45
керамзитобетона, шлакобетона и других материалов; кирпичные; деревянные
(брусчатые, каркасные, панельные) и комбинированные на основе
совместного использования перечисленных систем.
Анализ показывает, что из общего объема жилищного фонда на долю
домов из кирпича, камня и бетона приходится около 36%, из дерева – 31%, из
прочих материалов – 33%. При этом в новом строительстве полносборные
дома на основе бетонных материалов (крупнопанельные, крупноблочные)
составляют 14%, дома из мелкоштучных материалов – 48%, деревянные и
прочие – 38%. Эти соотношения отражают структуру сложившейся базы
малоэтажного строительства в России и могут быть использованы для
прогнозирования направлений ее развития.
Малоэтажное строительство на сегодняшний день является одним из
самых перспективных и имеющих большой потенциал в России направлений.
По прогнозам Правительства Российской Федерации доля малоэтажного
строительства в общем вводе жилья в России в текущем году должна
составить не менее 60%, а к 2021 году – не менее 70%.
Перейдем к рассмотрению строительства как отрасли в России.
Строительство – одна из ключевых фондообразующих отраслей, от которой во
многом зависит формирование национальной экономики.
Опишем сколько процентов занимает каждый из секторов отраслевой
структуры:
1) 4,5% - С/Х, охота, и лесное хозяйство
2) 0,3% - Рыболовство, рыбоводство
3) 9,4% - Добыча полезных ископаемых
4) 13,7% - Обрабатывающая промышленность
5) 3,1% - Производство и распределение э/энергии, газа и воды
6) 6,2% - Строительство
7) 15,9% - Торговля
8) 0,8% - Гостиницы и рестораны
9) 7,8% - Транспорт и связь
46
10) 4,4% - Финансовая деятельность
11) 2,6% - Образование
12) 3,8% - Здравоохранение
13) 27,6% - Прочие отрасли.
Согласно официальным данным, жилищное строительство последние
три года демонстрирует спад смотрите график на рисунке 16.
Рисунок 16 Темп жилищного строительства, в %
За период с 2010 по 2018 годы больше всего жилья сдавалось в 2015-ом
– 85,3 млн кв. м. За 2018 их было построено 75,7 млн кв. м, или 88,7% к уровню
2015-го. Более половины из них (51,4%) построено предприятиями частной
формы собственности или населением за счет собственных или привлеченных
средств.
Лидером по объемам строящегося жилья в Российской Федерации в
2019 году является Московская область. Здесь было построено 11.1 % всей
жилой недвижимости. Нижегородская область заняла 19 строчку рейтинга.
Лидеры по этому показателю состоит из регионов, которые мы приведем в
таблице 8.
47
Таблица 8
Топ 30 регионов РФ по вводу жилья в 2019 году
№
Субъект РФ
Введено, тыс.кв.м.
общей площади
1
Московская область
8823
2
Краснодарский край
4557,6
3
г. Москва
3361,8
4
г. Санкт-Петербург
3116,3
5
Республика Башкортостан
2698,5
6
Республика Татарстан
2406,5
7
Ростовская область
2292,4
8
Новосибирская область
2209,8
9
Ленинградская область
2171,7
10
Свердловская область
2107,5
11
Самарская область
1874,7
12
Республика Дагестан
1844,8
13
Тюменская область без авт.округов
1683,8
14
Воронежская область
1679,9
15
Красноярский край
1353,2
16
Белгородская область
1350,3
17
Челябинская область
1312,2
18
Саратовская область
1294,1
19
Нижегородская область
1271,7
20
Калининградская область
1200,4
21
Кемеровская область
1090,5
22
Липецкая область
1081,3
23
Пермский край
1042,8
24
Чеченская Республика
1039,4
25
Ставропольский край
1020
26
Ульяновская область
966,9
27
Оренбургская область
965,9
28
Пензенская область
886,3
29
Иркутская область
881,5
30
Тамбовская область
831,8
Для представления полной картины развития малоэтажного жилищного
строительства, необходимо проанализировать рынок Нижегородской области,
а именно город Саров.
