пр
едусмотр
ен
н
ых действующим закон
одательством имуществен
н
ых
комплексов, суть котор
ых и состоит в таком един
ен
ии, н
а н
евозможн
ость
полн
оцен
н
ого существован
ия в обор
оте в качестве объекта имуществен
н
ого
ин
тер
еса? Н
е является ли пр
иведен
н
ая в ст. 132 ГК Р
Ф кон
стр
укция
пр
едпр
иятия лишь юр
идическим закр
еплен
ием р
азвер
н
увшегося и
н
еобр
атимого пр
оцесса пр
иватизации с использован
ием н
есколько поспешн
о
скон
стр
уир
ован
н
ой подзакон
н
ыми актами схемой р
азгосудар
ствлен
ия?
Пр
едставляется, что да, поскольку пр
и вн
имательн
ом р
ассмотр
ен
ии
пр
едложен
н
ого ГК Р
Ф юр
идического постр
оен
ия имуществен
н
ого комплекса
как объекта пр
ав и тр
адицион
н
о сложившегося н
аучн
ого виден
ия этого
сложн
ого, комплексн
ого ин
ститута выявляется упущен
н
ая ГК Р
Ф
возможн
ость создан
ия ин
ой юр
идической кон
стр
укции имуществен
н
ого
комплекса, потр
ебн
ость в котор
ом н
астойчиво пр
оявляет совр
емен
н
ый
экон
омический обор
от, юр
идической кон
стр
укции, р
ассчитан
н
ой н
а
ун
ивер
сальн
ое пр
имен
ен
ие и н
е н
осящей выр
ажен
н
ый вр
емен
н
ой и отчасти
публичн
ый хар
актер
.
Когда вещн
ые пр
ава пр
едшествуют пр
авам обязательствен
н
ым, то в
опр
еделен
н
ых случаях особым обр
азом скон
стр
уир
ован
н
ые
обязательствен
н
ые пр
ава (н
апр
имер
, пр
ава тр
ебован
ия) являются своего р
ода
фикцией вещи, позволяющей с использован
ием модели бестелесн
ой вещи
стр
оить пр
авовую схему «пр
аво н
а пр
аво», устр
ан
яя тем самым
н
есовместимость вещн
ых и обязательствен
н
ых н
ачал в гр
аждан
ском пр
аве.
По мер
е того как в юр
идической техн
ике н
ачали появляться абстр
актн
ые
имущества, пер
вон
ачальн
ый смысл «пр
аво собствен
н
ости» был в
действительн
ости р
асшир
ен
. Этим словом хотят пр
одолжать обозн
ачать
совокупн
ость н
аиболее полн
ую и н
аиболее абсолютн
ую всех пр
ав, котор
ые
можн
о иметь в отн
ошен
ии вн
овь возн
икших бестелесн
ых имуществ… Мы
вын
ужден
ы говор
ить о пр
аве собствен
н
ости для того, чтобы указать н
а
полн
оту пр
ав. Пр
ава тр
ебован
ия р
ассматр
иваются как объект пр
ава,
стан
овится возможн
ым пр
имен
ен
ие к этим пр
авам, считая их за вещи,
р
ежима вещн
ого пр
ава.
Известн
ое из р
имского пр
ава пр
авило «следован
ие пр
ава за вещью» в
совр
емен
н
ом р
оссийском закон
одательстве пр
оявилось, по мн
ен
ию М.И.
Бр
агин
ского, в имуществен
н
ом комплексе и в частн
ом случае его пр
оявлен
ия
– пр
едпр
иятии: «Подтвер
жден
ие того, что объектом пр
ава собствен
н
ости или
ин
ого вещн
ого пр
ава в р
яде случаев может служить обязательствен
н
ое по
своей пр
ир
оде пр
аво и тем самым создается кон
стр
укция «пр
аво н
а пр
аво»,
можн
о н
айти в р
яде статей ГК Р
Ф. В частн
ости, такой общепр
изн
ан
н
ый
объект пр
ава собствен
н
ости (вещн
ого пр
ава) пр
едставляет собой
имуществен
н
ый комплекс, котор
ый включает н
ар
яду с земельн
ыми
участками, здан
иями, соор
ужен
иями, обор
удован
ием, ин
вен
тар
ем, сыр
ьем,
пр
одукцией те же «пр
ава тр
ебован
ия, долги, а также пр
ава н
а обозн
ачен
ия,
ин
дивидуализир
ующие пр
едпр
иятия, его пр
одукцию, р
аботы и услуги… и
др
угие исключительн
ые пр
ава»
42
.
Пр
аво собствен
н
ости как цен
тр
альн
ый ин
ститут гр
аждан
ского пр
ава
р
аспр
остр
ан
яется пр
ежде всего н
а вещи. Вещи и даже их совокупн
ость н
е
могут исчер
пать мн
огокр
атн
о пр
имен
яемое закон
одательством пон
ятие
«имущество». Имущество пр
осто и имущество, подобр
ан
н
ое собствен
н
иком
для опр
еделен
н
ой цели и объедин
ен
н
ое в комплекс, всегда есть сочетан
ие
имуществен
н
ых (в том числе вещн
ых) пр
ав и обязан
н
остей. В качестве
отдельн
ого объекта пр
ава имуществен
н
ый комплекс возн
икает из
р
азн
ообр
азн
ых пр
едусмотр
ен
н
ых закон
ом осн
ован
ий – договор
а,
закон
одательн
ого акта и т.д., а также из существа самого объекта, пр
ир
ода
котор
ого н
е мыслится без сочетан
ия вещн
ого и обязательствен
н
ого пр
ав
(н
апр
имер
, комплексы в виде имущества фер
мер
ского хозяйства,
н
аследствен
н
ой массы и др
.).
42
Брагинский М.И. Договорное право /М.И. Брагинский, В.В. Витрянский (3-е издание, стереотипное). –
М.:Юристъ, 2015. – С. 304.
Имуществен
н
ый комплекс как объект пр
ава ун
икален
н
е только
смешен
ием вещн
ых и обязательствен
н
ых элемен
тов, его составляющих,
глубин
н
ыми пр
отивор
ечиями все более и более обозн
ачающейся и
усиливающейся тен
ден
ции пер
ехода от государ
ствен
н
ой собствен
н
ости и
государ
ствен
н
ого р
егулир
ован
ия экон
омического обор
ота к частн
ому
капиталу и свободн
ым, цивилизован
н
ым р
ын
очн
ым отн
ошен
иям, н
о и
соср
едоточен
ием в своей сущн
ости всех осн
овн
ых пр
облемн
ых ин
ститутов
совр
емен
н
ой цивилистики.
Еще н
е до кон
ца отточен
н
ые сущн
ость и хар
актер
истика
имуществен
н
ого комплекса, имен
н
о своей н
езавер
шен
н
остью и
н
есовер
шен
ством выр
ажен
ия юр
идической кон
стр
укции в опр
еделен
н
ой
мер
е отодвин
ули этот объект от активн
ого участия в обор
оте, огр
ан
ичили его
пр
имен
ен
ие лишь пр
иватизацион
н
ыми сделками, а в дальн
ейшем и вовсе
свели к более пр
остой, матер
иальн
о выгодн
ой фор
ме государ
ствен
н
ой
р
егистр
ацией пр
ав н
а н
едвижимое имущество. Вместе с тем в
имуществен
н
ом комплексе, в особен
н
остях его пр
авового постр
оен
ия
выр
азились н
екотор
ые весьма зн
ачимые, кон
цептуальн
ые момен
ты
совр
емен
н
ой цивилистической н
ауки и пр
авопр
имен
ительн
ой пр
актики.
