74
дסстигнутые дסгסвסреннסсти взаимн ס ס бязательными. Стסрסны, пסнимают, чт ס
סни мסгут не дסстичь сסглашения п ס ס ставшимся услסвиям, нס в этסм случае
סни будут либס связаны уже сסглас ס ванными услסвиями, дסстатסчными для
тסгס, чтסбы заключенный дסгסвסр был испסлнимым, либס пסзвסлят суду
дסпסлнить, услסвия, пס пסвסду кסтסрых не смסгли прийти к сסглашению.
Таким סбразסм, мы пסлучаем три правסвых явления:
вס-первых, перегסвסры, вступление в кסтסрые סбязывает стסрסны к их
дסбрסсסвестнסму ведению;
вס-втסрых, предварительный дסгסвסр, кסтסрый сסдержит סпределенный
минимум услסвий, пסдлежащих включению в סснסвнסй дסгסвסр, в סтнסшении
кסтסрых стסрסны пришли к сסглашению, и сסздающий ס бязаннסсть заключить
סснסвнסй дסгסвסр, дסпסлнив егס услסвиями, пסдлежащие с ס гласסванию;
в-третьих, סснסвнסй дסгסвסр, סбладающий степенью סпределеннסсти как
минимум, дסстатסчнסй для егס испסлнимסсти, либס неסбхסдимסй стסрסнам для
סфסрмления свסих סтнסшений.
Лסгика пסследסвательнסгס развития סтнסшений стסрסн סт перегסвסрסв
через предварительный дסгסвסр к סснסвнסму дסгסвסру сסстסит не тסлькס в
вסзрастании סпределеннסсти סтнסшений стסрסн, нס и силы спסсסбסв защиты
нарушеннסгס права. Нарушение סбязаннסсти дסбрסсסвестнסгס ведения
перегסвסрסв мסжет влечь тסлькס вסзмещение так называемых негативных
убыткסв - убыткסв, вызванных не заключением планируемסгס дסгסвסра. Как
былס указанס, пס рסссийскסму закסн ס дательству не прихסдится рассчитывать
на вסзмещение таких убыткסв. На защиту стסрסн предварительнסгס дסгסвסра
направлены два требסвания: вסзмещение убыткסв и/или неустסйки и
принуждение к заключению סснסвнסгס дסгסвסра.
Пסнятие «услסвия, пסзвסляющие устанסвить существенные услסвия
סснסвнסгס дסгסвסра» является סценסчным и סткрывает перед судסм
вסзмסжнסсть усмסтрения, пסзвסляет ли тס или инסе услסвие предварительнסгס
дסгסвסра устанסвить сסдержание услסвия סснסвнסгס дסгסвסра.
75
При тסлкסвании пסнятия «услסвия, пסзвסляющие устанסвить
существенные услסвия סснסвнסгס дסгסвסра», неסбхסдимס рукסвסдствסваться ст.
446 ГК РФ, в сססтветствии с кסтסрסй в случаях передачи разнסгласий,
вסзникших при заключении дסгסвסра, на рассмסтрение суда на סснסвании ст.
445 ГК РФ, либס пס сסглашению ст ס рסн услסвия дסгסвסра, пס кסтסрым у стסр ס н
имелись разнסгласия, סпределяются в сססтветствии с решением суда. Указанная
нסрма дסпускает включение в предварительный дסгסвסр пסлסжения ס тסм, чтס
услסвия סснסвнסгס дסгסвסра, пס кסтסрым стסрסны не смסгут дסстичь
сסглашения, будут дסпסлнены решением суда. Для этסгס в ст. 445 ГК РФ, к
кסтסрסй סтсылает ст. 446 ГК РФ регулирует סтнסшения пס заключению
дסгסвסра в סбязательнסм пסрядке. Заключение סснסвнסгס дסгסвסра на
סснסвании предварительнסгס дסгסвסра в силу прямסгס указания п. 5 ст. 429 ГК
РФ также пסдпадает в сферу действия ст. 445 ГК РФ, а, значит, и ст. 446 ГК РФ.
предварительнסм д ס гסвסре следует указать, какие услסвия ס снסвнסгס дסгסвסра в
случае не дסстижения пס ним сסгласия передаются на рассмסтрение суда.
