39
Действие принципа справедливости в механизме принудительного
прекращения права собственности проявляется, во-первых, в том, что
гражданским законодательством установлен закрытый перечень способов
прекращения права собственности.
Во-вторых, принцип справедливости при изъятии имущества у
собственника по решению государственных и муниципальных органов
реализуется только при наличии предварительного и равноценного
возмещения стоимости изъятого имущества. Так, ст. 281 ГК РФ определяет
выкупную цену земельного участка, изымаемого для государственных и
муниципальных нужд, путем включения в нее рыночной стоимости
земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также
все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка,
включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Однако, в других случаях изъятия имущества, перечисленных в ГК РФ (ст.
239 ГК РФ, ст. 240 ГК РФ и т.д.), не предусмотрен выкуп именно по
рыночной цене, что может привести к занижению реальной стоимости
имущества и, как следствие, нарушению принципа справедливости.
В-третьих, принцип справедливости соблюдается тогда, когда изъятие
частного имущества необходимо в целях поддержания публичного интереса,
реализовать который иным способом невозможно. Анализ положений
гражданского законодательства позволяет вывести следующие составляющие
публичного интереса: 1) удовлетворение государственных или
муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ, ст. 49 ЗК РФ); 2) сохранение
культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ); 3) поддержание моральных основ
общества (ст. 241 ГК РФ); 4) противостояние чрезвычайным ситуациям и
преодоление их последствий (ст. 242 ГК РФ).
Другим аспектом проявления принципа справедливости в институте
права собственности, как отмечалось ранее, является также и установление
равновесия между конкурирующими частными интересами. Для его