42
2. Раздел "Проект реставрации и приспособления". Проект
реставрации и приспособления к современному использованию:
2.1. пояснительная записка;
2.2. архитектурные решения;
2.3. конструктивные решения:
2.4. инженерное оборудование, сети инженерно-технического
обеспечения, инженерно-технические мероприятия,
технологические решения;
2.5. проект организации реставрации (строительства);
2.6. сводный сметный расчет;
2.7. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
2.8. перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
2.9. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и
малоподвижных групп населения к объектам культурного наследия;
2.10. иная документация (предусмотренная федеральными законами
и/или определенная заданием на разработку научно-проектной
документации);
3. Раздел. Рабочая научно-проектная документация:
3.1. Этап до начала производства работ:
3.2. На весь объем реставрационных работ.
3.3. Этап в процессе производства работ
3.4. При необходимости корректировки представить в рабочем порядке,
включить в реставрационный отчет.
4. Раздел. Научно-реставрационный отчет:
Проведено лазерное сканирование и первичная обработка.
Для съемки объекта применялась технология наземного лазерного
сканирования. Основными преимуществами технологии лазерного
сканирования являются:
высокая детализация сканируемых объектов;
43
возможность съёмки труднодоступных и сложных объектов;
минимизация ошибок исполнителей за счет практически полного
исключения «человеческого фактора»;
создание чертежей по точечной модели, а не по дискретным
измерениям.
Лазерное сканирование выполнялось с помощью наземной
сканирующей системы Z+F 5006 Imager. Общее количество станций
(точек стояния прибора) составило 1023. Размещение станций на
территории объекта выбиралось из принципа обеспечения максимального
покрытия объекта измерениями сканера. Плотность сканирования
(расстояние между точками) составляла 10 мм на 10 м
Результаты полевого этапа и этапа первичной камеральной
обработки представляют собой огромный массив взаимоувязанных
измерений (сшитое единое облако) в формате ПО PolyWorks12 (рис. 11).
Источник: разработано проектной организацией
Рис. 11 Разработка проектной документации
44
Описание и определение расходов на ремонтно - реставрационные
работы
Работы осуществлены подрядчиком, на основании проведенного
тендера.
Денежные средства на реализацию данного проекта предоставлены
государством, в виде целевого финансирования. В связи с этим, возникает
необходимость жесткого контроля расхода денежных средств на
реконструкцию объекта, с применением механизма контроллинга в виде
обособленного расчетного счета.
Условия нахождения юридических лиц в рамках договора Обособленного
расчетного следующие:
Все Участники исполнения проекта по реставрации и реконструкции
зданий и сооружений, а также благоустройства территории ВДНХ -
соисполнители и иные лица, права и (или) обязанности которых
возникают, изменяются или прекращаются на основании договоров,
предметом которых являются отношения, связанные с исполнением
Сопровождаемого проекта, в том числе договоров подряда, купли-
продажи, возмездного оказания услуг, перевозки, агентирования и других,
в плоть до конечного поставщика обязаны отрыть в ПАО Сбербанк
отдельный (обособленный) банковский счет.
Исключение составляют непосредственные производители
материалов, сырья, конструкций, оборудования, техники, а также
официальные дилеры (дистрибьюторы, торговые дома) непосредственные
производители - при оплате соответствующих материалов, сырья,
конструкций (поставляемых на площадку строительства в готовом для
монтажа виде), оборудования, техники;
45
- банки (кредитные организации), предоставившие Участнику
исполнения проекта денежные средства, необходимые для исполнения
Сопровождаемого проекта/Договора на выполнение работ/иных договоров.
Для открытия отдельного (обособленного) банковского счета,
необходимо заключить с ПАО Сбербанк Договор отдельного
(обособленного) банковского счета по форме о расширенном банковском
сопровождении.
Источник: разработано автором
Рис.12. Схема взаимодействия по ОБС
ЦЕНТР
ФИНАНСОВОЙ
ОТВЕТСВЕННОСТИ
ЗАКАЗЧИК
БАНК
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ
ПОДРЯДЧИК
СУБПОДРЯДЧИК
СУБПОДРЯДЧИК
СУБПОДРЯДЧИК
46
Обособленный банковский счет является целевым и предназначен
исключительно для финансирования затрат на исполнение
сопровождаемого Договора. На выполнение работ по реализации проекта
по реставрации и реконструкции зданий и сооружений, а также
благоустройства территории ВДНХ, в том числе: оплаты работ (товаров,
услуг), уплаты установленных законодательством Российской Федерации
налогов и сборов, оплаты услуг Банка, а также осуществления иных
платежей, связанных с исполнением Договора на выполнение работ
(рис.12). Взаиморасчеты между соисполнителями (подрядчиками,
субподрядчиками, поставщиками), а также иными соисполнителями работ
по договорам, заключаемым в рамках реализации Сопровождаемого
проекта осуществляются исключительно через обособленный банковский
счет, открытый в ПАО Сбербанк каждому Участнику исполнения проекта.
Банк открывает обособленный банковский счет по письменному
заявлению участника проекта (оформляется по форме Банка) на основании
Договора обособленного банковского счета при условии предоставления
Банку документов, необходимых для открытия и ведения данного счета.
Участники проекта назначают уполномоченных лиц, в обязанности
которых входит оформление и предоставление Банку Обосновывающих
документов и информации в рамках исполнения Договора. Сведения об
уполномоченных лицах (ФИО, должность, контрактный телефон, адрес
электронной почты) Участники проекта сообщают Банку в виде письма,
подписанного руководителем организации.
На обособленный расчетный счет зачисляются денежные средства
для реализации Сопровождаемого проекта (по реставрации и
реконструкции зданий и сооружений, а также благоустройства территории
ВДНХ) и исполнения Договоров на выполнение работ, а также на оплату
оказываемых Банком услуг.
47
Соисполнители обязаны информировать своих контрагентов о
целевом назначении обособленного банковского счета с целью
недопущения зачисления на него денежных средств, направленных на
цели, отличные от целей реализации проекта. Для осуществления перевода
денежных средств, в Банк необходимо предоставлять обосновывающие
платежи документы. Документы предоставляются в указанные Банком
сроки. Комплект документов предоставляется по форме Банка, в
соответствии с приложением к договору на ведение обособленного
банковского обслуживания. Для контроля обоснования и подтверждения
перевода денежных средств, каждому Участнику исполнения проекта,
необходимо вести ведомость распределения расходов (по форме Банка,
согласно приложению к договору).
Ведомость отражает в себе статьи затрат, предусмотренные
Участниками на конкретные виды работ по исполнению проекта и сумму
(лимит), заявленный в Банк. В ведомости отражаются планируемые
(переданные в банк перед началом работ) и фактические расходы.
Ведомость распределения расходов необходимо предоставлять в
банк каждый раз для согласования платежей по проекту. На основании
предоставленной ведомости и других обосновывающих документов
(согласно приложению к договору с банком) ПАО Сбербанк осуществляет
перевод денежных средств (табл. 1).
Нельзя допускать перерасход заявленной ранее суммы (лимита) на
выполнение работ по реализации проекта. Списание денежных средств с
обособленного банковского счета возможно исключительно после
осуществления процедуры контроля ПАО Сбербанк целевого
расходования денежных средств, в рамках проекта (по реставрации и
реконструкции зданий и сооружений, а также благоустройства территории
ВДНХ).
48
Таблица 1
Форма №1 Ведомость распределения расходов (ПАО Сбербанк) (руб.)
«Согласовано»
Руководитель Заказчика
________________________________
(подпись,
фамилия, инициалы)
«___» ________________ 20__ г.
Форма № 1. Ведомость распределения расходов № _____ от «___» ____________ 20__ г.
________________________________________________________________________
(наименование организации составившей ведомость)
по исполнению Договора на выполнение работ № _________ от «___» ________________ 20__ г.,
заключенного для реализации Сопровождаемого проекта
По _____________________________________________________________________________
( предмет Договора на выполнение работ))
Наименование статьи затрат
Лимит
(Сумма )
2
3
Основные расходы на выполнение работ (прямые расходы)
00,00
Строительные материалы (в т.ч. сырье и материалы)
Приобретение оборудования к установке
Строительные машины, механизмы, специальная техника
Транспортные расходы на доставку материалов, оборудования,
конструкций
Таможенные платежи
Проектно-изыскательские работы, авторский надзор
Энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение
Расходы на оплату труда
Выполнение работ подрядными организациями
00,00
Аванс на выполнение работ, поставку материалов, оборудования
Оплата выполнения работ, поставки материалов, оборудования
Расходы на организацию работ и обслуживание работников
00,00
Услуги связи
Приобретение оргтехники и расходных материалов
49
Продолжение табл. 1
Наименование статьи затрат
Лимит
(Сумма )
2
3
Расходы на служебные командировки
Расходы на охрану (сторожевую, пожарную)
Взносы во внебюджетные фонды, налоги
Прочие расходы
ВСЕГО по ведомости
00,00
Руководитель соисполнителя ____________________ /____________________/
(подпись) (фамилия, инициалы)
м.п.
Источник: ПАО «Сбербанк»
Условия финансирования Подрядчика исходят из фактического
состояния работ на Объекте и графика производства и финансирования
работ (табл.2,3, Приложение 5).
Таблица 2
График производства и финансирования работ
№ п/п
Наименование работ
Стоимость, тыс.
руб.
Кол-во мес.
1
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
199 673,67
1.1.
Демонтажные работы. Входные группы, основные
конструкции.
47 128,55
5
1.2.
Цементация фундаментов здания.
37 029,18
5
1.3.
Конструкции металлические. Усиление конструкций
эллинга и купола.
30 099,13
12
1.4.
Конструктивные работы (эллинг стилобат).
31 621,98
12
1.5.
Дендрология (вырубка деревьев и кустарников).
532,10
3
1.6.
Демонтаж общестроительных работ
30 103,37
8
1.7.
Демонтаж металлоконструкций
6 713,40
8
1.8.
Демонтаж витражей
12 862,01
5
1.9.
Демонтаж внутренних инженерных систем
1 833,20
5
1.10.
Разбивка трассы
1 750,75
50
Продолжение табл.2
№ п/п
Наименование работ
Стоимость, тыс.
руб.
Кол-во мес.
2
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
1 591 827,51
2.1.
Общестроительные работы
440 193,60
2.1.1.
Устройство перегородок
4 603,93
3
2.1.2.
Отделка сан.узлов
10 267,00
3
2.1.3.
Устройство кровли
43 683,81
7
2.1.4.
Отделка потолков
42 730,19
11,1
2.1.5.
Устройство пола
84 691,34
9,1
2.1.6.
Отделка стен
53 151,04
11,1
2.1.7.
Монтаж дверей (деревянные и металлические)
5 253,21
3,1
2.1.8.
Монтаж металлоконструкций
84 263,82
12,1
2.1.9.
Монтаж железобетонных конструкций
43 681,74
6
2.1.10.
Монтаж витражей
67 867,53
9
2.2.
Внутренние инженерные системы
618 323,23
2.2.1.
Водопровод и канализация
34 424,25
10,1
2.2.2.
Система отопления
28 643,81
10,1
2.2.3.
Система вентиляции
117 353,88
10,1
2.2.4.
Система кондиционирования
37 263,15
10,1
2.2.5.
Тепло-холодоснабжение приточных установок
5 632,06
10,1
2.2.6.
Холодоснабжение
9 288,48
10,1
2.2.7.
Холодильный центр
194 102,78
10,1
2.2.8.
Противодымная защита
26 493,95
10,1
2.2.9.
Индивидуальный тепловой пункт ИТП
10 871,57
8
2.2.10
Внутренняя система электроснабжения
154 249,29
10,1
2.3.
Сети связи
336 788,27
10,1
2.4.
Технологические решения
30 432,55
8
2.4.1.
Общая технология и предприятия питания
2 261,19
7,1
2.4.2.
Вертикальный транспорт (лифты)
28 171,37
11,1
2.5.
Мероприятия по обеспечению пожарной
безопасности
72 599,87
10,1
2.6.
Работа кранов
93 489,98
12,1
3
РЕСТАВРАЦИОННЫЕ РАБОТЫ
2 136 664,06
3.1.
Фасад (отделочные работы)
319 288,71
11,1
3.2.
Кровля
243 078,95
11,1
3.3.
Антикоррозийное и огнезащитное покрытие
металлоконструкций
511 614,73
11,1
3.4.
Витражи
12 848,61
9,1
3.5.
Входные группы
205 036,88
11,1
3.6.
Интерьеры
542 749,32
11,1
3.7.
Реставрация и воссоздание осветительного
оборудования павильона
302 046,85
10,1
4
БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ
ТЕРРИТОРИИ
118 458,72
4.1.
Озеленение
3 158,92
5,1
4.2.
Благоустройство
26 950,35
6,1
4.3.
Архитектурное освещение фасадов
88 349,45
6,1
51
Продолжение табл.2
№ п/п
Наименование работ
Стоимость, тыс.
руб.
Кол-во мес.
5
ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
64 200,30
5.1.
Временные здания и сооружения, защита
существующих инженерных коммуникаций
64 200,30
12
6
ПРОЧИЕ РАБОТЫ И ЗАТРАТЫ
499 982,46
6.1.
УСЛУГИ ГУП "Мосводосток"
47,01
12,1
6.2.
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ (под нагрузкой)
10 276,61
3,1
6.3.
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ (вхолостую)
32 218,13
3,1
6.5.
ОХРАНА ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
3 903,31
12,1
6.6.
Затраты на удаление отходов строительства
3 154,07
12,1
6.7.
ЗАТРАТЫ, СВЯЗАННЫЕ С УПЛАТОЙ НАЛОГА НА
ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (НДС) 18%
(НА МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ)
311 634,52
12,1
6.8.
Резер на непредвиденные работы и затраты
138 748,81
ВСЕГО
4 610 806,72
Источник: разработано автором
Таблица 3
График производства работ
№ п/п
Наименование
работ
Кол
-во
мес
2016
2017
2018
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
1
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1.
Демонтажные
работы.
Входные
группы,
основные
конструкции.
5
1.2.
Цементация
фундаментов
здания.
5
1.3.
Конструкции
металлические.
Усиление
конструкций
эллинга и
купола.
12
1.4.
Конструктивны
е работы
(эллинг
стилобат).
12
1.5.
Дендрология
(вырубка
деревьев и
кустарников).
3