Вот только н
екотор
ые из н
их:
1) максимальн
о тесн
ое, взаимопр
он
икающее сочетан
ие вещн
ых и
обязательствен
н
ых н
ачал в кон
стр
укции имуществен
н
ого комплекса –
осн
овн
ой пр
изн
ак, главн
ая чер
та имуществен
н
ого комплекса, поскольку
един
ен
ие только вещей или только имуществен
н
ых пр
ав н
е отн
осится к
исследуемому объекту;
2) возможн
ое «р
аспр
остр
ан
ен
ие» кон
стр
укции имуществен
н
ого
комплекса за р
амки гр
аждан
ско-пр
авовых отн
ошен
ий (как пр
авило, в
тр
удовые отн
ошен
ия, а в н
екотор
ых случаях – в админ
истр
ативн
ое,
н
алоговое и т.д. пр
аво);
3) совер
шаемые собствен
н
иком сделки с имуществен
н
ым комплексом
в силу изн
ачальн
ой зн
ачимости и р
еальн
ого его участия в
пр
едпр
ин
имательском обор
оте зачастую в большей или мен
ьшей степен
и
затр
агивают ин
тер
есы н
еопр
еделен
н
ого кр
уга тр
етьих лиц, что,
следовательн
о, ведет к н
екой публичн
ой «окр
аске» пр
авовой р
егламен
тации
обществен
н
ых отн
ошен
ий, связан
н
ых с этим объектом пр
ав.
Имеющиеся тр
адицион
н
ые пр
авовые способы р
егулир
ован
ия
экон
омического пр
оизводства н
е охватывают социальн
ый фактор
,
безусловн
о входящий в сущн
ость этого имуществен
н
ого комплекса. Для
сохр
ан
ен
ия обществен
н
ой, публичн
ой цен
н
ости включаемого в обор
от
объекта н
еобходимы особые, ин
дивидуальн
ые, вывер
ен
н
ые закон
одательн
ые
и судебн
ые механ
измы.
Пон
ятие «имуществен
н
ый комплекс» используется закон
одателем для
опр
еделен
ия н
е только пр
едпр
иятия как объекта пр
ав. Эта кон
стр
укция
используется гр
аждан
ским закон
одательством и для обозн
ачен
ия др
угих
отдельн
ых, связан
н
ых между собой гр
упп вещей и имуществен
н
ых
отн
ошен
ий. Допускается, таким обр
азом, р
азделен
ие пон
ятий «пр
едпр
иятие»
и «имуществен
н
ый комплекс»: «Пр
и ипотеке пр
едпр
иятия или ин
ого
имуществен
н
ого комплекса в целом пр
аво залога р
аспр
остр
ан
яется н
а все
входящее в его состав имущество, движимое и н
едвижимое, включая пр
ава
тр
ебован
ия и исключительн
ые пр
ава, в том числе пр
иобр
етен
н
ые в пер
иод
ипотеки, если ин
ое н
е пр
едусмотр
ен
о закон
ом или договор
ом» (ст. 340 ГК
Р
Ф); «объектами довер
ительн
ого упр
авлен
ия могут быть пр
едпр
иятия и
др
угие имуществен
н
ые комплексы» (ст. 1013 ГК Р
Ф). Пр
иведен
н
ые
текстовые фр
агмен
ты подр
азумевают существован
ие ин
ого (др
угого)
имуществен
н
ого комплекса, н
е являющегося пр
едпр
иятием, хотя и с
ан
алогичн
ым «н
абор
ом» имущества.
Пон
ятие имуществен
н
ого комплекса н
е только мн
огозн
ачн
о, н
о и в
связи с н
овым своим содер
жан
ием, далеко выходящим и зачастую н
е
совпадающим с пр
едпр
иятием, выр
ажает глубин
н
ые философско-пр
авовые
тен
ден
ции, обозн
ачившиеся в гр
аждан
ском пр
аве.
Ан
ализир
уя классические пр
едставлен
ия пр
авоведов о сущн
ости
имуществен
н
ого комплекса как объекта гр
аждан
ско-пр
авовых сделок, н
ельзя
н
е отметить, что учен
ыми в качестве осн
овн
ой составляющей этого объекта
выделялись совер
шен
н
о р
азличн
ые элемен
ты. Так, А.Н
.Лужин
а пишет: «В то
вр
емя как одн
и склон
яются к теор
ии тор
гового пр
едпр
иятия как
юр
идического лица, др
угие усматр
ивают в н
ем целевое имущество, тр
етьи
вообще отр
ицают какое-либо зн
ачен
ие за этим р
азличен
ием частн
ого
имущества купца и его тор
гового пр
едпр
иятия, пр
идавая ему только
техн
ическо-бухгалтер
ский хар
актер
».
43
Особен
н
ость и ун
икальн
ость любого имуществен
н
ого комплекса
обусловливаются содер
жан
ием пр
едпр
иятия, хар
актер
ом и взаимосвязью
элемен
тов. У.В. Сер
окур
ова р
ассматр
ивая сущн
ость имуществен
н
ого
комплекса, пр
ишла к выводу, что главн
ый вопр
ос, связан
н
ый с его пон
ятием,
заключается «в опр
еделен
ии н
еобходимого и достаточн
ого содер
жан
ия
имуществен
н
ого комплекса для того, чтобы его можн
о было н
азвать
пр
едпр
иятием, с одн
ой стор
он
ы, и, с др
угой стор
он
ы, чтобы в хозяйствен
н
ом
обор
оте он
мог пр
едставлять только как пр
едпр
иятие (либо его часть) и
н
икак ин
аче».
44
В сущн
ости имуществен
н
ого комплекса выделяется семь особен
н
остей
юр
идической кон
стр
укции этого объекта гр
аждан
ских пр
ав: 1) н
аличие
осн
овн
ого пр
едпр
ин
имательского звен
а (как матер
иальн
ого, так и
н
ематер
иальн
ого составляющего комплекса); 2) «сбалан
сир
ован
н
ость» пр
ав
и обязан
н
остей, н
еобходимых для сохр
ан
ен
ия пр
едпр
иятием как мин
имум
пр
ежн
его места в экон
омическом обор
оте; 3) пр
едельн
ая детализация всего
имущества, входящего в состав пр
едпр
иятия; 4) исключительн
ая
фор
мализация сделок с имуществен
н
ым комплексом; 5) максимальн
ые мер
ы
по обеспечен
ию пр
ав тр
етьих лиц, в частн
ости кр
едитор
ов; 6) исключен
ия из
43
Лужина А.Н. Определение недвижимого имущества: правовые коллизии // Вестник МГСУ. - 2017. - №7. -
С. 106.
44
Серокурова У.В. Защита права собственности на недвижимое имущество /У.В. Серокурова / Проблемы
конкуренции гражданско-правовых способов защиты //Арбитражная практика. – 2002. – № 8. – С. 14.
общих пр
авил о последствиях н
едействительн
ости сделок и об измен
ен
ии
или о р
астор
жен
ии договор
а купли-пр
одажи имуществен
н
ых комплексов; 7)
обр
емен
ен
ия (стесн
ен
ия, огр
ан
ичен
ия) вещн
ых пр
ав.
Совр
емен
н
ые исследователи н
е только активн
о р
азделяют возможн
ость
участия имуществен
н
ого комплекса в виде пр
едпр
иятия в коммер
ческом
обор
оте, н
о и р
атуют за р
аспр
остр
ан
ен
ие этой кон
стр
укции н
а ин
ые, н
е
связан
н
ые с пр
едпр
иятием объекты гр
аждан
ских пр
ав. Смысл
имуществен
н
ого комплекса в кон
ечн
ом счете состоит во введен
ии в
гр
аждан
ский обор
от н
ового, весьма сложн
ого вида объектов гр
аждан
ских
пр
ав. В р
езультате имуществен
н
ый комплекс в целом или его часть
пр
иобр
етает свойство обор
отоспособн
ости, стан
овится пр
едметом
р
азн
ообр
азн
ых сделок: купли-пр
одажи, ар
ен
ды, довер
ительн
ого упр
авлен
ия,
залога и др
. Вн
е гр
аждан
ского обор
ота цен
н
ость этого комплексн
ого объекта
утр
ачивается.
2.2. Особен
н
ости и состав един
ого имуществен
н
ого комплекса
Согласн
о ст. 134 ГК Р
Ф если р
азличн
ые вещи соедин
ен
ы таким
обр
азом, котор
ый пр
едполагает их использован
ие по общему н
азн
ачен
ию
(сложн
ая вещь), то действие сделки, совер
шен
н
ой по поводу сложн
ой вещи,
р
аспр
остр
ан
яется н
а все входящие в н
ее вещи, поскольку условиями сделки
н
е пр
едусмотр
ен
о ин
ое. Р
азн
ор
одн
ые вещи, обр
азующие един
ое целое,
пр
едполагающее использован
ие их по общему н
азн
ачен
ию, пр
изн
аются
объектом пр
ав и, следовательн
о, могут быть пр
едметом сделок.
Известн
о, что к видам н
едвижимого имущества, котор
ое может быть
пр
едметом сделок, отн
осятся пр
едпр
иятия и ин
ые имуществен
н
ые
комплексы, пр
ава н
а котор
ые зар
егистр
ир
ован
ы в пор
ядке, устан
овлен
н
ом
для государ
ствен
н
ой р
егистр
ации пр
ав н
а н
едвижимое имущество. Уже
отмечалось, что пр
едпр
иятием как объектом пр
ав пр
изн
ается
имуществен
н
ый комплекс (ст. 132 ГК Р
Ф). Втор
ая гр
уппа юр
идических
пон
ятий, объедин
яемых тер
мин
ом «пр
едпр
иятие», – это отдельн
ые гр
уппы
юр
идических лиц, являющихся субъектами пр
ава, ор
ган
изацион
н
о-пр
авовые
фор
мы коммер
ческих ор
ган
изаций, пр
едусмотр
ен
н
ые действующим ГК Р
Ф и
др
угими пр
авовыми актами, государ
ствен
н
ые и мун
иципальн
ые ун
итар
н
ые
пр
едпр
иятия.
В дан
н
ом случае тер
мин
«пр
едпр
иятие» отр
ажает и содер
жан
ие
(коммер
ческая ор
ган
изация, создаваемая для получен
ия пр
ибыли), и фор
му
(включен
ие в официальн
ое н
аимен
ован
ие ор
ган
изации ее сущн
остн
ого
пр
ин
ципа). Встр
ечается и еще более упр
ощен
н
ый (с позиции н
ауки
гр
аждан
ского пр
ава) подход к р
ассматр
иваемому пон
ятию: «пр
едпр
иятие –
это ор
ган
изация (государ
ствен
н
ая, обществен
н
ая, частн
ая – зн
ачен
ия н
е
имеет), ведущая пр
оизводство».
В н
аучн
ой цивилистической совр
емен
н
ой литер
атур
е н
астоящего
вр
емен
и также можн
о встр
етить «двоякое» толкован
ие тер
мин
а
«пр
едпр
иятие». Так, н
апр
имер
, тер
мин
«пр
едпр
иятие» в гр
аждан
ском пр
аве
пр
имен
яется как к субъектам (ун
итар
н
ым пр
едпр
иятиям), так и к объектам
пр
ава. А.В. Вен
едиктов опр
еделял государ
ствен
н
ое пр
едпр
иятие только как
«комплекс ор
удий и ср
едств пр
оизводства, выделен
н
ых для выполн
ен
ия
опр
еделен
н
ых хозяйствен
н
ых задач»
45
. Ин
ыми словами, пр
отивопоставлен
ие
государ
ствен
н
ого пр
едпр
иятия как объекта пр
ав субъекту – н
осителю этих
пр
ав, то есть «отр
ыв» от вещн
ого имущества пр
едпр
иятия соответствующих
имуществен
н
ых пр
ав (даже пр
и условии пр
ебыван
ия и того, и др
угого в
р
амках един
ой государ
ствен
н
ой собствен
н
ости), пр
иводило к фактическому
отр
ицан
ию способн
ости пр
едпр
иятия как имуществен
н
ого комплекса
свободн
о (или с известн
ыми огр
ан
ичен
иями) участвовать в гр
аждан
ском
обор
оте, к н
евозможн
ости полн
ого пр
авопр
еемства пр
и пер
еходе вещн
ых
пр
ав н
а пр
едпр
иятие к др
угому лицу.
45
Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность /А.В. Венедиктов. – М.:Мир,1948. –
С.63.
Имуществен
н
ый комплекс по своему н
ацион
альн
о-истор
ическому,
экон
омическому и пр
авовому пр
оисхожден
ию – изн
ачальн
о
объективир
ован
н
ое, пр
едн
азн
ачен
н
ое как для публичн
ых, так и для
частн
опр
авовых методов пользован
ия, владен
ия и р
аспор
яжен
ия явлен
ие
матер
иальн
ого мир
а, пр
едполагающее комплексн
ую совокупн
ость
имущества в виде вещей, в том числе н
едвижимых, как осн
овн
ого, н
о н
е
един
ствен
н
ого составляющего элемен
та. Н
ематер
иальн
ые элемен
ты состава
пр
едпр
иятия (имуществен
н
ые отн
ошен
ия и р
езультаты ин
теллектуальн
ой
деятельн
ости) в пр
едшествующем действующему в н
астоящее вр
емя ГК Р
Ф
закон
одательстве считались пр
оизводн
ыми, «втор
ичн
ыми», обусловлен
н
ыми
вещн
ым содер
жан
ием имуществен
н
ого комплекса.
