32
влечет за собой стирание рамок между правонарушениями и собственно
сделками. Д.М. Генкин также критиковал вышеупомянутые позиции. В
противоположность он заявлял, что признание ничтожных сделок за сделки –
стирает общепринятое различие между неправомерными действиями и
сделками. Будучи юридическим фактом, сделка, в отличие от деликта,
характеризуется наличием воли, действия, что направлено на изменение,
установление, прекращение гражданского отношения. Зато при деликте лицо,
которое его совершает, вовсе не хочет наступления определенных правовых
последствий. Таким образом, можно отметить, что Д.М. Генкин приравнивал
понятия деликта и правонарушения. Получается, что правомерность и
неправомерность он называл не компонентом сделки, как юридического
факта, а компонентом, который определяет определенные последствия
сделки. Существует и нейтральная позиция. Ее также представляет Н.В.
Рабинович. Тут недействительные сделки одновременно – сделки,
правонарушения «особого порядка». При этом сказано, что тут нужно
говорить о правонарушении в широком понимании данного слова.
38
Обозначенная позиция видится крайне интересной, так как
посредством нее можно строго провести черту между понятиями
«правонарушение» и «деликт». На основании того, мы считаем правомерным
выделение группы так называемых не деликтных правовых нарушений, что
предусматривают безосновательное обогащение, недолжное исполнение
договора и прочее. Так, Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение высшего профессионального образования
способно совершить сделку – по итогам обмана со стороны контрагента или
по ошибке. И такая сделка обязательно будет признана ничтожной.
Ф.С. Хейфец пишет, что недействительные сделки, как неправомерные
действия, являются правонарушениями. Сегодня в системе гражданского
права не существует категории не деликтны правонарушений. Все это
38
Рабинович, Н.В. Недействительность сделок и ее последствия/Н.В.Рабинович. - Л.: Изд-
во Ленинградского унта, 1960. С.71.
33
говорит о том, что нужно обязательно проработать такую категорию.
Впрочем, нет никаких оснований недействительные сделки относить к
институту сделок, то есть – к правомерным юридическим действиям, цель
которых достижение некоторого юридического результата, которого хотели
участники сделки.
39
По словам М.В. Телюкиной отмечаем, что если опираться на том
факте, что сделки – правомерные действия, то давать безукоризненный ответ
– трудно. По статье 153 ГК РФ, определение сделки не имеет указаний на
характер действия, а также на его последствия. Кроме прочего, в законе
ничего не говорится о том, что сделка – это действие, которое приводит к
правовым последствиям, желаемым сторонами (зачастую такой вывод
делается с негативного определения, что приведено в пункте 1 статьи 167 ГК
РФ). Следовательно, на основании буквального толкования норм ГК РФ,
М.В. Телюкина утверждает: сделки – это действительные и
недействительные сделки. Основной критерий таких действий -
направленность на изменение, возникновение, прекращение правовых
отношений. Что касается действительных сделок, то они порождают
правовые последствия, которые хотят получить стороны, а недействительные
– последствия, о которых сказано в законе.
Интересной представляется позиция Д.И. Мейера. Он говорит, что как
юридические действия в принципе, сделки могут делиться на законные и
незаконные. Но только законные сделки можно считать таковыми, ибо
незаконные сделки – не есть действительными, а потому – ничтожны.
Именно ничтожество порождает такие сделки только лишь при
соприкосновении их с общественной властью, а вне зависимости от того –
они существуют также, как и законные сделки.
40
39
Хейфец, Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому
праву/Ф.С.Хейфец - М.: Юрайт, 2000. С.60.
40
Мейер, Д.И. Русское гражданское право: Издание пятое /Д.И.Мейер. М.: Книга по
Требованию, 2012. С.507.
34
Анализируя правовую природу сделок, можно сказать, что сделка –
есть правомерное действие физического или юридического лица, или
публично-правового образования. По итогам совершения таких действий
меняются, возникают и прекращаются юридические, имущественные
отношения. В случае, если понятие «недействительность» подменить
понятием «неправомерные действия», то можно будет внести данный смысл
на совершение преступления. А уже за него наступает ответственность
уголовная. Следовательно, понятие «недействительность сделки», что
применяет законодатель, а также многие ученые – некорректно в нашем
понимании. Уместно использовать понятие «недействительность
соглашений», так как недействительные сделки – противоправные действия,
которые с самого начала имеют в качестве цели нарушение законных
требований (предположим, соглашение на незаконное завладение чужим
имуществом. В уголовном праве это квалифицируется как предварительный
сговор).
