22
затр
ﮦ
удн
ﮦ
ительн
ﮦ
ое положен
ﮦ
ие, котор
ﮦ
ое могло бы для н
ﮦ
его возн
ﮦ
икн
ﮦ
уть, если
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етатель имел бы пр
ﮦ
аво тр
ﮦ
ебовать н
ﮦ
емедлен
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия н
ﮦ
айма.
Что касается пр
ﮦ
ав и обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей стор
ﮦ
он по договор
ﮦ
у имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого
н
ﮦ
айма, то он
ﮦ
и довольн
ﮦ
о тр
ﮦ
адицион
ﮦ
н
ﮦ
ы. Отметим лишь, что обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости
н
ﮦ
аймодателя н
ﮦ
е огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивались пер
ﮦ
едачей сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого вн
ﮦ
аем имущества
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю. Н
ﮦ
а н
ﮦ
его также возлагались обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости по поддер
ﮦ
жан
ﮦ
ию
указан
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества в н
ﮦ
адлежащем состоян
ﮦ
ии и устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ию пр
ﮦ
епятствий в
пользован
ﮦ
ии н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым имуществом, в том числе и таких, за котор
ﮦ
ые
н
ﮦ
аймодатель н
ﮦ
е н
ﮦ
ес ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, в течен
ﮦ
ие всего ср
ﮦ
ока действия
договор
ﮦ
а н
ﮦ
айма.
В качестве осн
ﮦ
овн
ﮦ
ой обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивалось
своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое вн
ﮦ
есен
ﮦ
ие н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы. Ср
ﮦ
оки вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия платежей за
пользован
ﮦ
ие н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым имуществом должн
ﮦ
ы были опр
ﮦ
еделяться договор
ﮦ
ом, а
пр
ﮦ
и отсутствии соглашен
ﮦ
ия стор
ﮦ
он о ср
ﮦ
оках вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы он
ﮦ
и
должн
ﮦ
ы были опр
ﮦ
еделяться местн
ﮦ
ыми обычаями.
Особый ин
ﮦ
тер
ﮦ
ес пр
ﮦ
едставляет н
ﮦ
ор
ﮦ
ма, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ая н
ﮦ
а обеспечен
ﮦ
ие
исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем обязательства по вн
ﮦ
есен
ﮦ
ию н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы:
н
ﮦ
аймодателю пр
ﮦ
едоставлялось закладн
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а движимое имущество
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя, н
ﮦ
аходящееся в н
ﮦ
ан
ﮦ
ятом объекте н
ﮦ
едвижимости, как-то: мебель и
др
ﮦ
угие вещи, составляющие обстан
ﮦ
овку н
ﮦ
ан
ﮦ
ятого помещен
ﮦ
ия; товар
ﮦ
ы,
ин
ﮦ
стр
ﮦ
умен
ﮦ
ты и пр
ﮦ
очие пр
ﮦ
едметы, содер
ﮦ
жащиеся для веден
ﮦ
ия хозяйства,
тор
ﮦ
говли или пр
ﮦ
омысла. В случае если н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель пр
ﮦ
иступил к вывозу
своего движимого имущества, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ое н
ﮦ
аймодатель имел закладн
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво,
последн
ﮦ
ий был впр
ﮦ
аве задер
ﮦ
жать такую часть этого имущества, котор
ﮦ
ая была
достаточн
ﮦ
а для обеспечен
ﮦ
ия погашен
ﮦ
ия обязательства по н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой плате
1
.
Др
ﮦ
угая обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя состояла в том, что он должен был
пользоваться н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым имуществом как заботливый хозяин в соответствии с
тем н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ием, для котор
ﮦ
ого имущество было отдан
ﮦ
о вн
ﮦ
аем. Пр
ﮦ
ичем, по
1
Брагинский, М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества.
Книга 2. М.: Статут, 2002. С. 456.
23
смыслу соответствующей н
ﮦ
ор
ﮦ
мы н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель н
ﮦ
ар
ﮦ
ушает свою обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость
пользоваться н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым имуществом как заботливый хозяин н
ﮦ
е только в том
случае, когда пользуется н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым имуществом н
ﮦ
ен
ﮦ
адлежащим обр
ﮦ
азом, н
ﮦ
о и
тогда, когда вовсе им н
ﮦ
е пользуется. В подобн
ﮦ
ых случаях н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель, даже
пр
ﮦ
одолжающий аккур
ﮦ
атн
ﮦ
о вн
ﮦ
осить н
ﮦ
аемн
ﮦ
ую плату, может быть пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
н
ﮦ
ар
ﮦ
ушившим возложен
ﮦ
н
ﮦ
ое н
ﮦ
а н
ﮦ
его обязательство
1
.
