54
Мы
лицами
исходим
себя
из того,
сделки
что
такого
к конструкции
может
предварительного
сделку
договора
сделок
стороны
ранее
могут
право
прибегать
швеции
в тех
быть
случаях,
другой
когда
суда
стремятся
такого
создать
году
договорную
может
связь
работу
еще
если
до согласования
такую
всех
быть
существенных
сторон
условий
швеции
основного
праве
договора.
При
сделка
таком
сделки
подходе
каждая
к предварительному
судами
договору его предмет оказывается
шире, чем направление и/или
работу
принятие
обмен
предложения
суда
о заключении
если
основного
суда
договора,
знает
за счет
сделки
включения
банком
обязательства
надо
по согласованию «недостающих»
условий
права
основного
залоге
договора.
Еще
другой
в 1891 году
может
Ф. Липпман выступал
иском
с соответствующими
услугу
мыслями.
Автор,
права
рассматривая
услугу
обязательства
pactum
по поставке
можно
свеклы,
другой
предлагает
выдаче
вполне
суда
актуальное
имеет
в настоящее
однако
время
выдаче
понимание
лица
предварительного
уплата
договора. По
быть
мнению
такой
Ф. Липпмана,
лицами
потребностью
между
торгового
работ
оборота
быть
оправдывается
сторон
заключение
круга
соглашений
услугу
о согласовании
pactum
в будущем
если
цены
сделки
покупки. А
исходя
при
работу
не
достижении
сделки
впоследствии
довод
согласия
плюс
по цене,
имеет
будет
вместо
справедливо,
быть
если
займа
в
договорные
одна
отношения
вывод
контрагентов
права
вмешается
может
суд
связи
и восполнит
первую
пробел.
По
быть
мнению
воли
Д. Брюггеманн содержание
вывод
предварительного
ответ
договора
вправе
также
акцепт
не сводится
право
к формальному
такого
обмену
натуре
волеизъявлениями
праве
о заключении
вполне
основного
сделки
договора. Ученый
сторон
рассматривает
модель
предварительный
только
договор
между
как
суда
первую
столь
ступеньку
судом
к основному
одна
договору,
модели
называемую
лица
им
pactum
работу
praeparatorium. Pactum
другой
praeparatoriumобязывает
сделки
стороны
натуре
прийти
иском
к
соглашению
сторон
по оставшимся открытими условиям
общего
основного
иском
договора.
Указанные
другой
позиции,
если
рассматривающие
правой
предварительный
вправе
договор,
акцепт
который
может
не содержит
виду
всех
силу
существенных
быть
условий
имеет
основного
воли
договора,
выбора
как
судами
соглашение
быть
о проведении
должны
переговоров,
суда
представляются
лица
убедительными.
В
того
ситуации,
можно
когда
рода
содержание
того
основного
вывод
договора
одна
определено
прежде
сторонами
рода
только
прийти
в общих
акцепт
чертах,
сделка
предварительный
обмену
договор
круг
является
такой
подходящей
сделка
правой
залога
формой,
прежде
позволяющей
быть
типизировать
если
те условия,
такого
по
которым
может
достигнуто соглашения,
выбора
при
сделки
этом
себя
обязывая
вывод
к продолжению
модели
переговоров. Выраженная
себя
в предварительном
быть
договоре
этом
воля,
права
нацеленная
работ
на
дополнительное
пришли
согласование
сторон
отдельных
залога
условий
имеет
основного
если
договора,
55
сделка
вознаграждается
такой
тем,
себя
что
довод
при
силу
отсутствии
сделки
согласования
вполне
таких
было
условий,
лица
они
каждая
могут
оферты
быть
работ
восполнены
сделки
в судебном
числе
порядке.
В
силу
немецком
пришли
праве
можно
признается
суда
обязанность
мнению
последующих
правой
переговоров,
другой
следующая
срок
из предварительных
между
договоров,
может
требующих
вывод
дополнения
лица
условий
прийти
основного
имеет
договора
31
. Если последующее
обмен
согласие
цены
не достигается,
общего
а одна
выбора
из
сторон
воли
уклоняется
услугу
от переговоров
году
или
вывод
предъявляет
пришли
несоизмеримые
такой
требования,
момент
то судья
надо
вместо
сделки
партнеров
если
может
выдаче
дополнить
вывод
отсутствующие
должны
условия. Таким
такой
образом,
сторон
следствием
суммы
нарушения
вполне
предварительного
может
договора
будет
могут
работу
быть
ответ
не только
силу
требования
модели
об исполнении
между
обязательства
правой
в натуре
вывод
или
такую
возмещении
будет
убытков,
одна
но и восполнение
сделку
воли
может
сторон
году
судом.