Анализируя статью 166 ГК РФ, видим, что законодатель прописывает
иную категорию «недействительности сделки» - то есть ее оспариваемость.
Согласно общему правилу, в качестве оспоримой сделки может выступать
сделка, которая признана судом, если есть порок воли или законодательные
нарушения. Пока сделка не будет оспариваться той или иной стороной суде,
она не считается оспоримой. Получается, что получение сделкой указанного
статуса зависит только от воли определенной стороны сделки.
Если же стороны не считают важными некоторые нарушения при
заключении сделки, то они и не будут соответственно ее обжаловать в суде.
Соответственно, применяя принцип диспозитивности, стороны вправе
сами выбирать вариант собственного поведения в плане обжалования, не
обжалования через суд сделки. Необходимо применять понятие
«действительная сделка», а не наоборот до тех пор, пока суд не поставит под
сомнение действительность сделки на обжалование жалобы от той или иной
стороны.
35
Сегодня понятие сделки приведено в статье 153 ГК РФ: сделка –
действие юридических или физических лиц, направленное на изменение,
установление или прекращение гражданских обязанностей, прав.
(«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»
41
от 30.11.1994
N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017).
Главное условие сделки – правомерность, так как сделка – есть
правомерное действие, которое должно отвечать законодательным
требованиям. Целью сделки является достижение определенного
практического либо экономического результата, удовлетворение
потребности.
42
По пункту 1 статьи 154 ГК РФ бывают сделки двух видов:
многосторонние (то есть договора) и односторонние (отказ от права,
завещание, например). Сделка об установлении или прекращении
гражданских прав между двумя сторонами признается двухсторонней, если
несколько сторон, то сделка признается многосторонней, причем число лиц,
участвующих в двухсторонней или многосторонней сделке не обязательно
должно совпадать с числом сторон сделки, так как на каждой стороне может
участвовать несколько лиц. В соответствии с п.2 ст. 154 ГК РФ
односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с
законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и
достаточно выражения воли одной стороны.
В качестве субъектов сделок выступают физические и юридические
лица, муниципальные и государственные образования; сделки свободно
осуществляются субъектами гражданского права. Однако если сделка
41
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
42
Покровский, И. А. Недействительность сделок и ее последствия / И.А. Покровский-М.:
Статут, 2016.- 354 с.
36
совершается через представителя, то в некоторых случаях Гражданский
кодекс допускает заключение сделок в чужом интересе.
43
Характерный признак сделки, который отличает ее от юридического
поступка, состоит в том, что сделки направлены на достижение некоторого
правового результата, например, нахождение вещи или клада, создание
произведения и прочего; правовые последствия юридических поступков
наступают в силу Закона – вне зависимости от намерений.
44
Бывают односторонние, двусторонние и многосторонние сделки;
возмездные и безвозмездные сделки (договор и дарение соответственно);
реальные и консенсуальные сделки (требуется юридический факт и
соглашение между сторонами соответственно); абстрактные сделки (векселя,
гарантия банка); казуальные сделки (исполнение их связано с основанием);
условные сделки (определяются теми или иными обстоятельствами) и так
далее.
45
Сделка не должна противоречить обязательным предписаниям в
случае противоречия она будет признана недействительной.
Согласно наступлению правовых последствий, сделки делятся на
посмертные и пожизненные. Также сделки классифицируются по формам –
устная и письменная, простая и нотариальная (Приложение1).
Как видим, в зависимости от того, насколько стороны будут соблюдать
законом, установленные требования, зависит признание юридической
сделки. Принято выделять ничтожность сделки, обратимость и
оспоримость.
46
Ничтожная сделка сама по себе недействительна с момента
совершения; юридически незаключенное и несуществующее понятие;
ничтожность может быть начальной (недостает определенного компонента) и
43
Муромцев, С. А. Правовая природа недействительности сделок / С,А. Муромцев. - М.:
Статут, 2015.-685 с.
44
Матвеев, Г. К. Гражданское судопроизводство / Г.К. Матвеев. - М.: Юрид. лит, 2016. С.
209.
45
Курылев, С. В. Недействительные сделки в гражданском праве / С.В. Курылев.-М.:
Госюриздат, 2015. С.115.
46
Курылев, С. В. Недействительные сделки в гражданском праве / С.В. Курылев.-М.:
Госюриздат, 2015. - 188 с.
37
последующей – если обстоятельство недостачи компонента наступает
позднее. Для применения последствий недействительной сделки (реституции
или возмещения ущерба) нужно обращаться в суд.
Выделяют условную или относительную ничтожность сделки;
ничтожность может быть связана с частью сделки, если данная часть
существенна – то по отношению ко всей сделке (Приложение 2).
Перечислим виды ничтожных сделок:
47
-Сделки, не соответствующие закону (ст. 168 ГК РФ);
-Сделки, противоречащие основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
-Сделки, совершенные недееспособными, а также с малолетними за
пределами их дееспособности (ст. 171,172 ГК РФ);
-Сделки, совершаемые только для вида (мнимые) сделки (ст. 170 ГК
РФ).
Примеры ничтожных сделок:
-для удержания высоких цен производители негласно утверждают
карательный договор, что запрещено антимонопольным законом;
-ребенок, не достигший 14 лет, дарит или продает игрушки;
-вместо оформления договора о продаже недвижимости, заключается
договор дарения с целью скрыть доход от налогообложения.
-последствия признания судом ничтожной сделки:
-сделка считается не имевшей место быть, расторгается, все права и
обязанности аннулируются;
-переданное по сделке должно быть возвращено сторонами друг другу
(реституция);
-в случае, если истец понес расходы по вине ответчика в результате
сделки, то ответчик должен возместить эти расходы (возмещение).
Мнимой называется такая сделка, которая совершается исключительно
для вида, формально; без определенного намерения на правовые
47
Анненков, К. Вопросы о сделках / К. Анненков. - СПб.: Тип. М.М. Стасюлевича, 2016.
С.78.
38
последствия.
48
Цель мнимой сделки - добиться определенного
противоправного результата. Особенности мнимых сделок состоят в том, что
стороны строго соблюдают требования закона о государственной
регистрации и форме сделки; обе стороны не желают возникновения
реальных правоотношений; после оформления такой сделки стороны не
соблюдают и не исполняют еѐ условия; стороны имеют определенный
интерес от заключения такой сделки.
49
Оспоримость или же относительная недействительность сделки – это
действия, которые совершаются в форме сделки, судом признаются
недействительными при наличии на то законных оснований – по иску
управомоченных лиц. Сюда также относятся сделки юридических лиц,
совершенные за пределами правоспособности и с превышением полномочий
в соответствии со ст. 173,174 ГК РФ), а также сделки, совершенные без
согласия третьих лиц, чья воля имеет существенное значение (Приложение
3).
Виды оспоримых сделок:
50
1. Сделки, совершенные несовершеннолетними за
пределами их дееспособности, если нет согласия законных
представителей на совершение такого рода сделок (ст. 175 ГК
РФ);
2. Сделки, совершенные ограниченно дееспособными
без согласия попечителей (ст. 176 ГК РФ);
3. Сделки, совершенные дееспособными лицами, однако
в момент совершения сделки находящимися в состоянии
недееспособности (ст. 177 ГК РФ);
48
Кузнецова, О.А. Мнимые и притворные сделки в гражданском праве / О.А. Кузнецова //
Законодательство. 2006. № 6. С. 13-20.
49
Алексеев, С. С. Сделки между физическими лицами / С.С. Алексеев. - Москва:
Типография «Дрофа», 2016. С.75.
50
Курылев, С. В. Недействительные сделки в гражданском праве / С.В. Курылев.-М.:
Госюриздат, 2015. - 188 с.
39
4. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст.
178 ГК РФ);
5. Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия,
угрозы (ст. 179 ГК РФ).
Обман в сделке – это намеренное действие иной стороны – введение в
заблуждение для получения выгоды для себя; насилие, которое
характеризуется применением к другой стороне физического принуждения;
угроза – воздействие на психику, влияние посредством страха, запугиваний.
Назовем признаки, которые характеризуют оспоримые сделки:
1. Законодательная возможность признания сделки
недействительной, а не изначальная недействительность;
2. Оспаривать данного рода сделки могут лишь лица,
указанные в законе;
3. Суд прекращает действие оспоримой сделки на
будущее время (п.3 ст. 167 ГК РФ).
Говоря о притворной сделке, отметим, что она осуществляется для
того, чтобы прикрыть прочую сделку; стороны реально вступают при этом в
правовые отношения, но реальные отношения сторон не наступают. Нужно
различать прикрывающую сделку от прикрываемой (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Пример притворных сделок: встречный договор купли-продажи жилого
помещения вместо оформления договора мены; заключение договора
дарения вместо договора продажи; выдача доверенности на право
управления автомобилем вместо заключения договора купли-продажи.
51
Прошло 5 лет с тех пор, как в законодательство РФ внесли важные
поправки, касающиеся недействительности сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013
г.). Были переквалифицировали большую часть ничтожных сделок в
оспоримые, Росреестр контролирует права несовершеннолетних и не
проводит сделки с их собственностью без разрешения органов опеки, рынок
51
Курылев, С. В. Недействительные сделки в гражданском праве / С.В. Курылев.-М.:
Госюриздат, 2015. - 188 с.
40
риэлторских услуг сейчас более прозрачен, в нем работают крупные
компании, также, с введением понятия "добросовестный приобретатель"
покупатели стали более защищены, если по квартире зарегистрирован
переход прав по правилам Росреестра и если в договоре купли-продажи
стоит полная стоимость. Также важно отметить, что изменения затронули и
квалификацию притворной сделки, притворная сделка теперь и сделка,
совершенная на иных условиях, чем это указано в договоре, главное отличие
теперь между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их
недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить, теперь как по
оспоримой, так и по ничтожной сделке требования в суд о признании ее
недействительной вправе предъявить только сторона соглашения или прямо
указанное в законе лицо, например попечитель, иными словами – лицо,
имеющее интерес в оспаривании сделки ст. 177, 166, п. 2 ГК РФ.
52
Государство срочно должно решить вопрос, связанный с гарантией
обеспечения 100% компенсации добросовестным лицам, которые остаются
без жилья, денег при признании сделки недействительной; проблема оборота
вторичного жилья также должна решаться на уровне государства; тут важен
вопрос о принятии закона «О риэлтерской деятельности», где можно
отразить решение вопроса с лицензированием, по ответственности агентов, а
также брокеров.
Отечественное законодательство ведет борьбу с незаконными
сделками. В 2015 году официально опубликован Федеральный закон от
13.07.2015 № 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации»
53
, который вносит изменения в УК РФ, УПК
РФ и КоАП РФ, касающиеся ответственности за нарушения в сфере
регистрации прав на недвижимость, он охватывает регистрацию незаконных
52
Муромцев, С. А. Правовая природа недействительности сделок / С,А. Муромцев. - М.:
Статут, 2015.-685 с.
53
Федеральный закон от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»// Российская газета, № 153, 15.07.2015.
41
сделок не только с землей, но и с любым недвижимым имуществом, также
размер штрафа составляет 200-500 000 рублей.
Прокуратура в 2019 году по Тверской области при ведении надзора в
области собственности муниципального и государственного имущества,
нарушения порядка сдачи в аренду объектов – оспаривает 56 незаконных
сделок на сумму в 36 миллионов рублей по отчуждению, передаче в аренду
объектов государственной и муниципальной собственности – земель с
федеральными водными объектами на 100 га; 30 незаконных сделок по
передаче коммерческим компаниям в залог и аренду недвижимости без
применения конкурентных процедур. Приняты меры к привлечению
виновных лиц к ответственности по ч. 2 ст. 7.24, ст. 19.1 КоАП
54
РФ.
Что касается крупных сделок, то с 1.01.17 года вступили в действие
новые нормы. Теперь такую сделку определяют не только по величине
суммы (свыше 25% активов общества), но и имеет значение, выходит ли
сделка за пределы обычной хозяйственной деятельности, и влечет ли
прекращение деятельности общества, изменение вида деятельности или
существенное изменение масштаба, для оспаривания крупной сделки не
нужно доказывать причинение убытков.
Вплоть до сегодняшнего времени использование понятие
«недействительность» в плане гражданско-правовой сделки – вызывает
научные споры, несмотря на то, что понятие «недействительная сделка»
закреплено в ГК РФ.
Сделка, которая имеет юридическую силу – действительная;
необходимым условием такой сделки является действительность всех ее
элементов, порочность одного из них влечет недействительность всей сделки
(табл. 1).
Таблица 1. Условия действительности сделок
54
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 №
195-ФЗ (ред. от 18.03.2020)// Российская газета, № 256, 31.12.2001.