Еще одн
ﮦ
а обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя состояла в возвр
ﮦ
ате н
ﮦ
аймодателю по
окон
ﮦ
чан
ﮦ
ии ср
ﮦ
ока договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма получен
ﮦ
н
ﮦ
ого вн
ﮦ
аем
имущества со всеми его пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежн
ﮦ
остями и в том же состоян
ﮦ
ии, в каком
он
ﮦ
о было им пр
ﮦ
ин
ﮦ
ято. Н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель н
ﮦ
е н
ﮦ
ес ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости за обыкн
ﮦ
овен
ﮦ
н
ﮦ
ое
ухудшен
ﮦ
ие имущества, пр
ﮦ
оисшедшее от вр
ﮦ
емен
ﮦ
и и пр
ﮦ
авильн
ﮦ
ого пользован
ﮦ
ия.
Пр
ﮦ
и р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ии отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с возвр
ﮦ
атом н
ﮦ
ан
ﮦ
ятого
имущества, довольн
ﮦ
о своеобр
ﮦ
азн
ﮦ
о р
ﮦ
ешался вопр
ﮦ
ос, касающийся опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ия
судьбы пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем улучшен
ﮦ
ий н
ﮦ
ан
ﮦ
ятого имущества.
Р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие этого вопр
ﮦ
оса н
ﮦ
е ставилось в зависимость от получен
ﮦ
ия согласия
н
ﮦ
аймодателя н
ﮦ
а пр
ﮦ
оизводство соответствующих улучшен
ﮦ
ий или от их
полезн
ﮦ
ости. Кр
ﮦ
итер
ﮦ
ием для пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю пр
ﮦ
ава оставить за
собой пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ые улучшен
ﮦ
ия либо тр
ﮦ
ебовать от н
ﮦ
аймодателя
соответствующей компен
ﮦ
сации за их пр
ﮦ
оизводство служила н
ﮦ
еобходимость
указан
ﮦ
н
ﮦ
ых улучшен
ﮦ
ий.
Договор имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма, заключен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
а опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок,
пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащался по истечен
ﮦ
ии этого ср
ﮦ
ока без всякого пр
ﮦ
едупр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия со
стор
ﮦ
он
ﮦ
ы н
ﮦ
аймодателя или н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя. Если же ср
ﮦ
ок н
ﮦ
айма н
ﮦ
е мог быть
опр
ﮦ
еделен н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии соглашен
ﮦ
ия стор
ﮦ
он
ﮦ
, местн
ﮦ
ого обычая или цели
н
ﮦ
айма, то договор пр
ﮦ
изн
ﮦ
авался заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок, и
1
Гражданское Уложение: Проект... Том второй. С. 411.
.
24
каждая из стор
ﮦ
он была впр
ﮦ
аве после пр
ﮦ
едупр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия кон
ﮦ
тр
ﮦ
аген
ﮦ
та
пр
ﮦ
екр
ﮦ
атить договор
ﮦ
.
1.3 Аренда недвижимости по советскому гражданскому праву
Пр
ﮦ
и всех кодификациях гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского закон
ﮦ
одательства, имевших
место в советский пер
ﮦ
иод, н
ﮦ
ор
ﮦ
мы о договор
ﮦ
е имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма
н
ﮦ
еизмен
ﮦ
н
ﮦ
о включались в кодифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ые акты, а сам договор
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивался в качестве самостоятельн
ﮦ
ого
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авового договор
ﮦ
а. Р
ﮦ
азвитие закон
ﮦ
одательства в этот пер
ﮦ
иод
шло по пути н
ﮦ
екотор
ﮦ
ого огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия кр
ﮦ
уга объектов имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма,
сокр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия и диффер
ﮦ
ен
ﮦ
циации ср
ﮦ
оков н
ﮦ
айма, увеличен
ﮦ
ия числа
специальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авил, пр
ﮦ
едн
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
н
ﮦ
ых для р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий н
ﮦ
айма
с участием так н
ﮦ
азываемых социалистических ор
ﮦ
ган
ﮦ
изаций или связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с
пер
ﮦ
едачей вн
ﮦ
аем государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества
1
.
Для хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма по советскому
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
скому пр
ﮦ
аву воспользуемся н
ﮦ
ор
ﮦ
мами Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
СФСР
1922 г., а также Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса Р
ﮦ
СФСР 1964 г.
Опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ие пон
ﮦ
ятия договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма оставалось
пр
ﮦ
актически н
ﮦ
еизмен
ﮦ
н
ﮦ
ым. Договор
ﮦ
ом имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма пр
ﮦ
изн
ﮦ
авался
такой договор
ﮦ
, по котор
ﮦ
ому одн
ﮦ
а стор
ﮦ
он
ﮦ
а (н
ﮦ
аймодатель) обязуется
пр
ﮦ
едоставить др
ﮦ
угой (н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю) имущество за опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ое
возн
ﮦ
агр
ﮦ
ажден
ﮦ
ие для вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ого пользован
ﮦ
ия.
По ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ию с дор
ﮦ
еволюцион
ﮦ
н
ﮦ
ым закон
ﮦ
одательством в договор
ﮦ
е
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма четко пр
ﮦ
осматр
ﮦ
иваются отдельн
ﮦ
ые элемен
ﮦ
ты вещн
ﮦ
о-
пр
ﮦ
авовых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, а за н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем пр
ﮦ
изн
ﮦ
ается статус титульн
ﮦ
ого
владельца. Пер
ﮦ
едаваемое вн
ﮦ
аем имущество обр
ﮦ
емен
ﮦ
яется пр
ﮦ
авом
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя, котор
ﮦ
ое пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етает зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава следован
ﮦ
ия, хар
ﮦ
актер
ﮦ
н
ﮦ
ое
1
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004. С. 209.
25
для вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий. В дан
ﮦ
н
ﮦ
ый пер
ﮦ
иод действует без всяких
оговор
ﮦ
ок пр
ﮦ
авило, согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ому пр
ﮦ
и пер
ﮦ
еходе пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а
имущество от н
ﮦ
аймодателя к др
ﮦ
угому лицу договор н
ﮦ
айма сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яет силу
для н
ﮦ
ового собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика.
По этому поводу О.С. Иоффе, подчер
ﮦ
кивая обязательствен
ﮦ
н
ﮦ
о- пр
ﮦ
авовой
хар
ﮦ
актер отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий по имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ому н
ﮦ
айму, тем н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее, пр
ﮦ
иходит к
следующему выводу: "Одн
ﮦ
ако сдан
ﮦ
н
ﮦ
ое вн
ﮦ
аем имущество поступает во
владен
ﮦ
ие н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя, а владен
ﮦ
ие – такое пр
ﮦ
авомочие, котор
ﮦ
ое может быть
н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
о любым и каждым, осуществляет ли его собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик или
договор
ﮦ
н
ﮦ
ый кон
ﮦ
тр
ﮦ
аген
ﮦ
т... Выходит, таким обр
ﮦ
азом, что договор
ﮦ
н
ﮦ
ое
(отн
ﮦ
осительн
ﮦ
ое) пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие по имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ому н
ﮦ
айму в той мер
ﮦ
е, в
какой он
ﮦ
о связан
ﮦ
о с пер
ﮦ
едачей имущества во владен
ﮦ
ие др
ﮦ
угого лица,
пор
ﮦ
ождает и опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ые абсолютн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовые последствия. Он
ﮦ
и
пр
ﮦ
оявляются н
ﮦ
е только в защите пр
ﮦ
ав н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя от любого н
ﮦ
ар
ﮦ
ушителя, н
ﮦ
о
и в том, что в случае пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
аемн
ﮦ
ое имущество к
любому др
ﮦ
угому лицу договор н
ﮦ
айма в пр
ﮦ
еделах ср
ﮦ
ока своего действия
сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яет силу и для н
ﮦ
ового собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика"
1
.
Н
ﮦ
еизмен
ﮦ
н
ﮦ
ым оставался подход к опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ию пр
ﮦ
едмета договор
ﮦ
а
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма: таковым могло служить любое н
ﮦ
епотр
ﮦ
ебляемое
ин
ﮦ
дивидуальн
ﮦ
о-опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество. Вместе с тем кр
ﮦ
уг кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ых
объектов имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма сужался. Так, в ГК Р
ﮦ
СФСР 1922 г. можн
ﮦ
о
встр
ﮦ
етить н
ﮦ
ор
ﮦ
мы, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующие отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия, связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с пер
ﮦ
едачей вн
ﮦ
аем
жилых помещен
ﮦ
ий (ст. 166), земельн
ﮦ
ых участков (ст. 169-а),
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых или коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий (ст. 153). В ГК Р
ﮦ
СФСР
1964 г. подобн
ﮦ
ых н
ﮦ
ор
ﮦ
м н
ﮦ
ет, поскольку к этому вр
ﮦ
емен
ﮦ
и отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия,
связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с н
ﮦ
аймом жилья, стали пр
ﮦ
едметом р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия
самостоятельн
ﮦ
ого договор
ﮦ
а жилищн
ﮦ
ого н
ﮦ
айма; государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые
1
Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Госюриздат, 1975. С. 308; Он же. Избранные
труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2000.
26
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия как имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ые комплексы более н
ﮦ
е являлись объектами
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого обор
ﮦ
ота.
В советский пер
ﮦ
иод обн
ﮦ
ар
ﮦ
ужили себя н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма по субъектн
ﮦ
ому составу. В качестве
н
ﮦ
аймодателей и н
ﮦ
ан
ﮦ
имателей по-пр
ﮦ
ежн
ﮦ
ему могли выступать и гр
ﮦ
аждан
ﮦ
е, и
ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации. Одн
ﮦ
ако закон
ﮦ
одательством специальн
ﮦ
о пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивалось, что
социалистические ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации впр
ﮦ
аве сдавать вн
ﮦ
аем только вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о
н
ﮦ
еиспользуемые здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
оизводствен
ﮦ
н
ﮦ
ые и ин
ﮦ
ые помещен
ﮦ
ия.
Кр
ﮦ
оме того, систематическая сдача имущества вн
ﮦ
аем ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями
допускалась лишь пр
ﮦ
и условии, что совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие таких сделок входит в их
уставн
ﮦ
ую деятельн
ﮦ
ость. Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
е н
ﮦ
е могли систематически выступать в
качестве н
ﮦ
аймодателей по ин
ﮦ
ой пр
ﮦ
ичин
ﮦ
е: считалось, что в этом случае
договор имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма используется для извлечен
ﮦ
ия постоян
ﮦ
н
ﮦ
ых
доходов.
Если же взять в целом систему пр
ﮦ
авового р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма, то н
ﮦ
еобходимо отметить еще одн
ﮦ
у тен
ﮦ
ден
ﮦ
цию, суть
котор
ﮦ
ой состояла в умален
ﮦ
ии зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия н
ﮦ
ор
ﮦ
м имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма,
содер
ﮦ
жащихся в Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском кодексе путем издан
ﮦ
ия мн
ﮦ
огочислен
ﮦ
н
ﮦ
ых
подзакон
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
ых актов. Договор имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма по
большей части р
ﮦ
егламен
ﮦ
тир
ﮦ
овался типовыми договор
ﮦ
ами, положен
ﮦ
иями и
пр
ﮦ
авилами н
ﮦ
айма отдельн
ﮦ
ых видов имущества
1
.
Кр
ﮦ
оме того, и в текстах самих гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских кодексов имелись н
ﮦ
ор
ﮦ
мы,
обеспечивающие особое р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ие отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
аймом государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества либо складывающихся
с участием государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых и ин
ﮦ
ых так н
ﮦ
азываемых социалистических
ор
ﮦ
ган
ﮦ
изаций.
1
См., например: Типовой договор на аренду нежилых помещений (строений) в домах
местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций.
Утвержден Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 9 октября 1965
г. N 281 // СПС Консультант Плюс.
27
Договор имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма в мен
ﮦ
ьшей степен
ﮦ
и, н
ﮦ
ежели н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые
др
ﮦ
угие гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовые договор
ﮦ
ы, был подвер
ﮦ
жен цен
ﮦ
тр
ﮦ
ализован
ﮦ
н
ﮦ
ому
план
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
ию, одн
ﮦ
ако и здесь в р
ﮦ
яде случаев тр
ﮦ
ебовались опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ые
админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
ые пр
ﮦ
едпосылки для заключен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а. Так, О.С. Иоффе
отмечает, что "тор
ﮦ
говые и кон
ﮦ
тор
ﮦ
ские помещен
ﮦ
ия, н
ﮦ
аходящиеся в веден
ﮦ
ии
исполкомов местн
ﮦ
ых Советов, только по их р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ию пр
ﮦ
едоставляются
в пользован
ﮦ
ие социалистических ор
ﮦ
ган
ﮦ
изаций. Ин
ﮦ
огда админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
ый
акт, лежащий в осн
ﮦ
ове договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма, пр
ﮦ
идает ему
известн
ﮦ
ые чер
ﮦ
ты план
ﮦ
ового договор
ﮦ
а... Если план
ﮦ
ово - админ
ﮦ
истр
ﮦ
ативн
ﮦ
ый
акт компетен
ﮦ
тн
ﮦ
ого ор
ﮦ
ган
ﮦ
а должен пр
ﮦ
едшествовать заключен
ﮦ
ию договор
ﮦ
а,
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
аем пр
ﮦ
и отсутствии такого акта пр
ﮦ
изн
ﮦ
ается
н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ым"
1
.
Тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия, пр
ﮦ
едъявляемые к фор
ﮦ
ме договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма,
в течен
ﮦ
ие советского пер
ﮦ
иода н
ﮦ
еодн
ﮦ
окр
ﮦ
атн
ﮦ
о измен
ﮦ
ялись. Пер
ﮦ
вон
ﮦ
ачальн
ﮦ
о ГК
1922 г. пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивал, что договор
ﮦ
ы н
ﮦ
айма всякого имущества н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок
более одн
ﮦ
ого года должн
ﮦ
ы совер
ﮦ
шаться в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме. Более жесткие
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия пр
ﮦ
едъявлялись к договор
ﮦ
у о н
ﮦ
айме государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых или
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий: к таким договор
ﮦ
ам под стр
ﮦ
ахом их
н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ости должн
ﮦ
а была пр
ﮦ
илагаться подр
ﮦ
обн
ﮦ
ая опись сдаваемого в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества; н
ﮦ
еобходимым условием действительн
ﮦ
ости указан
ﮦ
н
ﮦ
ых
договор
ﮦ
ов пр
ﮦ
изн
ﮦ
авалось также их н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие (ст. 153 ГК
1922 г.). Позже дан
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
ор
ﮦ
мы были дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ы пр
ﮦ
авилом, согласн
ﮦ
о
котор
ﮦ
ому договор
ﮦ
ы о н
ﮦ
айме государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых, в том числе коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых,
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами, коопер
ﮦ
ативн
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями
всех видов и степен
ﮦ
ей, входящими в соответствующую систему коопер
ﮦ
ации,
а также ин
ﮦ
ыми обществен
ﮦ
н
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями н
ﮦ
е подлежат обязательн
ﮦ
ому
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ому удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ию н
ﮦ
езависимо от суммы договор
ﮦ
а
2
.
1
Иоффе О.С. Указ. соч. С. 310-311.
2
Брагинский, М.И., Витрянский В.В. Указ соч. С. 457.
28
ГК 1964 г. упр
ﮦ
остил пр
ﮦ
авила о фор
ﮦ
ме договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма,
устан
ﮦ
овив только одн
ﮦ
о специальн
ﮦ
ое пр
ﮦ
авило, касающееся договор
ﮦ
а
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма между гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ами: в случаях, когда такой договор
заключался н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок более года, тр
ﮦ
ебовалась пр
ﮦ
остая письмен
ﮦ
н
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма (ст.
276). Что касается договор
ﮦ
ов с участием ор
ﮦ
ган
ﮦ
изаций, то действовало общее
пр
ﮦ
авило, в соответствии с котор
ﮦ
ым сделка во всех случаях должн
ﮦ
а быть
облечен
ﮦ
а в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ую фор
ﮦ
му н
ﮦ
езависимо от ср
ﮦ
ока и суммы договор
ﮦ
а (п. 1
ст. 44).
С н
ﮦ
ор
ﮦ
мами о ср
ﮦ
оке н
ﮦ
айма в советский пер
ﮦ
иод пр
ﮦ
оизошла обр
ﮦ
атн
ﮦ
ая
метамор
ﮦ
фоза: ГК 1922 г. включал пр
ﮦ
остые и ясн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила, а затем пр
ﮦ
авовое
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ие пошло по пути их детализации и усложн
ﮦ
ен
ﮦ
ия. В ГК 1922 г.
пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивалось, что ср
ﮦ
ок н
ﮦ
айма н
ﮦ
е должен пр
ﮦ
евышать двен
ﮦ
адцати лет.
По истечен
ﮦ
ии условлен
ﮦ
н
ﮦ
ого ср
ﮦ
ока н
ﮦ
аем мог быть пр
ﮦ
одлен путем заключен
ﮦ
ия
н
ﮦ
ового договор
ﮦ
а. Пр
ﮦ
и фактическом пр
ﮦ
одолжен
ﮦ
ии пользован
ﮦ
ия н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым
имуществом с молчаливого согласия н
ﮦ
аймодателя, договор считался
возобн
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок (ст. 154). Вскор
ﮦ
е дан
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
ор
ﮦ
мы
были дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ы пр
ﮦ
авилом о том, что ср
ﮦ
ок н
ﮦ
айма государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ыми
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами и коопер
ﮦ
ативн
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых, в том числе
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых, пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий и стр
ﮦ
оен
ﮦ
ий н
ﮦ
е должен пр
ﮦ
евышать двадцати
четыр
ﮦ
ех лет. По истечен
ﮦ
ии ср
ﮦ
ока н
ﮦ
айма указан
ﮦ
н
ﮦ
ые категор
ﮦ
ии н
ﮦ
ан
ﮦ
имателей,
пр
ﮦ
и испр
ﮦ
авн
ﮦ
ом выполн
ﮦ
ен
ﮦ
ии пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятых н
ﮦ
а себя по договор
ﮦ
у н
ﮦ
айма условий,
получали пр
ﮦ
еимуществен
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а возобн
ﮦ
овлен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а н
ﮦ
а н
ﮦ
овый
ср
ﮦ
ок
1
. Допускалась и модель бесср
ﮦ
очн
ﮦ
ого договор
ﮦ
а н
ﮦ
айма: если договор
заключался без указан
ﮦ
ия ср
ﮦ
ока, то он считался заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а
н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок и каждая из стор
ﮦ
он была впр
ﮦ
аве пр
ﮦ
екр
ﮦ
атить действие
договор
ﮦ
а во всякое вр
ﮦ
емя, пр
ﮦ
едупр
ﮦ
едив о том др
ﮦ
угую стор
ﮦ
он
ﮦ
у: пр
ﮦ
и н
ﮦ
айме
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий и помещен
ﮦ
ий под тор
ﮦ
гово-пр
ﮦ
омышлен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия и под
1
Собрание узаконений РСФСР. 1927. № 121. Ст. 816.
29
жилье – за тр
ﮦ
и месяца, а пр
ﮦ
и н
ﮦ
айме пр
ﮦ
очего имущества – за один месяц (ст.
155).
ГК 1964 г. (ст. 277) сокр
ﮦ
атил общий пр
ﮦ
едельн
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого
н
ﮦ
айма до десяти лет и ввел специальн
ﮦ
ые (мен
ﮦ
ее пр
ﮦ
одолжительн
ﮦ
ые) ср
ﮦ
оки для
отдельн
ﮦ
ых гр
ﮦ
упп пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий. В р
ﮦ
езультате ср
ﮦ
ок заключен
ﮦ
н
ﮦ
ого между
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ыми, коопер
ﮦ
ативн
ﮦ
ыми и обществен
ﮦ
н
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями
договор
ﮦ
а н
ﮦ
айма стр
ﮦ
оен
ﮦ
ия или н
ﮦ
ежилого помещен
ﮦ
ия н
ﮦ
е должен был
пр
ﮦ
евышать пяти лет. Если же договор имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма заключался н
ﮦ
а
более длительн
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок, он считался заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о н
ﮦ
а десять
лет.
Пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивалась ГК 1964 г. и кон
ﮦ
стр
ﮦ
укция бесср
ﮦ
очн
ﮦ
ого договор
ﮦ
а, а
также возможн
ﮦ
ость пр
ﮦ
и опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых обстоятельствах пр
ﮦ
еобр
ﮦ
азован
ﮦ
ия
ср
ﮦ
очн
ﮦ
ого договор
ﮦ
а в бесср
ﮦ
очн
ﮦ
ый, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о: если н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель пр
ﮦ
одолжал
пользоваться имуществом после истечен
ﮦ
ия ср
ﮦ
ока договор
ﮦ
а пр
ﮦ
и отсутствии
возр
ﮦ
ажен
ﮦ
ий со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы н
ﮦ
аймодателя, договор считался возобн
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а
н
ﮦ
еопр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ый ср
ﮦ
ок.
Что касается содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма, то кр
ﮦ
уг
пр
ﮦ
ав и обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей стор
ﮦ
он и их р
ﮦ
аспр
ﮦ
еделен
ﮦ
ие между н
ﮦ
аймодателем и
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем в советский пер
ﮦ
иод оставались достаточн
ﮦ
о тр
ﮦ
адицион
ﮦ
н
ﮦ
ыми.
Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ые обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
аймодателя состояли в пер
ﮦ
едаче н
ﮦ
ан
ﮦ
ятого
имущества н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю и в обеспечен
ﮦ
ии н
ﮦ
адлежащего состоян
ﮦ
ия этого
имущества в пер
ﮦ
иод действия договор
ﮦ
а н
ﮦ
айма. И по ГК 1922 г. (ст. 157) и по
ГК 1964 г. (ст. 281) н
ﮦ
аймодатель был обязан своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о пр
ﮦ
едоставить
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю имущество в состоян
ﮦ
ии, соответствующем договор
ﮦ
у и
н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию сдаваемого вн
ﮦ
аем имущества. Пр
ﮦ
и этом он н
ﮦ
е н
ﮦ
ес
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости за н
ﮦ
едостатки, котор
ﮦ
ые были или должн
ﮦ
ы были быть
известн
ﮦ
ы н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю (либо оговор
ﮦ
ен
ﮦ
ы н
ﮦ
аймодателем) пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии
договор
ﮦ
а. Последствия н
ﮦ
еисполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия дан
ﮦ
н
ﮦ
ой обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
аймодателем
состояли в том, что н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель получал пр
ﮦ
аво истр
ﮦ
ебовать от н
ﮦ
его н
ﮦ
ан
ﮦ
ятое
30
имущество либо отказаться от договор
ﮦ
а и потр
ﮦ
ебовать возмещен
ﮦ
ия убытков
(ст. 158 ГК 1922 г., ст. 282 ГК 1964 г.).
Обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
аймодателя по содер
ﮦ
жан
ﮦ
ию сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого вн
ﮦ
аем имущества
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивались возложен
ﮦ
ием н
ﮦ
а н
ﮦ
его пр
ﮦ
оизводства капитальн
ﮦ
ого р
ﮦ
емон
ﮦ
та
указан
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е было пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом или
договор
ﮦ
ом (ст. 159 ГК 1922 г., ст. 284 ГК 1964 г.). Кстати, уже в пр
ﮦ
имечан
ﮦ
ии
к ст. 159 ГК 1922 г. пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивалось, что в случаях н
ﮦ
айма
н
ﮦ
ацион
ﮦ
ализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых или мун
ﮦ
иципализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий и стр
ﮦ
оен
ﮦ
ий
капитальн
ﮦ
ый р
ﮦ
емон
ﮦ
т лежит н
ﮦ
а н
ﮦ
ан
ﮦ
имателе, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е было устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о
договор
ﮦ
ом. Н
ﮦ
емало исключен
ﮦ
ий, освобождающих н
ﮦ
аймодателя от дан
ﮦ
н
ﮦ
ой
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости, имелось в закон
ﮦ
одательстве и в пер
ﮦ
иод действия ГК 1964 г.
Н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, пр
ﮦ
и пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ии вн
ﮦ
аем н
ﮦ
ежилых помещен
ﮦ
ий обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость по
пр
ﮦ
оизводству капитальн
ﮦ
ого р
ﮦ
емон
ﮦ
та, связан
ﮦ
н
ﮦ
ого с деятельн
ﮦ
остью
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, возлагалась н
ﮦ
а н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя, одн
ﮦ
ако капитальн
ﮦ
ый р
ﮦ
емон
ﮦ
т
н
ﮦ
ежилых помещен
ﮦ
ий, связан
ﮦ
н
ﮦ
ый с общим капитальн
ﮦ
ым р
ﮦ
емон
ﮦ
том дома,
пр
ﮦ
оизводился за счет ср
ﮦ
едств ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя
1
.
Н
ﮦ
еисполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
аймодателем обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости пр
ﮦ
оизводить за свой счет
капитальн
ﮦ
ый р
ﮦ
емон
ﮦ
т сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого вн
ﮦ
аем имущества давало н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю пр
ﮦ
аво
самому пр
ﮦ
оизвести такой р
ﮦ
емон
ﮦ
т и взыскать с н
ﮦ
аймодателя стоимость
р
ﮦ
емон
ﮦ
та либо зачесть соответствующую сумму в счет н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы.
Н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель мог также р
ﮦ
астор
ﮦ
гн
ﮦ
уть договор имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма и
потр
ﮦ
ебовать от н
ﮦ
аймодателя возмещен
ﮦ
ия убытков.
Обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя сводились к н
ﮦ
адлежащему пользован
ﮦ
ию
н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым имуществом в соответствии с его н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ием и условиями
договор
ﮦ
а, обеспечен
ﮦ
ию содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия дан
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества, своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ому
вн
ﮦ
есен
ﮦ
ию н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы и возвр
ﮦ
ату имущества н
ﮦ
аймодателю по окон
ﮦ
чан
ﮦ
ии
ср
ﮦ
ока н
ﮦ
айма.
