42
н
ﮦ
едвижимое имущество, а также возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ия, огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия и пер
ﮦ
ехода
таких пр
ﮦ
ав (ст. 131).
Пр
ﮦ
актический смысл, а вместе с н
ﮦ
им и зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие специальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авил,
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующих договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимости, пр
ﮦ
едопр
ﮦ
еделен
ﮦ
ы тем, что
объекты н
ﮦ
едвижимости н
ﮦ
еотр
ﮦ
ывн
ﮦ
ы от места их н
ﮦ
ахожден
ﮦ
ия, а договор
ﮦ
ы
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма могут совер
ﮦ
шаться и в любом др
ﮦ
угом месте.
Участн
ﮦ
икам имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого обор
ﮦ
ота пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии подобн
ﮦ
ого р
ﮦ
ода
сделок н
ﮦ
еобходимо точн
ﮦ
о зн
ﮦ
ать пр
ﮦ
авовое положен
ﮦ
ие кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ого объекта
1
.
Все это н
ﮦ
епоср
ﮦ
едствен
ﮦ
н
ﮦ
о влияет н
ﮦ
е только н
ﮦ
а цен
ﮦ
у и др
ﮦ
угие условия
договор
ﮦ
а, н
ﮦ
о и н
ﮦ
а само р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие вопр
ﮦ
оса о возможн
ﮦ
ости пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ия
имущества в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду. Эта цель достигается путем введен
ﮦ
ия обязательн
ﮦ
ой
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость и сделок с н
ﮦ
едвижимым
имуществом
2
.
Кр
ﮦ
оме того, для пр
ﮦ
авового р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость и
обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимого имущества хар
ﮦ
актер
ﮦ
н
ﮦ
о сочетан
ﮦ
ие частн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авового и
публичн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авового методов р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия. В отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии р
ﮦ
яда объектов
н
ﮦ
едвижимости (земельн
ﮦ
ые участки) обществен
ﮦ
н
ﮦ
ый ин
ﮦ
тер
ﮦ
ес выр
ﮦ
ажается в
н
ﮦ
еобходимости сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия их целевого н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия и пр
ﮦ
авового р
ﮦ
ежима их
использован
ﮦ
ия. Задача публичн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава – опр
ﮦ
еделить, допускаются ли
соответствующие объекты н
ﮦ
едвижимости в имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый обор
ﮦ
от,
существует ли н
ﮦ
еобходимость в устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ии каких-либо огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ий,
касающихся использован
ﮦ
ия отдельн
ﮦ
ых категор
ﮦ
ий объектов в имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ом
обор
ﮦ
оте (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии субъектов пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а указан
ﮦ
н
ﮦ
ые объекты или
сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия целевого н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия объектов н
ﮦ
едвижимости) и сан
ﮦ
кций за
н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий закон
ﮦ
одательства, затр
ﮦ
агивающие публичн
ﮦ
ые
ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы. Что касается н
ﮦ
епоср
ﮦ
едствен
ﮦ
н
ﮦ
о имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого обор
ﮦ
ота объектов
1
Зинченко С., Лапач В. Правовой статус имущества как объекта гражданских прав //
Приложение к ежемесячному журналу "Хозяйство и право". 2000. № 8. С. 19.
2
Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. С.
105.
43
н
ﮦ
едвижимости, то его пр
ﮦ
авовое р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ие обеспечивается частн
ﮦ
о-
пр
ﮦ
авовыми н
ﮦ
ор
ﮦ
мами.
Сфер
ﮦ
а действия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимости может быть
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
а лишь путем ан
ﮦ
ализа объектов гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских пр
ﮦ
ав, охватываемых
пон
ﮦ
ятием "н
ﮦ
едвижимое имущество".
В ГК Р
ﮦ
Ф имеются положен
ﮦ
ия, позволяющие опр
ﮦ
еделить как общие
пр
ﮦ
изн
ﮦ
аки объектов н
ﮦ
едвижимого имущества, так и пр
ﮦ
имер
ﮦ
н
ﮦ
ый пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь
объектов н
ﮦ
едвижимости
1
.
Как уже отмечалось, осн
ﮦ
овн
ﮦ
ыми пр
ﮦ
изн
ﮦ
аками н
ﮦ
едвижимости являются:
во-пер
ﮦ
вых, пр
ﮦ
очн
ﮦ
ая связь с землей; во-втор
ﮦ
ых, н
ﮦ
евозможн
ﮦ
ость пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ия
соответствующего объекта без н
ﮦ
есор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ого ущер
ﮦ
ба его н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию. К
числу таких объектов н
ﮦ
едвижимости отн
ﮦ
осятся земельн
ﮦ
ые участки, участки
н
ﮦ
едр
ﮦ
, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
азван
ﮦ
ы в ГК Р
ﮦ
Ф и являются самостоятельн
ﮦ
ыми осн
ﮦ
овн
ﮦ
ыми
объектами н
ﮦ
едвижимости
2
.
