45
правообладателем ограниченного вещного права, исполнив договор в части
переноса (прекращение- возникновение права) ограниченного права на нового
правообладателя, обязательства в этой части прекращены исполнением.
Законопроектом "О внесении изменений в части первую, вторую, третью
и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в
отдельные законодательные акты Российской Федерации
1
" предлагается ст.
221 ГК РФ следующего содержания: "вещное право предоставляет лицу
непосредственное господство над вещью и является основанием
осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования
и распоряжения в пределах, установленных настоящим Кодексом".
Признаки вещных прав: абсолютный (исключительный) характер –
принадлежность права одному (коллективному) субъекту, объектом вещных
прав является имущество в узком понимании слова вещь, способная к
обороту, которой можно обладать физически, содержание вещных прав
заранее определено в законе (принцип типизации), противопоставимости
третьим лицам в случае опубликования (принцип фиксации), право
следования за вещью при прекращении права собственности (смене
собственника).
Самым широким вещным правом является право собственности ст. 209
ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц. Иные вещные права производны от права
собственности.
Существуют способы защиты права собственника: виндикационный,
негаторный иск, иск о признании права собственности, легализации
самовольно возведенной постройки. Представлено залоговое право, как
1
Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой
Гражданскогокодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 №302-ФЗ (ред. от 04.03.2013)
// СЗ РФ. 2012.№53
46
посессорное (заклад в ломбард), так и непосессорное, которое предполагается,
ипотека, залог в силу закона, примыкающее к залогу удержание. Существует
такой способ обеспечения обязательства как удержание титула (СТ. 491 ГК
РФ), судебная практика предполагает обеспечительную передачу титула
(обратный лизинг, обеспечительная продажа).
Вместе с тем, отсутствующие вещные права, имевшиеся в Древнем Риме
(суперфиций, эмфитевзис) заменены на арендные правоотношения,
являющиеся личными правоотношениями.
Можно сделать выводы по итогам главы 1, свидетельствующие о
совершенствовании оборота вещей:
Примитивное общество строило оборот благ на основе системы даров,
описанная в работах М.Моса, привела к возникновению сделки (взамен
архаичного обмена), появлению цены и денег.
В римском праве единственной обязанностью, которая лежала на
продавце вещи, являлась обязанность передать покупателю лишь спокойное
владение вещью, а не передать имеющееся у продавца право собственности на
вещь.
Разделение между обязательством купли-продажи и вещным аспектом
купли-продажи (переход права собственности) впервые появилось в римском
праве. Римское право придерживалось системы передачи, в этой системе
момент перехода права собственности совпадает с моментом передачи
проданной вещи. Купля-продажа разделена на два акта, обязательственный
договор и отчуждение.
Появление понятия прав на вещь вне содержания владения вещью дало
возможность появления ограниченных вещных прав и вызвало создание
способа защиты – виндикационный иск. Отделение владения (мир реальности)
от прав на вещи (идеальный мир) создало широкий набор ограниченных
вещных прав, оборот имущества без необходимости передачи владения
вещью.
47
Учитывая, что, в отсутствии системы записи прав на вещи, владение
представляет собой видимость права (презумпцию) собственности, на
протяжении истории права ведутся дискуссии о понятии владения, особенно
недвижимыми вещами, совместном владении: понятие владения как
господства, фактической власти над вещью, над ее физической субстанцией.
Советское право отказалось от защиты владения, ГК РФ косвенно
защищает владение в норме о приобретательной давности. Согласно
планируемой реформа, защиту владения будет иметь как законный, так и
незаконный владелец. Защита станет возможна в формах самозащиты,
обращения к уполномоченным органам либо обращения в суд с особым иском,
который так и называется – иск о защите владения.
Оборот вещей представляет из себя оборот прав на вещи. Право
собственности наиболее полное субъективное право, ограниченные вещные
права представляют из себя обременения вещи, возникающие в силу договора
или закона.
