32
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых ср
ﮦ
очн
ﮦ
ых платежей ден
ﮦ
ьгами и н
ﮦ
атур
ﮦ
ой; 2) отчислен
ﮦ
ие
условлен
ﮦ
н
ﮦ
ой доли пр
ﮦ
одуктов, пр
ﮦ
едметов выр
ﮦ
аботки, полезн
ﮦ
ой площади
помещен
ﮦ
ий или ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ого дохода; 3) выполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых услуг; 4)
сочетан
ﮦ
ие указан
ﮦ
н
ﮦ
ых фор
ﮦ
м оплаты (ст. 165). ГК 1964 г. уже н
ﮦ
е включал в
себя н
ﮦ
ор
ﮦ
м об ин
ﮦ
ых (кр
ﮦ
оме ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ой) фор
ﮦ
мах н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы. В
юр
ﮦ
идической литер
ﮦ
атур
ﮦ
е пр
ﮦ
изн
ﮦ
авалось, что н
ﮦ
аемн
ﮦ
ая плата в н
ﮦ
атур
ﮦ
альн
ﮦ
ой
фор
ﮦ
ме возможн
ﮦ
а лишь в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
иях между гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ами
1
.
Др
ﮦ
угое отличие закон
ﮦ
одательства, действовавшего в пер
ﮦ
иод ГК 1964 г.,
от ГК 1922 г. в части н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы заключалось в стр
ﮦ
емлен
ﮦ
ии опр
ﮦ
еделить
пр
ﮦ
едельн
ﮦ
ые р
ﮦ
азмер
ﮦ
ы н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы. Так, если н
ﮦ
аймодателем являлась
социалистическая ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация, р
ﮦ
азмер и ср
ﮦ
оки платежей за пользован
ﮦ
ие
имуществом должн
ﮦ
ы были устан
ﮦ
авливаться в договор
ﮦ
е в соответствии с
типовыми договор
ﮦ
ами н
ﮦ
айма отдельн
ﮦ
ых видов имущества и в пр
ﮦ
еделах
цен
ﮦ
тр
ﮦ
ализован
ﮦ
н
ﮦ
о утвер
ﮦ
ждаемых ставок и тар
ﮦ
ифов.
Даже в тех случаях, когда договор имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма заключался
между гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ами, н
ﮦ
ер
ﮦ
едко р
ﮦ
азмер н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивался
н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
ыми актами
2
.
Н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель имел пр
ﮦ
аво тр
ﮦ
ебовать соответствен
ﮦ
н
ﮦ
ого умен
ﮦ
ьшен
ﮦ
ия
н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы, если в силу обстоятельств, за котор
ﮦ
ые он н
ﮦ
е отвечал, условия
пользован
ﮦ
ия н
ﮦ
ан
ﮦ
ятым имуществом, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ые договор
ﮦ
ом, или
состоян
ﮦ
ие имущества существен
ﮦ
н
ﮦ
о ухудшались (ст. 167 ГК 1922 г., ст. 286
ГК 1964 г.).
Н
ﮦ
евыполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости по вн
ﮦ
есен
ﮦ
ию н
ﮦ
аемн
ﮦ
ой платы
давало н
ﮦ
аймодателю пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а ее пр
ﮦ
ин
ﮦ
удительн
ﮦ
ое взыскан
ﮦ
ие в судебн
ﮦ
ом
пор
ﮦ
ядке, а пр
ﮦ
и систематической пр
ﮦ
оср
ﮦ
очке вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия н
ﮦ
аемн
ﮦ
ых платежей – н
ﮦ
а
р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ие договор
ﮦ
а.
1
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ соч. С. 469.
2
См., например: "О предельных ставках платы за сдаваемые внаем жилые и дачные
помещения в домах и дачах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности":
Постановление Совета Министров РСФСР от 9 августа 1963 г. // СПС Консультант Плюс.
