34
первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный
ею, и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного
второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по
факсимильной связи, на котором поставлена подпись уполномоченного лица
со второй стороны. При возникновении спора у каждой стороны имеется
документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные
подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из
сторон. Кроме того, технические возможности факсимильной связи
помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и
сведения о номере получателя.
При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона
направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов,
приступила к исполнению, т.е. к отгрузке товара, выполнению работ, уплате
денег и т.д. В этом случае письменная форма договора будет считаться
соблюденной в силу прямого указания п. З ст.434 ГК, в отличие от общего
правила, по которому конклюдентными действиями можно совершить только
устную сделку (п.2 ст. 158 ГК РФ).
Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут
быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они
могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ,
например, бланки установленной формы. Для соблюдения простой
письменной формы обязательным условием является подписание документа
уполномоченным лицом. Если гражданин вследствие физического
недостатка, болезни не может собственноручно подписать документ, то по
его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого
гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в
силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться
собственноручно (п.3 ст.160 ГК). Следует иметь в виду, что рукоприкладчик
- гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не
является участником сделки. Законом упрощена процедура совершения
35
сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей,
связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов
и изобретений, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках10.
Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не
только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает, учится,
стационарного лечебного учреждения, в котором он находился на излечении
( п.3 ст.160, п.4 ст.185 ГК РФ).
Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны
совершаться в письменной форме (ст.161 ГК РФ). Исключение составляют
сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут
совершаться устно. Так, купля-продажа товара в магазине требует
письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и
договор заключается с гражданином или другим юридическим лицом.
Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара на
деньги, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной
форме. Не следует считать, что кассовый или товарный чек являются
письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию не
о всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке
нет подписи сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть
использован только в качестве одного из доказательств совершения сделки.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в
десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда,
составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы
(ст.161 ГК РФ). Законодатель отказался от установления жестко
фиксированной суммы, свыше которой сделки должны совершаться в
письменной форме. В условиях инфляционной экономики вполне оправдано
законодательное решение, устанавливающее зависимость формы сделки от
минимального размера оплаты труда. Минимальный размер устанавливается
Государственной Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения
государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой
36
письменной формы для сделок, превышающих определенную законом
сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских
отношений с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением
дополнительных требований, с другой. Поскольку закон связывает форму
сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется
достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки определяется
законом, действующим на момент ее совершения.
Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная
форма совершения которых предусмотрена законом. Если же сделки
совершаются между юридическими лицами, то закон не содержит
специального дополнительного требования о письменной форме, поскольку
действует общее правило о письменной форме сделок, совершаемых
юридическими лицами.
Рассмотренные выше правила устанавливают требования со стороны
закона, что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму
сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы.
Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку
при наличии письменного документа можно максимально быстро и
достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. Несоблюдение
требуемой законом письменной формы может приводить к различным
последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских
показаний в подтверждение сделки и ее условий (ст. 132 ГК РФ). Таким
образом, закон затрудняет доказывание факта совершения сделки, признавая
допустимыми только письменные доказательства либо иные, исключая
возможность применения свидетельских показаний. Однако недопущение
свидетельских показаний - это лишь полумера, поскольку закон, затруднив
доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка
может быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств.
Означает ли это недействительность недоказанной сделки? Нет.
Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую
37
письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе
или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной
формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу
прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК РФ). Если же таких указаний нет,
суд ограничивается констатацией факта, что сделка, совершенная с
нарушением требования о ее простой письменной форме, не имела. места,
т.е. за действиями граждан и юридических лиц, хотя и совершенных, не
признается значение юридического факта.
Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо
предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону
для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ).
Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем,
что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на
письменном документе удостоверительную надпись.
В случаях, предусмотренных законодательными актами России,
удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица,
например, капитаны судов заграничного плавания, командиры воинских
частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных
действий регулируются Основами» законодательства о нотариате. За
совершение удостоверительной надписи взимается государственная
пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в
которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно
определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа
недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма
требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними,
например, залог недвижимости - ипотека требует нотариальной формы (ст.
339 ГК РФ). Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота
заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом,
ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа
автомобилей между гражданами может быть совершена в простой
38
письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся
практика регистрации транспортных средств органами ГИБДД вынуждает
граждан совершать договор в нотариальной форме.
Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом
введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок -
государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная
сделка подлежит государственной регистрации, то до момента
государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую
законом форму, а следовательно, и совершенной. Обязательность
государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для
сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная
регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может
быть введена законом. Следует иметь в виду, что требование
государственной регистрации не может быть установлено соглашением
сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом,
если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная
регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в
единый государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную
информацию о собственнике недвижимости, лежащих на ней обременениях и
т.д.
В условиях, когда в оборот все более вовлекаются земельные участки,
здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость
которых достаточно высока, полная и достоверная информация об
имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского
оборота. В связи с этим, информация о произведенной регистрации сделок с
недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы
юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с
недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже
если он и не является участником сделки, более того, информация должна
39
быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена
другим органом юстиции, скажем, в другом городе (ст.131 ГК РФ).
