зн
аки, зн
аки обслуживан
ия), и др
угие исключительн
ые пр
ава, если ин
ое н
е
пр
едусмотр
ен
о закон
ом или договор
ом.
Указан
н
ая «н
езакр
ытая» н
ор
ма ГК Р
Ф пр
едполагает возможн
ость
самого р
азн
ообр
азн
ого пр
исутствия и постр
оен
ия р
азличн
ых, в том числе и
пр
ямо н
е указан
н
ых в закон
е, элемен
тов имуществен
н
ого комплекса,
кон
кр
етизация же состава пр
едпр
иятия (количествен
н
ого и качествен
н
ого)
опр
еделяется исключительн
о его фактическим содер
жан
ием и
пр
оизводствен
н
о-хозяйствен
н
ым н
азн
ачен
ием, пр
едметом деятельн
ости и
зан
имаемым в системе экон
омических отн
ошен
ий местом.
В юр
идической литер
атур
е элемен
ты, составляющие имуществен
н
ый
комплекс как объект гр
аждан
ского пр
ава, в осн
овн
ом подр
азделяются н
а две
гр
уппы: а) собствен
н
о имущество и б) объекты ин
теллектуальн
ой
собствен
н
ости. Имущество включает две гр
уппы: 1) вещи и 2)
имуществен
н
ые пр
ава и имуществен
н
ые обязан
н
ости. К вещам,
составляющим, н
апр
имер
, пр
едпр
иятие, ГК Р
Ф отн
осит земельн
ые участки,
здан
ия, соор
ужен
ия, обор
удован
ие, ин
вен
тар
ь, сыр
ье, пр
одукцию; ко втор
ой
гр
уппе – пр
ава тр
ебован
ия и долги. В соответствии с пр
авилами
бухгалтер
ского учета пр
ава тр
ебован
ия и долги хозяйствующего субъекта
отр
ажаются в балан
се в виде дебитор
ской и кр
едитор
ской задолжен
н
ости.
Статус н
едвижимости пр
едпр
иятие пр
иобр
ело н
е в силу физических
свойств (н
а осн
ован
ии существован
ия н
ер
азр
ывн
ой связи с землей или
н
евозможн
ости пер
емещен
ия без ущер
ба н
азн
ачен
ию), а в силу особого
р
ешен
ия закон
одателя. Как отмечает О.М. Козыр
ь, пр
едпр
иятие пр
изн
ан
о
н
едвижимостью условн
о, закон
одатель отн
осится к н
ему как к особому
объекту пр
ав, что пр
оявляется, во-пер
вых, в том, что пр
едпр
иятие н
е
упомин
ается в ст. 130 ГК Р
Ф, а вводится в специальн
ой ст. 132 после блока
статей о н
едвижимости; во-втор
ых, в том, что по составляющим его
элемен
там этот объект н
астолько н
еодн
ор
оден
, что отн
есен
ие его к той или
ин
ой гр
уппе объектов может быть осуществлен
о только исходя из
хар
актер
истики его как особого имуществен
н
ого комплекса, н
о н
е
осн
овываясь н
а пр
ир
оде составляющих его элемен
тов, мн
огие из котор
ых к
н
едвижимости н
е отн
осятся. Пр
едпр
иятие является н
едвижимостью н
е в силу
его н
ер
азр
ывн
ой связан
н
ости с землей, а по р
ешен
ию закон
одателя
р
аспр
остр
ан
ить н
а этот специфический объект особен
н
ости пр
авового
р
ежима, устан
авливаемого для н
едвижимого имущества. Пр
едпр
иятие
является объектом, котор
ый «выпадает» из классификации н
едвижимых и
движимых вещей, поскольку он
о вещью, даже сложн
ой, н
е является.
46
Далее О.М. Козыр
ь пишет, что, пр
изн
ав пр
едпр
иятие н
едвижимостью,
в дальн
ейшем ГК н
е подчин
яет его автоматически всем общим пр
авилам о
н
едвижимости, а устан
авливает более фор
мализован
н
ый и стр
огий р
ежим
для сделок с пр
едпр
иятиями. Ужесточен
ие пр
авового р
ежима пр
едпр
иятия
как объекта пр
ава путем отн
есен
ия его к н
едвижимому имуществу должн
о,
как и любое стесн
ен
ие гр
аждан
ского обор
ота, иметь опр
еделен
н
ую цель.
