62
объектов н
ﮦ
едвижимости: здан
ﮦ
ий (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий) и н
ﮦ
езавер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ых
стр
ﮦ
оительством объектов. Последн
ﮦ
ие также могут служить объектами
р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых сделок, в том числе и договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, одн
ﮦ
ако и в этом случае
соответствующие пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия н
ﮦ
е будут охватываться специальн
ﮦ
ыми
пр
ﮦ
авилами, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующими ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий.
Н
ﮦ
еобходимо также иметь в виду, что н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые объекты
н
ﮦ
едвижимости, отн
ﮦ
осящиеся к здан
ﮦ
иям и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
иям, имеют
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ую специфику, котор
ﮦ
ая н
ﮦ
аходит отр
ﮦ
ажен
ﮦ
ие и в особен
ﮦ
н
ﮦ
ости
пр
ﮦ
авового р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с пер
ﮦ
едачей их в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду. Н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, в качестве особого объекта н
ﮦ
едвижимости
закон
ﮦ
одательством р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваются здан
ﮦ
ия, отн
ﮦ
осящиеся к жилищн
ﮦ
ому
фон
ﮦ
ду (жилые дома).
Для р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ием во
владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие гр
ﮦ
аждан жилых помещен
ﮦ
ий для пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия,
закон
ﮦ
одателем используется кон
ﮦ
стр
ﮦ
укция самостоятельн
ﮦ
ого гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-
пр
ﮦ
авового договор
ﮦ
а – договор
ﮦ
а н
ﮦ
айма жилого помещен
ﮦ
ия (п. 1 ст. 671 ГК
Р
ﮦ
Ф).Что касается юр
ﮦ
идических лиц как возможн
ﮦ
ых ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ов жилых
домов и жилых помещен
ﮦ
ий, то им указан
ﮦ
н
ﮦ
ые объекты могут быть
пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ы во владен
ﮦ
ие или пользован
ﮦ
ие н
ﮦ
а осн
ﮦ
ове договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
Одн
ﮦ
ако пр
ﮦ
авомочие юр
ﮦ
идического лица как ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а в этом случае
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичивается лишь возможн
ﮦ
остью использовать объект ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (жилой
дом или ин
ﮦ
ое жилое помещен
ﮦ
ие) исключительн
ﮦ
о для пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия гр
ﮦ
аждан (п.
2 ст. 671 ГК Р
ﮦ
Ф).
Здан
ﮦ
ия и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, как уже отмечалось, отн
ﮦ
осятся к объектам
н
ﮦ
едвижимости, н
ﮦ
ер
ﮦ
азр
ﮦ
ывн
ﮦ
о связан
ﮦ
н
ﮦ
ым с землей, пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ие котор
ﮦ
ых без
н
ﮦ
есор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ого ущер
ﮦ
ба их н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о. Владен
ﮦ
ие и пользован
ﮦ
ие
такими объектами со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а пр
ﮦ
едполагает н
ﮦ
аличие у н
ﮦ
его
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав и в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии земельн
ﮦ
ого участка, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ом
63
н
ﮦ
аходится здан
ﮦ
ие (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие)
1
. Четкому опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ию этих пр
ﮦ
ав пр
ﮦ
изван
ﮦ
ы
способствовать н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила, содер
ﮦ
жащиеся в ГК Р
ﮦ
Ф (ст. 652, 653)
Указан
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила сфор
ﮦ
мулир
ﮦ
ован
ﮦ
ы пр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
о к двум ситуациям:
когда ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия является собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком
земельн
ﮦ
ого участка и когда земельн
ﮦ
ый участок, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ом н
ﮦ
аходится здан
ﮦ
ие
(соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие), н
ﮦ
е пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежит ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю н
ﮦ
а пр
ﮦ
аве собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости.
