24
На основании положений закона и учитывая подходы судебной
практики, можно прийти к следующим выводам:
1) при наличии в отдельных законах прямого указания на то, что
несоблюдение требования о государственной регистрации влечет
недействительность договора данного вида, следует исходить из того, что он
является недействительным;
2) в остальных случаях, исходя из ст. 164 ГК с учетом толкования,
данного Верховным Судом (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 25),
правовые последствия сделки, подлежащей государственной регистрации, но
незарегистрированной, если она фактически исполнялась сторонами, наступают
для сторон, но не могут быть противопоставлены третьим лицам.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации
сделки, то, как и в случае уклонения от нотариального удостоверения,
существует способ защиты, применимый при следующих условиях:
1) сделка совершена в надлежащей форме (например, договор аренды
помещения сроком на два года оформлен в виде единого документа);
2) одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки;
3) другая сторона обратилась в суд с иском о государственной
регистрации сделки. Принятие решения о регистрации сделки является правом
суда, которое реализуется в зависимости от оценки судом фактических
обстоятельств конкретного дела. Срок исковой давности по требованию о
регистрации сделки составляет один год и применяется к требованиям,
основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. В случае принятия
такого решения сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Если
необоснованным уклонением от государственной регистрации сделки стороне
причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от регистрации, должна их
возместить.
25
Глава 2 Анализ проблем и последствий недействительности
сделок
2.1 Недействительность сделок
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в
качестве сделки, не создает тех правовых последствий, которые присущи
данному виду сделок, а влечет лишь предусмотренные законом последствия,
связанные с ее недействительностью. Недействительность сделки наступает в
случае, если нарушено какое-либо из условий ее действительности: имеются
пороки субъектного состава, воли или волеизъявления, содержания, а в
случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, - формы.
Закон выделяет два вида недействительных сделок: оспоримые -
недействительные по основаниям, установленным законом, в силу признания
их таковыми судом, и ничтожные - недействительные в силу закона независимо
от признания их таковыми судом.
Таким образом, ничтожная сделка недействительна с момента ее
совершения и никогда не порождает правовых последствий; оспоримая сделка с
момента ее совершения порождает правовые последствия, т.е. является
действительной, но может быть признана судом недействительной и только
тогда считается, что она недействительна с момента совершения и не повлекла
правовых последствий (решению суда как бы придается обратная сила). Если
же иск о признании оспоримой сделки недействительной не предъявлялся либо
судом в его удовлетворении было отказано, оспоримая сделка действительна и
создает все присущие ей последствия в полном объеме.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она
нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего
сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Суд не
вправе самостоятельно оценить оспоримую сделку как недействительную без
соответствующего требования истца. Правом оспаривания обладают стороны
сделки либо лица, прямо указанные в законе.
26
Применительно к ничтожным сделкам сторона сделки, а в
предусмотренных законом случаях также иное лицо вправе предъявить в суд
требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
при этом предъявление требования о признании недействительной ничтожной
сделки по общему правилу возможно только вместе с требованием о
применении последствий (п. 3 ст. 166 ГК). Возражение ответчика о том, что
требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по
существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой
сделки недействительной (п. 71 Пленума ВС РФ N 25). Таким образом, суд
вправе, рассматривая требование истца, основанное на договоре, без
соответствующего иска оценить этот договор как ничтожную сделку
(например, при рассмотрении иска о взыскании оплаты по договору купли-
продажи оценить договор купли-продажи как ничтожный, тогда как в случае
оспоримости договора это невозможно без соответствующего встречного иска
либо признания этого договора недействительным в рамках самостоятельного
спора).
Очень важны нормы, направленные на реализацию принципа
добросовестности и предусматривающие защиту прав добросовестной стороны.
Во-первых, это положение абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК о том, что сторона, из
поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе
оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была
знать при проявлении ее воли. Во-вторых, введен так называемый принцип
эстоппель (п. 5 ст. 166 ГК): заявление о недействительности сделки не имеет
правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо
действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения
сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Оспоримые сделки. В п. 1 ст. 168 ГК закреплена презумпция
оспоримости сделки, нарушающей требования закона или иного правового
акта. Следовательно, по общему правилу, если из закона не следует, что
должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с
27
недействительностью сделки, сделка с пороками содержания является
оспоримой.
К числу оспоримых сделок, названных непосредственно в § 2 гл. 9 ГК,
относятся также следующие виды.
Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями
деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах
(ст. 173 ГК). Для признания сделки недействительной необходимо наличие
следующих условий:
1) учредительными документами юридического лица четко определены
его цели деятельности (например, сдача имущества в аренду);
2) это юридическое лицо совершило сделку, не соответствующую
указанной цели (например, заключило договор оказания юридических услуг);
3) другая сторона сделки знала или должна была знать об ограничении,
установленном в учредительных документах контрагента.
Истцами могут быть: само юридическое лицо, его учредитель
(участник) или иное лицо, в интересах которого установлено ограничение.
Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического
лица или государственного органа либо органа местного самоуправления,
необходимость получения которого предусмотрена законом (ст. 173.1 ГК).
Условия для признания сделки недействительной:
1) получение согласия третьего лица, органа юридического лица или
государственного органа либо органа местного самоуправления на ее
совершение необходимо в силу указания закона. Не может быть признана
недействительной по этому основанию сделка, получение согласия на которую
необходимо в силу предписания нормативного правового акта, не являющегося
законом;
2) другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на
момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого
органа.
28
Истцами могут быть лицо, чье согласие не получено, или иные лица,
указанные в законе.
При наличии этих условий сделка может быть признана
недействительной только в том случае, если законом не предусмотрены иные
последствия отсутствия согласия (например, что сделка является ничтожной
или не влечет последствий для лица, управомоченного давать согласие, либо в
случае, когда это допускается законом, иные последствия определены
соглашением с лицом, согласие которого необходимо (возмещение убытков
лицу, без согласия которого совершена сделка)). Пример иных последствий,
предусмотренных законом: участник полного товарищества не вправе без
согласия остальных участников совершать от своего имени в своих интересах
или в интересах третьих лиц сделки, однородные с теми, которые составляют
предмет деятельности товарищества. При нарушении этого правила
товарищество вправе по своему выбору потребовать от такого участника
возмещения причиненных товариществу убытков либо передачи товариществу
всей приобретенной по таким сделкам выгоды (п. 3 ст. 73 ГК). Соответственно,
в этом случае совершенная товарищем сделка в отсутствие согласия не может
быть признана недействительной на основании ст. 173.1 ГК, поскольку законом
предусмотрены иные последствия.
Данная статья не применяется к сделкам, совершенным лицами от 14 до
18 лет и ограниченно дееспособными лицами без согласия родителей
(попечителей), поскольку эти правоотношения урегулированы специальными
нормами (ст. ст. 175, 176 ГК).
Сделка, совершенная с нарушением представителем или органом
юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов
представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК).
Статья 174 ГК объединяет в себе два состава оспоримых сделок: сделка,
совершенная с выходом за пределы полномочий (п. 1), и сделка, совершенная в
ущерб интересам представляемого (п. 2).
Условия для признания сделки недействительной на основании п. 1:
29
1) полномочия лица на совершение сделки ограничены учредительным
документом (иными корпоративными документами) или договором с
представителем по сравнению с тем, как они определены в доверенности,
законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки.
Таким образом, имеется в виду ситуация, когда в действительности
полномочия гражданина или органа юридического лица уже, чем они
выражены вовне (в доверенности, законе, вытекают из обстановки). Например,
доверенность выдана на приобретение оборудования, но не указано, по какой
цене, а в договоре поручения определена максимальная цена, по которой
представитель может его приобрести;
2) представитель вышел за пределы этих ограничений;
3) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанных
ограничениях.
При оценке последнего условия необходимо принимать во внимание
разъяснения, содержащиеся в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 25:
ссылка в договоре, заключенном от имени организации, на то, что лицо,
заключающее сделку, действует на основании устава данного юридического
лица, должна оцениваться судом с учетом конкретных обстоятельств
заключения договора и в совокупности с другими доказательствами по делу.
Такое доказательство, как и любое другое, не может иметь для суда заранее
установленной силы и свидетельствовать о том, что другая сторона сделки
знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Истец - лицо, в интересах которого установлены ограничения (если в
учредительных документах, то само юридическое лицо).
В п. 2 ст. 174 ГК регулируются отношения, когда сделка совершается в
пределах полномочий, но в ущерб представляемому. Подробные разъяснения
по применению данного пункта даны Верховным Судом РФ в п. 93
Постановления Пленума N 25.
Условия для признания сделки недействительной на основании п. 2.
30
Пунктом 2 ст. 174 ГК предусмотрены два основания
недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от
имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее
в этом пункте - представитель).
По первому основанию сделка может быть признана недействительной,
когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре
либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки,
представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный
ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.
О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на
заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление,
полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления,
совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что
другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если
это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.
По этому основанию сделка не может быть признана недействительной,
если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически
оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения
еще больших убытков для юридического лица или представляемого; сделка
хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных
сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых
юридическое лицо или представляемый получили выгоду; невыгодные условия
сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с
контрагентом, в том числе по другим сделкам).
По второму основанию сделка может быть признана недействительной,
если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре
либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в
ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых
материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов
(например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).
31
Наличие решения общего собрания участников (акционеров)
хозяйственного общества об одобрении сделки в порядке, установленном для
одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не препятствует
признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его
интересам, недействительной, если будут доказаны обстоятельства, указанные
в п. 2 ст. 174 ГК.
Истцами могут быть представляемый, юридическое лицо, а в случаях,
предусмотренных законом, - иное лицо или орган, действующие в их
интересах.
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
(ст. 175 ГК). Объем дееспособности таких несовершеннолетних определен ст.
26 ГК, соответственно, сделки, не относящиеся к тем, которые они вправе
совершать самостоятельно, и совершенные без согласия его родителей,
усыновителей или попечителя, могут быть признаны судом недействительными
по иску родителей, усыновителей или попечителя.
Данные правила не распространяются на сделки несовершеннолетних,
ставших полностью дееспособными.
Сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в
дееспособности (ст. 176 ГК). Объем дееспособности таких граждан определен
ст. 30 ГК, соответственно, сделки по распоряжению имуществом, не
относящиеся к тем, которые они вправе совершать самостоятельно, и
совершенные без согласия попечителя могут быть признаны судом
недействительными по иску попечителя.
Сделка, совершенная гражданином в состоянии недееспособности
4
, т.е.
гражданином, не способным понимать значение своих действий или
руководить ими (ст. 177 ГК). Статья 177 объединяет в себе три состава
недействительных сделок.
4
Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. О.А. Красавчикова. 3-е изд., испр. и доп. М., 1985. Т.
1. С. 250 - 253
32
Основанием для признания сделки недействительной по п. 1 ст. 177
является особое состояние гражданина, в котором он не был способен понимать
значение своих действий или руководить ими. Причины этого состояния
правового значения не имеют: алкогольное или наркотическое опьянение,
болезнь, психотравмирующая ситуация, гипноз - важно лишь то, что под
воздействием этих факторов гражданин в момент совершения сделки не
осознавал своих действий или не мог ими руководить. Эти способности могли
быть утрачены временно либо человек постоянно находится в таком состоянии
(например, страдает психическим расстройством), но в последнем случае
необходимо отличать данную ситуацию от сделки, совершенной
недееспособным гражданином. Статья 177 ГК применяется, в частности, в том
случае, если гражданин вследствие психического расстройства не понимает
значение своих действий или не может ими руководить, но он не признан
недееспособным. Если же такой гражданин признан недееспособным, то
совершенные им сделки квалифицируются по ст. 171 ГК.
Истцами могут быть сам гражданин либо иные лица, чьи права или
охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки.
На основании п. 2 ст. 177 ГК могут быть признаны недействительными
сделки гражданина, впоследствии признанного недееспособным, если доказано,
что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать
значение своих действий или руководить ими, т.е. на момент совершения
сделки гражданин не был признан недееспособным, но фактически имелись
основания для признания его недееспособным уже в момент совершения
сделки. Истцом может быть опекун.
Третьим основанием для признания сделки недействительной является
ограничение гражданина в дееспособности вследствие психического
расстройства (п. 2 ст. 30 ГК). Сделка может быть признана недействительной
при наличии двух условий в совокупности:
1) в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать
значение своих действий или руководить ими;
33
2) другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Истцом может быть попечитель.
2.7. Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст.
178 ГК). Заблуждение - не соответствующее действительности представление
субъекта об обстоятельствах, имеющих значение для конкретной сделки.
Причинами заблуждения могут быть любые факторы (внешние обстоятельства,
действия третьих лиц или недостаточно внимательное отношение самих
сторон), однако в случае, если заблуждение сформировалось вследствие
умышленных действий другой стороны, сделка может быть квалифицирована
по ст. 179 ГК (как совершенная под влиянием обмана).
Правовое значение имеет только существенное заблуждение, т.е. такое
искаженное представление стороны о действительном положении дел, что если
бы она о нем знала, то, разумно и объективно оценивая ситуацию, не
совершила бы сделку. В п. 2 ст. 178 ГК приведен примерный перечень условий,
при которых заблуждение предполагается существенным:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности
таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в
сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она
упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с
очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки,
сроков или места ее исполнения и т.п.
Истцом может быть сторона, действовавшая под влиянием
заблуждения.
Даже в том случае, если заблуждение является существенным, суд
отказывает в признании сделки недействительной, если: