42
права отчуждать вещь, необходимо соблюдать ряд условий, которые форми-
руют правовую структуру справедливого приобретения:
- имущество должно принадлежать добросовестному покупателю;
- в соответствии с первоначальной сделкой имущество не должно от-
чуждаться от владения владельца против его воли, то есть быть похищенным,
украденным, утерянным и т. д.,
- приобретателем имущества должно быть добросовестное лицо, кото-
рое не знало и не могло знать о том, что продавцом имущества является не-
управомоченное на то лицо;
- между посторонним лицом и добросовестным покупателем должен
быть факт заключения сделки;
- сделка с добросовестным покупателем должна быть обременитель-
ной;
- сделка с приобретателем должна быть действительной по всем при-
чинам, без учета того факта, что продавец указанной вещи не имел права ее
отчуждать. Во время подачи иска о возмещении убытков (оспаривая право
добросовестного покупателя), стоимость предмета должна быть оплачена,
или если для него было получено другое взаимное положение. Кроме того,
Единый государственный реестр должен содержать запись о праве собствен-
ности на вещь, приобретенную добросовестным покупателем.
Статья 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде-
рации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29
апреля 2010 года (далее - «Постановление») разъясняет вопросы компенса-
ции за возмездное приобретение имущества. В соответствии со статьей 302
Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик имеет право возра-
жать против истребования имущества из своего владения путем предоставле-
ния доказательств приобретения имущества у лица, не имевшего права отчу-
ждать его, чего он не знал и не должен был знать (добросовестный покупа-
тель). В целях применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса
Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество
43
в обмен на что-то, если сторона, передавшая вещь, не получила полную оп-
лату или иную компенсацию за передачу оспариваемой собственности к тому
времени, когда приобретатель знал или должен был знать о незаконности от-
чуждения.
При рассмотрении требования собственника о взыскании имущества,
внесенного в качестве вклада в уставный (акционерный) капитал коммерче-
ского общества (товарищества), суды должны учитывать, что получение
имущества в качестве вклада в уставный (акционерное общество) капитал
является платной покупкой, поскольку в момент внесения вклада лицо при-
обретает права участника коммерческого общества (товарищества). Таким
образом, переход к приобретению никоим образом не указывает на добросо-
вестность приобретателя. Добросовестным покупатель будет являться, если
он докажет, что когда сделка была завершена, он не знал и не должен был
знать о незаконности отчуждения имущества продавцом, в частности, он
принял все разумные меры для определения прав продавца отчуждать иму-
щество.
Установлено, что соглашение об отчуждении имущества неуправомо-
ченным взыскателем фиктивна, однако является очевидным то обстоятельст-
во, что в случае, если сделки между неправомочным взыскателем и добросо-
вестным приобретателем совсем не было, то и говорить о добросовестном
приобретении права собственности на отчуждаемое имущество не имело б
ы
никакого смысла.
В соответствии с п. 38 Постановления ответчик может быть признан
добросовестным владельцем имущества при условии, если сделка, по кото-
рой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам дейст-
вительной сделки во всем, за исключением того обстоятельства, что она со-
вершена неуправомоченным отчуждателем.
Если мы рассмотрим вопрос о регистрации прав добросовестного при-
обретателя в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), стоит упомянуть
следующие обстоятельства. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, если законом не ус-
44
тановлено иное, добросовестному покупателю недвижимость считается при-
надлежащей, с момента регистрации такого права в ЕГРЮЛ. Право владения
собственностью возникает в случаях, когда предыдущий владелец не обра-
щался в суд вместе со случаями, когда решением суда вступает в законную
силу отказ по вопросу удовлетворения жалобы на изъятия с чужого владения
имущества.
Поскольку добросовестный покупатель является владельцем собствен-
ности с той минуты, когда произошла регистрация права в ЕГРП, первый
владелец не имеет оснований притязать на собственность даже в случаях, ес-
ли она была передана по сделке безвозмездной последующему покупателю.
При рассмотрении вопросов о владении правом на движимое имущество
применяются нормы ст. 223 ГР РФ в соответствии с принципом аналогии за-
кона. Чаще всего добросовестное приобретение возникает в результате под-
писания договора купли-продажи, где продавец выступает несанкциониро-
ванным отчуждателем. Передача права собственности на недвижимость по
договору купли-продажи происходит в момент государственной регистрации
такого права. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовым актом признания
и подтверждения государством возникновения, ограничения, передача или
прекращение права является государственная регистрация прав.
В указанном аспекте нельзя не упомянуть о свободе договора как важ-
нейшем принципе гражданского права, который устанавливает право на сво-
бодную самореализацию, на право людям заниматься предпринимательской
деятельностью на право людям свободно владеть, пользоваться и распоря-
жаться своей собственностью. В то же время эти положения также содержат
ограничения на свободу договора.
Под свободой договора обычно понимается частная автономия и ее за-
крепление в государственном регулировании экономических и социальных
вопросов. Свобода договора означает, что человек может решать, с кем и на
каких условиях он или она заключает договор. В договорах личная свобода и
45
право на самоопределение выражаются наиболее прямо. При свободной ор-
ганизации своей жизни люди заключают контракты для установления трудо-
вых отношений, а свобода контрактов делает возможным свободное пред-
принимательство и ответственное формирование экономических отношений.
Таким образом, стоит отметить, что гражданское законодательство
предполагает, ссылаясь на принцип неприкосновенности собственности: да-
же самое маленькое изменение в правовом состоянии имущества, а также пе-
реход прав от одного лица к другому может осуществиться только в соответ-
ствии с основополагающими началами гражданского права и, конечно, на
основании закона. В Российской Федерации недопустимо насильственного
или произвольного изъятия собственности и иного имущества у граждан и
юридических лиц. Базовые принципы гражданского права, запрет на зло-
употребление правами и запрет на вероломство берут свои правовые корни
из принципов обязательства добросовестности и справедливости. То же са-
мое относится к главенству духа над буквой в толковании договоров, к за-
прету лишать сделку ее объекта и ее цели, принципа.
2.2. Практика применения основополагающих норм добросовест-
ности и справедливости в обязательственных правоотношениях
После длительного современного затмения контроля над исключитель-
ной властью воли над договором принцип добросовестности в значительной
степени превалирует над современным договорным правом. Данная тенден-
ция прослеживается как и внутри страны так и на международном уровне, а
также в их различных отраслях. Области его применения также относительно
широки.
С помощью принципа добросовестности обязательства могут быть
расширены, то есть могут быть созданы новые обязательства в дополнение к
тем, которые были согласованы в договоре или предусмотрены по закону;
реализация прав может быть ограничена, и поправки могут быть допущены к
46
договорным положениям, если изменятся или появятся непредвиденные об-
стоятельства. Когда применяется принцип добросовестности, его содержа-
ние должно быть определено в соответствии с конституционными ценностя-
ми, ценностями обычных законов и стандартов коллективных ценностных
убеждений.
Все институты современного общества, такие как рынок, объединения
людей, органы государственной власти, система здравоохранения, социаль-
ное обеспечение, семья, культура, религия и т. д., предъявляют определенные
требования и ожидания к частным отношениям, которые зависят от широко-
го спектра различных социальных факторов. Это также приводит к отсутст-
вию стабильности принципа добросовестности и постоянному развитию его
содержания.
Перед рассмотрением вопроса, затрагиваемым темой параграфа, необ-
ходимо раскрыть значение понятия обязательства в гражданском праве. Ос-
нования возникновения обязательств являются источником обязательств.
Основания возникновения обязательств представляют собой различные пра-
вовые факты, порождающие относительное гражданское правоотношение.
Указанные основания регулируются п. 2 ст. 307 ГК РФ. ГК РФ установлено,
что гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также и договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих
ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, пре-
дусмотренные законом в качестве основания возникновения гражданских
прав и обязанностей;
из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по законным основаниям;
в результате создания результатов интеллектуальной собственности, путем
создания произведений науки, литературы, искусства и т.д.