В пер
ﮦ
вом случае в договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия)
одн
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о р
ﮦ
ешается вопр
ﮦ
ос о пер
ﮦ
едаче ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду и
соответствующего земельн
ﮦ
ого участка, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ом н
ﮦ
аходится это здан
ﮦ
ие
(соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие). Ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у в соответствии с договор
ﮦ
ом земельн
ﮦ
ый участок
может быть пр
ﮦ
едоставлен и н
ﮦ
а ин
ﮦ
ом пр
ﮦ
аве. Если же договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия
(соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) н
ﮦ
е содер
ﮦ
жит каких-либо указан
ﮦ
ий о пр
ﮦ
аве ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а н
ﮦ
а
земельн
ﮦ
ый участок, считается, что к ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у пер
ﮦ
еходит н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия частью земельн
ﮦ
ого участка, зан
ﮦ
ятой
здан
ﮦ
ием (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ием) и н
ﮦ
еобходимой для использован
ﮦ
ия его по
н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию (п. 2 ст. 652 ГК Р
ﮦ
Ф)
2
.
Если земельн
ﮦ
ый участок н
ﮦ
е пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежит н
ﮦ
а пр
ﮦ
аве собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ику здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия), такое здан
ﮦ
ие (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие) может быть
пер
ﮦ
едан
ﮦ
о в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду без согласия собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика земли пр
ﮦ
и условии, что
подобн
ﮦ
ые действия собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) н
ﮦ
е будут
пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечить закон
ﮦ
у или договор
ﮦ
у, заключен
ﮦ
н
ﮦ
ому с собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком
земельн
ﮦ
ого участка (п. 3 ст. 652 ГК Р
ﮦ
Ф). Очевидн
ﮦ
о, что пр
ﮦ
и таких
обстоятельствах к ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) пер
ﮦ
еходит от
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателя соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о и пр
ﮦ
аво пользован
ﮦ
ия соответствующей частью
земельн
ﮦ
ого участка.
1
Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС. 2000. № 8.
С. 37.
2
Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как
особый объект гражданских прав // Приложение к журналу "Хозяйство и право". 2000. №
11. С. 24.
64
Стабильн
ﮦ
ости ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий и защите пр
ﮦ
ав и закон
ﮦ
н
ﮦ
ых
ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а пр
ﮦ
изван
ﮦ
о способствовать положен
ﮦ
ие, согласн
ﮦ
о
котор
ﮦ
ому ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яет за собой пр
ﮦ
аво
пользован
ﮦ
ия частью земельн
ﮦ
ого участка, зан
ﮦ
ятой здан
ﮦ
ием (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ием) и
н
ﮦ
еобходимой для его использован
ﮦ
ия по н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию, и в случае измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика земельн
ﮦ
ого участка, в том числе в р
ﮦ
езультате его пр
ﮦ
одажи
др
ﮦ
угому лицу (ст. 653 ГК Р
ﮦ
Ф).
2.3 Заключение договора аренды зданий, сооружений.
Существенные условия договора
Как известн
ﮦ
о, всякий гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовой договор считается
заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым, если между стор
ﮦ
он
ﮦ
ами в тр
ﮦ
ебуемой в подлежащих случаях
фор
ﮦ
ме достигн
ﮦ
уто соглашен
ﮦ
ие по всем существен
ﮦ
н
ﮦ
ым условиям договор
ﮦ
а.
Существен
ﮦ
н
ﮦ
ыми же условиями договор
ﮦ
а пр
ﮦ
изн
ﮦ
аются условия о пр
ﮦ
едмете
договор
ﮦ
а, условия, котор
ﮦ
ые н
ﮦ
азван
ﮦ
ы в закон
ﮦ
е или ин
ﮦ
ых пр
ﮦ
авовых актах как
существен
ﮦ
н
ﮦ
ые или н
ﮦ
еобходимые для договор
ﮦ
ов дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида, а также все те
условия, отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о котор
ﮦ
ых по заявлен
ﮦ
ию одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он должн
ﮦ
о быть
достигн
ﮦ
уто соглашен
ﮦ
ие (п. 1 ст. 432 ГК Р
ﮦ
Ф).
Опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ие существен
ﮦ
н
ﮦ
ых условий договор
ﮦ
а является важн
ﮦ
ым
элемен
ﮦ
том любой гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовой сделки, и, кон
ﮦ
ечн
ﮦ
о, договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
здан
ﮦ
ий, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий. Это тот вопр
ﮦ
ос, по котор
ﮦ
ому стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, садясь за стол
пер
ﮦ
еговор
ﮦ
ов, должн
ﮦ
ы пр
ﮦ
ийти к согласию и без р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ия котор
ﮦ
ого
н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о пр
ﮦ
иступать к фор
ﮦ
мальн
ﮦ
о-юр
ﮦ
идическому закр
ﮦ
еплен
ﮦ
ию
достигн
ﮦ
утых соглашен
ﮦ
ий н
ﮦ
а бумаге.
