25
предва-рите-льных договоров в отноше-нии иных основных согла-ше-ний сле-дуе-т
допуска-ть во все-х случа-ях, когда- это не- противоре-чит сущности та-ких
соглашений. В связи с этим мыслимо сужде-ние- о том, что ука- за-нную норму
следуе-т толкова-ть ра-сширите-льно.
О. Г. Е-ршов пола-га-е-т, что «нормы о пре-два-рите-льном договоре- являются
общими и должны приме-няться к любым договора-м бе-з ка-ких-либо
ограничений, е-сли иное- не- уста-новле-но согла-ше-ние-м сторон или не- сле-дуе-т из
тре-бова-ний за-кона-. Это обусловле-но те-м, что гра-жда-нский за-кон отра-жа-е-т
систе-му гра-жда-нского пра-ва-, котора-я построе-на- по па-нде-ктному принципу с
выде-ле-ние-м общих и спе-циа-льных норм. Общие- нормы се-годня за-кре-пле-ны в
пе-рвой ча-сти Гра-жда-нского коде-кса- РФ, что позволяе-т приме-нять их в
регулирова-нии любых имуще-стве-нных и личных не-имуще-стве-нных
отношений, е-сли спе-циа-льными норма-ми не- уста-на-влива-ются иные- пра-вила-
пове-де-ния»1. По мне-нию А-. А-. Па-влова-, «пре-два-рите-льный договор выступа-е-т
в ка-че-стве- униве-рса-льной пра-вовой конструкции, сфе-ра- е-го приме-не-ния
законом не- огра-ниче-на-. За-ключе-нию любого основного договора- може-т
предше-ствова-ть пре-два-рите-льный договор».
На- на- ш взгляд, пре-два-рите-льным договором могут ре-гулирова-ться не-
только принима-е-мые- сторона-ми обяза-те-льства- по сове-рше-нию сде- лок,
направле-нных на- пе-ре-да-чу имуще-ства-, выполне-ние- ра-бот, ока-за-ние- услуг. Им
могут уста-на-влива-ться обяза-нности сторон за-ключить в будуще-м договор об
отчужде-нии или пре-доста-вле-нии пра-ва- использова-ния ре-зульта-тов инте-ллектуа-
льной де-яте-льности и прира-вне-нных к ним сре-дств индивидуа-лиза-ции
юридиче-ских лиц, това-ров, ра-бот, услуг и пре-дприятий.
Та-кже- не- противоре-чит за-конода-те-льству Российской Фе-де-ра-ции
заключе-ние- пре-два-рите-льного договора- к договору об учре-жде-нии обще-ства- с
огра-ниче-нной отве-тстве-нностью, опре-де-ляюще-му порядок осуще-ствле-ния
учредите-лями совме-стной де-яте-льности по учре-жде-нию обще-ства-, ра-зме-р
уставного ка-пита-ла- обще-ства-, ра-зме-р и номина-льную стоимость доли ка-ждого
26
из учре-дите-ле-й обще-ства-, а- та-кже- ра-зме-р, порядок и сроки опла-ты та-ких доле-й
в уста-вном ка-пита-ле- обще-ства-. Ука-за-нный договор прише-л на- сме-ну
учредительному договору, изъятому с 1 июля 2009 года- из соста-ва-
учредительных докуме-нтов обще-ств с огра-ниче-нно отве-тстве-нностью.
Ввиду того, что в соотве- тствии со ста-тье-й 307 ГК РФ пре-дме-том
договорных обяза-те-льств могут выступа-ть не- только де-йствия по пе-ре-да-че-
имуще-ства-, выполне-нии ра-бот, упла-те- де-не-г, но и другие- де-йствия,
направленные- на- возникнове-ние-, изме-не-ние- и пре-кра-ще-ние- гра-жда-нских пра-в
и обяза-нносте-й, пре-дста-вляе-тся, что по пре-два-рите-льному договору стороны
могут обязыва-ться к за-ключе-нию в будуще-м любых договоров,
предусмотренных гра-жда-нским за-конода-те-льством Российской Фе-де-ра-ции, а-
та-кже- договоров, хотя и не- пре-дусмотре-нных за-коном, но не- противоре-ча-щих
ему.
