55
ᅚ
записи
ᅚ
об
ᅚ
ипотеке
ᅚ
данный
ᅚ
документ
ᅚ
аннулируют
ᅚ
и
ᅚ
передают
ᅚ
ранее
ᅚ
обязанному
ᅚ
по
ᅚ
ней
ᅚ
лицу
ᅚ
по
ᅚ
его
ᅚ
требованию.
Прекращение
ᅚ
ипотеки
ᅚ
осуществляется
ᅚ
путем:
-
ᅚ
прекращения
ᅚ
обеспеченного
ᅚ
залогом
ᅚ
обязательства
ᅚ
(уплатой
ᅚ
долга,
ᅚ
соглашением
ᅚ
об
ᅚ
отступном,
ᅚ
зачетом
ᅚ
встречного
ᅚ
требования
ᅚ
и
ᅚ
др.);
-
ᅚ
прекращения
ᅚ
обстоятельств
ᅚ
возникновения
ᅚ
залога
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
закона
ᅚ
(полная
ᅚ
оплата
ᅚ
имущества,
ᅚ
приобретенного
ᅚ
с
ᅚ
рассрочкой
ᅚ
платежа,
ᅚ
выплата
ᅚ
суммы
ᅚ
кредита
ᅚ
на
ᅚ
приобретение
ᅚ
жилья);
-
ᅚ
гибель
ᅚ
заложенного
ᅚ
имущества,
ᅚ
продажа
ᅚ
заложенного
ᅚ
имущества
ᅚ
с
ᅚ
публичных
ᅚ
торгов,
ᅚ
аукциона
ᅚ
либо
ᅚ
залогодателем
ᅚ
залогодержателю
ᅚ
и
ᅚ
иные
ᅚ
установленные
ᅚ
законом
ᅚ
случаи
41
.
Заявления
ᅚ
о
ᅚ
снятии
ᅚ
обременения
ᅚ
с
ᅚ
объектов
ᅚ
недвижимого
ᅚ
имущества
ᅚ
в
ᅚ
орган,
ᅚ
осуществляющий
ᅚ
регистрацию
ᅚ
прав
ᅚ
на
ᅚ
недвижимое
ᅚ
имущество
ᅚ
и
ᅚ
сделок
ᅚ
с
ᅚ
ним,
ᅚ
подают
ᅚ
две
ᅚ
стороны:
ᅚ
залогодатель
ᅚ
и
ᅚ
залогодержатель.
Если
ᅚ
залогодателями
ᅚ
являются
ᅚ
несколько
ᅚ
лиц
ᅚ
(в
ᅚ
случае
ᅚ
долевой
ᅚ
собственности
ᅚ
на
ᅚ
предмет
ᅚ
залога,
ᅚ
либо
ᅚ
предоставления
ᅚ
в
ᅚ
залог
ᅚ
имущества
ᅚ
несколькими
ᅚ
собственниками
ᅚ
по
ᅚ
одному
ᅚ
договору
ᅚ
ипотеки),
ᅚ
заявления
ᅚ
подают
ᅚ
все
ᅚ
залогодатели.
ᅚ
От
ᅚ
имени
ᅚ
залогодателей
ᅚ
-
ᅚ
физических
ᅚ
лиц
ᅚ
могут
ᅚ
выступать
ᅚ
как
ᅚ
они
ᅚ
сами,
ᅚ
так
ᅚ
и
ᅚ
их
ᅚ
представители,
ᅚ
уполномоченные
ᅚ
на
ᅚ
это
ᅚ
нотариально
ᅚ
удостоверенной
ᅚ
доверенностью.
ᅚ
Заявления
ᅚ
от
ᅚ
имени
ᅚ
залогодателей
ᅚ
-
ᅚ
юридических
ᅚ
лиц
ᅚ
подают
ᅚ
либо
ᅚ
руководители,
ᅚ
либо
ᅚ
иные
ᅚ
представители,
ᅚ
действующие
ᅚ
на
ᅚ
основании
ᅚ
нотариально
ᅚ
удостоверенной
ᅚ
доверенности.
