55
Распространенное 가в 가науке 가гражданского 가права 가мнение 가об 가обязательности
가стадий 가«оферты» 가и 가«акцепта» 가для 가всех 가случаев 가заключения 가договора
가представляется 가неверным 가и 가с 가учетом 가того, 가что 가порядок, 가при 가котором
가заключение 가договора 가осуществляется 가посредством 가«предложения 가и 가его
가принятия», 가ориентирован 가главным 가образом 가на 가заключение 가договора 가путем
가передачи 가проекта 가договора 가одной 가стороной 가и 가получения 가ею 가подписанного
가проекта 가от 가другой 가стороны, 가т.е. 가путем 가обмена 가письмами. 가
В 가тех 가случаях, 가когда 가стороны 가заключают 가договор 가в 가результате
가переговоров 가(которые 가могут 가иметь 가длительный 가характер) 가либо 가когда 가стороны
가подписывают 가совместно 가подготовленный 가документ, 가выделять 가стадии 가оферты 가и
가акцепта 가представляется 가затруднительным 가и, 가возможно, 가нецелесообразным. 가
П.2 가ст. 가432 가ГК 가РФ 가выделяет 가две 가стадии 가заключения 가договора:
가предложение 가заключить 가договор 가(оферта) 가и 가принятие 가этого 가предложения
가(акцепт).
Направление 가оферты 가и 가акцепта 가может 가осуществляться 가одним 가из 가трех
가способов:
1) 가путем 가предложения 가совершить 가действие 가в 가обмен 가на 가обязательство:
가когда 가лицо 가предлагает 가товары 가и 가услуги, 가которые, 가будучи 가приняты, 가обязывают
가акцептанта 가заплатить 가ему 가за 가них;
2) 가путем 가предложения 가обязательства 가в 가обмен 가на 가совершение 가действия 가или
가воздержания 가от 가действия, 가когда 가лицо 가предлагает 가вознаграждение 가за
가выполнение 가определенного 가действия. 가После 가его 가исполнения 가лицо 가должно
가исполнить 가свое 가обязательство;
3) 가путем 가предложения 가обязательства 가в 가обмен 가на 가обязательство: 가в 가случае,
가когда 가оферта 가принята 가дающим 가обязательство, 가договор 가состоит 가из 가еще 가не
가исполненных 가обязательств 가обеих 가сторон.
Оферта 가и 가акцепт 가порождают 가определенные 가обязательства 가для 가лиц, 가их
가совершающих: 가оферта 가связывает 가оферента 가возможностью 가ее 가принятия 가в
가установленные 가сроки, 가а 가присоединение 가к 가ней 가акцепта 가обусловливает 가признание
가договора 가заключенным.
56
Таким 가образом, 가процесс 가заключения 가гражданско-правового 가договора 가(в
가том 가числе 가и 가предварительного) 가договора 가не 가всегда 가можно 가четко, 가со 가всей
가определенностью 가разделить 가на 가конкретные 가стадии.
Актуальным ᅟпри ᅟзаключении ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟпредставляется
ᅟвопрос ᅟо ᅟвозложении ᅟответственности ᅟна ᅟсторону, ᅟнеобоснованно
ᅟуклоняющуюся ᅟот ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора, ᅟчто ᅟстало
ᅟпредметом ᅟисследования ᅟбольшого ᅟкруга ᅟцивилистов.
Помимо ᅟпрочего, ᅟповодом ᅟк ᅟвозросшему ᅟинтересу ᅟотносительно
ᅟпреддоговорной ᅟответственности ᅟстали ᅟнекоторые ᅟположения ᅟКонцепции
ᅟразвития ᅟгражданского ᅟзаконодательства.