33
Пр
ﮦ
и пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма н
ﮦ
а н
ﮦ
ан
ﮦ
имателя
возлагалась обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость вер
ﮦ
н
ﮦ
уть н
ﮦ
аймодателю имущество в том состоян
ﮦ
ии, в
каком он его получил, с учетом н
ﮦ
ор
ﮦ
мальн
ﮦ
ого изн
ﮦ
оса или в ин
ﮦ
ом состоян
ﮦ
ии,
обусловлен
ﮦ
н
ﮦ
ом договор
ﮦ
ом (ст. 174 ГК 1922 г., ст. 291 ГК 1964 г.). Пр
ﮦ
и этом в
случае ухудшен
ﮦ
ия н
ﮦ
ан
ﮦ
ятого имущества н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель должен был возместить
н
ﮦ
аймодателю пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ые убытки.
Судьба улучшен
ﮦ
ий, пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем в н
ﮦ
ан
ﮦ
ятом им
имуществе, ставилась в зависимость от н
ﮦ
аличия р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ия н
ﮦ
аймодателя н
ﮦ
а
пр
ﮦ
оизводство соответствующих улучшен
ﮦ
ий. В случае если улучшен
ﮦ
ие
н
ﮦ
ан
ﮦ
ятого имущества было пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
о с р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ия н
ﮦ
аймодателя,
н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель по общему пр
ﮦ
авилу получал пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а возмещен
ﮦ
ие
пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ых р
ﮦ
асходов. Улучшен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
оизведен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем без
согласия н
ﮦ
аймодателя, диффер
ﮦ
ен
ﮦ
цир
ﮦ
овались н
ﮦ
а отделимые и н
ﮦ
еотделимые от
возвр
ﮦ
ащаемого имущества. Пер
ﮦ
вые (отделимые) могли быть изъяты
н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем, если н
ﮦ
аймодатель н
ﮦ
е согласился возместить их стоимость. Что
касается н
ﮦ
еотделимых улучшен
ﮦ
ий, то их стоимость н
ﮦ
е подлежала
возмещен
ﮦ
ию н
ﮦ
аймодателем.
В целом же, если бр
ﮦ
ать осн
ﮦ
овн
ﮦ
ые пар
ﮦ
аметр
ﮦ
ы договор
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого
н
ﮦ
айма, в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве советского пер
ﮦ
иода указан
ﮦ
н
ﮦ
ый договор
сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ил свои осн
ﮦ
овн
ﮦ
ые чер
ﮦ
ты и пр
ﮦ
изн
ﮦ
аки, отличающие имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ый
н
ﮦ
аем от ин
ﮦ
ых типов гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых договор
ﮦ
ов.
1.4 Аренда недвижимости по современному российскому
гражданскому праву
Договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
изн
ﮦ
ается гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовой договор
ﮦ
, в силу
котор
ﮦ
ого ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обязуется пр
ﮦ
едоставить ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ое
имущество во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие или во вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ое
пользован
ﮦ
ие, а ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор должен уплачивать за это ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую
плату. Пр
ﮦ
и этом плоды, пр
ﮦ
одукция и доходы, получен
ﮦ
н
ﮦ
ые ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом в
34
р
ﮦ
езультате использован
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества в соответствии с
договор
ﮦ
ом, являются его собствен
ﮦ
н
ﮦ
остью (ст. 606 ГК Р
ﮦ
Ф
1
).
Последн
ﮦ
ее положен
ﮦ
ие кор
ﮦ
р
ﮦ
еспон
ﮦ
дир
ﮦ
ует н
ﮦ
ор
ﮦ
ме, устан
ﮦ
авливающей
общее пр
ﮦ
авило о пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежн
ﮦ
ости поступлен
ﮦ
ий, получен
ﮦ
н
ﮦ
ых в р
ﮦ
езультате
использован
ﮦ
ия имущества каким-либо лицом (н
ﮦ
есобствен
ﮦ
н
ﮦ
иком), лицу,
использующему имущество н
ﮦ
а закон
ﮦ
н
ﮦ
ом осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии (ст. 136 ГК Р
ﮦ
Ф
2
).
В Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском кодексе Р
ﮦ
оссийской Федер
ﮦ
ации договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
посвящен
ﮦ
а отдельн
ﮦ
ая глава (гл. 34), включающая в себя свыше шестидесяти
статей. Стр
ﮦ
уктур
ﮦ
а дан
ﮦ
н
ﮦ
ой главы постр
ﮦ
оен
ﮦ
а по тому же пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципу, что и
стр
ﮦ
уктур
ﮦ
а др
ﮦ
угих глав ГК Р
ﮦ
Ф, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующих сложн
ﮦ
ые договор
ﮦ
ы, котор
ﮦ
ые
имеют свои отдельн
ﮦ
ые виды договор
ﮦ
н
ﮦ
ых обязательств: сн
ﮦ
ачала излагаются
положен
ﮦ
ия, являющиеся общими для всех видов договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, а затем –
специальн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила, отн
ﮦ
осящиеся только к соответствующему виду
договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (в том числе, ар
ﮦ
ен
ﮦ
да здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, ар
ﮦ
ен
ﮦ
да
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий).
Договор
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отдельн
ﮦ
ых видов имущества р
ﮦ
егулир
ﮦ
уются
следующим обр
ﮦ
азом: общие положен
ﮦ
ия об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де пр
ﮦ
имен
ﮦ
яются к н
ﮦ
им
субсидиар
ﮦ
н
ﮦ
о, т.е. только в том случае, если специальн
ﮦ
ыми пр
ﮦ
авилами об этих
договор
ﮦ
ах н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о ин
ﮦ
ое (ст. 625 ГК Р
ﮦ
Ф).
Н
ﮦ
еобходимо отметить, что ГК Р
ﮦ
Ф, вслед за Осн
ﮦ
овами гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
закон
ﮦ
одательства 1991 г., давая пон
ﮦ
ятие договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, исходит из того,
что дан
ﮦ
н
ﮦ
ый договор пр
ﮦ
едставляет собой обычн
ﮦ
ый самостоятельн
ﮦ
ый вид
договор
ﮦ
н
ﮦ
ых обязательств, такой же, как договор купли-пр
ﮦ
одажи, договор
подр
ﮦ
яда и т.п. В то же вр
ﮦ
емя Кодекс исключает возможн
ﮦ
ость использован
ﮦ
ия
дан
ﮦ
н
ﮦ
ого договор
ﮦ
а в целях, пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечащих пр
ﮦ
ир
ﮦ
оде договор
ﮦ
н
ﮦ
ых
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон РФ от
26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; СЗ РФ. 01.01.2018. N
1 (Часть I), ст. 26.
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон РФ от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 23.07.2018.
N 30. ст. 4552.
35
обязательств, как это имело место р
ﮦ
ан
ﮦ
ее. Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
е р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивается
более в качестве особой ор
ﮦ
ган
ﮦ
изацион
ﮦ
н
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовой фор
ﮦ
мы
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
имательства (так н
ﮦ
азываемое ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ое пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятие) либо одн
ﮦ
ого
из ср
ﮦ
едств "р
ﮦ
азгосудар
ﮦ
ствлен
ﮦ
ия" экон
ﮦ
омики. Сфор
ﮦ
мир
ﮦ
овавшийся в н
ﮦ
ачале
90-х годов взгляд н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду как н
ﮦ
а один из способов пр
ﮦ
иватизации
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого или мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ого имущества
тр
ﮦ
удовыми коллективами ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий в н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя н
ﮦ
е
имеет пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а существован
ﮦ
ие.
Осн
ﮦ
овы закон
ﮦ
одательства Союза ССР и союзн
ﮦ
ых р
ﮦ
еспублик об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де
от 23 н
ﮦ
оябр
ﮦ
я 1989 г.
1
, допускавшие использован
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий для
р
ﮦ
азгосудар
ﮦ
ствлен
ﮦ
ия и пр
ﮦ
иватизации имущества, н
ﮦ
аходящегося в
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой или мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ой собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ы н
ﮦ
е
подлежащими пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ию н
ﮦ
а тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ии Р
ﮦ
оссийской Федер
ﮦ
ации.
