34
дней подряд с момента наступления даты очередного платежа, даже при условии,
что каждая просрочка незначительна по времени.
Также данным соглашением об отступном установлено, что стороны или их
доверенные лица обязались зарегистрировать переход права собственности на
квартиру в течение 14 календарных дней с момента наступления обстоятельств,
указанных в предыдущем пункте соглашения.
Согласно условиям соглашения об отступном для регистрации перехода
права собственности должник подписывает в регистрирующих органах заявление
по требуемой форме или выдает на имя кредитора (его уполномоченного лица)
доверенность.
На основании указанного соглашения об отступном была произведена
государственная регистрация права собственности ООО "Микрофинансовая
организация "КРЕДИТФИНАНС" на спорную квартиру.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к
ответчику была произведена на основании заявления, поданного представителем
С. - Б.В., действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом
города Москвы Б.А.
ООО "Микрофинансовая организация "КРЕДИТФИНАНС" переименовано
в ООО "КРЕДИТФИНАНС".
Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом установленных
обстоятельств пришел к верному выводу об оставлении исковых требований С.
без удовлетворения.
При этом суд верно исходил из того, что соглашение об отступном
соответствует требованиям закона и не может рассматриваться как притворная
сделка, прикрывающая обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном
порядке, в связи с чем оснований для признания соглашения об отступном
недействительной сделкой.
При изложенных обстоятельствах районный суд пришел к верному выводу
о том, что оснований для признания недействительным заключенного между
сторонами соглашения об отступном не имеется.
35
Довод апелляционной жалобы о том, что требований и уведомлений со
стороны ответчика о погашении задолженности в адрес истца не поступало,
опровергается представленными ответчиком в судебном заседании судебной
коллегии копией телеграммы в адрес истца о погашении задолженности по
договору займа и уведомлением о вручении данной телеграммы истцу.
Довод апелляционной жалобы о том, что у истца не имелось возможности
выплатить задолженность по договору займа в связи с тем, что истец чинит истцу
в этом препятствия, не предоставляя истцу реквизиты своего расчетного счета,
также подлежит отклонению, поскольку не приводился истцом в ходе судебного
разбирательства. Кроме того, договор займа содержит условия об оплате
задолженности, в том числе путем внесения денежных средств в кассу
заимодавца.
Довод апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствие истца,
которая по состоянию здоровья не могла присутствовать в судебном заседании и
заблаговременно уведомила об этом суд, также не может служить основанием для
отмены решения суда, поскольку доказательств, подтверждающих, что по
состоянию здоровья истец не могла участвовать в судебном заседании, ни в суд
первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции истцом не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде
первой инстанции, по существу направлены на ошибочное толкование норм
материального права, иную оценку представленных доказательств, что не может
служить основанием к отмене постановленного судом решения. На основании
изложенного судебная коллегия решение Хамовнического районного суда г.
Москвы оставила без изменения.
Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных
обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены,
если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы
минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечить ребенку
возможность пользования другим жилым помещением. Нарушен или не нарушен
баланс их прав и законных интересов - при наличии спора о праве - в конечном
36
счете должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью
гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов,
понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему
исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних
детей жилищем.
Вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав
несовершеннолетних детей В.Е.И. при заключении соглашения об отступном
действовала в ущерб интересам своих детей, т.к. не приняла необходимых мер к
тому, чтобы минимизировать ухудшение их условий и обеспечить им
возможность пользования другим жилым помещением, в то время как такая
возможность у нее имелась, поскольку по договору ипотеки (залога) квартиры ее
стоимость была определена в сумме 4 393 000 руб., а поэтому в случае реализации
квартиры, с последующим распределением между залогодержателем
(микрофинансовой организацией) и залогодателем (В.Е.И.) вырученных от
продажи квартиры сумм, В.Е.И. имела бы реальную возможность обеспечить
своих детей другим жильем.
Однако при подписании соглашения об отступном те же стороны
определили стоимость квартиры в сумме 1 650 000 руб. (в размере суммы займа).
Распорядившись таким образом квартирой и отдав ее в счет исполнения своих
обязательств по договору займа в собственность микрофинансовой организации
без получения разницы между ее рыночной стоимостью и суммой долга, В.Е.И.
утратила реальную возможность обеспечения своих детей иным жильем, а
следовательно, нарушила их права и законные интересы.
Кроме того, отказывая в иске о признании недействительным договора
купли-продажи квартиры, заключенного микрофинансовой организацией с
П.А.Б., коллегия оставила без надлежащей правовой оценки то обстоятельство,
что переход права собственности на квартиру к микрофинансовой организации
был зарегистрирован до вступления в силу соглашения об отступном от
16.12.2014, а квартира продана П.А.Б. уже в период разрешения настоящего спора
37
в суде, что свидетельствует о недобросовестности сторон данной сделки может
служить основанием для отказа в защите их прав.
При этом ни микрофинансовая организация, ни П.А.Б. в результате
признания данной сделки недействительной не утрачивают возможности
защитить свои права иным способом: микрофинансовая организация - путем
обращения взыскания на квартиру в рамках договора об ипотеке, П.А.Б. - путем
понуждения данной организации к исполнению принятых на себя обязательств по
приобретению ему равнозначной квартиры в г. Подольске либо предоставлению
денежных средств для ее покупки.
Допущенное судебной коллегией существенное нарушение норм
материального права явилось основанием для его отмены и направления дела на
новое апелляционное рассмотрение.
Таким образом, хотя данное дело и является примером того, что сделки,
совершенные МФО, основаны на законе, однако как сама сделка, нарушающая
права несовершеннолетних, так и ее срок оформления в собственность в МФО
говорят о том, что данная организация действует также мошенническими
методами.
Следует отметить, что сама по себе категория преступления не может
являться единственным и достаточным основанием для избрания той или иной
меры пресечения. Президиум Верховного Суда РФ утверждает, что в настоящее
время суды правильно исходят из того, что заключение под стражу не может быть
мотивировано только тяжестью преступления: "Суды обоснованно отказывали в
удовлетворении таких ходатайств в отношении подозреваемых, обвиняемых в том
числе в совершении тяжких преступлений, если приходили к выводу о том, что не
исключается возможность применения иной, более мягкой меры пресечения" <8>.
Тем не менее встречаются случаи избрания самой репрессивной меры пресечения
со ссылкой лишь на категорию преступления. Так, суд сделал вывод о том, что
"обвиняемый, находясь на свободе, может под тяжестью обвинения скрыться от
следствия и суда, помешать установлению истины по делу, препятствовать
производству по уголовному делу, поскольку обвиняется в совершении особо
38
тяжкого преступления против жизни, за которое уголовным законом
предусмотрено наказание только в виде лишения свободы на срок от 6 до 15 лет".
Или другой пример: "Лицо обвиняется в совершении особо тяжкого преступления
против личности, за которое уголовным законом предусмотрено наказание в виде
лишения свободы"
11
.
В процедуре осуществления контроля за соблюдением возложенных
запретов ничего нового не появилось, поэтому можно говорить о том, что его
реализация не должна вызывать каких-либо затруднений на практике у
контролирующих органов.
Роль суда в системе субъектов предупреждения преступлений заключает в
себе ряд логико-юридических, правоприменительных операций (этапов).
Деятельная сторона квалификации преступления обычно раскрывается
посредством термина установление" (соответствия, тождества). Этот процесс
завершается не сопоставлением выявленных признаков совершенного
преступления с признаками состава преступления, а выводом о тождестве
признаков содеянного и признаков конкретного состава преступления. При таком
подходе "установление" становится обязательным элементом характеристики
любого вида квалификации преступления. Однако официальная квалификация
предполагает юридическое закрепление такого вывода в виде итогового уголовно-
правового решения. "Понятие квалификации, - пишет В.Н. Кудрявцев, - ближе
всего стоит к последней стадии процесса применения нормы права: принятию
решения и изданию акта, закрепляющего это решение"
Относительно возможного нарушения установленных запретов (правильнее,
на наш взгляд, было бы вести речь о нарушении меры пресечения в целом, а не ее
запретов) действует общее правило: мера пресечения может быть изменена на
более строгую.
Таким образом, Роль суда в системе субъектов предупреждения
преступлений как уполномоченного лица или органа - это совокупность логико-
11
Горошко Е.Ю. Принципы экспертного прогнозирования: системный подход // Эксперт-криминалист. 2014. N 1.