ᅚ
От
ᅚ
имени
ᅚ
супругов,
ᅚ
владеющих
ᅚ
имуществом
ᅚ
на
ᅚ
праве
ᅚ
общей
ᅚ
совместной
ᅚ
собственности,
ᅚ
заявителем
ᅚ
может
ᅚ
быть
ᅚ
один
ᅚ
из
ᅚ
супругов.
41
Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М.: Статут, 2017.
С. 61.
56
Если
ᅚ
права
ᅚ
залогодержателя
ᅚ
по
ᅚ
ипотеке
ᅚ
удостоверены
ᅚ
закладной,
ᅚ
ипотека
ᅚ
может
ᅚ
погашаться
ᅚ
на
ᅚ
основании
ᅚ
одностороннего
ᅚ
заявления
ᅚ
законного
ᅚ
владельца
ᅚ
закладной.
ᅚ
Если
ᅚ
ипотека
ᅚ
погашается
ᅚ
на
ᅚ
основании
ᅚ
решения
ᅚ
суда,
ᅚ
с
ᅚ
заявлением
ᅚ
о
ᅚ
погашении
ᅚ
может
ᅚ
обратиться
ᅚ
в
ᅚ
одностороннем
ᅚ
порядке
ᅚ
заинтересованное
ᅚ
лицо.
При
ᅚ
подаче
ᅚ
заявления
ᅚ
предоставляются
ᅚ
следующие
ᅚ
документы:
ᅚ
договор
ᅚ
ипотеки
ᅚ
либо
ᅚ
договор,
ᅚ
на
ᅚ
основании
ᅚ
которого
ᅚ
зарегистрирована
ᅚ
ипотека
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
закона
ᅚ
-
ᅚ
оригинал;
ᅚ
свидетельство
ᅚ
о
ᅚ
государственной
ᅚ
регистрации
ᅚ
права
ᅚ
-
ᅚ
оригинал;
ᅚ
в
ᅚ
оригиналах
ᅚ
правоустанавливающие
ᅚ
документы
ᅚ
на
ᅚ
объект
ᅚ
недвижимого
ᅚ
имущества,
ᅚ
а
ᅚ
если
ᅚ
предметом
ᅚ
ипотеки
ᅚ
является
ᅚ
право
ᅚ
аренды
ᅚ
-
ᅚ
соответствующий
ᅚ
договор
ᅚ
аренды;
ᅚ
подлинник
ᅚ
закладной,
ᅚ
а
ᅚ
если
ᅚ
права
ᅚ
по
ᅚ
закладной
ᅚ
передавались,
ᅚ
-
ᅚ
также
ᅚ
и
ᅚ
копия.
ᅚ
Представители
ᅚ
предоставляют
ᅚ
подлинник
ᅚ
и
ᅚ
копию
ᅚ
доверенности,
ᅚ
а
ᅚ
представители
ᅚ
юридического
ᅚ
лица,
ᅚ
кроме
ᅚ
того,
ᅚ
учредительные
ᅚ
документы
ᅚ
юридического
ᅚ
лица
ᅚ
или
ᅚ
их
ᅚ
нотариально
ᅚ
заверенные
ᅚ
копии;
ᅚ
вместо
ᅚ
учредительных
ᅚ
документов
ᅚ
может
ᅚ
предоставляться
ᅚ
выписка
ᅚ
из
ᅚ
Единого
ᅚ
государственного
ᅚ
реестра
ᅚ
юридических
ᅚ
лиц,
ᅚ
подтверждающая
ᅚ
отсутствие
ᅚ
изменений
ᅚ
в
ᅚ
данных
ᅚ
юридического
ᅚ
лица,
ᅚ
с
ᅚ
датой
ᅚ
выдачи
ᅚ
не
ᅚ
более
ᅚ
месяца
ᅚ
до
ᅚ
момента
ᅚ
обращения.
Погашение
ᅚ
регистрационной
ᅚ
записи
ᅚ
об
ᅚ
ипотеке
ᅚ
производится
ᅚ
бесплатно.
