35
Еще одним проявлением принципа свободы в договоре купли-продажи
является право выбора предмета договора. Согласно ст. 455 ГК, это означает,
что Договаривающиеся стороны могут свободно выбирать любой предмет с
учетом его оборота. Установленные законом правила оборота объектов
гражданских прав представляют собой ограничение свободы договора в части
выбора предмета договора.
В зависимости от того, какой договор купли-продажи заключен
сторонами, существенные условия его предмета также могут различаться. Так,
например, для движимых вещей сторонам достаточно определить их
наименование и количество (пункт 4 статьи 455 Гражданского кодекса), а для
недвижимости - данные, позволяющие однозначно установить имущество,
подлежащее передаче Покупателю. (Статья 554 Гражданского кодекса).
Существует еще одна группа существенных условий договора (так
называемые «субъективно значимые») - эти условия включаются в договор
только по усмотрению сторон, их можно соотнести с ранее упомянутыми
необязательными правилами. Таким образом, стороны вправе самостоятельно
определять условия количества товара (статья 465 ГК), устанавливая порядок
его определения в договоре; качество продукции (статья 469 Гражданского
кодекса Российской Федерации); обеспечение качества (ст. 470 ГК) и
гарантийного срока (ст. 471 ГК); комплектность товара (ст. 478 ГК РФ); В
каких контейнерах и упаковке продавец обязан доставить товар. Также
соглашение сторон может предусматривать обязательство продавца или
покупателя застраховать товар.
Право выбора объекта тесно связано с правом выбора его цели, то есть
правом контрагентов устанавливать конечный результат, ожидаемый от
договора. Существенное влияние на реализацию принципа свободы договора
оказывает вид экономической деятельности, осуществляемой хозяйствующим
субъектом, и, следовательно, цель договора купли-продажи определяется этим
видом деятельности.
36
Фогельсон Я. Б. понимает цель сделки как «юридический результат,
которого участники оборота ищут в результате сделки». В то же время каждая
из сторон договора стремится добиться своего результата. В договоре купли-
продажи покупатель стремится получить право собственности на товар, а
продавец стремится получить прибыль от продажи товара. Это единство цели
сторон, то есть юридическая цель договора.
Еще одним элементом свободы договора является выбор формы
заключения договора - она может быть в письменной или устной форме, а
также способ ее заключения. Статья 161 Гражданского кодекса определяет
правило, согласно которому договоры с юридическим лицом и между
гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны
заключаться в письменной форме. Кроме того, для некоторых видов договоров
устанавливается письменная форма в связи с ее обязательством. Таким
образом, законодатель устанавливает соблюдение строго письменной формы
для большинства договоров особой части гражданского кодекса Российской
Федерации.
К ним относятся: договор купли-продажи недвижимости (статья 550 ГК
РФ), всех договоров аренды, предусмотренных главой 34 ГК РФ, договор
дарения (в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 574) , договор аренды
(статья 674 Гражданского кодекса), договор об обслуживании Экспедитора
(статья 802 Гражданского кодекса), договор займа (если его сумма превышает
минимальную заработную плату, установленную законом не менее чем в
десять раз, и если кредитор является законным лицо) кредитный договор (ст.
820 ГК РФ), депозитный договор (ст. 836 ГК РФ), договор хранения (в случаях,
предусмотренных ст. 161 ГК РФ и в договоре между гражданами, если
стоимость вещи превышает не менее чем в десять раз установленную законом
минимальную заработную плату) договор страхования (ст. 940 ГК РФ),
договор доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК РФ), договор
коммерческой концессия (статья 1028 Гражданского кодекса е).
Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
37
Например, хотя розничный договор может быть юридическим лицом
одной из сторон, он заключается в устной форме. В связи с тем, что документ,
подтверждающий оплату товара (кассовый аппарат, товарный чек), не
является письменной формой договора. Однако отсутствие документа,
подтверждающего платеж, не препятствует контрагенту ссылаться на
доказательства в поддержку заключения договора. В то же время в случаях
продажи товара в рассрочку или в кредит форма договора должна быть строго
прописана.
