Диплом: Проблемы недействительности и незаключенности сделок, страницы 34-43

граждан и организаций, основной формой выражения их деловой активности.

При этом возникновение договорных отношений связано с необходимостью

соблюдения определенной формальной процедуры, что предопределяет

особую значимость вопросов о заключенности (незаключенности) договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным,

если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,

достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

При этом договор признается заключенным в момент получения

лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ)

(консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения

договора необходима также передача имущества, то в момент передачи

соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор). Ранее

п. 3 ст. 433 ГК РФ было установлено правило о том, что договор,

подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с

момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в

часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» п. 3 ст. 433 ГК

РФ изложен в новой редакции (вступившей в силу с 01.06.2015), в

соответствии с которой договор, подлежащий государственной регистрации,

считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если

иное не установлено законом

Содержание приведенных выше норм материального права в их

взаимосвязи указывает на то, что основанием для признания договора

незаключенным может служить одно из следующих обстоятельств:

- недостижение сторонами соглашения по всем существенным

условиям договора (как консенсуального, так и реального).

Например, если при передаче денежных средств стороны не

Демидюк В.А. Анализ правовой природы недействительных сделок // Вестник

Костромского государственного университета. 2016. № 1. С.203.

Галсанова А.Б. Соотношение несостоявшихся и недействительных сделок в

российском гражданском праве // Интеллектуальный и научный потенциал XXI века.

2016. № 1. С.91.

согласовали предмет договора займа (условие о передаче заимодавцем в

собственность заемщику определенной денежной суммы с условием

последующего возврата), такой договор следует считать незаключенным.

При этом необходимо иметь в виду, что отсутствие договора,

составленного в виде одного или нескольких документов, подписанных

сторонами, не является определяющим при решении вопроса о его

заключенности, поскольку в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой

письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в

подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не

лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Так, при несоблюдении письменной формы договора займа в

подтверждение факта заключения договора и его условий может быть

представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие

передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 ГК

РФ), а при несоблюдении письменной формы договора купли-продажи

автомобиля - доверенности, страховые полисы, иные документы,

свидетельствующие о согласовании сторонами предмета сделки (по

фактической передаче транспортного средства в собственность покупателя)

Кроме того, имеют место случаи, когда договор может быть признан

незаключенным при несогласованности условия, которое формально не

отнесено законом к числу существенных. В частности, согласно

разъяснениям, содержащимся в п. 54 Постановления Пленума Верховного

Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах,

связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации», при разрешении спора, вызванного неисполнением или

ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать,

что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может

быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене,

Скловский К.И. Сделка и ее действие (3-е издание). Комментарий главы 9 ГК РФ

(понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) // СПС КонсультантПлюс.

2015.

которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные

товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ)

. При этом наличие

сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой

ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано

заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и

недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается

незаключенным;

- отсутствие факта передачи имущества, составляющего предмет

реального договора.

Например, в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается

заключенным с момента передачи денег или других вещей. При этом

согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его

безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности

не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем

указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа

по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в

действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается

незаключенным (п. 3 ст. 812 ГК РФ);

- отсутствие государственной регистрации договора, который подписан

сторонами до 01.06.2015 и в силу действовавшего на тот момент

законодательства подлежал государственной регистрации

Так, незаключенным в силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ

следует считать подписанный сторонами до 01.06.2015 договор аренды

нежилого здания со сроком действия более года.

Однако необходимо учитывать, что законом могут быть

предусмотрены иные (отличные от незаключенности) последствия

несоблюдения требований о государственной регистрации договора.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от

01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского

кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 9, 1996, N 5, 1997

Демидюк В.А. Анализ правовой природы недействительных сделок // Вестник

Костромского государственного университета. 2016. № 1. С.205.

Например, в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N

102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» несоблюдение правил о

государственной регистрации договора об ипотеке влечет его

недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Отсутствие государственной регистрации договоров, подписанных

сторонами после 01.06.2015, к которым применима современная редакция п.

3 ст. 433 ГК РФ, влечет их незаключенность только применительно к третьим

лицам. В отношении самих сторон такой договор считается заключенным и

связывает их своими условиями

При рассмотрении материально-правовых споров, вытекающих из

договорных отношений, факт заключения сторонами соответствующего

договора относится к числу обстоятельств, имеющих значение для дела,

которые суд общей юрисдикции определяет и выносит на обсуждение, даже

если стороны на них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ), а арбитражный суд

определяет на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле,

в соответствии с подлежащими применению нормами материального права

(ч. 2 ст. 65 АПК РФ)

По этой причине предъявление стороной исковых (либо встречных

исковых) требований о признании договора незаключенным не является

обязательным, поскольку соответствующие обстоятельства подлежат

установлению и доказыванию сторонами при разрешении судом возникшего

спора (Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 33-КГ15-6

Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 № 33-КГ15-3

Таким образом, настаивая на незаключенности, например, договора

Галсанова А.Б. Соотношение несостоявшихся и недействительных сделок в

российском гражданском праве // Интеллектуальный и научный потенциал XXI века.

2016. № 1. С.93.

Дерхо Д.С. Признание договора незаключенным // СПС КонсультантПлюс. 2017.

Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 33-КГ15-6 // Электронный

документ. Режим доступа : https://gkrfkod.ru/pract/Opredelenie-VS-RF-N-33-KG15-6-ot-14-

aprelya-2015-g./ (Дата обращения 6.10.2019)

Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 № 33-КГ15-3 // Электронный

документ. Режим доступа : http://online.lexpro.ru/ (Дата обращения 6.10.2019)

займа по мотиву его безденежности, ответчик (указанный в договоре в

качестве заемщика) в силу ст. 812 ГК РФ вправе доказывать, что деньги в

действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем

количестве, чем указано в договоре. Сам факт установления судом такого

обстоятельства послужит основанием для вывода о том, что договор займа

является незаключенным либо заключенным на меньшую сумму.

Между тем, исходя из установленных ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 12,

56 ГПК РФ, ст. ст. 8, 9, 65 АПК РФ принципов диспозитивности и

осуществления сторонами гражданских (в том числе процессуальных) прав

по своему усмотрению, надлежаще заинтересованное лицо вправе

предъявить в суд иск (либо встречный иск) о признании договора

незаключенным, который подлежит рассмотрению судом по существу.

При этом следует иметь в виду, что, если договор является

незаключенным (например, когда между сторонами не достигнуто

соглашение по всем существенным условиям), то к нему неприменимы

правила об основаниях недействительности сделок (п. 1 Информационного

письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики

по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»

Исключение составляют случаи, когда договор совершен в надлежащей

форме, содержит все существенные условия, однако не прошел требуемой

государственной регистрации. Такой договор уже с момента достижения

сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые

последствия в отношениях между ними, а также может породить весь

комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после

государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть

оспорен по правилам о недействительности сделок (п. 7 данного

Информационного письма).

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор

судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» //

Электронный документ. Режим доступа : http://rulaws.ru/vs_rf/Informatsionnoe-pismo-

Prezidiuma-VAS-RF-ot-25.02.2014-N-165/ (Дата обращения 6.10.2019)

Кроме того, сторона, заявляющая о незаключенности договора, не

должна нарушать установленный ст. 10 ГК РФ запрет на злоупотребление

гражданскими правами, рассчитывая, например, избежать выполнения

обязательств по встречному предоставлению в рамках исполненного

контрагентом договора. Так, если арендуемая вещь в договоре аренды не

индивидуализирована должным образом, однако договор фактически

исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при

этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по

передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе

оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим

описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность

(п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных

вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской

Федерации о договоре аренды»