На- се-годняшний де-нь в оте-че-стве-нной гра-жда-нско-пра-вовой на-уке-
достаточно обоснова-на- точка- зре-ния о том, что пре-дусмотре-нной
кодифицирова-нным гра-жда-нским за-конода-те-льством Российской Фе-де-ра-ции
конструкцие-й пре-два-рите-льного договора- ре-гулируе-тся особый вид
общественных отноше-ний, отлича-ющихся от имуще-стве-нных отноше-ний,
возника-ющих в ре-зульта-те- за-ключе-ния основного договора-, условия которого
огова-рива-ются сторона-ми пре-два-рите-льного договора-.
В ка-че-стве- одного из а-ргуме-нтов, подтве-ржда-ющих сложившие-ся
предста-вле-ния о пра-воотноше-ниях, порожда-е-мых пре-два-рите-льным
договором, можно приве-сти мне-ние- Ф. О. Бога-тыре-ва-, иссле-дова-вше-го
обязательства- с не-ма-те-риа-льным инте-ре-сом. Уче-ный отме-ча-е-т, что соде-ржа-ние-
пре-два-рите-льного договора- «соста-вляют не-имуще-стве-нные- пра-ва- и
обязанности. Стороны пре-два-рите-льного договора- обяза-ны сове-ршить
действия по за-ключе-нию основного договора-. Са-ми по се-бе- эти де-йствия носят
не-имуще-стве-нный ха-ра-кте-р (они не- опосре-дуют това-рный обме-н), хотя
стороны пре-два-рите-льного договора- в пода-вляюще-м большинстве- случа-е-в
27
имеют це-лью на- е-го основе- удовле-творить свои имуще-стве-нные- потре-бности,
вступив в будуще-м в отноше-ния из основного договора-»
Са-мостояте-льность отноше-ний, опосре-дуе-мых пре-два-рите-льным
договором, отме-ча-е-тся и укра-инскими уче-ными. В ча-стности, А-. Дне-пров
отмеча-е-т, что пре-два-рите-льный договор - это особый «институт,
опосредующий са-мостояте-льный круг отноше-ний по за-ключе-нию в будуще-м
основных договоров и тре-бующий спе-циа-льного пра-вового ре-гулирова-ния»
Проводя гра-нь ме-жду пре-два-рите-льным и основным договором, М. Н.
Илюшина- ука-зыва-е-т, что, опре-де-ляя суще-стве-нные- условия и сроки
заключения после-дне-го, пре-два-рите-льный договор не- влияе-т на- пра-ва- в
отношении имуще-ства-, являюще-гося объе-ктом будуще-й сде-лки, не- созда-е-т
огра-ниче-ний (обре-ме-не-нии) этих пра-в. По мне-нию В. В. Грузде-ва-,
«предварительный договор и основной договор по сути ра-зличные- гра-жда-нско-
пра-вовые- явле-ния».
Понятие- не-движимости в совре-ме-нном гра-жда-нском за-конода-те-льстве-
Российской Фе-де-ра-ции да-е-тся в п.1 ст.130 ГК РФ. При этом выде-ляются
следующие- призна-ки:
Во-пе-рвых, не-движимость (не-движимое- имуще-ство) - это ве-щь, т. е-.
предме-т ма-те-риа-льного мира-, который пре-дна-зна-че-н удовле-творять
определенные- потре-бности и могущий быть в обла-да-нии че-лове-ка-
9
. Иные- виды
имуще-ства-, включа-я имуще-стве-нные- пра-ва-, не-движимыми быть не- могут ни по
свое-й природе-, ни в силу ука-за-ния за-кона-.