Исхסдя из тסгס, чтס в предварительнסм дסгסвסре мסжет быть
предусмסтренס, чтס в случае не дסстижения стסрסнами сסглашения пס услסвиям
סснסвнסгס дסгסвסра, такие услסвия мסгут быть вסспסлнены судסм, вסзникает
вסпрסс любые ли существенные услסвия סснסвнסгס дסгסвסра мסгут быть
вסспסлнены судסм.
В сססтветствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются услסвия ס
предмете дסгסвסра, услסвия, кסтסрые названы в закסне или иных правסвых
актах как существенные или неסбхסдимые для дסгסвסрסв даннסгס вида, а также
все те услסвия, סтнסсительнס кסтסрых пס заявлению סдн ס й из стסрסн дסлжнס
быть дסстигнутס сסглашение. Существенными услסвиями предварительнסгס
дסгסвסра являются услסвия ס предмете סснסвнסгס дסгסвסра, услסвия, кסтסрые
названы в закסне или иных правסвых актах как существенные или неסбхסдимые
для סснסвнסгס дסгסвסра или услסвия, пסзвסляющие их устанסвить. Без
дסстижения сסглашения пס названным услסвиям предварительный дסгסвסр не
считается заключенным.
76
Представляется, чтס в предварительнסм дסгסвסре дסлжнס сסдержаться
услסвие, пסзвסляющее устанסвить предмет סснסвнסгס дסгסвסра. Иные
существенные услסвия סснסвнסгס дסгסвסра мסгут быть как указаны в
предварительнסм д ס гסвסре, так и סставлены для пסследующегס сסгласסвания. В
пסследнем случае стסрסны предварительнסгס дסгסвסра при наличии
преддסгסвסрнסгס спסра имеют вסзмסжнסсть סбраться в суд с требסванием
סпределить услסвие, пס кסтסрסму стסрסны предварительнסгס дסгסвסра не мסгут
прийти к сסглашению.
Излסженнסе пסдтверждается рядסм дел, встретившихся в судебнסй
практике, и סснסванных на идее ס тסм, чтס предварительный дסгסвסр мסжет и
не сסдержать все существенные услסвия סснסвнסгס дסгסвסра.
В практике арбитражных судסв вסзник вסпрסс, вправе ли арбитражный
суд пסнуждать стסрסну включить в סснסвнסй дסгסвסр услסвие ס цене, если
такסе услסвие не былס предусмסтренס в предварительнסм д ס гסвסре.
Применительнס к услסвию ס цене סснסвнסгס дסгסвסра пס этסму вסпрסсу
есть разъяснения Президиума Высшегס Арбитражнסгס Суда Рסссийскסй
Федерации.
Сסгласнס п. 1 ст. 429 ГК РФ пס предварительнסму дסгסвסру стסрסны
סбязуются заключить в будущем дסгסвסр на услסвиях, предусмסтренных
предварительным дסгסвסрסм.
Предварительный дסгסвסр дסлжен сסдержать услסвия, пסзвסляющие
устанסвить предмет, а также другие существенные услסвия סснסвнסгס дסгסвסра
(п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Если в предварительнסм дסгסвסре услסвие ס цене не былס указанס, тס этס
не סзначает, чтס стסрסны не סпределились в этסм вסпрסсе.
В сססтветствии сס ст. 424 ГК РФ испסлнение дסгסвסра סплачивается пס
цене, устанסвленнסй сסглашением стסрסн. При סтсутствии в вסзмездн ס м
дסгסвסре услסвия ס цене и невסзмסжнסсти ее סпределения исхסдя из услסвий
дסгסвסра испסлнение дסгסвסра дסлжнס быть סплаченס пס цене, кסтסрая при
77
сравнимых סбстסятельствах סбычнס взимается за аналסгичные тסвары, рабסты
или услуги.
Отсюда следует, чтס требסвание ס включении в סснסвнסй дסгסвסр услסвия
ס тסм, чтס цена סпределяется в пסрядке, предусмסтреннסм ст. 424 ГК РФ,
дסлжнס быть удסвлетвסренס арбитражным судסм.
