34
В научной литературе подчеркивается зависимость между способом и
формой реализации преступного умысла в сфере жилья и личностью жертвы.
В структуре личности решающее значение имеет социальный статус и
Характер и способ действий субъектов преступлений на рынке определяются
личностью, социальным положением или и само поведение потерпевшего.
На начальной стадии реализации объективной стороны преступления.
Жертвами незаконного отчуждения прав на жилье, как правило,
становятся, лица пожилого возраста и представители маргинальных слоев
населения.
При использовании в качестве привлечения внимания жертвы к
сделке в виде покупки или аренды акцент делается молодежь и
работоспособную часть населения.
Характерным признаком является использование различных
организационно-правовых форм юридического лица.
Наибольшее распространение приобрело мошенничество, связанное с
арендой жилых помещений. Вместе с тем, несмотря на разработанную
законодательную базу, эффективная правоприменительная практика борьбы
с преступлениями в этой сфере еще не сложилась.
2
Среди чисто мошеннических форм и схем при продаже квартир
можно выделить такие как:
1.Предложение очень низкой стоимости. Как правило, это делается
под предлогом срочности продажи из - за внезапного переезда в другую
местность или выезда за пределы государства на постоянное место
жительства и по другим вымышленным причинам.
При этом с несколькими потенциальными потерпевшими
заключаются предварительные договора и на условиях задатка. Наживу
составляют размеры задатков и доход от последующей продажи
1
Приговор Кировского районного суда г. Иркутска. URL: http://kirovsky.irk .sudrf.ru
2
Шумов Р.Н.Охрана рынка жилья от преступных посягательств :автореф..дисс..канд..
юрид..наук Москва 2004 –С 8.
35
2.Продажа другой квартиры и по другому адресу.
Эта схема действует в отношении тех, кто не знает региона приехал
недавно, плохо знает язык. Для введения в заблуждение по этой
криминальной методике преступника показывают одну квартиру, а продают
другу и или даже вообще не существующую.
Для этого подбираются адреса квартир со сходными наименованиями
улиц, имеют место случаи и переклеивания номеров домов и номера квартир.
Разница, как правило, проявляется уже после заключения сделки при
попытке покупателя провести государственную регистрацию и заехать в
квартиру.
1
Совершенно права Е.И. Третьякова, утверждая, что привести полный
и исчерпывающий комплекс способов мошенничества в сфере оборота
жилья и иной недвижимости невозможно, вследствие быстро
развивающихся и изменяющихся схем обмана собственников жилья.
2
Полагаем возможным обратить внимание на то обстоятельство, что
Верховный суд не находит необходимым издание обособленного
постановления Пленума Верховного суда по вопросам квалификации
различных форм мошенничества и иных преступлений, непосредственно
связанных с оборотом квартир и домостроений.
Верховный суд уделил значительное внимание квалифицированным
видам мошенничества и его общей характеристике. В частности,
подчеркивается момент завершения объективной стороны и это момент, с
которого преступник получает чужое имущество или приобретает право на
него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с
условиями передачи ему указанного имущества или права. Обращается
внимание судов на то обстоятельство, что обязательным элементом
1
Базунова А. В. Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья // Молодой
ученый. 2019. -№50. -С. 470-472.
2
Третьякова Е.И.Некоторые элементы криминалистической характеристики
мошенничества, повлекшего утрату права на жилье //Журнал Вестник Восточно-
Сибирского института МВД России 2019 https://cyberleninka.ru
36
объективной стороны мошенничества является факт причинения вреда в виде
материального ущерба, а также на наличие умысла направленного на
хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество,
Умысел должен возникнуть до получения чужого имущества или права на
него.
1
Таким образом, в настоящее время преступления в сфере оборота
жилья реализуются по объективной стороне с применением множества
разнообразных схем, основная классификация которых сводится к их
делению на две основные группы:
-схемы, реализуемые в сфере долевого строительства;
- схемы, реализуемые в порядке купли-продажи мены жилых
помещений.
В числе последних:
-продажа квартир и домостроений после смерти собственников;
продажа квартир и домостроений по поддельным документам;
-подмена квартиры или домостроения;
-неоднократная продажа квартиры или домостроения;
- скупка долей в квартирах и вытеснение других собственников;
-ипотечное мошенничество и другие.
2.2.Характеристика преступлений, совершаемых на рынке жилья, в уголовно-
правовой теории и судебной практике
В числе прступлений в сфере оборота жилья в настоящее время
лидирующее положение занимает мошенничество.
Как установлено ст 159 УК РФ мошенничество являет собой вид
хищения,котрое совершается путем обмана или злоупотребления доверием .
1
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. № 48 «О судебной
практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате
https://www.garant.ru/products88
37
В части определения обмана мы разделяем мнение Г.А. Кригера: обман
-умышленное искажение или сокрытие истины с целью ввести в заблуждение
другое лицо
1
.
Обман - это сознательное введение в заблуждение кого-либо
относительно определенных обстоятельств, событий, явлений, фактов с
помощью искажения реального представления о них.
Это определение «обмана» более верно потому что,категория
«введение в заблуждение» охватывает все формы обмана, поскольку
введение в заблуждение это система действий (процесс), а обман это
результат этого процессса.
Способами, которыми осуществляется общение, можно ввести в
заблуждение или поддержать заблуждение. Способы обмана делятся на
вербальные (словесные) и невербальные. Чаще встречаются вербальные
способы передачи ложной информации, то есть передача информации с
помощью языка. Такие обманы бывают устной и письменной формы.
Характерность устной форме заключается в удобстве, простоте,
непосредственности общения. Устная форма подкрепляется жестами,
мимикой, интонацией и т.д. .
2
В отношении того ,что считать способлом обмана в научной
литературе годами дляться научные спорыю Способами, которыми
осуществляется общение, можно ввести в заблуждение или поддержать
заблуждение. Способы обмана делятся на вербальные (словесные) и
невербальные. Чаще встречаются вербальные способы передачи ложной
информации, то есть передача информации с помощью языка. Такие обманы
бывают устной и письменной формы. Характерность устной форме
заключается в удобстве, простоте, непосредственности общения. Устная
1
Кригер Г.А. Квалификация хищений социалистического имущества/ Г.А. Кригер. - М.,
2011. - С.150 Кригер Г.А. Квалификация хищений социалистического имущества/ Г.А.
Кригер. - М., 2011. - С.150.
2
Никифоров Б.С. Борьба с мошенническими посягательствами на общественную и личную
собственность по уголовному праву / Б.С. Никифоров. - М.,2012. - С. 118.
38
форма подкрепляется жестами, мимикой, интонацией и т.д. .
1
Мошенничество имеет материальный состав. В мошенничестве обман
выражается как способ действия. Из-за характера мошенничества
законодательно указано, что такое преступление совершается только с
прямым умыслом. Специального доказывания ему не надо.
Так или иначе для преступления необходим тот факт, что заблуждение
было произведено обмана с помощью со стороны преступника. Или, если
происходило сначала при пассивном обмане, потом было использовано им.
Нет заблуждения - нет и мошенничества.Так или иначе для преступления
необходим тот факт, что заблуждение было произведено обмана с помощью
со стороны преступника. Или, если происходило сначала при пассивном
обмане, потом было использовано им. Нет заблуждения - нет и
мошенничества. Мошенничество (ст. 159 УК РФ) определяется как хищение
чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем
обмана или злоупотребления доверием.
Существуют следующие виды обмана для мошенничества , которые
зависят от обстоятельств:
1.Обман в отношении предметов (их существования, тождества,
количества, размера, качества, цены);
2. В отношении личности обманывающего, потерпевшего или третьих
лиц (их права на предмет престкпления );
3. По поводу различных событий и действий;
4. Обман в намерениях (ложные обещания);
5. В зависимости от характеристики обстоятельств по времени
(относящиеся к прошедшему, настоящему, будущему)
2
.
Мошенничество считается оконченным с момента приобретения права
1
Никифоров Б.С. Борьба с мошенническими посягательствами на общественную и личную
собственность по уголовному праву / Б.С. Никифоров. - М.,2012. - С. 118.
2
Завидов Б.Д. О понятии мошенничества и его «модификациях» (видоизменениях в
уголовном праве / Б.Д. Завидов // Право и экономика. - 2012. - № 10. - С.24 Завидов Б.Д. О
понятии мошенничества и его «модификациях» (видоизменениях в уголовном праве / Б.Д.
Завидов // Право и экономика. - 2012. - № 10. - С.24.
39
на чужое имущество.
1
Например, 3 октября 2018 г. Кировским районным судом г. Иркутска
вынесен обвинительный приговор в отношении директора строительных
компаний «Варяг» и «Викинг», совершившей преступление,
предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ. Она была единственным учредителем
обществ с ограниченной ответственностью «Варяг» и «Викинг».
Используя свое служебное положение, самостоятельно, а также
посредством подчиненных работников в период с ноября 2013 по июль 2016
г. заключила договоры подряда с гражданами, по условиям которых
общества обязались осуществить строительство индивидуальных жилых
домов на земельных участках, а заказчики должны были оплатить услуги
подряда. Однако подсудимая не имела намерений исполнять условия
договоров, вводя в заблуждение заказчиков относительно возможности их
исполнения, распорядившись полученными денежными средствами по
своему усмотрению. Граждане внесли в кассы и на банковские счета
организаций оплату по договорам на общую сумму более 176 млн. рублей
2
Е.В.Белов обоснованно отмечает проблемы квалификации
мошенничества в сфере жилья
Трудности в правильной квалификации представляют деяния по
незаконному завладению жилым недвижимым имуществом без ведома,
законного владельца.
К., воспользовавшись временным отсутствием собственника квартиры
А., в которой снимал комнату, подделал доверенность на право ее продажи и
реализовал это право. Впоследствии К. был признан виновным в совершении
мошенничества, а гражданин, купивший у него квартиру потерпевшим.
Несмотря на то, что собственнику квартиры причинен ущерб не
меньший, чем добросовестному приобретателю жилого помещения, факт
1
Постановление Президиума Московского городского суда от 14 ноября 2008 г. по делу
№ 44у-573/08 // http://www.mos-gorsud.ru.
2
Приговор Кировского районного суда г. Иркутска от 3 октября 2019года URL:
http://kirovsky.irk .sudrf.ru
40
неправомерного завладения квартирой собственника отдельной уголовно-
правовой оценки не получил.
1
Не исключены завладения квартирами и домостроениями путем разбоя
и вымогательства.
Как следует из содержания части 1 ст. 163 УК РФ объективная сторона
современного вымогательство включает в себя требование, адресованное
жертве о передаче чужого имущества или права на имущество или
совершения других действий имущественного характера.
Схематично реализация объективной стороны анализируемого
преступного деяния, используя правила формальной логики, нами
отображена в приложении №3.
Понуждением к таковому действию (передаче квартиры или
совершения действий по ее передаче в пользу преступника) выступает угроза
насильственных действий применения или либо уничтожения или
повреждения имущества жертвы, а также угроза распространения сведений,
позорящих потерпевшего или его близких. Однако объем предполагаемой
для распространения информации этим не ограничивается, потому, что
законодатель определил это может быт и информация, которая может
причинить существенный вред правам или законным интересам
потерпевшего или его близких.
Наши выводы:
Способов совершения преступлений и криминальных схем
достаточно много и они постоянно меняются.
Мы находим, что их нужно классифицировать по критерию сферы
сегмента рынка жилья на два класса:
-реализуемые в сфере долевого строительства;
- реализуемые непосредственно в ходе оборота жилья.
1
Белов Е.В.Вопросы квалификации мошенничества с недвижимым имуществом в
жилищной сфере //Журнал Вестник Московского университета МВД РОссии2010//СПС
«Гарант».
41
Первые подразделяются на подклассы (подвиды):
схемы, которые осуществляются даже без намерения построить жилой
объект);
схемы, которые осуществляются с завершением строительства и
двойной, тройной и более продажей квартир.
Имеют место такие способы совершения преступлений как:
продажа арендованных квартир;
продажа квартир, расположенных по другому адресу;
заключение купли-продажи под видом договора ренты и другие.:
В настоящее время любое мошенничество, повлекшее лишение права
собственности на жилище, будет квалифицировано по части 4 статьи 159 УК
РФ, предусматривающей наиболее жесткое наказание, независимо от
стоимости на жилую площадь. Полагаем такие изменения обоснованными,
поскольку жилье для любого человека представляет особую ценность,
является единственным местом проживания, жизненно важной
необходимостью существования каждого.
В настоящее время без исследования практики применения статьи 159
УК РФ в новой редакции сложно сказать, послужит ли указанное
нововведение уменьшению преступности на рынке жилья. Анализ
действующего уголовного законодательства России свидетельствует о том,
что оно не отвечает реальной криминальной ситуации в сфере оборота
недвижимости. Существуют недостатки, которые препятствуют
эффективному противодействию преступности в рассматриваемой сфере, в
том числе и связанные с квалификацией противоправных деяний.
Как правило, действия по завладению чужой недвижимой
собственностью, помимо хищения путем обмана, подпадают под
квалификацию и по иным статьям отечественного уголовного закона. Так,
мошенничества на рынке жилья часто сопряжены с хищением документов
(ст. 325 УК РФ), подделкой документов, печатей, штампов, бланков (ст. 327
42
УК РФ), что нередко вызывало проблемы и расхождения при квалификации
этих деяний и последующей правоприменительной деятельности.
43
Глава 3. Актуальные проблемы и пути совершенствования предупреждения
преступных деяний на рынке жилья
3.1.Уголовно-правовые и криминологические меры предупреждения
преступлений на рынке жилья.
Предупреждение преступности в криминологии традиционно и
общепризнано понимается как процесс, включающий в себя такие стадий
(этапы), как профилактика, предотвращение, пресечение уголовно –
наказуемых деяний.
Под предотвращением понимается деятельность, направленная на
недопущение замышляемых или подготавливаемых преступлений.
Пресечение предполагает комплекс действий, обеспечивающих
прекращение уже начатых преступлений на стадии покушения либо
последующих эпизодов при длящихся или так называемых серийных
преступлениях.
В научной среде отмечается важность предупреждения
профессиональной преступности, как вида деятельности
правоохранительных органов, требующего дальнейшей теоретической
разработки.
1
Преодоление преступлений в жилищной сфере в России
представляется как весьма сложный и длительный процесс.
В основу данного процесса должно лечь:
повышение общей и правовой культуры;
поддержание уровня законности; борьба с коррупцией;
совершенствование законодательной системы и устранение из нее
противоречий;
1
Рябцев, В. Координация деятельности правоохранительных органов, но борьбе с
преступностью в федеральных округах// Законность. 2001. № 10 С.89.