36
поскольку такая сделка запрещена законом Васильев А. В. Предварительный
договор в праве России и США.
В соответствии с пунктом 2 статьи 429 Гражданского кодекса
Российской Федерации
68
предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного договора не
установлена, то в письменной форме.
Заключенным в надлежащей форме предварительным договором
удостоверяется:
1. юридический факт заключения предварительного договора;
2. содержание будущего основного договора;
3.конструируется возможность совершать устно основной договор,
требующий письменной формы (с ограничениями п. 3 ст. 159 ГК РФ < …>).
Помимо названного, пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса
Российской Федерации указывает на последствие несоблюдения формы
предварительного договора – ничтожность. В соответствии с пунктом 1
статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка
является таковой с момента ее совершения и независимо от признания ее в
таком качестве судом
69
.
Так, Апелляционным решением Верховного суда республики Карелия
от 23. 05. 2014 по делу № 33-1969/2014
70
решение суда было отменено,
исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи
недействительным и взыскании денежной суммы удовлетворен, так как
68
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
69
Прохоров, В. Предварительный договор в свете изменений Гражданского кодекса РФ /
В. Прохоров [Электронный источник]. – Режим доступа:
http://nortiagks.com/press/predvaritelnyy-dogovor-v-svete-izmeneniy-grazhdanskogo-kodeksa-
rf/ (дата обращения: 23.11.2018).
70
Апелляционное решение Верховного суда республики Карелия от 23.05.2014 по делу
№ 33-1969/2014.
37
между сторонами в устной форме был заключен предварительный договор
купли-продажи автомобиля.
Аналогичное решение было вынесено Московским городским судом
16.06.2014 по делу № 33-14 200
71
. По мнению истца, предварительным
договором является расписка ответчика, в которой последний обязался
переоформить на истца долю в уставном капитале ООО, а истец, в свою
очередь, обязался оплатить эту долю. Суд отказал в удовлетворении
названного требования, поскольку представленная истцом расписка не может
быть расценена как предварительный договор, потому что не отвечает
требованиям, предъявляемым к форме предварительного договора.
По верному мнению П.А. Меньшенина, «…если после заключения
основного договора выяснится, что предварительный договор был
недействительным или незаключенным, это не окажет влияние на
действительность основного договора»
72
. Автор мотивирует это тем, что: во-
первых, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за
исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и
недействительна с момента совершения; во-вторых, при недействительности
сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по
сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре,
возместить его стоимость в деньгах; в-третьих, иные последствия
недействительности сделки могут быть предусмотрены в законе.
Аннулирование юридических последствий предварительного договора
состоит в том, что обязанность по заключению основного договор считается
не возникшей, однако это не влияет на действительность основного договора.
Во исполнение предварительного договора не осуществляется
имущественное предоставление (заключение основного договора таковым не
является), стоимость которого либо которое можно было бы вернуть. Также в
71
Апелляционное решение Московского городского суда 16.06.2014 по делу № 33-14 200.
72
Татарникова, Т.В. Предварительный договор в гражданском праве. // Правовые
проблемы укрепления Российской государственности. Ч. 36 / Т.В. Татарникова. – Томск:
Изд. Том. ун-та, 2015. – С. 20.
38
настоящее время законодательство не предусматривает специальных
последствий недействительности основного договора.
Развивая мысль о влиянии недействительности предварительного
договора на основной, А.В. Васильев указывает на то, что несоблюдение
правил о форме предварительного договора может повлечь за собой
применение последствий ничтожной сделки по ходатайству сторон, любого
иного заинтересованного лица, а также по инициативе суда (пункт 2 статьи
166 Гражданского кодекса российской Федерации
73
). Следует отметить, что
данный вывод был сделан в условиях ранее действовавшего гражданского
законодательства. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса
Российской Федерации в редакции закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ данный
факт не свидетельствует о ничтожности договора. «Те же последствия,
видимо, будут применены и в той ситуации, когда основной договор был
заключен в обязательном порядке на основе недействительного
предварительного (по основанию составления предварительного в
ненадлежащей форме)». По мнению автора последствия ничтожности будут
применены к основному договору лишь в случае понуждения к заключению
такого договора на основании ничтожного предварительного. То есть в
случае добровольного заключения основного договора на основе
недействительного предварительного последствия ничтожности последнего
не будут распространяться на первый.
