40
Уставом Госбанка СССР от 13 октября 1921 г. не должна была превышать
75% общей стоимости принятого в залог совокупного обеспечения.
Некоторые особенности в использовании залога имеются при выдаче
ипотечных ссуд, которые получили широкое развитие в мировой банковской
практике. В этом случае появляется такой вид залога, как ипотека, т.е. залог
недвижимого имущества. Объектом ипотеки могут быть: здания,
сооружения, оборудование, земельные участки, жилые дома и квартиры,
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
Если недвижимое имущество находится в общей собственности, ипотека
может быть установлена лишь при наличии письменного соглашения всех
собственников.
Ипотека используется, как правило, при выдаче долгосрочных ссуд
юридическим и физическим лицам (населению для приобретения дома или
квартиры; фермерам для строительства или землеустройства).
При выдаче ипотечного кредита важно правильно провести оценку
стоимости залога. Успех оценки, как показывает зарубежный опыт, зависит
от способностей, опыта и компетентности оценщика. Этому вопросу банк
придает большое значение.
В современной банковской практике предметом залога при выдаче
ссуд выступает не только имущество, принадлежащее клиенту, но и его
имущественные права. В результате существует самостоятельный вид залога
— залог прав. Объектом залога в этом случае выступают: права арендатора
на здания, сооружения, землю; права автора на вознаграждение; права
заказчика по договору подряда; права комиссионера по договору комиссии и
др.
В практике некоторых стран рыночной экономики в качестве форм
обеспечения возвратности кредита наиболее часто применяются уступка
(цессия) требований и передача права собственности.