25
– залог или уступка требований, неразрывно связанных с личностью
кредитора (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25);
– страхование противоправных интересов (ст. 928 ГК РФ, п. 75
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25);
– условия сделки, при совершении которой был нарушен явно
выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.
Например, нельзя обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг)
обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) (п. 76
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Итак, в научной литературе не сформулировано единообразного
понимания сущности и правовой природы недействительных сделок, что
обуславливается их сложным и многогранным характером. Авторами
приводятся разнообразные трактовки и определения недействительных
сделок, характеризующиеся своей неоднозначностью и противоречивостью,
что во многом обусловлено отсутствием в ГК РФ законодательного
определения интересующей нас дефиниции. В основе сегодняшнего
понимания и центральными критериями для уяснения юридической природы
недействительной сделки являются такие категории как правомерность и
достижение необходимого правового эффекта. Одни авторы полагают, что
недействительные сделки вообще не являются сделками как таковыми, другие,
напротив, придерживаются мнения, что недействительные сделки следует
рассматривать как сделку, поскольку воля сторон сделки направляется на
достижение определенных результатов. Для преодоления данного
законодательного пробела предлагаем дополнить ст. 166 ГК РФ пунктом 1.1,
который изложить в следующей редакции: «Недействительной следует
считать сделку (юридический факт), не соответствующую требованиям,
предъявляемым к действительности сделки положениями гражданского
законодательства, которая влечет возникновение неблагоприятных для сторон
последствий и не порождает желаемый сторонами правовой результат».
26
1.2. Понятие незаключенного договора
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если
между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто
соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями любого гражданско-правового договора
считаются условие о его предмете, а также условия, которые являются
существенными для договоров данного вида в силу прямого указания закона,
либо которые были заявлены сторонами и они пришли к соответствующему
соглашению, иначе можно говорить о незаключенности сделки.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ заключение договора требует
соответствующего волеизъявления с обеих сторон. Так, суд пришел к выводу,
что ввиду установления неопределенностей, связанных с толкованием
условий заключенного договора, нижестоящий суд правильно установил
действительную общую волю сторон с учетом цели договора, последующего
поведения сторон
1
.
Воля является конститутивным элементом любой сделки, в вопросе
понимания которой в науке гражданского права сформировалось два
основных представления. Согласно одной концепции воля рассматривается с
психологической точки зрения. Другие исследователи говорят, что воля в
большей степени характеризуется правовым содержанием. Представляется,
что наиболее правильным является понимание воли как элемента сделки в
качестве психолого-правового института.
Если предмет не согласован, то договор может быть признан
незаключенным. Однако, если сторона приняла от контрагента исполнение по
договору или как-то иначе подтвердила его действие, то в удовлетворении
исковых требований суд может отказать на основании п. 3 ст. 432 ГК РФ.
1
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2019 по делу № 33-
9800/2019 // СПС «КонсультанПлюс».
27
Н.П. Орлова под незаключенной сделкой понимает такую сделку,
которая фактически совершена (стороны совершили действия, направленные
на заключение договора), но юридически не породила соответствующих
договорных последствий
1
.
Также суд может посчитать условие о предмете согласованным, если
сторона не указана в договоре, но обе стороны договора заполнили и
подписали транспортную накладную, где описан груз.
В случае несогласования сторонами условий о предмете и цене договора
купли-продажи жилого помещения такой договор на основании ст.ст. 554, 555
ГК РФ признается незаключенным. В этой связи Ю. Сорокина указывает, что
«гражданские споры, связанные с признанием договора купли-продажи
жилого помещения незаключенным, на сегодняшний день имеют широкое
распространение в российской судебной практике»
2
. Так, судом был признан
незаключенным договор купли-продажи жилого помещения ввиду не
согласования предмета договора. Материалами дела установлено, что в
предоставленных документах имеются расхождения в размере общей
площади спорной квартиры: в свидетельстве о праве собственности, выданном
частным нотариусом, ПАО «Марфин Банк» принадлежит на праве
собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, а в договоре
купли-продажи, составленном в простой письменной форме, общая площадь
квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно кадастрового паспорта
имеющегося в материалах дела, спорная квартира была поставлена на
кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты>
кв. м.
3
1
Орлова Н.П. Незаключенность договора как правовая категория и ее правовое значение //
Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Философия.
Социология. Право. – 2018. – № 4. – С. 724-730.
2
Сорокина Ю. Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как
способ защиты гражданских прав // Жилищное право. – 2013. – № 8. – С. 51 - 66.
3
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 06.07.2017 по делу №
33-4544/2017 // СПС «КонсультантПлюс».
28
Как верно замечает А.Я. Курбатов, признание договора незаключенным
не указано среди способов защиты, прямо предусмотренных ст. 12 ГК РФ
1
.
Р.А. Зейналова признание договора незаключенным рассматривает в
качестве самостоятельного способа защиты, не относящегося ни к вещно-
правовым, ни к обязательственно-правовым способам защиты
2
.
В юридической литературе отсутствует единое мнение относительно
сущности и правовой природы права на защиту.
Некоторые исследователи рассматривают право на защиту в качестве
самостоятельного субъективного права
3
. С данной точкой зрения невозможно
согласиться, поскольку существование института права на защиту в разрыве
от самого субъективного гражданского права выглядит бессмысленным.
Необоснованной является и привязка момента возникновения права на защиту
к факту нарушения регулятивного субъективного права.
Под защитой гражданских прав другие авторы понимают
предоставленную в рамках закона возможность самостоятельно либо
посредством применения мер государственно-принудительного воздействия
обеспечить беспрепятственное осуществление лицом своих гражданских
прав
4
.
По мнению В.В. Семенова, институт защиты гражданских прав
представляет собой систему мер, закрепленных действующим
законодательством, которые направлены на обеспечение неприкосновенности
права, восстановление нарушенного права и пресечение действий,
нарушающих право
5
.
1
Курбатов А. Существенные условия и незаключенность договоров: проблемы теории и
практики // Хозяйство и право. – 2012. – № 6. – С. 38 - 39.
2
Зейналова Р.А. Признание договора незаключенным как самостоятельный способ защиты
права // Юрист. – 2017. – № 4. – С. 24 - 28.
3
Сбитнев Ю. Способы защиты нарушенных прав // ЭЖ-Юрист. – 2016. – № 37. – С. 5.
4
Гражданский процесс: учебник для студентов высших юридических учебных заведений /
Д.Б. Абушенко, К.Л. Брановицкий, В.П. Воложанин и др.; отв. ред. В.В. Ярков. 10-е изд.,
перераб. и доп. М.: Статут, 2017. С. 412.
5
Семенов В.В. Способы защиты гражданских прав в контексте Конституции и
Гражданского кодекса // Адвокатская практика. – 2018. – № 4. – С. 23 - 25.
29
Меры защиты тесным образом связаны с нарушенным субъективным
правом, подлежащим соответствующей защитой конкретной мерой. Сфера
реализация мер защиты определяется нарушением или отдельным
субъективным правом. Таким образом, следует говорить о том, что меры
защиты в своем большинстве характеризуются предметным характером в
гражданском праве.
Предназначение института защиты гражданских прав заключается в
следующем:
1) восстановление в прежнее состояние, которое существовало до
момента совершения гражданско-правового деликта;
2) регулирование гражданских правоотношений;
3) применение мер лишений и ограничений в отношении
правонарушителя, что влечет за собой ущемление его прав и свобод. Данные
меры негативного характера носят строго персональный характер;
4) предотвращение и предупреждение совершения правонарушителем
новых гражданско-правовых деликтов;
5) специальное воздействие на правонарушителя и общество в целом,
посредством чего реализуется воспитательная функция института защиты
гражданских прав;
6) стимулирование и побуждение участников гражданских
правоотношений к правомерному и должному поведению.
Основная цель защиты заключается в восстановлении нарушенных прав.
Возникновение права на защиту обуславливается моментом совершения
правонарушения, в его реализация моментом восстановления нарушенного
права. Поэтому реализация права на защиту в отсутствие факта нарушения или
существования исходного субъективного права следует рассматривать в
качестве злоупотребления правом.