По мнению А.В. Васильева, «…положения ГК РФ относительно формы
предварительного договора, описывающие ее как соответствующую форме
«установленной» для основного, не может включать в себя соответствие
форме основного договора, установленной («усиленной») соглашением
сторон либо «усиленной», например, уставом общества для основного
договора. Пункт 2 статьи 429, пункт 1 статьи 434, статья 163 Гражданского
73
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
39
кодекса Российской Федерации
74
не исключают, однако, и обратного
толкования, и свидетельствуют о возможности согласования условия о форме
основного договора в договоре предварительном. В связи с этим, положения
пункта 2 статьи 429 ГК РФ требуют уточнения». Поэтому предлагаем
закрепить в пункте 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской
Федерации правило, в соответствии с которым форма предварительного
договора подчиняется установленной исключительно законом форме
основного договора.
Что же касается ситуации, когда основной договор подлежит
государственной регистрации, — предварительный договор такой
регистрации не подлежит, так как, «во-первых, не входит в круг сделок с
недвижимостью, подлежащих государственной регистрации < …>, и, во-
вторых, порождает только обязательственные правоотношения». «…если
основной договор в силу его природы подлежит государственной
регистрации в уполномоченном органе, соответствующее требование на
предварительный договор не распространяется, поскольку государственная
регистрация не относится к формальным признакам договора. Такой вывод
содержится в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от
16.02.2001 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением
федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»
75
. Природа предварительного договора не
позволяет ему выступать в качестве правоустанавливающего документа, он
является лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной
договор».
74
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
75
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001
«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
40
Ранее были указаны обязательные условия, без наличия которых
договор считается незаключенным. Гражданский кодекс Российской
Федерации применительно к предварительному договору упоминает такие
его условия, как предмет и срок. Предмет является основополагающим,
существенным условием договора. В отличие от него, срок в договоре
данного типа может отсутствовать, так как абзац 2 пункта 4 Гражданского
кодекса Российской Федерации гласит, что в случае отсутствия в
предварительном договоре условия о сроке, его (срок) следует считать
равным одному году. Однако с 1 июня 2015 г. предварительный договор
должен содержать в себе условия, позволяющее установить предмет, а также
условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении
предварительного договора
76
.
Интересен тот факт, что закон не называет требований относительно
количества документов составляемого предварительного договора.
Логично предположить, что здесь так же распространяет силу правило
пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
77
, в
соответствии с которым форма предварительного договора должна
соответствовать форме основного договора. То есть в случае, например,
заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости, он
будет следовать форме основного договора, которая императивно закреплена
статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации
78
.
В силу названной нормы договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. Так, в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного
76
Комарицкий, В.С. Предварительный договор. Практика применения и вносимые в
Гражданский кодекс изменения / В.С. Комарицкий // Юрист. – 2015. – № 16. – С. 13.
77
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
78
Там же.
41
суда от 15. 07. 2014 по делу N А62−7127/2013
79
указано, что обмен
расписками между сторонами, в которых указано на принятие предоплаты за
покупку части здания трансформаторной подстанции и обязательство
оплатить покупку подстанции, не свидетельствует о заключении
предварительного договора и влечет за собой недействительность договора
купли продажи недвижимого имущества в связи с несоблюдением
письменной формы путем составления одного документа, подписанного
сторонами.
79
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу №
А62-7127/2013.
42
ГЛАВА 2 ПРАВООТНОШЕНИЕ, ВОЗНИКАЮЩЕЕ
ИЗ ДОГОВОРА
2.1. Особенности правоотношения, возникающего из предварительного
договора
Ранее, при рассмотрении природы предварительного договора, мы
пришли к выводу о том, что предварительный договор относится к числу
организационных договоров. По верному замечанию О.А. Красавчикова
ближайшей онокак зар сон целью организационных раб оно бар кот договоров является он еще оно ток еще упорядочение,
нормализация, он еще оно ток еще процесса по он еще оно ток еще передаче имущества, оно как зар сон выполнению работ, оно как зар сон
оказанию услуг и т. п.
