69
- компания, зарегистрированная в классической офшорной юрисдикции
(BVI, Панама, Белиз, Сейшелы), с которой у РФ отсутствует соглашение об
избежании двойного налогообложения (в этом случае российские
юридические лица как налоговые агенты обязаны удержать из всех сумм,
перечисляемых нерезиденту, 20% налога на прибыль (согласно п. 1 ст. 309
НК РФ));
- российское ООО, которое, в свою очередь, на 100% принадлежит
нерезиденту РФ (в этом случае российская компания уплачивает налоги в
общем порядке, в том числе и налог на прибыль, уменьшая налог на прибыль
на сумму расходов данной российской компании. Если у российской
компании возникает прибыль, то в пользу своего учредителя-нерезидента она
может выплатить прибыль путем распределения дивидендов (с уплатой
соответствующего налога на прибыль в РФ)).
В соответствии с действующим гражданским законодательством
иностранное юридическое лицо имеет равные права наряду с российскими
участниками рынка при приобретении и отчуждении недвижимости, в том
числе квартир, находящихся на территории РФ (в отличие от, например,
земельных участков определенного назначения, которые запрещены к
приобретению иностранными лицами).
Договор продажи квартиры заключается в письменной форме,
подписывается обеими сторонами, а переход права собственности к
покупателю подлежит государственной регистрации. Все нормы,
регулирующие права и обязанности сторон по такой сделке, в равной степени
относятся и к иностранному юридическому лицу.
Дополнительной обязанностью иностранного юридического лица как
владельца объекта недвижимости, в том числе квартиры, расположенной в
России, является необходимость сообщать в налоговый орган по
местонахождению такой квартиры сведения об участниках этой иностранной
организации (для иностранной структуры без образования юридического
лица - сведения о ее учредителях, бенефициарах и управляющих).