45
2.2. Практические аспекты применения института
недействительных и незаключенных односторонних сделок
В настоящее время в гражданском законодательстве особенно
актуализирована проблема разграничения категорий недействительных и
незаключенных сделок. Практическая значимость данного вопроса
заключается в определении и выявлении отличий правовых последствий,
которые возникают в случае признания сделки незаключенной или же
недействительной.
Классическая теория недействительности сделок содержит две
категории условий договора, при котором договор считается заключенным.
Во-первых, это «условия существования», иначе говоря, необходимые
условия, вытекающие из самого договора или закона.
1
К таковым относятся,
например, воля сторон, наличие предмета договора, соблюдение
установленной формы договора. При отсутствии указанных условий акт
юридически не существует.
Во-вторых, это «условия силы», под которыми понимаются отсутствие
насилия со стороны лица, заключающего договор, а также наличие полной
дееспособности у участников гражданских правоотношений.
2
По мнению некоторых исследователей, общим признаком
недействительных и незаключенных односторонних сделок является их
неспособность привести к желаемому правовому результату, на основе чего в
1
Соков, Д.А. Признание сделки незаключенной как самостоятельный способ защиты
субъективного права [Электронный ресурс] // Электронный журнал Закон.ру - 04.08.2019.
- Режим доступа:
https://zakon.ru/blog/2019/8/4/priznanie_sdelki_nezaklyuchennoj_kak_samostoyatelnyj_sposob
_zaschity_subektivnogo_prava (дата обращения: 01.12.2019).
2
Соков, Д.А. Признание сделки незаключенной как самостоятельный способ защиты
субъективного права [Электронный ресурс] // Электронный журнал Закон.ру. - 04.08.2019.
- Режим доступа:
https://zakon.ru/blog/2019/8/4/priznanie_sdelki_nezaklyuchennoj_kak_samostoyatelnyj_sposob
_zaschity_subektivnogo_prava (дата обращения: 01.12.2019).
46
юридической литературе не выделяли в отдельные категории незаключенные
и недействительные сделки, включая в понятие недействительных и
незаключенные сделки. Как писал Д.И. Мейер, сделками можно назвать
только такие соглашения, которые полностью удовлетворяет требованиям
закона, в противном случае - любая сделка, противоречащая данным
требованиям, не является существующей. Недействительная сделка не
соответствует существенным условиям сделки, которые определяются
законом.
1
По смыслу данного положения к недействительным сделкам
относятся и такие, которые полностью не имеют юридической силы.
Что касается незаключенной сделки, то такая сделка никогда не
существовала в природе и не имела никакой юридической силы,
2
следовательно, лишить ее правой силы по определению невозможно.
Исходя из вышесказанного следует сделать вывод, что для признания
сделки недействительной необходимо провести полный анализ такой сделки:
выявить субъектов, оценить их дееспособность, установить наличие
волеизъявления лиц.
Любая несостоявшаяся односторонняя сделка не отвечает всем
существенным условиям, которые определены законом, а значит, все такие
сделки можно назвать недействительными. Исходя из вышеизложенного,
возникает логичный вопрос, какие сделки можно назвать недействительными
и незаключенными и в чем заключаются отличные последствия
незаключенных сделок от недействительных? Гражданский кодекс РФ не
выделяет четкого разграничения понятий недействительных и
незаключенных сделок, отсутствуют законодательно установленные
критерии такого разграничения.
1
Мейер, Д.И. Русское гражданское право. В 2-х частях. Ч. 1. М., 1997. С. 179.
2
Миргородская, А. "Незаключенность" договора и ее последствия [Электронный ресурс] //
Электронный журнал Закон.ру. - 17.04.2014. - Режим доступа:
https://zakon.ru/discussion/2014/4/17/nezaklyuchennost_dogovora_i_ee_posledstviya (дата
обращения: 01.12.2019).
47
За 2018 год было рассмотрено около 500 000 дел o признании сделки
недействительной из них более 25% касаются односторонних сделок.
1
Часто споры о недействительности односторонних сделок возникают
из-за того, что недобросовестная сторона не хочет брать на себя
обязательства по договору,
2
поэтому институт недействительности сделок
призван поддерживать и усиливать гражданский оборот. Недействительная
сделка по смыслу ст. 167 ГК РФ является сделкой, которая не влечет за собой
правовых последствий (кроме связанных с ее недействительностью) и
является недействительной с момента ее совершения.
3
В сочетании «недействительности сделки» и «последствия
недействительной транзакции» часто только второй элемент считается
способом защиты нарушенного права. В науке существует следующая
позиция: поскольку «последствия» включают возвращение права
собственности или возврат стоимости сделки, это имеет реальный видимый
эффект применения ст. 12 ГК РФ. Кроме того, «недействительная
транзакция» обычно имеет последствия того, что ее считают таковой, и
поэтому требование об отмене самой транзакции наносит ущерб. Однако эта
позиция, похоже, неверна.
Иск о признании односторонней сделки недействительной является
основным методом защиты нарушенных прав. Это требование имеют
следующую цель: сохранить права собственности. Таким образом,
требования об аннулировании транзакций выступают посредником в
гражданских сделках, обеспечивают ясность и специфику в гражданских
отношениях, объединяя аннулирование оспариваемой сделки и применение
1
Статистика Суддепа [Электронный ресурс] // Электронный журнал Право.ру. -
13.11.2019. - Режим доступа: https://pravo.ru/news/vew/145118/ (дата обращения:
02.12.2019).
2
Шувалова, М. Общие положения ГК РФ о заключении договора в разъяснениях ВС РФ
[Электронный ресурс] // СПС «Гарант». - 30.09.2019. - Режим доступа:
https://www.garant.ru/article/1296222/ (дата обращения: 02.12.2019).
3
Церковников, М.А. Недействительность сделок в новых разъяснениях Верховного Суда
РФ// Закон. - 2015.- № 9.- С. 90.
48
последствий ее недействительности одним способом защиты нарушенного
закона.
Как правило, односторонние сделки с недвижимостью занимают
лидирующие позиции в гражданских сделках. Это в основном связано с
высокой стоимостью недвижимости, подлежащей гражданско-правовым
отношениям. В связи с этим сделки они требуют специальных регламентов
как с формальной точки зрения (согласование основных условий договора,
определение порядка передачи права собственности), так и с юридической.
Вышеуказанные условия усложняют процесс отмены сделок с
недвижимостью и, таким образом, возвращают собственность владельцу.
Например, сделки с оспариваемым имуществом включают в себя сделки (в
первую очередь договоры купли-продажи квартир) гражданина, не
способного понять или управлять смыслом своих действий (статья 177 ГК
РФ),
1
сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы насилие, под
влиянием мошенничества (статья 179 ГК РФ).
2
Примером может служить ситуация, когда сторона, которая владеет
другим имуществом, полученным от владельца в условиях ограниченного
права собственности или по договору, отчуждает имущество, несмотря на тот
факт, что конкретное лицо не было уполномочено законом или договором
осуществлять право распоряжения.
3
Защита гражданских прав в виде признания спорных сделок
недействительными и применения последствий ее недействительности
1
Байбаков, В.В., Бевзенко, Р.С., Будылин, С.Л. и др. Сделки, представительство, исковая
давность: постатейный комментарий к статьям 153-208 Гражданского кодекса Российской
Федерации / под ред. Карапетова А.Г. - М.: Логос, 2018 С.718.
2
Байбаков, В.В., Бевзенко, Р.С., Будылин, С.Л. и др. Там же. С. 771.
3
Тужилова-Орданская, Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском
праве России: Монография. - М.: ООО «Издательский дом «Буквовед», 2007. - 448 с.
[Электронный ресурс] // Электронная библиотека «Lawbook.online». - Режим доступа:
https://lawbook.online/pravo-sobstvennosti-rossii/primenenie-posledstviy-nedeystvitelnosti-
26685.html (дата обращения: 03.12.2019).
49
гарантируется не только в Гражданском кодексе Российской Федерации, но и
в других актах.
1
Недействительная односторонняя сделка не считается сделкой,
правомерным действием, направленным на достижение соответствующих
прав и обязанностей. Недействительная сделка это как бы сделка, то есть не
порождает права и обязанности у сторон, ее заключивших.
2
Для того, чтобы
получше попытаться разобраться в природе, сущности недействительности
сделок или недействительных сделок, следует остановиться поподробнее на
условиях действительности сделок.
