43
являются вопросы о значении такой процедуры, как государственная
регистрация договора, в качестве предмета которых будет выступать
недвижимое имущество, о моменте приобретения гражданско-правовым
договором юридической силы (п. 3 ст. 433 ГК РФ), а также о значении
разграничения как реальных, так и консенсуальных гражданско-правовых
договоров (п. 2 ст. 224 ГК РФ) и о разном понимании самого момента, когда
былзаключен договора в ряде мировых правовых семей. Следует отметить, что
последнее обстоятельство заложено также в основу объединения второй стадии
процедуры, характерной для заключения договора таких категорий, как
«оферта» и «акцепт».
Необходимо заметить, что для указанных понятий, свойственны
внеюрисдикционный и юрисдикционный характер. Так, в первом случае
гражданско-правовой договор будет признан заключенным с того момента,
который обозначен в законе. Зачастую такой момент неразрывным образом
связан также с предыдущим этапом процедуры, характерной для заключения
гражданско-правового договора. Что касается второго случая, то следует
отметить, что с целью признания договора в качестве состоявшегося
(заключенного) следует принять соответствующее судебное решение.
Моментом вступления такого решения в силу будет выступать сам момент
признания гражданско-правового договора заключенным. Следует отметить,
что здесь допускается и другая ситуация, при которой суд сам определит в
своем решении такой момент.
Представляется целесообразным проанализировать более подробно
указанные выше стадии, характерные для процедуры формирования
гражданско-правового договора.
1. Итак, между сторонами, прежде всего, возникают преддоговорные
правоотношения, которые могут быть оформлены, в первую очередь, при
помощи особых договорных конструкцией, к примеру, в рамках заключения
предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), или же, во вторую очередь,
становиться некой основой для возникновения правовых отношения между