Система ограниченных вещных прав по признаку содержания делится
на: ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком
(вещные сервитуты, узуфрукт, суперфиций, эмфитевзис), ограниченные
вещные права преимущественного приобретения чужого земельного участка
(преимущественное право покупки чужого земельного участка, право
приобретения чужой недвижимости в будущем), ограниченные вещные права
реализации чужого земельного участка (вещные обременения, ипотека).
48
Глава 2. Особенности правового регулирования отдельных прав
2.1. Право собственности: правовые основы и особенности реализации в
современных условиях и на перспективу
Содержание вещного права - это отношение людей к вещам:
собственника - как к своей, других - как к чужой. Собственность является
своего рода продолжением и воплощением личности в вещи, рефлексией
собственности в материальном мире
1
, "собственность есть идеальное
продолжение личности в вещах, или ее перенесение на вещи"
2
. Также,
существует теория права собственности как отношение между людьми по
поводу прав на имущество: право собственности – статическое отношение
принадлежности, обязательства – право на действия других лиц, влекущие
переход права собственности.
Объективное право собственности — это признание правопорядком
возможности лицам иметь собственность, а государству это обеспечивать
посредством публичного права. Р.Ф. Йеринг в книге «Борьба за право»
призывает каждого защищать правопорядок, борясь за объективное право,
проявляющееся в субъективном праве третьего лица, в Древнем Риме
существовал иск: actio popularis - требования, предъявляемые в общественных
интересах частными лицами или организациями, которые сами не являются
жертвами нарушений
3
. В настоящее время судебная практика ограничивает
такую возможность со ссылкой на отсутствие субъективное
заинтересованности (ст. 4 АПК РФ, ст. 3 ГПК РФ). Субъективное право
собственности — это реализация правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ.
Из этого следует отсутствие обязательства, как относительного
правоотношения, всех лиц воздерживаться от нарушения субъективного права
собственника. Имеется фикция обязанности перед вещью, которая всегда
1
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.
893 с.
2
Соловьев В.С. Оправдание добра: Соч.: В 2 т. М., 1988. Т. 1. С. 432.
3
Новак Д.В. Неосновательное обогащение в гражданском праве. М.: Статут, 2010. 416 с.
49
находится в чьей-то собственности не нарушать ее свойства, служащие
собственнику.
Существует иная точка зрения, например Андреев Ю.Н.
1
: «Даже будучи
абсолютным правом, право собственности не прекращает регулировать
общественные отношения между собственником и всяким другим субъектом
гражданского права: все третьи лица обязаны уважать права собственника,
воздерживаться от негативных действий в отношении его имущества, не
создавать собственнику препятствия в пользовании, владении и распоряжении
своим имуществом, а в случае нарушения названных обязанностей - нести
имущественную (гражданско-правовую) ответственность в установленном
законом порядке. Иными словами, все третьи лица находятся с собственником
в гражданско-правовых абсолютных отношениях, регулируемых
императивными нормами гражданского права - предписаниями,
обязывающими всех иных лиц (не собственника) вести себя должным
образом», Б. Виндшейд: "Все права существуют лишь между одним лицом и
другим, а не между лицом и вещью".
У каждого третьего лица (не имеющего вещного права) есть
правоотношение с вещью (обеспеченного публичным правом), которое не
изменяется, если вещь меняет хозяев, он как относился уважительно к чужой
вещи, так и продолжает не зависимо от ее хозяина, он не знает собственника в
большинстве случаев. Происходит правопреемство между собственниками -
хозяевами вещей. Люди вовлекаются в правоотношения с третьими лицами
через вещи - покупатель становится участником возможных будущих
правоотношений, споров (виндикация...) через вещь, не подозревая о
проблеме. Вещное право содержит фикцию самостоятельности вещи,
подчиненности ей собственника. "Человеку необходимо вкладывать свою
1
Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты:
монография. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 320 с.
50
жизнь в жизнь вещей: это неизбежно от природы и драгоценно в духовном
отношении»: Ильин И.А.
1
Приобретая имущество лицо становиться его заложником (ст. 210 ГК
РФ: собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества,
невозможность отказаться от права собственности односторонней сделкой ст.
226 ГК РФ).
Собственник защищает свойство, качество своей вещи от вторжения
третьего лица (нарушение субъективного права собственности по
пользованию, распоряжению) вещным, деликтным исками. В частности,
приоритет должен быть отдан возмещению вреда в натуре вещи, нежели
денежной компенсации: ст. 1082 ГК РФ. Другое проявление фикции
субъектности вещи – следование гарантии за вещью при смене собственника
(в отношении граждан потребителей).
«Право собственности отнюдь не является для человечества исконным
и, так сказать, прирожденным: оно созидалось с трудом путем медленного
исторического процесса. Оно было одним из первых требований
развивающейся личности, и создание его явилось в реальной исторической
обстановке прошлого важнейшей победой для этой последней»: Покровский
И.А.
Экономически отношения присвоения рассматриваются как право на
вещи. Право собственности. К.П. Победоносцев
2
указывал, что в узком смысле
право собственности есть право исключительного, полного господства лица
над вещью. Полнота вмещает в себя власть, позволяет удерживать в себе
вещь, извлекать из нее все, что только содержится в ее природе, извлекать из
нее пользу, действовать на вещь, т.е. изменять и возделывать ее,
распоряжаться ею, отчуждать или уничтожать ее (если это не нарушает
частное и публичное право), передавать с условием или без условия.
1
Ильин И.А. О частной собственности // Исупов К., Савкин И. Русская философия
собственности (XVII - XX вв.). С. 126.
2
Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3-х т. СПб.: Синодальная тип., 1896
51
Е.А. Суханов
1
указывает на дуалистическую природу права
собственности: как на отношения собственника к принадлежащему ему
имуществу как к своему и как отношения между собственником и всеми
третьими лицами, обязанными не препятствовать собственнику в
осуществлении его полномочий, воздерживаться от вмешательства в его
деятельность.
В действующем законодательстве правомочия собственника
определяется через триаду: владения, пользования, распоряжения. Под
правомочием пользования понимается право на извлечения ее полезных
свойств или получения дохода от вещи. Правомочие распоряжения — это
возможность определять юридическую судьбу вещи путем изменения его
принадлежности, состояния или назначения, в т.ч. уничтожения. Правомочие
владения проявляется в ситуации осуществления полного фактического
господства над вещью.
Схожим образом определяется понятие права собственности в ФГК: ст.
544 ФГК, есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее
абсолютным образом, которое не запрещено законом или регламентом, § 903
ГГУ раскрывает его содержание следующим образом: «Собственник вещи
может обращаться с вещью по своему усмотрению и исключать других от
всякого воздействия на нее».
Выделяют первоначальный и производный способы приобретения права
собственности. Разграничения проявляется в наличии правопреемства:
основано ли право приобретателя на праве прежнего собственника или
возникло заново, в силу закона. Это в свою очередь зависит от того по воле
прежнего собственника было передано имущество или нет.
К первоначальным способам приобретения права собственности
относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь
(п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК), переработку (ст. 220 ГК), обращение в
1
Суханов Е.А. Правовая форма экономических отношений // Гражданское право России -
частное право. М., 2008. С. 21 - 22.
52
собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретение
права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе находку,
безнадзорных животных, клад (ст. ст. 225 - 233 ГК).
Кроме того, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК),
приобретения права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК). А
также, в случае отказа в виндикационном иске, возникает «мгновенная»
приобретательная давность (п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК).
Существует два объяснения возникновения права собственности у
добросовестного приобретателя: право наделяет его правом собственности для
устранения разрыва в праве собственности и пользовании, т.к. вещь не
подлежит виндикации, а собственником «числится» другое лицо, по второй
версии, в случае невозможности виндикации, сделка конвалидизируется, и в
последующем сделки считаются совершенными собственником – незаконным
владельцем.
Производные способы указаны в п.2 ст. 218 ГК: по сделке, при
наследовании, в случае реорганизации юридического лица право
собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим
лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Большинство юридических фактов, лежащих в основании перехода
права собственности является сделка купли продажи.
Механизм сделки купли продажи состоит в определении сторонами
сделки обстоятельств (уплата денег, передача вещи – по умолчанию), событий
или сроков, с которыми стороны решили связать момент перехода права
собственности (для движимых вещей). Стороны выражают свою волю в
момент заключения соглашения. Стороны не могут перенести право
собственности своим соглашением, т.к. право идеально, неподвластно людям,
но люди совершают поступки с которыми они связываю прекращение права
собственности и возникновением его у другого лица, либо с наступлением
события, срока. Принцип типизации договоров предполагает только одну
53
сделку по переносу права собственности - купля продажа (дарение), выбрав
этот тип сделки, стороны приняли решение о продаже и не могут решение
изменить.Исходя из этих взглядов, диспозиция п. 1 ст. 454 ГК РФ должна быть
изменена: вместо слов «сторона обязуется, должно быть указано, что
«продавец соглашается передать …, а покупатель соглашается принять…».
Для случая заключения договора на куплю будущей вещи или отсутствующей
в момент заключения договора, предполагается, что в данном соглашении
содержится еще одна сделка, порождающее обязательство по приобретению
вещи продавцом в свою собственность для покупателя и отвечающего за ее
неисполнение договорной ответственностью. Содержание первой сделки по
приобретению вещи в свою собственность для покупателя не является
условной сделкой (отсутствие ответственности в случае ненаступления
условия), а влечет возникновение обязательства и ответственности. Типизация
договора купли продажи предполагает, что, достигнув соглашения о выборе
типа договора, стороны тем самым, стали обязаны к соответствующему
поведению, которое нельзя пересмотреть (в отличии от Германского
законодательства, предусматривающего необходимость перенести право
собственности на вещи и обязательство по передаче во владение (традиция),
на которую сделан акцепт, как основание для перенесения права, и
являющееся самостоятельной распорядительной (вещной) сделкой. Типизация
необходима прежде всего для сторон сделки, чтобы они понимали
последствия передачи вещи: в собственность, аренду, хранение, вклад в
товарищество, возмездность или дарение, а затем третьим лицам, которые
возможно в будущем заключат договор по поводу вещи, у иных третьих лиц
нет интереса в знании собственника, т.к. у них публичная обязанность уважать
право собственности, которое всегда есть. Дополнительной сделки
(распорядительной, вещной) не требуется. После наступления
соответствующего события, право собственности считается прекратившимся у
продавца и возникшем у покупателя. Право собственности возникает у
54
покупателя не волей продавца, а силой правопорядка как при первоначальном,
так и производном способе.
Распорядительной сделки по переносу права собственности не
существует. Признаком сделки является выражение воли сторонами. Воля
формируется свободно: Граждане (физические лица) и юридические лица
приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем
интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе
договора и в определении любых не противоречащих законодательству
условий договора.
В случае, если стороны связали момент перехода права собственности
со сроком, событием, не зависящим от воли сторон, распорядительная сделка
отсутствует. В случае отказа продавца от исполнения обязательства по
передаче вещи (в случае обуславливания перехода права собственности
передачей вещи), покупатель может требовать отобрание вещи для передачи
собственности на основании ст. 398 ГК РФ, что также подтверждает
отсутствие распорядительной сделки: судебный пристав исполнитель,
представляя взыскателя отберет и передаст ему вещь. Для случая
неисполнения обязательства покупателя по принятию товара при условии
перехода права собственности в момент вручения товара, в судебном порядке
иском о признании права собственности за покупателем может применяться
фикция вручения, предусмотренная п. 1 ст. 458 ГК РФ: вещь считается
предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку,
предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и
покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности
товара к передаче. Действия по исполнению сделки являются реальным актом,
его нельзя признать недействительным.
Существует спор по поводу возможности продажи чужого имущества.
Сторонники возможности продажи чужого ссылаются на статью 455 ГК
РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в