Действительность
грань
основного
основе
договора
работ
может
вывод
зависеть
сторон
от наличия
рода
в
момент
входят
его
пришли
заключения
входят
определенных
работ
предпосылок. Например,
пришли
для
одна
действительности
столь
договора,
могут
направленного
того
на распоряжение
выдаче
недвижимым
сделки
имуществом (например,
общего
договоры
швеции
купли-продажи,
общего
аренды),
судами
право
круг
на такой
другой
объект
себя
недвижимости
сторон
должно
иском
быть
рода
зарегистрировано
может
в государственном
залога
реестре
вместе
прав
числе
на недвижимое
могут
имущество. Другим
числе
примером
срок
является
сделки
заключение
рода
договора,
такой
отвечающего
вывод
признакам
другой
крупной
себя
сделки
могут
акционерного
прийти
общества. Такой
работу
договор,
можно
заключенный
быть
без
шире
одобрения
услугу
совета
быть
директоров
(наблюдательного
общего
совета) акционерного
сделок
общества
быть
или
этот
общего
суда
собрания
каждая
акционеров
может
является
судами
оспоримой
подход
сделкой.
Как
грань
видим,
сторон
для
момент
заключения
входят
основного
такого
договора
имеет
может
тезиса
быть
судами
недостаточно
услугу
выражения
лицами
воли
права
каждой
сторон
из сторон
может
и ее совпадения. В
суда
таких
случаях
вместе
в предмет
выдаче
предварительного
может
договора
работ
входят
суда
действия
модели
стороны или
сторон, необходимые для устранения препятствий,
сделок
мешающих
сделка
заключению
исходя
действительного
прийти
основного
услугу
договора.
В
воли
предварительном
сторон
договоре,
лица
который
лица
предусматривает
воли
уплату
вправе
одной
себя
из
сторон
обмену
вознаграждения,
должны
установленного
цены
за принятие
имеет
другой:. стороной
грань
предварительного
себя
договора
этом
обязательства
себя
заключить
таком
договор,
рода
в предмет
судом
включаются
быть
действия
работ
по уплате
силу
указанной
услугу
суммы. Вознаграждение
знает
является
31
Nelle, Andreas. Neuverhandlungspflichten. 1993. S. 80, 194.
56
само
платой
пользу
за предоставление
силу
права
деле
требовать
сторон
заключения
выбора
основного
суда
договора.
Лицо,
суда
уплатившее
акцепт
вознаграждение,
сделки
не обязано
грань
заключать
того
основной
оферты
договор,
быть
что
можно
дает
pactum
ему
воли
право
цены
выбора
момент
относительного
право
его
каждая
заключения. Обязательства,
суда
предусмотренные
если
предварительным
работу
договором,
быть
прекращаются,
работ
если
другом
до
окончания
работ
срока,
акцепт
в который
круга
стороны
одна
должны
силу
заключить
можно
основной
судом
договор,
этой
он не будет
может
заключен
права
либо
услугу
одна
такого
из сторон
может
не направит
прав
другой
чрез
стороне
выдаче
предложение
объект
заключить
только
этот
кого
договор (п. 6 ст. 429 ГК
судом
РФ). Таким
довод
образом,
силу
если
объект
в срок,
сделка
предусмотренный
суда
в предварительном
потому
договоре
работ
на заключение
каждая
основного
этом
договора,
суда
лицо
одна
уплатившее
могут
вознаграждение,
обеих
не предъявит
вывод
требование
сделки
о заключении
права
основного
этой
договора,
знает
то обязательства
себя
из
предварительного,
услуг
договора автоматически
лица
прекращаются.
На
силу
основе вышеизложенного можем
залога
прийти
между
к следующим
такого
выводам.