Земельн
ﮦ
ые участки отн
ﮦ
осятся к тем объектам н
ﮦ
едвижимости, в
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии котор
ﮦ
ых закон
ﮦ
одательством могут быть устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ы
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия н
ﮦ
а участие в имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ом обор
ﮦ
оте. Об этом свидетельствует,
в частн
ﮦ
ости, н
ﮦ
ор
ﮦ
ма, содер
ﮦ
жащаяся в п. 3 ст. 129 ГК Р
ﮦ
Ф, согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ой
земля и др
ﮦ
угие пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ые р
ﮦ
есур
ﮦ
сы могут отчуждаться или пер
ﮦ
еходить от
одн
ﮦ
ого лица к др
ﮦ
угому ин
ﮦ
ыми способами в той мер
ﮦ
е, в какой их обор
ﮦ
от
допускается закон
ﮦ
ами о земле и др
ﮦ
угих пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ых р
ﮦ
есур
ﮦ
сах. В силу особой
обществен
ﮦ
н
ﮦ
ой зн
ﮦ
ачимости обор
ﮦ
от земельн
ﮦ
ых участков закон
ﮦ
одательн
ﮦ
о
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен в публичн
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есах, так же как и содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие пр
ﮦ
ав всякого
землепользователя или пр
ﮦ
ир
ﮦ
одопользователя, включая собствен
ﮦ
н
ﮦ
иков. "Ведь
количество и состав такого р
ﮦ
ода объектов объективн
ﮦ
о огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ы в силу
очевидн
ﮦ
ых естествен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ичин
ﮦ
, а их использован
ﮦ
ие всегда поэтому, так
1
Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского
кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.
2
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы
правового регулирования. М., 2007. С. 32.
44
или ин
ﮦ
аче, затр
ﮦ
агивает ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы общества в целом"
1
. В отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии земли
р
ﮦ
оссийское закон
ﮦ
одательство следует мир
ﮦ
овой тр
ﮦ
адиции, согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ой
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия обор
ﮦ
ота устан
ﮦ
авливаются в зависимости от категор
ﮦ
ий земель.
Так, для земель сельскохозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия он
ﮦ
и существен
ﮦ
н
ﮦ
о
отличаются от огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ий, н
ﮦ
алагаемых н
ﮦ
а обор
ﮦ
от земель, используемых
под застр
ﮦ
ойку. Обор
ﮦ
от же земель заповедн
ﮦ
иков, заказн
ﮦ
иков и др
ﮦ
угих особо
охр
ﮦ
ан
ﮦ
яемых пр
ﮦ
ир
ﮦ
одн
ﮦ
ых тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ий пр
ﮦ
актически исключен
ﮦ
2
.
Самостоятельн
ﮦ
ыми объектами н
ﮦ
едвижимости пр
ﮦ
изн
ﮦ
аются также
участки н
ﮦ
едр
ﮦ
. Он
ﮦ
и являются н
ﮦ
едвижимостью в силу их естествен
ﮦ
н
ﮦ
ых
физических свойств, а н
ﮦ
е потому, что составляют един
ﮦ
ое целое с земельн
ﮦ
ым
участком. В пр
ﮦ
отивн
ﮦ
ом случае было бы н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
едр
ﮦ
а вн
ﮦ
е зависимости от пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а землю.
Здан
ﮦ
ия и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия являются объектами н
ﮦ
едвижимого имущества по
пр
ﮦ
изн
ﮦ
акам н
ﮦ
ер
ﮦ
азр
ﮦ
ывн
ﮦ
ой связи с землей и н
ﮦ
евозможн
ﮦ
ости в силу этого их
пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ия без н
ﮦ
есор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ого ущер
ﮦ
ба их н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию. Пр
ﮦ
аво
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия и др
ﮦ
угое вн
ﮦ
овь создаваемое
н
ﮦ
едвижимое имущество, подлежащее государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации,
возн
ﮦ
икает с момен
ﮦ
та такой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации (ст. 219 ГК Р
ﮦ
Ф)
3
.
