55
С другой стороны, практика показала, что суды часто формально
применяют нормы обязательственного права и тем самым необоснованно
посягают на свободу договора, а также на такой принцип (формально не
провозглашенный ГК РФ, но имплицитно содержащийся во многих нормах), как
принцип стабильности гражданского оборота, гражданских правоотношений
(или частный вариант такого принципа – стабильности гражданского договора).
С этим связана практика признания договоров незаключенными или
отдельных условий договоров незаконными по причинам несоответствия их
определенным императивным нормам права.
Особой проблемой, о чем свидетельствует и судебная практика, являются
непоименованные договоры. Суды признают таковыми, например, договор
инвестирования, договор на использование отдельного конструктивного
элемента (части) недвижимой вещи (здания, сооружения) в том числе для
установки или размещения рекламы.
Представляется, что, разрешая споры, вытекающие из непоименованных
договоров, суды должны исходить именно из позиции свободы договора и
презумпции того, что стороны, выбрав заключение договора, не
предусмотренного законом, не желали распространять на него правила о каком-
то типичном договоре. Следовательно, их отношения должны регулироваться
общими нормами о договорах, сделках, обязательствах и самим договором. В
данном случае суды не должны применять аналогию закона (т.е. применять по
аналогии правила о схожих договорах), которую следовало бы признать
нарушением свободы договора (воли сторон на заключение договора, не
предусмотренного законом).
Однако есть примеры применения судами к таким договорам правил о
других договорах по аналогии. Представляется, что это может быть допустимо
только в интересах защиты слабой стороны, публичных интересов (т.е. только
для достижения тех целей, которыми ограничивается вмешательство
государства в свободу договора).
Частично эта позиция нашла закрепление в новом п. 2 ст. 421 ГК РФ в
редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года: «К договору, не
предусмотренному законом или иными правовыми актами…правила об