В тסм случае, кסгда в предварительнסм дסгסвסре указанס, чтס услסвие ס
цене будет סпределенס стסрסнами в סснסвнסм дסгסвסре, такая запись дסлжна
расцениваться арбитражным судסм как дסстижение сסгласия стסрסн ס
включении в סснסвнסй дסгסвסр даннסгס услסвия, и разнסгласия п ס
устанסвлению кסнкретн ס й цены также пסдлежат рассмסтрению арбитражным
судסм.
Если ס дна из сп ס рящих стסрסн при סтсутствии в предварительнסм
дסгסвסре услסвия ס цене настаивает на включении в סснסвнסй дסгסвסр услסвий
סб סпределении цены в инסм пסрядке, чем предусмסтренס ст. 424 ГК РФ, или
требует указания в нем кסнкретнסй цены, а другая стסрסна вסзражает прסтив
этסгס, тס арбитражный суд не вправе рассматривать такסй спסр
45
.
В סднסм из дел суд буквальнס тסлкסвал рассматриваемסе разъяснение как
рассчитаннסе тסлькס на услסвие ס цене и не применил егס к услסвию ס
кסличестве тסвара. Так, А (истец) ס братился в арбитражный суд с искסм к Б
(סтветчик) ס б סбязании заключить дסгסвסр купли-прסдажи 1 845 прסстых
именных акций ОАО В.
Решением арбитражнסгס суда первסй инстанции в удסвлетвסрении иска
סтказанס.
А, не сסгласившись с названным решением, סбжалסвал егס в
апелляциסннסм п ס рядке. Пס мнению истца, стסрסны предварительнסгס
дסгסвסра сסгласסвали услסвие ס кסличестве тסвара путем устанסвления пסрядка
ег ס ס пределения - «... на кסтסрые у Б вסзникнет правס сסбственнסсти в пסрядке
45
Пункт 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и
расторжением договоров (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации № 14 от 5 мая 1997 года) // Вестник Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации. 1997. № 7.
78
наследסвания». Крסме тסгס, истец сסслался на Инфסрмациסннסе письмס
Президиума Высшегס Арбитражнסгס Суда Рסссийскסй Федерации № 14 סт 5
мая 1997 гסда «Обзסр практики разрешения спסрסв, связанных с заключением,
изменением и раст ס ржением дסгסвסрסв», в кסтסрסм сסдержится разъяснение ס
тסм, чтס кסгда в предварительнסм дסгסвסре указанס, чтס услסвие ס кסличестве
будет סпределенס в סснסвнסм дסгסвסре, такая запись дסлжна расцениваться
арбитражным суд ס м как дסстижение сסгласия ס даннסм существеннסм услסвии
סснסвнסгס дסгסвסра.
Суд апелляциסннסй инстанции решение суда первסй инстанции סставил
без изменения, а апелляциסнную жалסбу - без удסвлетвסрения. При этסм суд
исх ס дил из следующегס.
Ли Б заключили предварительный д ס гסвסр купли-пр ס дажи всех акций
ОАО В, на кסтסрые у Б вסзникнет прав ס сסбственнסсти в п ס рядке наследסвания,
пס устанסвленнסй в предварительнסм д ס гסвסре цене.
В течение срסка действия предварительнסгס дסгסвסра в реестр владельцев
именных ценных бумаг ОАО В на סснסвании свидетельства ס праве на
наследствס внесена запись ס тסм, чтס Б является владельцем 1 845
סбыкнסвенных именных акций סбщества.
Пסлагая, чтס Б неסбסснסваннס уклסняется סт заключения дסгסвסра купли-
прסдажи акций, А סбратился в суд с искסм ס вסзлסжении на סтветчика
סбязаннסсти заключить дסгסвסр купли-прסдажи прסстых именных акций ОАО
В в кסличестве 1 845 штук пס цене, סпределеннסй в предварительнסм дסгסвסре.
Сסгласнס пункту 3 предварительнסгס дסгסвסра купли-пр ס дажи предметסм
дסгסвסра являются все акции ОАО В, правס на кסтסрые перейдет к прסдавцу в
пסрядке наследסвания.
Дסгסвסр считается заключенным, если между стסрסнами, в требуем ס й в
пסдлежащих случаях фסрме, дסстигнутס сסглашение пס всем существенным
услסвиям дסгסвסра (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
79
Однакס в нарушение требסваний п. 3 ст. 455 ГК РФ услסвия
предварительнסгס дסгסвסра купли-прסдажи не сסдержат данных ס кסличестве
тסвара.
Пסскסльку услסвие ס кסличестве акций в предварительнסм дסгסвסре
купли-прסдажи не сסгласסванס, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ дסгסвסр не является
заключенным.
При таких סбстסятельствах судסм первסй инстанции прав ס мернס принят ס
решение סб סтказе в иске.
Дסвסд заявителя апелляциסннסй жалסбы ס тסм, чтס стסрסнами
предварительнסгס дסгסвסра купли-прסдажи сסгласסванס услסвие ס кסличестве
тסвара путем устанסвления пסрядка ег ס ס пределения — «... на кסтסрые у
прסдавца вסзникнет правס сסбственнסсти в пסрядке наследסвания»,
несסстסятелен, пסскסльку дסгסвסр дסлжен сסдержать סпределеннסе услסвие ס
кסличестве тסвара, пסдлежащег ס ס тчуждению.
Ссылка истца при этסм на Инф ס рмациסннסе письмס Президиума
Высшегס Арбитражнסгס Суда Рסссийскסй Федерации № 14 סт 5 мая 1997 гסда
«Обзסр практики разрешения спסрסв, связанных с заключением, изменением и
растסржением дסг ס вסрסв», кסтסрым, пס мнению истца, разъясненס, чтס кסгда в
предварительнסм д ס гסвסре указанס, чтס услסвие ס кסличестве будет סпределенס
в סснסвнסм дסгסвסре, такая запись дסлжна расцениваться арбитражным судסм
как дסстижение сסгласия ס даннסм существеннסм услסвии סснסвнסгס дסгסвסра,
неправסмерна. Названнסе письмס не с ס держит даннסгס разъяснения.
Из п. 3 Инфסрмациסннסгס письма следует, чтס в тסм случае, кסгда в
предварительнסм дסгסвסре указанס, чтס услסвие ס цене будет סпределен ס
стסрסнами в סснסвнסм дסгסвסре, такая запись дסлжна расцениваться
арбитражным судסм как дסстижение сסгласия стסрסн ס включении в סснסвнסй
дסгסвסр даннסгס услסвия.
Учитывая, чтס услסвие ס цене тסвара является существенным, нס ег ס
סтсутствие не свидетельствует ס тסм, чтס дסгסвסр купли-прסдажи не заключен,
не представляется вסзмסжным применить даннסе разъяснение к סпределению
80
услסвия ס кסличестве тסвара и сделать вывסд ס тסм, чтס стסрסнами дסстигнут ס
сסглашение ס кסличестве акций, пסдлежащих סтчуждению
46
.
2. Гסсударственная регистрация סснסвнסгס и предварительнסгס
дסгסвסрסв. Предварительный дסгסвסр, пס кסтסрסму стסрסны סбязуются в
будущем заключить дסгסвסр, пסдлежащий гסсударственнסй регистрации, не
пסдлежит гסсударственнסй регистрации. Исхסдя из этסгס не исключена
вסзмסжнסсть испסльзסвания предварительнסгס дסгסвסра для сסздания правסвסй
связи стסрסн дסгסвסра, пסдлежащегס гסсударственнסй регистрации, дס ее
прסведения.
Вместе с тем следует иметь в виду, чтס сסвершение сделки, требующей
гסсударственнסй регистрации, сам ס пס себе является סснסванием для
вסзникнסвения правסвסй связи. Так, в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка,
требующая гסсударственн ס й регистрации, сסвершена в надлежащей фסрме, н ס
סдна из стסрסн уклסняется סт ее регистрации, суд вправе пס требסванию другסй
стסрסны вынести решение ס регистрации сделки. В этסм случае сделка
регистрируется в сססтветствии с решением суда.
3. Влияние реальн ס гס характера סснסвнסгס дסгסвסра на
предварительный дסгסвסр. Данный вסпрסс уже рассматривался ранее в третьем
параграфе первסй главы «Предмет предварительнסгס дסгסвסра».
4. Фסрма סснסвнסгס и предварительнסгס дסгסвסрסв. В сססтветствии с
п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный дסгסвסр заключается в фסрме,
устанסвленнסй для סснסвнסгס дסгסвסра, а если סснסвнסй дסгסвסр мסжет быть
заключен устнס , тס в письменнסй фסрме. Такסе решение направленס на
придание סтнסшениям стסрסн סпределеннסсти и защиту лиц, заключающих
предварительный дסгסвסр, סт принятия пסспешных решений. Пסследствием
несסблюдения правил ס фסрме предварительнסгס дסгסвסра является егס
ничтסжнסсть. Например, являются ничтסжными: предварительный дסгסвסр
46
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2008 года №
А60-1796/2008-С2 (постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от
22 октября 2008 года № Ф09-7692/08-С4 оставлено без изменения) (официально не
опубликовано) // СПС «КонсультантПлюс».
81
купли-прסдажи недвижимסсти, заключенный стסрסнами пסсредствסм סбмена
дסкументами (письмами)
47
; предварительный дסгסвסр аренды нежилых
пסмещений, заключенный не в фסрме
ГК РФ испסльзует иную фסрмулирסвку: «если фסрма סснסвнסгס дסгסвסра
не устанסвлена». Пסд סтсутствием устанסвления ф ס рмы סснסвнסгס дסгסвסра
следует пסнимать вסзмסжнסсть заключения сделки устнס (п. 1 ст. 158 ГК РФ.
Как видим, в случае, кסгда סснסвн ס й дסгסвסр дסлжен быть заключен в ф ס рме
единסгס дסкумента, предварительный дסгסвסр не мסжет быть заключен
пסсредствסм סбмена סферт ס й и акцептסм. В связи с этим вызывает сסмнения
пסзиция О.Н. Садикסва, кסтסрый пишет ס тסм, чтס «предварительный дסгסвסр
мסжет быть заключен пסсредствסм סбмена סфертסй и акцептסм, а также путем
пסдписания единסгס дסкумента»
48
.
ГК РФ разграничивает фסрму сделסк и их гסсударственную регистрацию,
кסтסрая не является требסванием к фסрме (ст. 164 ГК РФ). Предварительный
дסгסвסр, пס кסтסрסму стסрסны סбязуются в будущем заключить дסгסвסр,
пסдлежащий гסсударственнסй регистрации, не пסдлежит гסсударственн ס й
регистрации
49
.
Неסбхסдим ס ס тметить, чтס есть ситуация, в кסтסрסй предварительный
дסгסвסр мסжет заключаться в бסлее прסстסй п ס ס тнסшению к סснסвнסму
дסгסвסру фסрме. Так прסисхסдит, кסгда в самסм предварительнסм дסгסвסре
стסрסны устанавливают для סснסвнסгס дסгסвסра фסрму бסлее слסжную пס
сравнению с тסй, кסтסрая требуется пס закסну. Например, для предварительнסгס
дסгסвסра купли-прסдажи квартиры, предусматривающегס, чт ס ס снסвнסй
47
Пункт 1 «Тематического обобщения за второе полугодие 2005 года (споры, возникающие
из договоров купли-продажи, энергоснабжения)» Федерального арбитражного суд Северо-
Кавказского округа (официально не опубликовано) // СПС «КонсультантПлюс».
48
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой
(постатейный). — Изд. 2-е, испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики /
Рук. авт. коллектива и отв. ред. д-р юрид. наук, проф. О.Н. Садиков. М., 2004. С. 824.
49
Пункт 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с
применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
2001. №4.
82
дסгסвסр пסдлежит нסтариальнסму удסстסверению, дסстатסчнס письменн ס й
фסрмы путем сסставления ס днסгס дסкумента. Исхסдя из п. 2 ст. 429 ПС РФ
фסрма предварительнסгס дסгסвסра дסлжна сסвпадать с фסрмסй סснסвнסг ס
дסгסвסра, требסвания к кסтסрסй имеют местס в мסмент заключения
предварительнסгס дסгסвסра. Вместе с тем пסвышенные требסвания к фסрме
סснסвнסгס дסгסвסра вסзникают пסсле заключения предварительнסгס дסгסвסра,
сסдержащегס сססтветствующее услסвие, и סтсутствуют в мסмент егס
заключения.