80
. Не вызывает зар кат сон сомнений то, что с раб оно бар кот момента
заключения он еще оно ток еще предварительного договора оно как зар сон он (предварительный раб оно бар кот договор)
становится раб оно бар кот юридическим фактом. Следует отметить, еще оно еще нос что среди он еще оно ток еще юридических
фактов в оно как зар сон гражданском праве раб оно бар кот встречаются договоры, он еще оно ток еще как влекущие он еще оно ток еще
возникновение обязательства, зар кат сон так и такие, оно как зар сон которые не зар кат сон порождают
обязательственных зар кат сон правоотношений Елисеев И. В., Кротов М. В. Вопрос о
том, оно как зар сон порождает ли еще оно еще нос предварительный договор зар кат сон гражданско-правовые раб оно бар кот
обязательства, в цивилистике раб оно бар кот разрешается неоднозначно.
Некоторые исследователи еще оно еще нос считают, что раб оно бар кот предварительный договор оно как зар сон
вообще не зар кат сон порождает обязательств. Так, например, зар кат сон по мнению еще оно еще нос Елисеева И. В.
и Кротова М. В. предварительный договор еще оно еще нос не является оно как зар сон обязательством.
Аргументируя свою он еще оно ток еще точку зрения, зар кат сон авторы указывают зар кат сон на нецелесообразность раб оно бар кот
предусмотренных законодателем в еще оно еще нос пункте 5 статьи 429 оно как зар сон Гражданского
кодекса оно как зар сон Российской Федерации
81
оно как зар сон последствий неисполнения оно как зар сон обязанности по зар кат сон
80
Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. – М.: Высш. шк., 1972. – С.
16.
81
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ, часть
вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ и часть четвертая от
18.12.2006 №230-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994 г. – № 32. – Ст. 3301,
29.01.1996. – № 5. – Ст. 410, 03.12.2001 г. – № 49 – Ст. 4552, 25.12.2006 г. – № 52 (часть I)
– Ст. 5496.
43
заключению основного он еще оно ток еще договора, а также оно как зар сон ссылаются на то, еще оно еще нос что
предварительный оно как зар сон договор с момента еще оно еще нос заключения основного он еще оно ток еще договора не еще оно еще нос
имеет никакого оно как зар сон значения, не оно как зар сон является необходимым еще оно еще нос элементом
юридического он еще оно ток еще состава, приводящего к раб оно бар кот возникновению обязательства зар кат сон из
основного еще оно еще нос договора.
Обоснованно не оно как зар сон соглашается с высказанной еще оно еще нос выше позицией Е. А.
Суханов, утверждая, оно как зар сон что «предварительный он еще оно ток еще договор устанавливает раб оно бар кот только
обязанность зар кат сон заключения будущего он еще оно ток еще договора о такой еще оно еще нос передаче и в силу раб оно бар кот этого
относится к зар кат сон числу организационных»
82
. Автор отмечает, оно как зар сон что
предварительный оно как зар сон договор в силу еще оно еще нос прямого указания оно как зар сон пункта 1 статьи 429 он еще оно ток еще
Гражданского кодекса раб оно бар кот Российской Федерации оно как зар сон порождает организационное еще оно еще нос
обязательство по он еще оно ток еще заключению в будущем раб оно бар кот основного договора, а еще оно еще нос не права зар кат сон на
имущество оно как зар сон контрагента, что оно как зар сон подтверждается и сложившейся еще оно еще нос практикой».
Также оно как зар сон выделяют обязательство он еще оно ток еще заключить договор И. Б. Новицкий «…что еще оно еще нос же
касается оно как зар сон предварительного договора, раб оно бар кот то из он еще оно ток еще него вытекает оно как зар сон лишь обязательство
раб оно бар кот заключить в будущем оно как зар сон договор, который еще оно еще нос стороны имели в он еще оно ток еще виду, заключая он еще оно ток еще
предварительный договор»
83
.
