55
считаться сами стороны ничтожной сделки и их правопреемника. Так как
идет восстановление первоначальных имущественных прав субъектов, а не
третьих лиц.
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами,
осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием,
исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная,
осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое
получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров,
выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие
предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом
качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом
1
.
Правила, установленные гражданским законодательством,
применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без
гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено
федеральным законом.
Имеют место быть ряд проблем, которые возникают в судах с
применением последствий недействительности сделки. В большинстве,
проблемы обусловлены тем, что закон об использовании последствий
недействительности сделок, не в полном объеме вписывается в
ориентирующуюся на традиционную систему гражданских правовых мер,
при их использовании нарушаются нормы иных институтов, а также и
субъективные права, нет защищенности и у публичных интересов.
В настоящий момент, наступает такой период изменить использование
норм законодательства о последствиях недействительной сделки, тем самым
сделав их ближе к применению этого института как функции восстановления
и защиты нарушенных гражданских прав.
1
См."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019) ст. 2
56
Как выход из ситуации, можно предложить включить в пункт 2 ст. 167
Гражданского кодекса Российской Федерации отсылку к нормам о
виндикационом иске. В таком случае возвращение будет регулироваться
законом указанных институтов, что приведет к ликвидации проблем при
рассмотрении дел связанных с применение норм о возвращении имущества из
чужого владения.
Виндикационный иск- это исковое заявление, подданное
собственником имущества, имущество которое не находится на данный
момент его владения, но права на имущество принадлежат ему.
Сложившаяся судебная практика, складывается так, что собственнику
не отказывают в возврате его имущества, которые было передано другому
лицу по недействительной сделки, в связи с тем, что заявленные исковые
требования истцом были сформулированы как виндикационные и суд
применяет к таким заявлениям те нормы, которые соответствуют нормам
право регулирующие виндикационный порядок, при этом, суд не берет в
расчет единство природы появления исков собственника для возврата его
имущества.
С другой стороны, в случае прямой ссылки к виндикации, истец
лишается преимущества, которые предоставлены ему п.2 ст. 167
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стороны сделки, признанной недействительной, относятся к тем лицам,
которые защищают не как обладателей прав, а в силу нужд оборото. Эти
проявления публичности мер, которые указаны в п.2 ст. 167 Гражданского
кодекса Российской Федерации, дают ей некую ценность в тех случаях, если
нет нарушений прав добросовестных приобретателей.
С целью защитить добросовестных собственников в процессе сделки,
при в случае заявлении собственником требований о недействительности и
применении последствий недействительности можно п предложить отнести
недействительные сделки, совершенные неправомочным лицом при наличии
условий, перечисленных в статье 302 ГК РФ (имущество утеряно
57
собственником или лицом, которому имущество было передано
собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло
из их владения иным путем помимо их воли), к числу оспоримых;
возможность оспаривания обусловить недобросовестностью приобретателя.
1
Такое предложение в какой-то мере, реализует некий принцип:
««реституция дается потерпевшему для возмещения ущерба добросовестному
против недобросовестного»
2
.
В нем ясно видно также и другой аспект идеи недопущенности
реституции.
В нем проявляется также и один из аспектов идеи недопущения
реституции. Также, отсутствуют причины распространять данный подход
только в случаях отчуждения имущества собственника не добросовестным
лицом.
Действительно, ряд недостатков в п.2 ст. 167 Гражданского кодекса
Российской Федерации должны быть устранены с безусловным сохранением
его ценных черт.
Получается, что право требовать возвращении имущества к
первоначальному собственнику в случаях недействительности сделки, может
предоставляться исключительно тому лицу, в интересах которого оно
установлено, если только оно использует право в целях защиты нарушенного
или оспариваемого права и действует добросовестно в момент совершения
сделки, так и в случаях требования реституции.
Реституция – термин который имеет двоякое понятие, как в
международном праве, так и в гражданском. В понятии гражданского права –
это возвращение имущества, незаконно полученное иным владельцем. В
качестве международного права, данный термин используется в случаях
возврата имущества, которые было получено в процессе военных действий.
1
См. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019)- ст.302
2
См. Поляков М.И. Указ. публикации. М., 2017. С.81
58
В заключительной части, хотелось бы высказаться по поводу
отчуждения недвижимого имущества. В настоящий момент, данная тема
очень актуальна в России. Наплыв преступных организаций, не
добросовестных покупателей, родственников только лишь усугубляют и так
не простую ситуацию. С уверенностью можно утверждать, что данная
проблема является наболевшей.
В судах общей юрисдикции, так и арбитражных можно часто встретить
дела об оспаривании государственной регистрации прав на недвижимое
имущество. Также, встречается и оспаривание отказа в государственной
регистрации. Причинами отказа, в основном являются ошибки, связанные с
незнанием норм, неверным толкованием, либо неправомерные действия в
отношении сторон сделки
1
.