В ᅟКонцепции ᅟп. ᅟ7.7 ᅟразд. ᅟ5 ᅟпредлагалось ᅟвведение ᅟв ᅟГК ᅟРФ ᅟинститута
ᅟпреддоговорной ᅟответственности ᅟпо ᅟпринципу ᅟculpa ᅟin ᅟcontrahendo: ᅟ«В ᅟцелях
ᅟпредотвращения ᅟнедобросовестного ᅟповедения ᅟна ᅟстадии ᅟпереговоров ᅟо
ᅟзаключении ᅟдоговора ᅟв ᅟГК ᅟследует ᅟдля ᅟотношений, ᅟсвязанных ᅟс
ᅟосуществлением ᅟпредпринимательской ᅟдеятельности, ᅟпредусмотреть
ᅟспециальные ᅟправила ᅟо ᅟтак ᅟназываемой ᅟпреддоговорной ᅟответственности
ᅟ(culpa ᅟin ᅟcontrahendo), ᅟориентируясь ᅟна ᅟсоответствующие ᅟправила ᅟряда
ᅟиностранных ᅟправопорядков»
1
.
Как ᅟуказал ᅟТ.П. ᅟПодшивалов: ᅟ«Преддоговорная ᅟответственность
ᅟнаступает ᅟв ᅟслучае ᅟнеосторожности ᅟв ᅟведении ᅟпереговоров ᅟо ᅟзаключении
ᅟдоговора, ᅟповлекшей ᅟубытки ᅟдля ᅟдругой ᅟстороны ᅟпереговоров. ᅟВ ᅟоснове
ᅟконструкции ᅟculpa ᅟin ᅟcontrahendo ᅟлежит ᅟпредположение, ᅟчто ᅟстороны,
ᅟвступая ᅟв ᅟпереговоры, ᅟусловно ᅟзаключают ᅟмежду ᅟсобой ᅟдоговор ᅟо ᅟтом, ᅟчто
ᅟони ᅟбудут ᅟосуществлять ᅟдобросовестные ᅟдействия, ᅟнаправленные ᅟна
ᅟзаключение ᅟдоговора. ᅟНеобоснованный ᅟсрыв ᅟпереговоров, ᅟравно ᅟкак ᅟи ᅟиная
ᅟнедобросовестная ᅟпреддоговорная ᅟпрактика, ᅟобразует ᅟнарушение ᅟэтого
1
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации//
Вестник ВАС РФ. № 11. 2009, С. 9-101.
57
ᅟподразумеваемого ᅟдоговора ᅟи ᅟвлечет ᅟмеры ᅟпреддоговорной
ᅟответственности»
1
.
В ᅟитоге ᅟФедеральным ᅟзаконом ᅟ ᅟот ᅟ08.03.2015 ᅟг. ᅟ№ ᅟ42-ФЗ ᅟв ᅟГК ᅟРФ
ᅟбыла ᅟвведена ᅟстатья ᅟ434.1 ᅟ«Переговоры ᅟпри ᅟзаключении ᅟдоговора»
ᅟследующего ᅟсодержания:
«1. 가Если 가иное 가не 가предусмотрено 가законом 가или 가договором, 가граждане 가и
가юридические 가лица 가свободны 가в 가проведении 가переговоров 가о 가заключении 가договора,
가самостоятельно 가несут 가расходы, 가связанные 가с 가их 가проведением, 가и 가не 가отвечают 가за
가то, 가что 가соглашение 가не 가достигнуто.
2. 가При 가вступлении 가в 가переговоры 가о 가заключении 가договора, 가в 가ходе 가их
가проведения 가и 가по 가их 가завершении 가стороны 가обязаны 가действовать 가добросовестно, 가в
가частности 가не 가допускать 가вступление 가в 가переговоры 가о 가заключении 가договора 가или
가их 가продолжение 가при 가заведомом 가отсутствии 가намерения 가достичь 가соглашения 가с
가другой 가стороной. 가Недобросовестными 가действиями 가при 가проведении 가переговоров
가предполагаются:
1) 가предоставление 가стороне 가неполной 가или 가недостоверной 가информации, 가в
가том 가числе 가умолчание 가об 가обстоятельствах, 가которые 가в 가силу 가характера 가договора
가должны 가быть 가доведены 가до 가сведения 가другой 가стороны;
2) 가внезапное 가и 가неоправданное 가прекращение 가переговоров 가о 가заключении
가договора 가при 가таких 가обстоятельствах, 가при 가которых 가другая 가сторона 가переговоров
가не 가могла 가разумно 가этого 가ожидать.
3. 가Сторона, 가которая 가ведет 가или 가прерывает 가переговоры 가о 가заключении
가договора 가недобросовестно, 가обязана 가возместить 가другой 가стороне 가причиненные
가этим 가убытки.
Убытками, 가подлежащими 가возмещению 가недобросовестной 가стороной,
가признаются 가расходы, 가понесенные 가другой 가стороной 가в 가связи 가с 가ведением
가переговоров 가о 가заключении 가договора, 가а 가также 가в 가связи 가с 가утратой 가возможности
가заключить 가договор 가с 가третьим 가лицом.
1
Преддоговорная ответственность и совершенствование гражданского
законодательства // Право и экономика. №9. 2016. С. 35.
58
4. 가Если 가в 가ходе 가переговоров 가о 가заключении 가договора 가сторона 가получает
가информацию, 가которая 가передается 가ей 가другой 가стороной 가в 가качестве
가конфиденциальной, 가она 가обязана 가не 가раскрывать 가эту 가информацию 가и 가не
가использовать 가ее 가ненадлежащим 가образом 가для 가своих 가целей 가независимо 가от 가того,
가будет 가ли 가заключен 가договор. 가При 가нарушении 가этой 가обязанности 가она 가должна
가возместить 가другой 가стороне 가убытки, 가причиненные 가в 가результате 가раскрытия
가конфиденциальной 가информации 가или 가использования 가ее 가для 가своих 가целей.
5. 가Стороны 가могут 가заключить 가соглашение 가о 가порядке 가ведения 가переговоров.
가Такое 가соглашение 가может 가конкретизировать 가требования 가к 가добросовестному
가ведению 가переговоров, 가устанавливать 가порядок 가распределения 가расходов 가на
가ведение 가переговоров 가и 가иные 가подобные 가права 가и 가обязанности. 가Соглашение 가о
가порядке 가ведения 가переговоров 가может 가устанавливать 가неустойку 가за 가нарушение
가предусмотренных 가в 가нем 가положений.
Условия 가соглашения 가о 가порядке 가ведения 가переговоров, 가ограничивающие
가ответственность 가за 가недобросовестные 가действия 가сторон 가соглашения, 가ничтожны.
6. 가Предусмотренные пунктами 3 и 4 настоящей 가статьи 가положения 가об
가обязанности 가стороны 가возместить 가убытки, 가причиненные 가другой 가стороне, 가не
가применяются 가к 가гражданам, 가признаваемым 가потребителями 가в 가соответствии
가с законодательством о 가защите 가прав 가потребителей.
7. 가Правила 가настоящей 가статьи 가применяются 가независимо 가от 가того, 가был 가ли
가заключен 가сторонами 가договор 가по 가результатам 가переговоров.
8. 가Правила 가настоящей 가статьи 가не 가исключают 가применения 가к 가отношениям,
가возникшим 가при 가установлении 가договорных 가обязательств, 가правил главы
59 настоящего 가Кодекса».
Разъяснения 가по 가поводу 가применения 가данной 가статьи 가были 가даны 가в
가Постановлении 가Пленума 가Верховного 가Суда 가РФ 가от 가24.03.2016 가№ 가7 가«О
59
가применении 가судами 가некоторых 가положений 가Гражданского 가кодекса 가Российской
가Федерации 가об 가ответственности 가за 가нарушение 가обязательств»
1
.
В 가данном 가Постановлении 가было 가отмечено, 가что 가«отношениям, 가связанным
가с 가причинением 가вреда 가недобросовестным 가поведением 가при 가проведении
가переговоров, 가применяются 가нормы главы 59 ГК 가РФ 가с 가исключениями,
가установленными статьей 434.1 ГК 가РФ. 가Например, 가юридическое 가лицо 가либо
가гражданин 가возмещает 가вред, 가причиненный 가недобросовестным 가поведением 가его
가работника 가при 가проведении 가переговоров 가(статья 1068 ГК 가РФ). 가В 가случае, 가когда
가вред 가при 가проведении 가переговоров 가причинен 가несколькими 가контрагентами
가совместно, 가они 가отвечают 가перед 가потерпевшим 가солидарно 가(статья 1080 ГК 가РФ).