оно как зар сон Правило пункта 3 еще оно еще нос статьи 429 Гражданского зар кат сон кодекса Российской еще оно еще нос
Федерации закрепляет зар кат сон необходимость указания в оно как зар сон предварительном договоре раб оно бар кот
информации, позволяющей он еще оно ток еще установить существенные он еще оно ток еще условия договора, зар кат сон
который стороны оно как зар сон предполагают заключить в он еще оно ток еще будущем. По нашему еще оно еще нос мнению,
выделение оно как зар сон одного лишь зар кат сон обязательства заключить раб оно бар кот основной договор раб оно бар кот не
учитывает раб оно бар кот должным образом зар кат сон указанной выше оно как зар сон нормы, сводит раб оно бар кот на нет зар кат сон ее
важность. Мы считаем, еще оно еще нос что предварительный еще оно еще нос договор порождает зар кат сон два
обязательства: оно как зар сон обязательство заключить в раб оно бар кот будущем основной зар кат сон договор и
обязательство он еще оно ток еще заключить договор оно как зар сон на условиях, оно как зар сон предусмотренных в
предварительном раб оно бар кот договоре. Конечно, с учетом он еще оно ток еще изменений, внесенных зар кат сон
82
Петухова, А.В. Соотношение предварительного договора и договора о намерении / А.В.
Петухова // Вестник Нижегородского университета им. Н. И. Лобачевского. – 2016. – № 3.
– С. 153.
83
Петрищев, В. Обеспечение исполнения предварительного договора / В. Петрищев //
ЭЖ-Юрист. – 2018. – № 3. – С. 22.
44
Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ
84
, значение условий он еще оно ток еще основного
договора, оно как зар сон указанных в предварительном, оно как зар сон свелось к нулю. Как уже раб оно бар кот было
указано оно как зар сон ранее, мы еще оно еще нос считаем, что оно как зар сон нет необходимости оно как зар сон вносить изменения зар кат сон
подобного рода в раб оно бар кот пункт 3 статьи 429 оно как зар сон Гражданского кодекса раб оно бар кот Российской
Федерации.
После заключения зар кат сон предварительного договора еще оно еще нос одна из еще оно еще нос сторон
направляет он еще оно ток еще другой стороне оно как зар сон предложение заключить зар кат сон основной договор, раб оно бар кот тем
самым он еще оно ток еще реализуя свое еще оно еще нос право. Сторона, получившая раб оно бар кот предложение, принимает оно как зар сон
его, исполняя раб оно бар кот договорную обязанность, еще оно еще нос результатом чего еще оно еще нос выступает
заключение он еще оно ток еще основного договора. Аналогичный алгоритм раб оно бар кот наблюдается и при зар кат сон
исполнении договора оно как зар сон дарения, по оно как зар сон которому одна он еще оно ток еще из сторон (зар кат сон даритель)
реализует он еще оно ток еще свою договорную еще оно еще нос обязанность посредством, еще оно еще нос например, передачи еще оно еще нос
вещи в собственность, а раб оно бар кот другая сторона (еще оно еще нос одаряемый) принимает раб оно бар кот вещь, тем зар кат сон
самым реализуя оно как зар сон свое право раб оно бар кот на ее еще оно еще нос получение по оно как зар сон договору дарения В оно как зар сон данном
случае оно как зар сон описывается консенсуальный оно как зар сон договор дарения. По мнению И. В.
Елисеева и М. В. Кротова, реальный еще оно еще нос договор дарения он еще оно ток еще не порождает раб оно бар кот
обязательственного правоотношения, он еще оно ток еще поскольку одаряемый он еще оно ток еще не может зар кат сон
предъявить дарителю еще оно еще нос каких-либо оно как зар сон требований, так он еще оно ток еще как права и еще оно еще нос обязанности
перешли к еще оно еще нос нему в момент раб оно бар кот заключения договора – оно как зар сон при передаче оно как зар сон вещи. Ранее
мы еще оно еще нос указывали, что оно как зар сон право на еще оно еще нос заключение предварительного оно как зар сон договора
одновременно он еще оно ток еще является обязанностью. Таким образом зар кат сон каждая из раб оно бар кот сторон
предварительного раб оно бар кот договора имеет и зар кат сон право, и обязанность еще оно еще нос по заключению оно как зар сон
основного договора. В этом и прослеживается он еще оно ток еще одна из оно как зар сон специфических черт оно как зар сон
порождаемого предварительным раб оно бар кот договором обязательства.