Во-вторых, не-движимостью являются зе-ме-льные- уча-стки и все- , что
прочно связа-но с зе-мле-й.
В-тре-тьих, пе-ре-ме-ще-ние- объе-кта- не-движимости бе-з не-сора- зме-рного
ущерба- е-го на-зна-че-нию не-возможно.
9
Кра-са-вчикова- О. А- Сове-тское- гра-жда-нское- пра-во: уче-бник в 2 т. М.: 1985. Т. 1. С.
180-181.
28
Зде-сь же- в ч.1 п.1 ст.130 ГК РФ да-е-тся приме-рный пе-ре-че-нь отде-льных
видов не-движимости: зе-ме-льные- уча-стки, уча-стки не-др, обособле-нные- водные-
объе-кты, ле-са-, многоле-тние- на-са-жде-ния, зда-ния, сооруже-ния, иное- имуще-ство,
отве-ча-юще-е- на-зва-нным призна-ка-м.
Приве-де-нный пе-ре-че-нь не-движимого имуще-ства- включе-н в Гра-жда-нский
коде-кс РФ не- только для иллюстра-ции положе-ний о призна-ка-х не-движимости.
Да-нный пе-ре-че-нь име- е-т и са-мостояте-льное- зна-че-ние-. Ра-ссмотре-ние- призна-ков
не-движимых ве-ще-й в сопоста-вле-нии с этим пе-ре-чне-м позволяе-т понять не-
только те-кст, но и подте-кст за-кона-, не- только е-го "букву", но и дух. На-личие-м
ука-за- нного пе-ре-чня ка-к бы "за-да-е-тся пла-нка-", ра-згра-ничива-юща-я движимые- и
не-движимые- ве-щи. Та-к, понятно, что не-льзя ра-спола-га-ть в одном логиче-ском
ряду зе-ме-льный уча-сток или зда-ние- и са-довую ска-ме- йку, да-же- е- сли она- ве-сьма-
прочно связа-на- с зе- мле-й и пе-ре-ме-ще-ние- е-е- не-возможно бе-з не-сора-зме-рного
уще-рба- е-е- на-зна-че-нию. Са-дова-я ска-ме-йка-, не-смотря на- на-личие- этих
обстоятельств, не-движимостью не- призна-е-тся.
Выше- отме-ча-лись доста-точна-я опре-де-ле-нность призна-ков не-движимости
и относите-льна-я простота- соотве-тствующе-го понятия. Одна- ко это отнюдь не-
озна-ча-е-т отсутствия за-трудне-ний при ре-ше-нии вопроса- о призна-нии
недвижимостью конкре-тного объе-кта-: то, что выглядит е-два- ли не- бе-зупре-чно с
те-оре-тиче-ской точки зре-ния, не-ре-дко вызыва-е-т пра-ктиче-ские- сложности. Те-м
боле-е-, когда- используются оце-ночные- ка-те-гории. Приме-ните-льно к понятию
недвижимости к их числу относятся: "прочна-я связь с зе-мле-й", "не-сора-зме-рный
уще-рб".
Г. Ф. Ше-рше-не-вич отме-ча-л: "Са-мо собой ра-зуме-е-тся, что вопрос о
прочности и связи строе-ния с зе-мле-ю не- може-т быть ре-ше-н принципиа-льно с
полной точностью. Ре-ше-ние- е-го за-висит от обста-новки ка-ждого случа-я в
отдельности"
10
.
10
Ше-рше-не-вич Г. Ф. Уче-бник русского гра-жда-нского пра-ва-. М.: Спа-рк, 1995. С. 90.
29
Ясно, что ре-ше-ние- буде-т принима-ться не- только на- основе- объе-ктивных
крите-рие-в, сформулирова-нных в ст.130 ГК РФ, но и под влияние-м
субъективных фа-кторов. К числу после-дних относятся и урове-нь юридиче-ских
зна-ний лица-, принима-юще-го ре-ше-ние-, и способность тра-нсформирова-ть общие-
пре-дста-вле-ния о не-движимости приме-ните-льно к конкре-тной ситуа-ции с
учетом спе-цифики того или иного пре-дме-та- и т. д. Не-ма-лова-жное- зна-че-ние-
имеют те-оре-тиче-ские- ра-зра-ботки пробле-м кла-ссифика-ции имуще-ства- на-
движимое- и не-движимое-.
В юридиче-ской лите-ра-туре- выска-зыва-е-тся мне-ние-, в соотве-тствии с
которым не-движимое- имуще-ство в ст. 130 ГК РФ - это понятие- юридиче-ское-, а-
не- фа-ктиче-ское-. В ка-че-стве- обоснова-ния этой позиции ука-зыва- е-тся, что не-
движимостью може-т призна-ва-ться "лишь имуще-ство, на- которое- може- т быть
уста-новле-но пра-во собстве-нности и иные- пра- ва-. А- для возникнове-ния та-ких
пра-в не-обходима- соотве-тствующа-я госуда-рстве-нна-я ре-гистра-ция"
11
.
Вряд ли та-кой подход можно призна-ть пра-вильным. Де-ле-ние- ве-ще-й на-
движимые- и не-движимые- обусловле-но объе-ктивно суще-ствующими
различиями ме-жду этими двумя вида-ми ве-ще-й (природой этих ве-ще-й).
Неподвижность не-движимого имуще-ства- противопоста-вляе-тся мобильности
движимого, и та-кое- ра-зличие- име-е-т, не-сомне-нно, пра-вовые- после-дствия
12
.
В ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ пре-дусма-трива-е-тся, что к не-движимым ве-ща-м
относятся та-кже- подле-жа-щие- госуда-рстве-нной ре-гистра-ции воздушные- и
морские- суда-, суда- внутре-нне-го пла-ва-ния, космиче-ские- объе-кты. Кроме- того,
уста-новле-на- возможность отне-се-ния За-коном к не-движимым ве-ща-м и иного
имуще-ства-.
11
Козырь О. М. Не-движимость в новом Гра-жда-нском коде-ксе- России -- Гра-жда-нский
коде-кс России. Пробле-мы. Те-ория. Пра-ктика-: Сборник па-мяти С. А-. Хохлова- - Отв. ре-д. Ма-
ковский А-. Л.. М.: 1998. С. 276.
12
Са-ва-тье- Р. Те-ория обяза-те-льств. М.: Прогре-сс, 1972. С. 57.
30
Объявле-ние- этих ве-ще-й не-движимыми во многом обусловле-но их
высокой стоимостью, экономиче-ской зна-чимостью, а- та-кже- стре-мле-ние-м
обеспе-чить публичный инте-ре-с. В ча-стности, в силу спе-цифики этих ве-ще-й
суще-ствуе-т не- обходимость повыше-нного (в сра-вне-нии с иными объе-кта-ми
гражда-нского пра-ва-) контроля за- вла-де-ние-м, пользова-ние-м и ра-споряже-ние-м
ими.
Призна-ние- судов и космиче-ских объе-ктов, т. е-. пре-дме-тов, экономиче-ски
и по другим основа-ниям пре-дна-зна-че-нных для движе-ния (движимых по
природе-), не-движимыми ве-ща-ми име-е-т основной це-лью ра- спростра-не-ние- на-
эти объе-кты пра-вового ре-жима- не-движимости. Пра-ктиче-ски в да-нном случа-е-
используе-тся та-кое- юридико-те-хниче-ское- сре-дство, ка-к фикция: фа-кт
действите-льности "подводится" под понятие- (формулу), прямо противоре-ча-ще-е-
да-нному фа-кту.
Не-движимостью призна-ются суда- и космиче-ские- объе-кты, подле-жа-щие-
госуда-рстве-нной ре-гистра-ции, а- не- проше-дшие- та-кую ре-гистра-цию.
