45
ᅟписьменно ᅟизвестив ᅟоб ᅟэтом ᅟарендодателя ᅟне ᅟпозднее, ᅟчем ᅟза ᅟ60 ᅟдней ᅟдо
ᅟпредполагаемой ᅟдаты ᅟпрекращения ᅟдоговора.
Далее ᅟобщество ᅟперечислило ᅟООО ᅟ«Димир» ᅟобеспечительный ᅟплатеж ᅟв
ᅟсумме ᅟ805 ᅟ968 ᅟрублей. ᅟКроме ᅟтого, ᅟобщество ᅟв ᅟполном ᅟобъеме ᅟвнесло
ᅟарендную ᅟплату ᅟпо ᅟдоговору.
Письмом ᅟобщество ᅟсообщило ᅟООО ᅟ«Димир» ᅟоб ᅟодностороннем ᅟотказе
ᅟот ᅟисполнения ᅟдоговора ᅟаренды ᅟи ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟ№ ᅟ5 ᅟв ᅟсвязи ᅟс
ᅟотсутствием ᅟкоммерческой ᅟнеобходимости. ᅟОтветчик ᅟпредложил ᅟистцу
ᅟподписать ᅟсоглашение ᅟо ᅟрасторжении ᅟдоговора ᅟаренды ᅟи ᅟпредварительного
ᅟдоговора ᅟ№ ᅟ5. ᅟПоскольку ᅟпредложение ᅟответчика ᅟо ᅟрасторжении ᅟдоговора
ᅟаренды ᅟна ᅟусловиях ᅟответчика ᅟистец ᅟне ᅟпринял, ᅟапелляционный ᅟсуд ᅟпришел ᅟк
ᅟправильному ᅟвыводу ᅟо ᅟтом, ᅟчто ᅟдоговор ᅟаренды ᅟпрекращен ᅟпо ᅟзаявлению
ᅟстороны ᅟоб ᅟотказе ᅟдоговора.
ФАС ᅟуказал, ᅟчто ᅟссылка ᅟапелляционного ᅟсуда ᅟна ᅟто, ᅟчто ᅟответчик
ᅟдобровольно ᅟкомпенсировал ᅟобеспечительный ᅟплатеж ᅟв ᅟуказанной ᅟсумме ᅟв
ᅟсчет ᅟштрафа ᅟза ᅟрасторжение ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟ№ ᅟ5, ᅟошибочна,
ᅟпоскольку, ᅟкак ᅟотмечено ᅟвыше, ᅟистец ᅟне ᅟсогласился ᅟрасторгнуть ᅟсделку ᅟна
ᅟусловиях ᅟответчика.
Поскольку ᅟупомянутые ᅟвыше ᅟсделки ᅟявляются ᅟвзаимосвязанными, ᅟа
ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟ№ ᅟ5 ᅟне ᅟсодержит ᅟусловий ᅟо ᅟштрафном ᅟхарактере
ᅟобеспечительного ᅟплатежа ᅟлибо ᅟиных ᅟпоследствиях ᅟего ᅟиспользования ᅟпри
ᅟнарушении ᅟобязательств ᅟарендатором, ᅟпричитающиеся ᅟс ᅟответчика ᅟсуммы
ᅟарендной ᅟплаты ᅟподлежат ᅟпогашению ᅟза ᅟсчет ᅟчасти ᅟобеспечительного
ᅟплатежа.
По ᅟнашему ᅟмнению, ᅟсвязь ᅟпредварительного ᅟи ᅟосновного ᅟдоговоров
ᅟнаиболее ᅟпоказательно ᅟпроявляется ᅟв ᅟразрешении ᅟпроблемы ᅟопределения
ᅟдействительности ᅟосновного ᅟдоговора, ᅟкогда ᅟпредшествующие ᅟему ᅟдействия
ᅟсторон ᅟпо ᅟсогласованию ᅟусловий ᅟ«отпали». ᅟНапример, ᅟнередки, ᅟслучаи, ᅟкогда
ᅟпредшествующий ᅟосновному ᅟдоговору ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟпризнается
ᅟнедействительным ᅟпо ᅟкакому-либо ᅟоснованию.
46
Разрешение ᅟуказанного ᅟвопроса ᅟследует ᅟначать ᅟс ᅟрассмотрения
ᅟмеханизма ᅟзаключения ᅟосновного ᅟдоговора ᅟна ᅟоснове ᅟобязательств ᅟиз
ᅟпредварительного ᅟдоговора.
Итак, ᅟосновной ᅟдоговор ᅟявляется ᅟсделкой ᅟпо ᅟприобретению ᅟтоваров,
ᅟвыполнению ᅟработ, ᅟоказанию ᅟуслуг, ᅟсоответственно, ᅟему ᅟпредшествуют
ᅟдействия ᅟсторон ᅟпо ᅟпроявлению ᅟволи ᅟна ᅟвступление ᅟв ᅟобязательственные
ᅟправоотношения ᅟимущественного ᅟхарактера.
В ᅟотличие ᅟот ᅟзаключения ᅟдоговора ᅟв ᅟобщем ᅟпорядке, ᅟпутем ᅟсовершения
ᅟоферты ᅟи ᅟакцепта, ᅟсогласование ᅟусловий ᅟосновного ᅟдоговора ᅟосуществлено ᅟв
ᅟрамках ᅟсогласования ᅟусловий ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟи ᅟположительного
ᅟдействия ᅟна ᅟпредложение ᅟзаключить ᅟосновной ᅟдоговор.
С ᅟданной ᅟточки ᅟзрения ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟв ᅟсамом ᅟобщем
ᅟсмысле ᅟпредстает ᅟкак ᅟсделка, ᅟпорождающая ᅟдля ᅟсторон ᅟправовую
ᅟвозможность ᅟсвоими ᅟодносторонними ᅟдействиями ᅟвступить ᅟв ᅟправоотношение
ᅟимущественного ᅟхарактера. ᅟС ᅟдругой ᅟстороны, ᅟпредварительный ᅟдоговор
ᅟвыступает ᅟкак ᅟсделка, ᅟограничивающая ᅟлицо ᅟв ᅟсвободе ᅟзаключения ᅟдоговора,
ᅟв ᅟтом ᅟсмысле, ᅟчто, ᅟона ᅟсвязана ᅟпротивостоящим ᅟправом ᅟна ᅟзаключение
ᅟосновного ᅟдоговора ᅟбез ᅟвозможности ᅟвыдвигать ᅟ(требовать) ᅟиных ᅟусловий,
ᅟнежели ᅟтех, ᅟкоторые ᅟзакреплены ᅟв ᅟпредварительном ᅟдоговоре.
Соответственно, ᅟзаключение ᅟосновного ᅟдоговора ᅟстороной, ᅟполучившей
ᅟоферту ᅟв ᅟрамках ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟможно ᅟрассматривать ᅟдвояко: ᅟво-
первых, ᅟкак ᅟподтверждение ᅟранее ᅟвыраженной ᅟв ᅟпредварительном ᅟдоговоре
ᅟволи ᅟна ᅟзаключение ᅟтакого ᅟосновного ᅟдоговора, ᅟи, ᅟсоответственно,
ᅟреализацию ᅟправа ᅟна ᅟзаключение ᅟосновного ᅟдоговора ᅟ(свободы ᅟдоговора); ᅟво-
ᅟвторых, ᅟкак ᅟреализацию ᅟсвей ᅟобязанности ᅟпо ᅟзаключению ᅟтакого ᅟдоговора.
Сказанное ᅟосновывается ᅟна ᅟследующих ᅟположениях:
1) направление ᅟпредложения ᅟзаключить ᅟосновной ᅟдоговор ᅟявляется
ᅟреализацией ᅟстороной ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟсекундарного ᅟправа ᅟна
ᅟзаключение ᅟосновного ᅟдоговора;
47
2) предварительный ᅟдоговор ᅟявляется, ᅟоснованием ᅟдоговорного
ᅟограничение ᅟсвободы ᅟдоговора ᅟи, ᅟвместе ᅟс ᅟтем, ᅟтак ᅟже ᅟстадией ᅟзаключения
ᅟосновного ᅟдоговора;
3) действие ᅟстороны ᅟпо ᅟнаправлению ᅟпредложения ᅟзаключить
ᅟосновной ᅟдоговор ᅟтрансформирует ᅟправоотношение ᅟс ᅟвзаимными
ᅟсекундарными ᅟправами ᅟна ᅟзаключение ᅟтакого ᅟдоговора ᅟв ᅟ«традиционное»
1
ᅟобязательство ᅟс ᅟправом ᅟтребовать ᅟзаключение ᅟосновного ᅟдоговора, ᅟи
ᅟкорреспондирующей ᅟобязанностью;
4) 가заключение 가основного 가договора 가может 가осуществляться 가и 가по 가взаимной
가воле 가сторон 가на 가вступление 가в 가данные 가имущественные 가отношения. 가В 가таком
가случае, 가для 가стороны, 가получившей 가предложение 가заключить 가основной 가договор,
가согласование 가его 가условий 가может 가восприниматься 가как 가реализация 가свободы
가договора 가на 가общих 가основаниях, 가и 가как 가исполнение 가обязанности 가в 가рамках
가исполнения 가предварительного 가договора.
Согласно 가ч. 2 ст. 429 가ГК 가РФ 가предварительный 가договор 가заключается 가в
가форме, 가установленной 가для 가основного 가договора, 가а 가если 가форма 가основного
가договора 가не 가установлена, 가то 가в 가письменной 가форме. 가Несоблюдение 가правил 가о
가форме 가предварительного 가договора 가влечет 가его 가ничтожность.
Например, ᅟнеобходимо ᅟнотариально ᅟудостоверять ᅟпредварительный
ᅟдоговор ᅟкупли-продажи ᅟдоли ᅟв ᅟООО, ᅟзаключаемый ᅟучастником ᅟобщества ᅟс
ᅟтретьим ᅟлицом, ᅟтак ᅟкак ᅟосновной ᅟподобный ᅟгражданско-правовой ᅟдоговор
ᅟтребует ᅟсоблюдения ᅟнотариальной ᅟформы ᅟсделки.
Если ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟкупли-продажи ᅟдоли ᅟв ᅟуставном
ᅟкапитале ᅟООО, ᅟпринадлежащей ᅟучастнику ᅟобщества, ᅟне ᅟудостоверен
ᅟнотариально, ᅟто ᅟв ᅟсвязи ᅟс ᅟзаключением ᅟтакого ᅟдоговора ᅟу ᅟего ᅟсторон ᅟне
ᅟвозникает ᅟкаких-либо ᅟправ ᅟи ᅟобязанностей.
1
Слово «традиционное» употреблено в отношении доминирующего мнения среди
цивилистов о том, что любому субъективному праву с неизбежностью противостоит
обязанность, а не организационного правоотношения (с неимущественной природой),
которому, в большинстве случаев, отказывают в роли самостоятельного элемента в предмете
правового регулирования.
48
Так, ᅟсогласно ᅟч. 11 ст. 21 ᅟФедерального ᅟзакона ᅟот ᅟ08.02.1998 ᅟг. ᅟ№ ᅟ14-
ФЗ ᅟ«Об ᅟобществах ᅟс ᅟограниченной ᅟответственностью» ᅟсделка, ᅟнаправленная
ᅟна ᅟотчуждение ᅟдоли ᅟили ᅟчасти ᅟдоли ᅟв ᅟуставном ᅟкапитале ᅟобщества, ᅟподлежит
ᅟнотариальному ᅟудостоверению ᅟпутем ᅟсоставления ᅟодного ᅟдокумента,
ᅟподписанного ᅟсторонами. ᅟНесоблюдение ᅟнотариальной ᅟформы ᅟвлечет ᅟза
ᅟсобой ᅟнедействительность ᅟэтой ᅟсделки.
Таким ᅟобразом, ᅟдоговор ᅟкупли-продажи ᅟдоли ᅟв ᅟуставном ᅟкапитале ᅟООО,
ᅟзаключаемый ᅟучастником ᅟобщества ᅟс ᅟтретьим ᅟлицом, ᅟподлежит
ᅟнотариальному ᅟудостоверению. ᅟНесоблюдение ᅟнотариальной ᅟформы ᅟвлечет ᅟза
ᅟсобой ᅟнедействительность ᅟэтой ᅟсделки.