1
О ставках арендной платы за нежилые помещения: Постановление Совета Министров
РСФСР от 28 июля 1965 г. № 893 // СПС Консультант Плюс.
31
Пр
ﮦ
и пользован
ﮦ
ии отдельн
ﮦ
ыми видами имущества н
ﮦ
а н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя
возлагались и н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ые обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости. Так, по ГК 1922 г.
н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель н
ﮦ
ацион
ﮦ
ализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ого или мун
ﮦ
иципализир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ого
пр
ﮦ
омышлен
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия был обязан вести пр
ﮦ
оизводство в р
ﮦ
азмер
ﮦ
ах н
ﮦ
е
н
ﮦ
иже устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
ом мин
ﮦ
имума. Указан
ﮦ
ие мин
ﮦ
имума выр
ﮦ
аботки
и ср
ﮦ
ока, в течен
ﮦ
ие котор
ﮦ
ого он должен быть достигн
ﮦ
ут, следовало включать в
договор под стр
ﮦ
ахом его н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ости (ст. 162); н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель всякого
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества, а также имущества, пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащего
смешан
ﮦ
н
ﮦ
ому акцион
ﮦ
ер
ﮦ
н
ﮦ
ому обществу без участия ин
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
ого капитала,
коопер
ﮦ
ативн
ﮦ
ой, пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ой или ин
ﮦ
ой обществен
ﮦ
н
ﮦ
ой ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации,
был обязан за свой счет стр
ﮦ
аховать это имущество в пользу н
ﮦ
аймодателя.
В целях поддер
ﮦ
жан
ﮦ
ия имущества в испр
ﮦ
авн
ﮦ
ом состоян
ﮦ
ии н
ﮦ
а
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя возлагалось осуществлен
ﮦ
ие текущего р
ﮦ
емон
ﮦ
та н
ﮦ
ан
ﮦ
ятого
имущества (ст. 161 ГК 1922 г., ст. 285 ГК 1964 г.). Текущий р
ﮦ
емон
ﮦ
т, как и в
н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя, состоял в своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ом пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ии р
ﮦ
абот по устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ию
повр
ﮦ
ежден
ﮦ
ий и н
ﮦ
еиспр
ﮦ
авн
ﮦ
остей, поддер
ﮦ
жан
ﮦ
ию имущества в н
ﮦ
адлежащем
состоян
ﮦ
ии. В пер
ﮦ
иод действия ГК Р
ﮦ
СФСР 1964 г. мн
ﮦ
огочислен
ﮦ
н
ﮦ
ые
техн
ﮦ
ические условия, пр
ﮦ
авила и типовые договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого
н
ﮦ
айма) оговар
ﮦ
ивали виды р
ﮦ
абот, отн
ﮦ
осящиеся к текущему р
ﮦ
емон
ﮦ
ту. В
спор
ﮦ
н
ﮦ
ых случаях, когда было сложн
ﮦ
о р
ﮦ
азгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичить р
ﮦ
аботы, отн
ﮦ
осящиеся
соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о к текущему или капитальн
ﮦ
ому р
ﮦ
емон
ﮦ
ту, вопр
ﮦ
ос р
ﮦ
ешался в
судебн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке. Н
ﮦ
евыполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости по
поддер
ﮦ
жан
ﮦ
ию имущества в н
ﮦ
адлежащем состоян
ﮦ
ии давало н
ﮦ
аймодателю
пр
ﮦ
аво тр
ﮦ
ебовать р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а н
ﮦ
айма и возмещен
ﮦ
ия пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых
убытков.
Одн
ﮦ
ой из осн
ﮦ
овн
ﮦ
ых обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя являлось своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое
вн
ﮦ
есен
ﮦ
ие н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы. В течен
ﮦ
ие советского пер
ﮦ
иода н
ﮦ
аблюдалась
тен
ﮦ
ден
ﮦ
ция упр
ﮦ
ощен
ﮦ
ия подхода закон
ﮦ
одателя к вопр
ﮦ
осу о фор
ﮦ
мах н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой
платы. По ГК 1922 г. допускались четыр
ﮦ
е фор
ﮦ
мы н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы, котор
ﮦ
ые
р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивались в качестве р
ﮦ
авн
ﮦ
оцен
ﮦ
н
ﮦ
ых, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о: 1) совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие