62
собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять
этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)
52
.
Предметом купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из
гражданского оборота, а также предметы, ограниченные в обороте, сделкам с
которыми посвящены специальные правила гражданского законодательства
Российской Федерации.
Продавец обязан передать покупателю вещь, свободную от прав
третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять
вещь, обремененную правами третьих лиц.
В современном гражданском законодательстве Российской Федерации
отсутствует специальная норма, запрещающая продавцу заключать договор
купли-продажи в отношении чужих, то есть не принадлежащих ему вещей.
Однако обязательство продавца передать товар в собственность покупателя
предполагает, что передаваемая вещь должна принадлежать ему на праве
собственности. При этом положения статьи 182 ГК РФ о представительстве
допускают совершение одним лицом (представителя) сделок, в том числе и
купли-продажи) от имени другого лица (представляемого) (представителем) в
силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте
уполномоченного на то государственного органа или органа местного
самоуправления, по которым гражданские права возникают, изменяются и
прекращаются именно у представляемого.
Еще одно интересующее нас важное правило, относящееся к товару,
предусмотрено пунктом 2 статьи 455 ГК РФ. В соответствии с указанной
нормой договор может быть заключен на куплю-продажу товара,
имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также
товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если
иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
52
Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М.,
2016. С. 459.
63
По моменту заключения договор купли-продажи традиционно
относится к консенсуальным (от слова «консенсус» - «согласие»), то есть к
договорам, для заключения которых достаточно согласия сторон.
53
Оплата товара и его передача продавцом покупателю представляют
собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-
продажи. В случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с
фактической передачей товара, то считается, что он исполняется в момент его
заключения.
В известных науке гражданского права классификациях договоров1
купля-продажа входит в группу взаимных, возмездных, что объясняется
встречным характером исполнения обязательств сторон.
Общая характеристика договора купли-продажи будет неполной без
признака, указывающего на количественный состав участвующих в договоре
сторон. По количеству сторон все гражданско-правовые договоры можно
разделить на двусторонние и многосторонние. В двусторонних договорах
выражается волеизъявление только двух сторон. В отличие от них
многосторонние договоры представляют собой выражение воли и
волеизъявления более, чем двух сторон. Указанная классификация, как
замечает Е. В. Комкова, имеет важное практическое значение, так как
количество сторон в договоре влияет на характер прав и обязанностей сторон
по договору
54
. В двустороннем договоре права и обязанности сторон
противоположны и характеризуются встречной направленностью.
Для многостороннего договора характерно совпадение,
тождественность прав и обязанностей сторон. Например, в договоре о
создании общества с ограниченной ответственностью (учредительном
договоре) все учредители несут одинаковые обязанности по формированию
53
См., например: Эриашвили Н. Д., Богданов Е. В. Договорное право. Учебное пособие. М. :
ЮНИТИ-ДАНА, 2009. С. 42; Гражданское право : учебник / С. С. Алексеев
54
Комкова Е. В. Заключение договора по российскому гражданскому праву :дис. ... канд. юрид. наук :
12.00.03 / Е. В. Комкова. М, 2001. С. 47.
64
уставного капитала общества путем внесения имущества и участию в других
расходах по созданию и регистрации юридического лица, одинаковые права
по образованию органов управления, участию в распределении прибыли.
Несмотря на наличие нескольких участников в договоре с
множественностью лиц, количество сторон будет только две, если их права и
обязанности будут противоположны и направлены друг против друга. Так, в
договоре купли-продажи может быть несколько лиц либо на стороне
покупателя, либо на стороне продавца, либо на стороне покупателя и стороне
продавца одновременно. Однако в любом случае договор купли-продажи
будет двусторонним, так как права и обязанности не совпадают, а
отличаются встречной направленностью.
Купля-продажа как договорный тип охватывает договор розничной
купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных
или муниципальных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи
недвижимости и продажи предприятия.
Договором розничной купли-продажи признается договор, по которому
продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже
товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный
для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного
с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ)
55
.
От предварительного договора розничной купли-продажи следует
отличать договор купли-продажи товара, проданного в кредит. Последний
предусматривает обязанность покупателя оплатить товар через определенное
время после его передачи продавцом, как правило, в срок, предусмотренный
договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок,
определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
55
Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М.,
2016. С. 459.
65
В указанной статье установлено правило исполнения обязательства в
разумный срок после его возникновения на тот случай, когда оно не
предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих
определить этот срок.
При этом обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно
обязательство, срок исполнения которого определен моментом
востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня
предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность
исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов,
условий обязательства, обычаев делового оборота или существа
обязательства.