По ᅟпредварительному ᅟдоговору ᅟстороны ᅟобязуются ᅟзаключить ᅟв
ᅟбудущем ᅟдоговор ᅟо ᅟпередаче ᅟимущества, ᅟвыполнении ᅟработ ᅟили ᅟоказании
ᅟуслуг ᅟ(основной ᅟдоговор) ᅟна ᅟусловиях, ᅟпредусмотренных ᅟпредварительным
ᅟдоговором ᅟ(ч. 1 ст. 429 ᅟГК ᅟРФ). ᅟОсновным ᅟобязательством, ᅟкоторое
ᅟсодержится ᅟв ᅟпредварительном ᅟдоговоре, ᅟявляется ᅟне ᅟобязанность ᅟпередать
ᅟимущество ᅟили ᅟпроизвести ᅟоплату ᅟбудущего ᅟосновного ᅟдоговора, ᅟа
ᅟобязательство ᅟсторон ᅟзаключить ᅟв ᅟбудущем ᅟосновной ᅟдоговор ᅟна ᅟусловиях ᅟи
ᅟв ᅟсроки, ᅟпредусмотренные ᅟпредварительным ᅟдоговором.
Согласно ᅟч. 2 ст. 429 ᅟГК ᅟРФ ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟзаключается ᅟв
ᅟформе, ᅟустановленной ᅟдля ᅟосновного ᅟдоговора, ᅟа ᅟесли ᅟформа ᅟосновного
ᅟдоговора ᅟне ᅟустановлена, ᅟто ᅟв ᅟписьменной ᅟформе. ᅟНесоблюдение ᅟправил ᅟо
ᅟформе ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟвлечет ᅟего ᅟничтожность.
Следовательно, ᅟесли ᅟдля ᅟкакого-либо ᅟвида ᅟдоговора ᅟзаконом
ᅟустановлено ᅟтребование ᅟо ᅟнотариальной ᅟформе, ᅟто ᅟи ᅟсоответствующий
ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟдолжен ᅟбыть ᅟудостоверен ᅟнотариально. ᅟЭто
ᅟправило ᅟотносится ᅟи ᅟк ᅟпредварительному ᅟдоговору ᅟкупли-продажи ᅟдоли ᅟв
ᅟуставном ᅟкапитале ᅟООО, ᅟзаключаемому ᅟучастником ᅟобщества ᅟс ᅟтретьим
ᅟлицом. ᅟПоэтому ᅟв ᅟслучае ᅟнесоблюдения ᅟнотариальной ᅟформы ᅟдля
ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟкупли-продажи ᅟдоли ᅟв ᅟООО ᅟтакой ᅟдоговор
ᅟявляется ᅟничтожным.
49
Следовательно, ᅟесли ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟкупли-продажи ᅟдоли ᅟв
ᅟуставном ᅟкапитале ᅟООО, ᅟпринадлежащей ᅟучастнику ᅟобщества, ᅟне ᅟудостоверен
ᅟнотариально, ᅟто ᅟв ᅟсвязи ᅟс ᅟзаключением ᅟтакого ᅟдоговора ᅟу ᅟего ᅟсторон ᅟне
ᅟвозникает ᅟкаких-либо ᅟправ ᅟи ᅟобязанностей.
Следует ᅟучитывать, ᅟчто ᅟк ᅟформе ᅟдоговора ᅟне ᅟотносится ᅟтребование ᅟо
ᅟгосударственной ᅟрегистрации, ᅟпоэтому ᅟоно ᅟна ᅟнего ᅟне ᅟраспространяется
1
. ᅟ
Как ᅟбыло ᅟотмечено ᅟв ᅟпредыдущем ᅟпараграфе ᅟисследования, ᅟв ᅟсилу ᅟп. 3
ст. 429 ᅟГК ᅟРФ ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟдолжен ᅟсодержать ᅟусловия,
ᅟпозволяющие ᅟустановить ᅟпредмет, ᅟа ᅟтакже ᅟдругие ᅟсущественные ᅟусловия
ᅟосновного ᅟдоговора ᅟ(например, ᅟдля ᅟдоговора ᅟкупли-продажи ᅟавтомобиля ᅟэто
ᅟпредмет ᅟи ᅟиные ᅟусловия ᅟпо ᅟусмотрению ᅟсторон ᅟ– ᅟцена ᅟи ᅟпорядок ᅟоплаты,
ᅟсрок ᅟпередачи ᅟи ᅟдр.).
Если ᅟна ᅟмомент ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟстороны ᅟне
ᅟрасполагают ᅟсведениями ᅟо ᅟточных ᅟхарактеристиках ᅟимущества, ᅟподлежащего
ᅟпередаче ᅟпо ᅟосновному ᅟдоговору, ᅟто ᅟследует ᅟуказать ᅟвсю ᅟимеющуюся
ᅟинформацию, ᅟпозволяющую ᅟего ᅟиндивидуализировать, ᅟнапример, ᅟвключить ᅟв
ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟсведения ᅟиз ᅟпроектной ᅟдокументации ᅟстроящегося
ᅟздания
2
ᅟ
В ᅟпредварительном ᅟдоговоре ᅟуказывается ᅟсрок, ᅟв ᅟкоторый ᅟстороны
ᅟобязуются ᅟзаключить ᅟосновной ᅟдоговор ᅟ(например, ᅟв ᅟтечение ᅟ10 ᅟмесяцев ᅟс
ᅟдаты ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора). ᅟЕсли ᅟтакой ᅟсрок ᅟв
ᅟпредварительном ᅟдоговоре ᅟне ᅟопределен, ᅟосновной ᅟдоговор ᅟподлежит
ᅟзаключению ᅟв ᅟтечение ᅟгода ᅟс ᅟмомента ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора
ᅟ(п. 4 ст. 429 ᅟГК ᅟРФ).
Нередко ᅟстороны ᅟне ᅟзнают ᅟточно ᅟна ᅟстадии ᅟзаключения ᅟпредварительного
ᅟдоговора, ᅟв ᅟкакой ᅟсрок ᅟони ᅟсмогут ᅟзаключить ᅟосновной ᅟдоговор. ᅟ
1
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв.
информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2015 № 59 // Документ
опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
2
Постановление ФАС ВСО от 28.03.2018 г. № А58-5257/18 // Документ опубликован
не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
50
Например, ᅟвладелец ᅟдостраиваемого ᅟофисного ᅟцентра, ᅟпривлекая
ᅟарендаторов ᅟна ᅟплощади ᅟздания, ᅟрасполагает ᅟинформацией ᅟо ᅟпримерных
ᅟсроках ᅟокончания ᅟстроительства, ᅟкоторые ᅟмогут ᅟбыть ᅟувеличены ᅟпо
ᅟразличным ᅟпричинам ᅟ(например, ᅟотказ ᅟв ᅟвыдаче ᅟразрешения ᅟна ᅟввод ᅟобъекта
ᅟв ᅟэксплуатацию).
Указание ᅟв ᅟсвязи ᅟс ᅟэтим ᅟв ᅟпредварительном ᅟдоговоре ᅟна ᅟто, ᅟчто ᅟосновной
ᅟдоговор ᅟстороны ᅟзаключат ᅟпосле ᅟввода ᅟобъекта ᅟв ᅟэксплуатацию ᅟи ᅟоткрытия
ᅟцентра, ᅟозначает ᅟнесогласованность ᅟсрока, ᅟпоэтому ᅟк ᅟотношению ᅟсторон ᅟв
ᅟтаком ᅟслучае ᅟбудет ᅟприменяться ᅟправило ᅟоб ᅟобязанности ᅟзаключить ᅟосновной
ᅟдоговор ᅟв ᅟтечение ᅟгода ᅟпосле ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора.
Стороны ᅟмогут ᅟдля ᅟподобных ᅟслучаев ᅟуказать, ᅟчто ᅟосновной ᅟдоговор
ᅟподлежит ᅟзаключению ᅟпосле ᅟввода ᅟобъекта ᅟв ᅟэксплуатацию ᅟи ᅟоткрытия
ᅟофисного ᅟцентра, ᅟно ᅟне ᅟпозднее ᅟкакого-то ᅟопределенного ᅟсрока ᅟ(не ᅟболее
ᅟдвух ᅟлет, ᅟк ᅟпримеру).
Перед ᅟзаключением ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟнеобходимо ᅟубедиться ᅟв
ᅟтом, ᅟчто ᅟосновной ᅟдоговор ᅟдействительно ᅟможет ᅟбыть ᅟзаключен ᅟи ᅟна ᅟстадии
ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟдля ᅟэтого ᅟнет ᅟпрепятствий. ᅟ
Так, ᅟотсутствие ᅟу ᅟпродавца ᅟили ᅟарендодателя ᅟимущества ᅟна ᅟмомент
ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟдля ᅟпередачи ᅟего ᅟв ᅟсобственность ᅟили
ᅟв ᅟаренду ᅟне ᅟвлечет ᅟнедействительности ᅟпредварительного ᅟдоговора, ᅟпоскольку
ᅟпредварительный ᅟдоговор ᅟтолько ᅟлишь ᅟсвязывает ᅟстороны ᅟобязательством
ᅟзаключить ᅟосновной ᅟдоговор ᅟв ᅟбудущем, ᅟи ᅟобязательное ᅟналичие ᅟимущества
ᅟна ᅟмомент ᅟзаключения ᅟне ᅟтребуется
1
. ᅟ
Но ᅟпрепятствием ᅟдля ᅟзаключения ᅟосновного ᅟдоговора ᅟможет ᅟстать, ᅟк
ᅟпримеру, ᅟналичие ᅟдолгосрочного ᅟдоговора ᅟаренды ᅟимущества, ᅟкоторое ᅟдругой
ᅟарендатор ᅟхочет ᅟполучить ᅟв ᅟаренду ᅟпо ᅟистечении ᅟсрока. ᅟПеред ᅟзаключением
ᅟпредварительного ᅟдоговора ᅟс ᅟарендодателем ᅟарендатору ᅟнадо ᅟоценить ᅟусловия
ᅟдоговора ᅟаренды ᅟс ᅟпервым ᅟарендатором ᅟпо ᅟповоду ᅟусловий ᅟо ᅟправе
1
Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2015 № 402/15 // Документ
опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
51
ᅟарендодателя ᅟна ᅟодносторонний ᅟотказ ᅟот ᅟдоговора, ᅟоб ᅟотсутствии ᅟу
ᅟарендатора ᅟпреимущественного ᅟправа ᅟи ᅟдр
1
. ᅟ
Какова ᅟже ᅟпроцедура ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора?
Данная ᅟпроцедура ᅟГК ᅟРФ ᅟустановлена ᅟдля ᅟзаключения ᅟосновного
ᅟдоговора ᅟ(когда ᅟс ᅟначало ᅟне ᅟзаключается ᅟпредварительный ᅟдоговор) ᅟ ᅟи ᅟпо
ᅟаналогии ᅟприменяется ᅟ ᅟпри ᅟзаключении ᅟпредварительного ᅟдоговора.
Рассмотрим ᅟстадии ᅟзаключения ᅟпредварительного ᅟдоговора.
Так, 가в 가теории 가гражданского 가права 가заключение 가предварительного
가договора 가рассматривается 가как 가своеобразный 가длящийся 가процесс 가согласования
가воли 가субъектов 가будущего 가договорного 가отношения. 가
Как 가указывает 가ряд 가авторов, 가в 가договоре 가выражается 가согласованная 가воля
가сторон. 가Ю.С. 가Гамбаров 가писал 가о 가«договорной 가воле, 가представляющей 가собой 가не
가сумму, 가а 가единство 가этих 가воль»
2
. 가
Используемые 가в 가юридической 가литературе 가выражения 가– 가«совпадение
가воли», 가«согласование 가воли», 가«соответствие 가воли» 가- 가характеризуют 가по 가своей
가сущности 가процесс 가заключения 가любого 가гражданско-правового 가договора.
Между 가тем 가приведенные 가высказывания 가о 가единстве, 가совпадении 가воли 가при
가заключении 가договора 가нельзя 가признать 가в 가полной 가мере 가точными: 가используемая 가в
가них 가терминология 가в 가большей 가степени 가условна. 가
Необходимость 가проведения 가разграничения 가воли 가контрагентов,
가заключающих 가договор, 가наиболее 가очевидна 가с 가учетом 가наступающих 가юридических
가последствий 가– 가возникающих 가на 가основании 가договора 가встречных 가обязанностей
가контрагентов, 가которые 가подлежат 가исполнению 가путем 가совершения 가ими 가разных
가действий 가в 가определенном 가территориальном 가и 가временном 가пространстве.
Согласованность 가актов 가волеизъявлений 가данных 가субъектов
가свидетельствует 가о 가достижении 가между 가ними 가соглашения, 가но 가не 가превращает
1
Постановление ФАС ЦО от 22.12.2017 г. по делу № А54-1283/2017 г. // Документ
опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
2
Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть. М., 2017. С. 695.
52
가выражаемую 가ими 가волю 가в 가«единый 가волевой 가акт» 가и 가не 가приводит 가к 가«совпадению
가воль».
В 가связи 가с 가изложенным, 가говорить 가о 가совпадении 가воли 가сторон,
가заключивших 가договор, 가не 가совсем 가правильно, 가впрочем, 가как 가и 가выделять 가одну,
가общую 가волю 가этих 가сторон. 가Более 가корректно 가было 가бы 가вести 가речь 가о 가соответствии
가воли 가одной 가стороны 가воле 가другой 가стороны, 가упоминание 가же 가воли 가сторон 가(а 가не 가их
가«воль») 가может 가быть 가оправдано 가лишь 가краткостью 가и 가удобством 가изложения
가текста.
Согласование 가воли, 가думается, 가следует 가рассматривать 가как 가процесс 가в 가целях
가достижения 가соответствия 가воли 가одной 가стороны 가воле 가другой 가стороны.
가Приравнивать 가же 가согласование 가и 가соответствие 가воли 가друг 가к 가другу 가как 가процесс 가и
가его 가результат 가нельзя. 가Таким 가образом, 가в 가договоре 가находит 가выражение
가«согласованная», 가но 가не 가«совпадающая 가воля 가сторон».
В 가судебно-арбитражной 가практике 가главным 가образом 가устанавливается 가факт
가«согласованности 가воли 가сторон», 가однако 가в 가отдельных 가случаях 가идет 가речь 가о
가«совпадении 가воли 가и 가волеизъявления 가сторон».
Так, 가указывая 가на 가обоснованность 가вывода 가судов 가первой 가и 가апелляционной
가инстанций 가о 가незаключенности 가предварительного 가договора 가аренды,
가Федеральный 가арбитражный 가суда 가Волго-Вятского 가округа 가отметил, 가что
가документы, 가на 가которые 가ссылается 가податель 가жалобы, 가не 가удостоверяют
가совпадение 가воли 가сторон 가на 가заключение 가предварительного 가договора 가аренды
가транспортных 가средств 가с 가экипажем
1
. 가
Относительно 가характеристики 가стадий, 가составляющих 가процесс 가заключения
가предварительного 가договора, 가в 가науке 가гражданского 가права 가как 가советского, 가так 가и
가современного 가периода 가единство 가мнений 가не 가сложилось.
1
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
22.11.2017 г. по делу № А82-5138/2017-4 Арбитражного суда Ярославской области //
Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
53
Многие 가ученые 가считают, 가что 가процесс 가заключения 가любого 가гражданско-
правового 가договора 가включает 가в 가себя 가только 가две 가стадии 가- 가оферту 가и 가акцепт 가- 가и
가нет 가необходимости 가выделять 가в 가нем 가дополнительные 가стадии
1
. 가
Согласно 가этой 가точке 가зрения 가действия, 가составляющие 가стадию
가преддоговорных 가контактов, 가поглощаются 가стадией 가оферты, 가а 가действия 가по
가разрешению 가преддоговорных 가споров 가включаются 가в 가стадию 가акцепта.
В 가советский 가период 가в 가юридической 가литературе 가выделяли 가следующие
가стадии 가процесса 가заключения 가договора: 가1) 가преддоговорные 가контакты 가сторон; 가2)
가предложение 가заключить 가договор 가(оферта); 가3) 가принятие 가предложения 가заключить
가договор 가(акцепт); 가4) 가разрешение 가преддоговорного 가спора. 가При 가этом 가авторами
가отмечается, 가что 가первая 가и 가последняя 가стадии 가могут 가не 가наступить.