За
ᅚ
повторную
ᅚ
выдачу
ᅚ
свидетельства
ᅚ
о
ᅚ
государственной
ᅚ
регистрации
ᅚ
права
ᅚ
в
ᅚ
связи
ᅚ
с
ᅚ
погашением
ᅚ
регистрационной
ᅚ
записи
ᅚ
об
ᅚ
ипотеке
ᅚ
предусмотрена
ᅚ
оплата
ᅚ
госпошлины.
В
가
данной
가
главе
가
были
가
рассмотрены
가
этапы
가
получения
가
ипотечного
가
кредита,
가
требования
가
к
가
договору
가
ипотеки,
가
права
가
и
가
обязанности
가
сторон,
가
заключение
가
договора
가
ипотеки,
가
регистрация
가
и
가
снятие
가
обременения,
가
что
가
необходимо
가
для
가
анализа
가
современного
가
законодательства
가
об
가
ипотеке
가
с
57
가
целью
가
выявления
가
вопросов,
가
разрешение
가
которых
가
необходимо
가
для
가
упрощения
가
процедуры
가
получения
가
ипотечных
가
кредитов,
가
что
가
влечет
가
за
가
собой
가
увеличение
가
доли
가
населения
가
страны,
가
обеспеченной
가
жильем,
가
а
가
также
가
оптимизацию
가
использования
가
имеющегося
가
недвижимого
가
имущества.
2.3.
ᅚ
Сервитут
Согласно
가
А.В.
가
Малько
가
сервитут
가
в
가
переводе
가
с
가
латинского
가
языка
가
означает
가
обязанность,
가
обязательство,
가
повинность
가
и
가
представляет
가
собой
가
право
가
ограниченного
가
пользования
가
чужим
가
земельным
가
участком;
가
устанавливается
가
в
가
целях
가
обеспечения
가
прохода
가
или
가
проезда
가
по
가
земельному
가
участку,
가
эксплуатации
가
трубопроводов,
가
линий
가
связи,
가
электропередачи
가
и
가
других
가
целей
42
.
가
А.Б.
가
Барихина
가
определяет
가
сервитут
가
как
가
установленное
가
законом
가
или
가
предусмотренное
가
договором
가
право
가
ограниченного
가
пользования
가
чужим
가
земельным
가
участком
가
и
가
строениями
가
со
가
стороны
가
лиц,
가
не
가
являющихся
가
их
가
собственниками,
가
но
가
вынужденных
가
прибегать
가
к
가
такому
가
пользованию
가
вследствие
가
объективных
가
обстоятельств
43
.
가
С
가
точки
가
зрения
가
Л.В.
가
Кузнецовой
가
сервитут
가
изначально
가
предполагается
가
законодателем
가
как
가
вынужденная
가
мера,
가
призванная
가
обеспечить
가
защиту
가
интересов
가
участников
가
гражданских
가
правоотношений,
가
прежде
가
всего
가
собственников
가
недвижимого
가
имущества,
가
в
가
случаях,
가
когда
가
иные
가
средства
가
и
가
способы
가
защиты
가
невозможны
가
(в
가
силу
가
свойств
가
и
42
Малько А.В. Стимулы и ограничения в праве // Правоведение. - 2018. № 3. С.
142.
43
Щенникова Л.В. Вещное право: учебное пособие для вузов. - М., 2018. С. 37.
58
가
качеств
가
самого
가
имущества)
가
либо
가
исчерпаны
가
(в
가
силу
가
требований
가
применимой
가
в
가
конкретных
가
случаях
가
юридической
가
формы)
44
.
가
Согласно
가
утратившему
가
силу
가
федеральному
가
закону
가
от
가
21
가
июля
가
1997
가
года
가
№
가
122-ФЗ
가
«О
가
государственной
가
регистрации
가
прав
가
на
가
недвижимое
가
имущество
가
и
가
сделок
가
с
가
ним»
45
가
сервитут
가
трактуется
가
как
가
право
가
ограниченного
가
пользования
가
чужим
가
объектом
가
недвижимого
가
имущества,
가
например,
가
для
가
прохода,
가
прокладки
가
и
가
эксплуатации
가
необходимых
가
коммуникаций
가
и
가
иных
가
нужд,
가
которые
가
не
가
могут
가
быть
가
обеспечены
가
без
가
установления
가
сервитута.