Условия действительности сделок — это те условия, при которых
порождаются соответствующие правовые последствия определяют
действительность сделки.
Итак, какие нужно условия соблюсти, чтобы сделка была
действительной и порождала правовые последствия.
Первое условие действительности сделки — это то, что содержанию и
правового результата не должны противоречить требованиям закона или
иных правовых актов.
Второе условие действительности сделки состоит в том, что каждый
участник сделки должен обладать необходимой для совершения сделки
дееспособностью.
Третье условие заключается в том, что волеизъявление, которое
совершает участник сделки должно соответствовать его действительной
воле.
1
Малаховский, А. Кто и с какими доказательствами: оспариваем сделки правильно
[Электронный ресурс] // Электронный журнал Право.ру. - 22.11.2019. - Режим доступа:
https://pravo.ru/story/206389/ (дата обращения: 02.12.2019).
2
Подробнее: Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от
05.12.2016. № 12АП-12038/2016 по делу № А12-45512/2016 // СПС «Консультант Плюс». -
Режим доступа:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=RAPS012&n=85928#0103594486
34078727 (дата обращения: 02.12.2019).
50
И наконец, волеизъявление должно быть совершено в форме,
предусмотренной законом для той или иной сделки. Очевидно, что
отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий действительности
сделки, влечет недействительность сделки, то есть не порождает никаких
правовых последствий, ради которых она заключалась. Это явствует из
общего правила.
Однако не всегда нарушение этих условий может повлечь
недействительность сделки. Но для того, чтобы нарушение этих условий не
повлекло недействительности сделки, такое последствие должно быть
установлено прямо в законе.
Иными словами, в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требования о
применении последствий недействительности сделок могут быть
предъявлены любым заинтересованным лицом, кроме того, суд по
собственной инициативе может применить такие последствия. В то время как
суд не вправе объявлять оспоримую сделку недействительной по
собственной инициативе, суд вправе только вынести решение о признании
оспоримой сделки недействительной по требованиям в законе определенного
круга лиц.
Такой подход законодателя выглядит нелогичным.
В ст. 166 ГК РФ не упомянуто о возможности предъявления
требования о признании ничтожной сделки недействительной. В ч. 1 п. 2 ст.
166 говорится о признании оспоримой сделки недействительной. О
признании ничтожной сделки недействительной в этих нормах не говорится.
В данном случае возникает проблема, связанная с возможностью
предъявления в исковом заявлении требования o признании ничтожной
сделки недействительной.
После введения в действие действующего ГК РФ суды отказывали в
принятии заявлений о признании ничтожной сделки недействительной,
однако по истечении определенного времени можно встретить судебную
51
практику, исходя из анализа которой следует, что ничтожную сделку можно
признать недействительной в судебном порядке.
Признание ничтожной одностороннюю сделку недействительной в
судебном порядке иногда бывает необходимой, так как участники
гражданских правоотношений в силу объективных причин, в том числе,
таких как сложность и противоречивость российского законодательства, не
могут быть уверены в том, что при заключении сделок ими не были
нарушены те или иные правила и условия действующего законодательства.
Зачастую сторона для убежденности в твердости позиции может быть
заинтересована в том, чтобы суд авторитетно подтвердил факт ничтожности
сделки своим решением в силу запутанного и непростого законодательства.
На наш взгляд, такие иски разумнее было бы рассматривать в порядке
особого производства как установление факта, соответственно
законодательно закрепить, во-первых, такое право заинтересованной
стороны, во-вторых, данные положения следует закрепить на
законодательном уровне.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка — это
такая сделка, которая не влечет юридические последствия, кроме тех,
которые связаны с ее недействительностью. Это означает, что «совершенное
в форме сделки действие не обладает качествами юридического факта,
способного вызвать именно те гражданско правовые последствия, к
наступлению которых изначально стремились субъекты в момент ее
совершения».
Признание сделок недействительными, направлено на охрану
правопорядка и влечет определенные последствия в виде аннулирования
прав и обязанностей, реализация которых могла бы привести к нарушению
норм законодательства.
Следует отметить, что сохранение в ГК РФ «деления сделок на
ничтожные и оспоримые помимо совершенно ненужных трудностей
квалификации еще и приносит практический вред.
52
Даже когда режимы этих сделок по новому законодательству
абсолютно идентичны, судебная практика и юристы продолжают пытаться
эти режимы разделить, что не согласуется с теми задачами, которые
ставились при разработке и принятии новых норм ГК РФ»
1
.
1
Гутников, О.В. Деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые: основные
идеи и результаты реформирования Гражданского кодекса Российской Федерации //
Право. Журнал Высшей школы экономики. - 2017. - № 2. - С. 50.
53
2.3. Правовые последствия недействительных и незаключенных
сделок
С развитием рыночных отношений, увеличилось количество сделок,
совершаемые субъектами гражданских правоотношений, и, в связи с этим
увеличилось также количество исков о признании сделок
недействительными.
Последствия признания сделок недействительными выражаются в том,
что они не создают для сторон тех прав и обязанностей, на которые они
рассчитывали, стороны не достигают тех результатов, ради которых данная
сделка заключалась. Так в случае, если сделка не отвечает требованиям
закона, она признается судом недействительной по требованию стороны
сделки или иного лица, указанного в законе (ст. 166 ГК РФ).
Дискуссия о правовой природе последствий недействительных сделок
сводится, по сути, к определению их места в системе юридических фактов,
выяснению вопроса: являются ли недействительные сделки сделками в
собственном смысле или относятся к какой-либо иной категории действий,
например, к правонарушениям. В то же время необходимо отметить, что в
системе юридических фактов сделки причисляются к действиям.
1
Сделкой могут являться не любые, а только лишь волевые действия,
суть которых составляют волеизъявление и воля, где первое должно
соответствовать второй при деянии презумпции этого соответствия. Главный
признак сделки - её устремленность на установление, прекращение или
изменение обязанностей и гражданских прав.
Данные признаки позволяют отграничить сделку от правовых смежных
явлений. В российском гражданском праве существует четкая, стабильная
1
Иванов, Т.К. Понятие и основание недействительности сделки несостоятельного
должника // Фундаментальные и прикладные исследования: гипотезы, проблемы,
результаты: сборник материалов IV Международной научно-практической конференции. -
Новосибирск: Общество с ограниченной ответственностью "Центр развития научного
сотрудничества", - 2018. С. 247.
54
система условий действительности сделок, недостатки, одного из которых
влекут или могут привести к признанию сделки недействительной. В
результате этого необходимо определить четкие границы для требований,
основанных на различных основаниях недействительности.
Рассмотрим более подробно вышеупомянутые общие основания
недействительности транзакций, которые всегда являются дефектами в
условиях действительности совершения различных сделок.
1. Пороки субъектного состава. Соглашение с этими недостатками не
может привести к юридическим последствиям, потому что одно из его
юридических лиц не имеет определенного уровня правоспособности
(гражданин) или юридического (бизнеса) или не имеет соответствующих
полномочий.
1
Ст. 171 ГК РФ регулирует недействительность сделки, которая
совершена гражданином, признанным недееспособным. Эти граждане не
могут осуществлять никаких сделок.
Вследствие этого, бесспорно, что это правило распространяется на весь
ряд сделок, включая определенные мелкие бытовые.
По 1 ст. 172 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка,
совершенная несовершеннолетним гражданином в возрасте до четырнадцати
лет, т.е. несовершеннолетним, является недействительной. В статях 175 и 176
ГК РФ составы оспариваемых сделок уже даны, поскольку эти сделки
совершаются не недееспособными гражданами, а лицами, обладающими
определенной степенью дееспособности: частичной или ограниченной.
2. Пороки воли обозначают нарушение условий действительности
определенных сделок о цельности волеизъявления и воле.
2
Следует
1
Диденко А.Г. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. - Алматы: - «Нур-пресс»,
2006. - 722 с. [Электронный ресурс] : Электронная библиотека «LawBook.online» - Режим
доступа: https://lawbook.online/pravo-lektsii-grajdanskoe/sdelki-porokami-subyektnogo-
12065.html (дата обращения: 21.11.2019), свободный.
2
Пороки воли и их влияние на действительность договора. [Электронный ресурс] :
Электронная библиотека «LawBook.online» - Режим доступа: