64
2.3. Порядок признания сделки незаключенной.
Договор считается незаключенным, если:
1. стороны не пришли к соглашению по всем спорным вопросам,
2. не соблюден порядок государственной регистрации если того тре-
бует договор;
3. деньги не переданы, например, при договоре займа.
Руководствуясь судебной практикой, признать договор незаключенным
может один из участников спора:1. Истец;2.Ответчик во встречном иске.
Изучив литературу, можно сказать, что очень мало информации про неза-
ключенные договора, просто попросту это «несостоявшийся» договор. Надо
отметить, что если две стороны сделки до подписания договора определили це-
ну как существующий признак договора, то пока они не придут к соглашению
по данному параметру согласовав смету или расчет, то данный договор счита-
ется не заключенным или несостоявшимся.
По юридической природе незаключенный договор или сделка не суще-
ствует, а недействительный договор противоречащий закону он считается за-
ключенным. Если одна сторона все-таки приступила к исполнению обяза-
тельств по договору или другая приняла выполненные работы документально
по акту приемки передачи. То данный договор не может подпадать под недей-
ствительный.
Признание договора незаключенным в судебном порядке в основном
пользуются недобросовестные должники для защиты своих прав от кредито-
ров.
По нашему мнению, подход к разграничению понятий «незаключенный
договор» и «недействительная сделка», а также к определению их правовых по-
следствий, является наиболее важным, следовательно, стоит решать такие про-
блемы в действующем законодательстве:
1. Дать четкое определение незаключенного договора, как сделки, где
не соблюдены конкретные условия, и срока, в течение которого можно испра-
65
вить ошибки или не точности в договоре, чтобы он попадал, не попадал под по-
нятие "незаключенного";
2. Прописать конкретные последствия при нарушении каждого пункта
существенного условия договора;
3. Закрепить право пострадавшей стороны, в случае исполнения обя-
зательств по незаключенному договору, на обращение в суд с иском о неосно-
вательном обогащении в соответствии со ст. 60 ГК РФ;
4. Закрепить способы защиты законных прав участников гражданских
правоотношений. При рассмотрении таких исков, целесообразно оценивать до-
воды истца и ответчика, не только учитывая их поведение после заключения
такого договора, но и обращаясь к фактическим обстоятельствам дела и уже-
сточить законодательство, чтобы данной уловкой не пользовались недобросо-
вестные граждане.
66
Глава 3. Актуальные вопросы недействительных и незаключенных сделок
в процессе право применения и совершенствования законодательства.
3.1. Основные последствия недействительности договоров (сделок), со-
ответствие недействительности и незаключенности.
Основные последствия недействительности договоров (сделок) можно
представить как:
1. Возвращение всего, что было до сделки. Причем если нельзя вер-
нуть объект в первоначальное состояние или вещь пострадала, то возмещение
происходит в денежном эквиваленте;
2. Взыскание в доход государства.
Возмещение стоимости не обязательно должно быть посредством денег,
но может быть передача другого имущества, выполнение работ, оказание услуг
как договорятся стороны.
Новая разновидность последствий – прекращение ее на будущее время,
такое решение суд может применить по таким сделкам как заем, кредит и по-
добное.
Ст. 180 ГК РФ дает понятие, что по сделке можно признать недействи-
тельной всего лишь часть ее, это делается для того, чтобы сохранить совершен-
ную ими сделку.
Большинство споров в отношении характеристики недействительных
сделок возникает из-за невозможности прийти к общему мнению по поводу ря-
да неоднозначных положений.
Существует сложность в проведении параллели между недействительной
сделкой и несуществующей. Данное сравнение самым первым сравнил немец-
кий профессор в 19 веке БернхартВиндшейд, мне нравится его точка зрения,
так как говорил о том, что несуществующая сделка – бессильная сделка и не
67
существует как факт, а недействительная - существует как факт и нарушает
права одной из сторон.
1
Профессор С.А. Банник
2
поддерживает позицию по недействительной
сделке, и дает определение, которое полностью соответствует написанному в
ГК РФ. Действительно, довольно часто основанием недействительности явля-
ется умышленное нарушение гражданско-правовой нормы, что само по себе
можно рассматривать как гражданское правонарушение.
Другая точка зрения, по которой недействительные сделки относятся к
категории правомерных действий. Многие исследователи в области права под-
держивают данную позицию и говорят о том, что большая часть сделок заклю-
чается не для гражданско-правовых норм, а по иным причинам.
Если соотносить понятия недействительность сделок и противоправное
деяние, нельзя не думать о том, что злоупотребление правом по общему при-
знаку не является правонарушением. Злоупотребление правом приводит к тому,
что такая сделка становится недействительной, однако в большинстве случаев
нельзя ее назвать правонарушением.
Рассмотрим на примере видов договоров, основные моменты и их по-
следствия:
1. Договор подряда (ст.702-709 ГК РФ). Главным предметом договора
является – определенный вид работы и конечный результат. Существенные
условиядоговора — это сроки начала и окончания выполнения.
Судебная практика показывает, что должны быть прописаны даты точно-
го начала и окончания работ, иначе заказчик может подать в суд иск о необос-
нованном обогащении.
Примером может случить дело № А56-51007/2016 от 20 марта 2016 года
Арбитражного суда Северо-Западного округа, где стоимость выполненных ра-
бот ответчиком - 3 238 187 руб., удовлетворили заявленный ООО "Айкон" иск
1
Виндшейд Б. Учебник пандектного права / Б. Виндшейд - СПб., 1874. - Т. 1. - 375 с.
2
Банник Н. С. Понятие недействительной сделки и его соотношение с понятием сделка / Н.
С. Банник, Т. Н. Иванова // М!жнароднийнауковий журнал штернаука. - 2016. - № 11-2 (21). -
С. 139-142.
68
частично, взыскав - 6 471 813 руб. необоснованного обогащения на основании
ст. 715 ГК РФ в связи с тем подрядчик не вписался в срок выполнения работ.
1
Заказчик не может отказаться от соглашения, если принял работу до
утверждения всех положений договора.Подрядчик также вправе требовать
компенсацию за проделанный труд, даже если договорённость признана несо-
стоявшейся;
2. Договор аренды.Главным предметом договора является – ссылка на
объект. При этом если сдается часть жилья, то следует вносить ее характери-
стики.Аренда свыше трех лет должна проходить Госрегистрацию, если этого не
произошло, то договоренность считается несостоявшейся и не поражает прав и
обязанностей для третьих лиц, итогом итого договора может привести что
арендатор должен покинуть помещение без получения компенсации.
Еще одна зона риска незаключенным может быть признан договор, не
подписанный одной из сторон и не исполнявшийся. Так, по одному из дел экс-
пертным путем была доказана фальсификация подписи. Договор признан неза-
ключенным
2
.
Рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Пегас" на
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2018
по делу N А60-55202/2016 Арбитражного суда Свердловской области.
Индивидуальный предприниматель Разумовский Владимир Владимиро-
вич (истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к об-
ществу "Пегас" о взыскании 576 931 руб. 77 коп., в том числе 502 953 руб. 15
коп.упущенной выгоды, 73 978 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими
денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 ГК РФ за пери-
од с 01.03.2015 по 21.10.2016.
Судьями Зеленина Т.Л., Макаров Т.В., Семенов В.В. решение суда первой
инстанции отменено, принят отказ от исковых требований в части взыскания
1
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2019 N Ф07-
1322/2019 по делу N А56-51007/2016
2
Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2018 N А60-55202/2016
69
процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требова-
ния удовлетворены частично: с общества "Пегас" в пользу предпринимателя
взысканы убытки в сумме 23 921 руб. В удовлетворении остальной части иско-
вых требований отказано. Распределены судебные расходы.
Как установлено судами и следует из материалов дела, предприниматель
по договору купли-продажи от 29.11.2014 приобрел автобус марки А09204 2012
года выпуска, на момент заключения договора автобус находился в эксплуата-
ции у общества "Пегас" и использовался им по прямому назначению - перевоз-
ка пассажиров по маршруту. Ссылаясь на то, что ответчик отказался от заклю-
чения договора аренды транспортного средства, транспортное средство не вер-
нул, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Возражая
против заявленных требований, общество "Пегас" указало, что между истцом и
ответчиком заключен договор аренды спорного транспортного средства от
29.11.2014 N 9, которое по акту приема-передачи было передано истцом в поль-
зование обществу "Пегас". При этом ответчиком выплачивались платежи в со-
ответствии с договором аренды, о чем свидетельствует банковская выписка с
расчетного счета общества "Пегас", на общую сумму 35 029 руб.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции
исходил из недоказанности факта причинения ущерба истцу и наличия вины
ответчика в причинении убытков, при этом, отказав в удовлетворении заявле-
ния истца о фальсификации договора аренды от 29.11.2014, признал обосно-
ванными возражения ответчика относительно того, что истцом был одобрен
указанный договор, сделка была исполнена обеими сторонами, истец получил
арендные платежи путем перечисления денежных средств на его расчетный
счет в сумме 35 029 руб.
Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обсто-
ятельствам и действующему законодательству. Предприниматель в суде первой
инстанции ходатайствовал об осуществлении проверки заявления о фальсифи-
кации договора аренды транспортного средства с экипажем от 29.11.2014 путем
70
проведения почерковедческой экспертизы подписи, выполненной от имени Ра-
зумовского В.В.;
3.Договор дарения.Главным предметом договора является – безвозмезд-
ность и сам подарок. Согласно ст.572 ГК РФ не указание признаков предмета
влечет ничтожность дарственной, то есть обязательства по дарению не насту-
пают и даритель ничего нем должен одаряемому, если же часть вещей уже бы-
ли передано, то обязаны быть возращены назад. Для того чтобы договор даре-
ния был признан недействительным, необходимо предоставить в судебные ор-
ганы доказательства (свидетельские показания, медицинские заключения,
справки, выписки).
