55
- о понуждении к прекращению действий, нарушающих право
собственности;
- о пресечении действий, которые в дальнейшем создадут препятствия
собственнику или иному титульному владельцу в пользовании
принадлежащим ему имуществом.
Наконец, в работе был рассмотрен еще один способ вещно-правовой
защиты, а именно иск о признании собственности. Как показал анализ
специальной литературы природа и место данного иска в системе защиты
вещных прав вызывает острые дискуссии, в части утверждений, что данный
иск является разновидностью иска негаторного.
Рассмотрение иска о признании права собственности в соотношении с
виндикационными и негаторными требованиями дает нам повод для
утверждения о том, что он является самостоятельным способом защиты.
Виндикационный иск, который называют также иском невладеющего
собственника к владеющему несобственнику, предназначен для возврата вещи
от всякого лица, у которого она будет обнаружена собственником.
Негаторный иск, как было выявлено в ходе исследования, направлен на
устранение объективных препятствий в пользовании имуществом. Однако и
виндикационный и негаторный иски не применимы, если собственник
осуществляет и владение и пользование вещью, а право собственности
зарегистрировано за другим субъектом.
Недобросовестный субъект завладел титулом, который и желает вернуть
прежний собственник. Единственный способ защиты здесь - предъявление
иска о признании права собственности. Подводя итог исследованию, хочется
выразить надежду на то, что исследования вещно-правовых способов защиты
будут активно продолжаться и помогут определить пути совершенствования
соответствующих положений ГК РФ в данной области субъективных прав, что
позволит устранить оставшиеся коллизии и сделать белее эффективной
правоприменительную практику.
56
Право собственности и иные вещные права, равно как и вопросы их
защиты являются одними из наиболее важных объектов изучения науки
гражданского права.
Несмотря на значительную разработанность темы учеными-
правоведами, внесению множества поправок в законодательство Российской
Федерации и многолетнюю правоприменительную судебную практику, при
защите права собственности и иных вещных прав до сих пор возникают
вопросы.
Согласно утверждениям Л.В. Тихомировой, недобросовестный
приобретатель вправе требовать возмещения расходов за весь период
владения, - только за период, исчисляется с момента, когда он узнал или мог
узнать о незаконности своего владения.
Мы считаем, что такое положение несколько социально несправедливо,
хотя право добросовестного приобретателя на возмещение расходов
взаимосогласованное по продолжительности во времени с правом владельца
может требовать возврата доходов, полученных таким приобретателем от
имущества. Сегодня законодателем предусмотрена разная гражданско-
правовая ответственность недобросовестного и добросовестного владельца.
Виндикационный иск имеет многовековую практику своего применения и
прошел определенное реформирование, которое связано с изменением
законодательства.
При предъявлении виндикационного иска существуют определенные
составляющие элементы, это:
1) отсутствие договора между собственником и незаконным владельцем;
2) изъятие имущества или вещи из права владения собственника;
3) переход вещи во владение несобственника по незаконным
основаниям;
4) отказ несобственника удовлетворить требования владельца на
возвращение ему вещи.
57
Анализ рассматриваемых правоотношений свидетельствует о том, что
применение института добросовестного приобретателя нуждается в более
четком урегулировании нормами гражданского законодательства. Здесь
необходимо проанализировать еще один важный момент – добросовестность
приобретателя.
2.2 Проблема определения момента приобретения права собственности на
выморочное имущество (коллизии судебной практики)
Имущество наследодателя, у которого отсутствуют наследники, либо же
они имеют добровольный отказ от наследства, или, в силу тех или иных
обстоятельств, являясь при этом недостойными его, будет считаться
выморочным.
На основании Гражданского Кодекса Российской Федерации, в
редакции действующей и в настоящее время, общий порядок оформления
имущества выморочным должен быть урегулирован законом.
Обстоятельства, при которых имущество будет признано выморочным.
Собственность будет признана выморочной в той ситуации, когда:
-у наследодателя отсутствуют преемники во всех очередях
наследования.
-наследодатели не подали в установленный законодательством срок
заявления о принятии наследства.
-наследники были отстранены от права наследования.
-наследники отказались принимать наследство.
-отсутствие преемников.
Если у умершего наследодателя отсутствуют преемники во всех
очередях наследования, когда его собственность будет признана выморочной.
Тогда нотариус, который открывает наследственное дело, хотя и имеет доступ
во все реестры Министерство юстиции Российской Федерации не может с
58
уверенностью утверждать об отсутствии преемников у наследодателя,
который не имел близких родственников по прямой линии.
Поэтому прецедентов по признанию преемства выморочным, до
истечения срока, в течение которого оно может быть принято, в России ещё не
было.
Отсутствие заявления
В той ситуации, когда ни один наследник не подаст в течение 6 месяцев
с момента открытия преемства (кончины наследодателя) заявления о его
принятии, при этом наследство также может считаться выморочным.
Необходимо обратить внимание на то, что такие преемники могут продлить
общий срок для принятия наследства через суд, и как правило, подобные
процессы имеют место быть.