вследствие причинения вреда другому лицу;
47
вследствие неосновательного обогащения;
вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Исходя из ст. 10 ГК РФ можно сделать вывод о том, что исполнение
обязательств должно подчиняться принципам добросовестности, разумности
и справедливости. Данные принципы подразумевают честность субъектов, а
также их соответствие моральным и этическим нормам, недопущения зло-
употребления правом, а также заботливости и предусмотрительности. Дру-
гими словами, данные принципы существуют как основные принципы, об-
ращенные к любому носителю гражданского права, в том числе и обязатель-
ственного.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ Гражданский кодекс
РФ дополнен статьей 434.1 «Переговоры о заключении договора», главное
правило которой заключается в том, что стороны обязаны действовать доб-
росовестно при вступлении в переговоры, в ходе их проведения и после за-
вершения, а также не разглашать и не использовать ненадлежащим образом
для своих целей конфиденциальную информацию, ставшую известной в ходе
переговоров
26
. Исходя из свободы договора стороны свободны в проведении
переговоров и не должны нести ответственности за то, что в результате пере-
говоров договор не был заключен.
Исполнение обязательства обычно рассматривается как исполнение
субъективной обязанности (долга), возложенной на должника, т.е. соверше-
ние им соответствующих действий (или воздержания от действий), состав-
ляющих предмет обязательства. В силу обязательства одно лицо (должник)
обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное дейст-
вие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести
вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника
исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
26
Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса
Российской Федерации"//"Собрание законодательства РФ", 09.03.2015, N 10, ст. 1412,
48
Из всех вероятных оснований зарождения обязательств законодатель
обращает особое внимание на договор, поскольку по договору обязательства
налаживаются между строго определенными лицами, а свое преимуществен-
ное выражение обязательные правоотношения находят в форме договора.
Следует дать определение понятию договора для внесения ясности. Договор
– это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или пре-
кращении гражданских прав и обязанностей
27
.
Отечественным законодательством предусмотрен большой перечень
договоров, таких как, договоры аренды, найма жилого помещения, купли-
продажи, хранения, перевозки, поручения и т.д. Более того обязательство мо-
гут возникать не только из гражданских договор, но и из договоров, таковы-
ми не являющими, однако не противоречащих ему. Такие договоры принято
называть непоименованными. Непоименованный договор используется в тех
случаях, когда имеющиеся в гражданском праве виды договоров не включа-
ют в себя нужные обязательства и не удовлетворяют необходимых потребно-
стей между сторонами договора.
При исполнении договора принцип добросовестности традиционно ре-
гулируется ст. 1 ГК РФ. Это приводит к двойному обязательству должника:
не нарушать свои договорные обязательства и не нарушать права своего кре-
дитора. В первом случае вина является мошеннической из-за добровольного
характера поведения. Это особенно актуально, когда должник самостоятель-
но создает ситуацию, которая препятствует выполнению его договорного
обязательства. Во втором случае нарушение добросовестного обязательства
должника по прецедентному праву приравнивается к мошенничеству в
ущерб кредитору, когда должник действует с осознанием причиняемых им
неудобств. Примером такого мошенничества может являться специальное
объявление себя банкротом.
Основная цель добросовестности: правовая защита договорных дове-
рительных отношений.
27
Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник. М.: Статут. 2017- .С.658.
49
Теория добросовестности в целях защиты законных ожиданий догова-
ривающихся сторон была разработана со времен основных кодификаций в
международном праве. Речь идет о защите законных ожиданий, которые
субъект права породил в своем партнере с помощью своих действий, заявле-
ний, поведения или упущений. Таким образом, на самом деле речь шла об
уравновешивании воли стороны в рамках договорных операций путем под-
чинения его более высоким стандартам.
На практике судьи проверяют, не было ли обмануто доверие контр-
агента, чтобы определить, можно ли классифицировать поведение как недоб-
росовестное. Это имеет место в случае срыва переговоров, риска мошенниче-
ства или нарушения договора. Если в силу принципа свободы договора сто-
роны не обязаны заключать договор в письменной форме, они могут заклю-
чать договор в устной форме. В этом контексте провал переговоров порожда-
ет вину, когда переговоры проведены недобросовестно. Это особенно акту-
ально, когда выясняется, что у партнера нет серьезного намерения заключить
контракт, в то время как его партнер ожидает обратного.