К сожален
ﮦ
ию, глава 34 ГК Р
ﮦ
Ф, посвящен
ﮦ
н
ﮦ
ая ар
ﮦ
ен
ﮦ
де, н
ﮦ
е содер
ﮦ
жит
отдельн
ﮦ
ой статьи, котор
ﮦ
ая бы опр
ﮦ
еделяла пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь существен
ﮦ
н
ﮦ
ых условий
договор
ﮦ
ов дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида. Этот пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь вытекает из н
ﮦ
ескольких статей
указан
ﮦ
н
ﮦ
ой главы.
Согласн
ﮦ
о ст. 607 ГК Р
ﮦ
Ф, в договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды должн
ﮦ
ы быть указан
ﮦ
ы
дан
ﮦ
н
ﮦ
ые, позволяющие опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
о устан
ﮦ
овить имущество, подлежащее
65
пер
ﮦ
едаче ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у в качестве объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды. В пр
ﮦ
отивн
ﮦ
ом случае условие
об объекте, подлежащем пер
ﮦ
едаче в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду, считается н
ﮦ
е согласован
ﮦ
н
ﮦ
ым
стор
ﮦ
он
ﮦ
ами, а соответствующий договор н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым.
Пр
ﮦ
актика показывает, что в осн
ﮦ
овн
ﮦ
ом н
ﮦ
еточн
ﮦ
ые и н
ﮦ
еполн
ﮦ
ые дан
ﮦ
н
ﮦ
ые об
объекте н
ﮦ
едвижимости содер
ﮦ
жатся в договор
ﮦ
ах ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды части здан
ﮦ
ий и
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, особен
ﮦ
н
ﮦ
о в тех случаях, когда такие соглашен
ﮦ
ия заключаются
н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок мен
ﮦ
ее года и, в соответствии с п.2 ст. 651 ГК Р
ﮦ
Ф, н
ﮦ
е тр
ﮦ
ебуют
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации. Пр
ﮦ
и этом в любой момен
ﮦ
т одн
ﮦ
а из стор
ﮦ
он
договор
ﮦ
а может заявить, что договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
е был заключен
ﮦ
1
.
Пр
ﮦ
етен
ﮦ
зии о том, что договор н
ﮦ
е заключен
ﮦ
, чаще всего заявляются уже
после того, как с момен
ﮦ
та н
ﮦ
ачала его исполн
ﮦ
ен
ﮦ
ия пр
ﮦ
ошло н
ﮦ
есколько месяцев
или даже лет. Это обычн
ﮦ
о пр
ﮦ
оисходит по следующим пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ам:
- одн
ﮦ
а из стор
ﮦ
он утр
ﮦ
атила ин
ﮦ
тер
ﮦ
ес к сделке (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик
заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован в доср
ﮦ
очн
ﮦ
ом пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ии ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, поскольку
р
ﮦ
ешил сам эксплуатир
ﮦ
овать сдан
ﮦ
н
ﮦ
ые в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду площади);
- одн
ﮦ
а из стор
ﮦ
он заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
а в существен
ﮦ
н
ﮦ
ом измен
ﮦ
ен
ﮦ
ии условий
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель желает возложить н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а н
ﮦ
овые
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости);
- одн
ﮦ
а из стор
ﮦ
он н
ﮦ
е желает выполн
ﮦ
ять пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятые н
ﮦ
а себя договор
ﮦ
н
ﮦ
ые
обязательства (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор н
ﮦ
е хочет пр
ﮦ
оводить возложен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
а
н
ﮦ
его договор
ﮦ
ом р
ﮦ
емон
ﮦ
т н
ﮦ
едвижимого имущества).
Н
ﮦ
евер
ﮦ
н
ﮦ
ое обозн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие в договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды объекта н
ﮦ
едвижимости
может повлечь н
ﮦ
евозможн
ﮦ
ость государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации (если он
ﮦ
а
н
ﮦ
еобходима) в ор
ﮦ
ган
ﮦ
ах Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ой службы (ФР
ﮦ
С). Чтобы
избежать подобн
ﮦ
ых пр
ﮦ
облем, специалисты р
ﮦ
екомен
ﮦ
дуют отр
ﮦ
ажать в договор
ﮦ
е
сведен
ﮦ
ия об объекте ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды так, как это указан
ﮦ
о в свидетельстве, выдан
ﮦ
н
ﮦ
ом
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ику н
ﮦ
едвижимости, и, соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о, в ЕГР
ﮦ
П. Н
ﮦ
о ин
ﮦ
огда
воспользоваться этой р
ﮦ
екомен
ﮦ
дацией пр
ﮦ
осто н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о, и участн
ﮦ
ики
1
Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические
аспекты // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. С. 21.
66
сделки вын
ﮦ
ужден
ﮦ
ы обр
ﮦ
ащаться в суды, чтобы обжаловать н
ﮦ
езакон
ﮦ
н
ﮦ
ые отказы
в р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации.
Р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
им Постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие ФАС Московского окр
ﮦ
уга от 17 мая 2005 г.
по делу N КГ-А40/3783-05
1
. В свидетельстве было указан
ﮦ
о, что в
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости Бан
ﮦ
ка н
ﮦ
аходилась часть здан
ﮦ
ия площадью 1228,6 кв. м. В 2004
г. Бан
ﮦ
к заключил договор с АО н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду помещен
ﮦ
ия общей площадью 18,4
кв. м ср
ﮦ
оком н
ﮦ
а 3 года. В договор
ﮦ
е н
ﮦ
е только были дан
ﮦ
ы подр
ﮦ
обн
ﮦ
ые
хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики объекта, н
ﮦ
о и указывалось, что в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду пр
ﮦ
едоставляется
помещен
ﮦ
ие, отмечен
ﮦ
н
ﮦ
ое н
ﮦ
а план
ﮦ
е БТИ, котор
ﮦ
ый пр
ﮦ
илагался к договор
ﮦ
у. Как
поздн
ﮦ
ее устан
ﮦ
овил суд, н
ﮦ
а этом план
ﮦ
е пер
ﮦ
едаваемое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду помещен
ﮦ
ие
было отмечен
ﮦ
о кр
ﮦ
асн
ﮦ
ым кон
ﮦ
тур
ﮦ
ом.
Акционерное общество пр
ﮦ
едставило договор н
ﮦ
а р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию вместе с
план
ﮦ
ом втор
ﮦ
ого этажа указан
ﮦ
н
ﮦ
ого здан
ﮦ
ия со штампом ТБТИ г. Москвы и
экспликацией, из котор
ﮦ
ой следовало, что комн
ﮦ
ата N 1 н
ﮦ
а этом этаже
составляет 18,4 кв. м. Одн
ﮦ
ако в р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации договор
ﮦ
а было отказан
ﮦ
о.
Москомр
ﮦ
егистр
ﮦ
ация обосн
ﮦ
овала это отсутствием объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, поскольку
в ЕГР
ﮦ
П пр
ﮦ
аво собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости Бан
ﮦ
ка н
ﮦ
а комн
ﮦ
ату N 1 с указан
ﮦ
н
ﮦ
ыми в договор
ﮦ
е
техн
ﮦ
ическими хар
ﮦ
актер
ﮦ
истиками н
ﮦ
е было зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
о. Пр
ﮦ
и этом
утвер
ﮦ
ждалось, что н
ﮦ
е пр
ﮦ
едставляется возможн
ﮦ
ым одн
ﮦ
озн
ﮦ
ачн
ﮦ
о опр
ﮦ
еделить,
какая имен
ﮦ
н
ﮦ
о часть объекта площадью 1228,6 кв. м пер
ﮦ
едан
ﮦ
а в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду.
Р
ﮦ
ешен
ﮦ
ием Ар
ﮦ
битр
ﮦ
ажн
ﮦ
ого суда г. Москвы, оставлен
ﮦ
н
ﮦ
ым без измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия
Постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ием апелляцион
ﮦ
н
ﮦ
ой ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции, было удовлетвор
ﮦ
ен
ﮦ
о заявлен
ﮦ
ие
АО о пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ии н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ым отказа в государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им. Суд пр
ﮦ
ишел к выводу, что у
ответчика имелась возможн
ﮦ
ость опр
ﮦ
еделить, какая имен
ﮦ
н
ﮦ
о часть здан
ﮦ
ия,
н
ﮦ
аходящегося в собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости Бан
ﮦ
ка, является пр
ﮦ
едметом договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды,
и удовлетвор
ﮦ
ил иск.
1
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 мая 2012 г.
№ КГ-А40/3783-05 // СПС Консультант-Плюс.
67
Главн
ﮦ
ое упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ие Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ой службы по г.
Москве (ГУ ФР
ﮦ
С по г. Москве), пр
ﮦ
авопр
ﮦ
еемн
ﮦ
ик Москомр
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, подало
кассацион
ﮦ
н
ﮦ
ую жалобу, в котор
ﮦ
ой пр
ﮦ
осило пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятые по делу судебн
ﮦ
ые акты
отмен
ﮦ
ить как н
ﮦ
езакон
ﮦ
н
ﮦ
ые и н
ﮦ
еобосн
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ые. Одн
ﮦ
ако в удовлетвор
ﮦ
ен
ﮦ
ии этой
жалобы было отказан
ﮦ
о.
Суд кассацион
ﮦ
н
ﮦ
ой ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции согласился с выводом суда пер
ﮦ
вой
ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции о том, что стор
ﮦ
он
ﮦ
ы договор
ﮦ
а ин
ﮦ
дивидуализир
ﮦ
овали объект
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, в связи с чем осн
ﮦ
ован
ﮦ
ий для отказа в р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации договор
ﮦ
а н
ﮦ
е
имелось. В Постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ии было указан
ﮦ
о, что стор
ﮦ
он
ﮦ
ы договор
ﮦ
а выполн
ﮦ
или
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие п. 3 ст. 26 ФЗ государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав,
пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивающего, что, если в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду сдаются здан
ﮦ
ие, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие,
помещен
ﮦ
ия в н
ﮦ
их или части помещен
ﮦ
ий, к договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды н
ﮦ
едвижимого
имущества, пр
ﮦ
едставляемому н
ﮦ
а государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ую р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию пр
ﮦ
ав,
пр
ﮦ
илагаются поэтажн
ﮦ
ые план
ﮦ
ы здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ых
обозн
ﮦ
ачаются сдаваемые в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду помещен
ﮦ
ия с указан
ﮦ
ием р
ﮦ
азмер
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дуемой площади.
Каковы же дан
ﮦ
н
ﮦ
ые об объекте н
ﮦ
едвижимости, позволяющие
опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
о устан
ﮦ
овить н
ﮦ
едвижимое имущество, подлежащее пер
ﮦ
едаче
ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у в качестве объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, а также те докумен
ﮦ
ты, из котор
ﮦ
ых
вытекают эти дан
ﮦ
н
ﮦ
ые?
Во-пер
ﮦ
вых, такие дан
ﮦ
н
ﮦ
ые указан
ﮦ
ы в свидетельстве о пр
ﮦ
аве
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о: н
ﮦ
азван
ﮦ
ие, площадь, местон
ﮦ
ахожден
ﮦ
ие. Н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
:
"Здан
ﮦ
ие - склад, пр
ﮦ
истр
ﮦ
ойка к складу, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие для пр
ﮦ
оизводства битума и
сухих смесей, 1-этажн
ﮦ
ое, общей площадью 1294 кв.м, ин
ﮦ
в. N 1800, лит. А, А,
а, объект N 2, р
ﮦ
асположен
ﮦ
н
ﮦ
ое там-то". Дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ые хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики
здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия пр
ﮦ
и н
ﮦ
еобходимости можн
ﮦ
о почер
ﮦ
пн
ﮦ
уть из техн
ﮦ
ического
паспор
ﮦ
та здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия.
Во-втор
ﮦ
ых, такие дан
ﮦ
н
ﮦ
ые имеются в поэтажн
ﮦ
ых планахв здан
ﮦ
ия,
соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, помещен
ﮦ
ия, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ых обозн
ﮦ
ачаются сдаваемые в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
68
помещен
ﮦ
ия с указан
ﮦ
ием р
ﮦ
азмер
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
дуемой площади. Н
ﮦ
е помешает и
пр
ﮦ
иложен
ﮦ
н
ﮦ
ая экспликация.
В-тр
ﮦ
етьих, исходя из существующей пр
ﮦ
актики, к договор
ﮦ
у полезн
ﮦ
о
пр
ﮦ
иложить техн
ﮦ
ическую докумен
ﮦ
тацию н
ﮦ
а здан
ﮦ
ие, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие, так как пр
ﮦ
и
ее отсутствии ин
ﮦ
огда н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о опр
ﮦ
еделить фактическое состоян
ﮦ
ие
н
ﮦ
азван
ﮦ
н
ﮦ
ых объектов ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
1
.
Если такой докумен
ﮦ
тации н
ﮦ
ет, то желательн
ﮦ
о пр
ﮦ
иложить к договор
ﮦ
у
техн
ﮦ
ическое описан
ﮦ
ие объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды, составлен
ﮦ
н
ﮦ
ое стор
ﮦ
он
ﮦ
ами сделки в
пр
ﮦ
оизвольн
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме. Главн
ﮦ
ая задача, р
ﮦ
ешаемая пр
ﮦ
и этом, – избежать спор
ﮦ
а
отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о состоян
ﮦ
ия объекта ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды в случае измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия этого
состоян
ﮦ
ия
2
.
Итак, в тексте договор
ﮦ
а (или в пр
ﮦ
иложен
ﮦ
иях к н
ﮦ
ему) следует подр
ﮦ
обн
ﮦ
о
описывать объект (объекты) н
ﮦ
едвижимого имущества, котор
ﮦ
ый пер
ﮦ
едается в
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду: вид (н
ﮦ
азван
ﮦ
ие) объекта, его адр
ﮦ
ес (местоположен
ﮦ
ие), литер
ﮦ
ы или
н
ﮦ
омер
ﮦ
а стр
ﮦ
оен
ﮦ
ий (если н
ﮦ
есколько объектов н
ﮦ
аходятся по одн
ﮦ
ому почтовому
адр
ﮦ
есу), этажн
ﮦ
ость объекта, этаж и н
ﮦ
омер
ﮦ
а помещен
ﮦ
ий н
ﮦ
а поэтажн
ﮦ
ом план
ﮦ
е,
площадь объекта и т.д.
В договор
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
о возр
ﮦ
астает по
ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ию с ар
ﮦ
ен
ﮦ
дой ин
ﮦ
ого имущества р
ﮦ
оль условия договор
ﮦ
а об ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
плате (ст. 654 ГК Р
ﮦ
Ф). Достаточн
ﮦ
о сказать, что к обязательствам,
возн
ﮦ
икающим из договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия), н
ﮦ
е могут быть
пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ы общие пр
ﮦ
авила об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де, действующие в случаях, когда
договор
ﮦ
ом н
ﮦ
е опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ы р
ﮦ
азмер
ﮦ
, пор
ﮦ
ядок, условия и ср
ﮦ
оки вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы. Согласн
ﮦ
о общим положен
ﮦ
иям об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де в подобн
ﮦ
ых
ситуациях стор
ﮦ
он
ﮦ
ы должн
ﮦ
ы р
ﮦ
уководствоваться условиями об ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
плате, обычн
ﮦ
о пр
ﮦ
имен
ﮦ
яемыми пр
ﮦ
и ар
ﮦ
ен
ﮦ
де ан
ﮦ
алогичн
ﮦ
ого имущества пр
ﮦ
и
1
Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения
споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного
законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. С. 8.
2
Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости //
Корпоративный юрист. 2009. № 4. С. 30.
69
ср
ﮦ
авн
ﮦ
имых обстоятельствах (ст. 614 ГК Р
ﮦ
Ф). Если же объектом ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
является здан
ﮦ
ие или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ие, пр
ﮦ
и отсутствии согласован
ﮦ
н
ﮦ
ого стор
ﮦ
он
ﮦ
ами
в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме условия о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды
здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) считается н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым.
Суть специальн
ﮦ
ого пр
ﮦ
авила, р
ﮦ
егулир
ﮦ
ующего отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия, связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дой здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий, состоит в том, что к указан
ﮦ
н
ﮦ
ым
пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
иям н
ﮦ
е подлежат пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ию диспозитивн
ﮦ
ые н
ﮦ
ор
ﮦ
мы,
позволяющие опр
ﮦ
еделить существен
ﮦ
н
ﮦ
ое условие о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы
н
ﮦ
а тот случай, когда в докумен
ﮦ
те, подписан
ﮦ
н
ﮦ
ом стор
ﮦ
он
ﮦ
ами, отсутствует
пун
ﮦ
кт об ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой плате
1
.
Это достаточно жесткое законодательное положение, думается,
предопределено объективными экономическими предпосылками, а именно
особенностями рынка недвижимости. Ввиду своей уникальности нет
одинаковых зданий, даже если два здания возводились по одному проекту, то
местонахождение их все равно разное, а оно играет далеко не последнюю
роль в определении цены за пользование объектом. В итоге получается, что
аналогии между зданиями нет, и арендная плата должна определяться
в каждом конкретном случае отдельно
2
.
Пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивая обязательн
ﮦ
ость для договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия
(соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия) условия о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы, ГК Р
ﮦ
Ф н
ﮦ
е включает каких-
либо специальн
ﮦ
ых пр
ﮦ
авил отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о фор
ﮦ
мы ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы, пор
ﮦ
ядка и
ср
ﮦ
оков вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ых платежей. Поэтому в этой части
сохр
ﮦ
ан
ﮦ
яют свое действие общие положен
ﮦ
ия об ар
ﮦ
ен
ﮦ
де (ст. 614 ГК Р
ﮦ
Ф). И
пр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
о к договор
ﮦ
у ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия условие об
ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой плате вовсе н
ﮦ
е обязательн
ﮦ
о должн
ﮦ
о опр
ﮦ
еделяться в фор
ﮦ
ме твер
ﮦ
дой
суммы платежей, вн
ﮦ
осимых пер
ﮦ
иодически или един
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о. Стор
ﮦ
он
ﮦ
ы
1
Зернова И. Сдача в аренду недвижимого имущества // Силовые министерства и
ведомства: бухгалтерский учет и налогообложение. 2010. № 8. С. 28.
2
Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. 2015. №3. С.
667.
70
могут договор
ﮦ
иться об ин
ﮦ
ых фор
ﮦ
мах ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы, в частн
ﮦ
ости: в виде
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ой доли доходов ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а от использован
ﮦ
ия здан
ﮦ
ия
(соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия); в фор
ﮦ
ме услуг со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, оказываемых
ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателю; путем возложен
ﮦ
ия н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а затр
ﮦ
ат н
ﮦ
а капитальн
ﮦ
ый
р
ﮦ
емон
ﮦ
т здан
ﮦ
ия (соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия), и т.д. Главн
ﮦ
ое, чтобы встр
ﮦ
ечн
ﮦ
ое
пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ие ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а, получаемое ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем в качестве ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы, имело бы в договор
ﮦ
е ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ую оцен
ﮦ
ку, что позволяло бы говор
ﮦ
ить о
н
ﮦ
аличии соглашен
ﮦ
ия стор
ﮦ
он отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о р
ﮦ
азмер
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы
1
.
Пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь фор
ﮦ
м ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы откр
ﮦ
ыт и пор
ﮦ
ой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы договор
ﮦ
а
ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды считают оплату коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых платежей одн
ﮦ
им из видов ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы. Одн
ﮦ
ако, по мн
ﮦ
ен
ﮦ
ию Пр
ﮦ
езидиума ВАС, возложен
ﮦ
ие н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а
р
ﮦ
асходов по оплате коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг н
ﮦ
е может р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваться как
фор
ﮦ
ма ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы (п. 12 ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацион
ﮦ
н
ﮦ
ого письма N 66)
2
.
Так, ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель обр
ﮦ
атился в ар
ﮦ
битр
ﮦ
ажн
ﮦ
ый суд с иском к ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
у
о пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ии договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым и выселен
ﮦ
ии ответчика
из зан
ﮦ
имаемого здан
ﮦ
ия. Р
ﮦ
азн
ﮦ
огласия возн
ﮦ
икли по поводу фор
ﮦ
мулир
ﮦ
овки
условия договор
ﮦ
а о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы. Ответчик полагал, что дан
ﮦ
н
ﮦ
ое
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие закон
ﮦ
а стор
ﮦ
он
ﮦ
ами соблюден
ﮦ
о, поскольку в соответствии с
пун
ﮦ
ктом договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор обязан в качестве ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы в
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ые ср
ﮦ
оки оплачивать коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ые и пр
ﮦ
очие целевые услуги.
Одн
ﮦ
ако такая фор
ﮦ
мулир
ﮦ
овка н
ﮦ
е может р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваться как
устан
ﮦ
авливающая фор
ﮦ
му и р
ﮦ
азмер ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы, поскольку ар
ﮦ
ен
ﮦ
додатель
фактически н
ﮦ
е получает встр
ﮦ
ечн
ﮦ
ого пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия за пер
ﮦ
едан
ﮦ
н
ﮦ
ое в ар
ﮦ
ен
ﮦ
ду
здан
ﮦ
ие. Оплата ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг сама по себе н
ﮦ
е озн
ﮦ
ачает
возмездн
ﮦ
ости договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды.
В силу п. 1. ст. 654 ГК Р
ﮦ
Ф договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия
должен пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивать р
ﮦ
азмер ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы. Пр
ﮦ
и отсутствии
1
Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости //
Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С. 40.
2
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо
ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
71
согласован
ﮦ
н
ﮦ
ого стор
ﮦ
он
ﮦ
ами в письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме условия о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой
платы договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия считается н
ﮦ
езаключен
ﮦ
н
ﮦ
ым.
Р
ﮦ
ешен
ﮦ
ием суда пер
ﮦ
вой ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции, оставлен
ﮦ
н
ﮦ
ым без измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия
постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ием апелляцион
ﮦ
н
ﮦ
ой ин
ﮦ
стан
ﮦ
ции, иск удовлетвор
ﮦ
ен
ﮦ
.
Таким обр
ﮦ
азом, возложен
ﮦ
ие н
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
а р
ﮦ
асходов по оплате
коммун
ﮦ
альн
ﮦ
ых услуг н
ﮦ
е может р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваться как фор
ﮦ
ма ар
ﮦ
ен
ﮦ
дн
ﮦ
ой платы.
Еще одной особенностью арендной платы в договоре аренды зданий
и иных сооружений является включение в нее платы за пользование
соответствующим земельным участком. Если в договоре не оговорено иное,
плата за земельный участок взиматься не должна. Такое положение
свидетельствует о единстве объекта аренды, т. е. здание или иное сооружение
и земельный участок, на котором они расположены, рассматриваются как
единый объект аренды.
1
Момен
ﮦ
т вступлен
ﮦ
ия в силу договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия
опр
ﮦ
еделяется в соответствии с общими пр
ﮦ
авилами, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ыми п. 1
ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК Р
ﮦ
Ф: договор вступает в силу и стан
ﮦ
овится
обязательн
ﮦ
ым для стор
ﮦ
он с момен
ﮦ
та его заключен
ﮦ
ия, каковым пр
ﮦ
изн
ﮦ
ается
момен
ﮦ
т подписан
ﮦ
ия договор
ﮦ
а ар
ﮦ
ен
ﮦ
додателем и ар
ﮦ
ен
ﮦ
датор
ﮦ
ом.
Договор ар
ﮦ
ен
ﮦ
ды здан
ﮦ
ия или соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия, заключен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е
мен
ﮦ
ее года, подлежит государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и считается
заключен
ﮦ
н
ﮦ
ым с этого момен
ﮦ
та (п. 2 ст. 651).
2. 3 Форма и государственная регистрация договора аренды
здания, сооружения
Положен
ﮦ
ия ГК Р
ﮦ
Ф о письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме сделки (п. 1 ст. 160) и о
письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме договор
ﮦ
а (п. 2 ст. 434) имеют сер
ﮦ
ьезн
ﮦ
ые отличия. В
пер
ﮦ
вом случае (письмен
ﮦ
н
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма сделки) закон
ﮦ
одатель тр
ﮦ
ебует от стор
ﮦ
он
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия сделки путем составлен
ﮦ
ия докумен
ﮦ
та, выр
ﮦ
ажающего ее
1
Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. 2015. №3. С.
669.