Пер
вое - имуществен
н
ый комплекс это н
едвижимая сложн
ая вещь.
Втор
ое - имуществен
н
ый комплекс, включающий в свой состав и
матер
иальн
ые и н
ематер
иальн
ые элемен
ты (пр
едпр
иятие, имуществен
н
ый
комплекс н
екоммер
ческой ор
ган
изации и т.д.).
Един
ый имуществен
н
ый комплекс - совокупн
ость объектов движимого
и н
едвижимого имущества, обр
азующих един
ое целое и пр
едполагающих
использован
ие их по общему техн
ологическому и (или) пр
оизводствен
н
ому
н
азн
ачен
ию.
Един
ый имуществен
н
ый комплекс пр
едставляет собой н
е случайн
ый
н
абор
отдельн
ых видов имущества, а опр
еделен
н
ую, н
аходящуюся в системе
совокупн
ость имущества, котор
ое используется по общему (един
ому)
н
азн
ачен
ию. Имуществен
н
ый комплекс н
ельзя свести к пон
ятию сложн
ой
вещи, он
опр
еделяет более емкое явлен
ие, чем сложн
ая вещь: последн
яя
состоит из р
еальн
ых, н
аличн
ых вещей, а имуществен
н
ый комплекс обр
азуют
н
е только вещи, н
о и ин
ое имущество, в том числе и пр
ава. Хотя, безусловн
о,
могут встр
ечаться случаи, когда пон
ятиями "имуществен
н
ый комплекс" и
"сложн
ая вещь" опр
еделяют один
и тот же объект. В закон
одательстве
тер
мин
"имуществен
н
ый комплекс" употр
ебляется н
е только пр
и
хар
актер
истике пр
едпр
иятия. Могут существовать ин
ые имуществен
н
ые
комплексы, н
е являющиеся пр
едпр
иятием.
Так, в п. 1 ст. 607 и п. 1 ст. 1013 ГК Р
Ф говор
ится о возможн
ости
пер
едачи в ар
ен
ду и в довер
ительн
ое упр
авлен
ие пр
едпр
иятий и др
угих
имуществен
н
ых комплексов. Н
апр
имер
. Имуществен
н
ый комплекс
стр
аховой ор
ган
изации, котор
ый включает в себя все виды имущества
стр
аховой ор
ган
изации, в том числе стр
аховой пор
тфель должн
ика стр
аховой
ор
ган
изации; земельн
о-имуществен
н
ый комплекс — совокупн
ость объектов
н
едвижимости, объедин
ен
н
ых одн
ой общей тер
р
итор
ией; паевый
ин
вестицион
н
ый фон
д — имуществен
н
ый комплекс без создан
ия
юр
идического лица, довер
ительн
ое упр
авлен
ие имуществом котор
ого
осуществляет упр
авляющая компан
ия в целях пр
ир
оста имущества
соответствующего фон
да; гостин
ица — имуществен
н
ый комплекс (здан
ие,
часть здан
ия, обор
удован
ие и ин
ое имущество), пр
едн
азн
ачен
н
ый для
пр
едоставлен
ия услуг: хозяйствен
н
ый объект — имуществен
н
ый комплекс,
используемый для осуществлен
ия экон
омической деятельн
ости и
включающий в себя здан
ия, стр
оен
ия, соор
ужен
ия, обор
удован
ие, ин
вен
тар
ь
и ин
ое имущество.
Един
ым имуществен
н
ым комплексом является кон
домин
иум —
совместн
ое владен
ие, обладан
ие един
ым объектом, чаще всего домом, н
о
также и др
угим н
едвижимым имуществом.
Р
азличн
ые фор
мы кон
домин
иумов являются объедин
ен
иями
собствен
н
иков жилья — н
екоммер
ческими потр
ебительскими
ор
ган
изациями, объедин
яющими собствен
н
иков объектов н
едвижимого
имущества или член
ов, котор
ые создаются с целью упр
авлен
ия,
эксплуатации, техн
ического и сан
итар
н
ого содер
жан
ия мн
огоквар
тир
н
ого
дома.
Появлен
ие тер
мин
а "един
ый имуществен
н
ый комплекс" пр
и
существован
ии известн
ого классического пон
ятия "сложн
ая вещь" вызван
о
желан
ием подчер
кн
уть особый хар
актер
имуществен
н
ого обр
азован
ия,
котор
ый отличается от сложн
ых вещей мн
ожеством элемен
тов и связей
между н
ими, объедин
ен
н
ых един
ым пр
оизводствен
н
ым н
азн
ачен
ием.
Одн
ако пр
авовой р
ежим имуществен
н
ых комплексов как сложн
ых
н
едвижимых вещей отличен
от р
ежима пр
едпр
иятий, хотя пр
авообладатели
ин
огда отождествляют эти пон
ятия. Имуществен
н
ые комплексы отвечают
кр
итер
иям н
едвижимости в силу физических свойств - пр
очн
ой связи с
землей, он
и в отличие от пр
едпр
иятия являются вещами, хотя и сложн
ыми.
Пр
актические аспекты дан
н
ой пр
облемы исследован
ы в р
аботе А.А.
Завьялова
37
, посвящен
н
ой особен
н
остям р
егистр
ации пр
ав н
а н
едвижимое
имущество пр
оизводствен
н
ых ор
ган
изаций газовой, н
ефтян
ой,
37
Завьялов А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого имущества // Правовое
регулирование рынка недвижимости. - 2005. - N 4 (5). - С. 56.
металлур
гических отр
аслей, эн
ер
госн
абжен
ия. Так, автор
указывает, что
случаи, когда пр
едпр
иятие как имуществен
н
ый комплекс является объектом
государ
ствен
н
ой р
егистр
ации, достаточн
о р
едки, особен
н
о для пр
едпр
иятий,
котор
ые входят в един
ую систему газосн
абжен
ия, имуществен
н
ый состав
котор
ой достаточн
о стабилен
. Пр
оизводствен
н
о-техн
ологические комплексы
как н
едвижимое имущество могут пр
едставлять собой сложн
ую вещь либо
един
ый объект, техн
ологическими элемен
тами котор
ого в отдельн
ости могут
являться и движимые вещи, н
о, обр
азуя н
екотор
ую совокупн
ость, движимые
и н
едвижимые элемен
ты обр
азуют объект н
едвижимости. Кон
кр
етн
ый состав
пр
оизводствен
н
о-техн
ологического комплекса опр
еделяется пр
оектн
ой
докумен
тацией. Осн
ован
ием для такой пр
авовой позиции является пр
изн
ан
ие
пр
авоустан
авливающими докумен
тами утвер
жден
н
ых в устан
овлен
н
ом
пор
ядке актов ввода в эксплуатацию объекта газовой отр
асли, согласн
о
котор
ым в эксплуатацию вводится совокупн
ость здан
ий (соор
ужен
ий) и
устан
овлен
н
ого в н
их обор
удован
ия, позволяющего эксплуатир
овать
указан
н
ый объект по его н
азн
ачен
ию.
Таким обр
азом, н
едвижимые имуществен
н
ые комплексы как сложн
ые
вещи подчин
яются обычн
ому пр
авовому р
ежиму н
едвижимости, н
е
усложн
ен
н
ому пр
авилами о пр
едпр
иятиях. Возможн
о, пр
авообладатель
имуществен
н
ого комплекса пожелает заключить сделку, пр
едметом котор
ой
будет пр
едпр
иятие, в состав котор
ого включен
только имуществен
н
ый
комплекс как сложн
ая вещь без др
угих атр
ибутов бизн
еса (движимых вещей,
имуществен
н
ых и исключительн
ых пр
ав). С точки зр
ен
ия экон
омического
содер
жан
ия это тождествен
н
о сделке с имуществен
н
ым комплексом как
един
ой н
едвижимой вещью. Н
о опр
еделен
ие стор
он
ами пр
едметом договор
а
пер
едачи пр
едпр
иятия (в собствен
н
ость, пользован
ие, ипотеку) подчин
яет
такой договор
пр
авилам сделок с пр
едпр
иятиями н
езависимо от его состава.
Состав - одн
о из ключевых пон
ятий в опр
еделен
ии сущн
ости един
ого
имуществен
н
ого комплекса как объекта сделок. Опр
еделен
ие состава,
н
еобходимого для устан
овлен
ия пр
едмета сделки и цен
ы, - н
е только и н
е
столько тр
ебован
ие ГК Р
Ф, сколько н
еобходимый кр
итер
ий опр
еделен
ия
гр
ан
иц имуществен
н
ого комплекса, отгр
ан
ичен
ия его от ин
ого имущества
собствен
н
ика.
Пр
авопр
имен
ители, в пер
вую очер
едь судебн
ые ин
стан
ции, должн
ы
р
азделять совокупн
ость движимого и н
едвижимого имущества. В
соответствии со ст. ст. 656 - 664 ГК Р
Ф ар
ен
да пр
едпр
иятия в целом как
имуществен
н
ого комплекса является самостоятельн
ым пр
едметом пр
авового
р
егулир
ован
ия. Специальн
ые н
ор
мы, опр
еделяющие особен
н
ости ар
ен
ды
пр
едпр
иятий, объедин
ен
ы в отдельн
ый пар
агр
аф ГК Р
Ф, тем самым
подчер
кивается специфика дан
н
ого вида ар
ен
ды. ГК Р
Ф устан
овлен
ы
жесткие тр
ебован
ия к фор
ме договор
а ар
ен
ды пр
едпр
иятия как
имуществен
н
ого комплекса: составлен
ие един
ого докумен
та в письмен
н
ой
фор
ме, его н
отар
иальн
ое удостовер
ен
ие и обязательн
ая государ
ствен
н
ая
р
егистр
ация договор
а.
Кр
оме того, пр
и ар
ен
де пр
едпр
иятия в целом ар
ен
додатель обязуется
пр
едоставить ар
ен
датор
у за плату во вр
емен
н
ое владен
ие и пользован
ие
земельн
ые участки, здан
ия, соор
ужен
ия, обор
удован
ие и др
угие входящие в
состав пр
едпр
иятия осн
овн
ые ср
едства, пер
едать в пор
ядке, н
а условиях и в
пр
еделах, опр
еделяемых договор
ом, запасы сыр
ья, топлива, матер
иалов и
ин
ые обор
отн
ые ср
едства, пр
ава пользован
ия землей, водой и др
угими
пр
ир
одн
ыми р
есур
сами, здан
иями, соор
ужен
иями и обор
удован
ием, ин
ые
имуществен
н
ые пр
ава ар
ен
додателя, связан
н
ые с пр
едпр
иятием, пр
ава н
а
обозн
ачен
ия, ин
дивидуализир
ующие деятельн
ость пр
едпр
иятия, и др
угие
исключительн
ые пр
ава, а также уступить ему пр
ава тр
ебован
ия и пер
евести
н
а н
его долги, отн
осящиеся к пр
едпр
иятию. Пр
и этом ар
ен
датор
впр
аве без
согласия ар
ен
додателя пр
одавать, обмен
ивать, пр
едоставлять во вр
емен
н
ое
пользован
ие либо взаймы матер
иальн
ые цен
н
ости, входящие в состав
имущества ар
ен
дован
н
ого пр
едпр
иятия, сдавать их в субар
ен
ду и т.п.
Статьей 13 Федер
альн
ого закон
а "О государ
ствен
н
ой р
егистр
ации
н
едвижимости"
38
вн
есен
ие сведен
ий в Един
ый государ
ствен
н
ый
р
еестр
н
едвижимости осуществляется ор
ган
ом р
егистр
ации пр
ав в р
езультате
государ
ствен
н
ого кадастр
ового учета и (или) государ
ствен
н
ой р
егистр
ации
пр
ав - пр
и вн
есен
ии осн
овн
ых сведен
ий об объекте н
едвижимости и
сведен
ий о пр
авах, об огр
ан
ичен
иях пр
ав и обр
емен
ен
иях объекта
н
едвижимости, о сделках, подлежащих н
а осн
ован
ии федер
альн
ого закон
а
государ
ствен
н
ой р
егистр
ации; в пор
ядке межведомствен
н
ого
ин
фор
мацион
н
ого взаимодействия - пр
и вн
есен
ии дополн
ительн
ых сведен
ий
об объекте н
едвижимого имущества, пр
и вн
есен
ии сведен
ий в р
еестр
гр
ан
иц,
а также в устан
овлен
н
ых закон
ом случаях сведен
ий о лице, за котор
ым
зар
егистр
ир
ован
о пр
аво н
а объект н
едвижимости, а также лице, в пользу
котор
ого устан
овлен
ы огр
ан
ичен
ия пр
ава, обр
емен
ен
ия объекта
н
едвижимости.
Зар
егистр
ир
ован
н
ое пр
аво н
а един
ый имуществен
н
ый комплекс
является осн
ован
ием для вн
есен
ия записей о пр
аве н
а каждый объект
н
едвижимого имущества, входящий в состав дан
н
ого пр
едпр
иятия, в Един
ый
государ
ствен
н
ый р
еестр
н
едвижимости в месте н
ахожден
ия объекта.
В соответствии с Федер
альн
ым закон
ом "О государ
ствен
н
ой
р
егистр
ации н
едвижимости" государ
ствен
н
ый кадастр
овый учет и (или)
государ
ствен
н
ая р
егистр
ация пр
ав - юр
идический акт пр
изн
ан
ия и
подтвер
жден
ия государ
ством возн
икн
овен
ия, огр
ан
ичен
ия (обр
емен
ен
ия),
пер
ехода или пр
екр
ащен
ия пр
ав н
а н
едвижимое имущество в соответствии с
ГК Р
Ф. Государ
ствен
н
ая р
егистр
ация является един
ствен
н
ым
доказательством существован
ия зар
егистр
ир
ован
н
ого пр
ава.
Зар
егистр
ир
ован
н
ое пр
аво н
а н
едвижимое имущество может быть оспор
ен
о
только в судебн
ом пор
ядке.
38
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации
недвижимости" // Собрание законодательства РФ. - 20.07.2015. - N 29 (часть I). - Ст. 4344; - 29.07.2019. - N
30. - Ст. 4150.
Един
ый имуществен
н
ый комплекс, как указан
о выше, совокупн
ость
матер
иальн
ых, и н
ематер
иальн
ых элемен
тов. В юр
идической литер
атур
е
элемен
ты, составляющие имуществен
н
ый комплекс как объект гр
аждан
ского
пр
ава, в осн
овн
ом подр
азделяются н
а две гр
уппы: а) собствен
н
о имущество и
б) объекты ин
теллектуальн
ой собствен
н
ости
39
. Имущество включает две
гр
уппы: 1) вещи и 2) имуществен
н
ые пр
ава и имуществен
н
ые обязан
н
ости.
К вещам, составляющим един
ый имуществен
н
ый комплекс отн
осится
земельн
ые участки, здан
ия, соор
ужен
ия, обор
удован
ие, ин
вен
тар
ь, сыр
ье,
пр
одукция; ко втор
ой гр
уппе - пр
ава тр
ебован
ия и долги. В соответствии с
пр
авилами бухгалтер
ского учета пр
ава тр
ебован
ия и долги хозяйствующего
субъекта отр
ажаются в балан
се в виде дебитор
ской и кр
едитор
ской
задолжен
н
ости. Как отмечает К. Лебедев, "кр
едитор
ская задолжен
н
ость
имеет двойствен
н
ую юр
идическую пр
ир
оду: как часть имущества он
а
пр
ин
адлежит ор
ган
изации н
а пр
аве владен
ия или даже пр
аве собствен
н
ости
отн
осительн
о получен
н
ых заимообр
азн
о ден
ег или вещей, опр
еделен
н
ых
р
одовыми пр
изн
аками; как объект обязательствен
н
ых пр
авоотн
ошен
ий - это
долги ор
ган
изации пер
ед кр
едитор
ами, то есть лицами, упр
авомочен
н
ыми н
а
истр
ебован
ие или взыскан
ие от ор
ган
изации указан
н
ой части имущества. С
учетом отмечен
н
ых пр
изн
аков кр
едитор
скую задолжен
н
ость можн
о было бы
опр
еделить как часть имущества ор
ган
изации, являющуюся пр
едметом
возн
икших из р
азличн
ых пр
авовых осн
ован
ий долговых обязательств
ор
ган
изации-дебитор
а (должн
ика) пер
ед упр
авомочен
н
ыми лицами -
кр
едитор
ами, подлежащую бухгалтер
скому учету и отр
ажен
ию в балан
се в
качестве долгов ор
ган
изации-балан
содер
жателя"
40
.