В соответствии с договором купли-продажи в соглашении сторон может
быть указан срок, в течение которого продавец может выполнить
обязательство по передаче товара покупателю, включая доставку до места,
указанного в договоре. Стороны могут также добровольно предусмотреть в
договоре условия внесения изменений и (или) расторжения договора и
вытекающее из него обязательство, то есть договор может предусматривать,
что истечение срока его действия влечет за собой прекращение обязательств
по договору. Стороны договора (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Соответственно, договор,
в котором такого условия не существует, считается действительным до
окончания обязательства сторонами, указанными в нем.
Согласно ст. 485 ГК РФ, договор купли-продажи оплачивается по цене,
установленной соглашением сторон, то есть стороны могут свободно
выбирать цену. Это еще одно проявление принципа свободы договора. В этом
случае стороны могут предусмотреть обязательство покупателя полностью
или частично оплатить товар до его передачи продавцом (предоплата). В
юридической литературе широко распространено мнение, что свобода
ценообразования является необходимым элементом свободы договора.
Поэтому ограничения свободы ценообразования допускаются только в
случаях, установленных законом. Стороны могут договориться о продаже
товара в кредит (покупатель может быть обязан уплатить проценты с суммы
товара) (статья 488 Гражданского кодекса), а также в рассрочку (статья 489
Гражданского кодекса) при заключении договора. Для продажи товаров в
38
кредит с рассрочкой платежа считается заключенным, если наряду с другими
существенными условиями договора купли-продажи указываются цена
товара, порядок, сроки и суммы платежей.
Стороны могут оговорить, в какой момент обязанность продавца
передать товар покупателю (статья 458 Гражданского кодекса), если это не
предусмотрено договором, сам закон устанавливает это обязательство.
Стороны могут также определить время перехода риска случайной потери
товара.
Когда предприниматели осуществляют свою деятельность, они часто
используют такие средства, как скидки, бонусы, сберегательные программы,
подарочные сертификаты, которые позволяют повысить прибыльность,
количество клиентов, расширить сектор услуг, увеличить продажи и, таким
образом, увеличить доходы, которая является частью реализации таких
принципов, как свобода договора и автономия воли.
Среди прочего, мы хотели бы отметить характерные (отличительные)
условия для других специальных соглашений, с которыми стороны могут
договориться между собой:
- согласно договору поставки может быть определен вид транспорта и
условия доставки (ст. 510), в том числе стороны могут предусмотреть
получение товара покупателем по месту нахождения поставщика.
- в соответствии с договором энергоснабжения стороны устанавливают
количество поставляемой энергии и соблюдение режима ее подачи, но в
соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса Российской Федерации
стороны могут установить определенный срок ( перерыв), при котором подача
энергии будет ограничена или отключена.
- договор аннуитета, кроме случаев, установленных законом, стороны
вправе установить, когда получатель аннуитета может потребовать выкуп
аннуитета плательщиком (статья 593). В договоре пожизненной ренты могут
быть предусмотрены акции организаций, в пользу которых устанавливается
пожизненная рента.
39
- в договоре аренды по соглашению сторон может быть предусмотрено
изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Договаривающиеся стороны определяют условия, на основании которых
арендатор должен использовать арендованное имущество, а также основания
для выкупа арендованного имущества и досрочного расторжения договора,
если иное не предусмотрено законом.
- в соответствии с договором стороны могут предусмотреть работу и
способ выполнения задания заказчика, начальные, промежуточные и
окончательные сроки выполнения работ. Стороны определяют, по какому
материалу будет выполнена работа и какой стороной она будет предоставлена.
- договор перевозки определяет условия перевозки грузов, пассажиров и
багажа определенными видами транспорта, а также ответственность сторон за
эти перевозки (статья 784 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- по договору займа стороны могут установить сумму процентов к
уплате в размере займа.
- договор доверительного управления имуществом (статья 1016
Гражданского кодекса Российской Федерации) и договор страхования (статья
942 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливают перечень
существенных условий. При заключении договора страхования страхователь
и страховщик могут договориться об изменении или исключении
определенных положений правил страхования и дополнении этих правил.
- по договору коммерческой концессии стороны могут предусмотреть
форму, в которой будет выплачиваться вознаграждение.
При этом законодатель выделяет перечень возможных форм (ст.1030 ГК
РФ).
1
Согласно существующим договорным отношениям, стороны должны
выполнить все условия, установленные в договоре. Выполнение договорного
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от
18.07.2019)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)// Собрание законодательства РФ,
05.12.1994, N 32, ст. 3301//СПС «КонсультантПлюс»
40
обязательства можно рассматривать как сложное юридическое действие,
которое включает как процесс выполнения действий, указанных в договоре,
так и результат их исполнения. Это относится ко всем существующим и
подлежащим исполнению обязательствам по договору, в противном случае
могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде досрочного
прекращения обязательств, одностороннего отказа от исполнения договора
или обращения в суд для защиты своих прав и расторжения договора. Так,
определением Вооруженных Сил Российской Федерации от 31 октября 2016
года № 308-ES14-7435 по делу № A32-34875 / 2013 было установлено, что
Управление имущественных и земельных отношений Администрации
Муниципальное образование обратилось в город Новороссийск в
Арбитражный суд Краснодарского края с иском к физическому лицу к
предпринимателю о расторжении договора купли-продажи нежилых
помещений и обязано вернуть имущество, переданное по договору в связи с
Дело в том, что работодатель нарушил существенное условие договора об
оплате имущества. Суд согласился с нижестоящими судами удовлетворить
иск. Таким образом, мы видим, что если контрагент ненадлежащим образом
выполняет свои обязательства, стороны могут обратиться в суд, осуществив
тем самым свое право на принцип свободы договора. Каждый из элементов
свободы договора может быть средством злоупотребления. Злоупотребление
свободой договора характеризуется такими признаками злоупотребления
субъективным правом, как проявление законности поведения субъекта;
использование незаконных средств и методов реализации закона (свободы);
осуществление закона, противоречащего его социальной цели; понимание
человеком незаконности своих действий (намерений); вред (ущерб) другим
лицам в результате вышеуказанных действий.
1
Таким образом, лицо, продающее товар, является не просто продавцом,
как следует из положений Гражданского кодекса о продаже, оно является
1
Пашацкая Л.В. Принцип свободы договора и его реализация применительно к договору
розничной купли-продажи // Вестник СГЮА, 2016. №3 (86). С.162.
41
стороной экономических отношений, для которых акт продажи тесно связан с
деятельностью. до этого его продолжение. Акт продажи товаров по этому
предмету охватывает не только процесс передачи покупателю, но и
покупателю, а также установление взаимовыгодных условий договора. А для
того, чтобы признать действующий договор, необходимо указать: точное
название сторон, предмет договора, указание действий, которые должны быть
предприняты подрядчиками на стационарном объекте, а также все те
существенные условия, которые устанавливаются гражданским кодексом или
иным правовым актом для данного вида договора. Кроме того, стороны имеют
право по своему усмотрению включать другие условия, такие как форма и
порядок оплаты, а также дополнительные права и обязанности сторон,
основания и размер ответственности по сравнению с установленными в
гражданский кодекс. Все эти дополнительные условия также необходимы.
Давайте рассмотрим примеры из судебной практики:
Пример 1. Истец Вышутина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику
Еремин С.В. об устранении нарушений ее прав как собственника помещения,
сняв с регистрации Еремина С.В. Требования мотивированы тем, что истец
является владельцем помещения. В квартире он зарегистрирован по настоящее
время. Также в квартире имеется регистрация ответчика Еремина С.В., но в
квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивается, в связи с чем
считает, что ответчик потерял право владения квартирой. Регистрация
ответчика в ее квартире нарушает ее права на владение, пользование и
распоряжение квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 194-198
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял
решение по иску удовлетворить.
Признать Еремина С. В. утраченное право пользования помещением,
обязав Департамент УФМС России по Тюменской области в Центральном АО
Тюмени снять Еремина С. В. с учетной записи по адресу. Решение может быть
42
обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в
окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
1
Пример 2. Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении
из жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных
интересов собственника и соседей, и обязаннее снять с регистрационного
учета.