О возвр
ﮦ
ащен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды в семью договор
ﮦ
н
ﮦ
ых обязательств
свидетельствует и используемая в ГК Р
ﮦ
Ф тер
ﮦ
мин
ﮦ
ология, когда ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель
имен
ﮦ
уется одн
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о н
ﮦ
аймодателем, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор – н
ﮦ
ан
ﮦ
имателем, а сам
договор – договор
ﮦ
ом имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма
2
.
Возвр
ﮦ
ащаясь к пон
ﮦ
ятию договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма),
можн
ﮦ
о выделить н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые пр
ﮦ
исущие ему хар
ﮦ
актер
ﮦ
н
ﮦ
ые чер
ﮦ
ты, позволяющие
р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивать этот договор в качестве самостоятельн
ﮦ
ого типа гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-
пр
ﮦ
авовых договор
ﮦ
ов.
Во-пер
ﮦ
вых, имея в виду р
ﮦ
одовую пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежн
ﮦ
ость договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
(имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма) – он отн
ﮦ
осится к категор
ﮦ
ии гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых
договор
ﮦ
ов н
ﮦ
а пер
ﮦ
едачу имущества, – н
ﮦ
еобходимо отметить, что пер
ﮦ
едача
имущества, осуществляемая ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем (н
ﮦ
аймодателем), н
ﮦ
е
сопр
ﮦ
овождается пер
ﮦ
еходом пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а это имущество к
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у (н
ﮦ
ан
ﮦ
имателю); последн
ﮦ
ий получает имущество лишь во владен
ﮦ
ие
1
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 №
810-1 // СПС Консультант Плюс.
2
Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 56.
36
и пользован
ﮦ
ие либо только в пользован
ﮦ
ие. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ое обстоятельство может
служить вер
ﮦ
н
ﮦ
ым пр
ﮦ
изн
ﮦ
аком, отличающим договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды от таких
договор
ﮦ
ов, как, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, купля-пр
ﮦ
одажа, мен
ﮦ
а, заем.
Обр
ﮦ
ащает н
ﮦ
а себя вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие то обстоятельство, что в отличие от
дор
ﮦ
еволюцион
ﮦ
н
ﮦ
ого р
ﮦ
оссийского гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского закон
ﮦ
одательства, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
(н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель) н
ﮦ
аделяется н
ﮦ
е только пр
ﮦ
авом пользован
ﮦ
ия получен
ﮦ
н
ﮦ
ым в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имуществом, – ему по общему пр
ﮦ
авилу пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежит и пр
ﮦ
аво
владен
ﮦ
ия указан
ﮦ
н
ﮦ
ым имуществом. Ин
ﮦ
ыми словами, он получает возможн
ﮦ
ость
н
ﮦ
е только извлекать полезн
ﮦ
ые свойства из ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества, н
ﮦ
о и
обладать им, быть его титульн
ﮦ
ым владельцем. В тех же случаях, когда
эксплуатация соответствующего имущества может осуществляться и без
обладан
ﮦ
ия последн
ﮦ
им, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у достаточн
ﮦ
о получить дан
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество в
пользован
ﮦ
ие (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик, сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яя за собой владен
ﮦ
ие здан
ﮦ
ием,
пер
ﮦ
едает ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия н
ﮦ
екотор
ﮦ
ыми помещен
ﮦ
иями)
1
.
Пользован
ﮦ
ие имуществом пр
ﮦ
и ар
ﮦ
ен
ﮦ
де обязательн
ﮦ
о сопр
ﮦ
яжен
ﮦ
о с его
эксплуатацией со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, с пр
ﮦ
исвоен
ﮦ
ием последн
ﮦ
им плодов,
пр
ﮦ
одукции и доходов, получен
ﮦ
н
ﮦ
ых в р
ﮦ
езультате использован
ﮦ
ия
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества. Этим качеством договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отличается от
договор
ﮦ
а н
ﮦ
а оказан
ﮦ
ие возмездн
ﮦ
ых услуг, котор
ﮦ
ый может быть сопр
ﮦ
яжен и с
вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ым пользован
ﮦ
ием имуществом исполн
ﮦ
ителя со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы заказчика,
ин
ﮦ
тер
ﮦ
ес котор
ﮦ
ого, одн
ﮦ
ако, сводится к получен
ﮦ
ию услуги как таковой с
исключен
ﮦ
ием возможн
ﮦ
ости пр
ﮦ
исвоен
ﮦ
ия плодов, пр
ﮦ
одукции и доходов,
котор
ﮦ
ые дает пользован
ﮦ
ие соответствующим имуществом.
Н
ﮦ
аделен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а статусом титульн
ﮦ
ого владельца позволяет
оптимальн
ﮦ
ым обр
ﮦ
азом р
ﮦ
ешить пр
ﮦ
облему защиты его пр
ﮦ
ав и закон
ﮦ
н
ﮦ
ых
ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ым имуществом. Имеется в виду
пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ие ему как титульн
ﮦ
ому владельцу вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовых способов
защиты от посягательств со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы тр
ﮦ
етьих лиц н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое
1
Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. М., 1996. С. 106.
37
имущество. Такая возможн
ﮦ
ость вытекает из ст. 305 ГК Р
ﮦ
Ф, согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ой
пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а истр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие имущества из чужого н
ﮦ
езакон
ﮦ
н
ﮦ
ого владен
ﮦ
ия
(вин
ﮦ
дикацион
ﮦ
н
ﮦ
ый иск), а также н
ﮦ
а защиту пр
ﮦ
ав от н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ий, н
ﮦ
е связан
ﮦ
н
ﮦ
ых
с лишен
ﮦ
ием владен
ﮦ
ия (н
ﮦ
егатор
ﮦ
н
ﮦ
ый иск), пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежат также лицу, хотя и н
ﮦ
е
являющемуся собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком, н
ﮦ
о владеющему имуществом по осн
ﮦ
ован
ﮦ
ию,
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ому закон
ﮦ
ом или договор
ﮦ
ом
1
.
Н
ﮦ
аделен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а статусом титульн
ﮦ
ого владельца позволило
закон
ﮦ
одателю дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
о обеспечить его пр
ﮦ
ава путем использован
ﮦ
ия
др
ﮦ
угого элемен
ﮦ
та вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о пр
ﮦ
ава следован
ﮦ
ия.
Эта идея р
ﮦ
еализован
ﮦ
а путем включен
ﮦ
ия в ГК Р
ﮦ
Ф специальн
ﮦ
ой н
ﮦ
ор
ﮦ
мы,
опр
ﮦ
еделяющей судьбу ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды пр
ﮦ
и пер
ﮦ
еходе пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое имущество. Пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости или ин
ﮦ
ого
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
н
ﮦ
ого вещн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а сдан
ﮦ
н
ﮦ
ое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущество к др
ﮦ
угому
лицу н
ﮦ
е является осн
ﮦ
ован
ﮦ
ием для измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия или р
ﮦ
астор
ﮦ
жен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (п. 1 ст. 617 ГК Р
ﮦ
Ф).
Пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у вещн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовой защиты и пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ие за
пр
ﮦ
авом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды свойства следован
ﮦ
ия ин
ﮦ
огда р
ﮦ
асцен
ﮦ
иваются в юр
ﮦ
идической
литер
ﮦ
атур
ﮦ
е как осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия отн
ﮦ
есен
ﮦ
ия этого пр
ﮦ
ава к числу вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав
2
.
Думается, одн
ﮦ
ако, что обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
ового собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
имущества пр
ﮦ
авами ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, а также н
ﮦ
аделен
ﮦ
ие последн
ﮦ
его вещн
ﮦ
о-
пр
ﮦ
авовой защитой пр
ﮦ
едставляют собой лишь р
ﮦ
езультат использован
ﮦ
ия
закон
ﮦ
одателем отдельн
ﮦ
ых элемен
ﮦ
тов вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий для
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, в целом сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яющего свою
обязательствен
ﮦ
н
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовую пр
ﮦ
ир
ﮦ
оду. Ведь пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие, пор
ﮦ
ождаемое
договор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, н
ﮦ
осит н
ﮦ
е абсолютн
ﮦ
ый, а отн
ﮦ
осительн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
;
осн
ﮦ
овн
ﮦ
ым содер
ﮦ
жан
ﮦ
ием этого пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия являются пр
ﮦ
ава и
1
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила
оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт, 2004. С.
126.
2
См., например: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.
II. М.: Проспект, 1997. С. 152.
38
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а по отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ию др
ﮦ
уг к др
ﮦ
угу, а н
ﮦ
е ко
всем тр
ﮦ
етьим лицам.
В совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ом гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском закон
ﮦ
одательстве пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия,
пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащее ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у, н
ﮦ
е тр
ﮦ
актуется столь шир
ﮦ
око, как это имело
место в дор
ﮦ
еволюцион
ﮦ
н
ﮦ
ом р
ﮦ
оссийском гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве. Во всяком
случае, он
ﮦ
о н
ﮦ
е включает в себя пр
ﮦ
авомочие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а по пер
ﮦ
едаче
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества в субар
ﮦ
ен
ﮦ
ду. Скор
ﮦ
ее, ГК Р
ﮦ
Ф пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ел
обр
ﮦ
атн
ﮦ
ую пр
ﮦ
езумпцию: ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор н
ﮦ
е впр
ﮦ
аве сдавать ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ое
имущество в субар
ﮦ
ен
ﮦ
ду, за исключен
ﮦ
ием случаев, когда такое пр
ﮦ
аво
пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
о ему ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем (п. 2 ст. 615).
С точки зр
ﮦ
ен
ﮦ
ия общей хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых
обязательств договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды отн
ﮦ
осится к двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
им, кон
ﮦ
сен
ﮦ
суальн
ﮦ
ым,
возмездн
ﮦ
ым, взаимн
ﮦ
ым (син
ﮦ
аллагматическим) договор
ﮦ
ам.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является кон
ﮦ
сен
ﮦ
суальн
ﮦ
ым, поскольку считается
заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым с момен
ﮦ
та достижен
ﮦ
ия стор
ﮦ
он
ﮦ
ами соглашен
ﮦ
ия по его
существен
ﮦ
н
ﮦ
ым условиям, а момен
ﮦ
т вступлен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а в силу н
ﮦ
е
связывается с пер
ﮦ
едачей ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у. Собствен
ﮦ
н
ﮦ
о
пер
ﮦ
едача сдан
ﮦ
н
ﮦ
ого в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у пр
ﮦ
едставляет собой
исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие заключен
ﮦ
н
ﮦ
ого и вступившего в силу договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя. Поэтому в тех случаях, когда момен
ﮦ
т вступлен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а в
силу совпадает с фактической пер
ﮦ
едачей ар
ﮦ
ен
ﮦ
дован
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества, можн
ﮦ
о
говор
ﮦ
ить об особом пор
ﮦ
ядке заключен
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды и о том, что он
исполн
ﮦ
яется в момен
ﮦ
т заключен
ﮦ
ия, н
ﮦ
о н
ﮦ
е о р
ﮦ
еальн
ﮦ
ом хар
ﮦ
актер
ﮦ
е договор
ﮦ
а.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является возмездн
ﮦ
ым, поскольку ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель за
исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие своих обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей по пер
ﮦ
едаче имущества во владен
ﮦ
ие и
пользован
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у должен получить от последн
ﮦ
его встр
ﮦ
ечн
ﮦ
ое
пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ие в виде вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
им, поскольку каждая из стор
ﮦ
он
этого договор
ﮦ
а (ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
) н
ﮦ
есет обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости в пользу
др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы и считается должн
ﮦ
иком др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы в том, что обязан
ﮦ
а
39
сделать в ее пользу, и одн
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о ее кр
ﮦ
едитор
ﮦ
ом в том, что имеет пр
ﮦ
аво от
н
ﮦ
ее тр
ﮦ
ебовать. Более того, в договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды имеют место две встр
ﮦ
ечн
ﮦ
ые
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости, один
ﮦ
аково существен
ﮦ
н
ﮦ
ые и важн
ﮦ
ые: обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя
пер
ﮦ
едать ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у имущество во владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие и обязан
ﮦ
н
ﮦ
ость
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а вн
ﮦ
осить ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ую плату, котор
ﮦ
ые взаимн
ﮦ
о обуславливают др
ﮦ
уг
др
ﮦ
уга и являются в пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципе экон
ﮦ
омически эквивален
ﮦ
тн
ﮦ
ыми. Поэтому
договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды является договор
ﮦ
ом син
ﮦ
аллагматическим.
Субъектами (стор
ﮦ
он
ﮦ
ами) договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
айма)
являются ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель (н
ﮦ
аймодатель) и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор (н
ﮦ
ан
ﮦ
иматель).
Ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем имущества по договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды может быть его
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик либо ин
ﮦ
ое лицо, упр
ﮦ
авомочен
ﮦ
н
ﮦ
ое закон
ﮦ
ом или собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком
сдавать имущество в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду (ст. 608 ГК Р
ﮦ
Ф). Фор
ﮦ
мулир
ﮦ
уя это положен
ﮦ
ие,
закон
ﮦ
одатель, кон
ﮦ
ечн
ﮦ
о же, пр
ﮦ
ин
ﮦ
имал во вн
ﮦ
иман
ﮦ
ие, что сдача имущества в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду пр
ﮦ
едставляет собой фор
ﮦ
му р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ия этим имуществом. Отсюда
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем выступает тот, кто впр
ﮦ
аве р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжаться соответствующим
имуществом. В пер
ﮦ
вую очер
ﮦ
едь этим пр
ﮦ
авом н
ﮦ
аделен собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик,
поскольку субъективн
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости включает в себя в качестве
одн
ﮦ
ого из осн
ﮦ
овн
ﮦ
ых элемен
ﮦ
тов пр
ﮦ
авомочие по р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ию имуществом
(ст. 209 ГК Р
ﮦ
Ф)
1
.
Н
ﮦ
есколько сложн
ﮦ
ее р
ﮦ
ешается вопр
ﮦ
ос об ин
ﮦ
ых лицах, выступающих в
р
ﮦ
оли ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя, поскольку он
ﮦ
и должн
ﮦ
ы быть н
ﮦ
аделен
ﮦ
ы
соответствующими пр
ﮦ
авомочиями закон
ﮦ
ом или самим собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком. В
силу закон
ﮦ
а таким пр
ﮦ
авом обладают, к пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, субъекты пр
ﮦ
ава
хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ого веден
ﮦ
ия: государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые и мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ые ун
ﮦ
итар
ﮦ
н
ﮦ
ые
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия. Пр
ﮦ
авда, сдавать в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду н
ﮦ
едвижимое имущество он
ﮦ
и впр
ﮦ
аве
только с согласия собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика в лице его уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ого ор
ﮦ
ган
ﮦ
а (ст. 295
ГК Р
ﮦ
Ф).
1
Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М., 2006. С. 128.
40
Что касается субъектов пр
ﮦ
ава опер
ﮦ
ативн
ﮦ
ого упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия, то казен
ﮦ
н
ﮦ
ое
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятие может выступить в качестве ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя лишь с согласия
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика (ст. 297 ГК Р
ﮦ
Ф), а учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ие н
ﮦ
е впр
ﮦ
аве сдавать в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
закр
ﮦ
еплен
ﮦ
н
ﮦ
ое за н
ﮦ
им имущество, а также имущество, пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ое им за
счет ср
ﮦ
едств, выделен
ﮦ
н
ﮦ
ых учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ию по смете. Вместе с тем учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ие
может выступить в качестве ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя имущества, пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
н
ﮦ
ого им н
ﮦ
а
доходы, получен
ﮦ
н
ﮦ
ые в р
ﮦ
езультате р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
н
ﮦ
ой в соответствии с его
учр
ﮦ
едительн
ﮦ
ыми докумен
ﮦ
тами пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
имательской деятельн
ﮦ
ости (ст. 298
ГК Р
ﮦ
Ф)
1
.
Что касается ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, то в этом качестве может выступать всякий
дееспособн
ﮦ
ый гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин либо ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация, являющаяся юр
ﮦ
идическим
лицом. Во всяком случае, ГК Р
ﮦ
Ф н
ﮦ
е содер
ﮦ
жит каких-либо специальн
ﮦ
ых
пр
ﮦ
авил, огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивающих пр
ﮦ
ава субъектов имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ого обор
ﮦ
ота н
ﮦ
а
получен
ﮦ
ие в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду имущества.
1
Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2006.
№ 2. С. 21.
41
2. Особенности правового регулирования аренды отдельных
объектов недвижимости
2.1 Недвижимость как объект имущественного найма в
современном российском законодательстве
Статья 130 ГК Р
ﮦ
Ф
1
опр
ﮦ
еделяет н
ﮦ
едвижимое имущество следующим
обр
ﮦ
азом: "К н
ﮦ
едвижимым вещам (н
ﮦ
едвижимое имущество, н
ﮦ
едвижимость)
отн
ﮦ
осятся земельн
ﮦ
ые участки, участки н
ﮦ
едр и все, что пр
ﮦ
очн
ﮦ
о связан
ﮦ
о с
землей, то есть объекты, пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ие котор
ﮦ
ых без н
ﮦ
есор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ого ущер
ﮦ
ба
их н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о, в том числе здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, объекты
н
ﮦ
езавер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ого стр
ﮦ
оительства".
К н
ﮦ
едвижимости по-пр
ﮦ
ежн
ﮦ
ему пр
ﮦ
одолжают отн
ﮦ
оситься и подлежащие
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации воздушн
ﮦ
ые и мор
ﮦ
ские суда, суда вн
ﮦ
утр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
его
плаван
ﮦ
ия, космические объекты (в юр
ﮦ
идическом смысле, кон
ﮦ
ечн
ﮦ
о). Закон
может отн
ﮦ
ести к н
ﮦ
едвижимости и ин
ﮦ
ое имущество (ст. 130 ГК Р
ﮦ
Ф).
Следует ср
ﮦ
азу же отметить схоластический хар
ﮦ
актер заполн
ﮦ
ивших
совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ые публикации мн
ﮦ
огочислен
ﮦ
н
ﮦ
ых филологических изыскан
ﮦ
ий н
ﮦ
а
тему соотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия заведомо р
ﮦ
авн
ﮦ
оцен
ﮦ
н
ﮦ
ых пон
ﮦ
ятий "н
ﮦ
едвижимость",
"н
ﮦ
едвижимая вещь" и "н
ﮦ
едвижимое имущество". Еще В.М. Хвостов
указывал, что "имущество есть особое юр
ﮦ
идическое пон
ﮦ
ятие, котор
ﮦ
ым мы
пользуемся, чтобы сокр
ﮦ
ащен
ﮦ
н
ﮦ
о выр
ﮦ
азить целую совокупн
ﮦ
ость юр
ﮦ
идических
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, н
ﮦ
о он
ﮦ
о н
ﮦ
е является самостоятельн
ﮦ
ым объектом пр
ﮦ
ава"
2
.
Специфические чер
ﮦ
ты н
ﮦ
едвижимости: пр
ﮦ
очн
ﮦ
ая связь с землей, особая
цен
ﮦ
н
ﮦ
ость, н
ﮦ
епотр
ﮦ
ебляемость в пр
ﮦ
оцессе использован
ﮦ
ия и т.п. – диктуют
н
ﮦ
еобходимость опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ия специальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авил, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующих участие
таких объектов в имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ом обор
ﮦ
оте. Уже в пер
ﮦ
вой части ГК Р
ﮦ
Ф
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен р
ﮦ
яд специальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авил в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии обязательн
ﮦ
ой
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и ин
ﮦ
ых вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон РФ от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 23.07.2018.
N 30. ст. 4552.
2
Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М., 1995. С. 124.