Предполагается, 가что 가каждая 가из 가сторон 가переговоров 가действует
가добросовестно 가и 가само 가по 가себе 가прекращение 가переговоров 가без 가указания 가мотивов
가отказа 가не 가свидетельствует 가о 가недобросовестности 가соответствующей 가стороны. 가На
가истце 가лежит 가бремя 가доказывания 가того, 가что, 가вступая 가в 가переговоры, 가ответчик
가действовал 가недобросовестно 가с 가целью 가причинения 가вреда 가истцу, 가например,
가пытался 가получить 가коммерческую 가информацию 가у 가истца 가либо 가воспрепятствовать
가заключению 가договора 가между 가истцом 가и 가третьим 가лицом 가(пункт 5 статьи 10, пункт
1 статьи 421 и пункт 1 статьи 434.1 ГК 가РФ). 가При 가этом 가правило пункта 2 статьи
1064 ГК 가РФ 가не 가применяется.
Вместе 가с 가тем 가недобросовестность 가действий 가ответчика 가предполагается,
가если 가имеются 가обстоятельства, 가предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 2
статьи 434.1 ГК 가РФ. 가В 가этих 가случаях 가ответчик 가должен 가доказать
가добросовестность 가своих 가действий.
Сторона, 가которая 가ведет 가или 가прерывает 가переговоры 가о 가заключении
가договора 가недобросовестно, 가обязана 가возместить 가другой 가стороне 가причиненные
가этим 가убытки.
1
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении
судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об
ответственности за нарушение обязательств // Российская газета. № 70. 04.04.2016.
60
В 가результате 가возмещения 가убытков, 가причиненных 가недобросовестным
가поведением 가при 가проведении 가переговоров, 가потерпевший 가должен 가быть 가поставлен
가в 가положение, 가в 가котором 가он 가находился 가бы, 가если 가бы 가не 가вступал 가в 가переговоры 가с
가недобросовестным 가контрагентом. 가Например, 가ему 가могут 가быть 가возмещены
가расходы, 가понесенные 가в 가связи 가с 가ведением 가переговоров, 가расходы 가по
가приготовлению 가к 가заключению 가договора, 가а 가также 가убытки, 가понесенные 가в 가связи 가с
가утратой 가возможности 가заключить 가договор 가с 가третьим 가лицом 가(статья 15, пункт 2
статьи 393, пункт 3 статьи 434.1, абзац первый пункта 1 статьи 1064 ГК 가РФ).
Если 가стороне 가переговоров 가ее 가контрагентом 가представлена 가неполная 가или
가недостоверная 가информация 가либо 가контрагент 가умолчал 가об 가обстоятельствах,
가которые 가в 가силу 가характера 가договора 가должны 가были 가быть 가доведены 가до 가ее
가сведения, 가и 가сторонами 가был 가заключен 가договор, 가эта 가сторона 가вправе 가потребовать
가признания 가сделки 가недействительной 가и 가возмещения 가вызванных 가такой
가недействительностью 가убытков 가(статьи 178 или 179 ГК 가РФ) 가либо 가использовать
가способы 가защиты, 가специально 가предусмотренные 가для 가случаев 가нарушения
가отдельных 가видов 가обязательств, 가например, статьями 495, 732, 804, 944 ГК 가РФ.
Если 가указанные 가действия 가контрагента 가по 가предоставлению 가неполной 가или
가недостоверной 가информации 가послужили 가основанием 가для 가отказа 가стороны 가от
가заключения 가договора, 가последняя 가вправе 가требовать 가возмещения 가убытков 가в
가соответствии 가с пунктом 3 статьи 434.1 ГК 가РФ».
Также 가с 가1 가июня 가2015 가г. 가возникшие 가при 가заключении 가договора
가разногласия, 가которые 가не 가были 가переданы 가на 가рассмотрение 가суда 가в 가течение 가шести
가месяцев 가с 가момента 가их 가возникновения, 가не 가подлежат 가урегулированию 가в 가судебном
가порядке. 가Ранее 가подобный 가срок 가не 가был 가предусмотрен. 가
Данные 가новые 가правила 가применимы 가и 가при 가заключении 가предварительного
가договора.
Стоит ᅟотметить, ᅟчто ᅟучастникам ᅟгражданского ᅟоборота ᅟнеобходимо
ᅟучитывать, ᅟчто ᅟобязательства, ᅟпредусмотренные ᅟпредварительным ᅟдоговором,
ᅟпрекращаются, ᅟесли ᅟдо ᅟокончания ᅟсрока, ᅟв ᅟкоторый ᅟстороны ᅟдолжны
ᅟзаключить ᅟосновной ᅟдоговор, ᅟон ᅟне ᅟбудет ᅟзаключен ᅟлибо ᅟодна ᅟиз ᅟсторон ᅟне
61
ᅟнаправит ᅟдругой ᅟстороне ᅟпредложение ᅟзаключить ᅟэтот ᅟдоговор ᅟ(ч. 6 ст. 429
ᅟГК ᅟРФ).
В ᅟсилу ᅟч. 2 ст. 194 ᅟГК ᅟРФ ᅟписьменные ᅟзаявления ᅟи ᅟизвещения, ᅟсданные
ᅟв ᅟорганизацию ᅟсвязи ᅟдо ᅟ24 ᅟчасов ᅟпоследнего ᅟдня ᅟсрока, ᅟсчитаются
ᅟсделанными ᅟв ᅟсрок.
Если ᅟпредметом ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟявлялось ᅟзаключение ᅟв
ᅟбудущем, ᅟнапример, ᅟосновного ᅟдоговора ᅟкупли-продажи ᅟопределенного
ᅟимущества ᅟ(здания), ᅟто ᅟближе ᅟк ᅟистечению ᅟсрока ᅟна ᅟзаключение ᅟосновного
ᅟдоговора ᅟпродавец ᅟможет ᅟпередумать ᅟзаключать ᅟс ᅟпокупателем ᅟосновной
ᅟдоговор ᅟи, ᅟне ᅟвидя ᅟот ᅟнего ᅟпредложения, ᅟраспорядиться ᅟимуществом. ᅟ
Оспорить ᅟтакую ᅟсделку ᅟили ᅟпотребовать ᅟперевода ᅟна ᅟсебя ᅟправ ᅟи
ᅟобязанностей ᅟпо ᅟней ᅟпокупатель ᅟне ᅟсможет, ᅟпоскольку ᅟзакон ᅟему ᅟподобную
ᅟвозможность ᅟне ᅟпредоставляет. ᅟОн ᅟсможет ᅟтолько ᅟтребовать ᅟот ᅟпродавца
ᅟвозмещения ᅟубытков, ᅟвызванных ᅟневозможностью ᅟзаключить ᅟосновной
ᅟдоговор.
Стороны ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟв ᅟсилу ᅟст. 421 ᅟГК ᅟРФ ᅟне ᅟлишены
ᅟвозможности ᅟпредусмотреть ᅟв ᅟнем ᅟусловие ᅟо ᅟтом, ᅟчто, ᅟесли ᅟпо ᅟокончании
ᅟсрока, ᅟотведенного ᅟдля ᅟзаключения ᅟосновного ᅟдоговора, ᅟон ᅟне ᅟбудет ᅟзаключен
ᅟи ᅟни ᅟот ᅟодной ᅟиз ᅟсторон ᅟне ᅟпоследует ᅟотказ ᅟот ᅟего ᅟзаключения, ᅟтакой ᅟсрок
ᅟавтоматически ᅟпродлевается ᅟна ᅟтакой ᅟже ᅟили ᅟдругой ᅟбез ᅟзаключения ᅟоб ᅟэтом
ᅟдополнительного ᅟсоглашения.
В ᅟданном ᅟслучае ᅟзаключение ᅟосновного ᅟдоговора ᅟможет ᅟне
ᅟпотребоваться, ᅟесли ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟбудет ᅟпереквалифицирован ᅟв
ᅟосновной. ᅟ
Таким ᅟобразом, ᅟосновной ᅟдоговор ᅟдолжен ᅟбыть ᅟзаключен ᅟв ᅟсрок,
ᅟустановленный ᅟв ᅟпредварительном ᅟдоговоре, ᅟа ᅟесли ᅟтакой ᅟсрок ᅟне ᅟопределен,
ᅟ- ᅟв ᅟтечение ᅟгода ᅟс ᅟмомента ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟ(п. ᅟ4
ᅟстатьи ᅟ429 ᅟГК ᅟРФ). ᅟЕсли ᅟв ᅟпределах ᅟтакого ᅟсрока ᅟсторонами ᅟ(стороной)
ᅟсовершались ᅟдействия, ᅟнаправленные ᅟна ᅟзаключение ᅟосновного ᅟдоговора,
ᅟоднако ᅟк ᅟокончанию ᅟсрока ᅟобязательство ᅟпо ᅟзаключению ᅟосновного ᅟдоговора
62
ᅟне ᅟисполнено, ᅟто ᅟв ᅟтечение ᅟшести ᅟмесяцев ᅟс ᅟмомента ᅟистечения
ᅟустановленного ᅟсрока ᅟспор ᅟо ᅟпонуждении ᅟк ᅟзаключению ᅟосновного ᅟдоговора
ᅟможет ᅟбыть ᅟпередан ᅟна ᅟрассмотрение ᅟсуда ᅟ(п. ᅟ5 ᅟст. ᅟ429 ᅟГК ᅟРФ).
2.3 Исполнение предварительного договора и правовые
последствия нарушения его условий
Обязательства сторон по предварительному договору о заключении в
будущем основного договора, как и любые другие гражданско-правовые
обязательства, могут быть обеспечены поручительством, банковской гарантией,
залогом, удержанием имущества одной из сторон, если обе стороны
предварительного договора являются предпринимателями и такое право
предусмотрено в данном договоре или ином соглашении между ними (абз. 2 п.
1 ст. 359 ГК РФ).
Анализ правоприменительной практики показывает, ᅟчто ᅟстороны ᅟпред-
варительного договора, как правило, используют способы обеспечения
исполнения ᅟобязательства ᅟпо ᅟзаключению ᅟосновного ᅟдоговора.
Б.М. ᅟГонгало ᅟи ᅟП.В. ᅟКрашенинников ᅟпишут: ᅟпредварительным
ᅟдоговором ᅟмогут ᅟпредусматриваться ᅟспособы ᅟобеспечения ᅟисполнения
ᅟобязательства ᅟпо ᅟзаключению ᅟв ᅟбудущем ᅟосновного ᅟдоговора ᅟ(например,
ᅟможет ᅟустанавливаться ᅟнеустойка ᅟза ᅟуклонение ᅟот ᅟзаключения ᅟосновного
ᅟдоговора)
1
.
К.И. ᅟСкловский ᅟтакже ᅟподдерживает ᅟпозицию ᅟо ᅟтом, ᅟчто
ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟможет ᅟобеспечиваться ᅟв ᅟсоответствии ᅟс ᅟнормами
ᅟгл. ᅟ23 ᅟГК ᅟРФ, ᅟпричем ᅟавтор ᅟуказывает, ᅟчто ᅟподлежащие ᅟвзысканию ᅟв ᅟсилу
ᅟзакона ᅟубытки ᅟнеобходимо ᅟдоказывать. ᅟБолее ᅟудобно, ᅟконечно, ᅟввести
1
Договор: Постатейный комментарий глав 27, 28 и 29 Гражданского кодекса
Российской Федерации/ Под ред. П.В. Крашенинникова. -М.: Статут, 2015. С. 48.
63
ᅟнеустойку
1
.
На ᅟпрактике ᅟнаиболее ᅟраспространен ᅟтакой ᅟспособ ᅟобеспечения
ᅟисполнения ᅟобязательств, ᅟкак ᅟзадаток. ᅟПреимущества ᅟданного ᅟспособа
ᅟобеспечения ᅟхорошо ᅟописаны ᅟв ᅟвысказывании ᅟВ.А. ᅟЛапача: ᅟ«задаток
ᅟпредставляет ᅟсобой ᅟ«обоюдоострый ᅟправовой ᅟинструмент», ᅟпоскольку ᅟс ᅟего
ᅟпомощью ᅟсимметрично ᅟгарантируются ᅟинтересы ᅟобеих ᅟсторон ᅟв
ᅟобязательстве. ᅟЭто ᅟуникальное ᅟи ᅟочень ᅟудобное ᅟсвойство ᅟзадатка ᅟшироко
ᅟиспользуется ᅟна ᅟпрактике, ᅟтак ᅟкак ᅟза ᅟнеисполнение ᅟосновного ᅟобязательства
ᅟможет ᅟотвечать ᅟи ᅟта, ᅟи ᅟдругая ᅟсторона»
2
.
