46
кор
ﮦ
р
ﮦ
умпир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ость государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых служащих, отсутствие в Р
ﮦ
оссии
един
ﮦ
ой электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой системы автоматизир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ого учета ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации,
позволяющего своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о фиксир
ﮦ
овать юр
ﮦ
идически зн
ﮦ
ачимые факты;
5) отсутствие социальн
ﮦ
ых ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов, оказывающих поддер
ﮦ
жку н
ﮦ
аимен
ﮦ
ее
защищен
ﮦ
н
ﮦ
ым категор
ﮦ
иям гр
ﮦ
аждан
ﮦ
: пр
ﮦ
естар
ﮦ
елым, ин
ﮦ
валидам,
н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
им, опустившимся мар
ﮦ
гин
ﮦ
альн
ﮦ
ым личн
ﮦ
остям, котор
ﮦ
ые и
являются осн
ﮦ
овн
ﮦ
ыми целями пр
ﮦ
еступн
ﮦ
иков, завладевающих чужим жильем;
6) спор
ﮦ
н
ﮦ
ость квалификации н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых пр
ﮦ
отивопр
ﮦ
авн
ﮦ
ых деян
ﮦ
ий в
сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота жилья, пр
ﮦ
облематичн
ﮦ
ость р
ﮦ
азгр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия их с
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
скопр
ﮦ
авовыми спор
ﮦ
ами, н
ﮦ
изкая р
ﮦ
аскр
ﮦ
ываемость пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий,
пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ики легко могут уйти от ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, когда жер
ﮦ
твами
стан
ﮦ
овятся н
ﮦ
езащищен
ﮦ
н
ﮦ
ые слои н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия;
7) высокая «р
ﮦ
ен
ﮦ
табельн
ﮦ
ость» дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий,
малозатр
ﮦ
атн
ﮦ
ость ср
ﮦ
едств н
ﮦ
а осуществлен
ﮦ
ие пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий в дан
ﮦ
н
ﮦ
ой области;
8) н
ﮦ
едостаток жилья, н
ﮦ
едоступн
ﮦ
ость и сложн
ﮦ
ости, связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с
ипотекой. Пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ость в сфер
ﮦ
е н
ﮦ
едвижимости как кр
ﮦ
имин
ﮦ
альн
ﮦ
ое
обществен
ﮦ
н
ﮦ
ое явлен
ﮦ
ие пр
ﮦ
едставляет собой симбиоз н
ﮦ
асильствен
ﮦ
н
ﮦ
ой,
кор
ﮦ
ыстн
ﮦ
ой и экон
ﮦ
омической пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ости, классифицир
ﮦ
уются н
ﮦ
а
отдельн
ﮦ
ые виды со своими особен
ﮦ
н
ﮦ
остями детер
ﮦ
мин
ﮦ
ации. Пр
ﮦ
ичин
ﮦ
н
ﮦ
ый
комплекс дан
ﮦ
н
ﮦ
ой категор
ﮦ
ии пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ости хар
ﮦ
актер
ﮦ
изуется высоким
дин
ﮦ
амизмом, а соответствен
ﮦ
н
ﮦ
о тр
ﮦ
ебует постоян
ﮦ
н
ﮦ
ого исследован
ﮦ
ия.
Во-втор
ﮦ
ых, пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ики делятся н
ﮦ
а тр
ﮦ
и категор
ﮦ
ии: совер
ﮦ
шающие
кор
ﮦ
ыстн
ﮦ
ые пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия, совер
ﮦ
шающие н
ﮦ
асильствен
ﮦ
н
ﮦ
ые обществен
ﮦ
н
ﮦ
о-
опасн
ﮦ
ые деян
ﮦ
ия и лица, н
ﮦ
ар
ﮦ
ушающие уголовн
ﮦ
ый закон
ﮦ
в связи с зан
ﮦ
имаемой
должн
ﮦ
остью в государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых ор
ﮦ
ган
ﮦ
ах.
В-тр
ﮦ
етьих, типичн
ﮦ
ыми жер
ﮦ
твами отъема квар
ﮦ
тир
ﮦ
стан
ﮦ
овятся н
ﮦ
аиболее
уязвимые, слабозащищен
ﮦ
н
ﮦ
ые слои н
ﮦ
аселен
ﮦ
ия: лица пожилого возр
ﮦ
аста, лица
с психическими р
ﮦ
асстр
ﮦ
ойствами, воспитан
ﮦ
н
ﮦ
ики детских домов,
47
н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
олетн
ﮦ
ие, один
ﮦ
окие, ведущие асоциальн
ﮦ
ый обр
ﮦ
аз жизн
ﮦ
и,
злоупотр
ﮦ
ебляющие алкоголем или н
ﮦ
ар
ﮦ
котиками.
В-четвер
ﮦ
тых, н
ﮦ
астоящий пер
ﮦ
иод р
ﮦ
азвития Р
ﮦ
оссии хар
ﮦ
актер
ﮦ
изуется тем,
что жер
ﮦ
твами могут стать любые физические лица, н
ﮦ
езависимо от
социальн
ﮦ
ого положен
ﮦ
ия.
48
Глава 2. Уголовн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовая хар
ﮦ
актер
ﮦ
истика пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий,
совер
ﮦ
шаемых н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке жилья, и их пр
ﮦ
едупр
ﮦ
ежден
ﮦ
ие
2.1 Уголовн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовая хар
ﮦ
актер
ﮦ
истика пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий,
совер
ﮦ
шаемых н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке жилья.
С пер
ﮦ
еходом р
ﮦ
оссийского государ
ﮦ
ства к р
ﮦ
ын
ﮦ
очн
ﮦ
ой системе отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий
связан
ﮦ
о восстан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие существовавших р
ﮦ
ан
ﮦ
ее ин
ﮦ
ститутов частн
ﮦ
ого пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, а также делен
ﮦ
ия вещей н
ﮦ
а движимые и н
ﮦ
едвижимые, котор
ﮦ
ые
после р
ﮦ
еволюции 1917 г. были упр
ﮦ
аздн
ﮦ
ен
ﮦ
ы. В истор
ﮦ
ически обозр
ﮦ
имом
пер
ﮦ
иоде существован
ﮦ
ия советской власти н
ﮦ
аблюдается р
ﮦ
азн
ﮦ
ое отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ие к
ин
ﮦ
ституту собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, одн
ﮦ
ако, с н
ﮦ
ачала 1990-хх гг. он
ﮦ
о существен
ﮦ
н
ﮦ
о
измен
ﮦ
яется. Пр
ﮦ
оцесс экон
ﮦ
омического р
ﮦ
ефор
ﮦ
мир
ﮦ
ован
ﮦ
ия пр
ﮦ
оисходил
вн
ﮦ
езапн
ﮦ
о, стихийн
ﮦ
о, закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ая база н
ﮦ
е была сфор
ﮦ
мир
ﮦ
ован
ﮦ
а,
н
ﮦ
аселен
ﮦ
ие и государ
ﮦ
ство оказались н
ﮦ
е готовы к н
ﮦ
овым р
ﮦ
еалиям
политической, экон
ﮦ
омической и социальн
ﮦ
ой жизн
ﮦ
и. Поэтому н
ﮦ
ар
ﮦ
яду с
положительн
ﮦ
ыми н
ﮦ
ововведен
ﮦ
иями отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости,
появляются мн
ﮦ
огочислен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
егативн
ﮦ
ые пр
ﮦ
оцессы и явлен
ﮦ
ия в этой ср
ﮦ
еде.
Так, весьма р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ым пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ием н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке
н
ﮦ
едвижимости стали мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичество, хищен
ﮦ
ие или подделка докумен
ﮦ
тов,
печатей, штампов, блан
ﮦ
ков вымогательство и др
ﮦ
. Более того, из
исследован
ﮦ
н
ﮦ
ых автор
ﮦ
ом уголовн
ﮦ
ых дел о пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
иях, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых
ч.ч. 3, 4 ст. 159 УК Р
ﮦ
Ф, пр
ﮦ
имер
ﮦ
н
ﮦ
о каждое четвер
ﮦ
тое (24,7%) касалось
посягательств н
ﮦ
а чужую н
ﮦ
едвижимую собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость или ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ые
ср
ﮦ
едства, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
а покупку жилья.
Н
ﮦ
есмотр
ﮦ
я н
ﮦ
а то, что ан
ﮦ
ализ состава дан
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия достаточн
ﮦ
о
полн
ﮦ
о отр
ﮦ
ажен
ﮦ
в отечествен
ﮦ
н
ﮦ
ой литер
ﮦ
атур
ﮦ
е, тем н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее это н
ﮦ
е исключает
н
ﮦ
екотор
ﮦ
ые дискуссион
ﮦ
н
ﮦ
ые положен
ﮦ
ия, оказывающие влиян
ﮦ
ие н
ﮦ
а
квалификацию и пр
ﮦ
актику пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ия.
49
Действующее уголовн
ﮦ
ое закон
ﮦ
одательство Р
ﮦ
Ф под мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичеством
пон
ﮦ
имает хищен
ﮦ
ие чужого имущества или пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а чужое
имущество путем обман
ﮦ
а или злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ия довер
ﮦ
ием. Р
ﮦ
одовым
объектом мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества, как пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия, включен
ﮦ
н
ﮦ
ого в р
ﮦ
аздел VIII УК
Р
ﮦ
Ф «Пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия в сфер
ﮦ
е экон
ﮦ
омики», является безопасн
ﮦ
ость
экон
ﮦ
омической системы. С этим согласн
ﮦ
ы далеко н
ﮦ
е все учен
ﮦ
ые, так,
н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, В. Л. Волков в качестве р
ﮦ
одового объекта мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества
указывает отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия по поводу собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости
35
. Л.Д. Гаухман
ﮦ
в качестве
р
ﮦ
одового объекта кор
ﮦ
ыстн
ﮦ
ых пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий н
ﮦ
азывает собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость, а
обществен
ﮦ
н
ﮦ
ые отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия в сфер
ﮦ
е экон
ﮦ
омики он
ﮦ
отн
ﮦ
осит к типовому
объекту
36
. С.М. Кочои полагает, что объектом пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий,
пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых гл. 21 УК Р
ﮦ
Ф, является собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость как экон
ﮦ
омическая,
так и пр
ﮦ
авовая категор
ﮦ
ия
37
.
Н
ﮦ
еобходимо согласиться с тем, что р
ﮦ
одовым объектом мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества
является безопасн
ﮦ
ость экон
ﮦ
омических отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, а отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, суть котор
ﮦ
ых составляют пр
ﮦ
ава владен
ﮦ
ия, пользован
ﮦ
ия и
р
ﮦ
аспор
ﮦ
яжен
ﮦ
ия имуществом являются видовым объектом этого
пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия.
Исходя из пон
ﮦ
ятия мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества, закр
ﮦ
еплен
ﮦ
н
ﮦ
ого отечествен
ﮦ
н
ﮦ
ым
уголовн
ﮦ
ым закон
ﮦ
ом, можн
ﮦ
о выделить подвидовые объекты
р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваемого пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия. Так, А.И. Бойцов указывает н
ﮦ
а две
р
ﮦ
азн
ﮦ
овидн
ﮦ
ости мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества по объекту – завладен
ﮦ
ие чужим имуществом,
посягающее н
ﮦ
а отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, и пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а чужое
35
Волков В.Л. Уголовно-правовые меры борьбы с мошенничеством в сфере
оборота недвижимости: дис. … канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону. 2015.
36
Гаухман Л.Д., Максимов С.В. Ответственность за преступления против
собственности. 2-е изд., испр. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2017. С. 17.
37
132 Кочои С.М. Ответственность за корыстные преступления против
собственности. М.: Юристъ, 1998. С. 69.
50
имущество, посягающее н
ﮦ
а ин
ﮦ
ые вещн
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава
38
. К последн
ﮦ
им можн
ﮦ
о
отн
ﮦ
ести ипотеку, т.е. залог н
ﮦ
едвижимости, пр
ﮦ
аво пожизн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ого
н
ﮦ
аследуемого владен
ﮦ
ия земельн
ﮦ
ым участком, пр
ﮦ
аво бесср
ﮦ
очн
ﮦ
ого
пользован
ﮦ
ия земельн
ﮦ
ым участком, пр
ﮦ
аво пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия в жилом помещен
ﮦ
ии,
пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащим др
ﮦ
угому лицу по договор
ﮦ
у пожизн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ого содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия с
иждивен
ﮦ
ием или в силу завещательн
ﮦ
ого отказа, пр
ﮦ
ава член
ﮦ
а коопер
ﮦ
атива н
ﮦ
а
коопер
ﮦ
ативн
ﮦ
ую квар
ﮦ
тир
ﮦ
у до ее выкупа, пр
ﮦ
ава член
ﮦ
а семьи собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика
жилого помещен
ﮦ
ия н
ﮦ
а пользован
ﮦ
ие этим помещен
ﮦ
ием и др
ﮦ
.
Пр
ﮦ
едставляется, что такая двойствен
ﮦ
н
ﮦ
ость объекта позволяет
квалифицир
ﮦ
овать в качестве мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества почти все пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ые деян
ﮦ
ия,
н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
а завладен
ﮦ
ие н
ﮦ
едвижимостью, котор
ﮦ
ые выр
ﮦ
ажаются н
ﮦ
е
только в фактическом завладен
ﮦ
ии объектом собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, н
ﮦ
о и
юр
ﮦ
идическом завладен
ﮦ
ии пр
ﮦ
авами н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимую собствен
ﮦ
н
ﮦ
ость. Этот
пр
ﮦ
изн
ﮦ
ак является отличительн
ﮦ
ым для мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии жилья,
поскольку известн
ﮦ
о, что н
ﮦ
едвижимость н
ﮦ
евозможн
ﮦ
остью пер
ﮦ
емещать в
пр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
стве, хар
ﮦ
актер
ﮦ
владен
ﮦ
ия отличается от движимых вещей
откр
ﮦ
ытостью и публичн
ﮦ
остью, кр
ﮦ
оме того, все пр
ﮦ
ава и сделки в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии
н
ﮦ
ее должн
ﮦ
ы р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
оваться в устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ом закон
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке.
В качестве н
ﮦ
епоср
ﮦ
едствен
ﮦ
н
ﮦ
ого объекта пр
ﮦ
и совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества может выступать любая фор
ﮦ
ма собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимый объект, в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии котор
ﮦ
ой н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ы пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ые
действия. В силу специфичн
ﮦ
ых хар
ﮦ
актер
ﮦ
истик н
ﮦ
едвижимости как пр
ﮦ
едмета
пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ого посягательства, н
ﮦ
е позволяющего совер
ﮦ
шать пр
ﮦ
ямое завладен
ﮦ
ие
им, к пр
ﮦ
едмету мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества в сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота жилья также отн
ﮦ
осят пр
ﮦ
аво
н
ﮦ
а чужое имущество как юр
ﮦ
идическую категор
ﮦ
ию, ден
ﮦ
ежн
ﮦ
ые ср
ﮦ
едства за
объект н
ﮦ
едвижимости (как р
ﮦ
еальн
ﮦ
ый, так и еще н
ﮦ
е существующий), ин
ﮦ
ое
имущество, выступающее ср
ﮦ
едством платежа. Пр
ﮦ
едставляется вполн
ﮦ
е
38
Полный курс уголовного права: В 5 т. / под ред. докт. юрид. наук, проф.,
заслуженного деятеля науки РФ А.И. Коробеева. Т. III: Преступления в сфере экономики.
СПб.: Изд-во Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2018. С. 108.
51
обосн
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой такая позиция, одн
ﮦ
ако есть и ин
ﮦ
ая позиция, согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ой
пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а имущество н
ﮦ
ельзя пр
ﮦ
изн
ﮦ
ать пр
ﮦ
едметом пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия, под котор
ﮦ
ым
в теор
ﮦ
ии обычн
ﮦ
о пон
ﮦ
имается матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ый объект вн
ﮦ
ешн
ﮦ
его мир
ﮦ
а
39
. По
мн
ﮦ
ен
ﮦ
ию Л.Д. Гаухман
ﮦ
а, В.Н
ﮦ
. Лимон
ﮦ
ова, в такой р
ﮦ
азн
ﮦ
овидн
ﮦ
ости
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества, как пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а имущество, пр
ﮦ
едмет
отсутствует
40
.
Обязательн
ﮦ
ым пр
ﮦ
изн
ﮦ
аком пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий пр
ﮦ
отив собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, в том
числе и мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества, является пр
ﮦ
едмет пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия, котор
ﮦ
ым является
чужое имущество или имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава. Пр
ﮦ
едметом мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества в
сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости может быть как движимое чужое имущество
(ден
ﮦ
ьги), так и н
ﮦ
едвижимое (комн
ﮦ
ата, квар
ﮦ
тир
ﮦ
а, дом, земельн
ﮦ
ый участок и
т.д.). В р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ами уголовн
ﮦ
ых делах н
ﮦ
аиболее
р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ыми были посягательства в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии квар
ﮦ
тир
ﮦ
(59,03 %) и
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых выплат (24,31 %). Что касается остальн
ﮦ
ых объектов
н
ﮦ
едвижимости, ставших пр
ﮦ
едметами пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий, то земельн
ﮦ
ые участки
фигур
ﮦ
ир
ﮦ
овали в 9,03 % уголовн
ﮦ
ых дел, н
ﮦ
ежилые помещен
ﮦ
ия в 5,56 %,
частн
ﮦ
ые дома – 3,47 %, комн
ﮦ
аты и стр
ﮦ
оящиеся квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы – по 1,39 %.