С 가принятием 가действующего 가Гражданского 가кодекса 가РФ 가в 가юридической
가литературе 가появились 가и 가иные 가взгляды 가относительно 가стадий 가заключения
가гражданско-правового 가договора. 가
По 가мнению 가С.А. 가Денисова, 가с 가разделением 가процесса 가заключения 가договора
가на 가две 가стадии 가можно 가согласиться, 가но 가только 가применительно 가к 가ранее
가действовавшему 가гражданскому 가законодательству, 가которое, 가с 가одной 가стороны,
가устанавливало 가срок 가рассмотрения 가оферты, 가но, 가с 가другой 가стороны, 가не 가придавало
가значения 가моменту 가получения 가акцепта, 가а 가поскольку 가новый 가ГК 가РФ 가придает
가юридическую 가значимость 가факту 가получения 가акцепта 가лицом, 가направившим
가оферту, 가получение 가акцепта 가также 가необходимо 가рассматривать 가как 가стадию
가заключения 가договора
2
. 가С 가такой 가позицией 가согласиться 가трудно, 가поскольку 가в
가данном 가случае 가речь 가идет 가о 가доведении 가воли 가одной 가стороны 가до 가другой, 가что
가является 가непременным 가условием 가любого 가договора 가как 가соглашения, 가в 가процессе
가которого 가воля 가сторон 가должна 가быть 가не 가только 가взаимно 가выражена, 가но
가согласована.
1
Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности
(предпринимательское право). М., 2016. С. 235.
2
Денисов С.А. Некоторые общие вопросы о порядке заключения договора //
Актуальные проблемы гражданского права. 2017. С. 246 - 247.
54
Иной 가точки 가зрения 가по 가рассматриваемому 가вопросу 가придерживается 가 가 가 가 가 가
가В.В. 가Витрянский, 가предлагающий 가выделять 가следующие 가стадии 가заключения
가договора: 가1) 가преддоговорные 가контакты 가сторон 가(переговоры); 가2) 가оферту; 가3)
가рассмотрение 가оферты; 가4) 가акцепт 가оферты
1
. 가При 가этом 가указывается 가на
가факультативный 가характер 가первой 가стадии, 가используемой 가по 가усмотрению 가сторон,
가вступающих 가в 가договорные 가отношения, 가а 가также 가отмечается, 가что 가рассмотрение
가оферты 가как 가самостоятельной 가стадии 가заключения 가договора 가имеет 가правовое
가значение, 가как 가правило, 가для 가договоров, 가заключение 가которых 가является
가обязательной 가для 가одной 가из 가сторон.
Можно 가было 가бы 가предположить, 가что 가рассмотрение 가оферты 가включает 가в
가себя 가и 가действия 가по 가выявлению 가разногласий 가по 가отдельным 가ее 가условиям, 가а
가поэтому 가охватывается 가действиями 가акцептанта 가по 가принятию 가оферты, 가иначе 가-
가стадией 가акцепта.
Между 가тем 가необходимо 가учитывать 가особенность 가заключения 가договоров 가в
가обязательном 가порядке, 가которая 가заключается 가в 가том, 가что 가такие 가договоры 가могут
가быть 가заключены 가в 가принудительном 가порядке 가– 가по 가решению 가суда, 가т.е. 가в
가отсутствие, 가собственно, 가акцепта 가стороны, 가которой 가направлена 가оферта. 가В 가связи 가с
가этим 가следует 가допускать 가ситуацию, 가когда 가заключению 가договора 가предшествует
가оферта 가и 가ее 가рассмотрение 가без 가акцепта: 가решение 가суда, 가обязывающее 가заключить
가договор, 가вряд 가ли 가можно 가квалифицировать 가как 가акцепт. 가Поэтому 가есть 가основания
가для 가того, 가чтобы 가согласиться 가с 가выделением 가В.В. 가Витрянским 가такой 가стадии
가заключения 가договора, 가как 가рассмотрение 가оферты. 가Единственно 가предложенную
가им 가классификацию 가стадий 가заключения 가договора 가исходя 가из 가указанного 가можно
가дополнить 가стадией 가разрешения 가спора 가о 가заключении 가договора 가в 가судебном
가порядке 가и 가указать 가на 가необязательность 가такой 가стадии, 가как 가акцепт 가(в 가отношении
가договоров, 가подлежащих 가заключению 가в 가обязательном 가порядке)
2
.
1
Гражданское право: учебник. Т. 2. Полутом 1 / под ред. Е.А. Суханова. М., 2013. С.
170 (автор главы - В.В. Витрянский).
2
Никитин А.В. О системе гражданско-правовых договоров // Законодательство и
экономика. 2017. № 4. С. 14.