Российской Федерации от 25. 02. 2014 № 165 «Обзор судебной практики по
спорам, связанным с признанием договоров «незаключёнными» (далее
Обзор) И первое, о чём говорится в Обзоре, а также, пожалуй, наиболее
«классический» случай признания договора незаключённым -
несогласованность существенных условий договора. В п. 1 ст. 432 ГК РФ
сказано: «Существенными являются условия о предмете договора, условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение». В п. 1 Обзора приводится анализ судебного
решения по делу, в котором между сторонами договора аренды не было
согласовано условие о его предмете. Между тем истец - уполномоченный
орган субъекта РФ, являясь собственником имущества, ставшим
несогласованным предметом договора аренды, обратился в суд с
требованием о признании договора недействительным, по причине его
заключения без согласия собственника имущества. В п. 1 Обзора приводится
очень значимая для понимания соотношения искомых понятий правовая
позиция: «Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования
существенных условий, не может быть признан недействительным, так как
он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и
является отсутствующим фактически, ввиду недостижения сторонами
какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие
последствия и в будущем».
Необходимо отметить, что для решения вопроса о незаключённости
договора, в частности, по причине несогласованности его существенного
условия важно, чтобы суд использовал не формальный подход к содержанию
договора, а исходил из всестороннего анализа обязательств, вытекающих из
существа заключённой сделки, условий договора, а также тех отношений,
которые сложились между сторонами спорного обязательства. Так, в
68