Диплом: Предварительный Договор в гражданском праве, страницы 27-36

1.3. Форма и содержание предварительного договора

Неоднозначно в цивилистике разрешается вопрос о содержании

договора как сделки.

По мнению советского и российского правоведа, цивилиста, доктора

юридических наук, профессора, заслуженного деятеля науки РСФСР М.И.

Брагинского «договоры в их качестве сделки, не отличаясь от других

юридических фактов, не имеют содержания».

Но, по справедливому замечанию советского и американского учёного-

правоведа, специалиста в области гражданского права, профессора О.С. Иоффе,

«совокупность условий составляет содержание соглашения, но не

обязательства, которое из него возникло».

Сделка – это юридический факт. Для того чтобы этот юридический факт

мог исполнять свою функцию – порождать, изменять и прекращать права и

обязанности, он должен соответствовать предъявляемым к нему требованиям.

Следовательно, такие требования, то есть условия сделки, и являются

содержанием данной сделки.

Предварительный договор в силу пункта 3 статьи 429 Гражданского

кодекса Российской Федерации должен содержать условия, позволяющие

установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В качестве существенных условий, Гражданский кодекс Российской Федерации

называет условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или

иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров

данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению

одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. / М.И.

Брагинский, В.В. Витрянский – М.: Издательство «Статут», 1997. 682 с.

Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической

мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». 2-е изд.

испр. / Иоффе О. С. – М.: Статут, 2003. – 780 с.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса

Российской Федерации, существенными условиями предварительного договора

являются: условие о предмете основного договора; иные существенные условия

основного договора, указанные в законе, иных правовых актах в качестве

таковых; условия, о согласовании которых заявляет хотя бы одна из сторон.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации,

предварительный договор заключается в форме, установленной для основного

договора. Если такая форма не установлена, то данный вид договора

заключается в письменной форме. При несоблюдении правила о форме

предварительного договора, данный документ считается ничтожным.

Предварительный договор должен содержать условия, с помощью

которых устанавливается предмет и условия заключения основного договора,

на основании которых в дальнейшем должно быть достигнуто соглашение

сторон. Хотелось бы уточнить, это должны быть не существенные условия

основного договора, а условия, которые позволяют установить существенные

условия основного договора, то есть перечень конкретно сформулированных

условий договора или порядок их формулирования.

Если у сторон возникли разногласия касаемо условий основного

договора, то в таком случае, данные условия определяются решением суда.

Таким образом, основной договор считается заключенным с момента

вступления в законную силу данного решения суда или же с того момента,

указанного в данном решении суда.

В предварительном договоре так же должен быть указан срок, в который

обе стороны обязуются заключить основной договор. Если же такой срок не

указан, то стороны обязаны заключить основной договор не позднее года, со

дня заключения предварительного договора.

Анализ сложившейся правоприменительной практики свидетельствует о

том, что посредством заключения предварительного договора сторонами могут

быть урегулированы как вопросы определения условий самой сделки

(существенных условий основного договора), так и договоренности об

определении размера, порядка возмещения будущих потерь.

Первоначально, институт предварительного договора вводился в целях

обеспечения стабильности гражданского оборота путем наделения судебной

защитой результатов преддоговорного этапа совершения сделки.

В отсутствие института предварительного договора действительность

ряда сделок оказалась бы под вопросом в связи с тем, что идентифицировать их

предмет, равно как и согласовать иные существенные условия на

преддоговорном этапе, объективно невозможно.

Заключая предварительный договор, стороны должны определиться с

правовой и содержательной нагрузкой планируемого документа, так как

характер прав и обязанностей сторон, условий о предмете и правовых

последствиях заключаемого соглашения влияет на его правовую

квалификацию. Таким образом, если при заключении предварительного

договора стороны не планируют принимать на себя конкретные, формально

определенные права и обязанности, а лишь хотят задекларировать намерения и

стремления к сотрудничеству, то им следует конкретизировать свои права и

обязанности - заключить договор в будущем.

Если во время подписания документа, стороны договора хотят

зафиксировать достигнутые соглашения и закрепить способность принуждать

контрагента к их надлежащему и своевременному исполнению, то при

составлении текста важно учитывать сформированные судами подходы к

квалификации соглашений о намерениях как предварительных и основных

договоров, дабы избежать чрезмерной или же, наоборот, недостаточной

регламентации согласованных условий. Так как чрезмерное регулирование

может привести к принуждению к выполнению установленных условий, а

недостаточное регулирование может привести к признанию соглашения не

заключенным

Пасикова Т.А., Волчкова Э.Д., Садаев Т.А.А. О квалификации предварительных договоров

Основной целью предварительного договора можно считать создание

правовой связи, связывание сторон определёнными обязанностями,

направленными на заключение основного договора. Отличительной чертой

предварительного договора, считается характер порождаемых им обязательств.

Заключение предварительного договора обязывает его стороны

заключить основной договор, однако, эта обязанность может подразумевать

под собой необходимость совершения определенных действий.

Ответственность за неисполнение предварительного договора имеет всю

серьезность основного договора, и может основываться, во-первых, на законе –

то есть, о понуждении к заключению, а во-вторых, и на договоре –

классический пример – неустойка.

Хочется добавить, что важным моментом для практики является

возможность и обязанность суда и иных органов переквалифицировать

предварительный договор в основной в случае совершения действий

направленных на исполнение основного договора до заключения такового

Очень важным вопросом, который возник в судебной практике является

вопрос соотношения рамочного и предварительного договоров.

Рамочным договором, то есть договором с открытыми условиями,

признается договор, который определяет общие условия обязательственных

взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены

сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из

сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного

договора. По рамочному договору стороны определяют общие условия своего

взаимодействия и вопросы, по которым на дату его заключения они достигли

соглашения. Условия конкретных сделок, которые совершаются согласно

рамочному договору, в последующем подвергаются уточнению и детализации

на основании отдельных соглашений сторон, которые могут быть оформлены

/ Пробелы в российском законодательстве. 2018. № 7. 37-40с.

Маркин П.В. Вопросы регулирования предварительного договора / Мировая наука. 2018. №

7 (16). 105-110с.

как в виде самостоятельных договоров, так и в виде дополнительных

соглашений к договору.

Целью заключения рамочного договора служит организации будущих

экономических взаимоотношений сторон, таким образом, необходимо

заключение не одного, а нескольких договоров, общее количество которых

заранее неизвестно, и правовая природа их может значительно различаться.

Помимо этого, стороны рамочного договора, обычно, не возлагают на себя

твердое обязательство заключать договоры-приложения. Сравнивая

предварительный договор и рамочный договор, второй не содержит все

существенные условия будущих договоров. Он согласовывает лишь самые

существенные условия будущих договоров-приложений, которые носят для них

общий характер.

Рамочным договором устанавливаются твердые и подробные

обязательства, подготавливающие заключение других договоров. Получается,

как рамочный, так и предварительный договор, имеют переходный,

вспомогательный характер. Однако, рамочный договор, в сравнении с

предварительным, более сложное правовое явление, так как порождает

комплексную комбинацию различных обязательств сторон такого договора.

На основании вышеизложенных фактов, напрашивается вывод о том, что

несмотря на схожесть с некоторыми договорами, предварительный договор

является отличным от других правовых конструкций

Итак, по итогам рассмотрения главы, можно сделать следующий вывод:

Заключение предварительного договора обусловлено наличием

определенных препятствий к заключению того вида договора, который стороны

намерены заключить в будущем. Следовательно, при отпадении юридических

или иных препятствий, изменении определенных обстоятельств у сторон

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от

16.12.2019) ст. 429.1

Мазманова М.З. Соотношение предарительного договора со смежными правовыми

конструкциями / Актуальные проблемы юриспруденции: сб. ст. по матер. V междунар. науч.-

практ. конф. № 5(5). – Новосибирск: СибАК, 2017. – 65-70с.

откроется возможность заключить договор на необходимых им, согласованных

условиях. Например, невозможно заключить договора купли-продажи

земельного участка, который не прошел кадастровый учет, и собственник не

зарегистрировал на него права собственности. Отсутствие юридического

правомочия по передаче объекта собственности не позволяет на данный момент

заключить договор купли-продажи, однако не лишает лицо права реализовать

волю путем заключения предварительного договора.

Непосредственно в самой статье 429 ГК РФ указано, что

предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для

основного договора, если форма основного договора не установлена, то в

письменной форме. В ином случае (например, устная форма) предварительный

договор будет считаться ничтожным.

Сроки заключения основного договора устанавливаются сторонами в

предварительном договоре по соглашению. Если сроки не определены, то

основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения

предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Глава 2 Практические аспекты применения норм о предварительном

договоре

2.1. Анализ практики применения законодательства о заключении и

исполнении предварительного договора

Гражданско-правовой институт предварительного договора прошел

долгий путь развития, с течением времени сфера его применения расширялась,

а сам он приобретал черты, присущие современному толкованию

предварительного договора. Еще в Своде законов гражданских были нормы,

закрепляющие «запродажу», конструкция которой схожа с предварительным

договором. В соответствие с договором запродажи одна сторона обязывалась

продать другой стороне к определенному времени недвижимое или движимое

имущество. Условия, права и обязанности сторон указывались в так

называемой «запродажной записи». В качестве условий указывались цена и

срок, в течение которого одна сторона должна продать другой стороне

имущество, после истечения указанного срока запродажная запись считалась

недействительной. Договор запродажи не представлял возможности

понуждения к заключению договора, при этом в случае уклонения от

заключения основного договора налагалась ответственность, предусмотренная

договором запродажи в виде уплаты неустойки, потери задатка, а также

обязанность возместить весь причиненный неисполнением договорных

обязательств ущерб.

Гражданский кодекс РСФСР от 1922 года содержал в себе правовые

конструкции предварительного договора в виде двух специальных норм:

1) предварительный договор по заключению договора купли-продажи

строения (ст. 182);

2) предварительный договор займа (ст. 218, 219). Если одна из сторон не

исполнила своих обязанностей по заключению договора купли-продажи, то

другая сторона имела право обратиться с иском в суд, однако подобное право

не предоставлялась стороне в предварительном договоре займа, но лицо,

обязавшееся по предварительному договору дать контрагенту взаймы, могло

потребовать расторгнуть предварительный договор, если впоследствии

имущественное положение контрагента значительно ухудшится.

Впервые же общая конструкция предварительного договора была

закреплена в ст. 60 Основ гражданского законодательства СССР и Республик

1991 года и в целом имело схожее с текущим законодательством определение

предварительного договора.

В соответствии с действующим законодательством предварительный

договор является разновидностью гражданско-правовых договоров, он

определен п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее —

ГК РФ)

, согласно которому стороны, заключив предварительный договор,

обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении

работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным

договором.