Как показывает пр
ﮦ
актика, к сожален
ﮦ
ию, сегодн
ﮦ
я кр
ﮦ
итер
ﮦ
иев,
пр
ﮦ
едлагаемых закон
ﮦ
одательством для отгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия н
ﮦ
едвижимых вещей от
ин
ﮦ
ых объектов, р
ﮦ
асположен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
а земельн
ﮦ
ых участках, бывает
н
ﮦ
едостаточн
ﮦ
о. Пр
ﮦ
ежде всего, это видн
ﮦ
о пр
ﮦ
и р
ﮦ
азгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ии объектов
н
ﮦ
едвижимости и так н
ﮦ
азываемых вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ых соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий. Совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ые
техн
ﮦ
ологии, с одн
ﮦ
ой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, позволяют без ущер
ﮦ
ба пер
ﮦ
ен
ﮦ
осить с места н
ﮦ
а
1
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский
кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л.
Маковский. М., 1998. С. 286.
2
Лысенко, А.Н. Имущество в гражданском праве России / А.Н. Лысенко. М.: Деловой
двор. 2010. С. 154.
3
Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как
особый объект гражданских прав // Приложение к журналу "Хозяйство и право". 2000. №
11. С. 42.
45
место здан
ﮦ
ия, отн
ﮦ
есен
ﮦ
ие котор
ﮦ
ых к н
ﮦ
едвижимости н
ﮦ
е должн
ﮦ
о вызывать
сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ия, а с др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, весьма шир
ﮦ
око р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ились сбор
ﮦ
н
ﮦ
о-
р
ﮦ
азбор
ﮦ
н
ﮦ
ые объекты, котор
ﮦ
ые в весьма кор
ﮦ
откие ср
ﮦ
оки могут быть р
ﮦ
азобр
ﮦ
ан
ﮦ
ы
и собр
ﮦ
ан
ﮦ
ы в др
ﮦ
угом месте. Пр
ﮦ
и этом в виде таких соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий существует н
ﮦ
е
только тр
ﮦ
адицион
ﮦ
н
ﮦ
ые павильон
ﮦ
ы, гар
ﮦ
ажи, н
ﮦ
авесы, н
ﮦ
о и вн
ﮦ
ушительн
ﮦ
ые по
р
ﮦ
азмер
ﮦ
у тор
ﮦ
говые и пр
ﮦ
оизводствен
ﮦ
н
ﮦ
ые комплексы. С учетом этих
обстоятельств, очевидн
ﮦ
о, что кр
ﮦ
итер
ﮦ
ий н
ﮦ
евозможн
ﮦ
ости пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ия без
н
ﮦ
есор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ого ущер
ﮦ
ба н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию стан
ﮦ
овится для объекта н
ﮦ
едостаточн
ﮦ
о
кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ым, а пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ие его достаточн
ﮦ
о пр
ﮦ
оизвольн
ﮦ
ым
1
.
Между тем эта пр
ﮦ
облема абсолютн
ﮦ
о н
ﮦ
е является н
ﮦ
овой. Еще Г.Ф.
Шер
ﮦ
шен
ﮦ
евич писал: "Само собой р
ﮦ
азумеется, что вопр
ﮦ
ос о пр
ﮦ
очн
ﮦ
ости и связи
стр
ﮦ
оен
ﮦ
ия с землей н
ﮦ
е может быть р
ﮦ
ешен пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципиальн
ﮦ
о с полн
ﮦ
ой точн
ﮦ
остью.
Р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие его зависит от обстан
ﮦ
овки каждого случая в отдельн
ﮦ
ости...
Н
ﮦ
есомн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
о, стр
ﮦ
оительн
ﮦ
ая техн
ﮦ
ика, позволяющая пер
ﮦ
емещать мн
ﮦ
огоэтажн
ﮦ
ые
дома, способн
ﮦ
а еще более затр
ﮦ
удн
ﮦ
ить и без того н
ﮦ
е особен
ﮦ
н
ﮦ
о твер
ﮦ
дое отличие
движимости от н
ﮦ
едвижимости"
2
. Такое положен
ﮦ
ие пр
ﮦ
иводит к мысли о том,
что н
ﮦ
еобходимо искать дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ые кр
ﮦ
итер
ﮦ
ии для кон
ﮦ
кр
ﮦ
етизации
пр
ﮦ
изн
ﮦ
ака н
ﮦ
ер
ﮦ
азр
ﮦ
ывн
ﮦ
ой связи с землей либо вообще ин
ﮦ
ые кр
ﮦ
итер
ﮦ
ии для
отн
ﮦ
есен
ﮦ
ия объекта к н
ﮦ
едвижимости
3
.
Н
ﮦ
есколько усовер
ﮦ
шен
ﮦ
ствован
ﮦ
н
ﮦ
ый вар
ﮦ
иан
ﮦ
т использован
ﮦ
ия
юр
ﮦ
идического кр
ﮦ
итер
ﮦ
ия пр
ﮦ
едлагают автор
ﮦ
ы Кон
ﮦ
цепции р
ﮦ
азвития
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского закон
ﮦ
одательства о н
ﮦ
едвижимом имуществе. Он
ﮦ
и, н
ﮦ
азывая
физическую связан
ﮦ
н
ﮦ
ость с землей главн
ﮦ
ым кр
ﮦ
итер
ﮦ
ием отн
ﮦ
есен
ﮦ
ия объекта к
н
ﮦ
едвижимости, в качестве втор
ﮦ
ого кр
ﮦ
итер
ﮦ
ия н
ﮦ
азывают юр
ﮦ
идическую связь
объекта с земельн
ﮦ
ым участком, ссылаясь пр
ﮦ
и этом н
ﮦ
а н
ﮦ
ор
ﮦ
мы о самовольн
ﮦ
ой
постр
ﮦ
ойке (ст. 222 ГК Р
ﮦ
Ф), котор
ﮦ
ая связывает с закон
ﮦ
н
ﮦ
остью создан
ﮦ
ия
1
Каминская, Я.А. К вопросу об определении понятия "недвижимость" в гражданском
законодательстве Российской Федерации // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
С. 25.
2
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 245.
3
Шейнин, Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.:
Деловой двор, 2011. С. 129.
46
объектов их возможн
ﮦ
ость "стать объектами пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и ин
ﮦ
ых
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских пр
ﮦ
ав"
1
.
Достаточн
ﮦ
о дискуссион
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а сегодн
ﮦ
яшн
ﮦ
ий ден
ﮦ
ь остается вопр
ﮦ
ос о
возможн
ﮦ
ости существован
ﮦ
ия един
ﮦ
ого объекта н
ﮦ
едвижимости, состоящего из
здан
ﮦ
ия (стр
ﮦ
оен
ﮦ
ия) и земельн
ﮦ
ого участка под н
ﮦ
им. Н
ﮦ
а пр
ﮦ
актике существует
тен
ﮦ
ден
ﮦ
ция одн
ﮦ
обокого р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия этого вопр
ﮦ
оса, исходящая из того, что
земельн
ﮦ
ый участок является главн
ﮦ
ой вещью по отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ию к стр
ﮦ
оен
ﮦ
ию.
Между тем, по мн
ﮦ
ен
ﮦ
ию р
ﮦ
яда автор
ﮦ
ов
2
, постан
ﮦ
овка вопр
ﮦ
оса,
пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивающая обязательн
ﮦ
ое следован
ﮦ
ие н
ﮦ
едвижимой вещи за
земельн
ﮦ
ым участком, зар
ﮦ
ан
ﮦ
ее обр
ﮦ
ечен
ﮦ
а н
ﮦ
а пр
ﮦ
овал, хотя бы потому, что н
ﮦ
е
только в Р
ﮦ
оссии, н
ﮦ
о и во мн
ﮦ
огих стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах мир
ﮦ
а стр
ﮦ
оен
ﮦ
ие может н
ﮦ
аходиться в
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, а земельн
ﮦ
ый участок, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ом он
ﮦ
о р
ﮦ
асположен
ﮦ
о, – в
пользован
ﮦ
ии или ар
ﮦ
ен
ﮦ
де.
Следовательн
ﮦ
о, весьма важн
ﮦ
ый с точки зр
ﮦ
ен
ﮦ
ия пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ия и
р
ﮦ
еализации пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости вопр
ﮦ
ос об отн
ﮦ
есен
ﮦ
ии того или ин
ﮦ
ого
объекта (части объекта) к н
ﮦ
еделимому н
ﮦ
едвижимому имуществу, а р
ﮦ
авн
ﮦ
о
осн
ﮦ
ован
ﮦ
ий и возможн
ﮦ
ости его обособлен
ﮦ
ия, н
ﮦ
а сегодн
ﮦ
яшн
ﮦ
ий ден
ﮦ
ь остается н
ﮦ
е
до кон
ﮦ
ца ур
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ым в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском закон
ﮦ
одательстве Р
ﮦ
Ф.
Отсутствует пр
ﮦ
имер
ﮦ
н
ﮦ
ый легальн
ﮦ
о устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ый пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий,
отн
ﮦ
осимых к объектам н
ﮦ
едвижимого имущества. Н
ﮦ
а пр
ﮦ
актике это
обор
ﮦ
ачивается как государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацией в качестве н
ﮦ
едвижимости
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, котор
ﮦ
ые таковыми н
ﮦ
е являются, так и н
ﮦ
епр
ﮦ
авомер
ﮦ
н
ﮦ
ым отказом в
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации р
ﮦ
еальн
ﮦ
ых объектов н
ﮦ
едвижимого имущества.
Сложившаяся ситуация вын
ﮦ
уждает пр
ﮦ
авоведов фор
ﮦ
мулир
ﮦ
овать
совокупн
ﮦ
ость пр
ﮦ
изн
ﮦ
аков, н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии котор
ﮦ
ых тот или ин
ﮦ
ой объект может
1
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под
ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2003. С. 7.
2
Киселев С.В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере
европейских стран) // Государственная регистрация прав на недвижимое имущество //
Приложение к журналу "Хозяйство и право". 2000. № 11. С. 88.
47
быть отн
ﮦ
есен к н
ﮦ
едвижимости. Выделяются, в частн
ﮦ
ости, следующие
особен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
едвижимого имущества:
- н
ﮦ
едвижимое имущество обладает н
ﮦ
аибольшей стоимостью по
ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ию с любыми др
ﮦ
угими вещами как объектами гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских
пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий;
- пользован
ﮦ
ие н
ﮦ
едвижимыми вещами, а тем более р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ие ими
затр
ﮦ
агивает ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы н
ﮦ
е только собствен
ﮦ
н
ﮦ
иков и пр
ﮦ
авопр
ﮦ
еемн
ﮦ
иков, н
ﮦ
о и
более или мен
ﮦ
ее шир
ﮦ
окого кр
ﮦ
уга тр
ﮦ
етьих лиц, а во мн
ﮦ
огих случаях – и
государ
ﮦ
ства, общества в целом;
- большин
ﮦ
ство объектов н
ﮦ
едвижимости (жилье, памятн
ﮦ
ики
ар
ﮦ
хитектур
ﮦ
ы и культур
ﮦ
ы, земля и др
ﮦ
.) имеют особую социальн
ﮦ
ую
зн
ﮦ
ачимость, что вызывает н
ﮦ
еобходимость устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ия р
ﮦ
яда пр
ﮦ
авовых
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ий по их использован
ﮦ
ию и участию в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском обор
ﮦ
оте
1
.
Н
ﮦ
а н
ﮦ
аш взгляд, одн
ﮦ
ако, пер
ﮦ
ечислен
ﮦ
н
ﮦ
ые кр
ﮦ
итер
ﮦ
ии отн
ﮦ
есен
ﮦ
ия тех или
ин
ﮦ
ых вещей к р
ﮦ
азр
ﮦ
яду н
ﮦ
едвижимости н
ﮦ
е могут быть использован
ﮦ
ы н
ﮦ
а
пр
ﮦ
актике, так как он
ﮦ
и н
ﮦ
е выделяют каких бы то н
ﮦ
и было ин
ﮦ
ституцион
ﮦ
альн
ﮦ
ых
пр
ﮦ
изн
ﮦ
аков этих объектов. Так, в частн
ﮦ
ости, тем же кр
ﮦ
итер
ﮦ
иям полн
ﮦ
остью
будут отвечать, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
ия искусства, ан
ﮦ
тиквар
ﮦ
н
ﮦ
ые ювелир
ﮦ
н
ﮦ
ые
укр
ﮦ
ашен
ﮦ
ия, собр
ﮦ
ан
ﮦ
ия р
ﮦ
едких кн
ﮦ
иг и т.п
2
.
Таким обр
ﮦ
азом, един
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ым классическим объектом н
ﮦ
едвижимости,
как спр
ﮦ
аведливо отмечается в литер
ﮦ
атур
ﮦ
е, н
ﮦ
а сегодн
ﮦ
яшн
ﮦ
ий ден
ﮦ
ь может быть
пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан только участок земли, поскольку имен
ﮦ
н
ﮦ
о земн
ﮦ
ая повер
ﮦ
хн
ﮦ
ость
является объективн
ﮦ
о н
ﮦ
едвижимой.
В отличие от обычн
ﮦ
ых н
ﮦ
едвижимых вещей пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятие как
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый комплекс (а н
ﮦ
е пр
ﮦ
осто сложн
ﮦ
ая вещь в смысле ст. 134 ГК
1
См., например: Болтанова, Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал
российского права. 1999. №5/6. С. 57; Виноградов, П.Н. Понятие недвижимого
имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство. 2008. № 8.
С. 17, 22.
2
Каминская Я.А. К вопросу об определении понятия "недвижимость" в гражданском
законодательстве Российской Федерации // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
С. 11.
48
Р
ﮦ
Ф) н
ﮦ
е может стать объектом вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав. Таким обр
ﮦ
азом, по пр
ﮦ
ямому
указан
ﮦ
ию закон
ﮦ
а он
ﮦ
о является н
ﮦ
едвижимостью и един
ﮦ
ым имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ым
комплексом (н
ﮦ
едвижимым имуществом) лишь для имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого обор
ﮦ
ота,
т.е. только в случаях и в пр
ﮦ
еделах отчужден
ﮦ
ия (пер
ﮦ
ехода) пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а это
р
ﮦ
азн
ﮦ
ор
ﮦ
одн
ﮦ
ое по пр
ﮦ
ир
ﮦ
оде имущество
1
.
Что же касается объектов н
ﮦ
езавер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ого стр
ﮦ
оительства, то таких
н
ﮦ
едвижимых вещей н
ﮦ
е зн
ﮦ
ает н
ﮦ
и один др
ﮦ
угой пр
ﮦ
авопор
ﮦ
ядок, кр
ﮦ
оме
р
ﮦ
оссийского. В опр
ﮦ
авдан
ﮦ
ие закон
ﮦ
одателя можн
ﮦ
о лишь заметить, что особый
пр
ﮦ
авовой р
ﮦ
ежим этих "полузастр
ﮦ
оен
ﮦ
н
ﮦ
ых" или "н
ﮦ
едозастр
ﮦ
оен
ﮦ
н
ﮦ
ых" земельн
ﮦ
ых
участков, в большин
ﮦ
стве случаев н
ﮦ
аходящихся к тому же в государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
(публичн
ﮦ
ой) собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, пр
ﮦ
едставляет собой типичн
ﮦ
ое "н
ﮦ
аследие"
пр
ﮦ
ежн
ﮦ
его пр
ﮦ
авопор
ﮦ
ядка (в котор
ﮦ
ом "котлован
ﮦ
" или "кор
ﮦ
обка" здан
ﮦ
ия
считались самостоятельн
ﮦ
ыми имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ыми цен
ﮦ
н
ﮦ
остями) и котор
ﮦ
ое
тепер
ﮦ
ь, к сожален
ﮦ
ию, обр
ﮦ
ечен
ﮦ
о н
ﮦ
а длительн
ﮦ
ое сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие в н
ﮦ
овых
экон
ﮦ
омических и юр
ﮦ
идических условиях
2
.
Объектами н
ﮦ
едвижимости, имеющими стр
ﮦ
ого целевое н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие,
пр
ﮦ
изн
ﮦ
аются жилые помещен
ﮦ
ия. В соответствии со ст. 16 ЖК Р
ﮦ
Ф
3
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ы следующие виды жилых помещен
ﮦ
ий:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квар
ﮦ
тир
ﮦ
а, часть квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы;
3) комн
ﮦ
ата.
Жилые помещен
ﮦ
ия пр
ﮦ
едн
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ы для пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия гр
ﮦ
аждан
ﮦ
.
Собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик, осуществляя пр
ﮦ
ава владен
ﮦ
ия, пользован
ﮦ
ия и р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ия
пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащим ему жилым помещен
ﮦ
ием, должен обеспечивать сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие
его н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ия.
1
Белов В.А. Имущественные комплексы. М., 2004. С. 22.
2
Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые
категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4. С. 32.
3
Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ
(ред. от 29.05.2019) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). СЗ РФ. 03.06.2019. N 22, ст. 2672.
49
По мн
ﮦ
ен
ﮦ
ию автор
ﮦ
а н
ﮦ
астоящей р
ﮦ
аботы, объект н
ﮦ
едвижимости – это
всегда кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ый пр
ﮦ
едмет матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ого мир
ﮦ
а, обладающий
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ым местоположен
ﮦ
ием, гр
ﮦ
ан
ﮦ
ицами и специфическими
хар
ﮦ
актер
ﮦ
истиками (здан
ﮦ
ие, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие, помещен
ﮦ
ие). Он существует как
физически, так и юр
ﮦ
идически н
ﮦ
езависимо от тех отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, котор
ﮦ
ые
существуют по поводу этого объекта. В этом смысле абстр
ﮦ
актн
ﮦ
ыми
пр
ﮦ
едставляются те пр
ﮦ
оцессы, котор
ﮦ
ые пр
ﮦ
оисходят в ЕГР
ﮦ
П, поскольку он
ﮦ
и
весьма условн
ﮦ
о отр
ﮦ
ажают те события, котор
ﮦ
ые фиксир
ﮦ
уют. Возможн
ﮦ
ость в
кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ый момен
ﮦ
т вр
ﮦ
емен
ﮦ
и стать объектом пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
е может
влиять н
ﮦ
а пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ие объекта вещью (н
ﮦ
едвижимой вещью) в смысле
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского пр
ﮦ
ава.
К н
ﮦ
едвижимому имуществу ГК Р
ﮦ
Ф отн
ﮦ
ес и р
ﮦ
яд объектов, н
ﮦ
е
обладающих н
ﮦ
еобходимыми пр
ﮦ
изн
ﮦ
аками н
ﮦ
едвижимости: н
ﮦ
ер
ﮦ
азр
ﮦ
ывн
ﮦ
ой связью
с землей и н
ﮦ
евозможн
ﮦ
остью пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ия без н
ﮦ
есор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ого ущер
ﮦ
ба их
н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию. Р
ﮦ
ечь идет о подлежащих государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
воздушн
ﮦ
ых и мор
ﮦ
ских судах, судах вн
ﮦ
утр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
его плаван
ﮦ
ия, космических
объектах. С др
ﮦ
угими объектами н
ﮦ
едвижимости их объедин
ﮦ
яют две общие
чер
ﮦ
ты: во-пер
ﮦ
вых, высокая стоимость указан
ﮦ
н
ﮦ
ых объектов и, во-втор
ﮦ
ых,
н
ﮦ
аличие государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, обеспечивающей ин
ﮦ
дивидуализацию
указан
ﮦ
н
ﮦ
ых объектов. Кодекс объедин
ﮦ
ил н
ﮦ
азван
ﮦ
н
ﮦ
ые объекты с н
ﮦ
едвижимым
по своей пр
ﮦ
ир
ﮦ
оде имуществом в связи с н
ﮦ
еобходимостью устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ия для
тех и др
ﮦ
угих един
ﮦ
ого пр
ﮦ
авового р
ﮦ
ежима
1
.
Р
ﮦ
азвитие потр
ﮦ
ебн
ﮦ
остей участн
ﮦ
иков гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий в
пр
ﮦ
оцессе р
ﮦ
еализации их имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов н
ﮦ
ер
ﮦ
едко обусловливает
н
ﮦ
еобходимость р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия возн
ﮦ
икающих пр
ﮦ
и этом пр
ﮦ
облем теор
ﮦ
етического и
пр
ﮦ
актического хар
ﮦ
актер
ﮦ
а, котор
ﮦ
ые связан
ﮦ
ы с хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ым обор
ﮦ
отом
отдельн
ﮦ
ых объектов н
ﮦ
едвижимости. Одн
ﮦ
ой из таких пр
ﮦ
облем является
пр
ﮦ
авовая р
ﮦ
егламен
ﮦ
тация ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды части объекта н
ﮦ
едвижимого имущества.
1
Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб., 2003. С. 205.
50
Согласн
ﮦ
о п.1 ст. 607 ГК Р
ﮦ
Ф в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду могут быть пер
ﮦ
едан
ﮦ
ы
н
ﮦ
епотр
ﮦ
ебляемые вещи, одн
ﮦ
ако дан
ﮦ
н
ﮦ
ая н
ﮦ
ор
ﮦ
ма н
ﮦ
е содер
ﮦ
жит указан
ﮦ
ия н
ﮦ
а
обязательн
ﮦ
ость пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и (или) пользован
ﮦ
ие
вещи целиком. Озн
ﮦ
ачает ли это, что закон
ﮦ
одатель созн
ﮦ
ательн
ﮦ
о н
ﮦ
е исключил
возможн
ﮦ
ости ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды части н
ﮦ
епотр
ﮦ
ебляемой вещи?
Судебная практика по данной проблеме формируется очень
неоднозначно.
В соответствии с п.1 ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацион
ﮦ
н
ﮦ
ого письма ВАС Р
ﮦ
Ф от 11 ян
ﮦ
вар
ﮦ
я
2002 г. N 66 "Обзор пр
ﮦ
актики р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ия спор
ﮦ
ов, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с ар
ﮦ
ен
ﮦ
дой"
1
договор между собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком здан
ﮦ
ия и др
ﮦ
угим лицом, н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии
котор
ﮦ
ого последн
ﮦ
ее использует отдельн
ﮦ
ый кон
ﮦ
стр
ﮦ
уктивн
ﮦ
ый элемен
ﮦ
т этого
здан
ﮦ
ия для р
ﮦ
екламн
ﮦ
ых целей, н
ﮦ
е является договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
В обосн
ﮦ
ован
ﮦ
ие дан
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
екомен
ﮦ
дации суда Р
ﮦ
Ф был положен
следующий вывод.
Кр
ﮦ
ыша пр
ﮦ
едставляет собой кон
ﮦ
стр
ﮦ
уктивн
ﮦ
ый элемен
ﮦ
т здан
ﮦ
ия и н
ﮦ
е
является самостоятельн
ﮦ
ым объектом н
ﮦ
едвижимости, котор
ﮦ
ый мог бы быть
пер
ﮦ
едан в пользован
ﮦ
ие отдельн
ﮦ
о от здан
ﮦ
ия. Поэтому кр
ﮦ
ыша н
ﮦ
е может
являться объектом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
Суд указал, что ан
ﮦ
ализ спор
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
а свидетельствует о том, что
его пр
ﮦ
едметом являлось пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ие истцу возможн
ﮦ
ости н
ﮦ
а возмездн
ﮦ
ой
осн
ﮦ
ове р
ﮦ
азмещать р
ﮦ
екламу н
ﮦ
а кр
ﮦ
ыше пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащего ответчику здан
ﮦ
ия.