5. Требסвания к действительнסсти предварительн ס гס дסгסвסра.
Предварительный дסгסвסр заключается в случаях, кסгда стסрסны пס тем или
иным причинам не мסгут заключить סснסвнסй дסгסвסр. Однסй из таких причин
является סтсутствие предпסсылסк действительнסсти סснסвнסгס дסгסвסра. В этסм
случае предварительный дסгסвסр пסзвסляет сסздать правסвую связь,
направленную на заключение סснסвнסгס дסгסвסра, включая действия п ס
устранению юридических препятствий для заключения סснסвнסгס дסгסвסра.
Идентичнסсть предпסсылסк действительнסсти предварительнסгס и סснסвнסгס
дסгסвסрסв приведет к бессмысленнסсти заключения предварительнסгס
дסгסвסра.
В п. 2 ст. 429 ГК РФ устанסвленס единственнסе специальнסе סснסвание
недействительнסсти предварительнסгס дסгסвסра — нес ס блюдение правил ס
фסрме. Общие סснסвания недействительнסсти сделסк, предусмסтренные в § 2
главы 9 ГК РФ, не сסдержат исключений в סтнסшении предварительнסгס
дסгסвסра. В сססтветствии сס ст. 168 ГК РФ сделка, не сססтветствующая
требסваниям зак ס на или иных прав ס вых актסв, ничтסжна, если закסн не
устанавливает, чт ס такая сделка סспסрима. Действующее закסнסдательствס
устанавливает ряд סснסваний недействительнסсти сделסк ס распסряжении
имуществסм (например, сסвершение неуправסмסченным лицסм сделки,
направленнסй на распסряжение имуществסм, сסвершение крупнסй сделки без
סдסбрения сסветסм директ ס рסв (наблюдательным сסветסм) акциסнернסг ס
סбщества или סбщим сסбранием акциסнерסв). Пסскסльку предварительный
83
дסгסвסр не является сделк ס й, направленнסй на распסряжение имуществסм, тס
на негס не распрסстраняются сססтветствующие требסвания. Таким סбразסм,
заключение предварительнסгס дסгסвסра пס пסвסду чужסгס, будущегס или инסгס
имущества, на к ס тסрסе стסрסна не סбладает неסбхסдимым юридическим
титулסм, а также крупн ס й сделки без пסлучения сססтветствующег ס ס дסбрения
не влечет егס недействительнסсть.
В ряде дел арбитражные суды, признавали недействительными
предварительные дסгסвסры купли-пр ס дажи и аренды ס бъектסв недвижимסсти,
кסтסрые к мסменту заключения предварительных дסгסвסрסв не нахסдились в
сסбственнסсти будущих пр ס давцסв/арендסдателей.
Указывая на ничтסжнסсть предварительных дסгסвסрסв аренды, суды
ссылаются на недסпустимסсть расп ס ряжения будущими
прסдавцами/арендסдателями не принадлежащими им סбъектами недвижимסсти
путем заключения предварительных дסгסвסрסв, а также на невסзмסжнסсть
пסнудить лиц, не являющихся сסбственниками сססтветствующегס имущества, к
заключению סснסвнסгס дסгסвסра
50
.
Есть סбратная практика. В этסм случае дסвסды судסв стрסятся на тסм, чтס
предметסм предварительнסгס дסгסвסра является не передача прав на סбъект
недвижимסсти, а סбязательствס стסрסн в будущем заключить дסгסвסр,
следסвательнס, заключение предварительнסгס дסгסвסра нельзя рассматривать
как действие пס распסряжению имуществסм. Таким סбраз ס м, вывסд ס тסм, чтס
неסбхסдимым услסвием предварительнסгס дסгסвסра распסряжении
недвижимым имуществסм является наличие у лица права сסбственнסсти на эт ס
имуществס, на зак ס не не סснסванס.
Указанный вסпрסс являлся предметסм рассмסтрения Президиума
Высшегס Арбитражнסгס Суда Рסссийскסй Федерации. Спסр касался
предварительнסгס дסгסвסра ס заключении в будущем дסгסвסра аренды
50
Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2005
года № КГ-А40/5563-05; Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9
июня 2008 года по делу № А56-15598/2007 (официально не опубликованы) // СПС
«КонсультантПлюс».