В связи со специфичн
ﮦ
остью, мн
ﮦ
огогр
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
остью мошен
ﮦ
н
ﮦ
ических
пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке жилья, пр
ﮦ
едметом может быть пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
шир
ﮦ
окий
спектр
ﮦ
видов имущества и имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав. Пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь пр
ﮦ
едметов
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке н
ﮦ
едвижимости н
ﮦ
е является закр
ﮦ
ытым, пр
ﮦ
едметом
дан
ﮦ
н
ﮦ
ого пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия является все то имущество, котор
ﮦ
ое похищается,
эксплуатир
ﮦ
уется или подвер
ﮦ
гается ин
ﮦ
ому пр
ﮦ
отивопр
ﮦ
авн
ﮦ
ому воздействию,
н
ﮦ
ар
ﮦ
ушающему существующие по поводу дан
ﮦ
н
ﮦ
ого имущества вещн
ﮦ
ые
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ия. Н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а имущество может быть закр
ﮦ
еплен
ﮦ
о в
39
Осокин Р. Б. Уголовно-правовая характеристика способов совершения
мошенничества: дис. канд. юрид. наук. М., 2014. С. 48.
40
Гаухман Л.Д., Максимов С.В. Ответственность за преступления против
собственности. М.: ЮрИнформ, 1997. 320 с.; Лимонов В.Н. Уголовно-правовая оценка
мошенничества // Журнал российского права. 2016. № 12. С. 81. 119
52
р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тах, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
в завещан
ﮦ
ии, договор
ﮦ
ах дар
ﮦ
ен
ﮦ
ия, залога,
стр
ﮦ
аховом полисе, довер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а получен
ﮦ
ие тех или ин
ﮦ
ых цен
ﮦ
н
ﮦ
остей, в
р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых видах цен
ﮦ
н
ﮦ
ых бумаг. Поэтому докумен
ﮦ
ты, содер
ﮦ
жащие указан
ﮦ
ия
н
ﮦ
а имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава, включая их пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ие, н
ﮦ
ер
ﮦ
едко бывают
пр
ﮦ
едметом р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых мошен
ﮦ
н
ﮦ
ических опер
ﮦ
аций в сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота
н
ﮦ
едвижимости.
Объективн
ﮦ
ую стор
ﮦ
он
ﮦ
у мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества обр
ﮦ
азуют два взаимосвязан
ﮦ
н
ﮦ
ых
акта: изъятие имущества или пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
его как осн
ﮦ
овн
ﮦ
ое
действие и обман
ﮦ
или злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ие довер
ﮦ
ием, обеспечивающее
выполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие осн
ﮦ
овн
ﮦ
ого. Обман
ﮦ
или злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ие довер
ﮦ
ием как способ
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия выступают обязательн
ﮦ
ым пр
ﮦ
изн
ﮦ
аком для такого
вида хищен
ﮦ
ия, как мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичество. Вместе с тем такая фор
ﮦ
мулир
ﮦ
овка
уголовн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовой н
ﮦ
ор
ﮦ
мы о мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичестве ин
ﮦ
огда вызывает тр
ﮦ
удн
ﮦ
ости
пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ия в пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике, поскольку зачастую бывает
сложн
ﮦ
о устан
ﮦ
овить гр
ﮦ
ан
ﮦ
ь между обман
ﮦ
ом и злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ием довер
ﮦ
ием,
что является важн
ﮦ
ым для квалификации деян
ﮦ
ия пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ика.
В.Л. Волков, исследуя мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества по поводу жилья, также указал
н
ﮦ
а отсутствие уголовн
ﮦ
ых дел о мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичествах в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии
н
ﮦ
едвижимости, совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ых путем злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ия довер
ﮦ
ием. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ый
способ совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества н
ﮦ
е был обн
ﮦ
ар
ﮦ
ужен
ﮦ
и автор
ﮦ
ом
н
ﮦ
астоящего исследован
ﮦ
ия в ходе изучен
ﮦ
ия пр
ﮦ
иговор
ﮦ
ов в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии
мошен
ﮦ
н
ﮦ
иков.
Исходя из специфики мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества с жильем, обман
ﮦ
или
злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ие довер
ﮦ
ием как способ и завладен
ﮦ
ие н
ﮦ
едвижимостью как
р
ﮦ
езультат могут зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
о н
ﮦ
е совпадать во вр
ﮦ
емен
ﮦ
и, поскольку хищен
ﮦ
ие
возможн
ﮦ
о только чер
ﮦ
ез получен
ﮦ
ие пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость, что еще р
ﮦ
аз
подтвер
ﮦ
ждает, что пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ые деян
ﮦ
ия пр
ﮦ
отив н
ﮦ
едвижимости н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ы н
ﮦ
а
завладен
ﮦ
ие пр
ﮦ
авом, и момен
ﮦ
том окон
ﮦ
чан
ﮦ
ия хищен
ﮦ
ия в подобн
ﮦ
ых ситуациях
будет момен
ﮦ
т получен
ﮦ
ия пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а чужое имущество.
53
Пр
ﮦ
и любой фор
ﮦ
ме обман
ﮦ
а или злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ия довер
ﮦ
ием сущн
ﮦ
ость их
заключается в том, что вин
ﮦ
овн
ﮦ
ый путем увер
ﮦ
ен
ﮦ
ий или умолчан
ﮦ
ий создает у
потер
ﮦ
певшего н
ﮦ
евер
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
ие о каких-либо обстоятельствах и
пр
ﮦ
иводит его к убежден
ﮦ
ию об обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости либо выгодн
ﮦ
ости для н
ﮦ
его
пер
ﮦ
едачи имущества или имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав. Ин
ﮦ
ыми словами, пр
ﮦ
и
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичестве пер
ﮦ
еход имущества в пользу вин
ﮦ
овн
ﮦ
ого осуществляется по
волеизъявлен
ﮦ
ию самого потер
ﮦ
певшего. Вместе с тем имели место случаи,
когда действия пр
ﮦ
еступн
ﮦ
иков получали квалификацию как мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичество,
н
ﮦ
есмотр
ﮦ
я н
ﮦ
а то, что потер
ﮦ
певших н
ﮦ
асильн
ﮦ
о склон
ﮦ
яли или к заключен
ﮦ
ию
н
ﮦ
ер
ﮦ
авн
ﮦ
оцен
ﮦ
н
ﮦ
ого обмен
ﮦ
а жильем, что подпадает под объективн
ﮦ
ую стор
ﮦ
он
ﮦ
у
вымогательства.
В н
ﮦ
аучн
ﮦ
ой литер
ﮦ
атур
ﮦ
е достаточн
ﮦ
о подр
ﮦ
обн
ﮦ
о р
ﮦ
ассмотр
ﮦ
ен
ﮦ
ы пон
ﮦ
ятия
обман
ﮦ
а и злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ия довер
ﮦ
ием, их хар
ﮦ
актер
ﮦ
истики, классификации.
Важн
ﮦ
ой особен
ﮦ
н
ﮦ
остью объективн
ﮦ
ой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке
н
ﮦ
едвижимости является обязательн
ﮦ
ое н
ﮦ
аличие подготовительн
ﮦ
ых действий
пер
ﮦ
ед совер
ﮦ
шен
ﮦ
ием мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества. Как пр
ﮦ
авило, он
ﮦ
и выр
ﮦ
ажаются в
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ии довер
ﮦ
ительн
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий с потер
ﮦ
певшим, н
ﮦ
алаживан
ﮦ
ии
связей с должн
ﮦ
остн
ﮦ
ыми лицами, подделке докумен
ﮦ
тов, получен
ﮦ
ии спр
ﮦ
авок,
н
ﮦ
аблюден
ﮦ
ии и др
ﮦ
.
Субъект мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке жилья, как и всякого
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества - это вмен
ﮦ
яемое лицо, достигшее возр
ﮦ
аста 16 лет. Поскольку
дан
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ие совер
ﮦ
шается путем обман
ﮦ
а или злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ия
довер
ﮦ
ием, то обычн
ﮦ
о пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ики зн
ﮦ
акомы со своими жер
ﮦ
твами. Как
пр
ﮦ
авило, в одн
ﮦ
ом жилом помещен
ﮦ
ии пр
ﮦ
оживают н
ﮦ
е только собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик
н
ﮦ
едвижимости, н
ﮦ
о и его р
ﮦ
одствен
ﮦ
н
ﮦ
ики, в связи с чем он
ﮦ
и также часто
выступают в качестве мошен
ﮦ
н
ﮦ
иков или активн
ﮦ
о способствуют
пр
ﮦ
еступн
ﮦ
икам, удовлетвор
ﮦ
яя свои кор
ﮦ
ыстн
ﮦ
ую или ин
ﮦ
ую личн
ﮦ
ую
заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ости.
54
Р
ﮦ
оссийским уголовн
ﮦ
ым закон
ﮦ
одательством пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
и
специальн
ﮦ
ый субъект мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества, указан
ﮦ
н
ﮦ
ый в ч. 3 ст. 159 УК Р
ﮦ
Ф, –
должн
ﮦ
остн
ﮦ
ое лицо. Для пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ости в сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости
специальн
ﮦ
ыми субъектами могут быть сотр
ﮦ
удн
ﮦ
ики Упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ий
Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ой службы государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации кадастр
ﮦ
а и
кар
ﮦ
тогр
ﮦ
афии, судьи, р
ﮦ
аботн
ﮦ
ики админ
ﮦ
истр
ﮦ
аций мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ых
обр
ﮦ
азован
ﮦ
ий – как собствен
ﮦ
н
ﮦ
иков мун
ﮦ
иципальн
ﮦ
ого жилья и т.д.
Пр
ﮦ
едставляется, что пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ость н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке н
ﮦ
едвижимости вообще
н
ﮦ
евозможн
ﮦ
а без содействия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых служащих, поскольку
н
ﮦ
едвижимость обладает особен
ﮦ
н
ﮦ
ым пр
ﮦ
авовым статусом, о котор
ﮦ
ом
говор
ﮦ
илось выше. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ый вывод подтвер
ﮦ
ждается и пр
ﮦ
оведен
ﮦ
н
ﮦ
ым
исследован
ﮦ
ием, согласн
ﮦ
о котор
ﮦ
ому все р
ﮦ
еспон
ﮦ
ден
ﮦ
ты, котор
ﮦ
ые сталкивались
с н
ﮦ
езакон
ﮦ
н
ﮦ
ым завладен
ﮦ
ием жильем или зн
ﮦ
акомые с такими гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ами,
отметили кор
ﮦ
р
ﮦ
упцию одн
ﮦ
ой из пр
ﮦ
ичин
ﮦ
р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваемых пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий.
Одн
ﮦ
ако пр
ﮦ
оцен
ﮦ
т уголовн
ﮦ
ых дел в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии такого р
ﮦ
ода субъектов кр
ﮦ
айн
ﮦ
е
н
ﮦ
евысок, поскольку совер
ﮦ
шаемые пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия кор
ﮦ
р
ﮦ
упцион
ﮦ
н
ﮦ
ой
н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ости, в том числе и в сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости, обладают
н
ﮦ
аибольшей латен
ﮦ
тн
ﮦ
остью.
Вместе с тем н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее важн
ﮦ
ую р
ﮦ
оль для пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ости в сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота
н
ﮦ
едвижимости игр
ﮦ
ают лица, выполн
ﮦ
яющие упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ческие фун
ﮦ
кции в
коммер
ﮦ
ческих ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациях, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, р
ﮦ
иелтор
ﮦ
ских аген
ﮦ
тств,
стр
ﮦ
оительн
ﮦ
ых компан
ﮦ
ий, специальн
ﮦ
ая ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость для котор
ﮦ
ых
отдельн
ﮦ
о УК Р
ﮦ
Ф н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает, как и н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость юр
ﮦ
идических лиц, вин
ﮦ
овн
ﮦ
ых в н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ии пр
ﮦ
ав гр
ﮦ
аждан
ﮦ
в
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии своего жилья.
Субъективн
ﮦ
ая стор
ﮦ
он
ﮦ
а мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке н
ﮦ
едвижимости всегда
выр
ﮦ
ажается в пр
ﮦ
ямом умысле, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ом н
ﮦ
а получен
ﮦ
ие матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ой
выгоды, т.е. кор
ﮦ
ыстн
ﮦ
ый мотив. Более того, что касается пр
ﮦ
отивопр
ﮦ
авн
ﮦ
ого
захвата жилья гр
ﮦ
аждан
ﮦ
, то это всегда хор
ﮦ
ошо сплан
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ые, зар
ﮦ
ан
ﮦ
ее
55
подготовлен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ия. Как показал ан
ﮦ
ализ матер
ﮦ
иалов уголовн
ﮦ
ых
дел, в большин
ﮦ
стве случаев пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ые гр
ﮦ
уппы осуществляли н
ﮦ
есколько
«захватов» квар
ﮦ
тир
ﮦ
, пр
ﮦ
ежде чем их деятельн
ﮦ
ость была выявлен
ﮦ
а и
пр
ﮦ
есечен
ﮦ
а. Из этого, по н
ﮦ
ашему мн
ﮦ
ен
ﮦ
ию, следует, что пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ики
объедин
ﮦ
ялись в гр
ﮦ
уппы специальн
ﮦ
о для совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий по
отъему жилья гр
ﮦ
аждан
ﮦ
, что также указывает н
ﮦ
а ор
ﮦ
ган
ﮦ
изован
ﮦ
н
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
подобн
ﮦ
ых пр
ﮦ
еступлен
ﮦ
ий.
Р
ﮦ
ан
ﮦ
ее квалификация пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ого деян
ﮦ
ия, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
а
н
ﮦ
езакон
ﮦ
н
ﮦ
ое завладен
ﮦ
ие чужим жильем, пр
ﮦ
оисходила, как пр
ﮦ
авило, по ч.ч. 3,
4 ст. 159 УК Р
ﮦ
Ф. Квалифицир
ﮦ
ующими пр
ﮦ
изн
ﮦ
аками выступали совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества ор
ﮦ
ган
ﮦ
изован
ﮦ
н
ﮦ
ой гр
ﮦ
уппой либо в особо кр
ﮦ
упн
ﮦ
ом р
ﮦ
азмер
ﮦ
е,
что объясн
ﮦ
яется высокой стоимостью н
ﮦ
едвижимости. Так, ср
ﮦ
едн
ﮦ
яя
стоимость жилья в г. Владивостоке отмечается отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о квар
ﮦ
тир
ﮦ
63 853
р
ﮦ
уб. за кв.м., что касается частн
ﮦ
ых домов, то цен
ﮦ
а составляет 5 695 402 р
ﮦ
уб. -
за объект
41
.
Следует отметить, что и р
ﮦ
ан
ﮦ
ее н
ﮦ
едвижимое имущество н
ﮦ
аходилось под
специальн
ﮦ
ой охр
ﮦ
ан
ﮦ
ой уголовн
ﮦ
ого закон
ﮦ
а Р
ﮦ
оссии. Так, после возвр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия в
кон
ﮦ
це пр
ﮦ
ошлого века пр
ﮦ
ава частн
ﮦ
ой собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, в том числе и н
ﮦ
а
объекты н
ﮦ
едвижимости, у государ
ﮦ
ства появилась потр
ﮦ
ебн
ﮦ
ость в
дополн
ﮦ
ительн
ﮦ
ой защите этого пр
ﮦ
ава от пр
ﮦ
еступн
ﮦ
ых посягательств. Такой
н
ﮦ
еобходимостью было вызван
ﮦ
о введен
ﮦ
ие измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в действующий н
ﮦ
а тот
момен
ﮦ
т УК Р
ﮦ
СФСР
ﮦ
1960 г. Закон
ﮦ
ом Р
ﮦ
Ф «О вн
ﮦ
есен
ﮦ
ии измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий и
дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ий в УК Р
ﮦ
СФСР
ﮦ
и УПК Р
ﮦ
СФСР
ﮦ
» от 1 июля 1994 г., в р
ﮦ
езультате
чего появилась статья 148.2, пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивающая ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость за
н
ﮦ
епр
ﮦ
авомер
ﮦ
н
ﮦ
ое завладен
ﮦ
ие чужим н
ﮦ
едвижимым имуществом.
41
Кулюк П. Российская недвижимость – не дешева, зато проста и стара, покупают
ее россияне в основном для себя [Электронный ресурс] // Общероссийский сервер
недвижимости РосРиэлт-Недвижимость. URL:
http://www.rosrealt.ru/statya_nedvizhimost/201/ (дата обращения: 17.11.2019).