Требования мотивированы тем, что она является владельцем жилого
здания. Ответчик, который является ее сыном, также зарегистрирован в этой
квартире. Обвиняемый ранее неоднократно осуждался, употребляет
наркотики, с ним приезжают друзья, с которыми он употребляет наркотики,
пьет алкоголь, оставляет у входа шприцы и бутылки. В связи с этим соседи
постоянно получают жалобы, истец опасается за свою жизнь и здоровье,
поскольку истец ранее был осужден за насильственные преступления. Он
также напал на других соседей с ножом, нигде не работает, и поэтому истец
вынужден скрывать свои ценности. Таким образом, на основании ст. 35, истец
просит выселить ответчика из помещения, поскольку она предупредила его в
письменной форме о необходимости устранения этих нарушений, но ответчик
не отреагировал на это требование, не остановил противоправное поведение.
Руководствуясь ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд постановил. В
удовлетворении иска Басова Л.Г. Басову В.А., Департамент Федеральной
миграционной службы России по Тюменской области в Центральном АО
Тюмени о выселении, обязательнее отменить регистрацию, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения
мотивированного решения путем подачи апелляции через Центральный
районный суд. Тюмень.
Подводя итоги второй главы, можно сделать следующие выводы.
1
Решение № 2-3298/2017 2-3298/2017~М-2745/2017 М-2745/2017 от 4 мая 2017 г. по делу
№ 2-3298/2017
43
Понятие диспозитивных норм дано в пункте 4 статьи 421 Гражданского
кодекса Российской Федерации, а определение его императива содержится в
статье 422 ГК РФ.
Диспозитивность является признаком норм, определяющих содержание
относительных правовых отношений, а императивность - признаком норм,
определяющих содержание абсолютных правовых отношений. Диспозитивная
норма применяется при регулировании только относительных отношений, она
является действующей нормой, если иное не предусмотрено соглашением
сторон.
Соглашения сторон, заключенные в противоречие с обязательными
положениями закона, являются неприемлемыми и, как правило, влекут за
собой некоторую форму недействительности (недействительности или
оспаривания) сделки частично или полностью, а в некоторых случаях
публично-правовые санкции, Однако обязательные нормы закона, принятые
после заключения договора, не должны применяться к условиям ранее
заключенных договоров, если только этот закон прямо не дает им обратной
силы (пункт 2 статьи 422 УПК): в конце концов Когда они были Ключами,
стороны не могли предвидеть будущие изменения в законе. В силу пункта 2
статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации это правило
распространяется как на обязательные, так и на диспозитивные нормы.
Если норма имеет прямое указание на ее диспозитивность или
диспозитивность вытекает из ее толкования, суд, исходя из сути нормы и
целей законодательного регулирования, может толковать это указание
ограничительно.
44
ГЛАВА 3. ОГРАНИЧЕНИЯ СВОБОДЫ ДОГОВОРА И ЕЕ
ПРЕДЕЛЫ
3.1. Основания ограничения принципа свободы договора
Конституция Российской Федерации провозглашает, что Российская
Федерация гарантирует поддержку конкуренции и свободу экономической
деятельности. В то же время свободное передвижение товаров, услуг и
финансовых ресурсов в России гарантировано. Статья 34 Конституции
Российской Федерации устанавливает право каждого гражданина на
свободное использование его способностей и имущества для
предпринимательской и иной экономической деятельности, не запрещенной
законом. Положения, содержащиеся в Конституции Российской Федерации,
получили необходимое подтверждение и развитие в ст. 1 Гражданский кодекс,
в котором изложены основные принципы гражданского права, такие как
свобода договоров и необходимость беспрепятственного осуществления
гражданских прав. Конституция Российской Федерации не называет свободу
договоров одним из основополагающих конституционных принципов. Однако
это не означает, что принцип свободы договора менее важен, чем, например,
неприкосновенность собственности.
Так, в своем Указе от 30 января 2009 г. № 1-П по делу о проверке
конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго
пункта 1.1 статьи 14 Федеральный закон «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданина Л.Г.
Погодиной, Конституционный Суд прямо заявил, что все основные принципы
гражданского права перечислены в Гражданском кодексе Российской
Федерации (равенство участников в имущественном и личном регулируемые
им имущественные отношения, неприкосновенность собственности, свобода
договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в личные
дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав,
обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты) имеют