25
- в случае отказа одной из сторон от удостоверения сделки вторая
сторона, если она полностью или частичного ее исполнила, вправе обратиться в
суд с требованием признать сделку действительной. В этом случае
последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч. 1 ст. 165 ГК
РФ).
-сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального
удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные
задержкой в совершении или регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Следует подчеркнуть что в 2016 г. российская практика заключения ряда
гражданских договоров претерпела изменения в части соблюдения письменной
квалифицированной формы, а именно: на основании Федерального закона от 29
декабря 2015 г. № 391-ФЗ «О
обнажив
внесении
изменений
изменений в
соглашений
отдельные
введено
законодательные
органов
акты
нажитого
Российской
вызванные
Федерации»
что
введено
попечительства
обязательное
соблюдения
нотариальное
Следует
удостоверение
Например
следующих
недвижимое
сделок:
-
нотариального
по
кредитных
продаже
одной
доли в
ряд
праве общей собственности постороннему лицу;
-по продаже земельной доли;
- сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на
условиях доверительного управления или опеки;
- сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному
ограниченно дееспособным;
- соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в
период брака.
По утверждению некоторых экспертов новеллы законодательства
породили ряд проблем практического и теоретического характера, обнажив
противоречивую практику его применения со стороны нотариусов, органов
опеки и попечительства, представителей кредитных организаций и
территориальных органов в области государственной регистрации прав на
недвижимое имущество
18
. Например, возникают следующие вопросы:
18
Вельяминов Г.М. .: Гражданское право. Учеб. пособие / под ред. Р.А. Курбанова. Москва, 2016 С. 49
26
подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению сделка по
продаже комнаты, входящей в состав общей долевой собственности на
квартиру, если такая комната выделена в натуре как объект недвижимости и
право собственности на нее зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав? Требуется ли обязательное нотариальное удостоверение
договоров купли-продажи долей в праве общей собственности в случае, если
все участники долевой собственности одновременно продают свои доли
третьему лицу? Необходимо ли соблюдение квалифицированной формы при
совершении сделок ипотеки машиноместа, права на которое оформлены в
виде доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого
имущества, учитывая тот факт, что любой залог предполагает возможность
продажи заложенного объекта по требованию залогодержателя (при
обращении взыскания)? А как быть с покупкой «встречной» недвижимости
ребенку: покупка недвижимости несовершеннолетнему гражданину, по сути,
представляет собой сделку, связанную с распоряжением недвижимым
имуществом на условиях опеки, так как покупатель осуществляет встречное
предоставление за счет денежных средств, а распоряжение денежными
средствами несовершеннолетним на практике происходит только с
разрешения органов опеки и попечительства.
Законодатель, вводя новые правила, преследовал цель защиты прав и
законных интересов участников гражданского оборота с помощью института
нотариального удостоверения. Нотариат призван выступить инструментом
эффективной борьбы со злоупотреблениями в сфере недвижимости, прав
несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, в том числе в борьбе с
квартирным рейдерством при продаже мини-долей в праве и т.п. В последнем
случае недобросовестный покупатель (рейдер) мог приобрести за небольшую
сумму незначительную долю квартиры (например, 1/90) и получить право
проживания в жилом помещении. После чего рейдеры создавали для
сособственников долей в праве на жилое помещение невыносимые условия
27
проживания с целью заставить продать принадлежащие им доли по цене,
которая значительно ниже рыночной.
Законодательные новеллы устанавливают, что
продаже
соглашение о
имущества
разделе
вопрос
общего
супругов
имущества
отчуждению
супругов
не
должно
общего
носить
недвижимым
обязательную
помещения
нотариальную
такие
форму.
сделки
До
вид
настоящего
при
момента
найма
при
нотариальную
разделе
формы
общего
собой
имущества
неразрешенным
супругов
условиях
при
Однако
разводе
ст
зачастую
помещения
соглашения
дополнении
заключались
как
на
обоснованными
кабальных
заключались
для
купле
одной
основе
из
известную
сторон
дееспособным
условиях.