가
Сервитут
가
как
가
вещное
가
право
가
на
가
здание,
가
сооружение,
가
помещение
가
может
가
существовать
가
вне
가
связи
가
с
가
пользованием
가
земельным
가
участком.
가
Для
가
собственника
가
недвижимого
가
имущества,
가
в
가
отношении
가
прав
가
которого
가
установлен
가
сервитут,
가
последний
가
выступает
가
в
가
качестве
가
обременения.
가
В
가
то
가
же
가
время
가
Гражданский
가
кодекс
가
РФ
가
рассматривает
가
сервитут
가
в
가
качестве
가
вещного
가
права,
가
что
가
порождает
가
определенные
가
проблемы
가
на
가
практике.
가
Сервитут
가
является
가
институтом
가
классического
가
права.
가
Как
가
и
가
любое
가
вещное
가
право,
가
он
가
следует
가
за
가
вещью,
가
а
가
не
가
за
가
лицом,
가
т.е.
가
переходит
가
к
가
приобретателю
가
соответствующего
가
имущества
가
вместе
가
с
가
самой
가
вещью.
가
Сервитут
가
не
가
может
가
обязывать
가
к
가
положительным
가
действиям.
가
Лицо,
가
обязанное
가
по
가
сервитуту,
가
претерпевает
가
действия
가
управомоченного
가
лица.
가
В
가
этом
가
объеме
가
соответственно
가
ограничивается
가
право
가
собственности
가
обязанного
가
по
가
сервитуту
가
лица.
가
Классическое
가
право
가
указывало
가
на
가
то,
가
что
가
критерием
가
сервитута
가
является
가
его
가
полезность
가
участку
가
(имению),
가
а
가
не
가
самому
가
собственнику
가
этого
가
участка.
가
В.В
가
Бородинов
가
отмечает,
가
что
가
на
가
практике
가
нередки
가
ситуации
가
возникновения
가
конфликта
가
интересов
가
между
가
двумя
가
собственниками
44
Долинская В.В. Ограничения права собственности: понятие и виды // Закон. 2016.
№ 11. С. 4.
45
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости»// СЗ РФ. 2015. № 29 (часть 1). Ст. 4344.
59
가
недвижимого
가
имущества,
가
первый
가
из
가
которых
가
заинтересован
가
обременить
가
сервитутом
가
соседнее
가
недвижимое
가
имущество
가
для
가
наилучшего
가
пользования
가
своим
가
собственным,
가
а
가
второй
가
-
가
использовать
가
принадлежащее
가
ему
가
недвижимое
가
имущество
가
наиболее
가
широким
가
образом
가
без
가
каких-либо
가
его
가
обременений
46
.
가
При
가
не
가
достижении
가
согласия
가
данный
가
конфликт
가
разрешается
가
судом,
가
который
가
по
가
своему
가
усмотрению
가
определяет
가
необходимость
가
в
가
обеспечении
가
того
가
или
가
иного
가
интереса,
가
определяя
가
наличие
가
либо
가
отсутствие
가
необходимости
가
в
가
установлении
가
сервитута.
가
Основным
가
критерием
가
необходимости
가
обеспечения
가
интересов
가
истца
가
посредством
가
установления
가
сервитута
가
в
가
судебном
가
порядке
가
является
가
отсутствие
가
законной
가
и
가
разумной
가
возможности
가
обеспечения
가
его
가
правомерных
가
потребностей
가
(в
가
частности,
가
нормальной
가
эксплуатации
가
объекта
가
недвижимости)
가
каким-либо
가
способом,
가
помимо
가
обременения
가
сервитутом
가
недвижимого
가
имущества
가
ответчика.
