46
заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это
никак не гарантирует решение возникшей проблемы.
Основным назначением договора подряда является подтверждение
обязанностей сторон, которые на них возложены согласно с условиями
соглашения.
Достаточно часто люди путают договор подряда и договор возмездного
оказания услуг. Чтобы их отличать нужно помнить, что выполнение первого
влечёт за собой материальный результат, который нужно передать заказчику. А
в случае с договором по оказанию возмездных услуг его результат не имеет
материального выражения.
Сторонами соглашения выступают заказчик и подрядчик, а заключённым
его можно считать с момента, когда достигнуто согласие по всем существенным
условиям. Таковыми являются предмет договора и описанные в нём условия.
Помимо этого, важно установить срок выполнения работ и цену.
Оговорённые и прописанные условия в договоре помогают избежать
конфликтов между сторонами и ответственно отнестись к работе, чтобы не
пришлось решать споры в судебном порядке. Вопрос регулирования подрядных
работ прописан в главе 37 Гражданского кодекса РФ:
По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою
очередь, заплатить за предоставленные услуги. Также отдельными видами
договора подряда относятся Бытовой подряд, строительный подряд (в этом
случае может составляться договор генерального подряда на строительство
объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ,
подрядные работы для государственных нужд.
В понятие цены договора входит компенсация издержек подрядчика и
вознаграждение, которое ему положено. Также цена может быть определена с
помощью составления сметы.
Между тем совершенно очевидно, что предвидеть все обстоятельства,
имеющие значение для исполнения договора, невозможно. В особенности это
47
касается случаев, когда обмен, о котором достигнута договоренность, не
происходит мгновенно (o№ the spot).
Действие фактора неопределенности наряду с ограниченной
рациональностью экономических агентов приводит к тому, что действия,
которые необходимо предпринимать в различных ситуациях, либо не
определены в договоре, либо определены неверно, либо определены неточно, что
в свою очередь создает возможность их различного толкования. Обозначенная
проблема в институциональной экономической теории получила название
«проблема неполноты (несовершенства) контрактных условий.
Если договор подряда заключен на условиях твердой цены, и фактически
выполненный подрядчиком объем работ или размер фактически понесенных им
затрат оказался больше того, который стороны учитывали при согласовании
сметы, подрядчик в соответствии с пунктом 6 статьи 709 ГК РФ не вправе
требовать увеличения цены договора (сметы) и может претендовать лишь на
оплату твердой договорной цены. То есть риски возможного увеличения объема
работ, количества необходимых материалов и их удорожания относятся на
подрядчика.
Так, отклоняя иск субподрядчика о взыскании задолженности по договору
строительного субподряда, суд в порядке пунктов 1, 3, 4 статьи 743 ГК РФ,
пункта 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51,
установил, что в имеющейся смете к договору отсутствуют работы, отраженные
в спорном акте о приемке выполненных работ, а истцом не представлены
надлежащие доказательства, подтверждающие согласование с заказчиком
выполнения работ, указанных в акте, в порядке, предусмотренном договором
13
.
Пунктом 1 ст. 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных
подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном
сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором
13
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.03.2013 по делу № А33-
13338/2012 // СПС КонсультантПлюс.
48
строительного подряда. При этом п. 8 информационного письма Президиума
ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору
строительного подряда" разъяснено, что основанием для возникновения
обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата
работ заказчику.
Отношения с субподрядчики регулируются договором, который составлен
между ними и генеральным подрядчиком. Именно генеральный подрядчик
ответственен за качественное и надлежащее выполнение работы. Также он
отвечает за них перед заказчиком, а это очень существенная ответственность.
Если же заказчик сам решает привлечь к работе дополнительных специалистов,
то он заключает договор с ними самостоятельно, но предварительно обязательно
оповестив генерального подрядчика.В таком случае сам заказчик выступает
ответственным лицом за действия нанятых помощников.
Арбитражный суд удовлетворил иск ООО о взыскании с общества
задолженности по оплате выполненных работ, согласившись с мнением
нижестоящего суда о том, что факт выполнения истцом работ подтвержден
представленными в материалы дела двусторонними актами о приемке
выполненных работ формы № КС-2
14
(Приложение 3), а также справками о
стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3, подписанными со
стороны ответчика без претензий к качеству, объему и стоимости работ. Судом
также учтен пункт 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров
по договору строительного подряда", согласно которому подписание акта
заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и
желании ими воспользоваться (ст. 746 ГК РФ)
15
.
14
"Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в
капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" (формы утверждены
Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100) // "Ценообразование и сметное
нормирование в строительстве", № 1C, 2007.
15
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.12.2012 по делу № А70-
1943/2012 // СПС КонсультантПлюс.
49
В соответствии со ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и
надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их
выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а
также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п.
1). Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за
выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда,
которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан
немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого
заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им
недостатки (п. 2).
В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ возможность оформления подрядчиком
одностороннего акта приемки выполненных работ обусловлена отказом другой
стороны от его подписания. Такой отказ возможен лишь при соблюдении
условий о получении заказчиком уведомления о готовности объекта к сдаче.