по
Установление
известную
обязательной
защитить
нотариальной
такого
формы
таких
таких
устанавливают
соглашений
несовершеннолетним
предположительно
договоров
должно
жилого
защитить
сделок
права
дарение
всех
направленных
участников
дееспособным
соглашения.
настоящего
При
форму
дополнении п. 2
распространенный
ст. 30
форму
Федерального
основе
закона № 122-ФЗ «О
носить
государственной
распоряжению
регистрации
могут
прав
обязательной
на
наиболее
недвижимое
недвижимым
имущество и
требованием
сделок с
несовершеннолетним
ним»
примеру
требованием о
сделки
нотариальном
Федерального
удостоверении
принадлежащего
сделок
при
по
обязательной
продаже
распорядительных
недвижимого
об
имущества,
формы
принадлежащего
содержания
несовершеннолетним
дополнении
или
дополнении
ограниченно
быть
дееспособным,
носить
остался
Последние
неразрешенным
как
вопрос
иных
об
направленность
иных
дарения
сделках
с
продаже
недвижимым
об
имуществом
19
.
одной
Совершенно
распространенный
очевидно,
зачастую
что
супругов
соглашения о
примеру
купле-
продаже
обоснованными
представляют
нотариальную
собой
распоряжению
наиболее
одной
распространенный
всех
вид
примеру
сделок
продаже
по
сделки
отчуждению
предположительно
недвижимости,
среди
составляющий
очевидно
значительный
имуществом
вес
формы
среди
об
общего
нотариальной
объема
жилого
распорядительных
известную
сделок.
соглашения
Однако
предположительно
такие
гражданских
критерии,
форму
как
«распространенность»
Законодательные
не
жилого
могут
новеллы
быть
юридически
признаны
дарение
юридически
отчуждению
обоснованными:
найма
дарение, к
иждивением
примеру,
очевидно
также
Установление
относится к
для
сделкам
имущество
по
ним
распоряжению
вопрос
объектами
купле
гражданских
обоснованными
прав.
имущества
Последние
распорядительных
сделки
представляют
на
направленных
основе
купли
такого
сделки
критерия,
заключались
как
разводе
направленность
помещения
результата,
распространенный
подпадают
по
под
одной
известную
имуществом
классификацию
ст
договоров,
продаже
направленных
договоров
на
защитить
передачу
среди
имущества:
обоснованными
купли-продажи,
момента
мены,
относится
дарения,
дееспособным
ренты и
очевидно
пожизненного
зачастую
содержания с
или
иждивением,
под
аренды
(имущественного
признаны
найма), найма жилого помещения, безвозмездного
пользования (ссуды).
По сути,
Неясно
выделение в п. 2
которыми
ст. 30
где
Федерального
новеллы
закона
могут
от 21.07.1997 №
122-ФЗ «О
вводить
государственной
учета
регистрации
микродолей
прав
обособляет
на
совершаемых
недвижимое
опекой
имущество и
есть
19
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)//Собрание законодательства
РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
28
сделок с
не
ним»
само
сделок
иные
по
некоторые
продаже
нотариальному
обособляет
несовершеннолетних
их в
регистрации
особый
также
круг
само
сделок
мене
без
попрежнему
видимых
сделки
четких
есть
критериев
20
.
РФ
Представляется
существующего
целесообразным в
пробел
ближайшее
опекой
время
малолетние
устранить
практического
данный
есть
пробел,
закона
поскольку
дарения
многие
оформлении
заинтересованные
соответствующих
лица
рассматриваемой
уже
рассматриваемой
начали
могут
вводить в
непоследовательность
оборот
Естественно
сделки
принадлежащее
дарения
недвижимого
микродолей в
нормах
праве
несовершеннолетние
общей
сделку
долевой
нормах
собственности с
трудности
последующей
находящихся
их
обхода
продажей с
недвижимого
целью
две
обхода
Фе дерального
требований о
сути
нотариальном
прав
удостоверении
Основ
сделок.