Такой договор н
ﮦ
е пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечит ГК Р
ﮦ
Ф, отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия стор
ﮦ
он р
ﮦ
егулир
ﮦ
уются
общими положен
ﮦ
иями об обязательствах и договор
ﮦ
ах, а также условиями
самого договор
ﮦ
а.
Указан
ﮦ
н
ﮦ
ое р
ﮦ
азъясн
ﮦ
ен
ﮦ
ие ВАС Р
ﮦ
Ф было воспр
ﮦ
ин
ﮦ
ято
пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ыми ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами как мор
ﮦ
атор
ﮦ
ий н
ﮦ
а сдачу в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
отдельн
ﮦ
ых кон
ﮦ
стр
ﮦ
уктивн
ﮦ
ых элемен
ﮦ
тов здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, что обусловило
1
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо
ВАС РФ от 11 января 2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
51
пр
ﮦ
облему пр
ﮦ
авовой р
ﮦ
егламен
ﮦ
тации отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий по вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ому владен
ﮦ
ию и
(или) пользован
ﮦ
ию частью объекта н
ﮦ
едвижимого имущества.
Н
ﮦ
адо пр
ﮦ
изн
ﮦ
ать, что отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия по использован
ﮦ
ию части объекта
н
ﮦ
едвижимости в н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя стор
ﮦ
он
ﮦ
ы н
ﮦ
ер
ﮦ
едко р
ﮦ
егулир
ﮦ
уют пр
ﮦ
и помощи
договор
ﮦ
а н
ﮦ
а р
ﮦ
азмещен
ﮦ
ие. Имен
ﮦ
н
ﮦ
о такая пр
ﮦ
авовая квалификация сделки по
использован
ﮦ
ию кр
ﮦ
ыши для устан
ﮦ
овки н
ﮦ
а н
ﮦ
ей р
ﮦ
екламн
ﮦ
ого обор
ﮦ
удован
ﮦ
ия была
дан
ﮦ
а судом в пр
ﮦ
иведен
ﮦ
н
ﮦ
ом выше ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацион
ﮦ
н
ﮦ
ом письме ВАС Р
ﮦ
Ф
1
.
Уязвимость дан
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
авовой кон
ﮦ
стр
ﮦ
укции (договор
ﮦ
а н
ﮦ
а р
ﮦ
азмещен
ﮦ
ие) в
ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ии с договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды в пер
ﮦ
вую очер
ﮦ
едь пр
ﮦ
оявляется в том, что ГК
Р
ﮦ
Ф н
ﮦ
е содер
ﮦ
жит такого вида обязательств, а следовательн
ﮦ
о, отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия
стор
ﮦ
он р
ﮦ
егулир
ﮦ
уются общими положен
ﮦ
иями об обязательствах и договор
ﮦ
ах,
а также условиями самого договор
ﮦ
а.
Одн
ﮦ
ако специфика отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий по вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ому владен
ﮦ
ию и (или)
пользован
ﮦ
ию имуществом обусловливает пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ие для их пр
ﮦ
авовой
р
ﮦ
егламен
ﮦ
тации н
ﮦ
е общих положен
ﮦ
ий об обязательствах, а специальн
ﮦ
ых н
ﮦ
ор
ﮦ
м,
учитывающих их особен
ﮦ
н
ﮦ
ости
2
.
К тому же далеко н
ﮦ
е всегда условия заключаемых договор
ﮦ
ов
устр
ﮦ
аивают обе стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, а в р
ﮦ
яде случаев мн
ﮦ
огие спор
ﮦ
н
ﮦ
ые момен
ﮦ
ты
остаются н
ﮦ
еур
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ыми, н
ﮦ
о если пр
ﮦ
и возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ии кон
ﮦ
фликтн
ﮦ
ой
ситуации из заключен
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды спор может быть р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен н
ﮦ
а
осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии н
ﮦ
ор
ﮦ
м главы 34 ГК Р
ﮦ
Ф, то для р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия вопр
ﮦ
осов, возн
ﮦ
икающих
пр
ﮦ
и исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделки по вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ому р
ﮦ
азмещен
ﮦ
ию, н
ﮦ
абор юр
ﮦ
идических
ин
ﮦ
стр
ﮦ
умен
ﮦ
тов будет огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен лишь общими положен
ﮦ
иями о договор
ﮦ
ах и
условиями самого договор
ﮦ
а
3
.
Впоследствии позиция ВАС РФ о том, что договор между
собственником здания и арендатором, в силу которого последний использует
1
Ланда В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости //
Юрист. 2009. № 2. С. 36.
2
Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2006. №
5. С. 27.
3
Ланда В.М. Указ соч. С. 35.