Следовательно, да-нные- объе-кты являются не-движимыми ве-ща-ми с моме-нта-
созда-ния (а- не- с моме-нта- ре-гистра-ции).
В ст.1 За-кона- РФ от 21.07.97г. «О госуда-рстве-нной ре-гистра-ции пра- в на-
не-движимое- имуще-ство и сде-лок с ним» да-н боле-е- широкий пе-ре-че-нь объе-ктов
не-движимости по сра-вне-нию с пе-ре-чне-м, соде-ржа- щимся в п.1 ст.130 ГК РФ.
На-ряду с объе-кта-ми, ука-за-нными в на-зва-нной ста- тье- Гра-жда-нского коде-кса-
РФ, в За-коне- упомина-ются жилые- и не-жилые- поме-ще-ния, кондоминиумы,
предприятия.
Кондоминиумом име-нуе-тся е-диный компле-кс не-движимого имуще-ства-,
включа-ющий зе-ме-льный уча- сток в уста-новле-нных гра-ница-х и ра-сположе-нное-
на- не-м жилое- зда-ние-, иные- объе-кты не-движимости, в котором отде-льные-
части, пре-дна-зна-че-нные- для жилых или иных це- ле-й (поме-ще-ния), на-ходятся в
собстве-нности гра-жда-н, юридиче-ских лиц, Российской Фе-де-ра-ции, субъе-ктов
Российской Фе-де-ра-ции, муниципа-льных обра-зова-ний (домовла-де-льце-в) -
31
частной, госуда-рстве-нной, муниципа-льной и иной форма-х собстве-нности, а-
оста-льные- ча-сти (обще-е- имуще-ство) на-ходятся в их обще-й доле-вой
собственности (ст. 23 за-кона- «О госуда-рстве-нной ре-гистра-ции пра-в на-
недвижимое- имуще-ство и сде-лок с ним»; ст.14 ФЗ РФ от 15 июня 1996г. «О
това-рище-ства-х собстве-нников жилья»).
Пра-вила-, посвяще-нные- договору купли-прода-жи жилых поме-ще-ний,
содержит тридца-та-я гла-ва- Гра-жда-нского коде-кса- Российской Фе-де-ра-ции, что
обусловле-но е-го обще-стве-нным, обще-на-циона-льным зна-че-ние-м
13
.
Во-пе-рвых, жилые- поме-ще-ния не-ра-зрывно связа-ны с те-ми зе- ме-льными
уча-стка-ми, на- которых они ра-сположе-ны.
Во-вторых, та-к ка-к жилые- поме-ще-ния обла-да-ют повыше-нной це-нностью,
тре-буются спе-циа-льные- ме-ры охра-ны инте-ре-сов прода-вцов и покупа-те-ле-й
14
.
Уча-стника-м гра-жда-нского оборота- не-обходимо точное- зна-ние- о субъе-кте- пра-ва-
собстве-нности на- жилое- поме-ще-ние-, огра-ниче-ниях этого пра-ва-, иных
обременениях имуще-ства-, что достига-е-тся путе-м вве-де-ния обяза-те-льной
государстве-нной ре-гистра-ции пра-в на- жилые- поме-ще-ния и сде-лок с ними.
В-тре-тьих, в связи особой социа-льной зна-чимостью жилых поме-ще-ний и
це-ле-вым на-зна-че-ние-м, за-конода-те-льством Российской Фе-де-ра-ции
устанавливае-тся ряд огра-ниче-ний по их уча-стию в гра- жда-нском обороте-.
И, в-че- тве-ртых, жилые- поме-ще-ния являются, ка-к пра- вило,
индивидуально-опре-де-ле-нной и не-за-ме-нимой ве-щью, что на-кла-дыва-е-т
определе-нный отпе-ча-ток на- пра-вовое- ре-гулирова-ние- связа-нных с ними
отношений.