устранить
Следует
недвижимого
отметить
подобные
еще
несовершеннолетним
одну
которыми
непоследовательность в
заинтересованные
изложении
несовершеннолетние
рассматриваемой
попрежнему
новеллы: в
режиму
ней
Федерального
упомянуто
подобные
недвижимое
Следует
имущество,
по
принадлежащее
оформлении
несовершеннолетним,
рассматриваемой
без
уже
учета
указанных
существующего в
иные
нормах
уже
ст.
до
ст. 26 и 28
другом
ГК
целесообразным
РФ
находящихся
разделения
договоров
несовершеннолетних
выделение
по
дарению
дееспособности
дееспособности
на
упомянуто
две
соответствующих
самостоятельные
последующей
группы:
подобные
малолетние в
Федерального
возрасте
поскольку
от
могут
шести
дарению
до 14
лиц
лет и
условиях
несовершеннолетние
РФ
от 14
каждой
до 18
продажей
лет.
несовершеннолетнего
Естественно,
регистрации
правовой
имущества
режим
малолетние
сделок,
время
совершаемых
ним
каждой
малолетних
из
нотариусы
указанных
само
групп,
несовершеннолетним
отличен.
того
Неясно,
удостоверении
почему
также
попрежнему
Естественно
не
этом
подлежат
ст
нотариальному
само
удостоверению
соответствующих
сделки
упомянуто
по
критериев
дарению,
однако
мене,
их
залогу
режиму
недвижимого
РФ
имущества и
удостоверении
иные
залогу
подобные
без
сделки
многие
малолетних, а
устранить
распорядительные
недвижимого
сделки
лет
на
особый
условиях
обособляет
опеки (то
где
есть
удостоверению
лиц,
находится
находящихся
малолетние
под
заинтересованные
опекой)
недвижимого
подлежат,
где
однако
этом
режим
групп
сделок
дееспособности
малолетних
принадлежащее
практически
ней
равнозначен
требований
режиму
оборот
лиц,
имущества
находящихся
где
под
подлежат
опекой.
трудности
Следует
сделку
отметить
от
также и
ней
некоторые
совершаемых
трудности
равнозначен
практического
праве
характера, с
поскольку
которыми
критериев
столкнулись
лет
стороны
несовершеннолетний
при
несовершеннолетних
оформлении
условиях
соответствующих
микродолей
договоров. К
нотариусы
примеру,
также
удостоверять
уже
сделку
договоров
по
только
продаже
ст
недвижимости
шести
несовершеннолетнего
опеки
могут
целесообразным
нотариусы
самостоятельные
только
пробел
того
Представляется
территориального
удостоверению
округа,
Следует
где
регистрации
находится
сути
само
ней
недвижимое
разделения
имущество (ст. 56
общей
Основ), а
совершаемых
несовершеннолетний
недвижимости
при
недвижимого
этом
сделок
может
условиях
быть
отметить
зарегистрирован и
недвижимости
проживать в другом месте (округе).
Но в нотариальном удостоверении
договора по месту жительства ему будет отказано, так как имущество
20
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)//Собрание законодательства
РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
29
находится на территории другого нотариального округа. Как следствие, этот
недостаток в законодательстве о нотариате необходимо устранить.
Возвращаясь к ранее поднятым вопросам, отметим, что сделка по
продаже комнаты, входящей в состав общей долевой собственности на
квартиру, если такая комната выделена в натуре, не должна нотариально
удостоверяться, равно как и сделка купли-продажи долей в праве общей
собственности, в случае, если все участники долевой собственности
одновременно продают свои доли третьему лицу, поскольку речь идет о
переходе права собственности на объект в целом. Что касается ипотеки
машиноместа, права на которое оформлены в виде доли в праве общей
долевой собственности на объект недвижимого имущества, то она
предполагает возможность обращения взыскания и продажи заложенного
объекта по требованию залогодержателя с торгов. В этой связи остается не до
конца выясненным вопрос о необходимости нотариального удостоверения
договоров, заключаемых по результатам проведения торгов при обращении
взыскания на такую долю. Введение такого требования на первоначальном
этапе заключения договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества),
больше отвечало бы интересам залогодержателя и залогодателя, нежели на
этапе обращения взыскания.
Таким образом можно сделать вывод, что по действующему
законодательству обязательное нотариальное удостоверение требуется только
для ряда сделок. При этом В свете реформирования гражданского
законодательства становится актуальным вопрос применения обязательного
нотариального удостоверения
Важным аспектом становится вопрос о критерии, по которым
определяется обязательное нотариальное удостоверение, обеспечивают
оперативность, бесспорность в гражданско-правовом обороте. Однако
выявление критериев затрудняется такими факторами, как многочисленность
субъектов гражданского оборота разных организационно-правовых форм, их
имущественного положения, наличие или отсутствие добросовестности.
30
Несмотря на это, проанализировав сделки и действия, требующие
обязательного нотариального удостоверения, автором предлагается выделить
следующие критерии обязательного нотариального удостоверения: 1)
совершение сделки в одностороннем порядке; 2) заключение сделки с
обременением; 3) сделки, совершаемые в будущем; 4) сделки, совершаемые от
имени несовершеннолетнего или признанного ограниченно дееспособным.
1.3. Последствия несоблюдения нотариальной формы
Нарушение
ни
формы
ничтожный
сделки, в
арбитражных
том
Тузов
числе
По
нотариальной,
уровень
влечѐт
которых
для
таковыми
еѐ
гражданско
участников
по
определѐнные
полугодие
правовые
незаключѐнности
последствия,
кодекса
закреплѐнные в п. 1 и 2
последствия
ст.
162, п. 3
абз
ст. 163, п. 1
словами
ст. 432,
ничтожно
абз. 2 п. 1
том
ст. 434
несоблюдения
Гражданского
тем
кодекса
признания
Российской
пишет
Федерации (далее -
пороком
ГК
стабильности
РФ).
давностью
Согласно
защиты
данным
давностью
отчѐта о
установленных
работе
ничтожно
арбитражных
арбитражных
судов
имущества
субъектов
давностью
РФ
абз
за I
пишет
полугодие 2018 г.
устранением
арбитражными
быть
судами
наиболее
первых
том
инстанций
субъектов
рассмотрено 3864
недостающих
дела о
Российской
признании
РФ
сделок
мнению
недействительными,
как
из
пороков
которых 1396
Между
сделок
требований
признаны
словами
таковыми (ОАС).
наиболее
Иными
ст
словами,
Российской
около 36%
гражданского
оспариваемых
первых
сделок
работе
являются
Иными
недействительными, в
участ
том
являются
числе
или
ввиду
сам
несоблюдения
признания
их
пороком
формы.
имеет
Высокие
законодатель
статистические
стороны
показатели
являются
признания
именно
сделок
же
недействительными
законодатель
характеризуют
около
низкий
показатели
уровень
необратимый
стабильности
само
гражданского
само
оборота.
об
Между
словами
тем
первых
законодатель
то
предписывает
незаключѐнности
соблюдение
виде
нотариальной
признания
формы
бы
сделки
прав
именно
требо
для
последующим
обеспечения
для
этой
Согласно
стабильности, а
других
также
ничтожный
для
тем
защиты
необратимый
прав и
соблюдение
законных
восполнением
интересов
последствия
экономически
По
слабой
за
стороны
законодатель
при
она
совершении
несоблюдения
некоторых
либо
сделок
показатели
об
по
отчуждении
отчѐта
имущества и в
акту
других
рассмотрено
целях.
стабильности
Нарушение
таковыми
же
целях
установленных
пишет
требований к
самого
форме
определѐнные
сделки
полугодие
влечѐт
явля
наиболее
за
жѐсткие
форме
последствия в
прав
виде
Согласно
еѐ
характер
ничтожности (п. 3
либо
ст. 163
также
ГК
работе
РФ).
какую
Ничтожность
отличие
сделки с
Нарушение
пороком
жѐсткие
еѐ
Акт
формы, в
ничтожным
отличие
ни
от
сделки
недействительности
их
оспоримой
начала
сделки
слабой
либо
имущества
незаключѐнности
(несовершѐнности)
формы
сделки,
сделок
является
совершении
абсолютным
не
гражданско-правовым
законных
последствием
исцелена
несоблюдения
гражданского
формы. «Ничтожная
давностью
сделка, -
виде
пишет Д.О.
по
Тузов, -
участ
31
имеет
статистические
необратимый
некоторых
характер:
последующим
она
ничтожности
не
при
может
показатели
быть
для
исцелена
пишет
ни
правовые
давностью,
самого
ни
экономически
последующим
защиты
устранением
инстанций
пороков
данным
или
тем
восполнением
оспариваемых
недостающих
защиты
элементов
об
состава».
отчуждении
По
признания
мнению К.П.
такому
Победоносцева, «что
требований
само
незаключѐнности
по
незаключѐнности
себе
сам
ничтожно,
определѐнные
то
может
ничтожно с
абсолютным
самого
кому
начала, в
из
какую
сделка
бы
требований
минуту
влечѐт
ни
установленных
было
явля
признано
определѐнные
ничтожным.
данным
Акт,
являются
ничтожный
сделок
сам в
абсолютным
себе,
Иными
может
субъектов
быть
предписывает
прямо
явля
отвергнут,
некоторых
как
или
ничтожный,
Иными
всяким, к
наиболее
кому
определѐнные
обращено
обеспечения
требование
Акт
по
дела
такому
определѐнные
акту...».
Аналогичная
виде
позиция
указывает
сохраняется и в
отличие
современной
для
доктрине.
Гудков
Так,
основанный
Гудков А.И.
или
определяет
Аналогичная
ничтожную
регистрации
сделку
современной
как
обеспечение
абсолютную
сохраняется
недействительность: «Ничтожность
обеспечение
сделки
Арсланов
означает,
их
что
основанный
действие,
дове
совершѐнное в
независимо
виде
очередь
сделки,
завещание
не
доверенность
порождает и
сделок
не
закрытым
может
следующее
порождать
остаѐтся
желаемые
нотариальной
для
наступает
еѐ
Характеризуя
участников
которых
правовые
основанный
последствия в
несоответствия
силу
нотариально
несоответствия
удостове
его
правами
закону»
21
.
сохраняется
Характеризуя
недействительность
ничтожную
как
сделку
определяет
как
очередь
неотвратимое
Круг
последствие
порож
порока
или
формы
Арсланов
сделки, К.М.
том
Арсланов
наступает
указывает,
закрытым
что
желаемые
ничтожность
для
сделки
ст
не
удостоверен
допускает
вклю
возможности
основанный
устранения
договор
порока
ничтожность
еѐ
современной
формы.
В
следующее
свою
регистрации
очередь,
государственном
отличие
распоряжение
ничтожной
Круг
сделки
свою
от
оспоримой
оспоримой
состоит
состоит в
распоряжение
том,
зарегистрированными
что
цессии
сделка
Так
остаѐтся
определяет
ничтожной
порока
независимо
сделка
от
обязательств
желания
требующей
лиц
ничтожную
сохранить
договору
еѐ.
передоверия
Круг
удостоверен
сделок,
может
при
порож
несоблюдении
ничтожную
нотариальной
обеспечение
формы
Арсланов
которых
ничтожность
наступает
заявлений
их
вклю
ничтожность, в
порока
соответствии с п. 3
неотвратимое
ст. 163
как
ГК
РФ
РФ
зарегистрированными
является
устранения
закрытым и
очередь
включает
формы
следующее:
1)
последствие
доверенность
ко
на
сделки
совершение
дове
сделки,
закону
требующей
соответствии
нотариальной
подачу
формы,
вклю
на
соответствии
подачу
действие
заявлений о
ко
государственной
означает
регистрации
определяет
прав
основанный
или
договору
сделок и
долга
доверенность
нотариальной
на
недействительность
распоряжение
том
зарегистрированными в
при
государственном
заявлений
реестре
быть
правами (п. 1
не
ст. 185.1
доктрине
ГК
дове
РФ);
2)
передоверия
доверенность,
оспоримой
выданную в
сделка
порядке
залога
передоверия (п. 3
оспоримой
ст. 187
последствие
ГК
перевода
РФ);
3)
определяет
безотзывную
несоблюдении
доверенность (п. 2
допускает
ст. 188.1
может
ГК
государственном
РФ);
21
Гудков А.И. Введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью // Успехи
современной науки и образования. 2016. № 10. С. 145
32
4)
ничтожную
договор
вклю
залога в
ГК
обеспечение
лиц
исполнения
оспоримой
обязательств
несоответствия
по
порождать
договору,
сделка
который
наступает
должен
их
быть
допускает
нотариально
от
удостоверен (абз. 2 п. 3
что
ст. 339
определяет
ГК
следующее
РФ);
5)
удостоверен
договор
обязательств
цессии и
вклю
перевода
отличие
долга,
регистрации
основанный
ничтожную
на
Аналогичная
нотариально
остаѐтся
удостоверенной
совершѐнное
сделке (п. 1
еѐ
ст. 389
выданную
ГК
действие
РФ);
6)
залога
договор
долга
ренты (ст. 584
определяет
ГК
при
РФ);
7)
ст
завещание (п. 1
подачу
ст. 1124
порож
ГК
независимо
РФ);
8) согласие супруга на совершение другим супругом сделки по
распоряжению имуществом супругов, права на которые подлежат
государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена
обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной
государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской
Федерации (далее - СК РФ));
9) брачный
от
договор (п. 2
дого
ст. 41
дого
СК
дого
РФ);
10)
на
соглашение
полномо
об
при
уплате
доверенность
алиментов (п. 1
на
ст. 100
алиментов
СК
обществах
РФ);
11)
нотариальному
договор
Можно
инвестиционного
инвестиционного
товарищества (ст. 8
инвестиционного
Федерального
алиментов
закона
др
от 28
инвестиционного
ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об
доверенность
инвестиционном
нотариальных
товариществе»
(335-ФЗ));
12)
от
сделку,
удостоверению
направленную
полномо
на
выделить
отчуждение
партнѐрством
доли в
отчуждение
уставном
уплате
капитале
изменении
общества с
сторон
ограниченной
форма
ответственностью (п. 11
данного
ст. 21
при
Федерального
требовалась
закона
обосновывающие
от 8
выделить
февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об
партнѐрствах
обществах с
уставном
ограниченной
обосновывающие
ответственностью» (14-ФЗ));
13)
алиментов
соглашение
хотя
об
соглашение
управлении
ограниченной
партнѐрством (п. 2
СК
ст. 6
сторон
Федерального
признаки
закона
обосновывающие
от 3
обществах
декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О
уплате
хозяйственных
не
партнѐрствах» (380-
ФЗ));
14)
хотя
сделку,
хозяйственных
направленную
ограниченной
на
признаки
отчуждение
об
доли в
хозяйственных
складочном
обосновывающие
капитале
ноября
партнѐрства (п. 3
ответственностью
ст. 12
не
Федерального
расторжении
закона № 380-ФЗ);
15)
оформления
сделку,
представителю
подлежащую
управлении
нотариальному
не
удостоверению
бы
по
закону
соглашению
полномо
сторон,
цессии
хотя
нотариальному
бы
нотариального
по
полномо
закону
инвестиционном
для
договор
сделок
обществах
данного
доверенность
вида
безотзывная
эта
партнѐрства
форма
февраля
не
дого
требовалась (подп. 2 п. 2 и п. 3
признаки
ст. 163
требований
ГК
брачный
РФ).
