42
7. Проходимость в год – 6 000 000 человек.
8. Средняя проходимость в будний день – 15 000 человек.
9. Средняя проходимость в выходной день – 22 200 человек.
10. Комплексная реконструкция — 2012 г.
Торговый комплекс удачно расположен на пересечении МКАД и
Ленинградского шоссе и имеет подъезд с каждой из этих магистралей. Благодаря
своему местоположению центр аккумулирует на себе значительную часть
покупателей района и прилегающих территорий, этому же способствует и
якорные арендаторы, такие как Кинотеатр, большой детский развлекательный
центр Игралайф, АшанСити.
В 2012 году компанией ЭНКА ТЦ было принято решение осуществить
широкомасштабную реконструкцию торгового центра, в ходе которой были
перепроектированы торговые галереи для создания (привлечения) нового пула
арендаторов, для обновления и расширения предоставляемых услуг.
Проведем анализ финансового состояния ТРЦ «Капитолий».
В таблице 2.7 представим основные финансовые показатели ТРЦ
«Капитолий» за 2017-2019 гг.
Таблица 2.7
Основные финансовые показатели ТРЦ «Капитолий» за 2017-2019
гг., тыс. руб.
Наименование
показателя
2017
г.
2018
г.
2019
г.
Отклонение
2019/2017
+/-
%
Выручка
792 558
634 527
884 802
92 244
111,64
Себестоимость продаж
0
0
0
0
-
Валовая прибыль (убыток)
792 558
634 527
884 802
92 244
111,64
Коммерческие расходы
330 871
308 411
369 526
38 655
111,68
Прибыль (убыток) от продаж
461 687
326 116
515 276
53 589
111,61
Проценты к получению
1 406
985
1 505
99
107,04
Проценты к уплате
16 700
15 142
14 710
-1 990
88,08
Прочие доходы
456 732
312 373
459 568
2 836
100,62
Прочие расходы
412 718
279 344
459 053
46 335
111,23
Прибыль до налогообложения
490 407
344 988
502 586
12 179
102,48
Текущий налог на прибыль
0
58 762
0
0
-
Изменение отложенных
налоговых обязательств
1 849
628
40 937
39 088
2214,01
43
Продолжение таблицы 2.7
Наименование
показателя
2017
г.
2018
г.
2019
г.
Отклонение
2019/2017
+/-
%
Изменение отложенных
налоговых активов
119 052
4 631
32 902
-86 150
27,64
Прочее
7 226
0
0
-7 226
0,00
Чистая прибыль (убыток)
380 430
282 223
494 551
114
121
130,00
Проведенный анализ финансовых показателей ТРЦ «Капитолий» за 2017-
2019 гг. свидетельствует о положительной динамике всех показателей. Выручка
ТРЦ за анализируемый период увеличилась на 92 244 тыс. руб. или 11,64%,
прибыль от продаж в 2019 г. достигла 515 276 тыс. руб., что на 53 589 тыс. руб.
(11,61%) больше показателя 2017 г. Чистая прибыль увеличилась с 380 430 тыс.
руб. в 2017 г. до 494 551 тыс. руб. в 2019 г., т.е. на 114 121 тыс. руб. или 30%.
Проведем анализ арендаторов.
Якорным арендатором является магазин Ашан-Сити, расположенный на
1 этаже ТРЦ (рисунок 2.3). Включает широкий ассортимент товаров от
продуктов питания и товаров для дома до бытовой техники и электроники.
Рисунок 2.3 – Расположение объектов на первом этаже
44
Еще одним якорным арендатором является кинотеатр Киносфера,
расположенный на 3 этаже ТРЦ (рисунок 2.4).
Рисунок 2.4 – Расположение объектов на третьем этаже
Компания «Киносфера» была основана в 2003 году, и в это же время был
открыт первый в России легендарный суперкинотеатр IMAX в составе
развлекательного комплекса «Киносфера».
На сегодняшний день это единственный в Москве зал IMAX, который
имеет самый большой экран и классическое стадионное расположение зала,
благодаря чему зрители ощущают эффект максимального погружения при
просмотре фильма. Зал IMAX привлекает настоящих фанатов кино со всей
45
Москвы и даже из других городов и входит в пятерку лучших IMAX залов в
мире.
Мини-«якоря»:
- магазин Zavinni, расположенный на -1 этаже ТРЦ (рисунок 2.5). В
магазине представлен большой ассортимент товаров ведущих мировых брендов:
Antonio Berardi, Bikkembergs, Blugirl Folies, Costume National, Elie Tahari,
Ermanno Scervino, Francesco Scognamiglio, Frankie Morello, Galliano, Iceberg, John
Richmond, Isaac Sellam, Liu-Jo, Maison Martin Margiela, Matthew Williamson,
Moschino Love, Stone Island, Viktor and Rolf, Via Del Pelle, Verri и многих других
марок, которые уже известны на российском рынке.
Рисунок 2.5 – Расположение объектов на минус первом этаже
- контактный зоопарк «Страна енотия». Основная функция зоопарка –
образовательно-просветительская, главная цель – привить детям бережное
отношение к природе, воспитать культурного и всесторонне развитого человека
и гражданина, а также расширить кругозор и эрудицию ребят. В отличие от
46
компьютеров и прочих гаджетов, животные успокаивающе действуют на детей,
дарят умиротворение и хорошее настроение. Непосредственное взаимодействие
с питомцами способствует морально-этическому воспитанию ребенка,
благотворно сказывается на психике. Малыши учатся сочувствию, состраданию,
гуманности, человечности, бережному отношению к братьям нашим меньшим;
- магазин Adidas, расположенный на 2 этаже ТРЦ (рисунок 2.6). В
магазине Adidas представлены одежда, обувь и аксессуары для самых
популярных видов спорта.
Рисунок 2.6 – Расположение объектов на втором этаже
Точки питания:
- ресторан общественного питания KFC, расположенный на 2 этаже ТРЦ.
KFC (Kentucky Fried Chicken – «Жареный цыплёнок из Кентукки») – самая
популярная сеть ресторанов общественного питания в мире,
специализирующихся на блюдах из курицы;
- кофейня Старбакс, расположенная на 1 этаже ТРЦ. Первая кофейня
Старбакс в Москве открылась в 2007 году, за ней последовали и другие, в том
47
числе знаменитый Старбакс на Арбате. Коллекция кофе Starbucks сегодня – это
более ста различных сортов и блендов, приготовленных из отборных зерен
стопроцентной арабики;
- ресторан Бургер кинг, расположенный на 2 этаже ТРЦ. Компания
БУРГЕР КИНГ, основанная в 1954 году, является второй по величине сетью
быстрого питания в мире. Сеть Бургер Кинг, насчитывает около 12 500
ресторанов, которые обслуживают более 11 миллионов посетителей ежедневно
в 79 странах по всему миру. С 2010 года сеть представлена и в России;
- ресторан общественного питания Макдоналдс, расположенный на 2
этаже ТРЦ. Макдоналдс - ведущая сеть предприятий быстрого обслуживания в
России. Компания работает на российском рынке более 25 лет. В меню
Макдоналдс более 130 тридцати разнообразных позиций на любой вкус:
сандвичи, картофель, стартеры, десерты, горячие и прохладительные напитки.
Развлекательная составляющая:
- игровая зона GAME ZOME. В игровой зоне расположены столы для
настольного тенниса, аэрохоккея, а также различные видеоигры и игровые и
спортивные стимуляторы, аттракцион «Экзо-Скелет» с вращающейся
платформой;
- семейный развлекательный центр «Игралайф». Центр разместился на 1-
м и 2-м этажах ТРЦ. Семейный развлекательный центр «Игралайф» в ТЦ
«Капитолий» предлагает следующие развлечения, рассчитанные на детей от
двух до семи лет, а также их родителей: боулинг, развлекательные аппараты и
аттракционы, автодром, лабиринт, кафе-ресторан. Современное оборудование и
уникальный дизайн развлекательного центра понравятся всем без исключения.
- Электрокаток СЕГВЕЙДРОМ. СЕГВЕЙДРОМ – уникальный формат
развлечения для всей семьи, где технические новинки и необыкновенные,
фантастические устройства, в основе которых лежат космические технологии,
сочетаются с весельем и с обучением новым навыкам удерживать баланс и
контролировать движения. На площадках установлены подвесные лабиринты и
48
конусы для объезда. Проводятся активные игры: хоккей и баскетбол на
гироскутерах.
Кроме того, в пул арендаторов вошли:
- магазины косметики и парфюмерии L’Occitane, Miniyoko, Orleit,
Л’Этуаль и т.д.;
- спортивный магазин Adidas & Reebok дисконт-центр, магазин
спортивного питания Vitawin;
- магазин детской одежды Bambinizon, Familia, Kari kids, Mothercare, Rich
Family, Мир игрушек;
- магазины одежды Cropp, Giovane Gentile, House, Kari, Manilla, Mantello
356, Quirks mode и другие.
ТРЦ «Капитолий» ориентирован на самый широкий круг потребителей:
молодые люди в возрасте 20-30 лет, мужчины и женщины в возрасте 30-55 лет,
пожилые люди в возрасте 55-65 лет.
Ядро аудитории ТРЦ «Капитолий» составляют посетители в возрасте 20-
39 лет, представляющие собой самую активную и интересующуюся часть
покупательского сегмента. В вечернее время в большей степени представлена
аудитория в возрасте 20-29 лет, в дневное время – от 30 до 39 лет.
В будние дни более 60% посетителей посещают ТРЦ в одиночку или в
компании друзей. А пик посещений ТРЦ «Капитолий» всей семьей приходится
на выходные, что объясняется популярностью у родителей с детьми
развлекательных и образовательных мероприятий, проводимых в ТРЦ.
Большинство посетителей ТРЦ добираются на общественном и личном
транспорте: в частности, доля покупателей, приезжающих на автобусе, достигает
50%. На автомобиле прибывают 38% посетителей торгово-развлекательного
центра.
До ТЦ «Капитолий Ленинградский» можно доехать так:
- от станции метро «Речной вокзал» до остановки «Химкинская
больница» (300 м до торгового центра);
49
- на бесплатных автобусах. Режим работы: от метро: 08.45 – 21.45, от ТЦ
«Капитолий»: 09.15 – 22.15;
- на автобусе № 199;
- на маршрутных такси № 176м, 476м, 532м, 662м, 986.
В торговом центре есть бесплатный 2-уровневый подземный паркинг
(режим работы: 09.00 – 22.00). Также рядом с ТЦ «Капитолий Ленинградский»
расположена наземная парковка на 180 мест (время работы: 08.00 – 23.00).
Основными поставщиками ТРЦ «Капитолий» являются компании,
обеспечивающие обслуживание здания торгового центра:
- обслуживание и ремонт инженерных систем здания (кондиционеры,
вентиляция, электрооборудование, пожарная сигнализация, узлы учета тепла и
т.д.);
- уборка здания и прилегающей территории, в том числе вывоз мусора,
уборка снега, дератизация;
- охрана здания;
- благоустройство территории;
- коммунальные услуги.
Также есть поставщики, с которыми работает ТРЦ «Капитолий», они
связаны с продвижением, развитием ТРЦ, компании, оказывающие
маркетинговые и рекламные услуги.
Проведем анализ конкурентов ТРЦ «Капитолий».
Проанализировав рынок, были выделены следующие ТРЦ, которые
являются основными конкурентами ТРЦ «Капитолий». Таким торговыми
центрам и являются:
- ТЦ «Арфа». ТЦ «Арфа» расположен по адресу г. Москва, 73-й км
МКАД, д. 7, в 5 километрах от ТРЦ «Капитолий». Торговый центр «Арфа» -
районный молл на северо-западе Москвы, на внешней стороне МКАД,
ориентированный на покупателей со средними доходами. Расположенный на
автомобильной развязке, в десятиминутной транспортной доступности от
станции метро «Планерная», комплекс обслуживает жителей районов «Северное
50
Тушино» и «Куркино». Ассортимент товаров, реализуемых в центре, включает
одежду и обувь, косметику и парфюмерию, товары для дома, подарки и
зоотовары. Якорными арендаторами являются гипермаркет продуктов и товаров
для дома «7 континент», гипермаркет детских игрушек «Бегемот», гипермаркет
электроники. На втором этаже для посетителей открыты два ресторана, в спектр
услуг входят аптека, химчистка, солярий, туристическое агентство и фитнес-
клуб. Перед зданием предусмотрена вместительная наземная парковка;
Рисунок 2.7 – Расположение ТЦ «Арфа»
- ТРЦ «Вэйпарк». ТЦ «Вэйпарк» расположен по адресу Московская
область, Красногорский район, 71 км МКАД (внешнее кольцо), д. Путилково, 16
А. ТРЦ «Вэйпарк» расположился на территории 75 тыс. кв. м на 71-м км МКАД,
между улицей Свободы и Волоколамским шоссе (северо-запад Москвы). Это
двухэтажный комплекс, который вмещает в себя множество фирменных бутиков
стильной одежды и обуви, а также сеть кафе, баров, ресторанов быстрого
питания.
51
Якорные арендаторы: супермаркет Мираторг, Спортмастер, кинотеатр
Кино Кронверк Синема Вэйпарк (9 кинозалов), развлекательный клуб Космик,
Л'Этуаль, фитнес-клуб Papa Smith, автомобильный торговый центр РОЛЬФ.
Торговая галерея более 100 магазинов: O’Stin, Sela, Дефиле, Московский
ювелирный завод, Бегемот, Франтик и фифочка, Tom Farr, Fix Price, Savage-
дисконт, Samsonite-дисконт, салоны связи Мегафон, МТС, Теле2, аптека Планета
здоровья, зоомагазин «Норма Корма», салон красоты «Точка красоты»,
«Бородач».
Ресторанная зона и зона фуд-корта: Macdonalds, KFC, Тейсти Тай
В ТРЦ предусмотрены две охраняемые парковки — наземная и
двухуровневая подземная на 2500 машино-мест.
Рисунок 2.8 – Расположение ТРЦ «Вэйпарк»
- Торговый центр «Dexter» (рисунок 2.9). ТЦ «Dexter» -
специализированный торговый центр, «супермаркет техники». Здесь, на
площади 15 000 кв. м., собраны крупнейшие бренды техники для активного
отдыха, спорта и путешествий. Официальные дилеры ведущих производителей: