арендатор, будучи стороной обязательства, никаких вещных прав на предмет
аренды не имеет и вопросы собственности на арендуемое имущество им
обсуждаться не могут». Именно на противодействие подобным попыткам
оспорить любую сделки, с целью извлечь собственную выгоду и уйти от
взятых на себя обязательств, и направлена ныне действующая редакция ном
о ничтожности и оспоримости сделок. Так, в Концепции совершенствования
общих положений Гражданского Кодекса РФ ещё в 2009 году было указано:
«Судебная практика признания сделок ничтожными на основании статьи 168
ГК получила в настоящее время весьма широкое распространение. Тем
самым стабильность и предсказуемость гражданского оборота поставлены
под серьезную угрозу. Чтобы не допустить дальнейшего разрушения
стабильности гражданского оборота, изменение законодательства должно
быть направлено на сокращение легальных возможностей признавать сделки
недействительными во всех случаях, когда недействительность сделки как
гражданско-правовая санкция является неоправданной и явно несоразмерной
характеру и последствиям допущенных при совершении сделкинарушений».
Некоторые опасения, однако, вызывает тот факт, что сделка,
нарушающая требования закона или иного правового акта теперь, по сути,
действительна, если никто из тех, кому законом предоставлено право её
оспорить, не обратился за судебной защитой (ранее такая сделка считалась
ничтожной, а значит недействительной с момента её совершения, а суд лишь
констатировал её ничтожность). Ситуация, при которой нарушение норм
законодательства не порождает негативных последствий, если об этом не
имеется судебного решения, действительно, представляется
парадоксальной.
13
При этом в законодательстве предусмотрена ничтожность
сделок, совершённых с целью заведомо противной основам правопорядка
или нравственности, а также нарушающих требования закона или иного
правового акта, при этом посягающих на публичные интересы либо права и
13
Зубова Е. В. Сделка нарушает требования закона. Когда разъяснения Верховного суда помогут
сохранить её в силе. / Е. А. Зубова // Арбитражная практика для юристов. - 2016. - № 4. С. 63.
28