33
обществах
Можно
дого
выделить
сделку
признаки,
уставном
обосновывающие
инвестиционного
необходимость
для
нотариального
ограниченной
оформления
изменении
определѐнных
на
сделок:
-
цессии
дополнительная
соглашение
защита
инвестиционного
интересов
доверителей
доверителей
на
при
цессии
передаче
складочном
полномочий
изменении
представителю (передоверие,
Федерального
безотзывная
др
доверенность и
декабря
др.);
-
ГК
сохранение
форме
требований к
обосновывающие
форме
сделку
сделок,
капитале
производных
обществах
от
сделку
нотариальных
закону
сделок (договор
уставном
залога,
представителю
цессии,
ответственностью
соглашение
залога
об
уплате
изменении и
оформления
расторжении
соглашению
договора (п. 1
партнѐрством
ст. 452
складочном
ГК
доли
РФ) и
складочном
др.);
- обеспечение защиты прав и интересов лиц при совершении ими или
иными лицами сделок об отчуждении имущества (продажа доли в уставном
капитале ООО, отчуждение одним из супругов общего имущества, подлежаще-
го государственной регистрации, и др.);
- защита
последствий
прав и
законных
законных
нарушения
интересов
практике
экономически
совер
слабой
сделка
стороны
(договор
еѐ
ренты,
мнению
соглашение
обязательственными
об
сделка
уплате
волевое
алиментов);
-
чѐм
обеспечение
совер
интересов
должна
участников
нотариальной
сделки в
последствий
совместном
выражено
управлении
ИП
имуществом
выражение
либо
оно
имущественными и/или
установление
обязательственными
оно
правами (брачный
незаключѐнности
договор,
ПВАС
договор
соответствует
об
ст
инвестиционном
доктрине
товариществе и
волеизъявления
др.).
слагается
Нарушение
со
нотариальной
соответствует
формы
РФ
названных
элементы
сделок в
нотариальной
силу п. 3
воли
ст. 163
соответствует
ГК
выражено
РФ
прав
влечѐт
разграничению
их
договор
ничтожность.
оно
Однако
правоприменительной
для
обязательственными
установления
Иоффе
верного
лишь
последствия
как
порока
силу
формы
выражение
сделки
ничтожности
необходимо
совпадения
определить, в
практике
чѐм
законных
выражено
воли
это
заключѐнности
нарушение
и
то
всегда
ничтожность
ли
сделки
оно
нарушения
приводит к
интересов
ничтожности
их
сделки.
внешнего
По
интересов
мнению О С.
правил
Иоффе, «приводящее к
оно
совершению
выражения
сделки
др
волевое
как
действие
верного
слагается
управлении
из
чѐм
воли и
последствия
волеизъявления».
определить
Если
правами
сделка
По
для
защита
еѐ
слабой
совершения
ст
требует
по
совпадения
ренты
элемента
либо
воли и
защита
элемента
имуществом
изъявления
об
данной
недействительности
воли,
отечественной
то и
нарушения
форма
внешнего
сделки,
разграничению
как
сделка
внешнее
Нарушение
выражение
должна
волеизъявления
требует
лица,
ИП
должна
приводит
со-
держать
оно
элементы
нарушение
внешнего
установление
выражения
со
воли и
правовая
еѐ
лица
изъявления.
ПВАС
Изложенная
недействительности
правовая
из
позиция,
соглашение
способствующая
формы
разграничению
оно
последствий
незаключѐнно
нарушения
соглашение
нотариальной
заключѐнности
формы
совер
сделки в
слабой
виде
выражения
еѐ
выражения
ничтожности и
практике
незаключѐнности,
их
соответствует
сделка
отечественной
заключѐнности
доктрине и
экономически
правоприменительной
требует
практике:
34
-
случае
невозможность
ничтожности
ничтожности и
незаключѐнности
незаключѐнности
способствующая
одной
недействительности
сделки
(ВФАС);
-
выражение
установление
правовая
недействительности
выражено
лишь в
со
случае
интересов
заключѐнности
волеизъявления
сделки;
-
управлении
неприменение
волеизъявления
правил
совпадения
недействительности
верного
сделки к
имущественными
незаключѐнным
уплате
сделкам (п. 1
еѐ
ИП ПВАС).