Таким образом, внезапное прекращение переговоров из-за несоблюде-
ния разумного срока уведомления также может привести к сомнению в от-
ветственности за нарушение принципа добросовестности в переговорах. На-
рушение в соответствии с принципом добросовестности также требует, что-
бы партнер сообщал своему партнеру о своем решении в течение разумного
периода времени. Затем этот период оценивается в соответствии с самой
продолжительностью предыдущих преддоговорных отношений и состоянием
хода переговоров в день прекращения. В первом случае, чем больше эта про-
должительность, тем больше времени нужно продлить. Во втором случае пе-
реговоры считаются продвинутыми, когда, исходя из ожиданий, авансовые
платежи наличными и значительные расходы были понесены, в частности,
злоупотребляющей договаривающейся стороной. К этому списку также мо-
гут быть добавлены действия по ответственности за незаконное присвоение
конфиденциальной информации или намерение причинить вред.
50
Основаниями возникновения обязательств могут служить: односторон-
ние сделки, административные акты, сложный юридический состав, судебное
решение, неосновательное приобретение, обязательства могут возникнуть в
результате причинения вреда, неосновательного обогащения, юридических
поступков и т.д. Рассмотрим каждое из этих оснований подробнее.
В случае, когда основанием возникновения обязательства выступает
односторонняя сделка, субъект гражданского права путем одностороннего
волеизъявления возлагает на себя субъективную обязанность или распоряжа-
ется свои субъективным правом, таким образом наделяя субъективным пра-
вом противоположную сторону. Односторонние сделки способствуют обес-
печению в большей степени независимости и самостоятельности участников
товарно-денежных отношений. Примерами односторонних сделок являются
принятие наследства, составление завещания, выдача платежного поручения
и т.д.
В случаях, когда основанием возникновения обязательств выступают
административные акты, содержание обязательств определения таким актом.
Следует отметить, что данный вид возникновения обязательств не находил
должного распространения длительное время, данный вид не пользовался
популярностью даже в период господства командно-административной сис-
темы. Как видим, на протяжении долго периода времени активные акты ак-
тивно внедрялись в гражданское право, однако и на сегодняшний день они не
являются распространенным основанием возникновения обязательств.
Сложный юридический состав, выступая в качестве основания возник-
новения обязательств, включает в себя договор, заключенный на основе ад-
министративного акта. Соответственно, в указанной ситуации требуется на-
личие таких юридических фактов как административный акт и договор для
возникновения обязательств. В случае изменения или отменного одного из
указанных актов обязательное правоотношение подлежит изменению или
прекращению. Логично полагать, что при отсутствии одного из этих фактов
обязательственные правоотношения не возникнут. На сегодняшний день
51
сложный юридический состав является одним из распространенных основа-
ний обязательственных правоотношений.
Обязательство может возникнуть из судебного решения. Например, по
иску государственного органа о выкупе земельного участка, в случае, если
собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа (ст. 282 ГК РФ).
Следующим основанием является неосновательное обогащение, кото-
рые также именуются кондиционными обязательствами. Данные обязатель-
ства относятся к числу охранительных, внедоговорных, а так
же являются
самостоятельным видом обязательств, обладающим характерными особенно-
стями, спецификой и содержанием
28
.
Нормы главы 60 ГК РФ регламентируют указанный вид обязательств.
Правотворцы выделяют два варианта возникновения неосновательного обо-
гащения одного лица за счет другого – это неосновательное сбережение
имущества и неосновательное его приобретение. В соответствии с п. 1 ст.
1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми
актами или сделкой оснований приобрело или сохранило имущество за счет
другого лица, должно вернуть последнему неосновательно приобретенное
или сбереженное имущество. Как видим, различают два вида обязательств:
обязательства из неосновательного приобретения имущества и обязательства
из неосновательного сбережения имущества. О последнем изложим подроб-
нее.
Для возникновения обязательства, основанием которого является неос-
новательное приобретение, необходим факт обогащения одного лица за счет
другого либо обогащение, произошедшее при отсутствии к тому законных
оснований или последующем их отпадении. Такими фактами могут быть и
явления природы, и поведение животных, и любые другие обстоятельства, в
результате которых происходит неосновательное обогащение одного лица за
28
Иванкин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: Конспект лекций. М.: Терра, 2016. С.87.