24
законодательного регулирования соответствующих видов обязательств, могут
быть квалифицированы по признакам ничтожности сделок в полном объеме или
частично, даже в тех случаях, когда действующих нормах ГК РФ нет указаний на
их ничтожность. Например, будут признаны ничтожными условия сделки о
доверительном управлении имуществом, которые устанавливают, что по
истечении срока действия данной сделки переданное имущество переходит в
собственность доверительных управляющих
20
.
Ничтожные сделки также могут являться мнимыми и также притворными,
как определено статьей статья 170 ГК РФ. В данной статье также указаны и все
существенные признаки подобных сделок.
В статье 170 ГК РФ, в частности установлено, что мнимые сделки, то есть
сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им
правовые последствия, также ничтожны. Судебная практика применяет указанные
нормы только лишь в тех случаях, если все стороны, участвующие в сделках такого
рода, не имеют намерений их исполнять либо же требовать их исполнения
21
.То есть
если одной из сторон были выполнены обязательства по сделке, то такое
соглашение нельзя признать мнимым. По таким соглашениям, как правило, не
применяются общие правила по реституции.
Например, дело Хостинского районного суда г. Сочи Дело №2-469/2019 от
01.02.2019 о признании договора мены ничтожным. По обстоятельствам дела
истцом был заключил договор мены с ответчиком, по которому они должны были
передать друг другу свои квартиры и зарегистрировать в ЕГРН переход прав
собственности. Но несмотря на этот факт, в течении последующих, нескольких
месяцев ответчик и истец так и не переселились. Истец требовал у суда признания
данного договора недействительным, ничтожным. И так как по договору ни одна
20
О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации: постановление Пленума Верховного суда № 25 от 23.06.2015// Бюллетень Верховного Суда РФ.– 2015.
- № 8.
21
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2005 № 10505/04// Вестник ВАС РФ. – 2005. - № 6.
25
из сторон не исполнила и не собиралась исполнять свои обязательства, суд
пояснил, признал указанную сделку мнимой по основаниям статьи 170 ГК РФ
22
.
Под притворными сделками, то есть соглашениями, которые заключались с
целью прикрыть иные сделки, в том числе сделки, совершаемые на иных условиях,
также должны признаваться судами ничтожными. Как и в ситуации с мнимыми
соглашениями, притворностью должна отличаться волеизъявление всех сторон,
как указано в Постановлении Верховного Суда РФ. При этом, наиболее
существенным отличием мнимой сделки является тот факт, что мнимая сделка не
исполняется ни одной из сторон соглашений, либо исполняется, но только для вида.
Тогда как притворные сделки действительно исполняются, но ее исполнения несет
иные правовые последствия, чем установлено существенными условиями
подобной сделки.
Например, дело Кожевниковского районного суда Томской области № 2-
12/2019 от 18.12.2018, решение по которому было принято 21.01.2019. Согласно
исковым требованиям, истец и ответчик заключили договор дарения, но условия,
которые заранее были определены сторонами, а именно с условиями пожизненного
обеспечения и ухода за истцом ответчиком, о чем последний написал расписку.
Фактически ответчик ввел ее истца в заблуждение, в части природы совершаемой
сделки и ее правовых последствий.
23
То есть данное соглашение, фактически
значило заключение сделки иного рода, а именно договора пожизненного
содержания с иждивением. Следовательно, по основаниям статьи 170 ГК РФ,
подобная сделка должны была быть признана судом притворной, а следовательно
недействительной. Суд же, учитывая те обстоятельства, сто истица была намеренно
введена ответчиком в заблуждение. Поскольку сам ответчик в действительности не
собирался выполнять взятые на себя обязательства, такую сделку признал
недействительной по основаниям, определенным статьей 178 ГК РФ, то есть под
влиянием заблуждения.
22
Решение Хостинского районного суда г. Сочи по делу № 2-469/2019 от 01.02.2019 года.// СПС
«КонсультантПлюс».
23
Решение Кожевниковского районного суда Томской области № 2-12/2019 от 18.12.2018 года.// СПС
«КонсультантПлюс».
26
Таким образом, мнимые и притворные сделки различаются между собой тем,
что заключая мнимое соглашение, стороны не желают наступления последствий по
данной сделке, а заключая притворное соглашение, стараются скрыть свои
действительные намерения.
Последствия по рассматриваемым видам ничтожных сделок также будут
различными.
В случае с мнимыми сделками реституция фактически не применяется
судами, за исключением ситуаций, когда стороны формально все же исполняли
свои обязательства по договору, реституция при этом уже возможна.
Мнимые соглашения могут иметь также и негативные последствия в
налоговой сфере, если стороны укрывают свое имущество, либо прибыль от
выплаты налогов.
По основаниям притворности сделок, в статье 170 ГК РФ установлены общие
правила, согласно которым также не применяется реституция, а применяются лишь
последствия тех сделок, которые были скрыты сторонами.
Недействительные сделки могут быть признаны ничтожными и также
оспоримыми, что прямо установлено действующими положениями гражданского
законодательства. При этом к числу отличительных признаков относятся те
обстоятельства, что оспоримость сделок необходимо доказывать, тогда как
ничтожность соглашений предусматривает предъявление исковых требований в
части применения последствий недействительности сделок.
Также в действующих нормах гражданского законодательства различны и
сроки, относящиеся к исковой давности оспаривания. Сроки исковой давности по
требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок и
о признании подобных сделок недействительными (по основаниям пункта 3 статьи
166 ГК РФ) составляют три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается с
того дня, когда началось фактическое исполнение ничтожной сделки, а в случае
предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда
указанное лицо узнало либо же должно было узнать о начале ее исполнения. При
27
этом сроки исковой давности для субъектов интересы, которых нарушены, но при
этом они не являются сторонами соглашений, в любой ситуации, не может
превышать десяти лет с даты начала исполнения сделок.
При этом, сроки исковой давности по требованию о признании оспоримой
сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности
составляют лишь один год. Течение срока исковой давности по указанному
требованию начинается с даты прекращения насилия либо же угроз, под влиянием
которых могли быть совершены те или иные сделки сделка ( на основании пункта
1 статьи 179 ГК РФ), либо же с даты, когда истцы узнали или должны были узнать
об обстоятельствах иного рода, являющихся основаниями для признания сделок
недействительными.
В действующих нормах ГК РФ критерии, как ничтожности, так и
оспоримости сделок недостаточно четко разграничены. Вместе с тем, в части
оспоримости сделка может быть признана недействительной только в судебном
порядке, если же судами устанавливается, что те или иные гражданско-правовые
договоры являются недействительными, то ничтожность может быть определена в
судебном порядке как последствие недействительности.
В римском праве термина незаключенной сделки не существовало. Однако
уже в период правления Римской империи к числе обязательных условий,
предваряющих заключение любых сделок относились как оферта, так и акцепт. То
есть предложение к заключению правовой сделки и его принятие. Точно такая же
правовая конструкция существует и в нормах российского гражданского
законодательства. Следовательно, что одним из условий сделок является. Но, как
следует из всего предыдущего исторического пути развития российского
государства, представители правящей элиты всегда владели необходимыми
инструментами принуждения более слабых контрагентов к заключению
соглашений, что на практике существенно нарушало принцип свободы договора. В
настоящий период времени, когда Российская Федерация официально в
Конституции РФ, провозгласила себя правовым государством, с демократическим
режимом правления, а российское общество уже можно признать гражданским.
28
Некоторые категории граждан обманным. либо же насильственным путем
добиваются от других людей заключения соответствующих соглашений. И именно
по этой причине понятие непризнания сделок незаключенными присутствует в
действующих нормах гражданского законодательства.
При этом представляется вполне обоснованным рассмотреть признаки не
только незаключенности сделок, но также и основания их заключения, как особых
юридических фактов.
Когда субъекты гражданских правовых отношений принимают решение о
заключении сделки, необходимо их соответствующее волеизъявление в виде
оферты и также акцепта. подобные действия сторон предусмотрены
действующими положениями гражданского законодательства.
Например, в статье 435 определено понятия оферты, как особых
предложений к заключению сделок.
Предложения такого рода и является наиболее существенным признаком
свободного волеизъявления контрагентов конкретных сделок. Субъекты, вносящие
подобные предложения именуются в гражданском праве оферентами. Оференты
определяют существенные условия для тех или иных соглашений.
Когда поступает такое предложение заключить сделку, вторая сторона может
согласившись, принять условия, либо отказаться от подобных предложений.
Согласия такого рода именуются акцептами. Акцепты прямо определены
действующими нормами гражданского законодательства. Лица. принимающие.
либо же отказывающиеся от предложений к заключению гражданско-правовых
сделок именуются акцептантами. Они вправе при этом, как принять условия
предлагаемых им соглашений, так и выслать ответные предложения, включающие
в себя некоторые изменения существенных условий, что допускается как
положениями гражданского законодательства, так и обычаями делового оборота.
Из данного правила существуют и некоторые исключения. Например, если
соглашение является, по сути, присоединением, то акцептанты не вправе выдвигать
свои условия. Он могут лишь либо согласиться, или же отказаться от заключения
29
такой сделки. Также акцепты могут направляться на проекты оферты. В таких
ситуациях соглашения считаются заключенными.
В статье 2.1.13 Принципов УНИДРУА
24
указано, что во всех ситуациях, когда
в процессе переговоров один из контрагентов настаивает на том, что соглашение
не будет утверждено до того, пока не будет договоренности по всем существенным
условиям контрактов, сделки заключены быть не могут. Фактически это значит, что
также используется механизм оферты и акцепта. Только при наличии указанных
явлений, сделки могут считаться согласованными и заключенными.
Момент заключения тех или иных сделок одновременно является и моментом
начала их действия. В иных, предусмотренных гражданским законодательством
случаях, моментом фактического исполнения сделок. связанных с отчуждением
недвижимости является подтверждённый факт их государственной регистрации.
Волеизъявление сторон является основным признаком, позволяющим
установить заключение тех или иных сделок. И в некоторых случаях письменное
выражение подобного волеизъявления не относится к числу обязательных условий
заключения соглашений. В частности, действующими нормами гражданского
законодательства предопределено, что в ситуации устных заключений сделок,
действиями их контрагентов должно подтверждаться фактическое их исполнение.
То есть стороны соглашений должны своими конклюдентными действиями
подтверждать как свои истинные намерения. так и свою направленность воли.
При этом, те контрагенты, которые фактически приняли от второй стороны
полноценные, либо же частичные исполнения по сделкам, либо же иными
способами подтвердили действие и исполнения сделок, не вправе требовать
признания их незаключенными. При этом заявления подобных требований при
наличии ряда конкретных обстоятельств явно будут противоречить принципам
добросовестности.
Такой же точки зрения придерживается и Верховный суд РФ, который
установил в Постановлении пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения
24
«Принципы международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА)» (1994 год).// Библиотечка
«Российской газеты». Выпуск. 13. 2001.
30
общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора»
от 25.12.2018 года № 49. в отношении того, что если стороны приняли от
контрагентов полные или же частичные исполнения обязательств по сделкам, либо
же ддругими способами подтвердили действия соглашений, они не вправе,
действуя недобросовестным образом, ссылаться на те обстоятельства, что сделки
не были заключены (как установлено в пункте 3 статьи 432 ГК РФ)
25
.
В частности, если работы были фактически исполнены до момента
согласования всех существенных условий соглашений на осуществление
подрядных работ, но затем они были сданы подрядчиками и были приняты
заказчиками, то в отношениях подобных контрагентов должны применяться
правила о подрядных работах и между ними могут возникнуть соответствующие
обязательства.
Значимыми являются и те обстоятельства, что для консенсуальных и
реальных сделок, а также для тех, которые должны обязательно пройти процедуры
государственной регистрации, при этом моменты заключения сделок будут
несколько отличаться.
Для консенсуальных сделок моментом заключения будет считаться
исполнения общего правила, в части согласования всех существенных условий и
получение акцепта оферентом. Классический пример подобных сделок – факты
купли-продажи.
В отличие от них, реальные сделки, по основаниям статьи 433 ГК РФ,
предусматривают, что для их заключения надлежит осуществить передачу
имущества. Например, к реальным сделкам относятся договоры займа. В статье 807
ГК РФ имеется прямое указание, что подобные сделки считаются заключенными с
момента передачи суммы займа или иных предметов займа заемщикам, либо же
указанным им субъектам.
Государственная регистрация при заключении сделок в ряде ситуаций также
считается моментом заключения договора.
25
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о
заключении и толковании договора»: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49.// Бюллетень
Верховного Суда РФ. – 2019. - № 2.
31
Например, сделки, связанные с длительной арендой (превышающей срок
равный 11-ти месяцам) подлежат обязательной государственной регистрации.
Однако при этом отсутствие регистрации таких соглашений не оказывает
влияние на их незаключённость, о чем говорится в Информационном письме
Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165
26
. Хотя момент заключения сделок,
связанных с необходимостью долгосрочной аренды наступает лишь после
государственной регистрации прав.
Пленум Верховного Суда в своем Постановлении от 25 декабря 2018 года №
49 разъяснил, что означает заключение сделок. На основании действия пункта 3
статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ сделки считаются заключенными, если
между сторонами достигнуты соглашения по всех их существенным условиям.
Из всех выше приведенных аргументов можно сделать вывод о том, что для
того, чтобы заключить те или иные сделки, необходимо соответствующее
волеизъявление каждой стороны, а также должны быть соблюдены определенные
условия.
Существенные условия имеют определяющее значение при заключении
сделок. Ведь, если не будет согласовано даже одно такое условие, сделки нельзя
считать заключенными надлежащим образом.
Существенные условия определяются действующими положениями
гражданского законодательства, а также сторонами по договору. Законом в
основном определяются существенные условия, которые характерны для того или
иного договора для того, чтобы определить его природу и вид. А сторонами могут
быть предусмотрены какие-то иные существенные условия, которые важны именно
для них.
Следовательно, существенные условия – это такие условия, которые
обязательны для того или иного договора, а также рассматриваемые сторонами при
принятии решения вступить в договорные обязательства.
26
«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»: информационное
письмо Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165.// Вестник ВАС РФ. – 2014. - № 4.
32
Пример признания договора несостоявшимся при отсутствии существенного
условия служит дело Анапского городского суда Краснодарского края №2-
561/2019 в части признания договора купли-продажи незаключенным. По данному
иску истец обратился в суд в связи с тем, что между ним и ответчиком был
заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира с
конкретными идентифицирующими признаками, в которую переехал истец. Но
после принятия квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг, истцу стало
известно, что он проживает в иной квартире, не в той, что была установлена по
факту заключения сделки. В действительности истцу как покупателю по данной
сделке при его подписании был предоставлен иной объект недвижимости, чем тот,
который указан как предмет договора купли-продажи
27
. Следовательно, в
несоответствии со статьей 432 ГК РФ были не соблюдены определенные
существенные условия, то есть был передано имущество, не соответствующее
предмету договоров. Что как раз и является основаниями для признания сделки
такого рода незаключенной, о чем судом было вынесено однозначное решение в
части удовлетворения данных исковых требований и признания подобной сделки
незаключенной.
Под обычными условиями сделок подразумеваются условия, которые сами
по себе являются привычными для тех или иных сделок, вытекающих из существа
подобных соглашений. При этом они не считаются обязательными для включения
весьма часто даже специально не прописываются в самих соглашениях, но при этом
должны исполняться по существу. Но если обычно применяемые условия,
контрагенты сделок хотят изменить, то они должны это указать в письменном виде.
Например, если цена в сделке не была указана, она будет являться обычным
условием. Или, например, момент перехода права собственности на квартиру будет
считаться с момента регистрации, а в договоре можно указать иное время и тогда,
такое условие будет уже не обычным, а существенным.
Незаключенные сделки, как правовое явление в российском гражданском
законодательстве прямо не предусмотрено, однако отмена подобных сделок вполне
27
Решение Анапского городского суда Краснодарского края по делу № 2-561/2019.//СПС «КонсультантПлюс».
33
возможна. Это относится, прежде всего к наличию существенных условий тех или
иных соглашений, которые были описаны выше. Так, при отсутствии условий,
являющихся существенными, сделки могут признаваться незаключенными, то есть
судами отрицаются сами факты их заключения.
В науке же гражданского права, сделки такого рода нашли соответствующее
обоснование.
В частности Р.А. Зейналовой было отмечено, что факты незаключенности
сделок представляют собой нетипичные, скорее негативные юридические факты,
проявляющиеся в отсутствии сделок как правоустанавливающих фактов
28
».
По своей юридической природе незаключенные сделки являются по сути,
несостоявшимися. Или, как указывал Д.О. подобные соглашения просто не
существуют
29
.
Таким образом, сделки могут признаваться судами незаключенными, во всех
ситуациях, когда в них не будут отражены все существенные условия и
надлежащим образом соблюдено волеизъявление каждого участники. При этом,
еще одним, весьма значимым основанием служит подтверждение факта отказа в
передаче имущества. При этом, основания такого рода применимы лишь в
отношении реальных сделок.
1.3 Последствия признания сделок недействительными, либо
незаключенными
В статье 167 ГК РФ указано общее правило наступления последствий при
признании тех или иных сделок недействительными. При недействительности
сделки каждый их контрагентов обязан возвратить другому все то, что было
получено по каждой конкретно признанной недействительной сделки. А в случае
утраты возможности возвратить приобретенные блага в натуре (включая при этом
и те ситуации, когда получение благ выражается в передаче прав по пользованию
28
Зейналова Р.А. Незаключенность гражданско-правового договора: проблемы теории и практики: автореферат
диссертация кандидата юридических наук. Иркутск, 2018, 9 с.
29
Тузов Д.О. Концепция «несуществования» в теории юридической сделки./Д.О. Тузов. Томск: Пеленг, 2006. С. 3.