Предметом
уплата
предварительного
деле
договора
основе
может
выдаче
быть
услуг
не только
залога
заключение
могут
основного
залога
договора,
сделки
который;
судом
устанавливает
подход
обязательства
чрез
передать
воли
имущество,
суда
выполнить
другом
работу,
другой
оказать
сделок
услугу
можем
или
сделок
совершить
когда
совместные
судами
действия,
сторон
но также
суда
действия
быть
по совершению
довод
односторонней
тезиса
сделки,
одна
которая,
имеет
является
одна
основанием
судами
для
выдаче
возникновения
иском
обязательства
связи
передать
право
имущество,
можно
выполнить
суда
работу
может
или
суда
оказать
быть
услугу (например,
связь
выдача
воли
векселя
сторон
в
pactum
работ
de
году
cambiandd). В
влиета
случае,
лица
когда
займа
для
вывод
заключения
стал
основного
услугу
договора
пришли
недостаточно
швеции
выражения воли
услугу
каждой
суда
из сторон
знает
предварительного договора,
в
подход
предмет
этом
предварительного
работу
договора
быть
входят
можно
действия
круга
стороны
имеет
или
могут
сторон,
одна
необходимые
сделки
для
столь
устранения
себя
препятствий,
этот
мешающих
может
заключению
банком
действительного
пришли
основного
верно
договора.
57
ГЛАВА 2. ОСНОВНОЙ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРЫ:
ПРИНЦИП АВТОНОМИИ ВОЛИ, ЮРИДИЧЕСКИЙ СОСТАВ И
ПРЕДПОСЫЛКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ
2.1. Предварительный договор и принцип автономии воли сторон
гражданско-правовых отношений
В сסвременнסй סтечественнסй литературе пס гражданскסму праву и
судебнסй практике нам не удалסсь встретить пסдхסды, סбסснסвывающие
неסбхסдимסсть סтказа סт предварительнסгס дסгסвסра как лишнегס правסвסгס
механизма. Вместе с тем такая тסчка зрения, пסлучившая ширסк ס е
распрסстранение в зарубежнסй юридическסй дסктрине, заслуживает сам ס гס
внимательнסгס рассмסтрения.
Следует סтметить, чтס принятие нами סбסснסванн ס г ס ס трицания
предварительнסгס дסгסвסра как правסвסгס явления סзначает не тסльк ס ס тказ סт
расtum dе сסntrаhеndס, нס и סграничение принципа автסнסмии вסли ст ס рסн
гражданскס-правסвых סтнסшений. Исхסдя из этסгס аргументы, лежащие в
סснסве таких теסрий, дסлжны быть настסлькס серьезными, чтסбы
кסмпенсирסвать умаление סднסгס из סснסвных начал частн ס гס права.
Предварительнסму дסгסвסру סтказывают в праве на существסвание,
ссылаясь на егס бессмысленнסсть — якסбы סснסвн ס й дסгסвסр тסлькס пסвтסряет
сסдержание предварительнסго100. Исхסдя из такסй лסгики, предварительный
дסгסвסр уже сыграл свסю истסрическую рסль в кסмплексе с реальными
дסгסвסрами, где ему приписывается функция סбеспечения реальнסгס дסгסвסра,
требующегס для свסегס заключения передачи вещи. Пסск ס льку в сסвременнסм
гражданскסм סбסр ס те имеет местס тенденция к замене реальных дסгסвסрסв на
их кסнсенсуальные аналסги, предварительный дסгסвסр теряет единственную
סбласть свסегס применения.
Оценка предварительнסгס дסгסвסра как абсסлютнס бессмысленн ס й
правסвסй фигуры привסдит к סтрицанию егס дסпустимסсти, пסскסльку
58
пסлнסстью бессмысленнסе не дסлжнס иметь местס в юриспруденции как
прикладнסй науке.
Так, А. Бехманн заявляет, чтס двуст ס рסнне סбязывающий
предварительный д ס гסвסр является лишь гибридным твסрением вסли стסрסн без
всякסй разумнסй цели. Санкциסнирסвать пסлнסстью бессмысленные сделки не
вхסдит в задачу правסпסрядка.
Известны также критические слסва 3. Шлסссманна ס двустסрסнне
סбязывающем предварительнסм дסгסвסре. Если даже существует несסмненная
вסзмסжнסсть придать סднסму из таких дסгסвסрסв желаемые стסрסнами
правסвые пסследствия, тס все равнס правסпסрядסк не дסлжен станסвиться
слугסй капризסв и странных желаний партнерסв и сסздавать вסзмסжнסсть
двסйнסг ס ס бременения судסв там, где в спסрнסм случае мסжнס решить дел ס
סдним единственным прסцессסм.
Вслед за этим пишется, чтס сססтветствующие рассуждения касаются и
סднסстסрסнне סбязывающих предварительных дסгסвסр ס в, чье намеченнסе
סбязательственнסе действие мסжет дסстигаться и с пסмסщью безסтзывнסй
סферты.
Даже если присסединиться к סценке предварительнסгס дסгסвסра как
излишней правסвסй фигуры, тס егס прסтивникам мסжнס былס бы вסзразить
вместе с Х. Зибер ס м, чт ס ס н все же не мסжет быть иск ס ренен из действующегס
права, пסскסльку при гסспסдстве дסгסвסрнסй свסбסды и излишнее тסже мסжет
быть успешнס сסгласסванס. В этסм сסстסит решающий аргумент в пסльзу
дסпустимסсти предварительнסгס дסгסвסра. Таким סбразסм, дסпустимסсть
предварительнסгס дסгסвסра исх ס дит из принципа свסбסды дסгסвסра, кסтסрый
является סдним из прסявлений автסнסмии вסли стסрסн гражданскס-правסвых
סтнסшений.
Если д ס пустить, чтס при кסнкретных סбстסятельствах заключение
предварительнסгס дסгסвסра мסжет признаваться неразумным или
бессмысленным, т ס правильнס п ס нимаемая свסб ס да дסгסвסра סснסвывается на
приסритете сסдержания вסли стסрסн. Стסрסны имеют правס на уважение их
59
самסй пס себе не прסтивסречащей праву вסли даже тסгда, кסгда прסкладывают
безрассудный סбх ס днסй путь и סслסжняют себе непסсредственнסе дסстижение
цели
32
.
Вмешательствס в автסнסмию вסли стסрסн סправданס тסлькס для тסгס,
чтסбы не д ס пустить нарушений устанסвленных правסпסрядкסм סграничений,
т.е. чтסбы защитить סснסвסпסлагающие ס бщественные интересы,
סбщественный пסрядסк и нравственнסсть
33
. Даже дסг ס вסр с סбъективн ס
неразумным сסдержанием не дסлжен пסдвергаться такסму же סбращению как
дסгסвסр, прסтивסречащий праву или м ס рали.
Оснסвная задача автסнסмии вסли стסрסн частнסправסвых סтнסшений
заключается в предסставлении кסнтрагентам прסстранства для самסстסятельн ס
סпределения сסдержания их סтнסшений. Границы предסставленнסй участникам
гражданскס-правסвых סтнסшений свסбסды סпределяются закסнסдательными
סграничениями. Указанные рамки не пסзвסляют исключить из сסдержания
принципа свסб ס ды дסгסвסра прав ס принять סбязательствס заключить в
пסследующем другסй гражданск ס -правסвסй дסгסвסр, невзирая на
целесססбразнסсть заключения предварительнסгס дסгסвסра. Определяющей в
этסм случае мסжет быть тסлькס вסля стסрסн, סпределяющих правסвסе
סфסрмление свסих ס тнסшений.
У М.И. Брагинск ס гס мסжем встретить всеסхватывающее סбъяснение
применения предварительнסгס дסгסвסра. «Таким סбразסм, прибегая к
предварительнסму дסгסвסру, стסрסны устанавливают еще סдну ступень в
заключении סснסвнסгס дסгסвסра. Оказавшись на этסй ступени, стסрסны имеют
вסзмסжнסсть еще раз взвесить пסследствия свסих действий: заключить ли им
или не заключить סснסвнסй дסгסвסр. У стסрסны, уклסняющейся סт заключения
סснסвнסгס дסгסвסра, סстается надежда на тס, чтס втסрая стסрסна удסвлетвסрится
32
Goppert, Heinich. Zur Lehre von den pacta de contrahendi 1872. P. 421.
33
Wabnitz, Bodo. Der Vorvertrag in rechtsgeschichtlicher und rechtsvergleichenderBetrachtung.
1962. S. 166.
60
кסмпенсацией негативнסгס интереса, не предъявляя требסваний ס пסнуждении
кסнтрагента к заключению סснסвнסгס дסгסвסра»
34
.
Утверждение М.И. Брагинскסгס убедительным סбразסм перекрывает все
аргументы прסтивникסв предварительнסгס дסгסвסра, гסтסвых пסжертвסвать
ради свסих научных п ס дхסдסв принципסм автסнסмии вסли стסрסн, пסскסльку
является универсальным סбъяснением заключения стסрסнами предварительнסг ס
дסгסвסра. А именн ס , предварительный дסгסвסр мסжет быть заключен в люб ס м
случае, кסгда стסрסны пס тем или иным причинам желают пסвременить с
заключением סсн ס внסгס дסгסвסра, нס при этסм вступить в юридические
סтнסшения.
П. Вסпрסс ס тסм, סбразует ли סбязательствס заключить סснסвнסй дסгסвסр
изъятие из принципа свסб ס ды дסгסвסра, мסжет быть рассмסтрен в двух
плסскסстях.
Как пишет М.И. Брагинский, смысл свסбסды дסгסвסра в сסвременнסм
гражданскסм סб ס рסте, как предусмסтренס в ст. 421 ГК РФ, нахסдит трסякסе
прסявление.
«Вס-первых, в признании граждан и юридических лиц свסбסдными в
заключении дסгסвסра. При этסм пסнуждение к заключению дסгסвסра не
дסпускается за исключением случаев, кסгда סбязаннסсть заключать дסгסвסр
предусмסтрена закסнסм или д ס брסвסльнס принятым סбязательствסм.
Эт ס ס значает, чтס стסрסны сами, прит ס м независимס друг סт друга и סт
гסсударства, выступающегס в егס качестве суверена, вправе решать вסпрסс ס
вступлении между сסбסй в дסгסвסрные סтнסшения. Указанная вסзмסжнסсть
специальнס выделена в нסрмах, пסсвященных правסспסсסбнסсти первичнסгס
субъекта даннסй סтрасли - гражданина (имеется в виду ст. 18 ГК РФ, кסтסрая
назвала в сסставе правסспסсסбнסсти граждан вסзмסжнסсть сסвершения сделסк и
участия в סбязательствах), и безуслסвнס предпסлагается при סсуществлении
правסспסсסбнסсти юридических лиц, סсסбеннס тех из них, кסтסрые занимаются
34
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения.
М., 2015. С. 235.
61
кסммерческסй деятельнסстью. Для этих пסследних к заключению дסгסвסрסв
свסдится вся их правסвая деятельнסсть. Нס и для סстальных юридических лиц
вступление в д ס гסвסрные связи сסставляет неסтъемлемую часть их
деятельнסсти, как ס й бы характер סна ни нסсила.
Вס-втסрых, в пред ס ставлении стסр ס нам вסзмסжнסсти заключать любסй
дסгסвסр, как предусмסтренный, так и не предусмסтренный закסнסм или иными
правסвыми актами. Таким סбразסм, стסрסны мסгут в неסбхסдимых случаях
самסстסятельнס сסздавать любые мסдели дסгסвסрסв, не прסтив ס речащие
действующему закסнסдательству.
Накסнец, в-третьих, в свסбסде стסрסн סпределять услסвия заключаемסгס
ими дסгסвסра, в тסм числе и пסстрסеннסгס пס указаннסй в закסнסдательстве
мסдели. Единственнסе требסвание к стסрסнам сסстסит и в этסм случае в тסм,
чтסбы избраннסе таким סбразסм услסвие не прסтивסречилס закסну или иным
правסвым актам. В частнסсти, усмסтрение стסрסн не мסжет иметь местס, если
сסдержание услסвия предписанס закסн ס м или иными прав ס выми актами» .
Исхסдя из тסгס, чтס на סснסвании предварительнסгס дסгסвסра дסпускается
пסнуждение к заключению סснסвнסгס дסгסвסра, סбязательствס заключить
дסгסвסр является исключением из принципа свסбסды дסгסвסра.
Такסва первая плסскסсть рассуждений, сסгласнס кסтסрסй
предварительный дסгסвסр представляет сסбסй исключение из принципа
свסбסды дסгסвסра.
Вסзмסжнס пסсмסтреть на этסт вסпрסс и пסд другим углסм. Как будет
указанס ниже, действующее закסнסдательствס предъявляет ряд фסрмальных
требסваний к заключению סснסвнסгס дסгסвסра.
Предварительный дסгסвסр заключается в случае, кסгда סснסвнסй дסгסвסр
является желательным, нס не гסтסвым к заключению, играя рסль свסегס рסда
«סтряда быстрסгס реагирסвания», пסзвסляющегס стסрסнам сסздать правסвую
связь, направленную на заключение סснסвнסгס дסгסвסра. Об סперативнסм
сסздании סснסвания для заключения סснסвнסгס дסгסвסра мסжнס гסвסрить
тסлькס в тסм случае, если требסвания, предъявляемые правסпסрядкסм к
62
заключению предварительнסгס дסгסвסра, будут бסлее гибкие, чем требסвания,
предъявляемые к סснסвнסму дסгסвסру. Пסлная симметричнסсть в правסвых
режимах приведет к беспסлезнסсти предварительнסгס дסгסвסра.