Таким образом, договор купли-продажи товара в кредит порождает
обычные для его сторон обязательства продавца передать товар надлежащего
качества в согласованном ассортименте и количестве и обязательства
покупателя принять товар и уплатить за него определенную цену, за тем
простым исключением, что покупателю предоставляется отсрочка в
исполнении обязанности оплаты товара.
Договор купли-продажи также может заключаться с условием
предварительной оплаты товара, устанавливающим обязанность покупателя
до передачи ему товара продавцом предварительно оплатить товар
полностью или частично.
При этом условиями предварительного договора, направленного на
возникновение такого обязательства, не должно предусматриваться
осуществление каких-либо расчетов между сторонами до заключения
основного договора.
66
Небезынтересны результаты соотношения предварительного договора
розничной купли-продажи с договором контрактации (§5 главы 30 ГК РФ)
56
.
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции
обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную
продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой
продукции для переработки или продажи.
Предметом данного договора может быть как продукция будущего
урожая, так и уже имеющаяся в наличии у товаропроизводителя при
заключении договора
57
. В данном отношении договор контрактации является
ярким примером купли-продажи товара, который не имеется в наличии
у продавца на момент заключения договора купли-продажи, а будет создан
им в будущем.
58
Когда договор контрактации заключается в отношении будущих
товаров, которые еще подлежат выращиванию (зерновые культуры, овощи)
или производству в условиях сельского хозяйства (рогатый скот, птица),
можно констатировать, что момент заключения договора и момент его
исполнения не только не совпадают, но и значительно отдалены во времени.
59
Другими словами из договора возникают длящиеся правоотношения.
При кажущемся сходстве рассмотренного внешнего признака главное
отличие договора контрактации от предварительного договора розничной
купли-продажи обнаруживается в направленности порождаемого ими
правового результата.
56
Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М.,
2016. С. 459.
57
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй
(постатейный). Том 2 / Под ред. Т. Е. Абовой, А. 10. Кабалкина. М. : Юрайт-Издат. 2006.
С. 314.
58
См.: Беспалов 10. Ф., Егорова О. А., Якушев П. А. Договорное право / Под ред.
10. Ф. Беспалова. М.: ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2009. С.97.
59
См.: Гражданское право России : курс лекций / отв. ред. О. Н. Садиков. М. : БЕК,
1997. Ч. 2 : Обязательственное право. С. 121.
67
Предварительный договор об обязательстве розничной купли-продажи
фиксирует возникновение намерений сторон заключить обусловленный им
основной договор по прошествии определенного периода времени. При этом
стороны не принимают на себя каких-либо обязательств по поводу передачи
товара, несмотря на то, что ими при заключении такого предварительного
договора согласованы такие существенные условия будущего договора о
товаре как его наименование и количество. Так, М. С. Мурашко отмечает, что
«предварительный договор не разрешает вопрос перехода права
собственности, а предписывает урегулировать его в будущем»
60
.
Договор же контрактации порождает обязательство производителя
вырастить или произвести сельскохозяйственную продукцию и передать ее
заготовителю, который обязуется ее принять и оплатить. И хотя надлежащее
исполнение указанного договора связано с различными стадиями
сельскохозяйственного производства (обработкой почвы, посевом, уборкой)
и его условиями, иногда не зависящими от воли производителя (засуха,
наводнение), само по себе правоотношение имеет конечную цель в виде
будущей передачи продукции, что соответствует имущественным интересам
его сторон.
Различны и способы защиты гражданских прав, порождаемых
сравниваемыми договорными конструкциями. Если участники
предварительного договора при недобросовестном уклонении одной из
сторон от его исполнения могут требовать в судебном порядке понуждения к
заключению основного договора и возмещения убытков, то производитель
сельскохозяйственной продукции, равно как и ее заготовитель при
нарушении договора приобретают право на иск о присуждении ответчику
обязанности исполнить принятые обязательства в натуре либо о расторжении
60
Мурашко М. С. Предварительные договоры в судебной практике // Российская юстиция. М.:
Юрид. мир, 2007. № 11. С. 12.
68
договора при его существенном нарушении и возмещении причиненных в
результате убытков.
Помимо специальных указаний гражданского законодательства
Российской Федерации, посвященных договору контрактации, к отношениям,
возникающим из названного договора, применяются правила о договоре
поставки, также являющемся разновидностью купли-продажи.
В качестве одного из указанных правил, применимых к договору
контрактации, следует упомянуть право покупателя приобрести
непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех
необходимых и разумных расходов на их приобретение, если поставщик не
поставил предусмотренное договором поставки количество товаров либо не
выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или
о доукомплектовании товаров в установленный срок. В случае, когда цена
купленного у третьего лица товара окажется более высокой, но разумной,
покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в
виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по
совершенной взамен сделке.
