32
позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.
Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного
поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для
должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми
участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Заключение мнимой сделки противоречит принципу добросовестности.
Исполнение по данной сделке невозможно как противоречащее основам
конституционного строя Российской Федерации (как элементу ее публичного
порядка), предполагающим нравственное, добросовестное и
соответствующее закону поведение участников гражданского оборота (ст.ст.
1, 10 ГК РФ).
Установление неразумных ограничений по договору. Часто во
взаимоотношениях по кредитным договорам кредитор и должник ставятся в
неравное положение.
В ситуации, когда участниками кредитного договора являются с одной
стороны предприниматель, а с другой - крупный банк, в силу положений
ст.ст. 1, 10 ГК РФ должна быть исключена возможность кредитной
организации совершать действия по наложению на контрагентов неразумных
ограничений или по установлению необоснованных условий реализации
контрагентами своих прав.
При реализации предусмотренного кредитным договором права в
одностороннем порядке изменять условия кредитования банк должен
действовать в допустимых пределах осуществления гражданских прав и
доказать наличие оснований, с которыми по условиям договора связана
возможность одностороннего изменения банком размера платы (процентов)
за кредит.
Право банка на одностороннее изменение процентной ставки по
24
п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении
судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об
33
кредиту, закрепленное в договоре, не означает, что заемщик, не согласный с
такими изменениями, не может доказать, что одностороннее изменение
договорных условий нарушает разумный баланс прав и обязанностей сторон,
противоречит устоявшимся деловым обыкновениям либо иным образом
нарушает основополагающие частноправовые принципы разумности и
добросовестности
Заключение замещающей сделки. Если кредитор заключил
замещающую сделку взамен прекращенного договора, он вправе потребовать
от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой,
установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары,
работы или услуги по условиям замещающей сделки (пункт 1 статьи 393.1
ГК РФ).
Кредитором могут быть заключены несколько сделок, которые
замещают расторгнутый договор, либо приобретены аналогичные товары
или их заменители в той же или в иной местности и т.п.
Добросовестность кредитора и разумность его действий при
заключении замещающей сделки предполагаются (пункт 5 статьи 10, пункт 3
статьи 307, статья 393.1 ГК РФ). Должник вправе представить доказательства
того, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая
замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал
увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их
уменьшению (пункт 1 статьи 404 ГК РФ). Например, должник вправе
представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей
сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам
пункта 2 статьи 393.1 ГК РФ
25
. В ряде случаев суды исходят из
ответственности за нарушение обязательств»
25
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении
судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской 18 Федерации об
ответственности за нарушение обязательств»
34
недобросовестности действий сторон.
Добросовестность по договору купли-продажи. Согласно ст. 454 ГК РФ
по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать
вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель
обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную
сумму (цену). Если договор оформляется от имени юридического лица, то,
заключая сделку купли-продажи и действуя добросовестно, юридическое
лицо должно выдать доверенность на совершение юридически значимых
действий.
Согласно пункту 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев,
предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка,
нарушающая требования закона или иного правового акта, является
оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие
последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В
соответствии с пунктом 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать
поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических
действий, предусмотренных договором поручения. Однако суд должен
установить действительную волю сторон в части осуществления юридически
значимых действий.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства
кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его
нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения
денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании
долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора,
исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска
или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной
размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за
пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих
средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором
35
не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное
исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие
договора, не вправе требовать признать этот договор незаключенным, если
заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет
противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Таким образом, стороны добросовестны в своих намерениях, если:
– товары, подлежащие обмену, являются равноценными;
– осуществляется передача товаров;
– сторона несет соответствующие обязанности по приемке товаров.
Добросовестность по договору дарения. По договору дарения одна
сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой
стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право
(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед
третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к
третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от
имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Для
соблюдения добросовестности необходимы следующие условия:
– наличие имущественного права;
– освобождение имущества от имущественной обязанности;
– безвозмездная передача вещи в собственность.
