43
Мнения специалистов на этот счет разделяются, одни считают, что
имущественный комплекс должен включать элементы с различной
юридической судьбой, другие, пишут лишь о разнородных вещах (движимых и
недвижимых). Хочу согласиться с первой группой, так как назначение
имущественного комплекса - это общая юридическая судьба его элементов,
включающая в себя единство правового режима и принадлежность одному
субъекту.
Фактически законодательство и ввело его в оборот для того, чтобы связать
именно элементы (объекты) с различной юридической судьбой, иначе
достаточно было понятий сложной вещи, главной вещи и принадлежности.
В то же время, вопрос об отнесении имущественного комплекса к сложной
вещи в юридической литературе не считается однозначным. В нем можно
выделить исследователей, которые соглашаются с тем, что имущественный
комплекс - сложная вещь и тех, кто это отрицает.
Правовое регулирование использования единых имущественных
комплексов как объектов гражданских правоотношенийрегулируется
гражданским, земельным, жилищным и градостроительным правом. Главную
роль в установлении правового режима использования единых имущественных
комплексов имеет, конечно же, гражданское законодательство.
В виду особого механизма гражданско-правового регулирования
общественных отношений по вопросу использования единых имущественных
комплексов они занимают особое место в системе объектов гражданских прав.
В большинстве случаевпонятие имущественного комплекса
воспринимается только в контексте с предприятием. Такой подход не
правильный, поскольку на имущественный комплекс как объект прав, в таком
случае, переносятся черты предприятия как его разновидности, что приводит к
сравнению предприятия и имущественного комплекса.
Современное российского законодательства относит к имущественным
комплексам помимо предприятия и другие объекты гражданских прав, такие
44
как общее имущество собственников многоквартирного дома, линейные
сооружения и необходимые элементы для их работы.
Имущественный комплекс, как комплекс недвижимых вещей, в правовой
практике встречается часто, и проблемы и пути их решения, возникающие при
регистрации таких объектов недвижимости более детально рассмотрены и
изучены.
Что касается имущественных комплексов, включающих в свой состав
нематериальные элементы (права и долги, например) ввиду отнесения их
законодательством к недвижимому имуществу, нуждаются в дополнительном
специальном рассмотрении.
Имущественный комплекс, как объект гражданского права, уникален.
Главная его черта - совмещает в себе вещные права и обязательственные
элементы.
Так же термин «имущественный комплекс» выходит за рамки
гражданского права и все чаще затрагивает трудовую, налоговую и
административную отрасль права. Регулирование в отношении
имущественного комплекса подлежит тщательному рассмотрению и
урегулированию и в этих отраслях.
Вопрос о возможности и необходимости разделения предмета и объекта
юридических отраслевых наук. Исходя из посылки, что объектом указанных
наук является соответствующая отрасль права в виде совокупности
общеобязательных норм, которая дана ученым в непосредственном созерцании,
то необходимость использования понятийного аппарата для познания такого
объекта отсутствует — достаточным являются термины и понятия самого
закона. Это позволяет специалистам в области методологии науки прийти к
выводу, что «юридический позитивизм как сфера интеллектуальной
деятельности правоведов, строго говоря, не является наукой в собственном
45
смысле», что, среди прочего, свидетельствует о необходимости пересмотра
доминирующего в отраслевых науках правопонимания.
1
Целью такого анализа является признание за едиными имущественными
комплексами определенного места в системе иных недвижимостей и, в
признании самого имущественного комплекса, со всеми элементами,
входящими в его состав, особого рода системной совокупностью с
собственными элементно-структурными и технологическими связями
элементов.
2
Данное обстоятельство устанавливает особое регулирование отношений с
использованием имущественных комплексов, точнее определение единой
юридической судьбы всех элементов, входящих в состав единого
имущественного комплекса.