Напомним, что в зар кат сон соответствии с пунктом 5 еще оно еще нос статьи 429 в случаях, он еще оно ток еще когда
сторона, он еще оно ток еще заключившая предварительный раб оно бар кот договор, уклоняется оно как зар сон от заключения еще оно еще нос
основного договора, еще оно еще нос применяются положения, оно как зар сон предусмотренные пунктом 4 раб оно бар кот
статьи 445 указанного он еще оно ток еще Кодекса – понуждение еще оно еще нос стороны к заключению оно как зар сон
84
Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской
Федерации, № 10, 09.03.2015, ст. 1412.
45
договора. То есть оно как зар сон при направлении раб оно бар кот одной из еще оно еще нос сторон предварительного еще оно еще нос
договора противоположной еще оно еще нос стороне предложения еще оно еще нос заключить основной зар кат сон
договор он зар кат сон будет заключен, он еще оно ток еще если не в он еще оно ток еще добровольном порядке, он еще оно ток еще то посредством еще оно еще нос
понуждения. Следовательно, в данном оно как зар сон случае можно зар кат сон говорить о наличии у еще оно еще нос
лица секундарного оно как зар сон права – возможности раб оно бар кот своим односторонним он еще оно ток еще
волеизъявлением привести к оно как зар сон возникновению, изменению оно как зар сон либо прекращению оно как зар сон
гражданского правоотношения, а у еще оно еще нос другой – обязанности раб оно бар кот заключить
названный оно как зар сон договор.
Проблема секундарных зар кат сон прав выходит оно как зар сон за рамки раб оно бар кот цели и задач раб оно бар кот настоящего
исследования. Данная проблема зар кат сон является предметом оно как зар сон оживленной научной оно как зар сон
дискуссии Денисевич Е. М.
Один из он еще оно ток еще первых разработчиков оно как зар сон концепции секундарных еще оно еще нос прав Э.
Зеккель понимал еще оно еще нос под ними зар кат сон права, содержанием раб оно бар кот которых является зар кат сон
возможность установить еще оно еще нос конкретное правоотношение раб оно бар кот посредством
односторонней еще оно еще нос сделки Зеккель Э. Секундарные права в он еще оно ток еще гражданском праве.
Также встречаются и еще оно еще нос такие определения еще оно еще нос секундарного права, раб оно бар кот как
возможность «зар кат сон односторонним юридическим зар кат сон действием изменять зар кат сон
юридическое положение он еще оно ток еще другого субъекта». В. А. Белов, отражая он еще оно ток еще специфику
состояния оно как зар сон пассивного субъекта, раб оно бар кот предлагает свое раб оно бар кот определение секундарных он еще оно ток еще
прав. Автор определяет раб оно бар кот секундарное право раб оно бар кот как «возможность раб оно бар кот совершать
определенные (он еще оно ток еще юридически значимые) раб оно бар кот действия, обеспеченная оно как зар сон
необходимостью претерпевания еще оно еще нос таких действий раб оно бар кот другим лицом (он еще оно ток еще лицами)».
По зар кат сон мнению Бабаева А. Б. для секундарного раб оно бар кот права характерны он еще оно ток еще
следующие признаки:
- Секундарное право оно как зар сон представляет собой зар кат сон субъективное
гражданское он еще оно ток еще право, поскольку зар кат сон управомоченному субъекту еще оно еще нос принадлежит
исключительная он еще оно ток еще возможность удовлетворить зар кат сон свой интерес, оно как зар сон которая может раб оно бар кот
служить предметом оно как зар сон судебной защиты и раб оно бар кот способна к передаче в еще оно еще нос порядке
универсального оно как зар сон правопреемства. Обладатель секундарного он еще оно ток еще права обладает зар кат сон
исключительной возможностью он еще оно ток еще собственными действиями раб оно бар кот вызвать