При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть
обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он
переживет одаряемого. И в отличие от случаев отмены дарения,
предусмотренных п.п. 1-3 ст. 578 ГК РФ, когда отмена дарения
36
осуществляется на основании судебного акта, поскольку именно суд
устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с
наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения, пункт
4 этой же статьи предусматривает возможность для дарителя отменить
дарение без судебного решения только на основании факта смерти
одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия
26
.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении
Конституционного Суда РФ от 21.05.2015 № 1193-О (по жалобе гражданки
Шевченко Л.И.), положения п. 4 ст. 578 ГК РФ, устанавливающие
возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по
своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из
Конституции РФ гражданско-правового принципа свободы договора
27
.
Анализ вышеприведенных законоположений ст. 572, 578 ГК РФ и
правовых позиций Высших судебных инстанций позволяет сделать вывод о
том, что отмена дарения, в случае смерти одаряемого, является совершаемой
пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием
прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и
возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом, как указано
выше, закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение
без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при
наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Некоторые сделки могут относиться к ничтожным. Сделка,
нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему
правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). В силу прямого указания
закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: договор,
26
Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2016 № 4-КГ16-36
27
Гражданское дело № 2-233/2018. Решение от 25 октября 2018 года гражданское дело по
заявлению Кондратьевой *** об оспаривании постановления нотариуса об отказе в
37
предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (п. 3
ст. 572 ГК РФ).
В силу п. 5 ст. 426 ГК РФ условия публичного договора, не
соответствующие требованиям, установленным п. 2 и 4 этой статьи,
являются ничтожными.
Добросовестность по договору аренды. По договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы,
полученные арендатором в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.
606 ГК РФ).
Добросовестность по договору аренды проявляется в следующем:
наличие имущества на праве собственности или ином праве; предоставление
имущества за плату; использование имущества.
Судебная практика в части аренды имущества исходит из следующего.
При возникновении спора об императивном или диспозитивном характере
нормы, регулирующей права и обязанности по договору, суд должен указать,
каким образом существо законодательного регулирования данного вида
договора, необходимость защиты соответствующих особо значимых
охраняемых законом интересов или недопущение грубого нарушения
баланса интересов сторон предопределяют императивность этой нормы либо
пределы ее диспозитивности.
Например, п. 2 ст. 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон
договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно
отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в
данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного
совершении нотариального действия [Электронный ресурс]. – Режим доступа:.//
https://bsr.sudrf.ru/ (дата обращения: 27.01.2020)
38
запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа
законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче
имущества во временное владение и пользование или во временное
пользование (ст. 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не
могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате
этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила
бы временный характер.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия
и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Это
положение ГК РФ (в том числе с учетом ст. 606 Кодекса о возможности
передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает
право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование
арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная
часть.
Договор аренды может быть признан незаключенным. В этом случае
взыскать арендную плату или необоснованное обогащение нельзя. Никто не
вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Если
владелец предоставил имущество по своей воле по незаключенному договору
аренды, является неправомерным требование о взыскании платы за
пользование таким имуществом на основании ст. 1105 ГК РФ за
предшествующие годы в повышенном, по сравнению с ранее согласованным,
размере, который ответчик, действуя разумно, не мог предвидеть, когда
договаривался о получении имущества в пользование и пользовался им.
Добросовестность выражается в том, что до возвращения арендодателю
имущества арендатор должен платить за пользование им. Неуплата арендных
платежей говорит о недобросовестности.
39
Так, например, в Решение суда от 21.02.2019 года по гражданскому
делу 2-306/2019 ~ М-87/2019 указано, что 30.11.2017 между ООО «Блеск»
и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения общей
площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на
срок с 30.11.2017г. по 26.11.2018г. В соответствии с п.4.1. Договора аренды
размер арендной платы составил 7500 руб. в месяц, в том числе НДС, все
расходы по текущим и коммунальным платежам арендатор должен нести
самостоятельно, в состав арендной платы не входит плата за коммунальные
услуги, охрану объекта и услуги связи. Согласно п.4.2 Договора аренды
оплата за пользование коммунальными услугами, охрану объекта и услуги
связи производится согласно установленному порядку названных
служб Арендатором самостоятельно. Согласно п. 4.3 Договора аренды
арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно
не позднее 10-го числа текущего месяца (оплачиваемого месяца).
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно
вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и
сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае,
когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,
условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества
при сравнимых обстоятельствах.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения
арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения
арендной платы в установленный арендодателем срок, если иное не
предусмотрено договором. При этом арендодатель не вправе потребовать
досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
После подписания сторонами указанных договоров аренды нежилых
помещений от 01.01.2014, от 01.02.2015, от 01.06.2015, от 01.09.2016, от
01.01.2017, от 30.11.2017, ООО «Блеск» в полном объеме выполнил свои
обязательства по предоставлению помещения в аренду.
40
В нарушение ст.309, ст.310, 614 ГК РФ должник не исполнил свои
обязательства по оплате аренды предоставленных нежилых помещений
28
.
Добросовестность по договору найма жилого помещения. Согласно ст.
671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона –
собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)
– обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за
плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим
лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или)
пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое
лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Соответственно, добросовестность сторон по договору найма заключается в:
– предоставлении жилого помещения;
– уплата платежей за владение и пользование жилым помещением.
При расторжении договора недопустима ситуация, при которой
сторона, исполнившая свою часть обязательства, не получает встречного
предоставления. Такое положения нарушает требование справедливости.
Поскольку критерием действия принципа справедливости является
соразмерность, то явная несоразмерность имущественных предоставлений
сторон является отклонением от принципа справедливости.
В гражданском законодательстве это отражено, например, в нормах о
недействительности кабальных сделок. Обосновывается положение, в
соответствии с которым справедливость как общий принцип гражданского
права в обязательственных правоотношениях находит воплощение в
принципах обязательственного права. В целях реализации принципа
справедливости в обязательственных правоотношениях необходимо вводить
ограничения свободы их субъектов. С помощью ограничения договорной
свободы устанавливается справедливость обязательственных отношений не
28
Решение суда от 21.02.2019 года по гражданскому делу 2-306/2019 ~ М-87/2019
[Электронный ресурс]. – Режим доступа:.// https://bsr.sudrf.ru/ (дата обращения:
41
только как баланса частных и публичных интересов, но и как разумного
соотношения преимуществ внутри группы частных лиц. Действие принципа
справедливости направлено на защиту слабой стороны правоотношения. Это
связано с присущим справедливости свойством учитывать особенности
каждого гражданско-правового отношения и его субъектов. Иллюстраций к
сказанному может служить появление в гражданском законодательстве
положений о публичном договоре и договоре присоединения.
В доктрине договорная справедливость понимается в двух аспектах. С
одной стороны как процедурная справедливость. Договор справедлив, если
соблюдены все процедурные правила, которые гарантируют свободное
формование воли каждой стороны. То есть, если каждая сторона действует
свободно и независимо от влияния другой стороны или третьего лица,
договор валидно заключён
29
. Сюда входят требования о дееспособности и
возможности стороны понимать и руководить своими поступками,
отсутствие ошибки, обмана, угрозы, вынуждения распорядиться своей
вещью дёшево в силу тяжёлых обстоятельств (laesio enormis)
30
. Институт
уничтожимости (отменимости) договора является гарантом соблюдения
процедурной справедливости. При наличии порочных волеизъявлений из-за
ошибки, обмана, угрозы, недееспособности, как и при laesio enormis, договор
является уничтожаемым (отменимым). Только суд может уничтожить
договор с обратной силой.
С другой стороны, договорная справедливость понимается как
материальная справедливость. Она связана с процедурной справедливостью
и относится к содержанию договора, а при возмездных договорах, по мнению
некоторых авторов, выражается в эквивалентности обязательств и
воспрещении неосновательного обогащения. Поэтому, когда договор
27.01.2020)
29
Калайджиев А. Облигационно право. Обща част. – С.: Сиби, 2013. С. 68.
30
Йосифова Т.Н. Принцип договорной справедливости// Вестник КГУ им. Н.А. Некрасова
№ 6. 2014. С. 236