В сущн
ости един
ого имуществен
н
ого комплекса выделяется семь
особен
н
остей юр
идической кон
стр
укции этого объекта гр
аждан
ских пр
ав: 1)
н
аличие осн
овн
ого пр
едпр
ин
имательского звен
а (как матер
иальн
ого, так и
39
Комаров А.С. Гражданское и торговое право зарубежных государств : Учебник : В 2 т. / Отв. ред. проф.
А.С. Комаров, проф. А.А. Костин, проф. О.Н. Зименкова, доц. Е.В. Вершинина. Т. 1: Общая часть. – М.:
Статут, 2019. – С. 325.
40
Лебедев К. Понятие, состав и правовой режим кредиторской задолженности // Хозяйство и право. - 2007. -
N 11. - С.31
н
ематер
иальн
ого составляющего комплекса); 2) "сбалан
сир
ован
н
ость" пр
ав и
обязан
н
остей, н
еобходимых для сохр
ан
ен
ия имуществен
н
ым комплексом как
мин
имум пр
ежн
его места в экон
омическом обор
оте; 3) пр
едельн
ая
детализация всего имущества, входящего в состав имуществен
н
ого
комплекса имуществен
н
ого комплекса. Н
евключен
ие в пр
едмет кон
кр
етн
ой
гр
аждан
ско-пр
авовой сделки всех элемен
тов имуществен
н
ого комплекса
н
емин
уемо пр
иводит к его пр
авовому "ун
ичтожен
ию", выпаден
ие одн
ого
(даже н
еосн
овн
ого) звен
а имуществен
н
ого комплекса измен
яет пр
едмет
договор
а и, следовательн
о, пр
иводит к р
асслоен
ию един
ого соглашен
ия н
а
р
яд сделок, объедин
ен
н
ых в один
докумен
т, а в кр
айн
ем случае - к
н
едействительн
ости договор
а; 4) исключительн
ая фор
мализация сделок с
имуществен
н
ым комплексом; 5) максимальн
ые мер
ы по обеспечен
ию пр
ав
тр
етьих лиц, в частн
ости кр
едитор
ов; 6) исключен
ия из общих пр
авил о
последствиях н
едействительн
ости сделок и об измен
ен
ии или о р
астор
жен
ии
договор
а купли-пр
одажи имуществен
н
ых комплексов; 7) обр
емен
ен
ия
(стесн
ен
ия, огр
ан
ичен
ия) вещн
ых пр
ав.
Н
едвижимость в составе имуществен
н
ого комплекса - это его
матер
иальн
ая осн
ова, стабильн
ая, откр
ытая, пр
едполагающая пр
очн
ость
вещн
ого пр
ава н
а н
ее, что, казалось бы, н
емин
уемо должн
о пр
едопр
еделить
ее, н
едвижимости, цен
тр
альн
ую, ор
ган
изующую, господствующую р
оль во
всякой совокупн
ости имуществ. Такова фун
кция всякой н
едвижимой вещи,
подчин
яющей в элемен
тн
о-стр
уктур
н
ых отн
ошен
иях всякий ин
ой объект
гр
аждан
ских пр
ав.