Определение размера убытков и обоснование в суде их нахождения в
причинной связи с нарушением договора контрактации в вышеназванном
случае не вызывает каких-либо затруднений у участников гражданского
оборота.
Доказывание факта причинения убытков в результате нарушения
предварительного договора розничной купли-продажи напротив осложнено
рядом обстоятельств, рассмотреть которые предлагается на конкретном
примере.
Допустим, стороны заключили предварительный договор о заключении
в будущем договора купли-продажи автомобиля. Предварительный договор
содержит условия о предмете основного договора: обязательстве продавца
передать в собственность покупателя и корреспондирующей ей обязанности
69
покупателя принять и оплатить автомобиль определенной марки и
комплектации, а также о цене товара и порядке оплаты стоимости
автомобиля.
В предусмотренный предварительным договором срок продавец не
принял предложение покупателя заключить договор купли-продажи
автомобиля, мотивировав свой отказ временным отсутствием товара на своем
складе.
В данной ситуации, покупатель может обратиться в суд в защиту своих
имущественных интересов с исковыми требованиями о понуждении
продавца к заключению договора купли-продажи автомобиля.
В то же время, продавец может приобрести автомобиль аналогичной
марки и комплектации у другого продавца, потребовав при этом возмещения
убытков в виде разницы между ценой, установленной предварительным
договором, и ценой по заключенному договору купли-продажи.
Казалось бы, суд должен удовлетворить заявленные требования и
присудить стороне, нарушившей предварительный договор купли-продажи
автомобиля выплату компенсации причиненных в результате неисполнения
договора убытков
61
.
Однако результаты анализа положений гражданского законодательства
Российской Федерации, посвященных договору купли-продажи, показывают, что
правовые основания для удовлетворения указанного требования отсутствуют.
Согласно статье 475 ГК РФ покупатель вправе отказаться от исполнения
договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной
суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара
(обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть
устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются
61
Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 3. Ст. 140; 2009. № 48. Ст.
5711.
70
неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных
недостатков)
62
.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7
февраля 1992 г. № 2300-1 (в редакции от 23 ноября 2009 г.) «О защите прав
потребителей»
1
при обнаружении в товаре недостатков, если они не были
оговорены продавцом, аналогичное право предоставлено покупателю в том случае,
когда в его роли выступает потребитель.
При этом правило приобретения аналогичного товара у других лиц с
отнесением на продавца всех необходимых и разумных расходов на его
приобретение конструкцией договора розничной купли-продажи, а также общими
положениями о купле-продаже не предусмотрено.
Кроме того, в отношениях, порождаемых предварительным договором купли
-продажи, по нашему мнению, невозможен сам факт отказа покупателя от
исполнения договора купли-продажи, поскольку соответствующее
правоотношение по причине незаключения основного договора еще не возникло,
в виду чего и не может быть прекращено по требованию одной из его сторон.
Таким образом, не только не может быть обнаружена причинная связь
между неисполнением обязательств продавца по предварительному договору и
понесенными покупателем расходами, вызванными приобретением автомобиля
у других лиц, но и отсутствует сама обязанность продавца отвечать за
подобного рода убытки.
Оценивая высказанные в настоящем параграфе диссертационной работы
суждения и утверждения, можно еще раз обозначить те из них, которые могли
бы претендовать на роль важных теоретических положений, нашедших должное
научное обоснование и подтверждение существующей практикой гражданского
оборота.
62
Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М.,
2016. С. 459.
71
1. Предварительный договор розничной купли-продажи необходимо
отличать от некоторых видов купли-продажи, для которых характерно
существование определенного промежутка времени, отделяющего моменты
заключения и исполнения договора. Сказанное относится к договору
контрактации, а также к самому договору розничной купли-продажи,
заключенному с условием об оплате товара в кредит.
При кажущемся сходстве рассматриваемого внешнего признака главное
отличие договора контрактации от предварительного договора розничной купли-
продажи обнаруживается в направленности порождаемого ими правового
результата.
В отличие от предварительного договора об обязательстве розничной купли-
продажи, в соответствии с которым стороны не принимают на себя каких-либо
обязательств по поводу передачи товара, правоотношение, возникающее при
заключении договора контрактации, имеет конечную цель в виде будущей
передачи продукции, что соответствует имущественным интересам его сторон.
2. Доказано, что у продавца, отказавшегося от исполнения
предварительного договора розничной купли-продажи, отсутствует
обязанность отвечать за убытки, вызванные приобретением покупателем
аналогичного товара у третьего лица.
3.2 Предварительный договор в обязательстве продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости занимает особое место в системе
обязательств по передаче имущества в собственность.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору
продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность