В начале 2000-х, Европейский рынок коммерческих ипотечных ценных
бумаг наблюдал ситуацию финансирования при помощи отделения прав на
собственность у корпоративных владельцев. Возвратный лизинг стал
набирающим популярность трендом среди корпораций, основанный на ряде
факторов ведущих к применению его, таких как: необходимость в
финансировании, фокусирование на основной сфере деятельности, а не на
капитале и ресурсах содержащихся в собственности, и рационализация
потребностей в пространстве для работы с дополнительной гибкостью
благодаря лизингу. Целью является аутсорсинг управления собственностью
третьей стороне, также как и управление балансом. Сделки возвратного лизинга
не новое явление для рынка собственности, но секьюритизация относительно
недавний тренд для Европы. Традиционно, такие институциональные игроки
как страховые компании, пенсионные фонды и финансируемые банком фонда
собственности являются покупателями таких портфелей. Однако, там где
высоко кредитоспособные арендаторы продают собственность, долговременное
финансирование будет иметь распространение через секьюритизацию
благодаря высокому кредитному качеству предлагаемых бумаг, обеспеченных
арендным потоком, который в свою очередь опирается на стоимость
недвижимости
13
.
Также есть и другие работы, не оценивающие положительное или
негативное влияние лизинга на компании, а лишь исследующие факторы,
связанные с ним. Так, например, в статье Сирманса и Слейда оценено влияние
возвратного лизинга на цену недвижимости. Авторы пытались оценить,
насколько изменяется цена актива, если его используют в сделке возвратного
лизинга. Используя выборку из данных по продажам в 7 штатах Америки
авторы пришли к выводу, что данный метод финансирования оборотных
средств имеет приносит прибавку к цене в 13,86% по сравнению с аналогичной
сделке по продаже недвижимости.
13
Карпова С.В. Современный брендинг. Москва: «Палеотип», 2014 – 62 с.
38