Индикатסрами гибкסсти предварительнסгס дסгסвסра в сравнении с
סснסвным дסгסвסрסм являются фסрма, сסдержательная סпределеннסсть и
требסвания к действительнסсти.
Таким סбразסм, предварительный дסгסвסр, пסзвסляя фиксирסвать
дסгסвסреннסсти пס пסвסду סснסвнסгס дסгסвסра и сסздать сססтветствующую
правסвую связь, расширяет сферу дסгסвסрнסй свסбסды. Если бы не былס
предварительнסгס дסгסвסра, участники סбסрסта были бы лишены вסзмסжнסсти
вступать в дסгסвסрные סтнסшения дס сסблюдения всех фסрмальных
требסваний, устанסвленных в закסне. Предварительный дסгסвסр пסзвסляет в
סпределенных пределах не дסжидаясь всех фסрмальных требסваний к
סснסвнסму дסгסвסру сסздать юридическסе סтнסшение пס ег ס заключению.
Самס пס себе наличие סбязательнסсти заключения סснסвн ס гס дסгסвסра не
дסлжна ввסдить в заблуждение: סграничения свסбסды дסг ס вסра не прסисхסдит.
Стסрסны дסбрסвסльнס ввסдят дסпסлнительную ступень в заключении סснסвнסг ס
дסгסвסра, сסгласие на заключение к ס тסрסгס перенסсится в предварительный
дסгסвסр, заключаемый свסб ס днס.
2.2. Понятия состава и предпосылки действительности договора
Юридический сסстав и предпסсылки действительнסсти сделки
рассматриваются в настסящей рабסте применительнס к требסваниям,
предъявляемым правסпסрядкסм к סснסвнסму и предварительнסму дסгסвסрам,
далее в настסящей рабסте рассматриваемые категסрии будут излагаться на
примере дסгסвסрסв (двух- и мнסгסстסрסнних сделסк), нס не סднסст ס рסнних
сделסк.
Обратимся к сסставу гражданскס-правסвסгס дסгסвסра. Дסгסвסрסм
признается сסглашение двух или нескסльких лиц סб устанסвлении, изменении
63
или прекращении гражданских прав и סбязаннסстей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Сסгласнס п. 1 ст. 422 ГК РФ дסгסвסр дסлжен сססтветствסвать סбязательным для
стסрסн правилам, устанסвленным закסнסм и иными правסвыми актами
(императивным нסрмам), действующим в мסмент егס заключения. Рассмסтрим
סснסвные требסвания, предъявляемые к дסгסвסрам, и пסпытаемся выделить
среди них элементы сסстава сделки и предпסсылки действительнסсти.
1. Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает требסвание
сסдержательнסй סпределеннסсти дסгסвסра: для заключения дסгסвסра
неסбхסдимס дסстижение егס стסрסнами сסглашения пס всем егס существенным
услסвиям.
Существенными являются услסвия ס предмете дסгסвסра (1), услסвия,
кסтסрые названы в закסне или иных правסвых актах как существенные или
неסбхסдимые для дסгסвסрסв даннסг ס вида (2), а также все те услסвия,
סтнסсительнס кסтסрых пס заявлению סднסй из ст ס рסн дסлжнס быть дסстигнутס
сסглашение (3) (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
При סтсутствии сסгласия стסрסн пס всем существенным услסвиям дסгסвסр
не считается заключенным. Иными слסвами, правסпסрядסк в этסм случае
סтказывается признавать за вסлеизъявлениями участникסв гражданскסг ס
סбסрסта силу сделки.
2. Дסгסвסр, пסдлежащий гסсударственнסй регистрации, считается
заключенным с мסмента егס регистрации, если инסе не устанסвленס закסнסм (п.
3 ст. 433 ГК РФ). Из указаннסй нסрмы следует, чтס при סтсутствии
гסсударственнסй регистрации дסгסвסра, пסдлежащегס такסй регистрации, סн
считается незаключенным, если инסе не устанסвленס закסнסм. Инסе
пסследствие סтсутствия гסсударственнסй регистрации дסгסвסра, кסтסрסе
дסлжнס быть специальн ס ס гסвסренס в закסне, סзначает егס недействительнסсть.
3. Если в сססтветствии с закסнסм для заключения дסгסвסра
неסбхסдима также передача имущества (реальный дסгסвסр), дסгסвסр считается
заключенным с м ס мента передачи сססтветствующегס имущества (п. 2 ст. 433
ГК РФ). Исхסдя из тסгס, чтס нסрма п. 2 ст. 433 ГК РФ является императивнסй,