가
При
가
этом
가
суду
가
необходимо
가
соблюдать
가
баланс
가
интересов
가
сторон
가
и
가
учитывать
가
законные
가
интересы
가
как
가
истца,
가
так
가
и
가
ответчика.Сервитут
가
не
가
должен
가
излишне
가
обременять
가
собственника
가
служебного
가
недвижимого
가
имущества
가
и
가
создавать
가
более
가
выгодные
가
условия
가
использования
가
недвижимого
가
имущества
가
собственнику
가
господствующей
가
недвижимости
가
при
가
возможности
가
разумного
가
использования
가
принадлежащих
가
ему
가
объектов
가
в
가
отсутствие
가
сервитута.
가
А.Н.
가
Гуев
가
выделяет
가
следующие
가
существенные
가
признаки
가
сервитута:
가
установления
가
сервитута
가
вправе
가
требовать
가
прежде
가
всего
가
собственник
가
недвижимости,
가
который
가
иначе
가
не
가
может
가
проходить
가
к
가
своей
가
недвижимости,
가
прокладывать
가
к
가
ней
가
коммуникации,
가
не
가
имеет
가
подъездных
가
дорог
가
и
가
т.д.;
가
46
Мечетина Т.А. Ограничения права собственности: проблемы публичных и
частных интересов: автореферат дис. ... канд. юрид. наук. Рязань, 2015. -С. 17.
60
требования
가
об
가
установлении
가
сервитута
가
можно
가
предъявлять
가
к
가
собственнику
가
не
가
только
가
соседнего
가
(т.е.
가
непосредственно
가
примыкающего
가
к
가
данному
가
объекту
가
недвижимости),
가
но
가
и
가
другого
가
земельного
가
участка,
가
если
가
без
가
этого
가
невозможно
가
пройти,
가
проехать)
가
к
가
своей
가
недвижимости,
가
подвести
가
к
가
ней
가
линию
가
связи,
가
электропередачи
가
и
가
т.д.;
가
требование
가
об
가
установлении
가
сервитута
가
должно
가
исходить
가
от
가
лица,
가
заинтересованного
가
в
가
нем,
가
а
가
не
가
от
가
собственника
가
соседнего
가
участка,
가
так
가
как
가
у
가
последнего
가
отсутствуют
가
основания
가
для
가
установления
가
сервитута;
가
законом
가
не
가
определен
가
срок
가
установления
가
сервитута,
가
так
가
как
가
причины,
가
которые
가
вызывают
가
необходимость
가
его
가
установления
가
носят,
가
как
가
правило,
가
длящийся
가
характер
47
.
가
Однако
가
если
가
эти
가
причины
가
впоследствии
가
отпадут,
가
сервитут
가
может
가
быть
가
отменен.
가
Пунктом
가
5
가
статьи
가
274
가
Гражданского
가
кодекса
가
РФ
가
предусмотрено,
가
что
가
собственник
가
земельного
가
участка,
가
обремененного
가
сервитутом,
가
может
가
требовать
가
соразмерную
가
плату
가
за
가
пользование
가
его
가
участком.
가
Однако
가
в
가
случае
가
спора
가
собственник
가
земельного
가
участка
가
вправе
가
требовать
가
определения
가
размера
가
платы
가
по
가
суду.
가
Президиум
가
Высшего
가
Арбитражного
가
Суда
가
Российской
가
Федерации
가
в
가
Постановлении
가
№
가
11248/11
가
указал,
가
что
가
в
가
тех
가
случаях,
가
когда
가
в
가
деле
가
имеются
가
основания
가
для
가
предоставления
가
права
가
ограниченного
가
пользования
가
чужим
가
имуществом,
가
судам
가
необходимо
가
определить
가
размер
가
платежей,
가
подлежащих
가
внесению
가
собственнику
가
обремененного
가
земельного
가
участка.