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором про-
сит признать договор дарения квартиры, между Ветряк О.Ф. и Смирновой Л.Д.
от 31 января 2018 года, недействительным, приметить последствия недействи-
тельности сделки, обязав Управление государственной регистрации права и ка-
дастра Севастополя прекратить запись о регистрации права собственности
Смирновой Л.Д.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком
13 июня 1977 года был зарегистрирован брак, в период которого была приобре-
тена квартира. 31 января 2018 года между ответчиком и сыном истца и ответ-
чика заключен договор дарения. 18.02.2019 года Смирновой Л.Д. погиб, в свя-
зи, с чем ответчик сообщила истцу в июле 2018 года о том, что в состав наслед-
ственной массыумершего также входит спорная квартира. Истец считает, что
указанный договор дарения является недействительным, так как совершен без
согласия истца.
Истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их
удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в
их совокупности, выслушав сторон, представителя истца, допросив свидетеля,
определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и
какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой за-
71
кон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удо-
влетворению в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГК РФ, суд разрешает дело в преде-
лах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основыва-
ет решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судеб-
ном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна
доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих
требований.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время бра-
ка, является их совместной собственностью.
Судом установлено, что истец Ветряк А.М. и ответчик Ветряк О.Ф. с 13
июня 1977 года состоят в зарегистрированном браке.
31 января 2018 года Ветряк О.Ф. подарила спорную квартиру сыну, о чем
был заключен соответствующий договор. Право собственности на спорную
квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином госу-
дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, нотариального удостоверенного согласия или какого-либо ино-
го письменного согласия на совершение данной сделки истец Ветряк А.М. не
давал. В нарушение ст. 56 ГК РФ обратного суду не представлено.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что о спорном договоре ис-
тец узнал от ответчика после смерти в июле 2018 года.
Как пояснил истец в судебном заседании, что квартиру они намеривались
разделить между двумя сыновьями. О том, что супруга распорядилась кварти-
рой самостоятельно и против его воли ему стало известно лишь после смерти
сына.
Ответчик не оспаривала указанных обстоятельств. Указала, что поступи-
ла так по юридической безграмотности.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что
квартира является совместным имуществом истца и ответчика, приобретенной
72
супругами в период брака, и что при совершении сделки по распоряжению не-
движимым имуществом нотариальное согласие Ветряк А.М. не было получено.
В связи с этим, суд полагает необходимым признать недействительным
договор дарения квартиры, заключенный 31 января 2018 года между Ветряк
О.Ф.
1
;
Типовые виды договоров и существенные условия представлены в Таб-
лице 6.
Таблица 6- Существенные условия договора
Для пострадавшей стороны всегда стоит помнить о сроках данности для
подобных исков, которые на сегодняшний день составляют- 3 года. Самое
главное срок начинается с момента, когда гражданин осознал или понял, что
его права нарушены. Например: истец передал ценности на основании устных
переговоров и подписания контракта, который содержит все условия по данно-
му договору. По незнанию истец считал, что обязательство уже начало дей-
ствовать, в то время как юридических оснований для этого не было. Спустя не-
сколько лет ответчик отказался от сделки, а истец потерял свои деньги, так как
на судебном заседании судья решил, что срок исковой давности прошел, так
1
Решение № 2-3328/2018 2-415/2019 2-415/2019(2-3328/2018;)~М-3298/2018 М-3298/2018 от 4
марта 2019 г. по делу № 2-3328/2018
73
как момент начала исковой давности стоило считать от даты первого транша, а
не отказа второй стороны от соглашения. В итоге ответчик получил итог, как
незаконное обогащение.
Поэтому любому физическому и юридическому лицу не стоит заключать
договора без документального оформления, а тем более передать имущество и
ценности до подписания договора обоими сторона с уточнением всех главных
критериев сделки, а при сомнении проконсультироваться с опытным юристом.
До 2018 года одним из основных источников правил при разрешении
конфликтов по рассматриваемому вопросу является информационное письмо
Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 на которое я уже ранее ссылалась в
данном исследовании, в 2018 вышло Постановление Пленума Верховного Суда
Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. «О некоторых вопросах
применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации
озаключении и толковании договора».
1
В котором прописано что если на стадии переговоров одной из сторон
предложено условие о цене как существующее для этого договора, то на осно-
вании п.3 ст.424 ГК РФ договор не будет, считается заключенным до тех пор,
пока обе стороны не согласуют данный параметр.
Еще при несоблюдении требования о письменной форме договора дове-
рительного управления движимым имуществом такой договор является недей-
ствительным (п.1 и 3 ст. 1017 ГК РФ).
В 2015 году в. ст. 432 ГК РФ был введен п. 3, согласно которому сторона,
подтвердившая сотрудничество, не вправе требовать признания сделки неза-
ключенной, если в сложившейся ситуации будет нарушен принцип добросо-
вестности.
Примеры незаключенных договоров на основании судебной практики:
1
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах
применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении
и толковании договора"// "Бюллетень Верховного Суда РФ", -N 2, февраль, 2019.