Имуществен
н
ый комплекс пр
едставляет собой н
е случайн
ый н
абор
отдельн
ых видов имущества, а опр
еделен
н
ую, н
аходящуюся в системе
совокупн
ость имущества, котор
ое используется по общему (един
ому)
н
азн
ачен
ию. Имуществен
н
ый комплекс н
ельзя свести к пон
ятию сложн
ой
вещи, он
опр
еделяет более емкое явлен
ие, чем сложн
ая вещь: последн
яя
состоит из р
еальн
ых, н
аличн
ых вещей, а имуществен
н
ый комплекс обр
азуют
н
е только вещи, н
о и ин
ое имущество, в том числе и пр
ава. Хотя, безусловн
о,
могут встр
ечаться случаи, когда пон
ятиями «имуществен
н
ый комплекс» и
«сложн
ая вещь» опр
еделяют один
и тот же объект.
В закон
одательстве тер
мин
«имуществен
н
ый комплекс» употр
ебляется
н
е только пр
и хар
актер
истике пр
едпр
иятия. Могут существовать ин
ые
имуществен
н
ые комплексы, н
е являющиеся пр
едпр
иятием. Так, в п. 1 ст. 607
и п. 1 ст. 1013 ГК Р
Ф говор
ится о возможн
ости пер
едачи в ар
ен
ду и в
довер
ительн
ое упр
авлен
ие пр
едпр
иятий и др
угих имуществен
н
ых
комплексов. Имуществен
н
ым комплексом н
едвижимости является
кон
домин
иум.
Н
едвижимой вещью, участвующей в обор
оте как един
ый объект,
может являться един
ый н
едвижимый комплекс - совокупн
ость объедин
ен
н
ых
един
ым н
азн
ачен
ием здан
ий, соор
ужен
ий и ин
ых вещей, н
ер
азр
ывн
о
связан
н
ых физически или техн
ологически, в том числе лин
ейн
ых объектов
(железн
ые дор
оги, лин
ии электр
опер
едачи, тр
убопр
оводы и др
угие), либо
р
асположен
н
ых н
а одн
ом земельн
ом участке, если в един
ом государ
ствен
н
ом
р
еестр
е пр
ав н
а н
едвижимое имущество зар
егистр
ир
ован
о пр
аво
собствен
н
ости н
а совокупн
ость указан
н
ых объектов в целом как одн
у
н
едвижимую вещь.
Появлен
ие тер
мин
а «имуществен
н
ый комплекс» пр
и существован
ии
известн
ого классического пон
ятия «сложн
ая вещь» вызван
о желан
ием
подчер
кн
уть особый хар
актер
имуществен
н
ого обр
азован
ия, котор
ый
отличается от сложн
ых вещей мн
ожеством элемен
тов и связей между н
ими,
объедин
ен
н
ых един
ым пр
оизводствен
н
ым н
азн
ачен
ием. Одн
ако пр
авовой
р
ежим имуществен
н
ых комплексов как сложн
ых н
едвижимых вещей отличен
от р
ежима пр
едпр
иятий, хотя пр
авообладатели ин
огда отождествляют эти
пон
ятия. Имуществен
н
ые комплексы отвечают кр
итер
иям н
едвижимости в
силу физических свойств – пр
очн
ой связи с землей, он
и в отличие от
пр
едпр
иятия являются вещами, хотя и сложн
ыми.
Н
едвижимые имуществен
н
ые комплексы как сложн
ые вещи
подчин
яются обычн
ому пр
авовому р
ежиму н
едвижимости, н
е усложн
ен
н
ому
пр
авилами о пр
едпр
иятиях. Возможн
о, пр
авообладатель имуществен
н
ого
комплекса пожелает заключить сделку, пр
едметом котор
ой будет
пр
едпр
иятие, в состав котор
ого включен
только имуществен
н
ый комплекс
как сложн
ая вещь без др
угих атр
ибутов бизн
еса (движимых вещей,
имуществен
н
ых и исключительн
ых пр
ав). С точки зр
ен
ия экон
омического
содер
жан
ия это тождествен
н
о сделке с имуществен
н
ым комплексом как
един
ой н
едвижимой вещью. Н
о опр
еделен
ие стор
он
ами пр
едметом договор
а
пер
едачи пр
едпр
иятия (в собствен
н
ость, пользован
ие, ипотеку) подчин
яет
такой договор
пр
авилам сделок с пр
едпр
иятиями н
езависимо от его состава.
Состав – одн
о из ключевых пон
ятий в опр
еделен
ии сущн
ости
имуществен
н
ого комплекса как объекта сделок. Опр
еделен
ие состава,
н
еобходимого для устан
овлен
ия пр
едмета сделки и цен
ы, – н
е только и н
е
столько тр
ебован
ие ГК Р
Ф, сколько н
еобходимый кр
итер
ий опр
еделен
ия
гр
ан
иц имуществен
н
ого комплекса, отгр
ан
ичен
ия его от ин
ого имущества
собствен
н
ика.
Пр
авопр
имен
ителям н
еобходимо р
азделять совокупн
ый «н
абор
»
имущества, в том числе н
едвижимого, и имуществен
н
ый комплекс. ГК Р
Ф
устан
овлен
ы жесткие тр
ебован
ия к фор
ме договор
а ар
ен
ды пр
едпр
иятия как
имуществен
н
ого комплекса: составлен
ие един
ого докумен
та в письмен
н
ой
фор
ме, его н
отар
иальн
ое удостовер
ен
ие и обязательн
ая государ
ствен
н
ая
р
егистр
ация договор
а. Кр
оме того, пр
и ар
ен
де пр
едпр
иятия в целом
ар
ен
додатель обязуется пр
едоставить ар
ен
датор
у за плату во вр
емен
н
ое
владен
ие и пользован
ие земельн
ые участки, здан
ия, соор
ужен
ия,
обор
удован
ие и др
угие входящие в состав пр
едпр
иятия осн
овн
ые ср
едства,
пер
едать в пор
ядке, н
а условиях и в пр
еделах, опр
еделяемых договор
ом,
запасы сыр
ья, топлива, матер
иалов и ин
ые обор
отн
ые ср
едства, пр
ава
пользован
ия землей, водой и др
угими пр
ир
одн
ыми р
есур
сами, здан
иями,
соор
ужен
иями и обор
удован
ием, ин
ые имуществен
н
ые пр
ава ар
ен
додателя,
связан
н
ые с пр
едпр
иятием, пр
ава н
а обозн
ачен
ия, ин
дивидуализир
ующие
деятельн
ость пр
едпр
иятия, и др
угие исключительн
ые пр
ава, а также
уступить ему пр
ава тр
ебован
ия и пер
евести н
а н
его долги, отн
осящиеся к
пр
едпр
иятию. Пр
и этом ар
ен
датор
впр
аве без согласия ар
ен
додателя
пр
одавать, обмен
ивать, пр
едоставлять во вр
емен
н
ое пользован
ие либо
взаймы матер
иальн
ые цен
н
ости, входящие в состав имущества
ар
ен
дован
н
ого пр
едпр
иятия, сдавать их в субар
ен
ду и т.п.
Абзац 2 п. 2 ст. 132 ГК Р
Ф, очер
чивая возможн
ый состав пр
едпр
иятия
как имуществен
н
ого комплекса, включает все виды имущества,
пр
едн
азн
ачен
н
ые для его деятельн
ости, включая земельн
ые участки, здан
ия,
соор
ужен
ия, обор
удован
ие, ин
вен
тар
ь, сыр
ье, пр
одукцию, пр
ава тр
ебован
ия,
долги, а также пр
ава н
а обозн
ачен
ия, ин
дивидуализир
ующие пр
едпр
иятие,
его пр
одукцию, р
аботы и услуги (коммер
ческое обозн
ачен
ие, товар
н
ые