С. 38
39
юридических операций, охватываемых понятием установления точного
соответствия (тождества) между юридически значимыми (уголовно-правовыми)
признаками совершенного деяния (конкретного преступления) и признаками
определенного состава преступления, изложенного в уголовном законе.
Квалификация преступления как результат операционной деятельности
представляет собой вывод (заключение) о наличии в совершенном деянии
признаков конкретного состава преступления, предусмотренного УК РФ,
отраженный в формуле квалификации преступления в ее текстовом и цифровом
виде.
Приведенная характеристика роли суда в системе субъектов
предупреждения преступлений позволяет более предметно рассматривать
проблемы ее изменения во взаимосвязи с другими элементами обвинения.
В специальной литературе под деятельностью субъектов предупреждения
преступлений иногда понимается его квалификация по иной статье (ее части,
пункту) УК РФ, изменение юридической оценки преступного деяния путем
частичного или полного изменения в обвинении уголовно-правовой нормы.
Криминалисты полагают, что изменение квалификации - это не перемены в
предположениях (версиях) в сознании следователя или судьи, а изменения,
которые получают отражение в процессуальных документах в качестве результата
процесса квалификации
Востребованность и эффективность применения рассматриваемой меры
пресечения покажет практика правоприменения, однако правовое регулирование
отдельных вопросов со временем потребует от законодателя корректировки.
Уголовно-правовая оценка суда как субъекта профилактики может не
совпадать с квалификацией преступления, произведенной на стадии возбуждения
уголовного дела. По закону следователь не связан с ней процессуально. Кроме
того, при квалификации на этом этапе он может опираться на иную совокупность
доказательств, добытых им в ходе следствия и признанных достаточными для
новой (другой) ее формулировки.
40
Далее содержащиеся в обвинительном заключении формулировки
обвинения и квалификация действий обвиняемых могут быть изменены
прокурором. Так, получив поступившее от следователя уголовное дело с
обвинительным заключением, прокурор может принять по нему решение о
возвращении уголовного дела следователю для изменения объема обвинения либо
квалификации действий обвиняемого. Следователь вправе обжаловать это
постановление вышестоящему прокурору с согласия руководителя следственного
органа, а при несогласии с решением вышестоящего прокурора - Генеральному
прокурору РФ с согласия председателя Следственного комитета РФ (либо
руководителя следственного органа соответствующего федерального органа
исполнительной власти). Вышестоящий прокурор выносит одно из следующих
постановлений: об отказе в удовлетворении ходатайства следователя; об отмене
постановления нижестоящего прокурора. В последнем случае вышестоящий
прокурор утверждает обвинительное заключение и направляет уголовное дело в
суд. .
12
Итак, обращаясь к целям уголовного закона, которые хорошо и просто
сформулированы в его задачах (охрана прав и свобод человека и гражданина,
собственности, общественного порядка и общественной безопасности,
окружающей среды, конституционного строя Российской Федерации от
преступных посягательств, обеспечение мира и безопасности человечества, а
также предупреждение преступлений), можно прийти к логичному выводу, что
предупреждение преступлений - механизм, который быстрее и легче привести в
действие путем воздействия на личность потенциального преступника до
совершения им противоправного деяния.
Вывод по главе 1
В первой главе работы рассмотрено формирование формирование так
называемый «криминальный рынок жилья». Данное понятие весьма условное, так
как ни 21 законодательство, ни научные публикации не содержат закрепленное
12
Преступность в истории человечества. Антонян Ю.М., Звизжова О.Ю. Монография. - М., Норма, 2015. С. 43
41
определение указанного негативного явления, но оно в настоящее время широко
применяется как в юридической литературе, так и в неюридических изданиях.
Было дано понятие термину «криминальный рынок», на наш взгляд,
криминальный рынок жилья можно определить через понятие рынка
недвижимости в легальном его проявлении. Также было дано понятие
предупреждения преступлений. Объектами предупреждения преступности
являются процессы, происходящие в социальной среде, рассматриваемые в
данном случае как обстоятельства организационно-управленческого,
воспитательного и правового характера, обусловливающие возникновение
правонарушений и способствующие их совершению, а также отдельные
работники, осведомленные о коммерческой тайне, допускающие нарушения
вследствие недобросовестного выполнения своих обязанностей. предупреждение
преступности предполагает две взаимоувязанные стратегии: стимулирование (в
том числе поощрение) бережного отношения к объектам охраны и ограничение
вредного влияния источников криминальной опасности.