가
Плата
가
за
가
сервитут
가
может
가
быть
가
соразмерна
가
материальной
가
выгоде,
가
которую
가
могло
가
получить
가
это
가
лицо,
가
если
가
бы
가
земельный
가
участок
가
не
가
был
가
обременен
가
сервитутом
가
(например,
가
возможной
가
выгоде
가
от
가
предоставления
가
части
가
участка,
가
используемого
가
для
가
проезда
가
и
가
прохода,
가
в
가
аренду
가
третьим
47
Щенникова Л.В. Вещное право: учебное пособие для вузов. - М., 2018. С. 38.
61
가
лицам).
가
На
가
размер
가
платы
가
за
가
сервитут
가
влияют
가
характер
가
и
가
интенсивность
가
использования
가
земельного
가
участка
가
лицом,
가
в
가
интересах
가
которого
가
установлен
가
сервитут.
가
В
가
случае
가
установления
가
сервитута
가
на
가
безвозмездной
가
основе
가
право
가
лица
가
на
가
получение
가
соразмерной
가
платы
가
будет
가
нарушено.
가
Соглашение
가
между
가
собственником
가
земельного
가
участка
가
и
가
лицом,
가
заинтересованном
가
в
가
установлении
가
сервитута,
가
может
가
быть
가
заключено
가
только
가
в
가
письменной
가
форме
가
и
가
должно
가
быть
가
зарегистрировано
가
в
가
порядке,
가
установленном
가
для
가
регистрации
가
прав
가
на
가
недвижимое
가
имущество
48
.
가
Так,
가
сервитут
가
сохраняется
가
в
가
случае
가
перехода
가
прав
가
на
가
земельный
가
участок,
가
обремененный
가
сервитутом,
가
к
가
другому
가
лицу.
가
Однако
가
если
가
иное
가
не
가
установлено
가
законом,
가
договором
가
или
가
не
가
вытекает
가
из
가
существа
가
отношений
가
сторон,
가
сервитут
가
сохраняется
가
и
가
тогда,
가
когда
가
к
가
другому
가
лицу
가
переходит
가
право
가
на
가
господствующий
가
участок.
가
Пункт
가
2
가
статьи
가
275
가
Гражданского
가
кодекса
가
РФ
가
содержит
가
запрет
가
на
가
совершение
가
сделок
가
по
가
отчуждению
가
сервитута.
가
Он
가
не
가
может
가
быть
가
самостоятельным
가
предметом
가
купли-продажи,
가
дарения,
가
мены,
가
аренды,
가
не
가
может
가
передаваться
가
по
가
наследству
가
и
가
не
가
может
가
передаваться
가
каким-либо
가
иным
가
способом
가
лицам,
가
не
가
являющимся
가
собственниками
가
недвижимого
가
имущества,
가
для
가
обеспечения
가
использования
가
которого
가
установлен
가
сервитут.
가
В
가
соответствии
가
со
가
статьей
가
277
가
Гражданского
가
кодекса
가
РФ
가
сервитутом
가
могут
가
обременяться
가
не
가
только
가
земельные
가
участки,
가
но
가
и
가
здания,
가
сооружения
가
и
가
другое
가
недвижимое
가
имущество,
가
ограниченное
가
пользование
가
которым
가
необходимо
가
вне
가
связи
가
с
가
пользованием
가
земельным
가
участком.
가
Согласно
가
статье
가
553
가
Гражданского
가
кодекса
가
РФ,
가
определяющей
가
право
가
на
가
недвижимость
가
при
가
продаже
가
земельного
48
Малько А.В. Стимулы и ограничения в праве // Правоведение. - 2018. № 3. С.
143.
62
가
участка,
가
установлено,
가
что
가
если
가
продается
가
только
가
земельный
가
участок,
가
на
가
котором
가
находятся
가
какие-то
가
здания
가
или
가
сооружения,
가
другие
가
недвижимые
가
вещи,
가
а
가
сами
가
они
가
остаются
가
в
가
собственности
가
продавца
가
земельного
가
участка,
가
то
가
этот
가
продавец
가
сохраняет
가
за
가
собой
가
право
가
пользования
가
и
가
той
가
частью
가
земельного
가
участка,
가
на
가
котором
가
находятся
가
эти
가
здания
49
.
가
Таким
가
образом,
가
продавец
가
сохраняет
가
право
가
ограниченного
가
пользования
가
(сервитут)
가
той
가
частью
가
земельного
가
участка,
가
которая
가
занята
가
упомянутыми
가
недвижимыми
가
вещами
가
и
가
необходима
가
для
가
их
가
использования.
가
Критерием
가
допустимости
가
сервитута
가
является
가
экономическая
가
целесообразность:
가
господствующий
가
участок
가
должен
가
удовлетворять
가
свои
가
потребности,
가
не
가
лишая
가
служащий
가
хозяйственной
가
самостоятельности.
가
В
가
соответствии
가
с
가
пунктом
가
2
가
статьи
가
274
가
Гражданского
가
кодекса
가
РФ
가
обременение
가
земельного
가
участка
가
сервитутом
가
не
가
лишает
가
собственника
가
участка
가
прав
가
владения,
가
пользования
가
и
가
распоряжения
가
этим
가
участком.
가
Однако
가
установленный
가
сервитут
가
обременяет
가
земельный
가
участок,
가
являющийся
가
его
가
объектом,
가
всегда
가
впредь
가
до
가
своего
가
прекращения,
가
независимо
가
от
가
того,
가
кому
가
принадлежит
가
участок,
가
то
가
есть
가
следует
가
судьбе
가
обремененного
가
участка.
가
Сервитут
가
увеличивает
가
стоимость
가
недвижимой
가
вещи,
가
нуждам
가
собственника,
가
а
가
также
가
лица,
가
использующего
가
землю
가
на
가
праве
가
пожизненного
가
наследуемого
가
владения
가
либо
가
постоянного
가
пользования,
가
которой
가
он
가
служит.
가
Смена
가
ее
가
собственника
가
также
가
не
가
прекращает
가
сервитутного
가
права.
가
Следовательно,
가
сервитут
가
неразрывно
가
связан
가
как
가
со
가
своим
가
объектом,
가
так
가
и
가
с
가
недвижимой
가
вещью,
가
нужды
가
собственника
가
которой
가
он
가
предназначен
가
обеспечивать.
가
Отчуждение
49
Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации
ограничений прав на» недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2018. №7. С. 23.
63
가
сервитута
가
отдельно
가
от
가
обременяемого
가
им
가
участка
가
или
가
участка,
가
ради
가
которого
가
он
가
установлен,
가
невозможно.
가
Однако,
가
на
가
практике
가
нередко
가
возникают
가
вопросы,
가
чем
가
руководствоваться,
가
если
가
у
가
будущего
가
сервитуария
가
есть
가
возможность
가
обеспечить
가
свои
가
нужды
가
одним
가
способом
가
(установить
가
сервитут),
가
но
가
путем
가
выбора
가
обращения
가
к
가
одному
가
из
가
двух
가
(нескольких)
가
собственников-соседей.
가
Например,
가
арбитражный
가
суд
가
удовлетворил
가
требование
가
ООО
가
«Техноэкспортлес»
가
об
가
установлении
가
сервитута
가
в
가
виде
가
проезда
가
по
가
железнодорожным
가
подъездным
가
и
가
обводным
가
путям,
가
принадлежащим
가
на
가
праве
가
собственности
가
ООО
가
«Наука».
가
Между
가
тем
가
в
가
ходе
가
заседания
가
было
가
установлено,
가
что
가
подача
가
вагонов
가
с
가
федеральных
가
железнодорожных
가
путей
가
общего
가
пользования
가
на
가
подъездной
가
путь
가
истца-ветвевладельца
가
была
가
возможна
가
разными
가
маршрутами
가
через
가
соседние
가
подъездные
가
пути,
가
принадлежащие
가
двум
가
собственникам
가
(ООО
가
«Наука»
가
и
가
ОАО
가
«Карабулалес»).