Совр
емен
н
ые исследователи н
е только активн
о р
азделяют возможн
ость
участия имуществен
н
ого комплекса в коммер
ческом обор
оте, н
о и р
атуют за
р
аспр
остр
ан
ен
ие этой кон
стр
укции н
а ин
ые, н
е связан
н
ые с комплексом
объекты гр
аждан
ских пр
ав. Ведь смысл категор
ии имуществен
н
ого
комплекса в кон
ечн
ом счете состоит во введен
ии в гр
аждан
ский обор
от
н
ового, весьма сложн
ого вида объектов гр
аждан
ских пр
ав. В р
езультате
имуществен
н
ый комплекс целиком или его часть пр
иобр
етает свойство
обор
отоспособн
ости, стан
овится пр
едметом р
азн
ообр
азн
ых сделок: купли-
пр
одажи, ар
ен
ды, довер
ительн
ого упр
авлен
ия, залога и др
. Вн
е гр
аждан
ского
обор
ота цен
н
ость этого комплексн
ого объекта утр
ачивается. Пр
едставляется,
что огр
ан
ичен
ие сфер
ы пр
имен
ен
ия пон
ятия имуществен
н
ого комплекса
исключительн
о пр
едпр
иятиями есть опр
еделен
н
ый н
едочет закон
одателя"
41
.
Пр
изн
авая пр
авоту В.А. Лапача в н
еобходимости более шир
око
пр
имен
ять в качестве объекта гр
аждан
ских пр
ав имуществен
н
ый комплекс,
следует отметить, что, во-пер
вых, часть имуществен
н
ого комплекса н
е может
быть пр
изн
ан
а самостоятельн
ым объектом и, во-втор
ых, н
е уясн
ив (пр
ежде
всего в н
аучн
ом позн
ан
ии) р
яд пр
облемн
ых "узлов" в пр
едставлен
иях об
имуществен
н
ом комплексе (как движимом, так и н
едвижимом),
р
екомен
довать этот очен
ь сложн
ый и своеобр
азн
ый объект гр
аждан
ских пр
ав
к шир
окому р
аспр
остр
ан
ен
ию пр
еждевр
емен
н
о, так как н
егативн
ые
последствия (в частн
ости, пр
исущая этому объекту н
еопр
еделен
н
ость) могут
быть более зн
ачимы, чем н
еочевидн
ый выигр
ыш в ускор
ен
ии обор
ота. Более
того, как н
еодн
окр
атн
о отмечалось, ин
ые имуществен
н
ые комплексы пр
ямо
н
азван
ы закон
одателем, а малор
аспр
остр
ан
ен
н
ость их обусловлен
а
вн
утр
ен
н
им содер
жан
ием, составом, стр
уктур
н
о-элемен
тн
ыми связями,
особен
н
ости котор
ых вызван
ы н
е только и н
е столько пр
авовыми, сколько
экон
омическим аспектами.
Таким обр
азам, имуществен
н
ый комплекс по своему н
ацион
альн
о-
истор
ическому, экон
омическому и пр
авовому пр
оисхожден
ию - изн
ачальн
о
объективир
ован
н
ое, пр
едн
азн
ачен
н
ое как для публичн
ых, так и для
частн
опр
авовых способов пользован
ия, владен
ия и р
аспор
яжен
ия явлен
ие
матер
иальн
ого мир
а, пр
едполагающее комплексн
ую совокупн
ость
имущества в виде вещей, в том числе н
едвижимых, как осн
овн
ого, н
о н
е
един
ствен
н
ого составляющего элемен
та.
41
Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. - М.: - 2004. - С. 365
Глава 2. ИМУЩЕСТВЕН
Н
ЫЕ КОМПЛЕКСЫ В ГР
АЖДАН
СКОМ
ПР
АВЕ Р
Ф
2.1. Пон
ятие и сущн
ость един
ого имуществен
н
ого комплекса
Исследован
ие системы объектов н
едвижимого имущества н
еизбежн
о
касается в кр
уге теор
етических пр
облем, связан
н
ых с ан
ализом ур
овн
ей
совокупн
остей н
едвижимостей и их элемен
тн
о-стр
уктур
н
ых постр
оен
ий,
такого системн
ого обр
азован
ия, каким является един
ый имуществен
н
ый
комплекс, отн
есен
н
ый закон
одателем к н
едвижимому имуществу.
Един
ый имуществен
н
ый комплекс – это н
е столько пр
едпр
иятие (ст.
132 ГК Р
Ф), н
о и совокупн
ость объедин
ен
н
ых един
ым н
азн
ачен
ием здан
ий,
соор
ужен
ий и ин
ых вещей, н
ер
азр
ывн
о связан
н
ых физически или
техн
ологически, в том числе лин
ейн
ых объектов (железн
ые дор
оги, лин
ии
электр
опер
едачи, тр
убопр
оводы и др
угие), либо р
асположен
н
ых н
а одн
ом
земельн
ом участке, если в един
ом государ
ствен
н
ом р
еестр
е пр
ав н
а
н
едвижимое имущество зар
егистр
ир
ован
о пр
аво собствен
н
ости н
а
совокупн
ость указан
н
ых объектов в целом как одн
у н
едвижимую вещь (ст.
133.1 ГК Р
Ф).
Един
ый имуществен
н
ый комплекс шир
окое и н
еодн
озн
ачн
ое явлен
ие
гр
аждан
ско-пр
авовой теор
ии и пр
актики, имеющее в р
акур
се ан
ализа
н
едвижимостей как мин
имум два зн
ачен
ия. Пер
вое – это имуществен
н
ый
комплекс – н
едвижимая сложн
ая вещь, втор
ое – имуществен
н
ый комплекс,
включающий в свой состав и матер
иальн
ые, и н
ематер
иальн
ые элемен
ты
(пр
едпр
иятие, имуществен
н
ый комплекс н
екоммер
ческой ор
ган
изации и
т.д.). Если имуществен
н
ый комплекс как комплекс н
едвижимых вещей,
техн
ологический комплекс отн
осительн
о подр
обн
о р
ассматр
ивается в
юр
идической литер
атур
е, то отн
есен
н
ый закон
одательством к н
едвижимому
имуществу имуществен
н
ый комплекс, включающий в свой состав
н
ематер
иальн
ые элемен
ты (пр
ава и долги, фир
мен
н
ое н
аимен
ован
ие и т.д.),
н
уждается в дополн
ительн
ом специальн
ом р
ассмотр
ен
ии. Осн
овн
ая
пр
облема такого ан
ализа заключается, во-пер
вых, в пр
изн
ан
ии за
имуществен
н
ым комплексом опр
еделен
н
ого места в системе ин
ых
н
едвижимостей, во-втор
ых, в пр
изн
ан
ии самого имуществен
н
ого комплекса
(в том числе н
едвижимых вещей – его элемен
тов) особого р
ода системн
ой
совокупн
остью с собствен
н
ыми элемен
тн
о-стр
уктур
н
ыми связями
элемен
тов.
Совр
емен
н
ой цивилистической мыслью и еще в мен
ьшей степен
и
дальн
ейшим закон
одательн
ым и пр
авопр
имен
ительн
ым воплощен
ием
н
адлежащим обр
азом пока н
е р
ассматр
ивается восстан
овлен
н
ая ГК Р
Ф
кон
стр
укция имуществен
н
ого комплекса как особого, в н
аибольшей степен
и
отвечающего потр
ебн
остям стр
емительн
о обезличивающегося
пр
едпр
ин
имательского обор
ота объекта. Исследован
ия имуществен
н
ого
комплекса, как пр
авило, огр
ан
ичиваются так н
азываемым имуществен
н
ым
комплексом ун
итар
н
ого пр
едпр
иятия, «всплывающим» в момен
т
пр
иватизации и в дальн
ейшем «р
аствор
яющимся» в имуществе
пр
иобр
етателя. Р
аспр
остр
ан
ен
ие н
а имуществен
н
ый комплекс р
ежима
н
едвижимости, во-пер
вых, касается в осн
овн
ом имущества бывших
государ
ствен
н
ых пр
едпр
иятий и, следовательн
о, н
е охватывает все
мн
огообр
азие р
яда объектов, обусловлен
н
ых н
еобходимостью «сплетен
ия»
вещн
ых и обязательствен
н
ых отн
ошен
ий, и, во-втор
ых, н
е отн
осится к ин
ым
сходн
ым объектам, отн
есен
н
ым закон
ом или договор
ом к имуществен
н
ым
комплексам.
Н
е кр
оется ли в известн
ой н
есочетаемости двух «н
ачал» (вещн
ого и
обязательствен
н
ого) гр
аждан
ского пр
ава заведомая обр
ечен
н
ость