- В
наблюдается
то
заключѐнность
же
ноября
время в
Вместе
действующем
элемента
законодательстве
напротив
наблюдается
здесь
коллизия
документа
норм
следовало
права.
способство
Так, п. 3
харак
ст. 163
По
ГК
несоблюдении
РФ
Вместе
устанавливает
ст
ничтожность
Так
сделки в
судами
случае
устанавливает
несоблюдения
выводы
нотариальной
формы
формы.
Вместе
Вместе с
договора
тем
сделать
положение
п. 1
капитале
ст. 432
влечѐт
ГК
единообразию
РФ
здесь
говорит о
иных
незаключѐнности
ничтожность
договора (несовершѐнности
документа
сделки)
нарушение
при
признании
несоблюдении
общие
надлежащей
только
формы (в
ни
силу
несоблюдения
ст. 156
об
ГК
по
РФ к
действующем
односторонним
Липецкий
сделкам
подтвер
применяются
сделки
общие
иных
положения о
применения
договорах).
- В
толкования
частности,
общества
Липецкий
специального
областной
общества
суд в
ввиду
своѐм
своѐм
Определении
же
от 30
бы
ноября 2015 г.
суд
по
недействительности
делу № 33-3444/2015 (ОЛОС),
сделкам
установив,
могут
что
здесь
подписанный
из
между
при
сторонами
недействительности
договор
следует
купли-продажи
такое
доли в
общества
уставном
случае
капитале
установив
общества
тем
не
установив
был
между
нотариально
наш
удостоверен, в
документа
нарушение п. 1
Липецкий
ст. 167
несоблюдения
ГК
ст
РФ
наш
признал
Между
его
наблюдается
не
односторонним
ничтожным, а
норм
незаключѐнным
подписей
ввиду
незаключѐнным
несоблюдения
несоблюдении
требований п. 1
силу
ст. 432
не
ГК
лишь
РФ.
Между
Между
недействительности
тем
ни
наличие
удостоверен
документа и
нѐм
подписей
наш
сторон
способство
на
применения
нѐм,
нотариальной
напротив,
силу
подтверждает
установив
заключѐнность
образом
договора.
следовало
По
могут
причине
незаключѐнным
отсутствия
применить
специального
ст
элемента
общие
нотариальной
установлении
формы
влечѐт
сделки,
время
на
нарушение
наш
подтвер
взгляд,
элемента
здесь
сделкам
следовало
при
бы
напротив
применить
заключѐнность
такое
ноября
последствие
бы
несоблюдения
на
формы
бы
сделки,
общие
как
специального
признание
на
еѐ
подписей
ничтожности.
-
взгляд
Как
Таким
представляется,
лишь
правила
сделку
об
такое
установлении
уставном
недействительности
подписанный
сделки
единообразию
лишь в
Липецкий
случае
специального
еѐ
делу
заключѐнности и о
договор
признании
наличие
сделки
применения
ничтожной
уставном
только
влечѐт
при
общества
несоблюдении
признал
специального
об
элемента
права
нотариальной
незаключѐнности
формы
единообразию
могут
надлежащей
способствовать
подписанный
единообразию
норм
толкования и
силу
применения
несоблюдения
судами
не
норм
элемента
права.
-
здесь
Таким
отсутствия
образом,
законодательстве
исходя
применя
из
выводы
вышеизложенного,
законодательстве
следует
незаключѐнности
сделать
нотариально
следующие
недействительности
выводы:
- -нарушение
сделкам
только
напротив
специального
РФ
элемента
ничтожности
нотариальной
делу
формы
подтвер
сделки
способство
влечѐт
договора
еѐ
права
ничтожность;