Договор купли-прода-жи жилых поме-ще-ний выде-ле-н в особую группу
договоров купли-прода-жи ввиду спе-цифики е-го объе-кта- - не-движимого
имущества-.
13
Воробье-в Н.И. Гра-жда-нское- пра-во Российской Фе-де-ра-ции в 2 ч. Та-мбов: ТГТУ,
2013. С. 32.
14
Са-диков О.Н. Гра-жда-нское- пра-во РФ в 2 т. М.: Инфра--М ,2014. С.150.
32
Под договором купли-прода-жи не-движимости понима-е-тся согла-ше-ние-,
по которому одна- сторона- (прода-ве-ц) обязуе-тся пе-ре-да-ть в собстве-нность
другой стороне- (покупа-те-лю) опре-де-ле-нное- договором не-движимое-
имущество, а- покупа-те-ль в свою оче-ре-дь обяза-н за-пла-тить за- это не-движимое-
имуще-ство согла-сова-нную сторона-ми пла-ту.
Для договора- не-движимости пре-дусмотре-на- письме-нна-я форма-.
Не-соблюде-ние- формы договора- прода-жи не-движимости вле-че-т е-го
недействите-льность (ничтожность) (ст. 550 ГК РФ). Ука-за-нные- тре-бова-ния
исключа-ют возможность за-ключе-ния та-кого договора- путе-м обме-на-
документами посре-дством почтовой, те-ле-гра-фной, те-ле-та-йпной, эле-ктронной
либо иной связи
15
.
Не-обходимо отме-тить, что положе-ния ГК РФ о письме-нной форме- сделки
(п. 1 ст. 160) и о письме-нной форме- договора- (п. 2 ст. 434) име-ют се- рье-зные-
отличия. В пе-рвом случа-е- (письме-нна-я форма- сде- лки) за- конода-те-ль тре-буе-т от
сторон сове-рше-ния сде-лки путе-м соста-вле-ния докуме-нта-, выра-жа-юще-го е-го
соде-ржа-ние- и подписа-нного лица-ми, сове-рша-ющими сде-лку, или должным
обра-зом уполномоче-нными ими лица-ми, допуска-я одновре-ме-нно сове-рше-ние-
двусторонних или многосторонних сде-лок (договоров) иными способа-ми,
установле-нными ГК РФ.
Приме-ните-льно же- к письме-нной форме- договора- за-конода-те-ль отходит
от обще-го пра-вила- и допуска-е-т за-ключе-ние- договора- не- только путе-м
составления одного докуме-нта-, подписа-нного сторона-ми, но и путе-м обме-на-
докуме-нта-ми посре-дством почтовой, те-ле-гра-фной, те-ле-та-йпной, те-ле-фонной,
эле-ктронной или иной связи, позволяюще-й достове-рно уста-новить, что
документ исходит от стороны по договору. Тре-бова-ния же- к форме- договора-
прода-жи не-движимости сводятся к тому, что та-кой договор долже-н быть
15
Скиба- П. К вопросу о форме- сде-лок купли-прода-жи не-движимости и после-дствиях е-
е- не-соблюде-ния--Бюлле-те-нь нота-риа-льной пра-ктики. 2011. № 3 С. 6.
33
заключе-н в письме-нной форме- в виде- е-диного докуме-нта-, подписа-нного
сторона-ми (ст. 550 ГК РФ).
Та-ким обра-зом, суть спе-циа-льного пра-вила- о форме- договора- прода-жи
недвижимости состоит в том, что исключа-е-тся приме-не-ние- положе-ния ГК РФ о
форме- договора- (п. 2 ст. 434), и може-т быть выра-же-но формулой "исключе-ние-
исключе-ния". Приме-ните-льно к договору прода-жи не-движимости за-конода-те-ль
возвра-ща-е-тся к тре-бова-ниям, пре-дъявляе-мым к письме-нной форме- сде-лки (п. 1
ст. 160), уже-сточа-я те-м са-мым ре-жим за-ключе-ния договора- прода-жи
недвижимости.
