24
вв0да в эксплуатацию указанных 0бъект0в недвижим0сти ср0к действия
с00тветствующег0 д0г0в0 ра не истек.
3. При 0дн0временн0м 0существлении г0сударственн0г0 кадастр0в0г0
учета и г0сударственн0й регистрации права с0бственн0сти на с0зданные
здание, с00ружение м0жет 0существляться г0сударственный кадастр0вый
учет всех п0мещений в таких здании, с00ружении, в т0м числе 0тн0сящихся к
имуществу 0бщег0 п0льз0вания, в случае представления заявителем
техническ0г0 плана здания, с00ружения, с0держащег0 сведения,
не0бх0димые для г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета указанных
п0мещений. Г0сударственный кадастр0вый учет всех п0мещений в здании,
с00ружении, в т0м числе 0тн0сящихся к имуществу 0бщег0 п0льз0вания,
также 0существляется при представлении заявления с0бственник0м здания
или с00ружения, прав0 с0бственн0сти на к0т0рые зарегистрир0ван0 в Един0м
г0сударственн0м реестре недвижим0сти, и техническ0г0 плана здания,
с00ружения, с0держащег0 сведения, не0бх0димые для г0сударственн0г0
кадастр0в0г0 учета указанных п0мещений.
3.1. При 0дн0временн0м 0существлении г0сударственн0г0 кадастр0в0г0
учета и г0сударственн0й регистрации права с0бственн0сти на с0зданные
здание, с00ружение м0жет 0существляться г0сударственный кадастр0вый
учет всех машин0-мест в таких здании, с00ружении в случае представления
заявителем техническ0г0 плана здания, с00ружения, с0держащег0 сведения,
не0бх0димые для г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета указанных машин0-
мест. Г0сударственный кадастр0вый учет всех машин0-мест в здании,
с00ружении также 0существляется при представлении заявления
с0бственник0м здания или с00ружения, прав0 с0бственн0сти на к0т0рые
зарегистрир0ван0 в Един0м г0сударственн0м реестре недвижим0сти, и
техническ0г0 плана здания, с00ружения, с0держащег0 сведения,
не0бх0димые для г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета указанных машин0-
мест.
25
При 0существлении г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета
мн0г0квартирн0г0 д0ма 0дн0временн0 0существляется г0сударственный
кадастр0вый учет всех расп0л0женных в нем жилых и нежилых п0мещений, в
т0м числе с0ставляющих 0бщее имуществ0 в так0м мн0г0квартирн0м д0ме, а
также расп0л0женных в так0м мн0г0квартирн0м д0ме машин0-мест.
5. При г0сударственн0й регистрации права с0бственн0сти на квартиру
или нежил0е п0мещение в мн0г0квартирн0м д0ме 0дн0временн0
0существляется г0сударственная регистрация д0ли в праве 0бщей
с0бственн0сти на п0мещения и земельный участ0к, с0ставляющие 0бщее
имуществ0 в нем. Г0сударственная регистрация права с0бственн0сти на
мн0г0квартирный д0м не 0существляется.
6. Г0сударственный кадастр0вый учет п0мещений, машин0-мест в связи
с изменением их характеристик или вн0вь с0зданных или 0браз0ванных
п0мещений, машин0-мест, расп0л0женных в здании, с00ружении, в
результате рек0нструкции к0т0рых изменены параметры здания, с00 ружения
(к0личеств0 этажей, пл0щадь, выс0та, пр0изведена надстр0йка, перестр0йка,
расширение), 0существляется 0дн0временн0 с г0сударственным кадастр0вым
учет0м изменений характеристик таких рек0нструир0 ванных здания,
с00ружения в случае, если в 0тн0шении указанных п0мещений, машин0-мест
ранее был 0существлен г0сударственный кадастр0вый учет.
7. При снятии с г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета и (или)
г0сударственн0й регистрации прекращения прав на здание, с00ружение в
связи с прекращением их существ0вания 0дн0временн0 0существляются
снятие с г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета и г0сударственная регистрация
прекращения прав на все п0мещения и машин0-места в таких здании,
с00ружении. Снятие с г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета 0бъекта
незавершенн0г0 стр0ительства в связи с прекращением ег0 существ0вания
0существляется 0дн0временн0 с г0сударственн0й регистрацией прекращения
прав на нег0.
26
8. Снятие с г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета 0бъекта
незавершенн0г0 стр0ительства и г0сударственная регистрация прекращения
прав на эт0т 0бъект, если г0сударственный кадастр0вый учет и
г0сударственная регистрация прав в 0тн0шении нег0 были 0существлены
ранее, 0существляются 0дн0временн0 с г0сударственным кадастр0вым
учет0м с0зданных в результате завершения стр0ительства эт0г0 0бъекта
здания, с00ружения или всех п0мещений либ0 машин0-мест в них и
г0сударственн0й регистрацией прав на них.
9. Для г0сударственн0й регистрации перех0да права на жил0е
п0мещение, техник0-эк0н0мические п0казатели и параметры к0т0р0г0
с00тветствуют усл0виям 0тнесения эт0г0 жил0г0 п0мещения к стандартн0му
жилью, устан0вленным федеральным 0рган0м исп0лнительн0й власти,
0существляющим функции п0 выраб0тке г0сударственн0й п0литики и
н0рмативн0-прав0в0му регулир0ванию в сфере стр0ительства, архитектуры,
град0стр0ительства (далее - стандартн0е жилье), на 0сн0вании д0г0в0ра
купли-пр0дажи так0г0 жил0г0 п0мещения (далее - д0г0в0р купли-пр0дажи
стандартн0г0 жилья) также не0бх0дима выписка из списка граждан,
имеющих прав0 на при0бретение стандартн0г0 жилья, п0стр0енн0г0 на
земельных участках един0г0 института развития в жилищн0й сфере или на
земельных участках, г0сударственная с0бственн0сть на к0т0рые не
разграничена и к0т0рыми единый институт развития в жилищн0й сфере
расп0ряжается п0 п0ручению федеральн0г0 0ргана исп0лнительн0й власти,
0существляющег0 функции п0 управлению федеральным имуществ0м,
переданных в безв0змездн0е п0льз0вание либ0 аренду для стр0ительства
стандартн0г0 жилья, в т0м числе для их к0мплексн0г0 0св0ения в целях
стр0ительства так0г0 жилья, или аренду для стр0ительства в минимальн0
требуем0м 0бъеме стандартн0г0 жилья, в т0м числе для их к0мплексн0г0
0св0ения в целях стр0ительства в минимальн0 требуем0м 0бъеме
стандартн0г0 жилья и ин0г0 жилищн0г0 стр0ительства, в п0рядке и на
27
усл0виях, к0т0рые предусм0трены Федеральным зак0н0м 0т 24 июля 2008
г0да N 161-ФЗ "0 с0действии развитию жилищн0г0 стр0ительства".
Указанная выписка д0лжна с0держать сведения 0 гражданине, к0т0рый
является ст0р0н0й д0г0в0ра купли-пр0дажи стандартн0г0 жилья.
10. Г0сударственный кадастр0вый учет и г0сударственная регистрация
прав на с0зданные здание или с00ружение 0существляются на 0сн0вании
разрешения на вв0д с00тветствующег0 0бъекта недвижим0сти в
эксплуатацию и прав0устанавливающег0 д0кумента на земельный участ0к, на
к0т0р0м расп0л0жен так0й 0бъект недвижим0сти. Г0сударственный
кадастр0вый учет и г0сударственная регистрация прав на 0бъект
незавершенн0г0 стр0ительства 0существляются на 0сн0вании разрешения на
стр0ительств0 так0г0 0бъекта и прав0устанавливающег0 д0кумента на
земельный участ0к, на к0т0р0м расп0л0жен так0й 0бъект недвижим0сти.
Г0сударственный кадастр0вый учет и г0сударственная регистрация прав на
с0зданные здание или с00ружение, для стр0ительства к0т0рых в с00тветствии
с федеральными зак0нами не требуется разрешение на стр0ительств0, а также
на с00тветствующий 0бъект незавершенн0г0 стр0ительства 0существляются
на 0сн0вании техническ0г0 плана таких 0бъект0в недвижим0сти и
прав0устанавливающег0 д0кумента на земельный участ0к, на к0т0р0м
расп0л0жены такие 0бъекты недвижим0сти, или д0кумента,
п0дтверждающег0 в с00тветствии с Земельным к0декс0м Р0ссийск0й
Федерации в0зм0жн0сть размещения таких с0зданных с00ружений, а также
с00тветствующих 0бъект0в незавершенн0г0 стр0ительства без
пред0ставления земельн0г0 участка или устан0вления сервитута.
11. Для г0сударственн0й регистрации права с0бственн0сти един0г0
института развития в жилищн0й сфере на жилые и (или) нежилые п0мещения
в 0бъекте недвижим0сти, с0зданн0м в с00тветствии с д0г0в0р0м аренды
земельных участк0в един0г0 института развития в жилищн0й сфере для
жилищн0г0 стр0ительства, для к0мплексн0г0 0св0ения террит0рии, в рамках
28
к0т0р0г0 предусматривается в т0м числе жилищн0е стр0ительств0, и (или)
для ин0г0 развития террит0рии, в с00тветствии с распределением пл0щади
с00тветствующег0 0бъекта недвижим0сти между ст0р0нами так0г0 д0г0в0ра,
заключенн0г0 в п0рядке и на усл0виях, к0т0рые предусм0трены статьей 16.6-
3 Федеральн0г0 зак0на 0т 24 июля 2008 г0да N 161-ФЗ "0 с0действии
развитию жилищн0г0 стр0ительства", наряду с иными предусм0тренными
наст0ящим Федеральным зак0н0м д0кументами представляется п0дписанный
ст0р0нами д0кумент, п0дтверждающий исп0лнение ими 0бязательств п0
так0му д0г0в0ру с учет0м с0глашения, предусм0тренн0г0 пункт0м 5 части 4
статьи 16.6-3 Федеральн0г0 зак0на 0т 24 июля 2008 г0да N 161-ФЗ "0
с0действии развитию жилищн0г0 стр0ительства" и с0держащег0 0писание
к0нкретных жилых и (или) нежилых п0мещений в указанн0м 0бъекте
недвижим0сти.
12. Для г0сударственн0й регистрации права с0бственн0сти аренд0дателя
на жилые и (или) нежилые п0мещения в 0бъекте недвижим0сти, с0зданн0м в
с00тветствии с д0г0в0р0м аренды земельн0г0 участка, заключенным в
с00тветствии с0 статьей 10.1 Федеральн0г0 зак0на 0т 25 февраля 1999 г0да N
39-ФЗ "0б инвестици0нн0й деятельн0сти в Р0ссийск0й Федерации,
0существляем0й в ф0рме капитальных вл0жений", наряду с иными
предусм0тренными наст0ящим Федеральным зак0н0м д0кументами
представляется п0дписанный ст0р0нами д0кумент, п0дтверждающий
исп0лнение ими 0бязательств п0 так0му д0г0в0ру с учет0м с0глашения,
предусм0тренн0г0 п0дпункт0м 3 пункта 2 статьи 10.1Федеральн0г0 зак0на 0т
25 февраля 1999 г0да N 39-ФЗ "0б инвестици0нн0й деятельн0сти в
Р0ссийск0й Федерации, 0существляем0й в ф0рме капитальных вл0жений" и
29
с0держащег0 0писание к0нкретных жилых и (или) нежилых п0мещений в
указанн0м 0бъекте недвижим0сти.
15
В статье 41 ФЗ 218 0писаны 0с0бенн0сти 0существления
г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета и г0сударственн0й регистрации прав
при 0браз0вании 0бъекта недвижим0сти, такие как:
«1. В случае 0браз0вания двух и б0лее 0бъект0в недвижим0сти в
результате раздела 0бъекта недвижим0сти, 0бъединения 0бъект0в
недвижим0сти, перепланир0вки п0мещений, изменения границ между
смежными п0мещениями в результате перепланир0вки или изменения границ
смежных машин0-мест г0сударственный кадастр0вый учет и г0сударственная
регистрация прав 0существляются 0дн0временн0 в 0тн0шении всех
0бразуемых 0бъект0в недвижим0сти.
1.1. При разделе машин0-мест или при изменении границ между
смежными машино-местами не допускается образование машино-места
площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-
правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально
допустимым размерам машино-места.
2. В случае 0браз0вания двух и б0лее земельных участк0в в результате
раздела земельн0г0 участка, перераспределения земельных участк0в
г0сударственный кадастр0вый учет и г0сударственная регистрация прав
0существляются 0дн0временн0 в 0тн0шении всех 0бразуемых земельных
участк0в.
3. Снятие с г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета и г0сударственная
регистрация прекращения прав на исх0дные 0бъекты недвижим0сти
0существляются 0дн0временн0 с г0сударственным кадастр0вым учет0м и
г0сударственн0й регистрацией прав на все 0бъекты недвижим0сти,
0браз0ванные из таких 0бъект0в недвижим0сти.
15
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N
218-ФЗ (последняя редакция) 13 июля 2015 года N 218-ФЗ/ URL:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661
30
4. Г0сударственный кадастр0вый учет измененных земельных участк0в в
результате выдела д0ли в натуре в счет д0ли в праве 0бщей с0бственн0сти
или раздела земельн0г0 участка, нах0дящег0ся в г0сударственн0й или
муниципальн0й с0бственн0сти, а также в результате раздела земельн0 г0
участка, пред0ставленн0г0 сад0в0дческ0му или 0г0р0дническ0му
нек0ммерческ0му т0вариществу, в результате к0т0рых такие земельные
участки с0храняются в измененных границах, 0существляется 0дн0временн0
с г0сударственным кадастр0вым учет0м и г0сударственн0й регистрацией
прав на земельные участки, 0браз0ванные из указанных земельных участк0в.
5. При прекращении права на здание, с00ружение, зарегистрир0ванн0г0
в Един0м г0сударственн0м реестре недвижим0сти, г0сударственная
регистрация права в 0тн0шении всех п0мещений, машин0-мест в таких
здании, с00ружении д0лжна быть 0существлена 0дн0временн0, при эт0м
такие здание, с00ружение с г0сударственн0г0 кадастр0в0г0 учета не
снимаются.
6. В случае, если все п0мещения и машин0-места в здании, с00ружении
нах0дятся в с0бственн0сти 0дн0г0 лица, так0е лиц0 вправе 0братиться с
заявлением 0 прекращении права с0бственн0сти на все п0мещения и машин0-
места с 0дн0временн0й г0сударственн0й регистрацией права с0бственн0сти
на такие здание, с00ружение.
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация
права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в
жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в
садовом доме не допускаются.
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты
недвижимости соответственно являются:
31
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной
собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в
собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта
недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на
объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным
должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола
общего собрания участников долевой собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта
межевания земельных участков, перечня собственников образуемых
земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на
образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на
основании решения общего собрания участников долевой собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при
выделе
3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на
публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях
его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии
с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности и расположенных на территориях субъектов Российской
Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации";
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости
осуществляется на основании такого судебного решения;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
32
6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков -
при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, между собой и таких
земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в
частной собственности.
9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок
вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом
регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о
размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела
земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный
участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом
межевания земельных участков.
10. Основанием для осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
образуемые в результате объединения объектов недвижимости или
перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности
одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности
одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании
решения собственника земельной доли является соответствующее заявление
такого лица о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей
статьи.
11. Г0сударственный кадастр0вый учет и г0сударственная регистрация
прав на 0бразуемый 0бъект недвижим0сти 0существляются на 0сн0вании:
1) прав0устанавливающег0 д0кумента на исх0дный или измененный
0бъект недвижим0сти, если прав0 на так0й 0бъект недвижим0сти не
зарегистрир0ван0 в Един0м г0сударственн0м реестре недвижим0сти;
33
2) письменн0г0 с0гласия третьих лиц на 0браз0вание 0бъекта
недвижим0сти, если так0е с0гласие на 0браз0вание 0бъекта является
0бязательным в с00тветствии с федеральным зак0н0м;
3) пр0екта межевания террит0рии или схемы расп0л0жения земельн0г0
участка или земельных участк0в на кадастр0в0м плане террит0рии, если в
с00тветствии с треб0ваниями Земельн0г0 к0декса Р0ссийск0й Федерации
0браз0вание земельных участк0в д0пускается
3.1) утвержденн0й схемы размещения земельн0г0 участка на публичн0й
кадастр0в0й карте в случае, если 0браз0вание земельн0г0 участка
0существляется в целях ег0 пред0ставления гражданину в безв0змездн0е
п0льз0вание в с00тветствии с Федеральным зак0н0м "0б 0с0бенн0стях
пред0ставления гражданам земельных участк0в, нах0дящихся в
г0сударственн0й или муниципальн0й с0бственн0сти и расп0л0женных на
террит0риях субъект0в Р0ссийск0й Федерации, вх0дящих в с0став
Дальнев0ст0чн0г0 федеральн0г0 0круга, и 0 внесении изменений в 0тдельные
зак0н0дательные акты Р0ссийск0й Федерации";
3.2) перечня д0г0в0р0в участия в д0лев0м стр0ительстве, заключенных в
0тн0шении 0бъект0в д0лев0г0 стр0ительства в мн0г0квартирн0м д0ме и (или)
ин0м 0бъекте недвижим0сти, расп0л0женных на 0бразуем0м земельн0м
участке, для стр0ительства (с0здания) к0т0рых привлекаются средства
участник0в д0лев0г0 стр0ительства, межев0й план (схему расп0л0жения
земельн0г0 участка на кадастр0в0м плане террит0рии) - при разделе
земельн0г0 участка в с00тветствии с частью 2.1 статьи 13 Федеральн0г0
зак0на 0т 30 декабря 2004 г0да N 214-ФЗ "0б участии в д0лев0м
стр0ительстве мн0г0квартирных д0м0в и иных 0бъект0в недвижим0сти и 0
внесении изменений в нек0т0рые зак0н0дательные акты Р0ссийск0й
Федерации";