Как верно замечает ряд исследователей, в современном гражданском
обороте возникает ряд вопросов, связанных с возможностью применения того
30
или иного способа защиты нарушенного права или охраняемого законом
интереса
1
.
Лицо вправе выбирать тот или иной способ защиты, как и осуществлять
право на защиту, по своему усмотрению. При принятии решения о выборе
определенного способа защиты основное значение приобретает не только
форма защиты (юрисдикционной или неюрисдикционной), но и
специфические особенности самого защищаемого права, характер его
нарушения с учетом установленных законом пределов осуществления права
на защиту.
Несмотря на то, что ГК РФ детальным образом не регламентирует
институт признания договора незаключенным, его следует рассматривать в
качестве самостоятельного способа защиты гражданских прав. О нем
упоминается, например, в п. 3 ст. 432, п. 2 ст. 465, ст. 554 - 555, п. 1 ст. 654, п.
3 ст. 812 ГК РФ. Доказательством этому служит то обстоятельство, что
перечень способов защиты имущественных прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, не
является исчерпывающим. Законодатель только перечислил основные из них,
что, по нашему мнению, является верным решением.
Незаключенный договор можно рассматривать в качестве юридического
поступка.
Помимо прямого указания правовых норм гражданского
законодательства гражданские права и обязанности могут возникать в
результате действий самих субъектов гражданских правоотношений, что
предусматривается общими началами гражданского законодательства,
закрепляющими принцип разрешения совершения определенных действий,
которые хотя прямо и не предусмотрены гражданским законодательством, но
и не запрещены.
1
Ильина И.Ю. Практические аспекты требования о признании сделки недействительной
при одновременном нарушении преимущественного права покупки в современном
гражданском обороте // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 7. – С. 9 - 13.
31
Гражданские правоотношения могут порождаться не одними
юридическими фактами, а юридическим составом, т.е. совокупности
юридических фактов, которых достаточно для наступления юридических
последствий, предусмотренных нормой права.
Одними из основных оснований возникновения гражданских
правоотношений следует признать гражданско-правовые договоры.
Гражданским законодательством провозглашается презумпция свободы
заключения сделок и гражданско-правовых договоров. Стороны гражданских
правоотношений свободны в согласовании условий договора.
Основополагающим принципом гражданского права выступает надлежащее
исполнение обязательств.
Рядом исследователем признание договора незаключенным
рассматривается как юридическая фикция, а сам незаключенный договор
квалифицируется как юридический поступок
1
.
Можно сделать вывод о правомерном характере действий по
заключению договора независимо от их результативности.
Договор признается незаключенным в следующих случаях:
1) стороны не согласовали все существенные условия в требуемой в
подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Чаще всего договоры признаются незаключенными из-за того, что
стороны не описывают с достаточной точностью предмет договора.
Например, стороны подписали договор поставки зерновых культур,
наименование, количество и цена которых согласовываются в спецификациях.
Поскольку спецификации впоследствии не составлялись, суд признал договор
незаключенным
2
;
1
Козлова Н.В., Филиппова С.Ю. Признание договора незаключенным: проблемы
квалификации и правовые последствия // Закон. – 2017. – № 12. – С. 108 - 115.
2
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2014 по делу № А70-4580/2013
// СПС «КонсультантПлюс».
32
2) не доказано, что было передано имущество. Это относится к случаям,
когда для заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433
ГК РФ).
Если сторона приняла исполнение по договору (товар, работы, услуги),
но не оплатила его и, чтобы избежать неустойки, заявила о незаключенности
договора, полагаем, суд признает договор заключенным и обяжет эту сторону
заплатить неустойку.
При этом подписание договора неуполномоченным лицом еще не
свидетельствует о незаключенности договора, если лицом были предприняты
меры, свидетельствующие об исполнении договора. Приведем пример из
судебной практики.
ООО «Папа Повар» обратилось в Арбитражный суд Самарской области
с иском к ответчику о признании договора аренды недвижимого имущества №
5781 от 21.03.2018 незаключенным.
Как следует из материалов дела, 21 марта 2018 года между ГБПОУ
«Самарский Торгово-экономический колледж» (арендодатель) и ООО «Папа
Повар» (арендатор) по согласованию с Министерством имущественных
отношений Самарской области подписан договор № 5781 на аренду
недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а
арендатор принимает по акту приема-передачи нежилые помещения
площадью 103,8 кв. м, в том числе: нежилое помещение площадью 49,1 кв. м
(в здании колледжа литера АА1, цокольный этаж: комнаты № 35,36,38,39) по
адресу: г. Самара, Советский р-н, ул. Советской Армии, д. 19; нежилое
помещение площадью 54,7 кв. м (в здании учебно-производственного корпуса,
2 этаж, комнаты № 60,68) по адресу: г. Самара, Советский р-н, ул. Антонова-
Овсеенко, д. 51 для организации горячего питания обучающихся и
сотрудников колледжа.
Предмет аренды передан по акту приема-передачи по акту, акт даты не
содержит, в нем указано, что помещение принято в аренду с 16.11.2017 г.
33
При этом ответчик указывает на то, что договор аренды является
заключенным.
Согласно выводу заключению судебной экспертизы № 2019/205 от
06.05.19 г., выполненному ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» в
рамках рассмотрения настоящего дела по определению арбитражного суда,
подпись в договоре № 5781 на аренду недвижимого имущества от 21 марта
2018 года от имени Маковецкого К.Н. в разделе «Подписи сторон» от лица
арендатора общества с ограниченной ответственностью «Папа Повар» и в
графе «Принял» директор ООО «Папа Повар» акта приема-передачи в аренду
нежилого помещения выполнены не Маковецким, а иным лицом.
Как видно из материалов дела, 23.04.2018 директором ООО «Папа
повар» Маковецким К.Н. в адрес директора ГБПОУ «Самарский торгово-
экономический колледж» направлено письмо-уведомление за исх. № 01-17, в
котором истец уведомляет ответчика о возникших технических трудностях,
повлекших приостановку производственного процесса и, как следствие,
текущей деятельности предприятия в январе 2018, невозможности
осуществления организации питания студентов и преподавателей колледжа,
на основании чего истец просил ответчика расторгнуть договор на аренду
недвижимого имущества с апреля 2018.
Указанные действия компетентного органа ООО «Папа Повар»
свидетельствуют заключении договора аренды и соответственно об одобрении
названным Обществом заключенного договора аренды. В данном случае
указанное письмо свидетельствует о желании прекратить арендные
отношения
1
.
Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным
только из-за отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Например, если
стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной
1
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2019 №
11АП-12175/2019 по делу № А55-39204/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
34
регистрации договор аренды здания или сооружения, но не зарегистрировали
его. В таком случае незарегистрированный договор считается заключенным.
По общему правилу договор при отсутствии обязательной регистрации
считается незаключенным только для третьих лиц. Это значит, что они не
обязаны учитывать положения такого договора. Например, если собственник
продал нежилое помещение, арендованное по договору без регистрации, то по
требованию покупателя, который не знал об аренде, арендатору придется
освободить помещение.
По утверждению М.С. Огородникова, государственная регистрация
выступает важнейшим элементов правового режима недвижимости.
В тоже время автор не конкретизирует другие структурные элементы
правового режима недвижимого имущества и не приводит отличительных
особенностей и признаков государственной регистрации как элемента
правового режима по отношению к его иным элементам
1
.
Ряд исследователей рассматривает государственную регистрацию в
качестве обстоятельства, влекущего за собой возникновение и создание
недвижимого имущества, полагая, что в гражданском обороте выступают не
просто объекты недвижимости, характеризующиеся определенной площадью,
свойствами и признаками, а прошедшие государственную регистрацию, т.е.
получившие соответствующие легимитизацию
2
.
Поскольку недвижимое имущество является специфическим объектом
гражданских прав, необходимо обеспечение устойчивых прав на данное
имущество и установления специального порядка распоряжения им. В этой
связи ст. 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной
регистрации права собственности. Суды подчеркивают, что сторона договора,
1
Огородников М.С. Правовая природа акта государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей //
Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 5. – С. 69 - 82.
2
Бадулина Е.В. Развитие правового регулирования государственной регистрации
недвижимости в России // Нотариус. – 2017. – № 6. – С. 22 - 30.