В параграфе была рассмотрен роль и место суда в системе субъектов
предупреждения преступлений. Деятельность суда в системе предупреждения
преступлений - явление социально-правовое. Ее актуальность определяется
многими факторами, в том числе появлением новых видов судебных юрисдикций.
Роль суда в системе субъектов предупреждения преступлений как
уполномоченного лица или органа - это совокупность логико-юридических
операций, охватываемых понятием установления точного соответствия
(тождества) между юридически значимыми (уголовно-правовыми) признаками
совершенного деяния (конкретного преступления) и признаками определенного
состава преступления, изложенного в уголовном законе.
42
2. Уголовно-правовая борьба с преступлениями, совершаемыми в сфере
недвижимости: исследовательский аспект
2.1. Методологические основы предупреждения преступлений на рынке
жилья
Метод предупреждения преступлений на рынке жилья определяется как
совокупность приемов, способов и средств, с помощью которых материальное и
процессуальное право воздействуют на общественные отношения. Прием и
способ как составляющие метода правового регулирования отвечают на вопрос,
как происходит правовое регулирование общественных отношений. Средство как
составляющая метода правового регулирования позволяет уяснить, с помощью
чего приемы и способы регулируют правовые отношения.
Меры, не связанные с ограничениями прав и свобод граждан, пределов, по
сути дела, не имеют. Интенсивность их применения определяется главным
образом наличием ресурса и волей лица, принимающего поддержку. Невозможно
эффективно оказывать содействие, не имея развитой инфраструктуры для этого.
Нельзя осчастливить насильно, помочь вменяемому гражданину против его воли.
Ведь он все равно отвергнет эту помощь, а если оказывать ее принудительно, то
это уже не помощь, а принуждение
13
.
Гораздо сложнее обозначить пределы для группы мер, связанных с
ограничением прав и свобод граждан. Количество ограничений, которые
используются в том числе в криминально-превентивных целях, множится в
геометрической прогрессии: антитеррористические, антикоррупционные,
антиалкогольные, антитабачные, антисанкционные, для защиты детей, для
защиты верующих, для защиты традиций, для защиты истории.
Чрезмерные ограничения безопасности сами по себе становятся опасными и
причиняют личности и обществу вред больший, чем правонарушения и даже
13
Трунцевский Ю.В. Понятие экологического преступления // Международное уголовное право и международная
юстиция. 2014. N 3. С. 9
43
преступления, для защиты от которых они устанавливаются. Сами по себе, без
соединения с мерами социальной профилактики, они малоэффективны.
Обеспечение национальной безопасности требует со стороны государства
определенных мер. В качестве одной из мер государство вынуждено прибегать к
ограничениям прав и свобод человека. Определенная сложность состоит в том,
что защита человека, его свободы, интересов практически неотделима от
потребности человека в безопасности, что зачастую развязывает руки институтам
государственной власти.
Методологические основы предупреждения преступлений на рынке жилья -
способы, приемы, методики и иные "технологии" ведения юридической работы,
составления юридических документов и т.д. Таким образом, юридическая техника
- это совокупность юридических средств, а также способов, приемов, методик,
техник и иных "технологий", связанных с осуществлением юридической
деятельности, в том числе познавательного характера, в соответствии с
установленными правилами (требованиями).
Среди средств юридической техники можно выделить такие, как
юридические конструкции, терминология, юридический язык, логические
конструкции, понятия, нормы права и т.д. Например, конструкции юридического
лица, договора (публичный договор, договор присоединения, предварительный
договор, рамочный договор, опционный договор) и другие юридико-технические
модели играют очень важную роль как в практической, так и в познавательной
цивилистической деятельности.
Говоря о способах действия (технологиях) как элементах методологических
основ предупреждения преступлений на рынке жилья, можно выделить способ
толкования гражданско-правового договора, когда судом во внимание
принимается прежде всего буквальное значение содержащихся в нем слов и
выражений, а в случае его неясности это значение устанавливается путем
сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом
Методологическая задача государства в процессе предупреждения
преступлений на рынке жиль состоит не в предметном контроле частной сферы