Право собственности на единый недвижимый комплекс
может принадлежать как одному субъекту так и нескольким лицам
(физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, коммерческим и
некоммерческим организациям) одновременно в долевой или совместной
собственности.
Стоит отметить, что осуществление какой-либо деятельности на базе
имущества, входящего в состав имущественного комплекса, возможно только в
случаях, когда указанные выше субъекты наделены правом заниматься
определенной деятельностью для достижения своих целей, в части получения
прибыли на базе предприятия как имущественного комплекса. Для получения
прибыли гражданину необходимо зарегистрироваться в качестве
индивидуального предпринимателя.
Однако, это обстоятельство не влияет на возможность иметь в
собственности имущественный комплекс, не осуществляя при этом
предпринимательскую деятельность.
1
Долова М.О. Развитие российской науки гражданского процессуального права:
Монография, М.:2019.- с 21.
2
Степанов С.А. «Недвижимое имущество в гражданском праве», М.: Статут, 2004, С. 203.
46
Зачастую, сделки с имущественным комплексом совершаемые
собственником затрагивают интересы третьих лиц, что ведет к некой
публичной «окраске» правовой регламентации общественных отношений,
связанных с этим объектом прав, так как на предприятие могут возложить
обязанности социального характера (обеспечение жильем, медицинское и
культурное обслуживание), хотя, традиционно правовые способы
регулирования экономического производства не охватывают социальный
фактор.
1
Поэтому, для сохранения общественной и публичной ценности
имущественных комплексов необходимы особые, индивидуальные,
законодательные и судебные правила.
Стоит отметить, что при совершении сделок с недвижимым имуществом,
включенным в состав единого недвижимого комплекса, согласие третьих лиц
не требуется.
Для сохранения общественной, публичной ценности включаемого в оборот
объекта необходимы особые, индивидуальные, выверенные законодательные и
судебные механизмы.
Высказывание французских юристов Шампо и Пэллюссо, относящееся к
1970 году: «Чем было предприятие для торгового права в 1807 году? Ничем.
Чем оно становится? Всем» заставляет задуматься о ценности предприятия и
единых недвижимых комплексов в целом.
Каждый имущественный комплекс особенный и уникальный что
обусловлено его содержанием, характером, взаимосвязью элементов и
преследуемой целью
Л.М. Виноградова, рассматривая сущность имущественного комплекса,
пришла к выводу, что главный вопрос, связанный с его понятием, заключается
«в определении необходимого и достаточного содержания имущественного
комплекса для того, чтобы его можно было назвать предприятием, с одной
1
Степанов С.А. «Недвижимое имущество в гражданском праве», М.: Статут, 2004, С. 204.
47
стороны, и, с другой стороны, чтобы в хозяйственном обороте он мог
представлять только как предприятие (либо его часть) и никак иначе».
1
В конструкции имущественного комплекса как объекта гражданских прав
выделяются следующие особенности:
- наличие основного материального и нематериального составляющего
предприятия;
- баланс прав и обязанностей, необходимых для сохранения
имущественным комплексом как минимум прежнего места в экономическом
обороте, то есть, действия, направленные на увеличение прибыли предприятия
как имущественного комплекса;
- детализация и инвентаризация всего имущества, входящего в состав
имущественного комплекса;
- формализация сделок, совершаемых с имущественным комплексом;
- применение мер, по обеспечению прав третьих лиц - кредиторов;
Стоит отметить, исключение из гражданско-правовой сделки даже одного,
второстепенного, элемента имущественного комплекса приводит к изменению
предмета договора, следовательно к недействительности договора, и,
соответственно самой сделки.
В связи с увеличением применения конструкции единого недвижимого
комплекса, предприятие как имущественный комплекс как целое или его часть
приобретает свойство оборотоспособности и становится предметом различных
гражданско-правовых сделок.
К сожалению, вне гражданского оборота ценность такого комплексного
объекта утрачивается. Так, например, в налогообложении. Применение
конструкции единого недвижимого комплекса, собственнику предприятия не
выгодно, так как в состав предприятия как единый недвижимый комплекс
1
Виноградова Л.М. Государственная регистрация прав на предприятие как
имущественный комплекс и сделок с ним // Актуальные проблемы науки и практики
коммерческого права: Сборник научных трудов. СПб, 1997, с 41.
48
может входить как недвижимое так и движимое имущество - что не всегда
целесообразно в части обложения налогом и бухгалтерского учета.
Вопрос о наиболее широком использовании конструкции единого
недвижимого комплекса в гражданско-правовом обороте остается открытым,
так как часть единого имущественного комплекса не может быть признана
самостоятельным объектом и существует ряд проблем в представлении и
восприятии понятия «имущественный комплекс».
Исходя из чего, не рекомендую к широкому распространению этот очень
сложный и своеобразный объект гражданских прав, так как негативные
последствия (в частности – неопределенность понятия «единый недвижимый
комплекс») могут быть более значимы, чем неочевидный выигрыш в ускорении
оборота.
2.2 Предприятие как имущественный комплекс и его место в гражданском
праве
Составляющими частями недвижимого имущественного комплекса
являются недвижимые объекты, отношения, права на результаты
интеллектуальной деятельности и так далее. Все эти объекты могут сочетаться
и в предприятии как объекте прав.
Бесспорно, что в период, разработки положений Гражданского кодекса
Российской Федерации, предприятий в виде имущественных комплексов
практически не было.
Большинство таких предприятий либо находились в составе
государственной собственности, либо только что вышло из состава
государственной собственности через аренду на длительный срок с
последующим выкупом таких предприятий. Это наложило существенный
отпечаток на формулировку и формирование норм Гражданского кодекса о
предприятиях как объектах прав.
49
Потребуется много времени, чтобы предприятия как имущественные
комплексы, вышедшие из государственной собственности, обрели
оборотоспособность и, имущественные комплексы, созданные частными
лицами, негосударственными коммерческими организациями, стали
обладателями аналогичных вещных прав наравне с бывшими
государственными. Конечно, с течением времени, и при условии нормального
развития экономического оборота таких предприятий, разница между такими
имущественными комплексами должна стать минимальной.
Но в настоящее время эта разница существует.
Если следовать статье 132 Гражданского кодекса Российской
Федерации, - объекты, составляющие имущественный комплекс как объект
гражданских прав, располагаются в порядке гражданско-правовой значимости:
а) недвижимое и движимое имущество (земля на которой расположено
предприятие или его составные части; строения, оборудование и инвентарь,
необходимые для нормального функционирования предприятия и получения
прибыли; сырье и продукция, производимые тем или иным предприятием, для
получения прибыли);
б) имущественные права и обязанности (права требования и даже долги
конкретного предприятия перед кредиторами);
в) права на результаты интеллектуальной деятельности (наименование-
индивидуализирующее предприятие, его продукцию, и услуги, которое оно
оказывает).
Иными словами, исходя из норм Гражданского кодекса,вещное право в
имущественном комплексе должно иметь преобладающее значение. Более того,
законодатель утверждает: «Предприятие в целом как имущественный комплекс
признается недвижимостью».
Наверно поэтому, в большинстве случаев понятие имущественного
комплекса воспринимается только в контексте с предприятием. Такой подход
не правильный, поскольку на имущественный комплекс как объект прав, в
50
таком случае, переносятся черты предприятия как его разновидности, что
приводит к сравнению предприятия и имущественного комплекса.
Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для
осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.
Согласно статье 132 Гражданского кодекса, предприятие как имущественный
комплекс признается недвижимостью. Предприятие можно отнести к ним, если:
1) предприятие является недвижимостью, даже с учетом способности
некоторых его частей к перемещению;
2) в состав предприятия входят различные виды имущества,
объединенные одним общим назначением;
3) предприятие используется для осуществления предпринимательской
деятельности - для получения прибыли;
4) совершение сделок с предприятием не влечет прекращения его
функционирования;
5) предприятие или его часть могут быть объектом купли-продажи,
залога, аренды и других сделок самостоятельно, то есть часть предприятия
может выступать как отдельная, обособленная часть после ее выдела;
6) предприятие обособлено от другого имущества, принадлежащего
предпринимателю.
В состав предприятия могут входить не только движимые и недвижимые
вещи, но и права и обязанности (кредитные, например), долги, а также права,
конкретизирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги
(наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).
Как писал Степанов С.А. в своей диссертации «Предприятие как
имущественный комплекс по гражданскому кодексу Российской Федерации»:
«исключительно через работников, могут выполняться его основные
предпринимательские цели в гражданском обороте»
1
, так исторически
1
Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу
Российской Федерации: Екб. Норма, 2002.С. 15
51
сложилось, что работники были частью состава предприятия, тогда как в
составе ЕНК персонал не играет такой роли.
Как объект права предприятие может принадлежать любым субъектам -
предпринимателям, причем одному человеку могут принадлежать несколько
предприятий (имущественных комплексов), занимающихся, к примеру,
производством разной продукции.
Стоит учитывать, и то, что использование предприятия как
имущественного комплекса ограничено его целевым назначением. Согласно
пункту 1 статьи 132 Гражданского кодекса, для того чтобы предприятие
признавалось имущественным комплексом, оно должно использоваться для
осуществления предпринимательской деятельности и, соответственно,
получения прибыли.
Владельцем такого предприятия может быть гражданин,
осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица, лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя,
и другим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, но
при этом собственник должен передать право владения предприятием
физическому или юридическому лицу, имеющему право осуществлять
предпринимательскую деятельность. Здесь стоит учитывать, что сделка,
предметом которой является предприятие, распространяется на все его части.
Данная норма права не является обязательной, говоря иначе, в обороте
имущественных комплексов, объектом права могут выступать часть
предприятия или предприятие в целом. При этом главным условием
совершаемой сделки служит перечень имущества, входящего в выделяемую
часть.
Предприятие как единый имущественный комплекс создается на базе
коммерческих организаций с использованием взносов их учредителей и
участников, а также доходов от деятельности.
52
Имущественные комплексы можно передать в аренду и в доверительное
управление предприятий.
1
Правовой режим использования имущественных комплексов как
сложных недвижимых вещей отличается от режима предприятий.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, предприятие
является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, так как
оно предназначено для осуществления предпринимательской деятельности, то
есть, Гражданский кодекс допускает участие в гражданском обороте и части
предприятия, и эти части могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды
и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением
вещных прав.
1
Исходя из указанного выше, можно утверждать, что часть предприятия
или имущественного комплекса, выделенная из него как самостоятельный
объект гражданского оборота становится самостоятельным объектом права и
предметом гражданско-правовых сделок.
Хочу подчеркнуть, что необходимо признать предприятие субъектом
права, а имущественный комплекс предприятия - объектом права. В основе
такой позиции лежит больше экономический характер чем юридический.
В настоящее время термин «предприятие» как субъект права применяется
только к государственным и унитарным предприятиям, так как предприятие как
коммерческая организация подлежит государственной регистрации и выступает
как субъект права в качестве стороны в различных договорах.
2
В.В. Лаптев в своем труде «Предпринимательское право: понятие и
субъекты» пишет: «предприятие является своеобразным сложным субъектом
права, участвующим в отношениях не только с другими предприятиями, в
которых оно выступает в качестве юридического лица, но и с
государственными органами. При этом в отношениях, как по горизонтали, так и
1
Гражданский кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. -
[Электронный ресурс] АО «Консультант Плюс». М., 2020.
2
Гайбатова К. Д. Предприятие в гражданском праве России: Махачкала, ИПЦ ДГУ,2004. -С.
15