2.2 Гражданско-правовая характеристика договора возмездного оказания
медицинских услуг
В основе договора возмездного оказания медицинских услуг лежит
обязательство по оказанию услуг, которое представляет собой такое гражданское
правоотношение, в силу которого исполнитель (услугодатель) обязан совершить
определенные положительные действия для достижения определенной
объективно возможной цели, обозначенной заказчиком (услугополучателем), а
заказчик, потребляющий полезные свойства услуги в процессе ее
осуществления, обязан произвести их оплату.
Кроме того, договор распределяет последствия невозможности
исполнения между сторонами с учетом вины той или иной из них. Если
невозможность исполнения возникла по вине заказчика (пациента), то на него
50
возлагаются все последствия такой невозможности, состоящие в обязанности
заказчика оплатить услуги в полном объеме.
В договоре также определяется ответственность за последствия
невозможности исполнения, возникающие по обстоятельствам, за которые ни
одна из сторон не отвечает. В случае последствия невозможности исполнения по
вине самого исполнителя он полностью утрачивает право на получение оплаты
за оказанные услуги. А если ранее пациентом был выплачен аванс, то, как
правило, он должен быть возвращен.
Таким образом, характеристика договора на оказание медицинских услуг с
точки зрения его возмездности означает платность услуги, то есть обязанность
пациента произвести денежный платеж исполнителю услуги в размере цены
услуги, а не любое встречное предоставление иных объектов гражданских прав.
«Договору возмездного оказания медицинских услуг также присущи черты
договора присоединения».
Когда стороны заключают договор, предполагается, что они равны между
собой в силу базового принципа гражданского права (ч. 1 ст. 1 ГК РФ). Однако
нередко речь идет только о юридическом равенстве. По факту же равенство
договаривающихся сторон зачастую отсутствует: сильная сторона (например,
медицинский центр) определяет все условия договора, а слабая сторона
(обычный гражданин) вынуждена к ним присоединиться. Чтобы защитить
интересы слабой (присоединяющейся) стороны, законодатель предусмотрел
специальный правовой институт – договор присоединения. Если соглашение
сторон отвечает всем его признакам, то присоединяющаяся сторона получает ряд
юридических преимуществ, а присоединяющая сторона несет соответствующие
риски.
Договорные отношения по поводу возмездного оказания медицинских
услуг носят комплексный, одновременно публично-правовой и частноправовой
характер. Специфика объекта правового регулирования и субъектного состава
рассматриваемых в диссертации правоотношений свидетельствует о том, что они
51
имеют комплексный характер. Указанные правоотношения имеют как
гражданско-правовую природу, поскольку между сторонами договора
возмездного оказания медицинских услуг возникают обязательственные
правоотношения гражданско-правового характера, так и публично-правовую
природу. Договор возмездного оказания медицинских услуг является средством
самоорганизации частноправового пространства, создаваемого конкретными
правоотношениями.
Здоровье человека само по себе не является объектом публичного
управления, поскольку находится в принадлежности индивида; здоровье как
нематериальное благо (ч. 1 ст. 150 ГК РФ), как и право на него (ст. 383 ГК РФ),
непередаваемы. Таким образом, сфера охраны здоровья в части оказания
медицинских услуг – это сфера частных интересов. Вместе с тем,
правоотношения между сторонами договора возмездного оказания медицинских
услуг, имеют и публично-правовую природу.
Как отмечает А.В. Тихомиров, «публичные аспекты категории «здоровье»
заключаются в создании необходимых условий для обеспечения удовлетворения
частных интересов, поддержании их баланса, оперативном управлении
условиями, способными привлечь интересы субъектов медицинской
деятельности к удовлетворению интересов получателей медицинских услуг,
отсутствии понудительных функций со стороны субъектов публичного права,
кроме как на законных основаниях, при наличии функций восполнительных,
удовлетворяющих субъективные потребности обладателя здоровья в
восполнении недостающих индивидуальных биологических возможностей».
Таким образом, «договору возмездного оказания медицинских услуг
присущи также черты публичного договора», т. к. ст. 426 ГК РФ относит
медицинское обслуживание к одному из предметов публичных договоров.
Публичным договором признается договор, заключенный лицом,
осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход
деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров,
52
выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей
деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится.
Договорная практика показывает, что «при заключении договора на
оказание платных медицинских услуг пациент как одна из сторон чаще всего
ставится в заранее невыгодное положение и вынужден либо соглашаться с уже
определенными условиями, либо от них отказаться». В данном случае
медицинская организация выполняет условие ч. 2 ст. 426 ГК РФ, согласно
которому «цена услуг, а также иные условия публичного договора
устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, но в реальной
действительности исполнение таких условий не представляется возможным, так
как может привести к негативным последствиям».
2.3 Особенности нормативно-правового регулирования арендных
отношений недвижимости
Сделки с недвижимым имуществом, и, в частности, договор аренды
зданий, сооружений, нежилых помещений, составляют значительную и,
пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая
ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего
числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны,
сложным составом и недостаточной ясностью законодательства,
устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также
неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде
арбитражными судами.
Несмотря на принадлежность российской правовой системы к романо-
германской правовой семье, растет значение судебного прецедента, который
заполняет пробелы законодательства, а именно Гражданского кодекса РФ.
Отрицательным последствием этого является прогрессирующая нестабильность
судебной практики. Уже стали привычными противоречия в решениях
53
кассационных инстанций разных судебных округов. При этом обобщение
судебной практики Президиумом Высшего Арбитражного Суда происходит
крайне медленно.
При таких обстоятельствах становится важным не просто знание
материалов судебной практики, среди которых центральное место в отношении
аренды занимают:
- Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, содержащийся
в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66;
- Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
содержащийся в информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля
2001 г. № 59;
- отдельные постановления Президиума ВАС РФ и федеральных
арбитражных судов округов, их анализ и обобщение для практического
применения.
К примеру, в своем определении Верховный Суд РФ от 21.05.2019 № 305-
ЭС18-11964, высказал свою позицию по следующему вопросу: Если суд
удовлетворяет требование арендатора о расторжении договора аренды в связи с
его нарушением арендодателем, исключается удовлетворение встречного иска
арендодателя о пополнении обеспечительного платежа.
Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за
свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Условиями спорных договоров аренды не предусмотрена обязанность
арендатора производить капитальный ремонт зданий, следовательно, в силу
пункта 1 статьи 616 ГК РФ данная обязанность возложена на арендодателя.
В настоящее время понятие аренды отождествляется с процессом
заключения одноименного договора, по которому одна сторона – арендодатель
(наймодателю) обязуется предоставить другой стороне –арендатору
54
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование (статья 606 ГК РФ).
16
Как было уже отмечено, арендные
отношения относятся к обязательствам, где признак возвратности проявляется в
позитивной форме. Однако, прежде чем перейти к более детальному
рассмотрению реализации признака возвратности в арендных правоотношениях,
представляется необходимым разобраться в понятийном аппарате аренды.
Исходя из приведенной статьи, можно усмотреть, что существующая правовая
доктрина отождествляет аренду с понятием имущественного найма, в том числе
применительно к наименованиям сторон указанного соглашения. Более того,
правовое регулирование аренды и имущественного найма осуществляется
одноименными нормами права, за исключением единственного обособления,
свойственного найму жилых помещений (глава 35 ГК РФ).
17
Исходя из приведенной статьи, можно усмотреть, что существующая
правовая доктрина отождествляет аренду с понятием имущественного найма, в
том числе применительно к наименованиям сторон указанного соглашения.
Более того, правовое регулирование аренды и имущественного найма
осуществляется одноименными нормами права, за исключением единственного
обособления, свойственного найму жилых помещений (глава 35 ГК РФ). Однако
в теории в течение длительного периода времени продолжается полемика
относительно правомерности такого отождествления и обособления.
Однако в теории в течение длительного периода времени продолжается
полемика относительно правомерности такого отождествления и обособления.
История развития арендных отношений как таковых знает эпоху, когда под
арендой и имущественным наймом понимались разные отношения. К примеру,
по мнению некоторых исследователей, отличия имущественного найма от
16
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от
23.05.2016) / СПС «КонсультантПлюс»
17
Там же.
55
аренды существовало и в римском праве. Так наем недвижимых имений имел
целью или непосредственное употребление их, в этом случае договор считался
наймом, или кроме непосредственного употребления еще и пользование их
плодами. В последнем случае для получения выгод требуется приложение труда
– это аренда. Другие авторы говорили об аренде только в отношении
пользования земельным участком.
Другое указание на то, что в арендных отношениях проявляется признак
возвратности, усматривается в статье 622 ГК РФ, согласно которой переданное
арендатору имущество при прекращении действия договора аренды подлежит
возврату арендодателю с учетом нормального износа, если иное не
предусмотрено соглашением сторон. На факт возникновения обязательства по
возвращению имущества арендодателя при прекращении договора аренды также
обращает внимание С.В. Сарбаш, который указывает, «…что возникшее после
прекращения договора аренды обязательство арендатора в соответствии со
статьей 622 ГК РФ состоит не собственно в передаче, а в возврате имущества
арендодателю…».
18
Таким образом, полагаем бесспорным обстоятельство, что
арендное обязательство относится к группе возвратных обязательств, которое
позволяет утверждать, что понятия «возвратное обязательство» и «арендное
обязательство» относятся друг к другу как родовое и видовое понятия.
Конкретная целевая направленность договора аренды позволяет
разграничить его от иных, внешне схожих с арендой, обязательств. Так,
обязательство аренды, которое предусматривает последующий выкуп
арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне напоминает
договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Между тем, договор купли-
продажи, в том числе с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в
собственность, условия оплаты при этом имеют второстепенное значение,
поэтому купля-продажа с рассрочкой платежа регулируется положениями о
18
Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М.: Статут, 2005. С. 389-390