Порядок государственной регистрации, а также основания отказа в
государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 8
Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации» до введения в действие соответствующего
закона применяется действующий порядок регистрации недвижимого
имущества и сделок с ним. Поскольку единого порядка регистрации
имущества на территории России установлено не было, субъекты федерации
и органы местного самоуправления устанавливали собственные правила
регистрации сделок с недвижимостью, поэтому порядок регистрации в
различных субъектах федерации и отдельных городах может отличаться.
Органы, осуществляющие регистрацию в настоящее время, также различны.
Регистрация возлагалась и на комитеты по управлению государственным
имуществом, и на отделения фонда имущества, и на бюро технической
инвентаризации (БТИ) и иные органы, в том числе специально созданные,
например, на регистрационные палаты. Отказ в государственной регистрации
либо уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суд.
Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о
государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при
несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной
формы сделки, либо требования государственной регистрации влечет
недействительность сделки.
Рассмотрим пример: гражданин подарил своему знакомому дачу и
передал ее во владение одаряемому, поскольку такая сделка требует
нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к
нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он
уже передал все права и теперь оформлением пусть занимается одаряемый.
40
В подобных случаях закон устанавливает возможность судебного
доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля дарителя, была
выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать
по требованию другой стороны совершенную сделку действительной.
Решение суда как бы подменяет собой нотариальную форму, ибо после
вынесения решения судом последующее нотариальное удостоверение сделки
не требуется (п. 2 ст. 165 ГК).
Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной
регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки.
Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае установления
судом недобросовестного уклонения одной их сторон в сделке от ее
надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее
возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные
задержкой (п.4 ст.16 ГК РФ). Следует иметь в виду, что сам факт вынесения
решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще
не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение
может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной
из сторон оформлять сделку надлежащим образом, например, болезнью,
отсутствием по служебным делам.
Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям
закона. Требованиями являются не только предписания закона в узком
смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. А в случае
коллизий между законом и подзаконным актом содержание сделки должно
определяться требованиями закона.
Законность содержания сделки - есть соответствие содержания сделки
требованиям нормативных актов.
Согласно первой точке зрения, которую разделяют большинство
цивилистов, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется
как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам.
41
Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию
сделки, разделяют на фактические и юридические.
Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки,
заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность
сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным
актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка
по продаже чужой вещи недействительна).
Фактические требования, предъявляемые к содержанию сделки,
заключаются в установлении реальной (фактической) возможности
осуществлять права или исполнять принимаемые по сделке обязанности. При
этом, разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается
сторонами на момент совершения сделки.
Согласно третьей точке зрения условия, предъявляемые к содержанию
сделки, можно разделить на 3 части: законность содержания, возможность
исполнения, определенность содержания.
По нашему мнению, следует говорить о позитивных требованиях
нормативных актов к содержанию сделки - определенность предмета и
других существенных условий, изначальная реальность её исполнения.
Грубой ошибкой ряда цивилистов, придерживающихся термина «законность
содержания сделки», является создание впечатления у неискушенного
читателя, что существуют только негативные условия, предъявляемые
нормативными актами к содержанию сделки.
Если довести до абсурда позицию представителей этой точки зрения,
то можно вообще не выделять условия действительности сделок, а сказать,
что существует единственное условие - законность сделки, сославшись на ст.
1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой сказано, что физические и
юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на
основе договора и в определении любых, не противоречащих
законодательству, условий договора.
42
Представляется, что в качестве общего названия этого условия
действительности сделки следует оставить «законность содержания», но
разделить это условие на две составные части: негативные требования
нормативных актов к содержанию сделки, позитивные требования
нормативных актов к содержанию сделки.
Представители второй точки зрения необоснованно смешивают
способность лиц к заключению сделки с содержанием сделки. К тому же
данная классификация, по моему мнению, с практической точки зрения не
совсем оправдана - деление требований, предъявляемых к содержанию
сделки, на юридические и фактические ничего не дает для практики, а скорее
даже вводит в замешательство обычных участников гражданского оборота.
Представители третьей точки зрения, по сути, правильно выделили три
условия действительности, связанных с содержанием сделки: определенность
содержания, изначальная реальность исполнения и законность содержания.
Однако с точки зрения строгой логики их классификация не
выдерживает критики: как можно создать классификацию условий, поставив
в один ряд общее (законность) и частный случай этого общего
(определенность и изначальная реальность исполнения). Такая
классификация недопустима, ведь и определенность содержания и
изначальную реальность исполнения абсолютно правомерно назвать частью
законности содержания - позитивными требованиями нормативных актов к
содержанию сделки. Из позиции данных авторов не усматривается, что они
рассматривали законность содержания как негативное требование
нормативных актов.
Но, ГК РФ в ст. 168 устанавливает: «Сделка, не соответствующая
требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не
установит, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных
последствий нарушений».
43
Таким образом, нарушение законодательства с обязанностью не
приводит к признанию сделки недействительной, т.к. законодательством
могут быть предусмотрены иные последствия такого нарушения.