Основанием для положительного решения в данной ситуации являются
весомые причины, по которым был пропущен срок, примером чему примером
чему может служить, служить болезнь либо длительная командировка
преемников. Необходимо обратить внимание на то, что в наследовании
собственности как выморочной часто отказывают, в связи с наличием
информации о преемниках, пропустивших срок принятия наследства, но
желающих его обжаловать.
Например, получили официальный письменный отказ нотариуса –
обязательный документ для продления срока принятия преемства через
судебные инстанции.
Отстранение претендентов
По сути, такого рода становится частным случаем отсутствия
преемников. По закону, наследники, которые в силу своих деяний являются
недостойными, отстраняются от права на преемство, а посему более не
считаются таковыми.
К нерадивым преемникам могут быть отнесены следующие:
-наследники, которые не выполнили свои обязанности, перед умершим.
В частности, относительно организации его погребения.
59
-преемники, которые покушались на жизнь наследодателя, или убившие
его. В том случае если такой факт подкреплён приговором суда.
-наследники, которые пытались незаконным способом увеличить в
наследственной собственности свою долю. Здесь также требуется
соответствующее судебное решение.
Отстранение претендентов в целом ряде случаем происходит уже после
отхода наследодателя в мир иной. При этом наличие установленных фактов,
являющихся основанием для отстранения претендентов, по умолчанию,
исключает наследование такими преемниками. Примером этого является
ситуация, когда есть приговор суда по делу о законченном покушении
наследника на убийство наследодателя.
Необходимо обратить внимание на то, что в ситуации, когда на момент
его смерти, будет в силе такой приговор, осуждённый преемник не будет
иметь право на преемство без каких-либо дополнительных заключений или
решений суда.
Но наследодатель, когда останется жив вопреки неправомерным
действиям его нерадивых преемников имеет право вновь завещать им своё
достояние. При наличии завещания, которое было оформлено нотариально
уже после возникновения вышеописанных обстоятельств, преемники вновь
получат право на преемство.
Наследники имеют право отказаться от преемства, для должен быть
оформлен также письменный отказ, который должен быть подвержен
нотариальному заверению. Если все преемники во всех очередях откажутся от
преемства, наследуемая собственность будет считаться выморочной.
Вот только на практике такое сложно представить, ведь наследники
четвёртой и всех последующих очередей могут не только не общаться с первой
очередью, но даже и не быть с ними знакомы.
К задаче нотариуса, который открыл дело о преемстве, будет разыскать
всех живых родственников, которые могут наследовать за усопшим. Имея
60
возможность ознакомиться с данными реестра актов гражданского состояния,
в этом не будет проблем, если такие преемники проживают в России.
Необходимо также отметить то, что отказаться принимать наследство
имеется возможность осуществлять это в пределах установленного срока для
его принятия, поэтому если преемники, проживавшие вместе с умершим, а
значит, считающиеся такими что приняли наследство автоматически, не
откажутся от наследства на протяжении шести месяцев, они уже не смогут
этого сделать в дальнейшем, даже через суд.
Продление срока для отказа от преемства действующим
законодательством не предусмотрено.
Собственность необходимо считать выморочной при наступлении ряда
вышеописанных обстоятельств. При этом никакого специального порядка, на
основании которого общее преемство должно быть признано выморочным не
существует. Важно обратить внимание на то, что выморочность преемства
представляет собой момент, который необходим для обретения
определёнными лицами права на его наследование.
Необходимо обратить внимание на то, что лица, который были
уполномоченными принять имущественные права на выморочное преемство
могут иметь тенденцию и инициированию процедуры, по прошествии 6
месяцев после открытия преемства, в ситуации, когда у нотариуса по месту его
открытия также могут отсутствовать заявления о принятии, кроме тех, по
которым выдавался нотариальный отказ.
Необходимо также обратить внимание а то, что, если какой-либо из
преемников докажет своё право на преемство наследодателя через суд,
оформление документов на выморочное преемство будет остановлено. И такое
достояние более не будет считаться выморочным.
Также, уже законченная регистрация права собственности на
выморочное достояние часто отменяется по решению суда, в случае, когда за
преемниками будет признано права на преемство наследодателя.
61
Признание преемства выморочным возникает автоматически при
определённых обстоятельствах. Но точный момент такого признания
определить в большинстве случаев невозможно. А значит, автоматический
переход прав собственности на выморочное достояние не имеет места быть. А
лица, имеющие право наследовать преемство, признанное выморочным,
получают право обратиться к нотариусу, ведущему соответствующее дело
чтобы на общих основаниях оформить права собственности.
Также, следует учитывать, что преемство представляет собой не только
права, но и определенные обязанности. К наследнику выморочного достояния
должны переходить также и передающиеся по преемству прижизненные
обязанности наследодателя.
Это может быть осуществлено следующим образом. Для начала будет
необходимо определиться с кругом лиц, которые наследуют выморочное
преемство. В отличие от обычного преемства, выморочное достояние не
обязательно наследуется полностью. Лицо, уполномоченное обрести права на
такое достояние может претендовать на один или несколько составляющих его
объектов.
Оформлением выморочного преемства в собственность муниципальных
образований и субъектов Российской Федерации занимаются администрации
тех или иных властных субъектов. Территориальные органы федеральной
налоговой службы уполномочены на обретение прав собственности в пользу
государства.
Для оформления права собственности на выморочное преемство, лицо
имеющее такое право должно обратиться к нотариусу по месту открытия дела
о преемстве. По формальным признакам, такое право возникает по
прошествии шести месяцев с открытия такого дела, если за это время деле не
будет документов, подтверждающих принятие наследства от достойных
преемников.
Важно также отметить то, что нотариус по месту открытия достояния
может быть обязан принимать меры по розыску наследников. В основном он
62
рассылает корреспонденцию по возможным адресам проживания преемников.
Почта России хранит информацию о заказной корреспонденции на
протяжении шести месяцев.
Таким образом, преемник будет иметь возможность узнать от нотариуса
о смерти, а возможно и вообще о существовании своего наследодателя в
течение одного года с момента открытия преемства. Поэтому целесообразно
обращаться к нотариусу не раньше года с момента смерти наследодателя. Но
в ряде случаев выморочность преемства подтверждается судом.
Так, например, суд может отказать коммерческому банку в признании
долга наследодателя за преемниками, в силу того, что оно не принято ни одним
из них. В таком случае, администрация или налоговая имеют право обратиться
к нотариусу, ссылаясь на факт определения судом достояния как
выморочного.
Нотариус не имеет чётко прописанных оснований как для
удовлетворения заявления об оформлении права на выморочное имущество,
так и для отказа.
Поэтому нотариус действует по обстоятельствам, но давая отказ, он
должен чётко описать причину. Например, он разослал письма возможным
наследникам, но ещё не получал информации о вручении или возврате
корреспонденции. А возможно ему известно о судебном споре по поводу прав
на такое преемство. Нотариусы очень не любят ходить по судам, поэтому
согласятся оформить выморочное достояние только, если будут уверены в
отсутствии возможных претензий преемников выморочного наследодателя.
За время судебной практики по делам о выморочном наследстве
сформировалось обобщённая оценка некоторых фактов, имеющих
существенное значение для принятия справедливого решения.
Если имущество наследодателя стало выморочным, его преемники по
тем или иным причинам, не принявшие преемство, не наследуют и долги
наследодателя. Зная это, хитрые преемники именно с этой целью не
63
принимают преемство, продолжая при этом пользоваться достоянием
умершего.
Дабы пресечь такую практику суды в рамках дела о взыскании долгов
по кредитным договорам, признают наследника, пользующегося
наследственным имуществом, таким, что фактически принял преемство. При
этом, фактическое принятие наследства не делают преемника собственником
достояния наследодателя.
Оформление такого достояния осуществляется в общем порядке, а
значит уже только через суд. В то же время, определение судом фактического
принятия преемства, может быть основанием для продления срока для
вступления в преемство. Но если на момент обращения кредитора в суд,
собственником достояния будет выморочный преемник, долг будет взыскан с
него.
Всё зависит от того, когда кредитор обратится за взысканием долга. Если
на момент обращения в суд, имущество уже будет выморочным, но нотариус
никому не выдал нотариальное свидетельство – преемство реализуется с
торгов, за счёт вырученных средств погашается долг перед кредитором, а
оставшиеся средства наследуются как выморочные.
Если на момент предъявления иска выморочный преемник приобретёт
право собственности на всё выморочное достояние он же будет отвечать по
обязательствам наследодателя.
Если выморочный преемник оформил только часть наследства — он
будет отвечать по его долгам. лишь в том случае, если средств, вырученных с
продажи достояния, входящего в непринятую часть преемства не хватит для
погашения долга.
Частой ошибкой муниципалитетов является подача иска о признании
права собственности на невостребованные доли земельных участков умерших
наследодателей без преемников. Предъявляя такой иск, администрации
забывают, что если доля земельного участка не была востребована
64
наследодателем при жизни, он никогда не приобретал на неё права
собственности, а значит, она не входит в состав преемства.
Другое дело, что муниципалитеты получают право собственности на не
востребованные доли согласно Земельному кодексу. Поэтому такие иски суды
обычно удовлетворяют, выходя за пределы исковых требований.
А вот избежать взысканий долгов преемников владельцев
невостребованных земельных долей уже не получится. По той же причине –
невостребованная доля не является выморочным преемством.
2.3 Проблема приобретения гражданами права собственности на земельные
участки под вновь возводимыми многоквартирными домами
На основании практики применения ст. 36 Земельного Кодекса РФ в
существующей застройке земельные участки, на которых находятся
сооружения, которые входят в общий состав имущества многоквартирного
дома, а также жилые здания и иные строения, представленные в качестве
общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в
порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
На основании действия ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный
участок, на котором располагается многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой
собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В той ситуации, когда земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным
собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или
органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).