8.03.2015 ᅟг. ᅟв ᅟп. ᅟ4. ᅟСт. ᅟ380 ᅟГК ᅟРФ ᅟбыли ᅟвнесены ᅟизменения. ᅟВ
ᅟнастоящее ᅟвремя ᅟредакция ᅟданной ᅟнормы ᅟтакова: ᅟ«Если ᅟиное ᅟне ᅟустановлено
ᅟзаконом, ᅟпо ᅟсоглашению ᅟсторон ᅟзадатком ᅟможет ᅟбыть ᅟобеспечено ᅟисполнение
ᅟобязательства ᅟпо ᅟзаключению ᅟосновного ᅟдоговора ᅟна ᅟусловиях,
ᅟпредусмотренных ᅟпредварительным ᅟдоговором». Данная ᅟпозиция ᅟГК ᅟРФ ᅟбыла
ᅟв ᅟпоследующем ᅟподтверждена ᅟи ᅟПостановлением ᅟПленума ᅟВерховного ᅟСуда
ᅟРФ ᅟот ᅟ25.12.2018 ᅟг. ᅟ№ ᅟ49 ᅟ«О ᅟнекоторых ᅟвопросах ᅟприменения ᅟобщих
ᅟположений ᅟГражданского ᅟкодекса ᅟРоссийской ᅟФедерации ᅟо ᅟзаключении ᅟи
ᅟтолковании ᅟдоговора» ᅟпредусмотрено, ᅟчто ᅟисполнение ᅟпредварительного
ᅟдоговора ᅟможет ᅟбыть ᅟобеспечено ᅟзадатком ᅟ(п. ᅟ4 ᅟст. ᅟ380 ᅟГК ᅟРФ), ᅟнеустойкой
ᅟза ᅟуклонение ᅟот ᅟзаключения ᅟосновного ᅟдоговора ᅟ(ст. ᅟ421, ᅟ329, ᅟ330 ᅟГК ᅟРФ).
ᅟПри ᅟэтом, ᅟзадаток, ᅟвыданный ᅟв ᅟобеспечение ᅟобязательств ᅟпо
ᅟпредварительному ᅟдоговору ᅟлицом, ᅟобязанным ᅟсовершить ᅟплатеж ᅟ(платежи)
ᅟпо ᅟосновному ᅟдоговору, ᅟзачисляется ᅟв ᅟсчет ᅟцены ᅟпо ᅟзаключенному ᅟосновному
ᅟдоговору ᅟ(пункт ᅟ1 ᅟстатьи ᅟ380 ᅟГК ᅟРФ). ᅟЕсли ᅟзадаток ᅟвыдан ᅟпо
ᅟпредварительному ᅟдоговору ᅟлицом, ᅟкоторое ᅟне ᅟобязано ᅟк ᅟплатежу ᅟпо
ᅟосновному ᅟдоговору, ᅟзаключение ᅟпоследнего ᅟвлечет ᅟобязанность ᅟвернуть
ᅟзадаток, ᅟесли ᅟиное ᅟне ᅟпредусмотрено ᅟзаконом ᅟили ᅟдоговором ᅟили ᅟне ᅟследует
1
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб. и доп. М.:
Статут, 2016. С. 769.
2
Лапач В.А. Когда задаток невозможен // Законы России: опыт, анализ, практика. №
6. 2017. С. 63-67.
64
ᅟиз ᅟсущества ᅟобязательства ᅟили ᅟсложившихся ᅟвзаимоотношений ᅟсторон.
Стоит ᅟотметить, ᅟчто ᅟдо ᅟпоявления ᅟв ᅟГК ᅟРФ ᅟвышеуказанной ᅟпозиции ᅟв
ᅟсудебно-арбитражной ᅟпрактике ᅟи ᅟдоктрине ᅟгражданского ᅟправа ᅟсложились
ᅟразличные ᅟпозиции ᅟпо ᅟповоду ᅟприменения ᅟзадатка ᅟкак ᅟспособа ᅟобеспечения
ᅟобязательств ᅟв ᅟпредварительном ᅟдоговоре. ᅟРассмотрим ᅟданные ᅟподходы, ᅟтак
ᅟкак, ᅟна ᅟнаш ᅟвзгляд, ᅟони ᅟне ᅟпотеряли ᅟсвоей ᅟнаучно-практической ᅟзначимости,
ᅟхотя ᅟи ᅟне ᅟсовпадают ᅟс ᅟофициальной ᅟпозицией ᅟзаконодателя ᅟи ᅟВерховного ᅟсуда
ᅟРФ.
В ᅟсвязи ᅟс ᅟэтим, ᅟрассмотрим ᅟприменения ᅟзадатка ᅟкак ᅟспособа ᅟобеспечения
ᅟобязательств ᅟв ᅟпредварительном ᅟдоговоре ᅟдо ᅟ1 ᅟиюня ᅟ2015 ᅟг., ᅟкогда ᅟв ᅟч. ᅟ4 ᅟст. ᅟ380
ᅟГК ᅟРФ ᅟбыли ᅟвнесены ᅟсоответствующие ᅟизменения. ᅟПри ᅟанализе ᅟданных
ᅟправоотношений ᅟиспользуем ᅟдействующую ᅟдо ᅟ1 ᅟиюня ᅟ2015 ᅟг. ᅟредакцию ᅟГК ᅟРФ,
ᅟа ᅟтакже ᅟактуальную ᅟна ᅟтот ᅟмомент ᅟсудебную ᅟпрактику.
Так, ᅟв ᅟсоответствии ᅟсо ᅟст. ᅟ380 ᅟГК ᅟзадатком ᅟпризнается ᅟденежная ᅟсумма,
ᅟвыдаваемая ᅟодной ᅟиз ᅟдоговаривающихся ᅟсторон ᅟв ᅟсчет ᅟпричитающихся ᅟс ᅟнее ᅟпо
ᅟдоговору ᅟплатежей ᅟдругой ᅟстороне, ᅟв ᅟдоказательство ᅟзаключения ᅟдоговора ᅟи ᅟв
ᅟобеспечение ᅟего ᅟисполнения.
Из ᅟэтого ᅟопределения ᅟследует, ᅟчто ᅟзадаток ᅟвыполняет ᅟодновременно ᅟтри
ᅟфункции: ᅟплатежную ᅟ(выдается ᅟв ᅟсчет ᅟпричитающихся ᅟпо ᅟдоговору ᅟплатежей);
ᅟдоказательственную ᅟ(подтверждает ᅟзаключение ᅟдоговора); ᅟобеспечительную.
Сущность ᅟдвусторонней ᅟобеспечительной ᅟфункции ᅟзадатка ᅟвытекает ᅟиз
ᅟп. ᅟ2 ᅟст. ᅟ381 ᅟГК, ᅟустанавливающего, ᅟчто ᅟкогда ᅟза ᅟнеисполнение ᅟдоговора
ᅟответственна ᅟсторона, ᅟдавшая ᅟзадаток, ᅟпоследний ᅟостается ᅟу ᅟдругой ᅟстороны.
ᅟЕсли ᅟза ᅟнеисполнение ᅟдоговора ᅟответственна ᅟсторона, ᅟполучившая ᅟзадаток,
ᅟона ᅟобязана ᅟуплатить ᅟдругой ᅟстороне ᅟдвойную ᅟсумму ᅟзадатка.
Нетрудно ᅟувидеть, ᅟчто ᅟвсе ᅟтри ᅟфункции ᅟзадатка ᅟреализуются
ᅟодновременно, ᅟоднако ᅟпри ᅟнарушении ᅟобязательства ᅟзадаток ᅟявляется ᅟи ᅟмерой
ᅟответственности, ᅟпоскольку, ᅟесли ᅟвиновна ᅟсторона, ᅟдавшая ᅟзадаток, ᅟто ᅟона