Проблема недействительность сделки- является незаконность
содержание сделки, где могут зачастую нарушаться права одной из сторон.
«Эта проблема особенно остро всплывает, когда право собственности
на недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или если
государственная регистрация оспаривается другим лицом, считающим себя
собственником этой недвижимости или его части (супруг, наследник,
созастройщик)»
2
.
В настоящий момент появляется трудное правоотношение, в структуру
которого, вместе с правоотношениями, которые связаны с совершением
сделки, включаются и правоотношения, связанные с покупкой, либо
приобретением имущества, а именно прав собственности.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации
Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного
правового акта, за исключением случаев, предусмотренных пунктом
2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования
1
См. Приложение к ВКР №12;
2
См. Березникова Ю.Р. Указ. Публикации. 2012. С. 18 - 20.
59
закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не
следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не
связанные с недействительностью сделки. А согласно п. 2, Сделка,
нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом
посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом
интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка
оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не
связанные с недействительностью сделки.
К примеру, вот есть договор купли-продажи, по нему недвижимое
имущество не было передано, будет ли это основанием для предъявления
покупателем иска о признании сделки недействительной.
Ответ будет отрицательный, так как в данном случае, на лицо на
рушение обязательств в плане передачи имущества. А означает, что
покупатель должен требовать передачи имущества, или изменение договора,
вплоть до расторжения. Данные правовые нормы предусмотрены в статьях
450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,
изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если
иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или
договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с
осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности,
может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого
договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в
указанном договоре, если иное не установлено законом.
Примером из судебной практики является Решение Таврического
районного суда Омской области, по делу №02-1/2019, по иску Гориной АВ к
Берсеневой ЛИ, Ачыловой ЛД, Маркеловой ОА, Приходько ЕВ, действующей
в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ПДВ и ПАВ
о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными. Где
60
Горина АВ обратилась с иском к Берсеневой ЛИ, Ачыловой ЛД, Маркеловой
ОА, Приходько ЕВ действующей в своих интересах и интересах своих
несовершеннолетних детей ПДВ и ПАВ о признании сделок с недвижимым
имуществом недействительными. Мотивируя свои требования тем, что
умерла её мама ЛГВ, после её смерти открылось наследство виде 1/2 доли в
праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. Она и её брат
фактически вступили в наследство сделали ремонт, взяли личные вещи и
документы на квартиру. Второй собственник квартиры Гончаров Г.П.
поменял замок, и она не смогла попасть в квартиру. После похорон матери
истец уехала на постоянное место жительства в район крайнего севера. В
настоящее время ей стало известно, что в 2011 году квартира была продана
Берсеневой Л.И. от имени её матери Ачыловой Л.Д.. После чего Ачылова
Л.Д. в году продала указанную квартиру Приходько
.В..Просила признать все сделки по продаже доли жилой квартиры,
расположенной в недействительными и применить
последствия недействительности сделки.
Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с
представленными доказательствами, суд приходит к следующему:
Согласно выписке из по хозяйственной книги ЛГВ была
зарегистрирована и проживала по адресу по день своей смерти. В
соответствии со свидетельством о смерти ЛГВ умерла. Из свидетельства о
рождении IV-КН № выданным следует, что Лисина АВ родилась, мать ЛГВ.
Согласно справке о заключении брака ГКА и Лисина АВ заключили брак,
после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии Горины. Данный
брак расторгнут. Нотариусом МИБ согласно представленной в материалы
гражданского дела справке заведено наследственное дело после смерти ЛГВ.
по заявлению ГАВ Брат истца Лисин Е.В. будучи привлеченным к участию в
деле в качестве третьего лица своих прав на наследственное имущество ни в
данном процессе, ни при рассмотрении гражданского дела № года не заявил.
61
Решением Таврического районного суда Омской области от
ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года установлен факт принятия ГАВ
наследства оставшегося после смерти матери ЛГВ., умершей. За
ГГП. признано право собственности на долю в праве общей долевой
собственности на жилую квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Решение вступило в законную силу.
Истец указывает, что узнала о нарушении своего права только при
ознакомлении с материалами уголовного дела, а истец обратился в суд с
указанным иском, кроме того никто из сторон ходатайства о применении
пропуска срока исковой давности не заявил, в связи с чем отсутствуют
основания для решения вопроса о восстановлении срока исковой давности.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки
независимо от применения последствий ее недействительности может быть
удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет
охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения,
если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует
недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки
давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях
недействительности оспоримой сделки, после признания
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка,
нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом
посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом
интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка
оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не
связанные с недействительностью сделки.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело
права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех
случаях.
62
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 301, ст. 302 ГК РФ,
подлежат удовлетворению исковые требования о признании сделок с
недвижимым имуществом недействительными. В связи с чем суд считает
необходимым признать недействительными договор купли-продажи от по
переходу права собственности на долю в праве общей долевой собственности
на жилую квартиру площадью 42,1 кв. м расположенную по адресу от ЛГВ к
Ачыловой ЛД. Кроме того, признать недействительным договор купли-
продажи от ДД.ММ.ГГГГ по переходу права собственности на долю в праве
общей долевой собственности на жилую квартиру площадью 42,1 кв. м
расположенную по адресу от Ачыловой ЛД к Приходько ЕВ, ПДВ и ПАВ.
Аннулировать записи государственной регистрации перехода права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилую
квартиру площадью 42,1 кв. м расположенную по адресу за Ачыловой ЛД,
Приходько ЕВ, ПДВ и ПАВ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Гориной АВ к Берсеневой ЛИ, Ачыловой ЛД,
Маркеловой ОА, Приходько ЕВ, действующей в своих интересах и интересах
своих несовершеннолетних детей ПДВ и ПАВ о признании сделок с
недвижимым имуществом недействительными, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи по переходу права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилую
квартиру площадью 42,1 кв. м расположенную по адресу от ЛГВ к Ачыловой
ЛД.
Признать недействительным договор купли-продажи по переходу права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилую
квартиру площадью 42,1 кв. м расположенную по адресу от Ачыловой ЛД к
Приходько ЕВ, ПДВ и ПАВ.
Аннулировать записи государственной регистрации перехода права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилую
63
квартиру площадью 42,1 кв. м расположенную по адресу за Ачыловой ЛД,
Приходько ЕВ, ПДВ и ПАВ
1
.
Данное решение является основанием для внесения сведений о
регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином
государственном реестре недвижимости.
Рассмотрев данную судебную практику, связанную с признанием
сделки недействительными, стоит отметить сложность дела.
Есть сложившая практика в отношении права собственности
несовершеннолетних. Беря во внимание, что несовершеннолетний будет
стороной в сделке, к примеру обмен или дарение, наем, залог, сделок,
влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих
за собой уменьшение имущества подопечного, то в соответствии со статьей
37 ГК РФ такая сделка может быть действительна только с разрешения органа
опеки и попечительства (если несовершеннолетний не достиг четырнадцати
лет) или с согласия этого органа (при достижении несовершеннолетним
возраста от четырнадцати до восемнадцати лет).
Такие судебные разбирательства зачастую встречаются в делах, где
предметом сделки живое помещение.
Изложенные проблемы недействительности сделок являются лишь
малой частью существующих, которые требуют скорейшего устранения.
Предполагаю, что для исключения существующих противоречий в судебной
практике Верховному Суду Российской Федерации и Высшему
Арбитражному Суду Российской Федерации необходимо дать
соответствующие разъяснения.
1
См. Решение Таврического районного суда Омской области по делу № 2-1/2019 2-1/2019(2-
2/2018;2-437/2017;)~М-385/2017 2-2/2018 2-437/2017 М-385/2017 от 29 января 2019 г.
64
ГЛАВА III. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ СДЕЛОК И
ПРИЗНАНИЮ ИХ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ
При подготовке к данной части своей дипломной работы, я исследовал
картотеку Арбитражного суда г. Москвы и сделал вывод, что количество
судебной практики по предмету спора признание сделок незаключенными
очень много.
Так как ранее, я уже использовал судебную практику в качестве
наглядного использования норм законодательства. В данной части своей
работы, я приведу пример судебной практики как удовлетворяющую
требования о признании сделки недействительной, так и практика где
заявителю было отказано.
Проведя небольшой анализ, я пришел к выводу, что преимущество
стороны оспаривают договоры купли-продажи, на втором месте по
численности договора аренды, затем следует залог и все вытекающие из него
сделки.
Практика судов общей юрисдикции преимущество состоит из договоров,
купли-продажи, которые хотят признать недействительной.
В данном случае, первой приведенной мною судебной практикой будет
дело рассматриваемое Арбитражным судом г. Москвы в 2019 году по иску
Анисимовой С.В. к ПАО «Банк Уралсиб», ООО «Ситора», АО «Поликлиника
Медицинская региональная объединенная система контрактов» о признании
договора цессии с залогом недействительным.
Для начала, дадим определение понятию цессия, то с чем ранее в работе
мы не сталкивались.
Цессия – это договор (сделка), которая проводится между Цедентом и
Цессионарием, по уступке права требования с Должника долга, либо
имущества, права на которые подтверждаются иными документами.
В данном случае Истце мотивировал свои исковые требования тем,