가
Таким
가
образом,
가
сервитут
가
представляет
가
собой
가
право
가
ограниченного
가
пользования
가
соседним
가
земельным
가
участком
가
для
가
обеспечения
가
прохода
가
и
가
проезда,
가
прокладки
가
и
가
эксплуатации
가
линий
가
электропередачи,
가
связи
가
и
가
трубопроводов,
가
а
가
также
가
водоснабжения,
가
мелиорации
가
и
가
иных
가
нужд,
가
которые
가
не
가
могут
가
быть
가
обеспечены
가
другим
가
способом,
가
устанавливаемом
가
на
가
основании
가
соглашения
가
между
가
собственником
가
недвижимости
가
и
가
собственником
가
недвижимости
가
и
가
собственником
가
соседнего
가
участка,
가
зарегистрированном
가
в
가
установленном
가
порядке.
가
В
가
гражданском
가
праве
가
различаются
가
частные
가
и
가
публичные
가
сервитуты.
가
Е.Ю.
가
Чернобай
가
отмечает,
가
что
가
гражданское
가
законодательство
가
регулирует
가
только
가
частные
가
сервитуты,
가
а
가
земельное
가
-
가
как
가
частные,
가
так
가
и
가
публичные
50
.
가
50
Долинская В.В. Ограничения права собственности: понятие и виды // Закон. 2016.
№ 11. С. 4.
64
Согласно
가
статье
가
23
가
Земельного
가
кодекса
가
РФ
51
,
가
частный
가
сервитут
가
устанавливается
가
в
가
соответствии
가
с
가
гражданским
가
законодательством,
가
земельное
가
законодательство
가
по
가
этому
가
поводу
가
специальные
가
правила
가
не
가
устанавливает.
가
Частный
가
сервитут
가
представляет
가
собой
가
сервитут,
가
устанавливаемый
가
в
가
отношении
가
земельного
가
участка
가
или
가
иного
가
объекта
가
недвижимости
가
соглашением
가
между
가
лицом,
가
требующим
가
установления
가
сервитута
가
и
가
в
가
его
가
интересах
가
(собственником
가
земельного
가
участка,
가
обладателем
가
права
가
постоянного
가
(бессрочного)
가
пользования,
가
обладателем
가
права
가
пожизненного
가
наследуемого
가
владения
가
на
가
земельный
가
участок,
가
собственником
가
иного
가
объекта
가
недвижимости),
가
и
가
собственником
가
другого
가
земельного
가
участка
가
или
가
собственником
가
иного
가
объекта
가
недвижимости.
가
В
가
случае
가
не
가
достижения
가
соглашения
가
об
가
установлении
가
или
가
условиях
가
сервитута
가
спор
가
разрешается
가
судом
가
по
가
иску
가
лица,
가
требующего
가
установления
가
сервитута.
가
Договор
가
о
가
частном
가
сервитуте
가
представляет
가
собой
가
соглашение,
가
в
가
силу
가
которого
가
одна
가
сторона
가
(собственник)
가
предоставляет
가
в
가
пользование
가
другой
가
стороне
가
(сервитуарию)
가
недвижимое
가
имущество
가
за
가
плату
가
или
가
безвозмездно,
가
а
가
другая
가
сторона
가
(сервитуарий)
가
обязуется
가
пользоваться
가
имуществом
가
в
가
соответствии
가
с
가
условиями
가
и
가
прекратить
가
использование
가
при
가
отпадении
가
оснований
가
установления.
가
Сервитут
가
должен
가
быть
가
наименее
가
обременительным
가
для
가
того
가
объекта
가
недвижимости,
가
в
가
отношении
가
которого
가
он
가
установлен
가
(служащей
가
вещи),
가
то
가
есть
가
осуществляться
가
наиболее
가
оптимальным
가
способом.
가
Например,
가
индивидуальные
가
предприниматели
가
обратились
가
в
가
арбитражный
가
суд
가
с
가
иском
가
к
가
Комитету
가
по
가
управлению
가
городским
가
имуществом
가
Санкт-Петербурга
가
об
가
установлении
가
частного
가
сервитута
가
-
51
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001.
№ 44. Ст. 4147.