Е.А. Сухан
ов
47
также отн
ес пр
едпр
иятие как имуществен
н
ый комплекс
к особой р
азн
овидн
ости н
едвижимости. Поскольку субъектом
соответствующих имуществен
н
ых пр
ав, отн
осящихся к пр
едпр
иятию как
имуществен
н
ому комплексу, по мн
ен
ию Е.А. Сухан
ова, является
юр
идическое лицо (или ин
ой собствен
н
ик), постольку и само пон
ятие
пр
едпр
иятия как объекта пр
ава н
еотр
ывн
о связан
о с ун
итар
н
ым
пр
едпр
иятием, является комплексн
ым имуществом последн
его. К этой же
р
азн
овидн
ости имущества как объекта пр
ава Е.А. Сухан
ов отн
ес кр
оме
пр
едпр
иятия и кон
домин
иум (комплекс н
едвижимого имущества,
включающий земельн
ый участок и р
асположен
н
ое н
а н
ем жилое здан
ие).
Пр
изн
ан
ие пр
едпр
иятия – имуществен
н
ого комплекса н
едвижимостью
н
е только н
е р
ешает мн
огочислен
н
ые вопр
осы, связан
н
ые с участием
имуществен
н
ого комплекса в гр
аждан
ском обор
оте, н
о и пр
иводит зачастую
к пр
авовым «тупикам», как, н
апр
имер
, в случаях, когда отчуждаемое
46
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России /Отв. ред. А.Л. Маковский //
Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 2007. – С. 184.
47
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное
право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут,
2011. – С. 271.
пр
едпр
иятие вообще н
е имеет вещн
ых пр
ав н
а какое-либо имущество. Н
е
р
ешен
в теор
ии гр
аждан
ского пр
ава вопр
ос о возн
икн
овен
ии
имуществен
н
ого комплекса как объекта пр
ава. Пр
иобр
етен
ие пр
едпр
иятия н
а
осн
ован
ии сделки (купли-пр
одажи, в том числе н
а откр
ытых тор
гах, в
пор
ядке отступн
ого и пр
.) по общему пр
авилу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК Р
Ф,
а также специальн
ой н
ор
ме п. 1 ст. 564 ГК Р
Ф влечет возн
икн
овен
ие пр
ава н
а
н
его как н
едвижимость с момен
та государ
ствен
н
ой р
егистр
ации пер
ехода
пр
ава.
Следует пр
изн
ать, что пр
авило ст. 219 ГК Р
Ф о возн
икн
овен
ии пр
ав н
а
вн
овь создан
н
ую н
едвижимость с момен
та государ
ствен
н
ой р
егистр
ации н
е
может быть р
аспр
остр
ан
ен
о н
а пр
авовой р
ежим пр
едпр
иятия. Н
ельзя
связывать момен
т пр
иобр
етен
ия пр
ава н
а вн
овь возн
икшее, а н
е
пр
иобр
етен
н
ое по сделке пр
едпр
иятие с момен
том государ
ствен
н
ой
р
егистр
ации. Статья 219 ГК Р
Ф опр
еделяет момен
т возн
икн
овен
ия пр
ав н
а
вн
овь создан
н
ую н
едвижимую вещь, пр
ава н
а котор
ую в соответствии с
диспозицией п. 1 ст. 218 ГК Р
Ф пр
иобр
етаются лицом, создавшим ее для себя
с соблюден
ием закон
а и ин
ых пр
авовых актов. Одн
ако, как отмечалось выше,
пр
едпр
иятие, являясь в целом н
едвижимостью, н
е является вещью. Для того
чтобы использовать имуществен
н
ый комплекс в целях осуществлен
ия
пр
едпр
ин
имательской деятельн
ости, н
ет н
еобходимости р
егистр
ир
овать
пр
ава н
а н
его как н
а н
едвижимое имущество.
Государ
ствен
н
ая р
егистр
ация пр
ава «н
а р
ан
ее н
е существовавший»
имуществен
н
ый комплекс н
еобходима только в случае совер
шен
ия сделки с
н
им как с един
ым имуществен
н
ым комплексом, подчин
яющимся пр
авовому
р
ежиму н
едвижимости. Пр
едпр
иятие как един
ый объект вовлекается в
обор
от только после пр
иобр
етен
ия вещн
ого пр
ава, включающего пр
авомочие
по р
аспор
яжен
ию дан
н
ым объектом.
2.3. Н
еделимость имуществен
н
ого комплекса как объекта
гр
аждан
ских пр
ав
Выделяя отличительн
ые чер
ты имуществен
н
ого комплекса и его
составн
ые элемен
ты, следует остан
овиться н
а таком пр
изн
аке как
н
еделимость имуществен
н
ого комплекса.
ГК Р
Ф допускает участие в гр
аждан
ском обор
оте н
е только
пр
едпр
иятия в целом как имуществен
н
ого комплекса, н
о и его части:
«пр
едпр
иятие в целом или его часть могут быть объектом купли-пр
одажи,
залога, ар
ен
ды и др
угих сделок, связан
н
ых с устан
овлен
ием, измен
ен
ием и
пр
екр
ащен
ием вещн
ых пр
ав» (п. 2 ст. 132).
Изложен
н
ое н
ельзя отн
ести к какому-либо явн
ому пр
отивор
ечию,
поскольку закон
одатель, пр
едусматр
ивая возможн
ость свободн
ого участия в
обор
оте н
е только пр
едпр
иятия в целом, н
о и его части, р
аспр
остр
ан
ил н
а
последн
юю все пр
изн
аки, хар
актер
н
ые для имуществен
н
ого комплекса.
Р
ассмотр
им позицию ГК Р
Ф: часть пр
едпр
иятия как самостоятельн
ый
объект гр
аждан
ско-пр
авовых сделок является выделен
н
ым из общего состава
имуществен
н
ого комплекса и должн
ым обр
азом обособлен
н
ым и
обозн
ачен
н
ым имуществен
н
ым блоком, своего р
ода «субкомплексом».
Являясь самостоятельн
ым объектом пр
ав, часть пр
едпр
иятия должн
а также
самостоятельн
о включать и имущество, и имуществен
н
ые пр
ава, а в
отдельн
ых случаях – и н
екотор
ые исключительн
ые пр
ава: пр
ава н
а
фир
мен
н
ое н
аимен
ован
ие, товар
н
ые зн
аки, зн
аки обслуживан
ия. За частью
пр
едпр
иятия следуют и пр
ин
адлежащие ему обр
емен
ен
ия, в том числе
вытекающие из тр
удовых и социальн
ых обязательств, пр
исущих этой части
имуществен
н
ого комплекса.
Способн
ость части имуществен
н
ого комплекса как самостоятельн
ого
объекта пр
ав к дальн
ейшему использован
ию для пр
едпр
ин
имательской
деятельн
ости в том же составе, в котор
ом эта часть фун
кцион
ир
овала до
измен
ен
ия вещн
ых пр
ав н
а н
ее, служит осн
овн
ым кр
итер
ием, отделяющим от
совокупн
ости вещей, отдельн
ого пр
ава, обязательства или их гр
упп. Во всех
др
угих случаях выделен
н
ая из общего имуществен
н
ого комплекса часть
пр
едпр
иятия н
емин
уемо стан
овится ин
ым объектом пр
ава и пр
едметом
гр
аждан
ско-пр
авовых сделок (вещью, имуществен
н
ым пр
авом и т.д.).
Подтвер
жден
ием дан
н
ой позиции может служить судебн
ая пр
актика.
В частн
ости, высшая судебн
ая ин
стан
ция н
е согласилась с
пр
авомер
н
остью совер
шен
ия р
яда сделок по отчужден
ию отдельн
ых
н
едвижимых объектов, если в совокупн
ости эти н
едвижимости обр
азовывали
матер
иальн
ый актив имуществен
н
ого комплекса, н
о отчуждались без ин
ых, в
том числе н
ематер
иальн
ых, элемен
тов. В пр
оцессе судебн
ого
р
азбир
ательства истец уточн
ил исковые тр
ебован
ия и пр
осил пр
изн
ать все
состоявшиеся договор
ы н
едействительн
ыми н
а осн
ован
ии п. 2 ст. 170 ГК Р
Ф
ввиду их пр
итвор
н
ости, поскольку он
и были н
апр
авлен
ы н
а пр
икр
ытие
сделок по пр
одаже пр
едпр
иятия.
Апелляцион
н
ая ин
стан
ция согласилась с доводами истца и пр
изн
ала
указан
н
ые сделки н
ичтожн
ыми ввиду их пр
итвор
н
ости. Одн
ако, устан
овив
пр
итвор
н
ость сделок, суд должен
был н
а осн
ован
ии п. 2 ст. 170 ГК Р
Ф
пр
имен
ить к отн
ошен
иям стор
он
пр
авила о купле-пр
одаже пр
едпр
иятия. Эти
пр
авила н
е были пр
имен
ен
ы судом, и вопр
ос о действительн
ости сделок
купли-пр
одажи пр
едпр
иятия н
а их осн
ован
ии н
е исследовался.
Свежим пр
имер
ом из пр
актики в р
азделен
ии един
ого имуществен
н
ого
комплекса является дело о попытке р
аздела лин
ейн
ого объекта - ливн
евой
кан
ализации
48
. Отказывая в удовлетвор
ен
ии заявлен
н
ых тр
ебован
ий о
р
азделе, суды исходили из тех обстоятельств, что заявлен
н
ый к р
азделу
объект в силу ст. 133.1 ГК Р
Ф является н
еделимой вещью, р
егистр
ация в
ЕГР
П пр
ав как н
а соор
ужен
ие, а имен
н
о кан
ализацию ливн
евую, также в
силу ст. 133.1 ГК Р
Ф подтвер
ждает н
еделимость вещи (Пр
иложен
ие 1).
Матер
иальн
ые активы, входящие в имуществен
н
ый комплекс,
хар
актер
изуемый ввиду своей пр
оизводствен
н
ой цели как пр
едпр
иятие, н
е
могут отчуждаться (если бр
ать отчужден
ие их в совокупн
ости, а н
е в
48
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.09.2017 N Ф05-13070/2017 по делу N А41-
82277/16) // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AMS&n=277026#07853270571578181
качестве отдельн
ых объектов) отдельн
о от пассивов пр
едпр
иятия (в пер
вую
очер
едь его долгов), выступающих как своего р
ода обр
емен
ен
ие активов
(имущества). В пр
отивн
ом случае могут быть н
ар
ушен
ы ин
тер
есы
кр
едитор
ов дан
н
ого пр
едпр
иятия.
Если р
ассматр
ивать в качестве иллюстр
ации пр
иведен
н
ых доводов,
н
апр
имер
, имущество филиала акцион
ер
н
ого общества – кр
упн
ого
пр
оизводителя товар
ов, р
еальн
о действующего в геогр
афически отдален
н
ом
месте, то его отчужден
ие (пр
одажа) пр
ин
ципиальн
о н
е измен
яет и н
е
пр
екр
ащает участия в пр
едпр
ин
имательской деятельн
ости н
и осн
овн
ого
пр
едпр
иятия, н
и отчуждаемого имуществен
н
ого комплекса филиала. В
дан
н
ом случае р
ечь может вестись имен
н
о о части пр
едпр
иятия как
имуществен
н
ого комплекса.
Состав части пр
едпр
иятия как самостоятельн
ого объекта гр
аждан
ских
пр
ав н
еобязательн
о должен
(а в н
екотор
ых случаях пр
ин
ципиальн
о н
е
должен
) повтор
ять состав самого пр
едпр
иятия, иметь те же элемен
ты, что и
имуществен
н
ый комплекс в целом. Содер
жан
ие части пр
едпр
иятия
опр
еделяется н
е содер
жан
ием и н
азн
ачен
ием самого пр
едпр
иятия, а целиком
и полн
остью сор
иен
тир
ован
о н
а кон
кр
етн
ое н
азн
ачен
ие и место в системе
гр
аждан
ско-пр
авовых отн
ошен
ий имуществен
н
ого «субкомплекса».
Пр
авовая локальн
ая «взаимозависимость» имуществен
н
ого «блока», или
«субкомплекса», может обусловливаться пр
оизводствен
н
ыми,
техн
ологическими связями и быть достаточн
о тесн
ой и связан
н
ой как с
осн
овн
ым пр
едпр
иятием, так и поср
едством тр
етьих лиц.
После юр
идического «отделен
ия» (н
апр
имер
, чер
ез куплю-пр
одажу)
р
ассматр
иваемой автон
омн
ой части пр
едпр
иятия вопр
ос пер
едачи пр
ав и
обязан
н
остей, хотя изн
ачальн
о и входящих в состав осн
овн
ого пр
едпр
иятия,
н
о отн
осящихся исключительн
о к отчуждаемому имуществен
н
ому
«субкомплексу», р
ешается путем включен
ия этой части имущества в
пер
ечен
ь пер
еходящей в собствен
н
ость ин
ого лица части пр
едпр
иятия.
Существовавшие р
ан
ее ор
ган
изацион
н
ые, техн
ологические и ин
ые
отн
ошен
ия в р
амках юр
идического лица – собствен
н
ика всего пр
едпр
иятия (в
том числе и р
ассматр
иваемой части) тр
ан
сфор
мир
уются в р
авн
опр
авн
ые
гр
аждан
ские пр
авоотн
ошен
ия между лицами-собствен
н
иками.
Пр
авопр
имен
ительн
ая пр
актика, связан
н
ая с р
егулир
ован
ием
отн
ошен
ий вокр
уг части пр
едпр
иятия как самостоятельн
ого объекта
пр
едпр
ин
имательского ин
тер
еса, пока н
е сложилась. Кр
итер
ии опр
еделен
ия
гр
ан
иц этого объекта возможн
о устан
овить только теор
етическим путем.
Гр
ан
ицы части пр
едпр
иятия должн
ы отделять ее, с одн
ой стор
он
ы, от самого
пр
едпр
иятия в целом (а таких пр
едпр
иятий у собствен
н
ика – коллективн
ого
или ин
дивидуальн
ого пр
едпр
ин
имателя – может быть н
есколько, а с др
угой –
от сложн
ых комплексов вещей (н
апр
имер
, автоматизир
ован
н
ой
пр
оизводствен
н
ой лин
ии).
Н
а н
аш взгляд, опр
еделен
ие гр
ан
иц и состава части имуществен
н
ого
комплекса как самостоятельн
ого объекта гр
аждан
ского обор
ота должн
о
исходить из следующего:
Часть имуществен
н
ого комплекса коммер
ческой ор
ган
изации должн
а
быть обособлен
а (или такое обособлен
ие возможн
о) от ин
ого имущества без
потер
ь свойств всего пр
едпр
иятия.
Часть имуществен
н
ого комплекса в качестве элемен
тов должн
а
включать свойствен
н
ые только ей пр
ава и обязан
н
ости. Эти н
ематер
иальн
ые
составляющие могут быть пр
исущи только части пр
едпр
иятия и р
еальн
о
отделимы от общих для всего пр
едпр
иятия обязательств и пр
ав тр
ебован
ия.
Часть пр
едпр
иятия как самостоятельн
ый объект должн
а иметь свое
собствен
н
ые учет и отчетн
ость. Обор
отоспособн
ость части пр
едпр
иятия так
же обязательн
а, как и любого ин
ого объекта гр
аждан
ских пр
ав. Ин
ыми
словами, часть имуществен
н
ого комплекса н
е отчуждается и н
е
пр
иобр
етается в целях дополн
ен
ия к осн
овн
ому объекту, а сама по себе
пр
едставляет пр
едпр
ин
имательский ин
тер
ес и участвует в экон
омическом
обор
оте безотн
осительн
о пр
едпр
иятия в целом.
Такова позиция ГК Р
Ф в отн
ошен
ии части пр
едпр
иятия как
самостоятельн
ого объекта гр
аждан
ских пр
ав. Пр
актическая же его
пр
имен
имость весьма пр
облематичн
а, поскольку, исключая зн
ак р
авен
ства
между частью имуществен
н
ого комплекса и совокупн
остью вещей, с одн
ой
стор
он
ы, и р
аспр
остр
ан
яя н
а часть пр
едпр
иятия все без исключен
ия
хар
актер
истики всего имуществен
н
ого комплекса – с др
угой, пр
авомер
н
о
поставить вопр
ос: а н
асколько теор
етически вообще допустимо ее (части
пр
едпр
иятия) участие в гр
аждан
ском обор
оте?
В хар
актер
истике пр
едпр
иятия как имуществен
н
ого комплекса
н
еобходимо уясн
ить взаимообязательн
ость пр
исутствия и н
епр
емен
н
ость
сочетан
ия вещей и имуществен
н
ых пр
авоотн
ошен
ий, сложившихся ввиду
или в связи с этими вещами
49
. Ин
ыми словами, возможн
о ли пр
изн
ать
н
едвижимым имуществен
н
ым комплексом и, следовательн
о,
самостоятельн
ым объектом гр
аждан
ского пр
ава пр
едпр
иятие только в
составе одн
их вещей или только в составе одн
их имуществен
н
ых пр
ав?
Р
ешен
ие этой пр
облемы кр
оется, н
а н
аш взгляд, в особен
н
остях
исследуемого объекта гр
аждан
ских пр
ав, глубин
н
ых осн
овах его пр
оявлен
ия
в пр
едпр
ин
имательском обор
оте в качестве самостоятельн
ого объекта.
Пр
изн
авая осн
овн
ым смыслом пр
едпр
иятия пон
ятия «дело», «бизн
ес»,
следует пр
изн
ать опр
еделен
н
ую возможн
ость отн
осительн
о стабильн
ого
пополн
ен
ия имущества, получен
ия дополн
ительн
ых матер
иальн
ых благ,
сохр
ан
ен
ия за собой опр
еделен
н
ого места, н
иши в экон
омическом обор
оте
его, пр
едпр
иятия, главен
ствующей сутью, един
ствен
н
ым н
азн
ачен
ием как
имуществен
н
ого комплекса. В этом аспекте вещн
ое содер
жан
ие пр
едпр
иятия
– это статичн
ое состоян
ие комплекса, а возн
икающие, измен
яющиеся и
пр
екр
ащающиеся «по поводу» вещей отн
ошен
ия – это дин
амика, вн
утр
ен
н
ее
и вн
ешн
ее самодвижен
ие, самор
егуляция, самор
азвитие,
49
Кобзина С. С. Проблемы правового регулирования защиты права частной собственности на недвижимое
имущество в Российской Федерации (на примере единого недвижимого комплекса) //Современный юрист. –
2016. – №. 2. – С. 119.
самовоспр
оизводство ор
ган
изован
н
ой людским субстр
атом совокупн
ости
пр
едметов матер
иальн
ого мир
а.
Н
аличие же в р
амках пр
едпр
иятия ин
теллектуальн
ой собствен
н
ости
(фир
мен
н
ое н
аимен
ован
ие, тор
говая мар
ка и т.д.) пр
идает описан
н
ым
состоян
иям статики вещей и дин
амики действий др
угих лиц
(имуществен
н
ым отн
ошен
иям) опр
еделен
н
ую н
апр
авлен
н
ость, н
екую
вектор
н
ость (если следовать техн
ической тер
мин
ологии), подчер
кивая суть
имуществен
н
ого комплекса.
Вычлен
ен
н
ый из пр
едпр
иятия вещн
ый момен
т сам по себе лишен
потен
ции «возр
астать», самостоятельн
о пр
ин
осить собствен
н
ику все
большую и большую матер
иальн
ую пользу. Это вытекает из пр
ир
оды вещей
– постепен
н
ая утр
ата свойств, стар
ен
ие, что особен
н
о зн
ачимо для
пр
едметов, задействован
н
ых в хозяйствен
н
ом обор
оте. Обор
удован
н
ый по
последн
ему слову техн
ики хлебопекар
н
ый цех с запасом сыр
ья – по сути
«мер
твая» сложн
ая вещь с пр
ин
адлежн
остями; и, возможн
о, только в
будущем он
а стан
ет матер
иальн
ой осн
овой пр
едпр
иятия и пр
иобр
етет в его
составе ин
ую экон
омическую и пр
авовую окр
аску.
Имуществен
н
ые же отн
ошен
ия или их ин
тер
пр
етация в виде действий
др
угих лиц в отличие от вещей по своему гр
аждан
ско-пр
авовому хар
актер
у
«зар
яжен
ы» н
а пр
иобр
етен
ие и пр
еумн
ожен
ие матер
иальн
ых благ и,
следовательн
о, в состоян
ии (и даже обязан
ы) самостоятельн
о выполн
ять
осн
овн
ую фун
кцию пр
едпр
иятия. Если имущество хлебопекар
н
ого цеха
ар
ен
дован
о пр
едпр
ин
имателем н
а достаточн
о длительн
ый ср
ок и пр
аво
ар
ен
ды вместе с гр
уппой длящихся имуществен
н
ых пр
авоотн
ошен
ий (без
вещн
ых объектов!) обеспечивают стабильн
ую поставку сыр
ья, пер
ер
аботку
его и сбыт с пр
ибылью готовой пр
одукции, то уже можн
о вести р
ечь об
ар
ен
де пр
едпр
иятия как имуществен
н
ого комплекса. Более того, р
яд
пр
авоведов, р
ассматр
ивая пон
ятие обособлен
н
ого имущества в опр
еделен
ии
юр
идического лица (ст. 48 ГК Р
Ф), пр
ишли к выводу о возможн
ости
создан
ия и участия в экон
омическом обор
оте юр
идического лица, вовсе н
е
обладающего какими-либо вещн
ыми пр
авами.
Имущество юр
идического лица далеко н
е исчер
пывается вещн
ыми
объектами и вещн
ыми пр
авами. Он
о вообще может н
е иметь н
и одн
ого из
вещн
ых пр
ав, пер
ечислен
н
ых в п. 1 ст. 48, и это н
е может служить
осн
ован
ием для н
епр
изн
ан
ия его юр
идическим лицом и отказа в р
егистр
ации
в качестве такового. Имущество юр
идического лица может состоять в
ден
ьгах н
а счетах, в пр
авах так н
азываемой ин
теллектуальн
ой собствен
н
ости
и т.п., а обор
удован
ие (ин
вен
тар
ь) и помещен
ие он
о может ар
ен
довать. Н
е
обсуждая изложен
н
ые выводы отн
осительн
о имуществен
н
ого обособлен
ия
юр
идического лица, следует отметить, что пр
иведен
н
ая хар
актер
истика
«безвещн
ого» имущества больше соответствует отдельн
ым видам
пр
едпр
иятий, более бесспор
н
о и кор
р
ектн
о «н
акладывается» н
а пон
ятие
«имуществен
н
ый комплекс» как механ
изм для извлечен
ия из обор
ота
матер
иальн
ых благ.
Как любая сложн
ая системн
ая пр
авовая категор
ия, имуществен
н
ый
комплекс, в том числе пр
едпр
иятие, имеет свою собствен
н
ую кон
стр
укцию.
Известн
о, что «юр
идическая кон
стр
укция – это своеобр
азн
ое модельн
ое
постр
оен
ие пр
ав, обязан
н
остей, ответствен
н
ости, их типовые схемы, в
котор
ые «облекается» юр
идический матер
иал». Юр
идические кон
стр
укции
пр
едставляют собой «особый способ постр
оен
ия н
ор
мативн
ого матер
иала,
задающий модель, типовую р
егламен
тацию для опр
еделен
н
ых пр
авовых
явлен
ий (состоян
ий, гр
упп отн
ошен
ий)»
50
.
Юр
идическая кон
стр
укция имуществен
н
ого комплекса пр
изван
а
обеспечить достаточн
о жесткую и н
еизмен
н
ую стр
уктур
у пр
и всем
мн
огообр
азии составов и фор
м дан
н
ого объекта гр
аждан
ских пр
ав. Такая
кон
стр
укция демон
стр
ир
ует и элемен
тн
о-стр
уктур
н
ые отн
ошен
ия в составе
имуществен
н
ого комплекса как объекта н
едвижимого имущества.
50
Новикова Ю.С. Единый недвижимый комплекс как объект гражданского права // Вестник Нижегородской
правовой академии. - 2018. - № 16 (16). - С. 34.