41
внутренней воли, либо воля в силу определенных обстоятельств,
сформировалась неправильно. Порок характерен для трех видов сделок,
которые являются оспоримыми.
Как верно отмечено Н. Кашеваровой «любая сделка как действие
представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления,
поэтому отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие
между ними лишает сделку юридической силы»
33
.
Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы,
злонамеренного соглашения представителей сторон являются
недействительными в силу статьи 179 Гражданского кодекса РФ. К этому
положению также относятся сделки, совершаемые гражданами на крайне
невыгодных для себя условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
Круг оснований для признания сделки недействительной на основании
статьи 179 ГК РФ разнообразен. Определяющими обстоятельствами для
признания сделки недействительной является обман, насилие и др. Если
связи с указанными факторами нет, то и основания для применения статьи
179 ГК РФ отсутствуют.
Обман представляет собой преднамеренное введение лица в
заблуждение относительно обстоятельств, имеющих существенное значение
при заключении сделки. Формы обмана существуют самые разнообразные, в
том числе и путем различных подделок. Обманные действия, в принципе,
содержат умысел. При заключении сделки под влиянием обмана решение
потерпевшей стороны зависит от неправильного представления, что
препятствует формированию его истинной воли. У субъекта при обмане
создается ложное представление с целью побудить его к совершению сделки,
которую он в обычных условиях не совершил бы.
По мнению Н.В. Рабинович «следует подвергать анализу не только
33
Кашеварова Н. Деление недействительных сделок по действующему законодательству.
// Правовые вопросы недвижимости», N 2, 2004. С. 27.
42
воздействие обмана на потерпевшего, но, и поведение виновной стороны»
34
.
Такое умозаключение представляется вполне обоснованным. Тем не менее,
обман в той или иной степени всегда оказывает определенное воздействие на
намерение потерпевшей стороны заключить договор. Полагаю совершенно
обоснованно сделки, совершенные под влиянием обмана, в том числе и под
влиянием угроз, насилия, заблуждения относить к оспоримым, а не к
ничтожным.
Насилие - это давление на волю лица путем причинения ему
физических или нравственных страданий. Как отметила Н.В. Рабинович:
«Это давление может осуществляться путем воздействия, как на лицо, так и
на его близких, с целью побуждения к заключению сделки. Физическое
насилие и нравственные страдания здесь не являются самоцелью. Они
направлены к достижению известного "психологического" результата -
изъявлению вынужденной под влиянием насилия воли контрагента на
совершение сделки»
35
. Насилие представляет собой незаконные действия, но
не необязательно уголовно-наказуемые.
Угроза является психическим давлением на волю, с целью
возбуждения страха у лица для принуждения к совершению сделки.
Заключение сделки под угрозой неправомерно, вследствие воздействия на
сознание и непосредственно на волю потерпевшего. Зачастую такое
воздействие является эффективнее, чем физическое принуждение.
Руководствуясь собственным страхом лицо, под его влиянием заключает
сделку, так как позиционирует такой выбор с меньшим злом. В таком случае
несправедливо утверждение О.С. Иоффе, что при угрозе внутренняя воля
отсутствует, и имеется только волеизъявление, не выражающее внутренней
воли. Для признания сделки недействительной не имеет значения от кого
исходит угроза – от стороны сделки или третьих лиц. Достаточно того, что
примененная угроза действует на потерпевшее лицо, и способствуют
34
Емельянова К.И. Сделки с пороками. // Нотариус. 2007. .№2. С.34.
35
Там же. С.35.
43
вовлечению его в заведомо невыгодное соглашение. Также, не важно, имеет
ли отношение угроза к благам потерпевшего или же к благам иной стороны,
интересы которого близки потерпевшему, приоритетом является сам факт
заключения нежелательной сделки. По своей направленности угроза
соотносится насилию, поскольку при равных условиях сделка не была бы
совершена.
Но не любая угроза может являться основанием признания сделки
недействительной. Необходимо выявление связей между угрозой и
заключаемой сделкой. Если связь не будет усмотрена, то сама по себе угроза
не будет являться основанием для признания недействительности. В таких
случаях угроза может быть квалифицирована по нормам уголовного права.
Угрозы применительно к сделкам, имеют цель без достаточных
законных оснований приобрести имущественные права с выгодой, снять с
себя обязанность, либо избежать имущественной ответственности и пр.
Посредством угрозы злоумышленники могут добиваться не только выгоды
имущественного характера, но также и неимущественного, к примеру -
получить авторское право. Недействительной должна признаваться в
судебном порядке каждая сделка, совершенная под влиянием угрозы.
В случае злонамеренного соглашения представителя одной стороны с
другой предполагается наличие иных лиц, которые в результате имеющихся
соглашений юридически связаны между собой. При злонамеренном
соглашении пороком сделки является расхождение между волей обоих
сторон.
Для признания таких сделок недействительными, достаточно уже факта
того, что было заключено злонамеренное соглашение. Была ли при этом
извлечена прибыль, значения не имеет.
Статьей 179 Гражданского кодекса определено, что сговор контрагента
с представителем стороны приводит к оспоримости, а не к ничтожности
сделки. Решающее значение придается согласию представляемого со
сделкой, совершенной его представителем.
44
Одним из специфических оснований признания сделки
недействительной стечение тяжелых обстоятельств. Законом требуется для
признания сделки недействительной установления таких фактов, наличие
которых связывает правовые последствия. К ним относятся:
- Факты, послужившие причинами для стороны, вступившей в сделку. Под
указанными обстоятельствами, подразумевается тяжелое материальное
положение лица, в том числе отсутствие денежных средств.
- Факты, содержания самой сделки, совершенной на крайне невыгодных
условиях, представляющих собой неэквивалентную передачу по сделке.
Статья 177 Гражданского кодекса РФ посвящена сделкам,
совершенными гражданами дееспособными, но не понимающими значения
своих действий. Законом прямо указано, что признание такой сделки
недействительной может требовать только гражданин, находившийся в
момент совершения сделки в предусмотренном состоянии. Следовательно,
законом не требуется, чтобы до совершения сделки лицо было признано
ограниченно дееспособным или полностью недееспособным в судебном
порядке. Юридические лица под это положение не подпадают.
Выделяются следующие основания для признания сделки
недействительной по статье 177 ГК РФ:
- гражданин находился в состоянии, при котором не мог понимать значения
своих действий или руководить ими;
- сделка была совершена лицом в указанном состоянии;
- гражданин обратился в суд с иском о признании сделки недействительной.
Полагаю, что не совсем верно, считать данную норму не применимой в
отношении юридических лиц. Поскольку теоретически гражданин,
представляющий интересы юридического лица при совершении сделки,
также может не понимать значения своих действий или руководить ими.
Могут быть самые разнообразные на то причины, при котором лицо утратило
волевые или интеллектуальные способности. Как пример следует привести,
возможность утраты гражданином способности руководить своими
45
действиями в результате болезни или перенесенного нервного расстройства.
Предусмотренное в законе состояние человека может возникнуть при
разных обстоятельствах. Судом при разрешении такого спора учитывается
как состояние лица, так и ситуации, которые могли спровоцировать его
действия, а также обстоятельства, при которых была совершена оспоримая
сделка. В случае если затруднительным представляется решение вопроса о
степени и существенности отклонения психического состояния лица судом
может быть назначена экспертиза.
Также статья 177 ГК РФ предусматривает возможность признания
сделки недействительной, совершенной гражданином, впоследствии
признанным недееспособным, по заявлению его опекуна. Истец должен
будет доказать что заключая сделку гражданин не мог понимать значения
своих действий или руководить ими.
В статье 178 Гражданского кодекса закреплено положение о
недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, по
иску стороны находящейся в заблуждении.
Субъектный состав сделки подразумевает граждан и юридических лиц,
поскольку и те и другие могут заблуждаться. Заблуждение или другими
словами ошибка, есть неверное и не соответствующее действительности
представление об обстоятельствах, относящихся к сделке, либо незнание
обстоятельств.
Заблуждение отлично от недоразумения и от ошибочного решения
воли лица. Каждый участник сделки может различно воспринимать одно и то
же выражение, в силу своей образованности, культуры, возраста и пр. К
примеру, слово уступить, одни могут понимать, в смысле как продать, а
другие – подарить. Данное обстоятельство скорее является недоразумением,
и не относится к заблуждению.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, выражается, прежде
всего, в несоответствии выражения воли - самой воле. Выражение воли
совпадает с внутренним решением. А вот внутреннее решение под влиянием
46
ошибочных представлений об обстоятельствах сделки сложилось неверно.
Не было бы заблуждения, то и гражданин бы не выразил то волеизъявление.
Заблуждение предполагает неправильные представления, сложившиеся у
гражданина, без намеренного воздействия со стороны. В этом основное
отличие сделки совершенной по заблуждению, от сделки, совершенной по
обману.
Стоит отметить, что не всякое заблуждение может повлиять на
решение о признании сделки недействительной. Законом предусмотрено,
что такое заблуждение должно быть существенным относительно природы
сделки.
Задача суда состоит в установлении обстоятельств имеющих
существенное значение в отношении лица, находившегося в заблуждении,
при этом значительно не должны нарушаться интересы другой
добросовестной стороны.
При разрешении вопроса существенности заблуждения, возникшего
вследствие неправильного представления у гражданина относительно вещи,
суд руководствуется общепринятыми нормами, а не индивидуальными
предпочтениями лица. Учитываются также особенности случая: характер
деятельности лица, уровень его развития, значение оспариваемой сделки и
пр.
Заблуждение относительно стороны сделки, является существенным, в
случае, если её личность имеет значение. При купле-продаже, за наличный
расчет, личность покупателя безразлична, а при купле-продаже с рассрочкой
заблуждение в покупателе существенно.
Неправильные мотивы, по которым сторона, приняла решение
заключить сделку, не являются выражением воли, в связи с этим
заблуждение в мотивах несущественно.
Не допускаются изъятия для безвозмездных сделок - дарения,
завещания, так как в этих случаях гражданин действует из общих
соображений, что порождает отрицание правового значения мотивов в
47
принципе. Мотивы носят психологический характер и представляют собой
сферу внутренних переживаний субъекта.
3. Сделки с пороками формы.
В статье 550 Гражданского кодекса РФ закреплено - договор продажи
недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем
составления одного документа. Несоблюдение этого требования влечет
недействительность договора. Сделки, заключенные без соблюдения
предусмотренной законом нотариальной формы ничтожны, об этом
предусмотрено в положении статьи 163 Гражданского кодекса РФ. Если
законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то правовые
последствия наступают только после её регистрации, о чем сказано в статье
164 Гражданского кодекса РФ.
В некоторых ситуациях установленные формы регистрации сделок
происходят на основании решения суда. К таким случаям относятся:
- сторона сделки полностью или частично исполнила сделку, но не успела
надлежащим образом её оформить, к примеру, вследствие тяжелой болезни,
смерти и пр.;
- другая сторона уклоняется от совершения сделки.
В статье 165 Гражданского кодекса РФ определены последствия
уклонения от нотариального удостоверения или государственной
регистрации сделок. Сделки, требующие нотариального удостоверения, в
судебном порядке могут быть признаны действительными. Последующее
нотариальное удостоверение уже не требуется. Сделки, для которых
необходима государственная регистрация, также могут быть признаны
действительными решением суда, и на основании такого решения подлежат
регистрации в установленном порядке.
Уместно будет привести следующий пример из практики. Д.
обратилась в суд с иском к З., в котором просила выселить его из жилого
помещения, мотивируя тем, что она является собственником указанного
жилого помещения, которое занимает ответчик. В 2007 году ответчик
48
передал истцу денежную сумму в качестве аванса в связи с намерением
купить эту квартиру. В силу родственных отношений он не требовал
оформления сделки и перерегистрации прав на спорное жилое помещение. За
это время он произвел капитальный ремонт, осуществлял оплату
коммунальных услуг, налогов. Как следует из материалов дела, спорная
квартира принадлежит на праве собственности Д. Письменный договор на
продажу квартиры, между ними не заключался.
При решении данного спора суд сослался на п. 2 ст. 218 Гражданского
кодекса РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
соответствующего договора. В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ
договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. В
соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации.
В настоящем случае письменная форма сделки в виде заключения
договора купли-продажи между продавцом Д. и покупателем З. совершена не
была. Последствия несоблюдения письменной формы договора продажи
недвижимости, лишает стороны права в случае спора ссылаться в
подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не
лишает права приводить письменные и другие доказательства.
Приведенные З. доказательства свидетельствуют о намерении Д.
продать свою квартиру, которое, однако, не было реализовано, и
необходимые действия, направленные на ее продажу не были выполнены в
полном объеме. Ранее совершенный факт передачи З. денежных средств Д.
не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи
жилого помещения.
Однако ответчик не лишен права потребовать у истца неосновательно
приобретенных материальных средств, в том числе денежной суммы
переданной в качестве аванса, расходов в связи с произведенным ремонтом в
49
жилом помещении, оплате коммунальных услуг, налогов. Произведенные
расходы никак не порождают права собственности, а также иного права в
отношении спорной квартиры. Иск Д. был удовлетворен, а З. соответственно
выселен из жилого помещения.
4. Сделки с пороками содержания.
Сделки, содержащие условия не соответствующие требованиям закона
признаются недействительными.
В соответствии со статьей 169 Гражданского кодекса РФ, сделка,
совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и
нравственности относится к категории ничтожных.
Основанием признания такой сделки недействительной служит
умышленное действие лица, при его желании соответствующих последствий,
либо когда оно осознанно допускало такие последствия. В данном случае
речь идет о совершенных сделках, в противоречии с публичным порядком.
Основы порядка подразумевают собой законные гарантии
осуществления прав и свобод, обеспечения исполнения юридических
обязанностей в гражданских правоотношениях. Нравственность -
представление о добре и зле, плохом и хорошем, о справедливости, которое
складывается на основе оценки поведения людей в конкретном обществе. В
гражданском кодексе речь идет не о нравственности отдельного человека, а
общества в целом.
В положении статьи 169 ГК РФ закреплено, что к ничтожности ведет
сделка, совершенная с нарушением основ правопорядка и нравственности.
На практике нарушения нравственности недостаточно для признания сделки
недействительной, поскольку многое, не совсем соответствует
нравственности, но, тем не менее, является правомерным действием.
Пример: Прокурор города Перми обратился в суд с иском к П., и
просил взыскать с ответчика денежную сумму в доход государства. В
обоснование иска прокурор указал, что приговором Свердловского
районного суда г.Перми с учетом кассационного определения судебной
50
коллегии по уголовным делам Пермского краевого суда П. признана
виновной в совершении преступлений, ввиду получения взяток за
незаконные действия. Преступления были выражены в получении от
студентов ВУЗа, денежных средств за проставление удовлетворительных
оценок без сдачи экзаменов. Приговором суда вопрос конфискации
денежных средств полученных в виде взяток, не разрешен. Денежные
средства, полученные в качестве взяток, по мнению прокурора, подлежат
взысканию в доход Российской Федерации.
Как следует из материалов дела П., является субъектом должностного
преступления, ее действия судом квалифицированы как получение
должностным лицом через посредника взятки в виде денег за незаконные
действия в пользу взяткодателей. Суд сослался, на статью 169 Гражданского
кодекса РФ, в соответствии с которой, сделка, совершенная с заведомо
противной целью основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При
наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в доход государства
взыскивается все полученное ими по сделке. При наличии умысла лишь у
одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть
возвращено другой стороне.
Таким образом, получение ответчиком денежных средств в качестве
взятки является сделкой, притом ничтожной, поскольку указанная сделка,
совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка и
нравственности. Учитывая, что данные сделки исполнены обеими сторонами,
что указывает на наличие умысла у обеих сторон такой сделки, то
полученные ответчиком денежные средства подлежат взысканию в доход
Российской Федерации.
В статье 170 Гражданского кодекса РФ закреплены положения по
признанию недействительными мнимых и притворных сделок.
Мнимая сделка представляет, совершенное для вида соглашение, без
намерения создать правовые последствия. Обе стороны указанного процесса
умышленно, по взаимной договоренности выразили не то, что на самом деле