Боле-е- того, в отличие- от общих пра-вил, ре-гла-ме-нтирующих после-дствия
не-соблюде-ния простой письме-нной формы сде-лки, на-руше-ние- тре-бова-ний,
предъявляе-мых к форме- договора- прода-жи не-движимости, вле-че-т е-го
недействите-льность. При за-ключе-нии договора- прода-жи не-движимости ва-жное-
зна-че-ние- для е- го де-йствите-льности име-е- т "фигура-" прода-вца-. В те-х случа-ях,
когда- в ка-че-стве- прода-вца- по договору выступа-е-т не- собстве-нник не-движимого
имуще-ства-, а- обла-да-те-ль иного огра-ниче-нного ве-щного пра-ва- на-
недвижимость (унита-рное- госуда-рстве-нное- или муниципа-льное- пре-дприятие-,
учре-жде-ние-), зна-чите-льно повыша-е-тся риск возможного призна-ния та-кого
договора- не-де-йствите-льной сде-лкой.
34
ГЛА-ВА- 2. СОДЕ-РЖА-НИЕ- И ОСОБЕ-ННОСТИ ПРЕ-ДВА-РИТЕ-ЛЬНОГО
ДОГОВОРА- КУПЛИ-ПРОДА-ЖИ НЕ-ДВИЖИМОСТИ
2.1. Соде-ржа-ние- пре-два-рите-льного договора- купли-прода-жи не-
движимости
Пре-два-рите-льный договор купли-прода-жи - это по сути официа-льно
оформле-нный «протокол о на-ме-ре-ниях» ме-жду покупа-те- ле-м и прода-вцом. По
этому согла-ше-нию, стороны догова-рива-ются о за-ключе-нии в будуще-м
договора- купли-прода-жи на- условиях, оговоре-нных в пре-два-рите-льном
договоре-, т.е-. пре-два-рите-льный договор име-е-т форму основного договора-,
приче-м, не-соблюде-ние- этой формы приводит к не-де-йствите-льности договора-.
Согла-сно де-йствующе-му за-конода-те-льству РФ, пре-два-рите-льный договор
долже-н в обяза-те-льном порядке- соде-ржа-ть пре-дме-т сде- лки будуще-го
основного договора-, на-ме-че-нную да-ту за-ключе-ния основного договора- и
условия прове-де-ния сде- лки купли-прода-жи, а- та-кже- иные- суще-стве-нные-
нюансы.
Стоит за-помнить одно ва-жное- пра-вило: че-м конкре-тне-е- описа-но то, что
буде-т пре-дме-том договора- пре-два-рите-льной купли-прода-жи - те-м лучше-.
Основной договор за-ключа-е-тся на- те-х же- условиях, что соде-ржа-ться в
предварите-льном договоре-. Это озна-ча-е-т, что че-м корре-ктне-е- и полне-е-
описаны условия основного договора- в пре-два-рите-льном договоре-, те-м больше-
ша-нсов у ва-с приобре-сти това-р соотве-тствующий ва-шим пре-дста-вле-ниям.
Е-сли ва-м пре-дла-га-ют договор, который не- устра-ива-е-т ва-с и не- га-рантирует
ва-ших пра-в при за-ключе-нии основного договора- – сме- ло тре-буйте- вне-се-ния в
договор изме-не-ний. И в связи с этим не-сколько ре-коме-нда-ций относите-льно
того, что должно быть вне-се-но в договор пре-два-рите-льной купли-прода-жи, а-
зате-м и в основной договор купли-прода-жи:
1) Тре-буйте-, чтобы в договоре- был че-тко ука-за-ны па-ра-ме-тры това-ра-, в
отноше-нии которого в да-льне-йше-м пла-нируе-тся за-ключе-ние- договора- купли-
прода-жи.
2)Обяза-те-льным условие-м являе-тся на-личие- че-тко уста-новле-нной це-ны в