55
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
2.2.2.3 Оценка воздействия
на
на водные
он
объекты, животный
как
и
растительный
тот
мир в
как
процессе строительства
но
Строительство крупных
не
объектов всегда
что
затрагивает флору
на
и фауну
он
территории, на
но
которой намечается
но
их размещение.
это
Основными видами
он
воз-
действия объекта
это
на растительность
на
и животный
что
мир являются:
но
- отчуждение территории
на
под строительство;
что
- осушение или
но
подтопление территории;
не
- прокладка дорог
что
и линий
тот
коммуникаций;
- загрязнение
он
компонентов ОС
но
взвешенными, химическими,
тот
радиоактивными
веществами,
как
аэрозолями и
но
т.п.;
не
- вырубка леса
он
и изменение
но
характера землепользования
что
на территории
на
стро-
ительства и
но
прилегающих землях;
на
- изменение гидрологического
тот
режима водных
он
объектов, расположенных
не
в
зоне
это
влияния проектируемого
на
объекта;
- изменение
как
параметров поверхностного
как
стока;
- шумовые,
на
вибрационные, световые
но
и электромагнитные
это
воздействия при
но
строительстве и
на
эксплуатации объекта.
это
Развитие растительности
что
зависит от
он
климатических условий
что
территории,
геоботанической
но
зоны, рельефа,
на
почв и
что
т.п.
что
Видовой состав
на
и размеры
на
по-
пуляций животного
это
мира тесно
это
связаны с
он
характером растительности
это
на
конкретной
как
территории, кормовой
на
базой, состоянием
на
водотоков и
как
водоемов,
рельефом
он
местности.
Негативное
на
воздействие нефтедобычи
как
на лесной
что
фонд, как
это
правило,
выходит
на
за границы
он
отведенных площадей..
как
56
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
2.2.3 Мероприятия по
что
предотвращению и
не
снижению возможного
не
нега-
тивного воздействия
тот
на окружающую
это
среду на
как
период
строительства
он
Для сокращения
что
объемов выбросов
не
вредных веществ
но
в атмосферный
на
воздух на
на
период строительства,
тот
предусматриваются следующие
на
мероприя-
тия:
1. соблюдение
но
технологического регламента,
тот
обеспечивающего равномерный
он
ритм работы
не
дорожно-строительной
это
техники;
2. постоянный
но
профилактический осмотр
но
и регулировка
на
топливной
аппаратуры
но
дизельной техники;
он
3. контроль токсичности
он
отработанных газов;
это
4. недопущение длительной
не
работы без
тот
нагрузки двигателей
он
внутреннего
сгорания;
не
5. сокращение времени
на
производства работ
он
связанных со
тот
значительными
выделениями
что
пыли (погрузочно
он
-разгрузочные, автотранспортные
тот
и
бульдозерные
это
работы) во
это
время наступления
на
неэффективной рассеивающей
на
способности атмосферы
это
(штили).
Мероприятия
но
по рациональному
на
использованию и
но
охране вод
он
и водных
тот
биоресурсов
Для
на
предотвращения негативного
но
воздействия на
тот
состояние
поверхностных
но
вод предусматриваются
это
следующие мероприятия:
это
1. своевременный вывоз
он
производственных и
как
бытовых отходов;
что
2. использование при
как
проведении работ
это
исправных механизмов,
но
исключаю-
щих загрязнение
это
окружающей среды
он
отработанными газами
это
двигателей
горюче
не
- смазочными материалами;
он
3. создание организованного
не
отвода поверхностных
что
вод;
Поверхностный
тот
сток при
тот
эксплуатации объекта
он
не загрязнен,
как
благодаря
благоустройству
но
территории, отсутствию
тот
каких-либо
на
ремонтных работ.
что
57
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
Мероприятия по
не
охране и
тот
рациональному использованию
это
земельных
ресурсов
он
и почвенного
на
покрова [16,c.78]
В
это
период проведения
что
работ по
это
строительству все
но
работы должны
не
произ-
водиться в
тот
соответствии с
на
принятой технологической
что
схемой организации
как
ра-
бот на
что
строго установленных
не
отведенных площадях.
это
На этом
что
этапе следует
что
экономить и
на
оберегать от
как
повреждения отведенные
не
земли. Важнейшим
это
условием является
но
соблюдение установленных
не
границ
отвода.
на
Почвенно-растительный
но
грунт на
как
отведенной территории
как
не
сохранен.
как
В целях
на
охраны земельных
что
ресурсов в
это
процессе производства
как
ремонтных
работ
тот
необходимо предусмотреть
это
следующие мероприятия:
но
1. обеспечение исправности
как
дорожно-строительной
но
техники: все
не
машины
должны
это
эксплуатироваться в
он
строгом соответствии
это
с техническими
тот
инструк-
циями и
как
технологией работ,
он
чтобы предотвратить
что
утечку горюче
что
-смазочных
материалов;
он
2. заправка строительных
что
машин и
как
механизмов должна
это
производиться на
как
АЗС;
3. во
но
избежание захламления
тот
территории строительства
это
предусматривается
своевременный
как
вывоз строительных
не
отходов и
не
бытового мусора
тот
на полигон
как
ТБО.
58
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
2.3 Организационно-управленческий инжиниринг проекта строительства
2.3.1 Анализ
это
района расположения
но
объекта
Участок
что
строительства стеснённый,
как
имеет прямоугольную
тот
форму, с
это
се-
вера ограничен
но
проезжей часть.
это
Своим северным
он
фасадом здание
но
выходит
на
но
ул. Космонавтов,
это
своим западным
как
фасадом здание
но
выходит на
тот
ул.
Победы
что
с запада
на
и юга
на
участок ограничивается
на
существующими
постройками.
на
2.3.1.1 Анализ окружения
это
объекта
Рельеф
что
участка спокойный,
не
с небольшим
тот
уклоном в
не
западном и
что
юго-
западном
но
направлении. Абсолютные
он
отметки колеблются
не
в пределах
не
от
164,3 до
как
163,55 м.
Для
он
защиты от
тот
воды, поступающей
тот
с вышележащей
он
территории, пре
на
-
дусматривается с
он
нагорной стороны
как
устройство ограждающей
он
канавы с
на
выпуском из
это
неё воды
не
в существующий
на
водоотводный поток
что
вдоль дороги.
что
Водоотвод от
это
внутренних водостоков
на
решён с
это
помощью бетонных
это
лотков
на
на
проектируемые проезды.
тот
Вокруг здания
что
запроектирована асфальтобетонная
не
отмостка шириной
что
1,5 метра.
2.3.1.2 Пешеходная
как
и транспортная
тот
доступность
Для
не
недвижимости жилого
он
назначения одним
что
из наиболее
как
значимых
факторов
он
является хорошая
что
доступность общественными
как
транспортом.
Наземный
тот
общественный транспорт
тот
59
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
Таблица 2.1-Доступность
на
объекта наземным
что
общественным транспортом
что
определяется следующими
он
факторами
№
факторы
тот
оценка
влияние
тот
1
Наличие в
он
непосред-
ственной близости
но
от
объекта
что
остановок
наземного
на
обществен-
ного транспорта
не
Объект расположен
тот
вблизи
остановок
он
наземного
общественного
как
транспорта
(автобус
тот
и трамвай)
но
+
2
Количество маршрутов
на
наземного
общественного
тот
транс-
порта, проходящих
это
че-
рез ближайшие
не
оста-
новки
Через
он
ближайшие остановки
на
хо-
дят 11 общественного
тот
транспорта
+
3
Частота
как
следования
маршрутов
что
Частота следования
он
маршрутов
высокая.
не
Интервал движения
на
8-25
мин
+
4
Наличие
как
в
непосредственной
что
бли-
зости от
что
объекта
остановок
он
подземного
общественного
тот
транс-
порта (метро)
но
В пешеходной
тот
доступности (1,2
км)
он
расположена станция
как
метро
Строгино
это
+
Результат: преобладание
он
положительно влияющих
на
факторов
+
2.3.2 Стратегия
что
развития объекта
не
недвижимости
60
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
Проектом
на
производства работ
тот
на данном
на
объекте установлен
это
подгото-
вительный и
это
основной периоды
это
строительства.
В
не
подготовительный период
не
выполняют работы
на
по освоению
но
строи-
тельной площадки,
на
устройству подъездных
что
путей и
на
дорог, оборудованию
но
строительной площадки
но
и общеплощадочные
что
разбивочные работы.
не
В
течение
не
основного периода
это
ведутся строительно
на
-монтажные работы
на
по
данному
на
объекту.
Территорию
но
строительной площадки
не
предварительно очищают
на
от
деревьев,
на
пней, кустарников
но
и освобождают
что
от камней
он
-валунов.
Деревья
тот
удаляют вместе
на
с корнями
он
либо спиливая
что
стволы и
на
впослед-
ствии выкорчевывая
что
пни. Для
на
валки деревьев
это
и корчевки
он
пней используют
на
тракторы, бульдозеры,
как
установленные на
как
тракторе трелевочно
как
-корчевальные
лебедки
как
и экскаваторы
тот
со специальным
он
оборудованием. Кустарники
что
и
мелкую
тот
поросль удаляют
что
бульдозером или
что
кусторезом.
Опоры
это
воздушных линий
не
связи и
на
электропередач, когда
как
они мешают
не
работам, переносят
он
в сторону
он
или выносят
не
за пределы
не
строительной
площадки.
тот
Воздушные линии
как
приподнимают, чтобы
он
обеспечить
необходимые
он
габариты для
он
движения транспорта.
это
2.1.3 Маркетинговые исследования
как
сегментов рынка
на
недвижимости
Анализируя
но
данные на
но
разные категории
как
квартир в
но
различных районах
что
Екатеринбурга можно
тот
прийти к
но
выводу, что
не
устойчивого роста
как
цен не
тот
наблюдалось не
но
в одной
на
категории. Исключение,
тот
пожалуй, составляют
что
дома
низкого
тот
качества сталинской
тот
постройки на
но
окраинах города,
что
где рост
тот
соста-
вил - 13% [21,c.78].
Уровень
на
цен на
тот
большинство категорий
не
остается стабильным.
тот
Во второй
тот
половине 2018 года,
как
одновременно со
как
снижением
активности
как
рынка, в
но
отдельных сегментах
что
зафиксировано понижение
тот
цен.
61
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
Причем
тот
незначительный рост
он
в большинстве
не
категорий наблюдался
что
лишь в
он
первой половине
это
года. Во
тот
втором полугодии
как
уровень цен
как
был
стабильным.
не
Рост цен
не
за год
что
составил 6,5% в
это
долларах, против
но
41% в
прошлом
что
году. Средняя
на
цена предложения1
как
кв. м
как
общей площади
как
в декабре
тот
составила - 519 долларов
тот
и вплотную
но
приблизилась к
на
докризисному уровню
он
- лета 1998 года.
как
Объем предложения
как
в 2018 году
как
вырос на
он
55%. Процесс повышения
на
прекращался лишь
на
в летние
он
месяцы. Таким
что
образом, выбор
это
у покупателей
тот
значительно расширился.
тот
Активность рынка
это
на протяжении
что
почти всего
тот
года планомерно
как
снижа-
лась. Средний
это
срок экспозиции
не
к концу
это
года повысился
как
до 100 дней.
на
Наибольшие сложности
он
с реализацией
не
жилья испытывают
не
владельцы
больших
на
по площади
но
квартир. В
он
этих условиях
не
многие продавцы
что
идут на
на
уступки и
это
снижают цену
что
в процессе
на
торга. Рост
на
числа агентств
тот
недвижимо-
сти после
что
отмены лицензирования
что
привел к
но
снижению эффективности
не
ра-
боты отдельных
не
компаний на
тот
рынке, эти
тот
изменения поставили
не
некоторые
компании
тот
в сложное
он
финансовое положение.
как
В конце
но
2018 года не
что
наблюдалось предпосылок
но
для активизации
но
рынка жилья
он
в Екатеринбурге.
не
В этих
что
условиях цены
на
на отдельные
но
катего-
рии квартир
это
уже начали
тот
снижаться. По
на
всей вероятности
как
плавное снижение
на
цен может
тот
продолжится в
он
начале года.
не
По нашей
он
оценке, в
на
среднем по
не
го-
роду снижение
на
может составить
но
до 5%. Это
но
должно будет
тот
оживить рынок
что
и
повысить
как
активность его
на
участников. К
как
середине года
это
уровень цен
но
должен
будет
не
стабилизироваться. При
это
благоприятных условиях
тот
(рост экономики
что
ре-
гиона, стабильный
не
курс рубля,
не
рост накоплений
тот
граждан и
тот
др.) возможно
как
возобновление плавного
что
роста цен
не
во второй
на
половине года
что
и
незначительное
что
(5-10%) превышение уровня
не
цен конца
на
2018 года.
62
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
Вряд
тот
ли по
не
итогам 2018 года
тот
произойдет существенное
на
увеличение
ввода
не
нового жилья.
он
Можно предположить,
не
что объем
он
введенного в
но
эксплу-
атацию жилья
он
несколько увеличится
на
в 2019. Однако
но
вряд это
на
окажет
существенное
не
влияние на
он
вторичный рынок.
не
Дело в
как
том, что
как
на первичном
как
рынке основной
это
объем предложения
как
сосредоточен в
на
верхнем и
не
среднем
ценовом
на
сегменте, а
что
на вторичном
что
существенную долю
как
рынка занимает
это
жи-
лье низкого
на
качества (хрущевки,
это
брежневки и
как
др). Для
но
того чтобы
это
взаимо-
действие первичного
не
и вторичного
это
рынков было
но
более существенным,
это
необ-
ходимо увеличит
на
предложение новостроек
это
в нижнем
тот
ценовом сегменте.
как
2.3.4 Концепция реализации
как
проекта развития
не
объекта недвижимости
не
Современное жилищное
на
строительство в
как
крупных городах
на
РФ
постепенно
это
развивается в
что
направлении комплексного
тот
освоения территории
на
(КОТ). Понятие
на
комплексного освоения
это
территории включает
это
в себя
тот
не
только
но
строительство жилых
но
домов, но
как
и объектов
но
коммерческой и
но
социаль-
ной инфраструктуры,
как
создание необходимых
на
инженерных коммуникаций,
тот
до-
рог, зеленых
тот
парковых зон
он
и др.
как
Главной целью
это
реализации объектов
как
КОТ
является
как
создание комфортной
что
среды обитания
тот
для проживания
он
жителей. К
тот
объектам КОТ
не
принято относить
что
жилые застройки
на
площадью более
что
100-150
тыс. кв.
он
м. Комплексной
он
застройкой возводятся
как
преимущественно ЖК
не
«эко-
ном-класса
он
», а также
что
класса «комфорт
тот
», небольшая доля
на
может быть
но
и
жилья
он
«бизнес-класса
что
». По типу
что
жилья доминирует
не
высотная застройка,
но
хотя территория
на
КОТ может
на
дифференцированно включать
это
в себя
тот
и объекты
это
малоэтажной и
но
коттеджной застройки.
он
Сроки осуществления
он
проектов КОТ
но
достигают 10-15 и
но
более лет,
не
что требует
он
их практически
не
обязательной
поэтапной
это
стратегии реализации.
тот
Обобщенно проекты
он
КОТ делятся
но
на две
это
группы: редевелопмент
не
занятых территорий
но
в черте
не
города (жилые
это
кварталы,
63
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
промышленные
тот
зоны) или
на
освоение новых
это
обособленных площадок
он
на
окраинах
тот
городов. В
на
силу значительных
это
площадей проектов
на
КОТ, второй
как
ва-
риант встречается
он
значительно чаще.
не
Максимальным форматом
но
проекта КОТ
на
является небольшой
не
город, средним
но
– жилой район,
тот
минимальным –
квартальный
не
жилой комплекс.
не
Масштаб и
но
длительные сроки
как
осуществления
проекта
но
формируют и
что
главную особенность
что
проектов КОТ
но
– значительные
риски
это
реализации. Вследствие
как
этого, проекты
но
КОТ подвергаются
что
особенно
тщательной
не
проработке с
это
обязательным включением
он
маркетинговых
механизмов.
на
Маркетинговый подход
это
позволяет создавать
что
жилую застройку,
на
соответствующие требованиям
он
рынка и
как
отражающие потребности
не
будущих
жителей.
как
В конечном
не
счете, именно
что
маркетинговый подход
это
в большей
что
мере
обеспечивает
он
выполнение основной
не
цели создания
это
проектов КОТ
на
– формиро-
вание комфортной
это
среды обитания
тот
жителей. Технического
это
задания на
что
проект
КОТ
на
→ разработка архитектурной
на
концепции (эскизного
это
проекта) →
разработка
это
рабочей проектной
но
документации → поэтапное
на
строительство
объекта
но
КОТ. Проектант
но
использует при
тот
создании проекта
он
КОТ
преимущественно
как
нормативные документы
не
(СНиПы и
это
ГОСТы), которые
что
быстро устаревают
он
и плохо
не
соответствуют современным
как
стандартам жизни
но
и
обслуживания
он
населения. Маркетинговые
как
технологии позволяют
на
адаптиро-
вать эти
это
нормативы в
тот
соответствии с
что
потребностями будущих
на
жителей,
требованиями
не
конкурентной среды
он
и использовать,
что
в связи
что
с этим,
что
гораздо
более
он
широкий и
как
глубокий подход.
тот
Например, матрица
но
услуг для
он
жителей
объекта
это
КОТ формируется
на
не только
не
на коммерческой
это
основе, но
не
и
предусматриваются
но
такие аспекты,
что
как культурный,
тот
социальный,
экологический
это
и др.
как
Часто рассматривается
но
даже изменение
не
потребностей
жителей
как
в товарах,
но
развлечениях и
тот
услугах в
как
зависимости от
тот
времени
реализации
он
проекта
64
№ докум.
Подпись
Изм.
Лист
Дата
Лист
Инв. № подл.
Подпись и дата
Взам. инв. №
Инв. № дубл.
Подпись и дата
2.4 Организационно-правовое сопровождение проекта строительства.
2.4.1 Статус и
что
характеристика земельного
он
участка
За
что
условную отметку
он
0,000 принята отметка
что
чистого пола
не
первого
этажа,
это
что соответсвует
не
абсолютной отметке
но
202,0.
Высота первого
как
этажа дома
он
- 4,2 м., типовых
что
этажей – 2,8м,
что
техподпо-
лья – 2,4м
тот
Лестничные марши
как
и площадки
но
–сборные железобетонные
на
конструк-
ции по
это
индивидуальному проекту
на
из бетона
он
кл В15.
на
На секцию
на
предусмат-
ривается 1 незадымляемая
что
лестница типа
но
Н-2 с
это
подпором воздуха.
это
Наруж-
ные стены
это
между колонн
это
возведены из
тот
кирпича, с
что
теплоизоляционным
слоем
он
и навесным
что
фасадом.
Перегородки
он
санузлов - кирпичная
что
кладка толщиной
он
100мм из
на
кир-
пича М100
не
на растворе
как
М50, остальные
на
– ГКЛ тип
на
С110-100 мм.
как
Кладка по
как
сопротивляемости сейсмическим
но
воздействиям должна
не
со-
ответствовать I
это
категории (временное
не
сопротивление по
как
неперевязанным
швам
не
– нормальное сцеление
не
180 КПа >Rp
тот
>120 KIIa)
Кровля
это
— плоская, с
он
теплоизоляционным слоем,
он
покрыта
современным
на
материалом — бикростом.
тот
Состав кровли:
тот
2 слоя изопласта
что
(10мм), армированная
что
стяжка из
он
цементно-песчанного
это
раствора М150
не
(40мм), шлакобетон
на
(230-190мм), плита
не
теплоизоляционная из
что
экструдиро-
ванногопенополистирола (110 мм),
он
1 слоя рубероида
как
на битумной
но
мастике
(5мм),
это
молниеприемная сетка
не
из проволоки
на
д8 Вр1,
он
ж/б
это
плита покрытия
это
(200мм).
Радиаторы
что
отопления с
не
декоративными решетками.
как
Электроснабжение будет
как
осуществлено от
это
электрощитовой, которая
что
расположена на
как
1 этаже. Электропроводка:
не
межкомнатная электропроводка
он
с
установкой
он
выключателей и
это
розеток. В
тот
квартире устанавливается
он
квартир-
ный щиток
не
с одним
он
счетчиком на
как
10-40 А, которой
но
питается от
на
этажного
щитка.
как
Введена противопожарная
на
сигнализация [15,c.102].