Рассмотрим такой показатель, как ввод в действия индивидуального
жилья в Сарове, представленный на рисунке 17.
48
Рисунок 17 Ввод в действие индивидуального жилья в Сарове
Статистика такого показателя, как ввода в действие индивидуального
жилья в Сарове с 2000 по 2019 год показывает стабильный рост. По прогнозам
на 2020 год, по линии тренда, данный показатель составит 2049,3 млн.кв м.
Рассмотрим темп ввода в действие индивидуального жилья по Сарову с
2005 по 2019 год, с прогнозом, представленный на рисунке 18.
Рисунок 18 Темп роста (снижения) ввода в действие жилых
домов по Сарову
Согласно диаграмме, представленной на рисунке 18, ввод в действие
жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных
средств уменьшился.
Для увеличения малоэтажного жилищного домостроения, необходима
разработка и реализация различных программ для развития малоэтажного
строительства в регионе.
Необходимо понять, почему спрос на малоэтажную недвижимость
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
0.0
376.1
575.3
780.3
443.4
500.
662.8
11
1308.
898.5
1000.
1514.
1101.
1870.
1692.
1225.
1375.
1500.
2049.
1603.
1960
.1
1781.7
300.0
Населением за счёт собственных и заемных средств
Всего
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
80.2
78.1
95.0
90.6
90.7
103.5
101.0
101.6
102.2
102.8
98.1
105.9
105.3
101.0
105.8
104.7
109.2
112.0
102.8
106.0
105.3
107.0
121.1
114.8
127.7
129.0
145.6
150.5
152.2
49
меньше, чем на строительство многоквартирных домов. С этой целью была
создана данная анкета, по заполнению которой будут выявлены основные
критерии на предпроектной стадии развития малоэтажного жилищного
строительства.
Прохождение данной анкеты занимает не более 15 минут. Спасибо, всем
что нашли время принять участие в моем исследовании, которое я провожу
для написания выпускной квалификационной работы на тему: «Организация
и управление строительством жилого малоэтажного дома в городе Сарове
Нижегородской области».
После составление анкеты, необходимо сделать сбор информации, и
вывести анализ получившихся данных. Итак, данную анкету прошли 200
респондентов, и получены следующие данные:
На рисунке 19 представлен социальный статус респондентов в
процентом соотношении – разный, в основном, это 48% - студенты, 38% -
работающие по найму, 11%- имеют свой собственный бизнес.
Рисунок 19 Социальный статус респондента
На рисунке 20 большая часть респондентов, в процентном соотношении
55%, ответили, что хотели бы иметь свой загородный дом в качестве
собственного жилья.
50
Рисунок 20 Желание респондента иметь свой загородный дом
По расположению загородного дома, желание иметь свой дом в
городской черте, либо в загородном комплексе, разделились поровну, и
составляют 33%, так же 23%- в садовом товариществе, и всего 11% - хотят
построить свой дом в сельской местности, согласно рисунку 21.
Рисунок 21 Расположение строительства своего дома
В соответствии с рисунком 22 материал для строительства коттеджа
более предпочтителен - кирпич - 49%, на втором месте дерево - 43%, бетон -
на третьем месте - 7%, и всего 1% респондентов хотели бы свой коттедж из
металла.
51
Рисунок 22 Материал для строительства загородного дома
На рисунке 23 показана более предпочтительная технология
домостроения - кирпичная с энергосбережением - 46%, деревянное
(оцилиндрованное) – 27%, и деревянное (клееный брус) – 13%.
Рисунок 23 Технология домостроения
Обязательное наличие удобств, примыкающих к коттеджу представлены
на рисунке 24, 91% предпочли обязательное наличие электричества до места
расположения дома , 77% - асфальтированной дороги до места, наличие
магазинов 39%, 50% - наличие медицинских учреждений, а наличие школ,
предпочли 50% респондентов.
52
Рисунок 24 Обязательное наличие удобств, примыкающих к
коттеджу
На рисунке 25 показан статус земли, наиболее предпочтительный для
респондентов – ИЖС – 74%, а способ управления – непосредственное
собственное – 82%.
Рисунок 25 Статус земли, наиболее предпочтительный
На основе получившихся данных, можно сделать вывод, что
строительство малоэтажного жилья актуально для респондентов разной
возвратной категории, статуса и доходов. Главным фактором является
развитая инфраструктура, наличие больниц, школ. Наиболее
предпочтительным материалом для строительства - кирпич и дерево. А место,
не принципиально, в городской черте, либо в жилом комплексе.
53
2.3. Маркетинговый план
Потенциальные покупатели малоэтажного дома - это бездетные семьи,
семьи с одним или несколькими детьми, одинокие мужчины и женщины,
основной возраст от 25 до 40 дет. Поэтому продвижение комплекса как
микрорайона, идеально подходящего для молодых семей, к первому
собственному дому.
Выход компании ООО «Еврастрой» на рынок жилья среднего класса с
обособлением месторасположению жилья. Стратегия компании и
предполагает диверсификацию бизнеса, то есть компания будет
присутствовать на нескольких рынках сразу (эконом, бизнес класс, элитный).
Для того чтобы продвигать комплекс было выбрано название «Березовая
роща».
Преимущество данного комплекса заключается в близком
расположении реки и зоны отдыха.
Идеей рекламного ролика будет акцент на экологическую чистоту
района, отдаленность промышленных предприятий, возможность покупки
малоэтажного дома небольшой площади, высокие темпы постройки дома.
На первом этапе строительства, после того как будут возведены
ограждения, необходимо снять с продажи 30 % домов с лучшими видами из
окон для того чтобы продавать их по более высокой цене.
Выбрана стратегия импульсного размещения рекламы, состоящая из
двухфаз.
Активная фаза рекламной компании будет проходить на протяжении 2
месяцев, после нее идет поддерживающая фаза, которая будет длиться 3
месяца.
Продвижение товара также будет осуществляться с помощью каналов
личной коммуникации, позволяющие осуществлять обратную связь и,
способствуют личному обращению.
выезд менеджеров на строительную площадку;
личные встречи в офисе;
54
личные контакты с потенциальными покупателями;
переговоры по телефону.
Наружную рекламу планируется разместить на 4-5 баннерах и 1 виадуке.
За счет этой рекламы можно охватить большой объем аудитории, за
небольшой отрезок времени. Рекламные стенды будут располагаться и на
строительной площадке, они. Позволят привлечь внимание потенциальных
клиентов, идентифицировать застройщика и возводимый объект. Вариантом
рекламной конструкции является стенд с логотипом компании, телефоны
отдела продаж и паспорт объекта.
Будет разработан фирменный стиль компании и выпущена
полиграфическая продукция, такая как:
листовки, содержащие информацию по микрорайону «Березовая
роща» (схематичная карта района, план этажа, территория окружающая
комплекс и т.д.);
общая фирменная папка ООО «Еврастрой».
2.4. Производственный план
Все строительные и прочие работы в рамках этого проекта планируется
выполнить силами сторонних подрядных организации. Поэтому производ-
ственный план данного проекта имеет обобщающий, организационный
характер.
Для выполнения проекта строительства жилого комплекса нужно
привлечь финансовые ресурсы с целью выполнения следующих строительно-
монтажных и отделочных работ, с указанной в таблице 9 стоимостью.
Окончательная подготовка и оборудование строительной площадки
будет произведена в течение января-февраля 2021 гола. Также, в
завершающей стадии разработки находится проектная документация. Все
согласования необходимые для реализации проекта проведены.